Bất động sản Hà Nội đón loạt dự án mới, giá nhà có hạ nhiệt?

Hoàng Hùng - 11/07/2025 10:29 (GMT+7)

(VNF) - Sau thời gian dài khan hiếm nguồn cung, nhiều dự án bất động sản tại Hà Nội đã ra mắt, tái khởi động, tạo nên một làn sóng mới cho thị trường.

Dự án nghìn tỷ tái xuất

Một trong những dự án thu hút nhiều sự chú ý là khu phức hợp Giảng Võ (quận Ba Đình), do Công ty TNHH Pacific Thăng Long – liên doanh giữa Thăng Long GTC và Janakpur Limited, làm chủ đầu tư. Dự án được giao đất từ năm 2009 nhưng gần như "án binh bất động" trong suốt hơn một thập kỷ. Sau nhiều lần gia hạn tiến độ, thời gian gần đây, bên trong dự án đã ghi nhận sự xuất hiện của máy móc và công nhân thi công, báo hiệu bước chuyển mình đáng kể.

Ngay sát khu vực này, Vinhomes Gallery là tổ hợp bất động sản hạng sang do Vingroup phát triển tại số 148 Giảng Võ, cũng chính thức được triển khai. Với tổng mức đầu tư 17.440 tỷ đồng và quy mô hơn 68.000m2, dự án hứa hẹn tạo điểm nhấn lớn về hạ tầng, cảnh quan và không gian sống tại khu vực trung tâm Hà Nội.

Dự án Vinhomes Gallery tại Giảng Võ, Hà Nội

Không chỉ có Vingroup, Sun Group cũng ghi dấu ấn khi tái khởi động lại dự án Constrexim Complex tại phường Yên Hòa (quận Cầu Giấy), vốn từng "đắp chiếu" nhiều năm, dưới tên thương mại mới Sun Feliza Suites. Với định hướng phát triển tổ hợp căn hộ và thương mại cao cấp, dự án này được kỳ vọng sẽ góp phần làm mới diện mạo khu vực phía tây trung tâm Hà Nội.

Trong khi đó, Tập đoàn Tân Á Đại Thành cũng cho thấy tham vọng lấn sân mạnh vào lĩnh vực bất động sản khi triển khai trở lại dự án Galia Hà Nội tại quận Nam Từ Liêm – một tổ hợp căn hộ, thương mại và tiện ích cao tầng. Dự án này từng được nhắc đến từ nhiều năm trước nhưng tiến độ bị chững lại do vướng thủ tục đầu tư.

Tân Hoàng Minh – sau thời gian dài "đóng băng" nhiều dự án cũng đánh dấu sự trở lại bằng việc tái khởi động Greenera Southmark tại khu vực phía Nam Hà Nội. Dự án nằm trong chuỗi dự án cao cấp mang dấu ấn thiết kế riêng biệt của doanh nghiệp này.

Tín hiệu tích cực từ nỗ lực tháo gỡ pháp lý

Sự xuất hiện của những dự án nêu trên được đánh giá là tín hiệu cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn chuyển động mới, với nguồn cung dần được khơi thông, tạo kỳ vọng cải thiện thanh khoản, tăng nguồn hàng và kích thích đầu tư trong thời gian tới.

Trao đổi với VietnamFinance về vấn đề này, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) cho biết một trong những nguyên nhân chính dẫn đến sự chuyển biến này là việc tháo gỡ khó khăn pháp lý cho các dự án tồn đọng kéo dài.

"Riêng tại Hà Nội, trong thời gian qua, chính quyền thành phố đã hai lần công bố danh sách các dự án được gỡ vướng – gồm 148 dự án trong đợt đầu và 155 dự án trong đợt hai, với tổng diện tích lên tới khoảng 1.500ha. Đây là kết quả từ việc triển khai Nghị quyết 171, một trong những văn bản quan trọng nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, minh bạch", ông Toản nói.

Song song với việc tháo gỡ pháp lý, loạt chính sách lớn như Nghị quyết 201 về phát triển nhà ở xã hội, Nghị quyết 68 về thúc đẩy kinh tế tư nhân cũng đang tạo ra nền tảng vững chắc để thị trường bất động sản vận hành ổn định hơn trong trung và dài hạn.

Theo CEO EZ Property, những động thái này không chỉ mang lại kỳ vọng tại Hà Nội, mà còn mở đường cho việc hình thành các "siêu đô thị" tại các vùng động lực như TP.HCM, khu vực Đông Nam Bộ hay cụm đô thị ven biển phía bắc gồm Hải Phòng – Quảng Ninh.

Cảnh báo mặt bằng giá “ảo”, cần sớm điều chỉnh

Dù thị trường cho thấy dấu hiệu tích cực, song một vấn đề vẫn được CEO EZ Property nhấn mạnh là giá nhà hiện tại đang ở mức cao và mang tính "ảo".

"Tình trạng thiếu nguồn cung kéo dài từ năm 2018 đến nay khiến thị trường gần như bị chi phối bởi một số nhà đầu tư lớn. Khi chỉ một nhóm doanh nghiệp chiếm lĩnh nguồn hàng, mặt bằng giá dễ bị đẩy lên quá cao so với khả năng chi trả của phần đông người dân", ông Toản cho hay.

Tuy nhiên, ông Phạm Đức Toản cho rằng khi nguồn cung được cải thiện và thị trường có sự tham gia trở lại của nhiều chủ đầu tư, giá nhà sẽ có xu hướng ổn định và dần điều chỉnh về mức hợp lý hơn. Việc chấm dứt tình trạng "một mình một chợ" sẽ giúp kéo giảm khoảng cách cung – cầu, từ đó hạ nhiệt giá bán.

Dù vậy, khả năng điều chỉnh giá sẽ có sự phân hóa rõ rệt. Tại các quận trung tâm nằm trong vành đai 2, nơi quỹ đất gần như không còn, giá nhà được dự báo sẽ khó giảm. Ngược lại, các khu vực ngoài vành đai 3 và 3,5 như Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm, nơi còn dư địa phát triển lớn, có thể sẽ chứng kiến sự điều chỉnh nhẹ về giá khi lượng dự án tăng lên.

Cũng theo ông Toản, một yếu tố then chốt khác tác động tới mặt bằng giá là chi phí đầu vào, đặc biệt là chi phí liên quan đến định giá và tiền sử dụng đất. Hiện tại, mức thuế và chi phí tài chính liên quan đến đất đai có xu hướng tăng, tạo áp lực lớn lên chủ đầu tư. Khi chi phí đầu vào tăng, khả năng giảm giá bán là rất hạn chế, đặc biệt với các dự án mới triển khai.

"Điều này cho thấy, dù kỳ vọng điều chỉnh giá là hoàn toàn có cơ sở, nhưng mức độ giảm giá đến đâu còn phụ thuộc vào chính sách tài khóa và cách điều hành của cơ quan chức năng", ông Toản nhấn mạnh.

Trong bối cảnh đó, nhà ở xã hội và nhà ở tại vùng ven được ông Toản kỳ vọng sẽ là hai phân khúc đóng vai trò điều tiết thị trường. Với Nghị quyết 201 và các dự án nhà ở xã hội quy mô lớn đang được triển khai, nguồn cung nhà dành cho người thu nhập trung bình, thấp sẽ gia tăng đáng kể. Điều này không chỉ giúp đáp ứng nhu cầu ở thực mà còn góp phần tạo áp lực điều chỉnh giá tại phân khúc thương mại.

"Về phía nhà ở thương mại, khả năng giảm giá sẽ tập trung chủ yếu tại các khu vực ngoại thành, nơi quỹ đất còn nhiều và dự án mới đang dần hình thành. Trong khi đó, tại khu vực nội đô, áp lực giảm giá là rất thấp do hạn chế về nguồn cung và chi phí phát triển cao", ông Toản cho hay.

Giá căn hộ tại Hà Nội lập đỉnh, trung bình vượt 79 triệu/m2

Bất động sản

(VNF) - Theo CBRE, do cơ cấu sản phẩm nghiêng hẳn về phân khúc cao cấp, mặt bằng giá sơ cấp tại Hà Nội tiếp tục lập đỉnh mới, đạt khoảng 79 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ 2024.

Tags:

Hà Nội

bất động sản

dự án

Vinhomes Gallery

ông Phạm Đức Toản

Xuân Lộc Thọ đầu tư Tổ hợp Hoàng Gia Sông Hàn 3.200 tỷ đồng

(VNF) - Tổ hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ Hoàng Gia Sông Hàn (VIHA ROYAL) do Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ làm chủ đầu tư, có vốn hơn 3.223 tỷ đồng.

Gia Lai tìm đầu tư dự án Khu đô thị Cát Hải Center 3.400 tỷ đồng

Hết thời tranh suất, nhà đầu tư chung cư đồng loạt hạ giá thoát hàng

Cập nhật tiến độ xây dựng 1 triệu căn NƠXH tại các tỉnh thành

Đà Nẵng gọi vốn 15.000 tỷ đồng đầu tư dự án Khu đô thị Chu Lai

Nhật ký bất động sản 18/12: Thu hồi đất dự án Sài Gòn Đại Ninh, Nam Long ra hàng biệt thự đảo Đại Phước

Pearl Residence: Chuẩn sống quốc tế giữa trung tâm biển Cửa Lò

17/12/25 17:34 (GMT+7)

(VNF) - Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Pearl Residence khẳng định vị thế tiên phong với dấu ấn khác biệt từ dịch vụ quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, cùng hệ thống tiện ích toàn diện, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện nghi và bền vững.

Vingroup khởi công khu đô thị nghỉ dưỡng và tổ hợp thể dục thể thao 650ha tại Tuyên Quang

17/12/25 17:26 (GMT+7)

(VNF) - Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công Khu đô thị nghỉ dưỡng và tổ hợp khu thể dục thể thao - sân golf tại phường Mỹ Lâm, tỉnh Tuyên Quang.

Thủ tướng: 'Cắt giảm 50% thủ tục hành chính liên quan nhà ở xã hội'

17/12/25 15:15 (GMT+7)

(VNF) - Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các địa phương chủ động bố trí đất đai, nguyên vật liệu, thiết lập luồng xanh giải quyết thủ tục hành chính, giải quyết ngay các vướng mắc để phát triển nhà ở xã hội.

TP.HCM quy hoạch Khu đô thị Đại học quốc tế Berjaya 135.000 người

17/12/25 14:45 (GMT+7)

(VNF) - TP. HCM vừa ban hành Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với Khu đô thị đại học quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn.

Lâm Đồng thu hồi 1.400ha đất đại dự án Sài Gòn Đại Ninh

17/12/25 14:30 (GMT+7)

(VNF) - UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có thông báo thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê và cho phép Công ty Sài Gòn Đại Ninh chuyển mục đích sử dụng đất do vi phạm pháp luật về đất đai.

DN liên quan bà Trương Mỹ Lan muốn làm tiếp Khu phức hợp Nhà Rồng - Khánh Hội 11.000 tỷ

17/12/25 14:15 (GMT+7)

(VNF) - Dự án khu phức hợp Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội sở hữu vị trí trải dài ven sông Sài Gòn và mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4, từng được định hướng là một khu phức hợp đa chức năng bao gồm nhà ở, thương mại và tiện ích công cộng.

Hơn 1,15 tỷ đồng chắp cánh sinh viên tài năng từ chương trình học bổng Swing For Dreams

17/12/25 13:32 (GMT+7)

(VNF) - Tập đoàn Nam Long đã tổ chức thành công giải “Nam Long Friendship Golf Tournament” gắn liền với chương trình học bổng Swing for Dreams lần thứ 16.

Nới lỏng điều kiện tách thửa từ năm 2026: Có lo phân lô bán nền tràn lan?

17/12/25 13:00 (GMT+7)

(VNF) - Với Nghị quyết mới được Quốc hội ban hành, điều kiện tách thửa, hợp thửa đất đã dễ dàng hơn so với trước đây.

Cận cảnh khu đất 'kim cương' ven Hồ Hoàn Kiếm được đền bù 400 tỷ đồng

17/12/25 12:11 (GMT+7)

(VNF) - Một hộ dân có hơn 400 m2 đất mặt tiền phố Đinh Tiên Hoàng được bồi thường khoảng 400 tỷ đồng để di dời nhường đất làm Quảng trường - công viên phía đông Hồ Hoàn Kiếm.

Quy định mới về chuyển đất nông nghiệp sang đất ở

17/12/25 11:16 (GMT+7)

(VNF) - Theo quy định mới, từ 1/1/2026, điều kiện tách thửa đất đã được nới lỏng. Nghị quyết mới không còn bắt buộc tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất.

Mua NƠXH phải sao kê lương toàn DN: 'Chủ đầu tư đặt ra yêu cầu vượt thẩm quyền'

17/12/25 09:30 (GMT+7)

(VNF) - Nhiều người khi đi nộp hồ sơ nhà ở xã hội tại một dự án ở xã Thiên Lộc (Hà Nội) dù đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định nhưng bị chủ đầu tư trả lại, với lý do thiếu bản photo bảng lương của cả công ty.

Nam Long (NLG) bước vào chu kỳ tăng tốc bán hàng - nền tảng cho quý IV bùng nổ

17/12/25 08:50 (GMT+7)

(VNF) - Riêng trong 10 tháng năm 2025, doanh số (pre-sale) của Nam Long (NLG) đạt 9.293 tỷ đồng.

Sao Mai Residence: Kích hoạt phát triển đô thị phía Tây Thanh Hóa

17/12/25 07:45 (GMT+7)

(VNF) - Tại khu vực Thọ Xuân – nơi hội tụ sân bay, khu công nghiệp và trục giao thông chiến lược – Khu đô thị Sao Mai Lam Sơn – Sao Vàng được triển khai như một phần trong quá trình hình thành đô thị mới phía Tây Thanh Hóa.

Khánh Hòa chọn nhà đầu tư khu công nghiệp 2.800 tỷ ở Vân Phong

17/12/25 07:15 (GMT+7)

(VNF) - Công ty cổ phần Phát triển Ninh Khánh Land là nhà đầu tư thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Ninh Diêm 1, thuộc Khu kinh tế Vân Phong.

Nhật ký bất động sản 17/12: Sun Group ra mắt Sun Centro Town, duyệt nhiệm vụ quy hoạch KĐT Đại học Quốc tế

17/12/25 06:30 (GMT+7)

(VNF) - Sun Group ra mắt đô thị Charmora City tại Nha Trang, HUD khởi công dự án nhà ở xã hội gần 300 căn tại Quảng Ngãi... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 17/12.

Việt Nam sắp có ‘siêu dự án’ sân bay Gia Bình đẳng cấp top 10 thế giới

16/12/25 20:55 (GMT+7)

(VNF) - “Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Gia Bình” vừa được Quốc hội thông qua sẽ giúp Việt Nam có sân bay quốc tế “xanh, thông minh” 5 sao đầu tiên, thuộc nhóm 10 cảng hàng không 5 sao hàng đầu thế giới theo tiêu chí của Skytrax.

Bộ Xây dựng chỉ ra nguyên nhân bất động sản tăng giá

16/12/25 18:15 (GMT+7)

(VNF) - Theo Bộ Xây dựng, giá bất động sản, nhà ở tăng do một số doanh nghiệp chủ đầu tư, nhà đầu tư, cá nhân môi giới có hành vi găm hàng, nâng giá, đầu cơ, nhiễu loạn thông tin thị trường.

Hà Nội sắp đấu giá nhiều khu đất

16/12/25 16:29 (GMT+7)

(VNF) - Nhiều khu đất tại các xã, phường trên địa bàn Hà Nội sẽ được tổ chức đấu giá trong tháng 12 này để phục vụ phát triển dự án nhà ở, khách sạn cao cấp.

Nam Long chính thức mở bán dự án Elyse Island – Đảo Đại Phước

16/12/25 16:08 (GMT+7)

(VNF) - Tập đoàn Nam Long vừa chính thức công bố dự án Elyse Island – Đô thị đảo thượng lưu nằm trên đảo Đại Phước (Nhơn Trạch, Đồng Nai), do Nam Long hợp tác cùng đối tác Nhật hơn 100 năm kinh nghiệm – NNR (Nishi - Nippon Railroad) đầu tư phát triển.

Mẹ Cường 'đô la' và cú sang tay 'chớp nhoáng' khu đất vàng ở Bến Vân Đồn

16/12/25 14:30 (GMT+7)

(VNF) - Bà Nguyễn Thị Như Loan, cựu Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCG) đóng vai trò không hề nhỏ trong giai đoạn “sang tay” dự án, giúp doanh nghiệp thu lợi hàng trăm tỷ đồng chỉ trong thời gian ngắn.

Căn hộ Đà Nẵng nóng dịp cuối năm, lượng tiêu thụ tăng hơn 70%

16/12/25 11:15 (GMT+7)

(VNF) - Thanh khoản thị trường căn hộ Đà Nẵng tháng 11/2025 cải thiện rõ nét khi lượng tiêu thụ tăng 73% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn giao dịch tập trung tại các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm tới 57% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.

Dự án FLC Hilltop Gia Lai được điều chỉnh tiến độ đến 2028

16/12/25 10:45 (GMT+7)

(VNF) - Dự án tổ hợp khách sạn và nhà phố thương mại (tên thương mại là FLC Hilltop Gia Lai) do Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư được điều chỉnh tiến độ đến năm 2028.

‘Cuộc chơi lệch luật’ trên thị trường xây dựng

16/12/25 10:25 (GMT+7)

(VNF) - Có một thực tế là mối quan hệ giữa chủ nhà và nhà thầu thường xuyên tồn tại mâu thuẫn, do bất đối xứng thông tin, tình trạng “cạnh tranh xuống đáy” về giá, dẫn đến lòng tin trong ngành xây dựng ngày càng bị bào mòn.