Giá căn hộ tại Hà Nội lập đỉnh, trung bình vượt 79 triệu/m2
(VNF) - Theo CBRE, do cơ cấu sản phẩm nghiêng hẳn về phân khúc cao cấp, mặt bằng giá sơ cấp tại Hà Nội tiếp tục lập đỉnh mới, đạt khoảng 79 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ 2024.
Căn hộ cao cấp chiếm ưu thế, giá bán lập đỉnh mới tại Hà Nội
Thông tin tại buổi họp báo "Tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam quý II/2025, CBRE cho biết trong quý này, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận khoảng 6.850 căn hộ mở bán mới, gần gấp đôi so với quý I. Lũy kế 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mới đạt hơn 10.760 căn, mức cao thứ hai trong 5 năm trở lại đây, chỉ sau nửa đầu năm 2024.
Đáng chú ý, toàn bộ nguồn cung mới trong quý đều thuộc phân khúc cao cấp trở lên, với giá chào bán sơ cấp trung bình vượt 70 triệu đồng/m2 thông thủy (chưa bao gồm VAT, kinh phí bảo trì và chiết khấu). Do cơ cấu sản phẩm nghiêng hẳn về phân khúc cao cấp, mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục lập đỉnh mới, đạt khoảng 79 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ 2024.

Một số khu vực như Hà Đông và Hoàng Mai, vốn trước đây phổ biến ở mức giá 40–50 triệu đồng/m2, nay đã ghi nhận các dự án mới chào bán vượt mốc 70 triệu đồng/m2. Ngược lại, thị trường thứ cấp có diễn biến ổn định hơn, với giá trung bình toàn thị trường đạt khoảng 50 triệu đồng/m2, tăng nhẹ 1% theo quý và 15% theo năm, mức tăng thấp hơn đáng kể so với 26% vào cuối năm ngoái.
Về thanh khoản, quý II ghi nhận gần 5.180 giao dịch trên thị trường sơ cấp, nâng tổng lượng giao dịch nửa đầu năm lên khoảng 9.130 căn, tăng 31% so với quý trước nhưng vẫn thấp hơn 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đầu mở bán của các dự án mới đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 2024.
Dự báo, năm 2025 sẽ là giai đoạn sôi động của các chủ đầu tư khi hàng loạt dự án đang trong quá trình hoàn tất thủ tục để ra hàng, đặc biệt tại khu vực phía Bắc và phía Đông Hà Nội. Việc triển khai các cây cầu mới vượt sông Hồng như Tứ Liên, Trần Hưng Đạo và Ngọc Hồi đang tạo lực đẩy lớn cho hoạt động mở bán.
Bên cạnh đó, nhiều dự án từng "án binh bất động" tại các quận nội thành như Cầu Giấy, Tây Hồ, Hoàng Mai, Long Biên đang được tháo gỡ pháp lý và dự kiến tái khởi động trong nửa cuối năm, hứa hẹn tăng thêm lựa chọn cho người mua. Tổng nguồn cung mở bán mới cả năm được kỳ vọng đạt khoảng 31.000 căn, tương đương hoặc vượt mức của năm 2024.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao - Chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội, chia sẻ: "Trong thời gian tới, nguồn cung lớn với mức giá chào bán cao dự kiến sẽ làm gia tăng cạnh tranh giữa các dự án và chủ đầu tư nhằm thu hút người mua. Khi thị trường có nhiều lựa chọn hơn về vị trí và tầm giá, người mua sẽ có xu hướng so sánh và cân nhắc kỹ lưỡng hơn, đồng thời đặt nhiều kỳ vọng hơn vào chất lượng sản phẩm, dịch vụ và tiện ích - tương xứng với số tiền họ bỏ ra".
Nhà thấp tầng khởi sắc nhưng vẫn chưa hồi phục hoàn toàn
Cũng theo CBRE, trong quý II/2025, thị trường Hà Nội ghi nhận hơn 1.000 căn nhà thấp tầng được mở bán, giảm 32% so với quý I nhưng cao gấp 5 lần so với cùng kỳ năm 2024. Lũy kế 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mới đạt hơn 2.500 căn, tăng gần 9 lần so với cùng kỳ năm ngoái, dù vẫn chưa bằng một nửa mức cung của nửa cuối năm 2024.
Dù số lượng căn mở bán giảm, số lượng dự án lại tăng, với 5 dự án mới triển khai tại các khu vực đa dạng hơn như Tây Hồ, Long Biên, Gia Lâm và Đan Phượng. Điều này phản ánh xu hướng mở rộng không gian phát triển và sự gia nhập của nhiều chủ đầu tư mới.
Giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng tăng, với mức trung bình đạt khoảng 230 triệu đồng/m2 đất (chưa gồm VAT, kinh phí bảo trì và chiết khấu), nhích nhẹ 1,5% so với quý trước. Việc xuất hiện thêm các dự án có vị trí gần trung tâm góp phần kéo mặt bằng giá lên cao, với nhiều sản phẩm được chào bán trên 200 triệu đồng/m2.
Về thanh khoản, quý II ghi nhận hơn 2.600 giao dịch nhà thấp tầng, vượt lượng cung mở bán mới trong cùng kỳ. Diễn biến này cho thấy nhu cầu đối với bất động sản gắn liền với đất vẫn duy trì ổn định và tiếp tục được người mua ưa chuộng.
Dự báo, tổng nguồn cung mới cả năm 2025 sẽ đạt hơn 6.300 căn, trong đó khoảng 3.800 căn dự kiến tung ra trong nửa cuối năm. Đáng chú ý, nhiều dự án thấp tầng từng tạm dừng triển khai đang được tái khởi động, cho thấy niềm tin trở lại của các chủ đầu tư và kỳ vọng tích cực về lực cầu thị trường thời gian tới.
Nhà đầu tư shophouse ‘ôm bom trên đỉnh’ vì lời hứa lợi nhuận 12%
- Giá căn hộ Hà Nội tăng 'sốc': Khởi đầu cho một chu kỳ tăng trưởng mới 20/11/2024 04:00
- Hà Nội Melody: Vừa tái khởi động, giá bán lập tức tăng gấp đôi 01/09/2024 07:30
- 'Tay to' thận trọng: Mua bán biệt thự, liền kề Hà Nội giảm 40% 14/08/2024 03:45
Hải Phòng mạnh tay với DN ôm đất, khu đất vàng 1,2ha vẫn nhiều năm đất động
(VNF) - Hải Phòng từng được gia hạn 24 tháng với lô đất 1,2ha của Công ty TNHH Chiyoda, nhưng đến thời điểm hết hạn (11/5/2025), dự án vẫn chưa triển khai dự án.
TP. HCM sẽ kiểm tra các dự án BĐS chưa đủ điều kiện mở bán
(VNF) - Sở Xây Dựng TP.HCM đã có thông tin về các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý mở bán nhà hình thành trong tương lai.
Hà Tĩnh sắp có khu dân cư 660 tỷ tại xã Tiên Điền
(VNF) - Hà Tĩnh vừa phê duyệt dự án khu dân cư gần 58ha tại xã Tiên Điền, với tổng chi phí thực hiện dự án lên tới hơn 664 tỷ đồng.
DOJILAND chiến thắng tại giải thưởng DOT Property Southeast Asia Awards 2025
(VNF) - Tại DOT Property Southeast Asia Awards 2025 diễn ra tại Thái Lan ngày 11/12/2025, DOJILAND xuất sắc trở thành đại diện tiêu biểu của Việt Nam khi giành chiến thắng ở cả 3 hạng mục quan trọng.
Nhật ký bất động sản 12/12: Lộ diện CĐT Harmonia Bay tại Đà Nẵng, giao 7,6ha đất làm KĐT cạnh sân bay Mường Thanh
(VNF) - Hải Phòng thông qua bảng giá đất mới; Hà Nội được nới trần bồi thường gấp đôi cho dự án lớn, cấp bách; Khánh Hòa gỡ vướng cho 3 siêu dự án hơn 70.000 tỷ đồng của Sun Group tại Vân Phong... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 12/12.
Xuân Cầu Holdings ‘kích hoạt’ nguồn cung 2.000 căn hộ từ Alluvia City
(VNF) - Xuân Cầu Holdings vừa bất ngờ “kích hoạt” nguồn cung 7 tòa tháp cao tầng tại đại đô thị sinh thái khoáng nóng duy nhất bên sông Hồng Alluvia City, trong đó 4 tòa Alumi Premium với hơn 2.000 căn hộ cao cấp sẽ ra mắt thị trường ngay trong cuối năm 2025.
Quốc hội chốt thêm 3 trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
Hải Phòng ra bảng giá đất mới, nhiều vị trí biến động so với dự thảo
(VNF) - Sáng 11/12, trong Kỳ họp thứ 32 HĐND thành phố khóa 16, HĐND thành phố đã thông qua Nghị quyết về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Đại lộ cảnh quan sông Hồng: Ưu tiên hướng tuyến bám đê
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) Hà Nội vừa báo cáo UBND thành phố về phương án vị trí, hướng tuyến Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng – tuyến giao thông chiến lược dài hơn 80km chạy dọc hai bờ sông, kết nối từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
Thị trường BĐS: Nguồn cung tập trung vào 'ông lớn'
(VNF) - Trong khi các "đại gia" địa ốc mở rộng quỹ đất, triển khai các đại dự án, doanh nghiệp nhỏ và vừa dần bị đẩy khỏi cuộc chơi. Sự tập trung nguồn cung vào tay "đại gia" không chỉ làm suy giảm cạnh tranh mà còn góp phần đẩy giá nhà leo thang, khiến giấc mơ an cư của nhiều người dân ngày càng xa tầm với.
Giá đất đã ở mức cao, Đà Nẵng được đề nghị chưa tăng thêm
(VNF) - Nhiều đại biểu đề nghị thành phố chưa nên điều chỉnh tăng bảng giá đất trong giai đoạn hiện nay bởi giá đất Đà Nẵng những năm qua đã nhiều lần tăng mạnh và tiệm cận giá thị trường. Việc tiếp tục điều chỉnh có thể gây sức ép lớn lên doanh nghiệp, môi trường đầu tư và đời sống người dân đô thị.
Lộ diện nhà đầu tư tổ hợp Harmonia Bay 1.730 tỷ ở Đà Nẵng
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Blue Land là đơn vị được lựa chọn triển khai dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại và căn hộ Đà Nẵng – Harmonia Bay tại phường An Hải, tổng vốn đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
Cảnh hoang hóa tại Khu đô thị Đa Phước sau thời gian dài 'đắp chiếu'
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.
Bắc Ninh hủy hợp đồng hàng chục trường hợp mua NƠXH sai đối tượng
(VNF) - Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu chủ đầu tư xóa tên, hủy hợp đồng, thu hồi nhà tại nhiều dự án như: nhà ở xã hội Bắc Từ Sơn (54 căn), phường Tân Hồng (7 căn), phường Khắc Niệm (9 căn),...
Gia Lai quy hoạch Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh 1.500ha
(VNF) - Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh có diện tích khoảng 1.512ha, nằm trên địa bàn xã Ia Dom và xã Ia Nan, tỉnh Gia Lai.
Nhật ký bất động sản 11/12: MIK Group kick-off Imperia Holiday Hạ Long, Masterise Homes giới thiệu Sky Tower
(VNF) - Thủ tục cấp phép xây dựng sẽ làm online, rút ngắn còn 7-10 ngày; giá trị M&A bất động sản vượt 2,4 tỷ USD trong 11 tháng; Hà Nội mở bán 86 căn nhà ở xã hội giá từ 484 triệu đồng/căn... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 11/12.
TP.HCM tháo gỡ vướng mắc cho 670/838 dự án bất động sản
(VNF) - TP. HCM sau khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu có tổng cộng 838 dự án, khu đất tồn đọng, vướng mắc, hiện đã tháo gỡ 670 dự án.
Nền kinh tế trải nghiệm và sự trỗi dậy của không gian sống hàng hiệu
(VNF) - Nền kinh tế trải nghiệm đang trở thành xu hướng lớn dẫn dắt nền kinh tế toàn cầu. Tại Việt Nam, không gian sống hàng hiệu là xu hướng nổi bật trong ngành bất động sản được dẫn dắt bởi các tên tuổi hàng đầu.
'Năm 2026, thị trường bất động sản sẽ phân hóa rõ nét và ổn định'
(VNF) - Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản phân hóa rõ nét và đi vào quỹ đạo ổn định hơn.
Vincons tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng trên toàn quốc
(VNF) - Hà Nội, ngày 10/12/2025, Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Xây dựng VinCons (thành viên Tập đoàn Vingroup) công bố tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng cho các đại dự án trên cả nước. Đây là đợt tuyển dụng có quy mô lớn nhất từ trước đến nay, đánh dấu bước chuyển mình thành doanh nghiệp xây dựng chuyên nghiệp của VinCons, với cơ hội phát triển đột phá cùng các công trình mang tầm vóc quốc tế.
Nợ thuế lớn, số phận loạt dự án ‘khủng’ của BMC ở Nghệ An – Hà Tĩnh thế nào?
(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…
Đề xuất mới của Bộ Tài chính về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
(VNF) - Bộ Tài chính vừa có đề xuất dự thảo mới về quy định tiền sử dụng đất, thuê đất mới nhằm gỡ khó khi thi hành Luật Đất đai.
Quỹ đất sạch của Taseco Land: Tín hiệu sớm cho một chu kỳ tăng trưởng
(VNF) - Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cơ cấu, dòng vốn bắt đầu chọn lọc hơn và tính pháp lý cùng quỹ đất sạch đang trở thành yếu tố then chốt quyết định sức bật của các doanh nghiệp bất động sản. Từ định hướng đó, Taseco Land đang thể hiện một chiến lược nhất quán: ưu tiên tích lũy quỹ đất sạch, hoàn thiện pháp lý và nâng cao năng lực triển khai. Thay vì tập trung mở rộng bằng mọi giá, doanh nghiệp lựa chọn cách tiếp cận thận trọng nhưng bền vững, qua đó từng bước xây dựng nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới.
TP.Huế sắp xây khu đô thị 4.110 tỷ đồng ở Hương An – Kim Trà
(VNF) - Với quỹ đất gần 100.000 m², hơn 1.200 căn nhà và dân số tương lai hơn 3.400 người, dự án được xem như “đòn bẩy” đô thị khổng lồ, hứa hẹn làm thay đổi hoàn toàn diện mạo khu vực này.
Từ lấn biển đến tái sinh: Đưa Cần Giờ thành siêu đô thị bền vững
(VNF) - Cần Giờ được đánh giá là một trong những mô hình lấn biển bền vững nhất hiện nay, không chỉ là "xây dựng", mà là tái sinh một hệ sinh thái.
Hải Phòng mạnh tay với DN ôm đất, khu đất vàng 1,2ha vẫn nhiều năm đất động
(VNF) - Hải Phòng từng được gia hạn 24 tháng với lô đất 1,2ha của Công ty TNHH Chiyoda, nhưng đến thời điểm hết hạn (11/5/2025), dự án vẫn chưa triển khai dự án.
'Đột nhập' cao tốc Hữu Nghị - Chi Lăng 11.000 tỷ đồng trước ngày thông xe
(VNF) - Dự án cao tốc cửa khẩu Hữu Nghị - Chi Lăng có tổng mức đầu tư lên đến 11.029 tỷ đồng dự kiến sẽ chính thức thông tuyến vào ngày 19/12.


































































