Mô hình chuỗi đô thị ven biển giúp thoát bẫy du lịch ngắn ngày
Có lợi thế hơn 42km đường ven biển đẹp và chỉ cách TP. HCM tầm 100km, Bà Rịa - Vũng Tàu là địa điểm nghỉ dưỡng quen thuộc của người dân Đông Nam bộ. Vào cuối tuần, lễ, Tết, công suất phòng của khối lưu trú luôn đạt trên 95%.
Nhưng ngược dòng về khoảng mười năm trước, theo đánh giá của nhiều du khách, số lượng phòng khách sạn và các khu nghỉ dưỡng cao cấp ở Bà Rịa – Vũng Tàu không nhiều như một số thành phố biển khác. Mặt khác, các cơ sở lưu trú đa số thiếu tiện ích, chỉ đủ sức giữ chân du khách trong ngắn hạn.
Nhiều du khách đến từ TP. HCM cho hay, ngoài bãi biển riêng và một số tiện ích nhỏ đi kèm, các khách sạn 4-5 sao ở đây chưa có sản phẩm đặc trưng để tạo dấu ấn, không như các resort ở Phú Quốc hay Đà Nẵng có thêm nhiều lớp học, sự kiện và hoạt động ngoài trời cho khách lưu trú. Với những nhóm khách trẻ, địa phương này cũng không có nhiều điểm “check-in” mới.
Để thoát “bẫy du lịch ngắn ngày”, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đặt mục tiêu đến năm 2045 sẽ là điểm đến du lịch nổi tiếng trên bản đồ khu vực và thế giới, có hệ thống chuỗi đô thị du lịch ven biển sôi động với các loại hình sản phẩm du lịch đa dạng, độc đáo.
Theo đó, Bà Rịa – Vũng Tàu định hướng phát triển du lịch theo trục Đông Bắc – Tây Nam, từ ranh giới với tỉnh Bình Thuận đến TP. Vũng Tàu; theo trục Tây Bắc – Đông Nam từ dọc Quốc lộ 55 và phía Đông Nam Quốc lộ 51 đến khu vực ven biển dọc đường tỉnh ĐT994 thuộc địa giới hành chính: TP. Vũng Tàu, các huyện Long Điền, Đất Đỏ, Xuyên Mộc.
Để hiện thực hóa chiến lược phát triển của ngành kinh tế trụ cột, tỉnh đã quy hoạch, xây dựng không gian du lịch với 5 cụm là: trung tâm du lịch TP. Vũng Tàu và phụ cận, cụm du lịch Long Hải - Phước Hải, cụm du lịch Núi Dinh - Thị Vải, cụm du lịch Bình Châu - Hồ Tràm và du lịch Côn Đảo.
Theo số liệu từ Sở Du lịch tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, năm 2022, tỉnh nằm trong nhóm đầu cả nước về tốc độ phục hồi du lịch nội địa với hơn 12,6 triệu lượt khách, tăng 282% so với năm 2021. Tổng doanh thu ước hơn 13.000 tỷ đồng.
Cơ hội rộng mở
Song song với nhiều tuyến giao thông huyết mạch hiện hữu như Quốc lộ 51, Quốc lộ 56, Quốc lộ 55, các tuyến đường liên tỉnh, đường ven biển... tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu tiếp tục “thúc” phát triển cơ sở hạ tầng giao thông nội tỉnh và liên vùng. Mới đây, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu (phân đoạn 3), cầu Phước An, đường ĐT 994... đã được địa phương khởi công đồng loạt.
Theo đại diện UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, việc hoàn thiện về hạ tầng giao thông sẽ giúp tỉnh phát huy tối đa các tiềm năng kinh tế của tỉnh như du lịch, cảng biển, công nghiệp... đồng thời cũng sẽ giúp tỉnh thu hút được nhiều hơn nữa đầu tư trong và ngoài nước.
Đáng chú ý, là một trong sáu tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng điểm Đông Nam Bộ -vùng có GRDP chiếm tỷ trọng 35% của cả nước hiện rất được chú trọng đầu tư cơ sở hạ tầng giai đoạn đến năm 2030, Bà Rịa – Vũng Tàu đang rất kỳ vọng đón chờ những làn sóng đầu tư lớn.
Theo Bộ Giao thông Vận tải, dự kiến tổng nhu cầu vốn đầu tư hạ tầng giao thông vùng Đông Nam Bộ khoảng 738.500 tỷ đồng. Trong đó, giai đoạn 2021 - 2025 là khoảng 342.000 tỷ đồng và đến năm 2030 là khoảng 396.500 tỷ đồng, tập trung đầu tư vào các dự án trọng điểm, liên kết vùng, tạo động lực lan tỏa. Trong đó, những dự án nghìn tỷ như: cảng hàng không quốc tế Long Thành, cao tốc Bến Lức - Long Thành, Biên Hòa – Vũng Tàu, hạ tầng kết nối cảng Cái Mép – Thị Vải hay đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu… đều có tác động tích cực đến phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Bắt nhịp sóng đầu tư hạ tầng, những năm gần đây, nhiều lĩnh vực vốn là thế mạnh của Bà Rịa – Vũng Tàu đã có bước phát triển vượt bậc. Hệ thống cảng nước sâu Cái Mép - Thị Vải đã phát huy vai trò là cảng cửa ngõ quan trọng của cả vùng Đông Nam Bộ.
Ngoài 69 dự án cảng đã triển khai xây dựng và đưa vào hoạt động (hiện có 50 dự án cảng với công suất 141,5 triệu tấn/năm), tỉnh còn thu hút được tổng cộng 457 dự án đầu tư FDI với tổng vốn đầu tư đăng ký hơn 31,433 tỷ USD. Trong đó, khu công nghiệp là 284 dự án, với tổng vốn đầu tư 13,738 tỷ USD; ngoài khu công nghiệp là 173 dự án với tổng vốn đầu tư đăng ký hơn 17,695 tỷ USD.
Ông Nguyễn Công Vinh, Phó chủ tịch UBND tỉnh, cho hay: “Hướng phát triển của Bà Rịa – Vũng Tàu tới đây sẽ là tập trung đầu tư khu công nghiệp công nghệ cao, các tổ hợp công nghiệp – dịch vụ - đô thị theo hình thức mới. Chính phủ cũng đã quyết định cho địa phương tiến hành lập các đề án này. Như vậy, khi các nhà đầu tư đến đây thì tỉnh cũng đã sẵn sàng về hạ tầng, về quy hoạch để phục vụ nhà đầu tư”.
Việc đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án hạ tầng cũng như chính sách mời gọi đầu tư của tỉnh đã thúc các “đại bàng” địa ốc đổ vốn, triển khai nhiều dự án tỷ USD. Chẳng hạn như, Tập đoàn dầu khí lớn như Kogas (Hàn Quốc) dự kiến đầu tư 2 tỷ USD hay như Tập đoàn Quantum (Mỹ) mong muốn đầu tư nhiều dự án, với tổng mức vốn hơn 5 tỷ USD. Ngoài các tập đoàn trên, từ năm 2022 đến nay có hơn 10 nhà đầu tư nước ngoài tìm kiếm cơ hội đầu tư các dự án có mức vốn từ 1 - 2 tỷ USD trên địa bàn.
Song song đó, nhiều “ông lớn” bất động sản trong nước cũng tập trung khai thác các phân khúc bất động sản tiềm năng tại Bà Rịa – Vũng Tàu như: bất động sản lưu trú nghỉ dưỡng dài hạn kết hợp hội nghị; bất động sản du lịch chữa bệnh và chăm sóc sức khỏe; bất động sản gắn liền các dịch vụ vui chơi giải trí, hoạt động thể dục thể thao, văn hóa - lịch sử, sinh thái, cộng đồng...
Chẳng hạn, dự án LaVida Residences có quy mô 34,7ha do Công ty Cổ phần bất động sản Đông Dương làm chủ đầu tư được quy hoạch bài bàn với đầy đủ sản phẩm; Tập đoàn Charm Group với dự án Charm Resort Hồ Tràm có diện tích 40ha là dự án bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp trị liệu chăm sóc sức khỏe tại Bà Rịa - Vũng Tàu; hay Novaworld Hồ Tràm do Novaland làm chủ đầu tư là tổ hợp du lịch – nghỉ dưỡng – giải trí cao cấp được triển khai với quy mô 1000ha trải dài từ biển Lộc An tới Bình Châu…
Có thể nói rằng, nhờ có đòn bẩy lớn từ chú trọng đầu tư hạ tầng, Bà Rịa – Vũng Tàu đang dần “hóa thân” từ địa phương vốn thuần doanh thu từ dầu khí và du lịch nổi lên thành địa danh thu hút đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt là chuyển biến cộng hưởng với các lĩnh vực khác từ thị trường bất động sản.
Những lợi thế về hạ tầng, khu công nghiệp, du lịch và bất động sản đã mở ra cơ hội lớn để Bà Rịa – Vũng Tàu khởi sắc và phát triển, góp phần giữ vững đà tăng trưởng của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Tags:
(VNF) - Từ Bắc vào Nam, hàng loạt dự án bất động sản của T&T Group đã và đang dần lộ diện sau một thời gian chuẩn bị. Việc các dự án được triển khai đồng loạt trên nhiều địa bàn đặt ra câu hỏi: bầu Hiển đang theo đuổi cách làm gì trên thị trường bất động sản?
(VNF) - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh, ông Trần Báu Hà vừa ký quyết định số 1055/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết sân golf thể thao 18 hố thuộc quy hoạch khu Thể thao phía Tây Nam, huyện Thạch Hà (cũ).
(VNF) - Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc, khi các tiêu chí như pháp lý, chất lượng và giá trị sử dụng thực dần thay thế kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Sự chuyển dịch này đang định hình lại cách phát triển dự án, qua đó thiết lập một chuẩn mực mới cho doanh nghiệp bất động sản.
(VNF) - Thị trường BĐS đang kỳ vọng dòng tiền quay trở lại theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, thanh khoản rõ ràng.
(VNF) - Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, bất động sản công nghiệp miền Nam bước qua giai đoạn phát triển thuần túy theo chiều rộng, để chuyển sang một chu kỳ mới, nơi các yếu tố về hạ tầng, chuỗi cung ứng, tiêu chuẩn sản phẩm và tính bền vững đóng vai trò ngày càng lớn.
(VNF) - Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh, dự án nhà ở xã hội tại phường Hà Tu sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ ngày 20/5 đến ngày 20/6, với mức giá gần 24 triệu đồng/m2.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế – Vinhomes Sài Gòn Park vừa được khởi công tại xã Xuân Thới Sơn, khu vực tây bắc TP. HCM. Với định hướng phát triển gắn với giáo dục, nghiên cứu và hệ sinh thái dịch vụ, dự án được kỳ vọng góp phần thúc đẩy quá trình hình thành một cực phát triển mới trong chiến lược đô thị đa trung tâm của thành phố.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một chu kỳ tăng giá rõ nét, đi kèm là sự bùng nổ nguồn cung nhưng lệch mạnh về phân khúc cao cấp và hạng sang. Diễn biến này không chỉ làm thay đổi cấu trúc thị trường mà còn khiến bài toán tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn hơn.
(VNF) - Bức tranh tài chính quý I/2026 của nhiều doanh nghiệp bất động sản cho thấy gam màu kém tích cực khi hàng loạt đơn vị báo lỗ, thậm chí không ghi nhận doanh thu. Áp lực chi phí, thị trường trầm lắng và dòng tiền suy yếu tiếp tục là những yếu tố chính kéo lùi kết quả kinh doanh của ngành.
(VNF) - Công ty Vận hành đường sắt Nhật Bản Nishi - Nippon Railroad (Nishitetsu - NNR) của Nhật Bản dự kiến xây dựng 22.000 căn nhà tại Việt Nam từ nay đến năm 2035 thông qua hợp tác với một nhà phát triển địa phương.
Những căn hộ có giá thấp hơn từ 200-300 triệu đồng so với các căn cùng diện tích trong cùng dự án, nhưng người mua cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Giá chung cư Hà Nội neo ở mức cao, trung bình 91 triệu đồng/m2, trong bối cảnh giao dịch suy giảm và nguồn cung tăng trở lại.
(VNF) - Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026 của CTCP Tập đoàn Sunshine (HoSE: KSF) ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt hơn 409 tỷ đồng, tăng vượt trội so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Hai chị em ở Ninh Bình nhận 500 triệu đồng tiền đặt cọc để chuyển nhượng đất nhưng sau đó không thực hiện cam kết. Khi tranh chấp phát sinh, họ phải hoàn trả tiền cọc và chịu phạt số tiền 3 tỷ đồng.
(VNF) - Khu đất bị thu hồi có diện tích 10.030,9m² tại khu dân dụng Bắc Phú Cát (xã Hòa Lạc) do Công ty cổ phần Constrexim - Meco thuê từ năm 2008.
(VNF) - Từ ngày 1/5/2026, theo Nghị quyết 29/2026 của Quốc hội, các dự án vi phạm mục đích sử dụng đất nhưng phù hợp với quy hoạch sẽ được phép tiếp tục triển khai, không bị buộc tháo dỡ công trình, song nhà đầu tư vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và chịu xử phạt theo quy định.
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, Regal Group (HoSE:RGG) đã công bố chiến lược chuyển đổi sang mô hình "Holding Living" với bất động sản hạng sang tích hợp hệ sinh thái “Luxury Wellness” làm trọng tâm. Doanh nghiệp đặt mục tiêu đạt doanh thu 10.000 tỷ đồng và vốn hóa khoảng 1 tỷ USD vào năm 2030.
(VNF) - Tập đoàn Novaland (HoSe: NVL) vừa công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 3.587 tỷ đồng.
(VNF) - Đầu năm 2026, thị trường nhà thấp tầng tại Hà Nội và một số đô thị lớn đang ghi nhận sự đối nghịch giữa giá bán và thanh khoản: giá bán tiếp tục neo ở mức cao, nhưng thanh khoản sụt giảm mạnh. Diễn biến này không chỉ phản ánh sự chững lại của dòng tiền, mà còn cho thấy sự thay đổi đáng kể trong hành vi người mua và cấu trúc thị trường.
(VNF) - Xã Thanh Oai chi trả gần 340 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ GPMB cho các hộ dân có đất nông nghiệp bị thu hồi thuộc dự án Olympic. Nhiều người phải mang theo bao tải để đựng tiền.
(VNF) - Nghệ An chính thức lựa chọn nhà đầu tư cho dự án Khu đô thị Bắc Thung quy mô hơn 1.100 tỷ đồng, với sự tham gia cạnh tranh của 4 doanh nghiệp, trong đó Công ty cổ phần Hạ tầng Công nghiệp và BĐS Gia Huy trụ sở đóng tại xã Vạn An, tỉnh Nghệ An là đơn vị phát triển dự án.
(VNF) - Hệ sinh thái shophouse, văn phòng, trung tâm thương mại tại Goldmark City đang được nhìn nhận như một mô hình tiên phong với lợi thế đến từ nhu cầu sẵn của nhiều nhóm cộng đồng trong khu vực.
(VNF) - Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương phải đảm bảo quỹ đất, quy hoạch, tiến độ… để hoàn thành mục tiêu 158.700 căn nhà ở xã hội theo chỉ tiêu được giao.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn Nghị quyết 29/2026 được kỳ vọng tạo hành lang pháp lý thống nhất, xử lý dứt điểm các dự án đất đai vướng mắc kéo dài, tạo cú hích lớn cho thị trường.
(VNF) - Từ Bắc vào Nam, hàng loạt dự án bất động sản của T&T Group đã và đang dần lộ diện sau một thời gian chuẩn bị. Việc các dự án được triển khai đồng loạt trên nhiều địa bàn đặt ra câu hỏi: bầu Hiển đang theo đuổi cách làm gì trên thị trường bất động sản?
(VNF) - Dự án 'đất vàng' Hồ Tùng Mậu Tower, hiện đã được đổi tên thành Central Square do Công ty TNHH Đầu tư Central Capital phối hợp cùng Công ty cổ phần Sản xuất – dịch vụ - xuất nhập khẩu Từ Liêm thực hiện.
