BĐS hồi phục, 'thu nhập khác' của ngân hàng lập tức tăng vọt

Khánh Tú - 17/05/2025 09:00 (GMT+7)

(VNF) - Theo VPBankS, trong quý I/2025, "thu nhập khác" của các ngân hàng quốc doanh tăng đáng kể, thể hiện tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản. Cùng kỳ, nhiều ngân hàng cũng đẩy mạnh cho vay bất động sản.

Khảo sát từ báo cáo tài chính quý I/2025 của 27 ngân hàng niêm yết trên sàn chứng khoán cho thấy, nhiều ngân hàng đã đẩy mạnh cho vay bất động sản trong 3 tháng đầu năm 2025.

Cụ thể, trong danh sách 12 ngân hàng công bố chi tiết danh mục cho vay khách hàng, có tới 10/12 ngân hàng ghi nhận dư nợ cho vay bất động sản tăng so với cuối năm 2024.

Trong đó, tính đến hết quý I/2025, Techcombank đang là ngân hàng cho vay bất động sản nhiều nhất, lên tới 214,7 nghìn tỷ đồng, tăng 27.683 tỷ đồng, tương đương 14,7% so với cuối năm 2024. Cùng kỳ, dư nợ cho vay bất động sản tại SHB đạt 141,9 nghìn tỷ đồng, tăng 11,2% so với cuối năm 2024. Ngoài ra, những ngân hàng khác như MB, TPBank, MSB, BVBank, VIB, KienLong Bank và PGBank cũng đều có dư nợ cho vay bất động sản tăng so với cuối năm 2024.

Dư nợ cho vay bất động sản quý I/2025 của một số ngân hàng (Đơn vị: Tỷ đồng).

Duy chỉ có VPBank và LPBank giảm tỷ trọng cho vay bất động sản trong quý I/2025. Cụ thể, trong quý I/2025, dư nợ cho vay bất động sản tại VPBank và LPBank lần lượt đạt 185,9 nghìn tỷ đồng và 9,9 nghìn tỷ đồng, giảm 1,5% và 0,3% so với cuối năm 2024. Song, VPBank vẫn là ngân hàng có dư nợ cho vay bất động sản lớn, chỉ đứng sau Techcombank trong bảng xếp hạng trên.

Các ngân hàng đang tăng cường cho vay bất động sản trong bối cảnh kỳ vọng vào sự phục hồi của thị trường trong năm nay ngày càng gia tăng. Tại kỳ ĐHĐCĐ thường niên 2025, nhiều ông chủ nhà băng đã bày tỏ nhận định tích cực về đà phục hồi của thị trường bất động sản.

Chia sẻ tại ĐHĐCĐ thường niên 2025, Chủ tịch HĐQT Ngân hàng SHB Đỗ Quang Hiển nhận định, dù trải qua một số giai đoạn “trồi sụt” song triển vọng của thị trường bất động sản tại Việt Nam vẫn đang rất tích cực trong dài hạn khi thị trường đang chứng kiến sự cải thiện cùng lúc của nhiều yếu tố, từ giá trị thực, nhu cầu thực và dòng tiền đầu tư thực.

Bên cạnh đó, đại diện SHB cũng khẳng định, tỷ lệ nợ xấu trong lĩnh vực bất động sản tại SHB hiện đang ở mức rất thấp, chỉ chiếm khoảng 0,1% tổng dư nợ toàn hệ thống và khoảng 0,5% trên tổng dư nợ bất động sản trong năm 2024.

Đồng quan điểm, Chủ tịch HĐQT VietinBank Trần Bình Minh cũng cho rằng, thị trường bất động sản đang cho thấy những tín hiệu hồi phục sau giai đoạn thanh lọc mạnh. Theo Chủ tịch VietinBank, nguồn cung sản phẩm và số lượng giao dịch đã tăng lên rõ rệt thời gian qua, kéo theo sự phục hồi của những ngành có quan hệ mật thiết như xây dựng và vật liệu xây dựng.

Thực tế, sự phục hồi của thị trường bất động sản cũng đã phần nào được phản ánh trong kết quả kinh doanh của các ngân hàng.

Trong báo cáo tóm tắt kết quả kinh doanh quý I ngành ngân hàng, ông Ngô Hoàng Long, Giám đốc Trung tâm Phân tích của VPBankS cho biết, khoản mục “thu nhập khác” của các ngân hàng quốc doanh – gồm các khoản thu hồi nợ đã xóa sổ - cho thấy tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản.

Cụ thể, trong số 3 ngân hàng quốc doanh niêm yết, khoản mục này trong quý I/2025 đã tăng 51% so với cùng kỳ và tăng 2 điểm cơ bản so với cùng kỳ khi tính theo tỷ lệ trên dư nợ cho vay.

Chuyên gia của VPBankS đã chỉ ra mối liên hệ chặt chẽ giữa thanh khoản của thị trường bất động sản và hiệu quả xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng khi so sánh tỷ lệ thu hồi nợ đã xóa sổ so với tổng dư nợ cho vay với doanh số bán căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM.

Theo đó, trong giai đoạn 2015 - 2019, thị trường căn hộ phát triển mạnh mẽ, kéo theo tỷ lệ thu hồi nợ đã xóa sổ cũng duy trì ở mức cao. Song, từ năm 2020, khi doanh số bán căn hộ sụt giảm mạnh. Đặc biệt là năm 2023, khi cả Hà Nội và TP.HCM đều sụt giảm mạnh – TP.HCM giảm xuống dưới 10.000 căn, mức thấp nhất trong 10 năm. Cùng kỳ, tỷ lệ thu hồi nợ cũng giảm theo, chạm đáy dưới 0,2% vào năm 2023, do gặp khó khăn trong việc xử lý tài sản đảm bảo.

Đến năm 2024, tỷ lệ thu hồi nợ bắt đầu hồi phục trở lại, tăng lên gần 0,3%, diễn ra cùng lúc với sự hồi phục nhẹ của thị trường Hà Nội.

Cùng chuyên mục
Đằng sau sự sụt giảm CASA của hàng loạt ngân hàng trong quý I/2025

Đằng sau sự sụt giảm CASA của hàng loạt ngân hàng trong quý I/2025

14/05/25 14:43 (GMT+7)

(VNF) - Trong 27 ngân hàng niêm yết trên sàn chứng khoán, có tới 21 ngân hàng ghi nhận tỷ lệ CASA sụt giảm trong quý I/2025.

Lãi suất gói 120.000 tỷ đồng mua nhà ở xã hội giảm hơn 2%

Lãi suất gói 120.000 tỷ đồng mua nhà ở xã hội giảm hơn 2%

14/05/25 10:51 (GMT+7)

(VNF) - Lãi suất vay mua nhà ở xã hội từ gói tín dụng 120.000 tỷ đồng giảm hơn 2%, xuống ngưỡng 6,1%/năm. Số tiền giải ngân gói tín dụng này đạt 3.400 tỷ đồng.

Những doanh nghiệp gửi 'núi tiền' vào ngân hàng

Những doanh nghiệp gửi 'núi tiền' vào ngân hàng

14/05/25 09:00 (GMT+7)

(VNF) - Dù lãi suất thấp, nhiều doanh nghiệp vẫn chọn gửi hàng chục nghìn tỷ đồng vào ngân hàng để tối ưu nguồn vốn, chờ thời cơ thay vì mạo hiểm đầu tư.

Hướng đi giúp doanh nghiệp SME tăng năng lực cạnh tranh trên thị trường

Hướng đi giúp doanh nghiệp SME tăng năng lực cạnh tranh trên thị trường

14/05/25 08:01 (GMT+7)

(VNF) - Trong bối cảnh áp lực cạnh tranh ngày càng gia tăng, giải pháp giúp tiết giảm chi phí, tối ưu hiệu quả kinh doanh đang trở thành ưu tiên hàng đầu đối với doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME).

NCB được tăng vốn lên hơn 19.200 tỷ đồng

NCB được tăng vốn lên hơn 19.200 tỷ đồng

13/05/25 10:08 (GMT+7)

(VNF) - Ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB) được NHNN chấp thuận cho tăng vốn điều lệ thêm 7.500 tỷ đồng dưới hình thức phát hành cổ phiếu riêng lẻ, lên 19.280 tỷ đồng.

Trước thời điểm NĐ 69 có hiệu lực: Ngân hàng nào có khả năng nới room ngoại cao nhất?

Trước thời điểm NĐ 69 có hiệu lực: Ngân hàng nào có khả năng nới room ngoại cao nhất?

12/05/25 14:00 (GMT+7)

(VNF) - Chỉ còn 1 tuần nữa, Nghị định 69 về điều chỉnh tỷ lệ sở hữu của nhà đầu tư nước ngoài dự kiến sẽ chính thức có hiệu lực. Trong số 3 ngân hàng nhận chuyển giao bắt buộc ngân hàng yếu kém, HDBank đang là ngân hàng có nhiều khả năng sẽ nới room ngoại cao nhất do nhu cầu tăng vốn cấp 1 ngày một lớn và chưa có cổ đông chiến lược nước ngoài

ACB được tăng vốn thêm gần 6.700 tỷ đồng

ACB được tăng vốn thêm gần 6.700 tỷ đồng

12/05/25 10:01 (GMT+7)

(VNF) - ACB được tăng vốn điều lệ thêm gần 6.700 tỷ đồng bằng hình thức phát hành cổ phiếu để trả cổ tức. Vốn điều lệ của ACB dự kiến lên mức 51.367 tỷ đồng.

Nợ xấu tại nhiều ngân hàng tăng vọt, có TCTD lên tới 3,8%

Nợ xấu tại nhiều ngân hàng tăng vọt, có TCTD lên tới 3,8%

12/05/25 10:00 (GMT+7)

(VNF) - Tính đến hết ngày 31/3/2025, tỷ lệ nợ xấu trung bình của 27 ngân hàng niêm yết đạt 2,16%, trong đó, nhiều ngân hàng chứng kiến tỷ lệ nợ xấu tăng đáng kể so với đầu năm.

Lãi suất vay mua nhà thấp kỷ lục: Người mua lo giá nhà cao, sợ lãi thả nổi

Lãi suất vay mua nhà thấp kỷ lục: Người mua lo giá nhà cao, sợ lãi thả nổi

12/05/25 09:00 (GMT+7)

(VNF) - Lãi suất cho vay mua nhà đang ở mức thấp kỷ lục. Tuy nhiên, lãi suất thả nổi vẫn là thách thức lớn đối với người vay mua nhà.

Hơn 16 triệu tỷ bơm ra nền kinh tế; lãi suất khó giảm thêm

Hơn 16 triệu tỷ bơm ra nền kinh tế; lãi suất khó giảm thêm

11/05/25 14:45 (GMT+7)

(VNF) - Hơn 16 triệu tỷ bơm ra nền kinh tế, dư địa cắt giảm lãi suất của các ngân hàng không còn nhiều, tỷ giá tăng nóng... Đó là thông tin ngân hàng đáng chú ý tuần qua.

Tỷ giá USD/VND tăng nóng: Ứng phó với 'cơn gió ngược'

Tỷ giá USD/VND tăng nóng: Ứng phó với 'cơn gió ngược'

10/05/25 12:30 (GMT+7)

(VNF) - Tỷ giá USD/VND tăng mạnh dù giá USD thế giới lao dốc, chủ yếu do nhu cầu mua USD tăng lên. Các doanh nghiệp cần có biện pháp để phòng ngừa rủi ro tỷ giá.

Ngân hàng rót vốn chục nghìn tỷ vào hạ tầng, công nghệ số

Ngân hàng rót vốn chục nghìn tỷ vào hạ tầng, công nghệ số

10/05/25 10:45 (GMT+7)

(VNF) - Hai ngân hàng ACB và HDBank đã lần lượt tung ra các gói tín dụng hàng chục nghìn tỷ đồng dành cho các doanh nghiệp đầu tư vào hạ tầng và công nghệ số.

Chỉ số DXY 'nguội' dần, tỷ giá USD/VND vẫn liên tục 'nóng'

Chỉ số DXY 'nguội' dần, tỷ giá USD/VND vẫn liên tục 'nóng'

09/05/25 17:08 (GMT+7)

(VNF) - Mặc dù chỉ số DXY đã giảm mạnh 9,7% từ đỉnh năm 2025, tỷ giá USD/VND liên ngân hàng vẫn duy trì ở ngưỡng cao trong tháng 4 do nhiều nguyên nhân, trong đó phải kể đến việc Kho bạc nhà nước (KBNN) tiếp tục chào mua USD từ các ngân hàng thương mại (NHTM) với tổng trị giá 110 triệu USD.

Quỹ ngoại 'quay xe', thoái vốn khỏi Sacombank sau 1 tháng đầu tư

Quỹ ngoại 'quay xe', thoái vốn khỏi Sacombank sau 1 tháng đầu tư

09/05/25 14:48 (GMT+7)

(VNF) - Chỉ sau hơn 1 tháng góp mặt, quỹ ngoại KIM Vietnam Growth Equity Fund bất ngờ thoái vốn khỏi Sacombank.

Giám đốc Ngân hàng số Techcombank: Sản phẩm tạo ra không phải để 'khoe' về công nghệ

Giám đốc Ngân hàng số Techcombank: Sản phẩm tạo ra không phải để 'khoe' về công nghệ

09/05/25 13:00 (GMT+7)

(VNF) - Nhiều ngân hàng tại Việt Nam đang triển khai các tính năng tài chính thông minh để đáp ứng nhu cầu tối ưu hóa dòng tiền nhàn rỗi cho khách hàng, trong đó nổi bật là xu hướng phát triển tính năng Sinh lời tự động. Để hiểu hơn về tính năng này, Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance đã có cuộc trò chuyện với ông Trần Đình Khiêm, Giám đốc Ngân hàng số của Techcombank – ngân hàng tiên phong triển khai Sinh lời tự động.

Ngân hàng số trỗi dậy: Thành công không đến từ đột phá ngắn hạn

Ngân hàng số trỗi dậy: Thành công không đến từ đột phá ngắn hạn

09/05/25 12:00 (GMT+7)

(VNF) - Sự trỗi dậy của các ngân hàng số tại Việt Nam cho thấy cuộc đua chuyển đổi số đang bước vào giai đoạn tăng tốc. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, thành công trong lĩnh vực này không đến từ những cú hích ngắn hạn, mà cần chiến lược dài hơi và nền tảng công nghệ vững chắc.

Hơn 16 triệu tỷ bơm ra nền kinh tế, loạt chương trình 'vốn rẻ' tìm khách vay

Hơn 16 triệu tỷ bơm ra nền kinh tế, loạt chương trình 'vốn rẻ' tìm khách vay

09/05/25 08:00 (GMT+7)

(VNF) - Theo số liệu của NHNN, tính đến ngày 15/4/2025, dư nợ tín dụng toàn hệ thống đạt 16,23 triệu tỷ đồng, tăng 3,95% so với cuối năm 2024 và tăng 18,19% so với cùng kỳ năm ngoái.

Điểm những ngân hàng mạnh tay chi nghìn tỷ tiền mặt trả cổ tức

Điểm những ngân hàng mạnh tay chi nghìn tỷ tiền mặt trả cổ tức

08/05/25 16:00 (GMT+7)

(VNF) - Nhiều ngân hàng trả cổ tức tiền mặt với tỷ lệ cao, làm ấm lòng cổ đông. Song theo các chuyên gia, việc chia cổ tức tiền mặt cao cần được cân nhắc kỹ lưỡng.

SeABank được vinh danh ‘Ngân hàng tiên phong trong đổi mới quản trị vì sự phát triển bền vững’

SeABank được vinh danh ‘Ngân hàng tiên phong trong đổi mới quản trị vì sự phát triển bền vững’

08/05/25 10:49 (GMT+7)

(VNF) - Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HoSE: SSB) vừa vinh dự nhận danh vị “Ngân hàng tiên phong trong đổi mới quản trị vì sự phát triển bền vững” tại lễ trao giải Vietnam ESG Awards lần thứ nhất do Báo Dân trí tổ chức.

Nam A Bank tổ chức lễ thượng cờ và gắn biển công trình cột cờ A Pa Chải

Nam A Bank tổ chức lễ thượng cờ và gắn biển công trình cột cờ A Pa Chải

08/05/25 08:50 (GMT+7)

(VNF) - Ngày 7/5/2025, Ủy ban Nhân dân tỉnh Điện Biên phối hợp cùng Bộ Chỉ huy Bộ đội Biên phòng tỉnh Điện Biên và Ngân hàng Thương mại cổ phần Nam Á (Nam A Bank) tổ chức Lễ thượng cờ và gắn biển công trình Cột cờ A Pa Chải tại xã Sín Thầu, huyện Mường Nhé.

Doanh nghiệp tiết kiệm chi phí nhờ áp dụng Open API

Doanh nghiệp tiết kiệm chi phí nhờ áp dụng Open API

08/05/25 08:30 (GMT+7)

(VNF) - Việc áp dụng giao diện lập trình ứng dụng mở (Open API) vào vận hành đang trở thành xu hướng và sự lựa chọn hàng đầu của các doanh nghiệp nhằm tối ưu chi phí, tạo lợi thế cạnh tranh trên thị trường.

Thêm 'cửa ngõ pháp lý' để thu hút nhà đầu tư ngoại tham gia tái cơ cấu ngân hàng yếu kém

Thêm 'cửa ngõ pháp lý' để thu hút nhà đầu tư ngoại tham gia tái cơ cấu ngân hàng yếu kém

07/05/25 16:28 (GMT+7)

(VNF) - NHNN khuyến khích các tổ chức tín dụng nước ngoài tham gia hỗ trợ xử lý các vấn đề khó khăn, yếu kém của các tổ chức tín dụng trong nước. Theo VPBankS, sự xuất hiện của những ngân hàng số thế hệ mới sẽ ra một “cánh cửa pháp lý” quan trọng, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư ngoại tham gia thị trường ngân hàng Việt Nam.

Dư địa giảm lãi suất không còn nhiều?

Dư địa giảm lãi suất không còn nhiều?

07/05/25 15:45 (GMT+7)

(VNF) - Trong báo cáo về việc thực hiện nghị quyết của Quốc hội về chất vấn mới đây, NHNN cho rằng, mặt bằng lãi suất sẽ có nhiều sức ép trong thời gian tới.

Tin khác
Luật hóa Nghị quyết 42 về xử lý nợ xấu để bảo vệ các ngân hàng

Luật hóa Nghị quyết 42 về xử lý nợ xấu để bảo vệ các ngân hàng

(VNF) - NHNN cho biết, việc tiếp tục luật hóa các quy định tại Nghị quyết số 42/2017/QH14 nhằm tạo lập khuôn khổ pháp lý đồng bộ về xử lý nợ xấu, đảm bảo phù hợp với thực tiễn.

Đằng sau sự sụt giảm CASA của hàng loạt ngân hàng trong quý I/2025

Đằng sau sự sụt giảm CASA của hàng loạt ngân hàng trong quý I/2025

Lãi suất gói 120.000 tỷ đồng mua nhà ở xã hội giảm hơn 2%

Lãi suất gói 120.000 tỷ đồng mua nhà ở xã hội giảm hơn 2%

Những doanh nghiệp gửi 'núi tiền' vào ngân hàng

Những doanh nghiệp gửi 'núi tiền' vào ngân hàng

Hướng đi giúp doanh nghiệp SME tăng năng lực cạnh tranh trên thị trường

Hướng đi giúp doanh nghiệp SME tăng năng lực cạnh tranh trên thị trường

NCB được tăng vốn lên hơn 19.200 tỷ đồng

NCB được tăng vốn lên hơn 19.200 tỷ đồng

Trước thời điểm NĐ 69 có hiệu lực: Ngân hàng nào có khả năng nới room ngoại cao nhất?

Trước thời điểm NĐ 69 có hiệu lực: Ngân hàng nào có khả năng nới room ngoại cao nhất?

ACB được tăng vốn thêm gần 6.700 tỷ đồng

ACB được tăng vốn thêm gần 6.700 tỷ đồng

Nợ xấu tại nhiều ngân hàng tăng vọt, có TCTD lên tới 3,8%

Nợ xấu tại nhiều ngân hàng tăng vọt, có TCTD lên tới 3,8%

Lãi suất vay mua nhà thấp kỷ lục: Người mua lo giá nhà cao, sợ lãi thả nổi

Lãi suất vay mua nhà thấp kỷ lục: Người mua lo giá nhà cao, sợ lãi thả nổi

Hơn 16 triệu tỷ bơm ra nền kinh tế; lãi suất khó giảm thêm

Hơn 16 triệu tỷ bơm ra nền kinh tế; lãi suất khó giảm thêm

Tỷ giá USD/VND tăng nóng: Ứng phó với 'cơn gió ngược'

Tỷ giá USD/VND tăng nóng: Ứng phó với 'cơn gió ngược'

Ngân hàng rót vốn chục nghìn tỷ vào hạ tầng, công nghệ số

Ngân hàng rót vốn chục nghìn tỷ vào hạ tầng, công nghệ số

Chỉ số DXY 'nguội' dần, tỷ giá USD/VND vẫn liên tục 'nóng'

Chỉ số DXY 'nguội' dần, tỷ giá USD/VND vẫn liên tục 'nóng'

Quỹ ngoại 'quay xe', thoái vốn khỏi Sacombank sau 1 tháng đầu tư

Quỹ ngoại 'quay xe', thoái vốn khỏi Sacombank sau 1 tháng đầu tư

Giám đốc Ngân hàng số Techcombank: Sản phẩm tạo ra không phải để 'khoe' về công nghệ

Giám đốc Ngân hàng số Techcombank: Sản phẩm tạo ra không phải để 'khoe' về công nghệ

Ngân hàng số trỗi dậy: Thành công không đến từ đột phá ngắn hạn

Ngân hàng số trỗi dậy: Thành công không đến từ đột phá ngắn hạn

Hơn 16 triệu tỷ bơm ra nền kinh tế, loạt chương trình 'vốn rẻ' tìm khách vay

Hơn 16 triệu tỷ bơm ra nền kinh tế, loạt chương trình 'vốn rẻ' tìm khách vay

Điểm những ngân hàng mạnh tay chi nghìn tỷ tiền mặt trả cổ tức

Điểm những ngân hàng mạnh tay chi nghìn tỷ tiền mặt trả cổ tức

SeABank được vinh danh ‘Ngân hàng tiên phong trong đổi mới quản trị vì sự phát triển bền vững’

SeABank được vinh danh ‘Ngân hàng tiên phong trong đổi mới quản trị vì sự phát triển bền vững’

Nam A Bank tổ chức lễ thượng cờ và gắn biển công trình cột cờ A Pa Chải

Nam A Bank tổ chức lễ thượng cờ và gắn biển công trình cột cờ A Pa Chải

Doanh nghiệp tiết kiệm chi phí nhờ áp dụng Open API

Doanh nghiệp tiết kiệm chi phí nhờ áp dụng Open API

Thêm 'cửa ngõ pháp lý' để thu hút nhà đầu tư ngoại tham gia tái cơ cấu ngân hàng yếu kém

Thêm 'cửa ngõ pháp lý' để thu hút nhà đầu tư ngoại tham gia tái cơ cấu ngân hàng yếu kém

Dư địa giảm lãi suất không còn nhiều?

Dư địa giảm lãi suất không còn nhiều?