Khảo sát từ báo cáo tài chính quý I/2025 của 27 ngân hàng niêm yết trên sàn chứng khoán cho thấy, nhiều ngân hàng đã đẩy mạnh cho vay bất động sản trong 3 tháng đầu năm 2025.
Cụ thể, trong danh sách 12 ngân hàng công bố chi tiết danh mục cho vay khách hàng, có tới 10/12 ngân hàng ghi nhận dư nợ cho vay bất động sản tăng so với cuối năm 2024.
Trong đó, tính đến hết quý I/2025, Techcombank đang là ngân hàng cho vay bất động sản nhiều nhất, lên tới 214,7 nghìn tỷ đồng, tăng 27.683 tỷ đồng, tương đương 14,7% so với cuối năm 2024. Cùng kỳ, dư nợ cho vay bất động sản tại SHB đạt 141,9 nghìn tỷ đồng, tăng 11,2% so với cuối năm 2024. Ngoài ra, những ngân hàng khác như MB, TPBank, MSB, BVBank, VIB, KienLong Bank và PGBank cũng đều có dư nợ cho vay bất động sản tăng so với cuối năm 2024.
Duy chỉ có VPBank và LPBank giảm tỷ trọng cho vay bất động sản trong quý I/2025. Cụ thể, trong quý I/2025, dư nợ cho vay bất động sản tại VPBank và LPBank lần lượt đạt 185,9 nghìn tỷ đồng và 9,9 nghìn tỷ đồng, giảm 1,5% và 0,3% so với cuối năm 2024. Song, VPBank vẫn là ngân hàng có dư nợ cho vay bất động sản lớn, chỉ đứng sau Techcombank trong bảng xếp hạng trên.
Các ngân hàng đang tăng cường cho vay bất động sản trong bối cảnh kỳ vọng vào sự phục hồi của thị trường trong năm nay ngày càng gia tăng. Tại kỳ ĐHĐCĐ thường niên 2025, nhiều ông chủ nhà băng đã bày tỏ nhận định tích cực về đà phục hồi của thị trường bất động sản.
Chia sẻ tại ĐHĐCĐ thường niên 2025, Chủ tịch HĐQT Ngân hàng SHB Đỗ Quang Hiển nhận định, dù trải qua một số giai đoạn “trồi sụt” song triển vọng của thị trường bất động sản tại Việt Nam vẫn đang rất tích cực trong dài hạn khi thị trường đang chứng kiến sự cải thiện cùng lúc của nhiều yếu tố, từ giá trị thực, nhu cầu thực và dòng tiền đầu tư thực.
Bên cạnh đó, đại diện SHB cũng khẳng định, tỷ lệ nợ xấu trong lĩnh vực bất động sản tại SHB hiện đang ở mức rất thấp, chỉ chiếm khoảng 0,1% tổng dư nợ toàn hệ thống và khoảng 0,5% trên tổng dư nợ bất động sản trong năm 2024.
Đồng quan điểm, Chủ tịch HĐQT VietinBank Trần Bình Minh cũng cho rằng, thị trường bất động sản đang cho thấy những tín hiệu hồi phục sau giai đoạn thanh lọc mạnh. Theo Chủ tịch VietinBank, nguồn cung sản phẩm và số lượng giao dịch đã tăng lên rõ rệt thời gian qua, kéo theo sự phục hồi của những ngành có quan hệ mật thiết như xây dựng và vật liệu xây dựng.
Thực tế, sự phục hồi của thị trường bất động sản cũng đã phần nào được phản ánh trong kết quả kinh doanh của các ngân hàng.
Trong báo cáo tóm tắt kết quả kinh doanh quý I ngành ngân hàng, ông Ngô Hoàng Long, Giám đốc Trung tâm Phân tích của VPBankS cho biết, khoản mục “thu nhập khác” của các ngân hàng quốc doanh – gồm các khoản thu hồi nợ đã xóa sổ - cho thấy tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản.
Cụ thể, trong số 3 ngân hàng quốc doanh niêm yết, khoản mục này trong quý I/2025 đã tăng 51% so với cùng kỳ và tăng 2 điểm cơ bản so với cùng kỳ khi tính theo tỷ lệ trên dư nợ cho vay.
Chuyên gia của VPBankS đã chỉ ra mối liên hệ chặt chẽ giữa thanh khoản của thị trường bất động sản và hiệu quả xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng khi so sánh tỷ lệ thu hồi nợ đã xóa sổ so với tổng dư nợ cho vay với doanh số bán căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM.
Theo đó, trong giai đoạn 2015 - 2019, thị trường căn hộ phát triển mạnh mẽ, kéo theo tỷ lệ thu hồi nợ đã xóa sổ cũng duy trì ở mức cao. Song, từ năm 2020, khi doanh số bán căn hộ sụt giảm mạnh. Đặc biệt là năm 2023, khi cả Hà Nội và TP.HCM đều sụt giảm mạnh – TP.HCM giảm xuống dưới 10.000 căn, mức thấp nhất trong 10 năm. Cùng kỳ, tỷ lệ thu hồi nợ cũng giảm theo, chạm đáy dưới 0,2% vào năm 2023, do gặp khó khăn trong việc xử lý tài sản đảm bảo.
Đến năm 2024, tỷ lệ thu hồi nợ bắt đầu hồi phục trở lại, tăng lên gần 0,3%, diễn ra cùng lúc với sự hồi phục nhẹ của thị trường Hà Nội.
Tags:
(VNF) - NHNN chấp thuận việc VietinBank thực hiện tăng mức vốn điều lệ từ hơn 53.699 tỷ đồng lên tối đa hơn 77.669 tỷ đồng theo phương án phát hành cổ phiếu để chi trả cổ tức từ nguồn lợi nhuận còn lại của năm 2021, 2022 và giai đoạn 2009 – 2016.
(VNF) - Ông Trần Hồng Minh sẽ đảm nhiệm vị trí Tổng Giám đốc KienlongBank kể từ hôm nay (1/12) sau hơn một năm giữ quyền tổng giám đốc.
(VNF) - Nhiều ngân hàng đẩy mạnh xử lý nợ xấu trong giai đoạn nước rút cuối năm. Công tác thu hồi nợ chuyển biến tích cực giúp nhiều nhà băng gia tăng lợi nhuận.
(VNF) - Nhiều ngân hàng điều chỉnh biểu phí, siết điều kiện miễn phí quản lý tài khoản và áp dụng thêm các khoản phí mới nhằm khuyến khích chuyển sang dịch vụ số.
(VNF) - Trước áp lực nhu cầu vốn tăng mạnh khi tín dụng 10 tháng đã chạm mức 15%, TS Cấn Văn Lực cho rằng việc các ngân hàng đồng loạt nâng lãi suất huy động là diễn biến “khó tránh”. Dù lãi suất điều hành vẫn duy trì thấp, dòng tiền nhàn rỗi đang phân tán sang các kênh đầu tư khác khiến hệ thống ngân hàng buộc phải tăng cạnh tranh để thu hút vốn phục vụ nhu cầu vay đang lên cao.
(VNF) - Hàng triệu tỷ tiền gửi chảy vào ngân hàng; nhà băng đẩy mạnh cho vay mua nhà, rủi ro nợ xấu khi lãi suất tăng... là thông tin ngân hàng đáng chú ý tuần qua.
(VNF) - Ngân hàng Chính sách xã hội giảm lãi suất nhiều chương trình tín dụng, hỗ trợ người dân khôi phục sản xuất sau mưa bão, áp dụng từ 1/12/2025.
(VNF) - Công ty Cổ phần Thanh toán số MobiFone trở thành đơn vị thứ hai được Ngân hàng Nhà nước cấp phép triển khai dịch vụ Chuyển mạch tài chính và Bù trừ điện tử.
(VNF) - Nghị định 296/2025 cụ thể hóa các biện pháp cưỡng chế tài chính nhằm thu hồi tiền phạt, đặc biệt là quy định về khấu trừ tiền từ tài khoản, tiền gửi khi đối tượng không tự nguyện chấp hành và có tiền gửi tại tổ chức tín dụng hoặc Kho bạc Nhà nước.
(VNF) - Hàng loạt ngân hàng công bố thông tin phát hành cổ phiếu trong giai đoạn cuối năm, cho thấy sức hút của cổ phiếu "vua" vẫn rất lớn.
(VNF) - Tiền gửi của khách hàng cá nhân, doanh nghiệp vào ngân hàng trong tháng 9 tăng mạnh. Đáng chú ý, lượng tiền gửi của tổ chức kinh tế vượt tiền gửi cá nhân.
(VNF) - Hợp tác thỏa thuận giai đoạn năm 2025 - 2030 đánh dấu sự liên kết sâu rộng của TPBank và Viettel có vai trò dẫn dắt trong lĩnh vực tài chính – ngân hàng và công nghệ, hướng tới mục tiêu xây dựng hệ sinh thái dịch vụ số hiện đại, an toàn và bền vững, đóng góp vào tiến trình chuyển đổi số quốc gia.
(VNF) - Kết quả kinh doanh quý III/2025 cho thấy lợi nhuận ngành ngân hàng khởi sắc nhờ tín dụng tăng tốc và thu nhập lãi thuần cải thiện. Tuy nhiên, sự phân hóa về khả năng quản trị chi phí, phát triển thu nhập ngoài lãi và chính sách dự phòng khiến triển vọng lợi nhuận của từng ngân hàng trở nên khác biệt rõ rệt hơn.
(VNF) - Chiến lược tăng vốn sắp tới dự kiến đưa SHB vào Top 4 ngân hàng tư nhân về vốn điều lệ, giúp duy trì lợi thế cạnh tranh của Ngân hàng khi sở hữu tiềm lực vốn lớn. Bên cạnh đó, SHB còn được dự báo vào rổ chỉ số cổ phiếu toàn cầu theo bộ chỉ số của FTSE Russell khi Việt Nam chính thức được nâng hạng lên thị trường mới nổi. Hai yếu tố chính là động lực kép mạnh mẽ cho tiềm năng tăng trưởng vượt trội của SHB trong thời gian tới.
(VNF) - Thỏa thuận hợp tác giữa SHB và Vinachem không chỉ mở ra một chương mới trong mối quan hệ giữa hai doanh nghiệp đầu ngành, mà còn góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội theo hướng bền vững, hiện đại và hội nhập.
(VNF) - Từ 5/1/2026, ngân hàng phải gặp trực tiếp và đối chiếu sinh trắc học của khách trước khi mở thẻ, nhằm tăng an toàn và ngăn gian lận trong giao dịch.
(VNF) - Hưởng ứng Chiến dịch 60 ngày cao điểm chuyển đổi từ thuế khoán sang kê khai do ngành thuế triển khai trên toàn quốc, VietinBank đã phối hợp với thuế tại nhiều địa phương triển khai chuỗi hoạt động ký kết cùng hàng loạt các chương trình hỗ trợ hộ kinh doanh trong giai đoạn chuyển đổi quan trọng này.
(VNF) - Theo các chuyên gia, đà tăng của lãi suất huy động sẽ sớm chững lại với mức tăng không quá nhiều. Đồng thời, mặt bằng lãi suất cho vay nhìn chung vẫn được kì vọng duy trì ở mặt bằng thấp, tiếp tục hỗ trợ khu vực sản xuất – kinh doanh.
(VNF) - Theo Nghị định số 304, khi thu giữ tài sản bảo đảm là chỗ ở duy nhất hoặc công cụ lao động chủ yếu hoặc duy nhất, các ngân hàng có trách nhiệm trích một khoản tiền để người đi vay có khả năng duy trì cuộc sống và chi phí sinh hoạt tối thiểu.
(VNF) - NHNN yêu cầu các tổ chức tín dụng tiếp tục triển khai, thực hiện các giải pháp hỗ trợ tháo gỡ khó khăn cho khách hàng bị ảnh hưởng bởi bão lũ.
(VNF) - Cho vay mua nhà sẽ tiếp tục là trụ cột trong danh mục cho vay khách hàng cá nhân của các ngân hàng trong thời gian tới. Tuy nhiên, việc mặt bằng lãi suất đang đi lên cũng là một trong những rủi ro mà ngân hàng cần lưu tâm.
(VNF) - Thẻ tín dụng, nếu tận dụng đúng sẽ là công cụ tài chính cá nhân tuyệt vời. Nhưng cũng có rất nhiều người dùng cảm thấy bị “bào mòn ví” mỗi tháng chỉ vì không hiểu đúng về công cụ tài chính này.
(VNF) - Sau thời gian dài duy trì ở mức thấp, "cuộc đua" lãi suất dần nóng lên khi nhiều ngân hàng thông báo tăng lãi suất huy động trong bối cảnh tăng trưởng tín dụng ở mức cao.
(VNF) - Ngân hàng TMCP Bắc Á (BAC A BANK) chính thức triển khai chương trình hỗ trợ tài chính dành cho khách hàng cá nhân và khách hàng doanh nghiệp bị ảnh hưởng bởi thiên tai bão lũ.
(VNF) - Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) vừa chính thức công bố triển khai gói hỗ trợ lãi suất với tổng quy mô lên tới 1.000 tỷ đồng dành cho khách hàng cá nhân bị ảnh hưởng bởi bão lũ tại 15 tỉnh, thành trên cả nước.
(VNF) - NHNN chấp thuận việc VietinBank thực hiện tăng mức vốn điều lệ từ hơn 53.699 tỷ đồng lên tối đa hơn 77.669 tỷ đồng theo phương án phát hành cổ phiếu để chi trả cổ tức từ nguồn lợi nhuận còn lại của năm 2021, 2022 và giai đoạn 2009 – 2016.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
