BĐS hồi phục, 'thu nhập khác' của ngân hàng lập tức tăng vọt
Khánh Tú -
17/05/2025 09:00 (GMT+7)
(VNF) - Theo VPBankS, trong quý I/2025, "thu nhập khác" của các ngân hàng quốc doanh tăng đáng kể, thể hiện tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản. Cùng kỳ, nhiều ngân hàng cũng đẩy mạnh cho vay bất động sản.
Khảo sát từ báo cáo tài chính quý I/2025 của 27 ngân hàng niêm yết trên sàn chứng khoán cho thấy, nhiều ngân hàng đã đẩy mạnh cho vay bất động sản trong 3 tháng đầu năm 2025.
Cụ thể, trong danh sách 12 ngân hàng công bố chi tiết danh mục cho vay khách hàng, có tới 10/12 ngân hàng ghi nhận dư nợ cho vay bất động sản tăng so với cuối năm 2024.
Trong đó, tính đến hết quý I/2025, Techcombank đang là ngân hàng cho vay bất động sản nhiều nhất, lên tới 214,7 nghìn tỷ đồng, tăng 27.683 tỷ đồng, tương đương 14,7% so với cuối năm 2024. Cùng kỳ, dư nợ cho vay bất động sản tại SHB đạt 141,9 nghìn tỷ đồng, tăng 11,2% so với cuối năm 2024. Ngoài ra, những ngân hàng khác như MB, TPBank, MSB, BVBank, VIB, KienLong Bank và PGBank cũng đều có dư nợ cho vay bất động sản tăng so với cuối năm 2024.
Dư nợ cho vay bất động sản quý I/2025 của một số ngân hàng (Đơn vị: Tỷ đồng).
Duy chỉ có VPBank và LPBank giảm tỷ trọng cho vay bất động sản trong quý I/2025. Cụ thể, trong quý I/2025, dư nợ cho vay bất động sản tại VPBank và LPBank lần lượt đạt 185,9 nghìn tỷ đồng và 9,9 nghìn tỷ đồng, giảm 1,5% và 0,3% so với cuối năm 2024. Song, VPBank vẫn là ngân hàng có dư nợ cho vay bất động sản lớn, chỉ đứng sau Techcombank trong bảng xếp hạng trên.
Các ngân hàng đang tăng cường cho vay bất động sản trong bối cảnh kỳ vọng vào sự phục hồi của thị trường trong năm nay ngày càng gia tăng. Tại kỳ ĐHĐCĐ thường niên 2025, nhiều ông chủ nhà băng đã bày tỏ nhận định tích cực về đà phục hồi của thị trường bất động sản.
Chia sẻ tại ĐHĐCĐ thường niên 2025, Chủ tịch HĐQT Ngân hàng SHB Đỗ Quang Hiển nhận định, dù trải qua một số giai đoạn “trồi sụt” song triển vọng của thị trường bất động sản tại Việt Nam vẫn đang rất tích cực trong dài hạn khi thị trường đang chứng kiến sự cải thiện cùng lúc của nhiều yếu tố, từ giá trị thực, nhu cầu thực và dòng tiền đầu tư thực.
Bên cạnh đó, đại diện SHB cũng khẳng định, tỷ lệ nợ xấu trong lĩnh vực bất động sản tại SHB hiện đang ở mức rất thấp, chỉ chiếm khoảng 0,1% tổng dư nợ toàn hệ thống và khoảng 0,5% trên tổng dư nợ bất động sản trong năm 2024.
Đồng quan điểm, Chủ tịch HĐQT VietinBank Trần Bình Minh cũng cho rằng, thị trường bất động sản đang cho thấy những tín hiệu hồi phục sau giai đoạn thanh lọc mạnh. Theo Chủ tịch VietinBank, nguồn cung sản phẩm và số lượng giao dịch đã tăng lên rõ rệt thời gian qua, kéo theo sự phục hồi của những ngành có quan hệ mật thiết như xây dựng và vật liệu xây dựng.
Thực tế, sự phục hồi của thị trường bất động sản cũng đã phần nào được phản ánh trong kết quả kinh doanh của các ngân hàng.
Trong báo cáo tóm tắt kết quả kinh doanh quý I ngành ngân hàng, ông Ngô Hoàng Long, Giám đốc Trung tâm Phân tích của VPBankS cho biết, khoản mục “thu nhập khác” của các ngân hàng quốc doanh – gồm các khoản thu hồi nợ đã xóa sổ - cho thấy tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản.
Cụ thể, trong số 3 ngân hàng quốc doanh niêm yết, khoản mục này trong quý I/2025 đã tăng 51% so với cùng kỳ và tăng 2 điểm cơ bản so với cùng kỳ khi tính theo tỷ lệ trên dư nợ cho vay.
Chuyên gia của VPBankS đã chỉ ra mối liên hệ chặt chẽ giữa thanh khoản của thị trường bất động sản và hiệu quả xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng khi so sánh tỷ lệ thu hồi nợ đã xóa sổ so với tổng dư nợ cho vay với doanh số bán căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM.
Theo đó, trong giai đoạn 2015 - 2019, thị trường căn hộ phát triển mạnh mẽ, kéo theo tỷ lệ thu hồi nợ đã xóa sổ cũng duy trì ở mức cao. Song, từ năm 2020, khi doanh số bán căn hộ sụt giảm mạnh. Đặc biệt là năm 2023, khi cả Hà Nội và TP.HCM đều sụt giảm mạnh – TP.HCM giảm xuống dưới 10.000 căn, mức thấp nhất trong 10 năm. Cùng kỳ, tỷ lệ thu hồi nợ cũng giảm theo, chạm đáy dưới 0,2% vào năm 2023, do gặp khó khăn trong việc xử lý tài sản đảm bảo.
Đến năm 2024, tỷ lệ thu hồi nợ bắt đầu hồi phục trở lại, tăng lên gần 0,3%, diễn ra cùng lúc với sự hồi phục nhẹ của thị trường Hà Nội.
(VNF) - Dự thảo thay thế Thông tư 22 không đơn thuần là một thay đổi kỹ thuật trong cách tính tỷ lệ an toàn thanh khoản. Điểm quan trọng hơn là quy định mới đang buộc hệ thống ngân hàng phải nhìn lại chất lượng nguồn vốn thực sự đằng sau tăng trưởng tín dụng. Khi tiền gửi liên ngân hàng bị loại khỏi mẫu số, những ngân hàng phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn ngắn hạn này sẽ chịu áp lực lớn hơn, trong khi nhóm có nền tảng huy động bền vững sẽ thể hiện rõ lợi thế.
(VNF) - Trong bối cảnh ngành ngân hàng bước vào giai đoạn cạnh tranh bằng trải nghiệm và sự đồng hành dài hạn, ABBank lựa chọn cách tiếp cận mới: đặt tinh thần “phụng sự khách hàng” làm trung tâm chiến lược. Không chỉ cung cấp sản phẩm tài chính, ngân hàng hướng đến việc tham gia sâu hơn vào hành trình phát triển của khách hàng và cộng đồng.
(VNF) - Tổ chức xếp hạng tín nhiệm toàn cầu Moody’s Ratings vừa công bố kết quả rà soát định kỳ đối với Ngân hàng TMCP Phát triển TP. Hồ Chí Minh (HDBank, HoSE: HDB), trong đó duy trì các mức xếp hạng chủ chốt và nâng triển vọng xếp hạng từ “Ổn định” lên “Tích cực”.
(VNF) - Ngân hàng cảnh báo 6 hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động thanh toán. Người vi phạm đối mặt mức phạt tới 150 triệu và nguy cơ truy cứu trách nhiệm hình sự.
(VNF) - Dù lãi suất huy động đã được điều chỉnh giảm khá nhanh trong thời gian gần đây, nhưng mặt bằng lãi suất cho vay vẫn gần như “đứng yên”, thậm chí neo ở mức cao khiến doanh nghiệp và người vay vốn rơi vào thế khó.
(VNF) - Ngân hàng tư nhân là Techcombank và VPBank đang nắm giữ hơn 1,07 triệu tỷ đồng tài sản thế chấp bằng bất động sản, phản ánh quy mô lớn của dòng vốn gắn với lĩnh vực này.
(VNF) - Trí tuệ nhân tạo đang giúp các ngân hàng tự động hóa quy trình, rút ngắn thời gian xử lý từ hàng giờ xuống vài giây, đồng thời tinh gọn bộ máy với hàng trăm nhân sự gián tiếp được cắt giảm.
(VNF) - Theo VDS, lãi suất của các khoản vay hiện hữu đã ghi nhận mức tăng tương đương với mức tăng trong giai đoạn phát sinh nhiều nợ xấu 2022 - 2023.
(VNF) - Lãi suất huy động giảm rầm rộ trên diện rộng nhưng vẫn chưa đủ mạnh. Lãi suất cho vay còn rất cao, dự đoán đến nửa cuối năm mới có đợt giảm sâu.
(VNF) - Lợi nhuận của ngân hàng StanChart tăng mạnh nhờ phát hành trái phiếu tại các quốc gia vùng Vịnh, dù ghi nhận khoản lỗ 190 triệu USD do chiến sự Iran.
(VNF) - Các chuyên gia phân tích từ KBVS dự báo tỷ giá USD/VND trong năm 2026 sẽ duy trì đà tăng ổn định ở mức 2,5–3%, thấp hơn đáng kể so với mức tăng của năm 2025 nhờ sự hội tụ của nhiều yếu tố vĩ mô tích cực.
(VNF) - Từ đầu tháng 5, nhiều ngân hàng tại Việt Nam đồng loạt dừng tính năng tự động chia nhỏ lệnh chuyển tiền đối với các giao dịch trên 500 triệu đồng, khiến việc chuyển tiền nhanh 24/7 không còn áp dụng với các khoản giá trị lớn như trước.
(VNF) - Sau giai đoạn giảm sâu 2023 - 2024, mặt bằng lãi suất đang bước vào một chu kỳ điều hành mới với nhiều ràng buộc hơn. Áp lực lạm phát từ bên ngoài, căng thẳng thanh khoản trong nước và yêu cầu hỗ trợ tăng trưởng đang đặt chính sách tiền tệ vào thế “đi dây”, nơi mỗi quyết định giảm lãi suất đều phải đánh đổi.
(VNF) - Mùa ĐHĐCĐ năm nay cho thấy ngân hàng tư nhân không còn chỉ đua lợi nhuận. Đằng sau các kế hoạch tăng trưởng cao là tham vọng mở rộng quy mô, tăng vốn, làm dày hệ sinh thái và giành vị thế dẫn dắt chu kỳ mới. Câu hỏi quan trọng không còn là ai tăng nhanh hơn, mà là ai đủ năng lực biến tham vọng đó thành tăng trưởng bền vững.
(VNF) - Trong quý I/2026, ngân hàng Vietcombank giữ ngôi vương với lợi nhuận trước thuế cao nhất hệ thống, đạt 11.803 tỷ đồng, tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Ngân hàng ANZ đang tiến tới việc nắm toàn quyền kiểm soát liên doanh ANZ Worldline để giành lại quyền kiểm soát mảng thanh toán, trong khi đối tác Worldline gặp nhiều biến động về tài chính và uy tín.
(VNF) - Sau một thời gian tăng nhanh, lãi suất tiết kiệm được các ngân hàng “hạ nhiệt”. Nhiều người băn khoăn nên gửi tiết kiệm hay mang đầu tư trong thời điểm này. Trước sự dịch chuyển của lãi suất, điều quan trọng với người có tiền nhàn rỗi là phân bổ nguồn vốn hợp lý thay vì chỉ lựa chọn một kênh đầu tư duy nhất.
(VNF) - Nhiều ngân hàng đẩy mạnh thu nợ bất động sản đồng thời siết chặt cho vay với lĩnh vực địa ốc trong bối cảnh khối bất động sản đảm bảo tại các nhà băng ngày càng phình to.
(VNF) - Ngân hàng TMCP Phát triển TP. Hồ Chí Minh (HDBank - HDB) vừa công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với 6.107 tỷ đồng lợi nhuận, ROE đạt 24,29% và CAR đạt 16,16%, tiếp tục ghi nhận hiệu quả ở nhóm đầu ngành trên nền tảng vốn mạnh và quản trị chặt chẽ.
(VNF) - Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) vừa công bố báo cáo tài chính quý I/2026, ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực ngay từ đầu năm, tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định và củng cố nền tảng tài chính trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động.
(VNF) - NHNN lấy ý kiến rộng rãi dự thảo thông tư thay thế Thông tư 22/2019/TT-NHNN quy định về các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của ngân hàng.
(VNF) - Dù lãi suất huy động đồng loạt giảm trong 2 tuần qua nhưng lãi vay vẫn điều chỉnh chậm, trong khi chi phí đầu vào neo cao khiến các doanh nghiệp chịu áp lực từ nhiều phía.
(VNF) - Dự thảo thay thế Thông tư 22 không đơn thuần là một thay đổi kỹ thuật trong cách tính tỷ lệ an toàn thanh khoản. Điểm quan trọng hơn là quy định mới đang buộc hệ thống ngân hàng phải nhìn lại chất lượng nguồn vốn thực sự đằng sau tăng trưởng tín dụng. Khi tiền gửi liên ngân hàng bị loại khỏi mẫu số, những ngân hàng phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn ngắn hạn này sẽ chịu áp lực lớn hơn, trong khi nhóm có nền tảng huy động bền vững sẽ thể hiện rõ lợi thế.
(VNF) - Dự án Nhà ở chung cư cao tầng tại ô đất NO-11 thuộc KĐT mới Dịch Vọng (cạnh Vành đai 2,5 khẩn cấp đoạn KĐT mới Dịch Vọng - Dương Đình Nghệ) của LIDECO sau khi hoàn thành sẽ cung cấp ra thị trường 364 căn hộ.
