Bộ NN&MT hướng dẫn gỡ khó cho người dân vì chữ 'thổ cư' trên sổ đỏ
Nhiều người dân thời gian qua gặp khó khăn khi làm thủ tục đất đai chỉ vì trên sổ đỏ cũ ghi hai chữ “thổ cư” thay vì “đất ở”. Quy định mới tại Nghị định 49/2026 của Chính phủ đã đưa ra hướng dẫn cụ thể nhằm tháo gỡ vướng mắc này, giúp địa phương xác định diện tích đất ở và giảm bớt thủ tục
Người dân khổ sở vì hai chữ "thổ cư" trên sổ đỏ
Thời gian qua, tại nhiều địa phương trên cả nước, không ít người dân gặp khó khăn khi thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai chỉ vì hai chữ “thổ cư” được ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là sổ đỏ) được cấp từ nhiều năm trước.
Theo phản ánh của người dân, khi thực hiện các thủ tục như chia tách thửa, chuyển nhượng hoặc đăng ký biến động đất đai, cơ quan chức năng yêu cầu phải đính chính thông tin trên sổ đỏ từ “thổ cư” sang “đất ở” nhằm chuẩn hóa khái niệm theo quy định hiện hành. Việc này khiến nhiều người phải thực hiện thêm thủ tục hành chính, mất thời gian và chi phí.

Liên quan đến vấn đề này, bà Đoàn Thị Thanh Mỹ, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai thuộc Bộ Nông nghiệp và Môi trường, cho biết Nghị định 49/2026 của Chính phủ đã đưa ra các quy định cụ thể nhằm tháo gỡ những khó khăn phát sinh trong quá trình thực hiện Nghị quyết 254/2025 của Quốc hội về cơ chế, chính sách xử lý vướng mắc khi thi hành Luật Đất đai.
"Khoản 2 Điều 20 Nghị định 49/2026 đã hướng dẫn chi tiết để các địa phương giải quyết tình trạng sổ đỏ ghi các loại đất không rõ diện tích đất ở, vốn phổ biến ở những giấy chứng nhận được cấp trước đây", bà Mỹ chia sẻ.
Nhiều cách ghi đất ở cũ được hướng dẫn xử lý
Cụ thể, các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp trước ngày 1/7/2004 mà chưa xác định rõ diện tích đất ở và ghi chung với các loại đất khác như: “thổ cư”, “thổ tập trung”, “làm nhà ở”, “đất ở + vườn”, ký hiệu “T”, “TV”, “TQ”, “TTT” sẽ được xử lý theo hướng dẫn mới của Nghị định 49/2026.
Theo đó, UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ: Quy định pháp luật đất đai qua các thời kỳ quá trình quản lý, sử dụng đất điều kiện thực tế tại địa phương để xác định diện tích đất ở đối với các trường hợp chưa được ghi rõ trên sổ đỏ.
Nghị định cũng quy định cụ thể một số trường hợp: Sổ đỏ đã được xác nhận thay đổi hoặc người nhận chuyển quyền sử dụng toàn bộ thửa đất đã được cấp sổ đỏ mới từ 1/7/2004 trở về sau nhưng chưa xác định cụ thể diện tích đất ở thì sẽ thực hiện xác định lại diện tích đất ở theo quy định mới.
Trường hợp người nhận chuyển quyền sử dụng đất đã được cấp sổ đỏ mới và trên sổ đỏ đã ghi rõ diện tích đất ở thì không áp dụng quy định xác định lại diện tích theo khoản này.
Thực hiện đồng thời đăng ký biến động đất đai
Nghị định 49 cũng nêu rõ, khi người sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ phải đồng thời xác định diện tích đất ở theo quy định tại khoản 2 Điều 20.
Trong trường hợp người dân có nhu cầu thực hiện riêng thủ tục xác định diện tích đất ở, việc này sẽ được thực hiện theo trình tự, thủ tục do UBND cấp tỉnh ban hành.
Ngoài ra, Điều 20 của Nghị định 49/2026 cũng đề cập đến một vấn đề khác liên quan đến thời hạn sử dụng đất nông nghiệp.
Theo đó, đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình, cá nhân trước ngày 1/8/2024 mà: ghi thời hạn sử dụng đất nông nghiệp là “lâu dài”, hoặc không ghi thời hạn sử dụng đất thì khi thực hiện đăng ký biến động đất đai, thời hạn sử dụng đất sẽ được xác định lại là 50 năm kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền xác nhận thay đổi trên sổ đỏ hoặc cấp mới giấy chứng nhận.
Việc ban hành Nghị định 49/2026 được kỳ vọng sẽ giúp các địa phương thống nhất cách xử lý đối với sổ đỏ ghi “thổ cư” và các cách ghi cũ, từ đó giảm bớt thủ tục đính chính và tạo thuận lợi cho người dân khi thực hiện các giao dịch hoặc thủ tục hành chính liên quan đến đất đai.
Các chuyên gia cho rằng, hướng dẫn này cũng góp phần chuẩn hóa cách xác định đất ở theo quy định của Luật Đất đai, đồng thời tháo gỡ một trong những vướng mắc tồn tại nhiều năm trong quản lý và sử dụng đất.
Tiền chuyển lên đất thổ cư sẽ giảm mạnh từ năm 2026
- Bộ Tài chính hướng dẫn việc ghi nợ tiền sử dụng đất trên sổ đỏ 15/02/2026 09:45
- Sổ đỏ điện tử chính thức thay thế bản giấy trong thủ tục hành chính 11/02/2026 01:00
- Chủ tịch UBND cấp xã được giao quyền cấp sổ đỏ cho người dân 02/02/2026 08:58
Xu hướng 'sống đủ tại một nơi' và sự thay đổi trong trải nghiệm đô thị
(VNF) - Thay vì dịch chuyển liên tục để tìm kiếm sự mới mẻ, cư dân khao khát một hệ sinh thái đa chiều, nơi mọi chức năng từ làm việc, vui chơi đến giải trí đều được tích hợp hoàn hảo trong cùng một tọa độ đô thị tiện nghi.
Quảng Trị tìm nhà đầu tư 500 căn hộ NƠXH tại phường Đồng Hới
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Trị vừa công bố danh mục dự án để tổ chức lựa chọn nhà đầu tư đối với Dự án Nhà ở xã hội Dream Home Đồng Hới, với tổng mức đầu tư tối thiểu khoảng 530 tỷ đồng.
Bất động sản thấp tầng nội đô: ‘Điểm tựa’ của dòng tiền trong dài hạn
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, dòng vốn đầu tư đang tái cơ cấu theo hướng chọn lọc, ưu tiên giá trị thực và khả năng phòng vệ rủi ro.
Lãi suất cao khiến thanh khoản tụt dốc, DN địa ốc 'đỡ' dòng tiền để kéo khách mua
(VNF) - Trong bối cảnh lãi vay tăng cao, các doanh nghiệp bất động sản đã triển khai nhiều chính sách ưu đãi như trả góp dài hạn, cam kết thuê lại hay cố định lãi suất nhiều năm nhằm thu hút khách mua nhà.
Kick-off Bích Động Lakeside – nguồn cung mới trên thị trường Bắc Ninh
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Reatimes Holding phối hợp Công ty Cổ phần Tư vấn và Phát triển Kinh doanh Bất động sản 5E (5E REAL) vừa tổ chức lễ kick-off và khai trương văn phòng bán hàng dự án Bích Động Lakeside tại phường Việt Yên, tỉnh Bắc Ninh.
Nhà ở xã hội Newlife HUD Vân Canh: Gần 10 tháng thi công vẫn chưa xong móng
(VNF) - Đến cuối tháng 3/2026, sau gần 10 tháng kể từ ngày khởi công, Dự án nhà ở xã hội Newlife HUD Vân Canh vẫn đang trong giai đoạn đào móng.
Giá vượt tầm với, thanh khoản nhà liền thổ TP. HCM giảm mạnh
(VNF) - Thị trường nhà liền thổ TP. HCM trầm lắng trong quý đầu năm khi thanh khoản giảm mạnh dù nguồn cung vẫn lớn. Điểm nghẽn không nằm ở dòng vốn mà ở mặt bằng giá vượt quá khả năng chi trả, buộc thị trường bước vào giai đoạn điều chỉnh.
Quảng Ninh yêu cầu thu hồi nợ thuế tại hai dự án 16.000 tỷ đồng của FLC
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Ninh vừa yêu cầu các sở, ngành và địa phương liên quan khẩn trương rà soát, xử lý dứt điểm các tồn tại tại một số dự án của Tập đoàn FLC, trong đó trọng tâm là thu hồi các khoản nợ thuế và nghĩa vụ tài chính phát sinh.
Đầu tư hơn 2.100 tỷ đồng ‘đánh thức’ Casino Đồ Sơn
(VNF) - Dự án Trung tâm hội nghị, thương mại và du lịch quốc tế Hải Phòng với tổng mức đầu tư hơn 2.110 tỷ đồng dự kiến được khởi công vào dịp kỷ niệm Ngày Giải phóng Hải Phòng (13/5).
Mất Hơn 5 năm, một dự án khu dân cư mới hoàn thiện ĐMT
(VNF) - Được chấp nhận chủ trương từ tháng 12/2020, tuy nhiên đến nay dự án Khu dân cư tại xã Bắc Thanh Miện mới chỉ thực hiện đến thủ tục Giấy phép môi trường.
Vinhomes giới thiệu bộ sưu tập tư dinh tại phía Tây Hà Nội
(VNF) - Tại phía Tây Hà Nội, chuẩn sống tinh hoa dành cho giới dẫn dắt không còn là một hình dung về tương lai mà đã hiện diện rõ nét tại Vinhomes Wonder City. Hàng trăm chủ nhân đầu tiên đã nhận nhà từ cuối tháng 3, tiếp nối là làn sóng cư dân mới trong tháng 4, mở ra sức hút của bộ sưu tập tư dinh danh giá với không gian riêng tư, hệ tiện ích all-in-one và cộng đồng cư dân đồng điệu.
The One World của Tập đoàn Kim Oanh được bán cho người nước ngoài
(VNF) - UBND TP.HCM vừa công bố danh mục 6 dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở.
Nhận diện 2 nhà đầu tư rót 1.600 tỷ đồng phát triển nhà ở xã hội tại Đà Nẵng
(VNF) - Hai doanh nghiệp được lựa chọn làm chủ đầu tư 2 dự án nhà ở xã hội tại Khu kinh tế mở Chu Lai với tổng vốn gần 1.600 tỷ đồng gồm Tập đoàn Hà Mỹ Hưng và Holdings Ngôi Sao Việt.
Hải Phòng giao thêm 47,2ha đất tại Đảo Vũ Yên cho Vingroup
(VNF) - Mới đây, UBND TP. Hải Phòng ban hành quyết định giao đất cho Tập đoàn Vingroup thực hiện Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đảo Vũ Yên.
Hà Nội chốt mức bồi thường tại dự án khu đô thị thể thao Olympic
(VNF) - UBND TP Hà Nội vừa yêu cầu các địa phương liên quan khẩn trương thực hiện bồi thường về đất, đẩy nhanh giải phóng mặt bằng dự án đầu tư xây dựng khu đô thị thể thao Olympic. Đáng chú ý, mức bồi thường bằng tiền tại dự án này được xác định bằng 2 lần mức quy định.
TP.HCM mở thêm 105 KCN với quỹ đất sạch 50.000ha
(VNF) - TP. HCM đang định hướng phát triển 105 khu công nghiệp (KCN) với quy mô hơn 50.000ha, nhằm chuẩn bị quỹ đất sạch, thu hút đầu tư trong giai đoạn tới.
Bộ Xây dựng mới giải ngân được 3.166 tỷ trong quý I
(VNF) - Tính đến hết Quý I/2026, Bộ Xây dựng đã giải ngân 3.166 tỷ đồng trên tổng số 133.842 tỷ đồng kế hoạch vốn được giao.
Bất động sản Đà Nẵng vào chu kỳ mới và sự dịch chuyển của dòng tiền
(VNF) - Hội tụ đồng thời các động lực từ kinh tế, dân số, đầu tư và hạ tầng, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang dần bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Đáng chú ý, xu hướng dịch chuyển dòng tiền ngày càng rõ nét, phản ánh sự thay đổi trong khẩu vị và chiến lược của nhà đầu tư.
VISIZ và SHINEC khởi công dự án khu công nghiệp Phúc Yên
(VNF) - Sáng 9/4, liên danh nhà đầu tư Công ty Cổ phần Khu công nghiệp & Dịch vụ Quốc tế Vĩnh Phúc (VISIZ) và Công ty Cổ phần SHINEC đã khởi công dự án đầu tư Xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Phúc Yên.
Giá trung bình căn hộ ở Hà Nội gần 95 triệu/m2, chính thức vượt TP.HCM
(VNF) - Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho biết, tại thời điểm hiện tại, theo số liệu mới nhất quý I/2026, giá căn hộ tại Hà Nội đã có dấu hiệu nhỉnh hơn so với TP. HCM.
Forest Onsen: Sản phẩm onsen trị liệu mỗi ngày từ nhà sáng lập Ecopark
(VNF) - Khi môi trường sống được thiết kế để khuyến khích vận động, thư giãn và trị liệu thường nhật, con người không chỉ cải thiện thể chất mà còn tái thiết lập trạng thái cân bằng lâu dài.
Ba dự án của Bách Đạt An ‘nợ’ gần 1.000 sổ đỏ: Đà Nẵng chờ Trung ương cho cơ chế
(VNF) - Ba dự án bất động sản do Công ty CP Bách Đạt An làm chủ đầu tư đang “nợ” khách hàng gần 1.000 sổ đỏ khiến khiếu nại kéo dài. TP. Đà Nẵng hiện chờ cơ chế từ Trung ương để hoàn thiện thủ tục giao đất, tháo gỡ điểm nghẽn cho các dự án.
Hai vợ chồng thu nhập không quá 50 triệu/ tháng được mua nhà ở xã hội
(VNF) - Theo quy định mới, tổng thu nhập bình quân hàng tháng của hai vợ chồng thực nhận không quá 50 triệu đồng (tăng 10 triệu đồng so với quy định cũ) được mua nhà ở xã hội.
Hà Nội sẽ đấu giá gần 730ha đất, dự thu hơn 63.000 tỷ đồng
(VNF) - Năm 2026, thành phố Hà Nội dự kiến sẽ tổ chức đấu giá 306 dự án, khu đất với tổng diện tích đất đưa ra đấu giá khoảng 728,97ha.
Vinhomes Wonder City đón cư dân đầu tiên
(VNF) - Sự cộng hưởng giữa cột mốc bàn giao nhà và cú hích từ các trục hạ tầng chiến lược đang tạo nên lực đẩy kép cho Vinhomes Wonder City. Khi đô thị bước vào vận hành thực tế và kết nối khu vực ngày càng hoàn thiện, dự án được kỳ vọng bước vào giai đoạn gia tăng giá trị rõ nét nhất trong năm 2026.
Xu hướng 'sống đủ tại một nơi' và sự thay đổi trong trải nghiệm đô thị
(VNF) - Thay vì dịch chuyển liên tục để tìm kiếm sự mới mẻ, cư dân khao khát một hệ sinh thái đa chiều, nơi mọi chức năng từ làm việc, vui chơi đến giải trí đều được tích hợp hoàn hảo trong cùng một tọa độ đô thị tiện nghi.
Đi dọc tuyến đường 10 làn xe và 2 làn tàu điện tại đảo ngọc Phú Quốc
(VNF) - Năm năm trước, khi Phú Quốc rục rịch trở thành Thành phố đảo đầu tiên trong cả nước, nơi đây đã là một đại công trường với hàng trăm dự án BĐS nghỉ dưỡng được ồ ạt đầu tư. Thì nay, để chuẩn bị cho Hội nghị APEC 2027, Phú Quốc hiện là một… siêu đại công trường với nhiều dự án hạ tầng giao thông, khu trung tâm sự kiện…
































































