Chủ tịch UBND cấp xã được giao quyền cấp sổ đỏ cho người dân
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 49 nhằm cụ thể hóa và hướng dẫn thi hành một số nội dung của Nghị quyết 254, tập trung vào việc tháo gỡ vướng mắc trong quá trình thực hiện Luật Đất đai. Theo đó, Chủ tịch UBND xã có thể được trao thẩm quyền cấp sổ đỏ.
Theo Nghị định này, UBND cấp tỉnh được trao quyền chủ động hơn trong quản lý đất đai, bao gồm các nội dung quan trọng như: thu hồi đất; bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; giao đất, cho thuê đất; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn hoặc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.
Bên cạnh đó, UBND cấp tỉnh còn có thẩm quyền công nhận quyền sử dụng đất, chấp thuận thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để triển khai dự án, cũng như phê duyệt phương án sử dụng đất. Trên cơ sở Luật Tổ chức chính quyền địa phương, cấp tỉnh có thể quyết định phân cấp hoặc ủy quyền cho các cơ quan, cá nhân phù hợp với điều kiện thực tế tại địa phương.
Điểm mới đáng chú ý của Nghị định 49 là việc quy định rõ ràng thẩm quyền cấp sổ đỏ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Theo đó, Chủ tịch UBND cấp xã được giao quyền cấp giấy chứng nhận hoặc xác nhận nội dung thay đổi trên sổ đỏ đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền giải quyết của cấp xã, trong đó có việc xác định lại diện tích đất ở. Quy định này nhằm đưa thủ tục hành chính xuống gần người dân hơn, đồng thời giảm áp lực cho các cơ quan cấp trên.

Đối với những trường hợp thuộc thẩm quyền quyết định của cấp tỉnh, việc cấp giấy chứng nhận sẽ do cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh thực hiện. Các trường hợp còn lại, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ đảm nhiệm việc cấp giấy chứng nhận lần đầu hoặc thực hiện đăng ký biến động.
Các cơ quan, cá nhân được giao thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cũng phải chịu trách nhiệm trong việc đính chính, thu hồi, hủy hoặc cấp lại sổ đỏ nếu phát hiện sai sót.
Ngoài ra, Nghị định 49 còn giao UBND cấp tỉnh xây dựng và ban hành trình tự, thủ tục hành chính về đất đai cho từng trường hợp cụ thể, hoàn thành chậm nhất trước ngày 1/7/2026.
Các thủ tục mới phải bảo đảm tinh giản, rõ ràng, xác định cụ thể trách nhiệm của từng cơ quan, cá nhân, thời hạn giải quyết, thành phần hồ sơ và các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.
Trong thời gian chưa có quy định mới, UBND cấp tỉnh được phép tiếp tục áp dụng thủ tục theo quy định pháp luật hiện hành trước ngày 31/1/2026 hoặc ban hành thủ tục riêng cho từng trường hợp cần thiết.
Toàn bộ các quy định về trình tự, thủ tục hành chính đất đai phải được công khai trên Cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh và Cổng thông tin điện tử của Bộ Nông nghiệp và Môi trường.
Thông tin quan trọng liên quan sổ đỏ từ 2026 người dân cần biết
- Nghệ An: 50.000 trường hợp tồn đọng, chưa được cấp sổ đỏ 27/01/2026 07:15
- Từ 1/1/2026: Đăng ký thế chấp, xóa thế chấp không cần ghi lên sổ đỏ 07/01/2026 09:15
- Sáu trường hợp bắt buộc cấp mới sổ đỏ, sổ hồng từ năm 2026 18/01/2026 11:15
Trúng thầu khu đô thị 1.000 tỷ đồng, nhận diện 'ông lớn' đứng sau BĐS Thành Vinh
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư phát triển bất động sản Thành Vinh là nhà đầu tư duy nhất đăng ký tham gia Dự án Khu đô thị mới Bắc Hồng Cúm (phân khu A), tỉnh Điện Biên và chính thức được UBND tỉnh Điện Biên phê duyệt là nhà đầu tư trúng thầu thực hiện dự án.
Nhật ký bất động sản 1/2: Hà Nội muốn làm sân bay thứ hai, loạt chung cư tại TP. HCM được cấp sổ hồng
(VNF) - Bắc Ninh mở bán hơn 500 căn nhà ở xã hội tại VSIP, giá từ 19,4 triệu đồng/m2; Phú Thọ sắp đấu giá 4 quầy kinh doanh tại Đền Hùng, giá khởi điểm từ 680 triệu đồng... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 1/2.
BĐS Đà Nẵng trước làn sóng phục hồi và bài toán nguồn cung vừa túi tiền
(VNF) - Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn phục hồi với những tín hiệu tích cực cả về thanh khoản lẫn mặt bằng giá. Tuy nhiên, song hành với cơ hội là bài toán lớn về cơ cấu sản phẩm, đặc biệt ở phân khúc vừa túi tiền và nhà ở xã hội.
Tiến độ nhà ở xã hội Kira Home - Phú Thọ sau hơn 10 tháng khởi công
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội Kira Home do Công ty cổ phần Ống thép Việt - Đức VG PIPE là chủ đầu tư có tổng mức đầu tư 327,5 tỷ đồng. Dự án sẽ cung cấp khoảng 352 căn hộ căn hộ ra thị trường.
TP.HCM: Chuẩn bị quỹ đất 2.000ha đề xây NƠXH
(VNF) - Năm 2026, TP.HCM sẽ hoàn thành 28.500 căn nhà ở xã hội (NƠXH); di dời 1.900 căn nhà trên và ven kênh rạch.
Nhật ký bất động sản 31/1: Vinhomes báo lãi kỷ lục, dự án cảng Cái Mép Hạ về tay Geleximco
(VNF) - Vinhomes lãi kỷ lục hơn 42.000 tỷ đồng, Hà Nội tính chuyện di dời 200.000 dân khu Hồ Tây, Geleximco - SCIC bắt tay làm siêu cảng 50.000 tỷ tại TP. HCM ... là những tin tức đáng chú ý ngày 31/1.
Hé mở về doanh nghiệp 5 tháng tuổi làm NƠXH 1.200 tỷ tại Đà Nẵng
(VNF) - Công ty Cổ phần Bất động sản Hội An là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Bắc Hòa Khánh, vốn đầu tư 1.246 tỷ đồng.
Cục Du lịch: Cần Giờ sẽ trở thành biểu tượng du lịch bền vững, ‘cực hút’ mới của TP. HCM
(VNF) - Theo ông Hà Văn Siêu, Phó Cục trưởng Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam, với cú hích hạ tầng và sự xuất hiện của Vinhomes Green Paradise quy mô đón 40 triệu khách/năm, Cần Giờ hứa hẹn sẽ vươn mình thành điểm đến biểu tượng, cực tăng trưởng mới của TP. HCM.
Vinhomes báo lãi sau thuế 42.100 tỷ, vượt kế hoạch năm
(VNF) - Khép lại năm tài chính 2025, Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) ghi nhận kết quả kinh doanh cao kỷ lục, tiếp tục khẳng định vị thế nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam.
'Bất động sản Đà Nẵng có tốc độ tăng giá nhanh hơn Hà Nội và TP. HCM'
(VNF) - Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết tốc độ tăng giá bất động sản tại Đà Nẵng được đánh giá nhanh hơn so với Hà Nội và TP. HCM, đây là yếu tố cần được các cơ quan quản lý theo dõi sát.
Nhận diện liên danh đầu tư 3 dự án khu đô thị 26.500 tỷ ở Măng Đen
(VNF) - Công ty TNHH Tập đoàn Sun World, liên danh Công ty TNHH Quản lý Hạ tầng Nam Việt – Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Ngôi sao Phú Quốc là những doanh nghiệp trúng thầu thực hiện 3 dự án khu đô thị ở Măng Đen.
Sau 2 năm khởi công, NƠXH đình trệ và trơ móng ở HUD Mê Linh Central
(VNF) - Ghi nhận của VietnamFinance trong tháng 1/2026 cho thấy hiện dự án HUD Mê Linh Central có nhiều đơn nguyên nhà ở xã hội được triển khai xây dựng nhưng phần lớn đang đình trệ.
'Soi' tiềm lực Liên danh Hải Long Land - KCN Sông Đà 7 làm Khu đô thị Việt Hàn
(VNF) - UBND tỉnh Phú Thọ vừa có quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Việt Hàn. Theo đó, dự án được gia hạn đến hết năm 2026 để hoàn thành toàn bộ các hạng mục, nghiệm thu, quyết toán và đưa vào khai thác sử dụng (thay vì năm 2024 như trước).
Bắc Ninh: Hanaka đầu tư 1.743 tỷ đồng làm Khu thương mại Hồng Kông
(VNF) - Tập đoàn Hanaka vừa được chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện dự án xây dựng trung tâm thương mại Hồng Kông, khách sạn, căn hộ để bán và căn hộ cho thuê với tổng vốn đầu tư gần 1.743 tỷ đồng.
Động thổ tổ hợp giáo dục liên cấp Edison Eco Retreat quy mô 3.600 học sinh
(VNF) - Sáng 29/1, tại Đại đô thị Eco Retreat, nhà sáng lập Ecopark và hệ thống Trường Phổ thông liên cấp Edison tổ chức lễ động thổ Trường PTLC Edison Schools - tổ hợp giáo dục phổ thông liên cấp đi đầu trong đổi mới sáng tạo, với quy mô đào tạo lên đến 3.600 học sinh mỗi năm.
Nhật ký bất động sản 30/1: Masterise cất nóc Masteri Grand View, diễn biến mới tại KĐT G19 gần Vinhomes Cổ Loa
(VNF) - TP. HCM cảnh báo rủi ro mua bán nhà đất dự án chưa có sổ; Phát Đạt tài trợ 145 tỷ đồng xây trường tiểu học tại TP. HCM; Bắc Ninh sắp mở bán 547 căn nhà ở xã hội, giá từ 19,4 triệu đồng/m2... là những tin tức đáng chú ý ngày 30/1.
Bắc Ninh sắp có khu đô thị 10.000 tỷ đồng
(VNF) - Khu đô thị mới Nội Hoàng - Ion City rộng 90ha, tổng vốn đầu tư khoảng 10.000 tỷ đồng, với gần 3.300 sản phẩm bất động sản gồm đất nền liền kề, shophouse, nhà ở xã hội.
The Golden Retreat: An nhiên mỗi ngày, thịnh vượng dài hạn
(VNF) - Giữa nhịp sống ngày càng gấp gáp của thành phố cảng Hải Phòng, The Golden Retreat mở ra một chuẩn sống khác biệt – nơi mỗi ngày trôi qua là một hành trình retreat tại gia.
Dòng tiền lướt sóng quay lại thị trường bất động sản
(VNF) - Sau thời gian trầm lắng, dòng tiền đầu tư và lướt sóng bất động sản đang tăng trở lại, trong khi nhu cầu mua để ở và tích sản có xu hướng suy giảm. Sự đảo chiều này giúp thanh khoản cải thiện trong ngắn hạn nhưng cũng đặt thị trường trước phép thử mới về tính bền vững, khi nguồn cung gia tăng, lãi suất nhích lên và các chính sách minh bạch hóa bắt đầu siết chặt hoạt động đầu cơ.
Năm 2025 của Nam Long: Kỷ lục doanh số 11.800 tỷ, lãi ròng cao nhất 4 năm, đạt 701 tỷ
(VNF) - Nam Long (HoSE: NLG) đã kết thúc năm 2025 với thành công lớn, tốt nhất trong nhiều năm trở lại đây.
Bất động sản Thủy Nguyên hưởng lợi từ làn sóng phát triển hạ tầng
(VNF) - Thủy Nguyên bước vào chu kỳ tăng giá mới khi hạ tầng tăng tốc và trung tâm hành chính - dịch vụ Bắc sông Cấm dần định hình. Cuối năm là thời điểm phù hợp để nhà đầu tư đón dư địa giai đoạn tiếp theo.
Tìm hiểu liên danh đầu tư làm khu nhà ở xã hội 1.100 tỷ tại Quảng Ngãi
(VNF) - Liên danh Công ty cổ phần Địa ốc Xanh Sài Gòn Thuận Phước và Công ty cổ phần Tập đoàn VJCO là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội gần 1.100 tỷ đồng tại Khu thiết chế Công đoàn Quảng Ngãi.
Nhật ký bất động sản 29/1: Khởi công 2 KĐT 70.000 tỷ ở Phú Quốc, đề xuất làm cao tốc 77.000 tỷ ở Tây Nguyên
(VNF) - Sun Group rót gần 70.000 tỷ cho APEC 2027, nhà mặt phố Tây Hồ, Phú Thượng chạm ngưỡng 2 tỷ đồng/m²... là những tin tức bất động sản đáng chú ý ngày 29/1.
Phân lô bán nền vướng luật mới: Cần lộ trình phù hợp cho thị trường
(VNF) - Quy định không cho phép phân lô bán nền tại các khu vực phường thuộc đô thị loại III trở lên đã được nêu rõ trong Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Song, trong bối cảnh sáp nhập đơn vị hành chính và chuyển sang mô hình chính quyền hai cấp, việc áp dụng trên thực tế đang phát sinh nhiều vướng mắc, đặt ra yêu cầu cần có lộ trình điều chỉnh phù hợp để thị trường vận hành ổn định.
Hà Nội: Nhà mặt phố Tây Hồ và Phú Thượng chạm ngưỡng gần 2 tỷ đồng/m²
(VNF) - Bước sang đầu năm 2026, thị trường nhà mặt phố tại hai phường mới Tây Hồ và Phú Thượng tiếp tục gây chú ý khi mặt bằng giá được ghi nhận ở mức rất cao, có nơi chạm ngưỡng gần 2 tỷ đồng/m².
Trúng thầu khu đô thị 1.000 tỷ đồng, nhận diện 'ông lớn' đứng sau BĐS Thành Vinh
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư phát triển bất động sản Thành Vinh là nhà đầu tư duy nhất đăng ký tham gia Dự án Khu đô thị mới Bắc Hồng Cúm (phân khu A), tỉnh Điện Biên và chính thức được UBND tỉnh Điện Biên phê duyệt là nhà đầu tư trúng thầu thực hiện dự án.
Sau 2 năm khởi công, NƠXH đình trệ và trơ móng ở HUD Mê Linh Central
(VNF) - Ghi nhận của VietnamFinance trong tháng 1/2026 cho thấy hiện dự án HUD Mê Linh Central có nhiều đơn nguyên nhà ở xã hội được triển khai xây dựng nhưng phần lớn đang đình trệ.


































































