Tín dụng ngân hàng giảm dần BĐS bắt đầu chảy mạnh sang xây dựng
(VNF) - Theo SSI Research, dòng vốn tín dụng trong quý I/2026 đã có sự dịch chuyển rõ nét từ bất động sản sang xây dựng tại một số ngân hàng.
Phát biểu tại họp báo về kết quả hoạt động ngành ngân hàng 6 tháng đầu năm 2025, ông Phạm Chí Quang, Vụ trưởng Vụ Chính sách tiền tệ cho biết, cơ chế hạn mức tín dụng (room tín dụng) được NHNN sử dụng từ năm 2012 nhằm kiểm soát lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô cũng như đảm bảo an toàn hệ thống tài chính trong bối cảnh tín dụng tăng trưởng nóng.
Song, ông Quang cũng thừa nhận không có công cụ nào là vĩnh viễn và NHNN đang nghiên cứu lộ trình xóa bỏ room tín dụng, hướng tới điều hành theo công cụ thị trường.
Thực tế, trong năm 2025, NHNN đã bỏ cơ chế room tín dụng đối với nhóm ngân hàng nước ngoài, các chi nhánh ngân hàng nước ngoài, các ngân hàng liên doanh, công ty tài chính và tổ chức tín dụng phi ngân hàng. Đồng thời, từ năm 2024, NHNN đã giao chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng ngay từ đầu năm cho các ngân hàng TMCP trong nước.
“Đây là những bước tiến quan trọng trong lộ trình tiến tới xóa bỏ hoàn toàn cơ chế room tín dụng trong thời gian tới”, ông Quang nhấn mạnh.

Tuy nhiên, lãnh đạo NHNN cũng cho biết việc gỡ bỏ cơ chế room tín dụng phải được nghiên cứu kỹ lưỡng, để làm sao có thể vừa tăng tính tự chủ của các tổ chức tín dụng nhưng vẫn phải đảm bảo được an toàn hệ thống và kiểm soát lạm phát.
Trong khi đó, ông Lê Thanh Tùng, Thành viên HĐTV của VietinBank nhận định việc chuyển từ cơ chế điều hành theo room tín dụng sang cơ chế vận hành theo nguyên tắc thị trường là xu hướng tất yếu và phù hợp với thông lệ quốc tế.
Trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance, ông Lê Đức Huy, Trưởng bộ phận Chiến lược Thị trường, Công ty CP Chứng khoán Agribank nhận định: “Việc gỡ bỏ hạn mức tín dụng và tiến tới điều hành tăng trưởng tín dụng dựa trên các công cụ thị trường sẽ giúp loại bỏ cơ chế cấp hạn mức tăng trưởng tín dụng hằng năm, qua đó giảm thiểu đáng kể các thủ tục hành chính liên quan đến việc xin cấp và điều chỉnh room tín dụng. Nhờ vậy, hoạt động kinh doanh của các ngân hàng trở nên chủ động hơn, trong khi doanh nghiệp có thêm điều kiện để tiếp cận nguồn vốn phục vụ sản xuất kinh doanh một cách linh hoạt và thuận lợi”.
Bên cạnh đó, xét về dài hạn, việc bỏ room tín dụng có thể gây sức ép lên vấn đề nợ xấu – kiểm soát chất lượng cho vay của hệ thống. Nhưng khi nhìn theo cách khác, quá trình chuyển đổi sang điều hành tín dụng theo cơ chế thị trường cũng phản ánh sự phát triển của năng lực quản trị rủi ro trong hệ thống tài chính – ngân hàng. Đồng thời, đây cũng là tín hiệu cho thấy chính sách vĩ mô đang dần trở nên cởi mở hơn, tiệm cận các thông lệ quốc tế và tạo nền tảng thuận lợi để thu hút dòng vốn trung – dài hạn, ông Huy cho hay.
Đối với các ngân hàng thương mại, việc gỡ bỏ cơ chế room tín dụng được kỳ vọng sẽ mang lại những tác động tích cực đáng kể đến kế hoạch kinh doanh của khối ngân hàng.
“Các tổ chức tín dụng sẽ được “cởi trói” khỏi hạn mức tín dụng cố định, cho phép chủ động hơn trong việc phân bổ vốn vay. Thay vì bị giới hạn bởi quy định của NHNN, các ngân hàng có thể dựa vào sức khỏe tài chính nội tại và nhu cầu thực tế của thị trường để đẩy mạnh tín dụng. Điều này không chỉ giúp tối đa hóa thu nhập từ lãi (NII) mà còn cải thiện đáng kể hiệu quả kinh doanh tổng thể”, ông Huy nhận định.
Trong đó, nhóm hưởng lớn lớn nhất từ sự thay đổi này là các ngân hàng thương mại cổ phần tư nhân, đặc biệt là những đơn vị đang dẫn đầu về nền tảng vốn và đã xây dựng được hệ sinh thái khách hàng vững chắc (bao gồm cả khối doanh nghiệp và bán lẻ). Nhờ khả năng chủ động đưa vốn đưa vốn vào các lĩnh vực có nhu cầu cao và quản lý rủi ro hiệu quả hơn, một số ngân hàng tiêu biểu như MB, Techcombank, VPBank, ACB, HDBank sẽ có cơ hội tối ưu hóa việc sử dụng nguồn vốn của mình.

Bên cạnh các ngân hàng tư nhân, nhóm ngân hàng quốc doanh cũng sẽ có nhiều cơ hội để tiếp cận và mở rộng tệp khách hàng cá nhân, tăng trưởng dư địa tín dụng và cải thiện biên lãi ròng (NIM) trong thời gian tới. Khi tín dụng được mở rộng và NIM được tối ưu, lợi nhuận của toàn ngành ngân hàng được dự báo sẽ có đà tăng trưởng mạnh mẽ và bền vững hơn. Các ngân hàng có cơ sở để kỳ vọng và đặt mục tiêu tăng trưởng lợi nhuận cao trong kế hoạch kinh doanh khi không còn vướng rào cản hành chính.
Đối với TTCK Việt Nam, đặc biệt là nhóm cổ phiếu ngân hàng, thông tin về việc loại bỏ “room tún dụng” được kỳ vọng sẽ tạo ra những tác động tích cực, ông Huy nói. Sự cải thiện triển vọng lợi nhuận này chính là động lực chính thúc đẩy giá các cổ phiếu ngân hàng đi lên. Đặc biệt, nhóm ngân hàng cũng là nhóm có vốn hóa lớn nhất thị trường chứng khoán. Các cổ phiếu ngân hàng khi tăng giá được kỳ vọng sẽ tạo ra xu hướng tích cực lan tỏa toàn bộ thị trường, góp phần nâng đỡ chỉ số VN-Index.
Ngoài ra, khi chính sách tín dụng được khơi thông, không chỉ ngân hàng mà các doanh nghiệp thuộc các ngành nghề khác cũng được hưởng lợi. Các lĩnh vực như bất động sản, xây dựng, sản xuất, bán lẻ sẽ tiếp cận vốn dễ dàng hơn, gián tiếp hỗ trợ triển vọng lợi nhuận của các doanh nghiệp niêm yết, kỳ vọng tạo hiệu ứng lan tỏa tích cực đến giá cổ phiếu của các các nhóm ngành nêu trên.
Trong ngắn và trung hạn, thị trường được kỳ vọng sẽ hưởng lợi tích cực nhờ hiệu ứng kép, gồm hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp cải thiện nhờ dòng vốn lưu chuyển linh hoạt và khả năng tiếp cận nguồn vốn tốt hơn; và khả năng gia tăng dòng tiền tham gia thị trường chứng khoán nhiều hơn.
Song, ở chiều ngược lại, vị chuyên gia này cũng lưu ý việc gỡ bỏ cơ chế room tín dụng cũng mang đến nhiều thách thức.
Theo đó, các ngân hàng sẽ phải tập trung nhiều hơn vào quản lý rủi ro tín dụng và hiệu quả sử dụng vốn vay thay vì chỉ chạy theo hạn mức. Điều này đòi hỏi các ngân hàng phải nâng cao năng lực thẩm đinh, giám sát khoản vay và xây dựng bộ đệm vốn vững chắc để đối phó với rủi ro nợ xấu. Ngoài ra, áp lực cạnh tranh giữa các ngân hàng để thu hút khách hàng và cho vay hiệu quả sẽ gia tăng. Ngân hàng nào có chất lượng dịch vụ tốt, quy trình nhanh gọn và chi phí vốn thấp sẽ có lợi thế hơn, đại diện Công ty CP Chứng khoán Agribank cho hay.
(VNF) - Theo SSI Research, dòng vốn tín dụng trong quý I/2026 đã có sự dịch chuyển rõ nét từ bất động sản sang xây dựng tại một số ngân hàng.
(VNF) - KB Financial Group - công ty mẹ của Ngân hàng Kookmin - ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực trong bối cảnh biến động tỷ giá và môi trường vĩ mô nhiều thách thức.
(VNF) - Dự thảo thay thế Thông tư 22 không đơn thuần là một thay đổi kỹ thuật trong cách tính tỷ lệ an toàn thanh khoản. Điểm quan trọng hơn là quy định mới đang buộc hệ thống ngân hàng phải nhìn lại chất lượng nguồn vốn thực sự đằng sau tăng trưởng tín dụng. Khi tiền gửi liên ngân hàng bị loại khỏi mẫu số, những ngân hàng phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn ngắn hạn này sẽ chịu áp lực lớn hơn, trong khi nhóm có nền tảng huy động bền vững sẽ thể hiện rõ lợi thế.
(VNF) - Hệ thông SIMO đã hỗ trợ cảnh báo đến hơn 3,8 triệu lượt khách hàng, trong đó có hơn 1,2 triệu lượt khách hàng đã tạm dừng/hủy bỏ giao dịch sau khi nhận được cảnh báo, với tổng số tiền giao dịch tương ứng là hơn 4,3 nghìn tỷ đồng.
(VNF) - TS Lê Xuân Nghĩa cho rằng nếu không xử lý được bài toán lãi suất, động lực tăng trưởng sẽ tiếp tục bị kìm hãm.
(VNF) - Ngân hàng này giảm hơn 2.700 nhân sự trong quý đầu năm, là đợt cắt giảm lớn nhất từ trước đến nay. Nhiều nhà băng khác cũng mạnh tay tinh gọn nhân sự nhờ sử dụng AI.
(VNF) - Dù cùng duy trì vị thế là những đơn vị có dư nợ bất động sản lớn, nhưng báo cáo quý I/2026 cho thấy sự phân hóa rõ rệt trong chiến lược tín dụng của Techcombank và VPBank
(VNF) - Theo ông Phan Lê Thành Long, CEO AFA Group, lạm phát cao tác động trực tiếp và làm triệt tiêu khả năng giảm lãi suất trong 6 tháng cuối năm 2026.
(VNF) - Trong bối cảnh ngành ngân hàng bước vào giai đoạn cạnh tranh bằng trải nghiệm và sự đồng hành dài hạn, ABBank lựa chọn cách tiếp cận mới: đặt tinh thần “phụng sự khách hàng” làm trung tâm chiến lược. Không chỉ cung cấp sản phẩm tài chính, ngân hàng hướng đến việc tham gia sâu hơn vào hành trình phát triển của khách hàng và cộng đồng.
(VNF) - Tổ chức xếp hạng tín nhiệm toàn cầu Moody’s Ratings vừa công bố kết quả rà soát định kỳ đối với Ngân hàng TMCP Phát triển TP. Hồ Chí Minh (HDBank, HoSE: HDB), trong đó duy trì các mức xếp hạng chủ chốt và nâng triển vọng xếp hạng từ “Ổn định” lên “Tích cực”.
(VNF) - Ngân hàng cảnh báo 6 hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động thanh toán. Người vi phạm đối mặt mức phạt tới 150 triệu và nguy cơ truy cứu trách nhiệm hình sự.
(VNF) - Dù lãi suất huy động đã được điều chỉnh giảm khá nhanh trong thời gian gần đây, nhưng mặt bằng lãi suất cho vay vẫn gần như “đứng yên”, thậm chí neo ở mức cao khiến doanh nghiệp và người vay vốn rơi vào thế khó.
(VNF) - Ngân hàng tư nhân là Techcombank và VPBank đang nắm giữ hơn 1,07 triệu tỷ đồng tài sản thế chấp bằng bất động sản, phản ánh quy mô lớn của dòng vốn gắn với lĩnh vực này.
(VNF) - Trí tuệ nhân tạo đang giúp các ngân hàng tự động hóa quy trình, rút ngắn thời gian xử lý từ hàng giờ xuống vài giây, đồng thời tinh gọn bộ máy với hàng trăm nhân sự gián tiếp được cắt giảm.
(VNF) - Theo VDS, lãi suất của các khoản vay hiện hữu đã ghi nhận mức tăng tương đương với mức tăng trong giai đoạn phát sinh nhiều nợ xấu 2022 - 2023.
(VNF) - Lãi suất huy động giảm rầm rộ trên diện rộng nhưng vẫn chưa đủ mạnh. Lãi suất cho vay còn rất cao, dự đoán đến nửa cuối năm mới có đợt giảm sâu.
(VNF) - Lợi nhuận của ngân hàng StanChart tăng mạnh nhờ phát hành trái phiếu tại các quốc gia vùng Vịnh, dù ghi nhận khoản lỗ 190 triệu USD do chiến sự Iran.
Không cần ví, không cần tiền mặt, thậm chí không cần thẻ – chỉ với một chiếc điện thoại, mọi giao dịch giờ đây có thể hoàn tất trong vài giây.
(VNF) - Nhiều ngân hàng tự tin đặt mục tiêu lợi nhuận năm 2026 tăng 15% - 39%, với kỳ vọng tín dụng khởi sắc và thu ngoài lãi cải thiện.
(VNF) - Các chuyên gia phân tích từ KBVS dự báo tỷ giá USD/VND trong năm 2026 sẽ duy trì đà tăng ổn định ở mức 2,5–3%, thấp hơn đáng kể so với mức tăng của năm 2025 nhờ sự hội tụ của nhiều yếu tố vĩ mô tích cực.
(VNF) - Từ đầu tháng 5, nhiều ngân hàng tại Việt Nam đồng loạt dừng tính năng tự động chia nhỏ lệnh chuyển tiền đối với các giao dịch trên 500 triệu đồng, khiến việc chuyển tiền nhanh 24/7 không còn áp dụng với các khoản giá trị lớn như trước.
(VNF) - Sau giai đoạn giảm sâu 2023 - 2024, mặt bằng lãi suất đang bước vào một chu kỳ điều hành mới với nhiều ràng buộc hơn. Áp lực lạm phát từ bên ngoài, căng thẳng thanh khoản trong nước và yêu cầu hỗ trợ tăng trưởng đang đặt chính sách tiền tệ vào thế “đi dây”, nơi mỗi quyết định giảm lãi suất đều phải đánh đổi.
(VNF) - Mùa ĐHĐCĐ năm nay cho thấy ngân hàng tư nhân không còn chỉ đua lợi nhuận. Đằng sau các kế hoạch tăng trưởng cao là tham vọng mở rộng quy mô, tăng vốn, làm dày hệ sinh thái và giành vị thế dẫn dắt chu kỳ mới. Câu hỏi quan trọng không còn là ai tăng nhanh hơn, mà là ai đủ năng lực biến tham vọng đó thành tăng trưởng bền vững.
(VNF) - Trong quý I/2026, ngân hàng Vietcombank giữ ngôi vương với lợi nhuận trước thuế cao nhất hệ thống, đạt 11.803 tỷ đồng, tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Ngân hàng ANZ đang tiến tới việc nắm toàn quyền kiểm soát liên doanh ANZ Worldline để giành lại quyền kiểm soát mảng thanh toán, trong khi đối tác Worldline gặp nhiều biến động về tài chính và uy tín.
(VNF) - Theo SSI Research, dòng vốn tín dụng trong quý I/2026 đã có sự dịch chuyển rõ nét từ bất động sản sang xây dựng tại một số ngân hàng.
(VNF) - Dù công tác giải phóng mặt bằng đoạn Nguyễn Trãi - Đầm Hồng, thuộc Vành đai 2.5 Hà Nội, vẫn chưa hoàn tất, dọc tuyến đã xuất hiện nhiều công trình xây trên những thửa đất nhỏ hẹp, méo mó sau phá dỡ. Đáng nói, đa số đất trong khu vực đều có nguồn gốc là đất nông nghiệp.