Thời gian gần đây, dự án biệt thự Wyndham Sky Lake Resort & Villas, nằm bên hồ Văn Sơn, huyện Chương Mỹ, TP. Hà Nội được quảng bá khá rầm rộ. Dự án này có diện tích 200ha, trong đó 167ha là mặt nước tự nhiên. Giai đoạn 1 của dự án rộng 6,5ha, cung cấp ra thị trường 92 lô biệt thự (10 lô đơn lập và 82 lô song lập) có thời hạn sở hữu 50 năm. Dự án được quản lý bởi tập đoàn khách sạn danh tiếng quốc tế Wyndham.
Tính đến tháng 7/2021, dự án đã xây xong thô và đang bước vào giai đoạn hoàn thiện nội thất của các căn biệt thự. Chính sách bán hàng dự kiến của dự án này là chia sẻ doanh thu cho thuê (chủ sở hữu biệt thự hưởng 50% - chủ đầu tư hưởng 50%), ngoài ra chủ sở hữu có thêm 30 đêm nghỉ miễn phí. Đây là một phương thức bán hàng quen thuộc của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng trong nhiều năm qua.
Theo tìm hiểu của VietnamFinance, chủ đầu tư dự án Wyndham Sky Lake Resort & Villas là Công ty Cổ phần DK ENC Việt Nam. Công ty này thành lập tháng 10/2008, đóng trụ sở tại xã Hoàng Văn Thụ, huyện Chương Mỹ, TP. Hà Nội. Đây là một doanh nghiệp có vốn nước ngoài. Ngành nghề chính của công ty là kinh doanh bất động sản với quyền sở hữu hoặc đi thuê.
Tính đến trước tháng 4/2018, công ty tồn tại ở loại hình công ty TNHH với 2 cổ đông là ông Jang Chin Hyuk (93,42%) và Công ty TNHH DK ENC (Hàn Quốc, 7,58%). Vốn điều lệ là 105,6 tỷ đồng.
Đến tháng 4/2018, công ty tăng vốn lên 112,5 tỷ đồng, đồng thời mở rộng danh sách cổ đông, gồm: Công ty TNHH DK ENC (7,115%), Jang Chin Hyuk (86,753%), Đinh Mạnh Hùng (2,044%), Nguyễn Thị Minh Phượng (2,044%), Lê Việt Anh (2,044%). Những cổ đông cá nhân mới này sau đó sẽ nắm giữ các chức vụ quan trọng tại công ty.
Tháng 5/2018, công ty chuyển đổi sang loại hình công ty cổ phần và giữ tên gọi đó cho đến thời điểm hiện tại.
Từ tháng 6/2018, ban bệ của công ty được hình thành rõ nét. Cụ thể, chủ tịch hội đồng quản trị kiêm tổng giám đốc là ông Jang Chin Hyuk, người Hàn Quốc, sinh năm 1964, hiện đang sinh sống tại tòa tháp Keangnam Landmark 72 (quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội).
Hội đồng quản trị bao gồm những cá nhân sau: bà Nguyễn Thị Minh Phượng (sinh năm 1981, thường trú tại phường Láng Thượng, quận Đống Đa, TP. Hà Nội), ông Lê Việt Anh (sinh năm 1986, thường trú phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội), ông Nguyễn Văn Nam (sinh năm 1981, thường trú phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội).
Ban kiểm soát có sự góp mặt của: bà Nguyễn Thị Bích Hợi (sinh năm 1984, thường trú Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội), bà Vương Thị Kim Hồng (sinh năm 1979, thường trú phố Hà Trung, quận Hoàn Kiếm, TP. Hà Nội), bà Nguyễn Thị Phong (sinh năm 1990, xã Nghi Thuận, huyện Nghi Lộc, tỉnh Nghệ An). Trong khi đó, ông Trần Ngọc Anh (thường trú Hà Nội) giữ cương vị kế toán trưởng.
Tháng 8/2018, chủ tịch hội đồng quản trị Jang Chin Hyuk giảm tỷ lệ sở hữu xuống 41,885%.
Tháng 11/2019, hội đồng quản trị bổ sung gương mặt mới là ông Đinh Mạnh Hùng, sinh năm 1985, thường trú thị trấn Sơn Dương, huyện Sơn Dương, tỉnh Tuyên Quang.
Ban kiểm soát cũng có người mới là ông Đinh Quang Việt, sinh năm 1987, thường trú phường Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm, TP. Hà Nội.
Cũng trong tháng này, công ty tăng vốn điều lệ lên 435,275 tỷ đồng. Đi liền với đó, Công ty TNHH DK ENC giảm tỷ lệ sở hữu xuống 1,839%, còn ông Jang Chin Hyuk tăng tỷ lệ sở hữu lên 44,264%.
Dữ liệu của VietnamFinance cho thấy trong giai đoạn 2016 – 2019, tổng tài sản của Công ty Cổ phần DK ENC Việt Nam có sự lên xuống song nhìn chung vẫn là tăng trưởng, từ 1.212 tỷ đồng lên 1.377 tỷ đồng, tương đương tăng 13,6%.
Tài trợ chính cho sự tăng trưởng này là nợ phải trả khi thường xuyên duy trì trên 1.000 tỷ đồng (lần lượt là 1.211 tỷ đồng, 1.205 tỷ đồng, 1.001 tỷ đồng, 1.149 tỷ đồng), tức trung bình chiếm hơn 80% tổng tài sản.
Đáng chú ý, trong suốt những năm 2016 – 2019, nợ ngắn hạn của công ty luôn lớn hơn gấp nhiều lần tài sản ngắn hạn. Cụ thể, năm 2016, nợ ngắn hạn là 353 tỷ đồng, cao gấp 8,8 lần tài sản ngắn hạn; năm 2017 là 365 tỷ đồng, cao gấp 11,7 lần; năm 2018 là 194 tỷ đồng, cao gấp 1,6 lần; năm 2019 là 347 tỷ đồng, cao gấp 2,8 lần.
Sự chênh lệch quá lớn giữa nợ ngắn hạn và tài sản ngắn hạn khiến hệ số khả năng thanh toán ngắn hạn của Công ty Cổ phần DK ENC Việt Nam luôn ở mức cực kỳ thấp, tạo ra rủi ro rất lớn về thanh khoản.
Về tình hình kinh doanh, giai đoạn 2016 – 2019, doanh thu thuần của công ty tăng trưởng khá đáng kể, từ 94 tỷ đồng lên 149 tỷ đồng. Biên lãi gộp khá cao, trung bình các năm đạt hơn 40%. Tuy vậy, lãi sau thuế lại là một câu chuyện buồn khi công ty rơi vào cảnh lỗ liên tiếp trong các năm 2016 – 2018 với mức lỗ ngày càng nặng, lần lượt là: -5,5 tỷ đồng, -42,6 tỷ đồng và -74,7 tỷ đồng. Phải tới năm 2019, công ty mới thoát lỗ.
Việc lỗ triền miên đã khiến vốn chủ sở hữu của công ty rơi xuống đáy vào năm 2016 (chỉ 1,1 tỷ đồng), thậm chí “phá đáy”, xuống tận -41,5 tỷ đồng vào năm 2017. Phải nhờ quá trình tăng vốn mạnh mẽ trong các năm 2018 – 2019, vốn chủ sở hữu mới dương trở lại với giá trị lần lượt là: 215 tỷ đồng và 228 tỷ đồng.
Tuy vậy, so với vốn điều lệ đạt tới 435 tỷ đồng vào cuối năm 2019, có thể thấy Công ty Cổ phần DK ENC Việt Nam đang phải gánh một khoản lỗ lũy kế không hề nhỏ.
Tags:
(VNF) - Từ lâu, khoáng nóng không chỉ là liệu pháp chăm sóc sức khỏe mà còn là nghi thức chữa lành tinh thần của phương Đông. Nếu người Nhật coi Onsen là bí kíp trường thọ, thì tại Nam Nha Trang, Charmora City đang tái hiện trải nghiệm tắm khoáng chuẩn Nhật giữa không gian ven sông Quán Trường, nơi kiến trúc Champa đương đại và thiên nhiên hòa quyện giữa nhịp sống hiện đại.
(VNF) - Sau nhiều năm tăng nóng, thị trường chung cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ rệt khi giá căn hộ thứ cấp đồng loạt giảm 5% - 10% so với đỉnh thiết lập hồi cuối năm 2025. Tuy nhiên, nghịch lý lớn là dù thị trường đã hạ nhiệt, cơ hội sở hữu nhà ở với phần đông người dân vẫn rất "mong manh" bởi mặt bằng giá hiện nay vẫn neo ở mức cao.
(VNF) - Bộ Tài chính đề xuất giá tính thuế chuyển nhượng bất động sản căn cứ theo giá hợp đồng, nếu kê khai thấp hơn bảng giá đất sẽ bị cơ quan thuế truy thu.
(VNF) - Cơ quan công an khuyến cáo người dân cảnh giác với thủ đoạn giả danh cán bộ địa chính hỗ trợ tích hợp sổ đỏ trên ứng dụng VNeID, với mục đích lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
(VNF) - Mới đây, nhiều dự án nhà ở xã hội (NƠXH) có vị trí được đánh giá “đắc địa” đã đồng loạt được khởi công hoặc được UBND TP Hà Nội giao đất triển khai.
Trong bối cảnh nguồn cung ngày càng khan hiếm, nhiều dự án hạng sang và siêu sang tại Thủ Thiêm được dự báo tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới cho TP.HCM.
(VNF) - 350 dự án, khu đất tại Đà Nẵng được áp dụng cơ chế đặc thù từ Nghị quyết 170 và Nghị quyết 29 của Quốc hội để tháo gỡ vướng mắc
(VNF) - Tại lễ ra quân Tổ hợp căn hộ du lịch all-in-one thế hệ mới Cara365, thuộc dự án CaraWorld ngày 22/5, chủ đầu tư KN Cam Ranh công bố hợp tác cùng nhiều đối tác trong các lĩnh vực tài chính, xây dựng, vận hành và phát triển tiện ích. Hoạt động này góp phần hoàn thiện nền tảng triển khai phân khu cao tầng đầu tiên tại CaraWorld Cam Ranh.
(VNF) - Royal Boulevard - đại lộ trung tâm của Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng), lấy cảm hứng từ mô hình phố thương mại châu Âu đang là câu trả lời cho thế hệ doanh nhân đất Cảng muốn phát triển bền vững cả sự nghiệp lẫn chất lượng sống của gia đình trong cùng một tọa độ. Trong bối cảnh toàn khu đã sẵn sàng bàn giao, các dãy phố dần lên đèn, nhiều khách hàng cũng tranh thủ đón đầu cơ hội với chính sách ưu đãi hấp dẫn dành cho những chủ nhân tiên phong.
(VNF) - Xu hướng tiêu dùng gắn với trải nghiệm văn hóa đang thúc đẩy sự xuất hiện của nhiều mô hình bán lẻ mới tại Việt Nam. Trong bối cảnh đó, ngày 19/05/2026, Vincom Retail ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MOU) với K-Box Global nhằm phát triển các tổ hợp mua sắm – giải trí mang phong cách Hàn Quốc tại hệ thống Vincom.
(VNF) - Ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch SGO Group, cho rằng thời điểm hiện tại là cơ hội hợp lý để nhà đầu tư bất động sản “đi săn”. Song, để chọn được địa bàn, phân khúc, sản phẩm tốt, nhà đầu tư phải đi đúng xu hướng của hạ tầng và dòng tiền.
Nhiều dự án bất động sản ở TP. HCM từng vướng pháp lý, ngưng thi công suốt nhiều năm đang quay lại thị trường với mặt bằng giá mới tăng gấp 3-5 lần.
(VNF) - Giữa mục tiêu minh bạch hóa thị trường bất động sản, nhiều doanh nghiệp môi giới tại Hải Phòng lại lộ nghịch lý giữa con số công bố và ghi nhận của cơ quan quản lý.
(VNF) - Ông Nguyễn Đức Thuận - Giám đốc Khối Chiến lược và Đầu tư HASCO Holdings cho rằng, thị trường hiện tồn tại rất nhiều dự án bất động sản dở dang, bỏ hoang hoặc “chết lâm sàng”, gây lãng phí lớn cho nền kinh tế. Vì vậy, doanh nghiệp cần sớm mở cơ chế dẫn vốn cho hoạt động tái cấu trúc và M&A nhằm hồi sinh các dự án này, đồng thời khơi thông dòng tiền cho thị trường bất động sản.
(VNF) - Nhà đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu Công nghệ cao Hà Nam tại tỉnh Ninh Bình là CTCP Phát triển đô thị và Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore, với tổng vốn đầu tư gần 6.000 tỷ đồng.
(VNF) - Chỉ ít tháng sau khi Art Residence bàn giao, cư dân và khách thuê háo hức chuyển về Sun Urban City, tận hưởng cuộc sống đủ đầy tiện nghi ngay trong lòng khu đô thị. Những căn hộ sáng đèn mỗi tối, công viên tấp nập khách, phố xá đông vui.
(VNF) - Theo định hướng quy hoạch phát triển đô thị, dòng tiền và nhu cầu an cư đang dịch chuyển mạnh mẽ về các đại đô thị vệ tinh được đầu tư bài bản. Trong bối cảnh nội đô khan hiếm nguồn cung và giá nhà lập đỉnh, Prime Garden - The Parkland được kiến tạo bởi MIK Group được xem là “bến đỗ” định hình tiêu chuẩn sống trọn vẹn, đáp ứng tiêu chuẩn của thế hệ cư dân hiện đại.
(VNF) - Đón những cư dân đầu tiên về ở, đồng thời chuẩn bị chào đón Vincom Plaza Đan Phượng khai trương vào quý III năm nay với sự hiện diện của Đại siêu thị GO!, Vinhomes Wonder City đang bước vào giai đoạn tăng tốc mạnh mẽ giữa chu kỳ hoàn thiện hạ tầng phía Tây Hà Nội.
(VNF) - Nhu cầu vốn khổng lồ cho hạ tầng và bất động sản đang thúc đẩy Việt Nam tìm kiếm các kênh dẫn vốn quốc tế mới, trong bối cảnh dòng tiền ngoại ngày càng chọn lọc hơn với thị trường và các doanh nghiệp địa ốc.
(VNF) - Hà Nội đẩy nhanh việc xây dựng các khu đô thị đa mục tiêu với kỳ vọng góp phần điều tiết thị trường bất động sản, kéo giảm giá nhà để người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở thực chất hơn.
(VNF) - TP. HCM vừa loại 259 khu đất với tổng diện tích hơn 3.400ha khỏi danh mục thí điểm phát triển nhà ở thương mại do vướng quy hoạch, pháp lý và hạ tầng.
(VNF) - Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) bất ngờ công bố lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản để thông qua chủ trương đầu tư có giá trị dự kiến vượt 35% tổng tài sản doanh nghiệp. Điều này đồng nghĩa với việc một thương vụ “bom tấn” sắp được công bố ra thị trường.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa ký quyết định giao hơn 58.926m2 đất (đợt 2) cho Công ty cổ phần Him Lam triển khai dự án khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi tại phường Phúc Lợi.
(VNF) - Tập đoàn Đất Xanh (DXG - HoSE) chính thức công bố tên gọi mới là Công ty Cổ phần BLUEMARQ GROUP, cùng chiến lược tái cấu trúc toàn diện mô hình hoạt động.
(VNF) - UBND TP Hà Nội cho biết hiện nay, các xã, phường trên địa bàn thành phố đang triển khai giải phóng mặt bằng khoảng 1.428 dự án, gồm 1.281 dự án vốn ngân sách; 147 dự án vốn ngoài ngân sách.
(VNF) - Từ lâu, khoáng nóng không chỉ là liệu pháp chăm sóc sức khỏe mà còn là nghi thức chữa lành tinh thần của phương Đông. Nếu người Nhật coi Onsen là bí kíp trường thọ, thì tại Nam Nha Trang, Charmora City đang tái hiện trải nghiệm tắm khoáng chuẩn Nhật giữa không gian ven sông Quán Trường, nơi kiến trúc Champa đương đại và thiên nhiên hòa quyện giữa nhịp sống hiện đại.
(VNF) - Kỳ vọng khi hoàn thiện, tổ hợp này sẽ trở thành một biểu tượng mới của du lịch Phú Quốc, cùng với các dự án khác như Cáp treo Hòn Thơm, Cầu Hôn, Tổ hợp vui chơi giải trí thị trấn Hoàng Hôn... sẽ giúp du lịch Phú Quốc phát triển tương xứng với tiềm năng, thu hút thêm hàng triệu lượt khách quốc tế, đặc biệt dòng khách chi tiêu cao, có thêm sản phẩm để cạnh tranh trong khu vực và quốc tế.
