Xuân Lộc Thọ đầu tư Tổ hợp Hoàng Gia Sông Hàn 3.200 tỷ đồng
(VNF) - Tổ hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ Hoàng Gia Sông Hàn (VIHA ROYAL) do Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ làm chủ đầu tư, có vốn hơn 3.223 tỷ đồng.

Thời gian gần đây, dự án biệt thự Wyndham Sky Lake Resort & Villas, nằm bên hồ Văn Sơn, huyện Chương Mỹ, TP. Hà Nội được quảng bá khá rầm rộ. Dự án này có diện tích 200ha, trong đó 167ha là mặt nước tự nhiên. Giai đoạn 1 của dự án rộng 6,5ha, cung cấp ra thị trường 92 lô biệt thự (10 lô đơn lập và 82 lô song lập) có thời hạn sở hữu 50 năm. Dự án được quản lý bởi tập đoàn khách sạn danh tiếng quốc tế Wyndham.
Tính đến tháng 7/2021, dự án đã xây xong thô và đang bước vào giai đoạn hoàn thiện nội thất của các căn biệt thự. Chính sách bán hàng dự kiến của dự án này là chia sẻ doanh thu cho thuê (chủ sở hữu biệt thự hưởng 50% - chủ đầu tư hưởng 50%), ngoài ra chủ sở hữu có thêm 30 đêm nghỉ miễn phí. Đây là một phương thức bán hàng quen thuộc của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng trong nhiều năm qua.
Theo tìm hiểu của VietnamFinance, chủ đầu tư dự án Wyndham Sky Lake Resort & Villas là Công ty Cổ phần DK ENC Việt Nam. Công ty này thành lập tháng 10/2008, đóng trụ sở tại xã Hoàng Văn Thụ, huyện Chương Mỹ, TP. Hà Nội. Đây là một doanh nghiệp có vốn nước ngoài. Ngành nghề chính của công ty là kinh doanh bất động sản với quyền sở hữu hoặc đi thuê.
Tính đến trước tháng 4/2018, công ty tồn tại ở loại hình công ty TNHH với 2 cổ đông là ông Jang Chin Hyuk (93,42%) và Công ty TNHH DK ENC (Hàn Quốc, 7,58%). Vốn điều lệ là 105,6 tỷ đồng.
Đến tháng 4/2018, công ty tăng vốn lên 112,5 tỷ đồng, đồng thời mở rộng danh sách cổ đông, gồm: Công ty TNHH DK ENC (7,115%), Jang Chin Hyuk (86,753%), Đinh Mạnh Hùng (2,044%), Nguyễn Thị Minh Phượng (2,044%), Lê Việt Anh (2,044%). Những cổ đông cá nhân mới này sau đó sẽ nắm giữ các chức vụ quan trọng tại công ty.
Tháng 5/2018, công ty chuyển đổi sang loại hình công ty cổ phần và giữ tên gọi đó cho đến thời điểm hiện tại.
Từ tháng 6/2018, ban bệ của công ty được hình thành rõ nét. Cụ thể, chủ tịch hội đồng quản trị kiêm tổng giám đốc là ông Jang Chin Hyuk, người Hàn Quốc, sinh năm 1964, hiện đang sinh sống tại tòa tháp Keangnam Landmark 72 (quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội).
Hội đồng quản trị bao gồm những cá nhân sau: bà Nguyễn Thị Minh Phượng (sinh năm 1981, thường trú tại phường Láng Thượng, quận Đống Đa, TP. Hà Nội), ông Lê Việt Anh (sinh năm 1986, thường trú phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội), ông Nguyễn Văn Nam (sinh năm 1981, thường trú phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội).
Ban kiểm soát có sự góp mặt của: bà Nguyễn Thị Bích Hợi (sinh năm 1984, thường trú Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội), bà Vương Thị Kim Hồng (sinh năm 1979, thường trú phố Hà Trung, quận Hoàn Kiếm, TP. Hà Nội), bà Nguyễn Thị Phong (sinh năm 1990, xã Nghi Thuận, huyện Nghi Lộc, tỉnh Nghệ An). Trong khi đó, ông Trần Ngọc Anh (thường trú Hà Nội) giữ cương vị kế toán trưởng.
Tháng 8/2018, chủ tịch hội đồng quản trị Jang Chin Hyuk giảm tỷ lệ sở hữu xuống 41,885%.
Tháng 11/2019, hội đồng quản trị bổ sung gương mặt mới là ông Đinh Mạnh Hùng, sinh năm 1985, thường trú thị trấn Sơn Dương, huyện Sơn Dương, tỉnh Tuyên Quang.
Ban kiểm soát cũng có người mới là ông Đinh Quang Việt, sinh năm 1987, thường trú phường Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm, TP. Hà Nội.
Cũng trong tháng này, công ty tăng vốn điều lệ lên 435,275 tỷ đồng. Đi liền với đó, Công ty TNHH DK ENC giảm tỷ lệ sở hữu xuống 1,839%, còn ông Jang Chin Hyuk tăng tỷ lệ sở hữu lên 44,264%.
Dữ liệu của VietnamFinance cho thấy trong giai đoạn 2016 – 2019, tổng tài sản của Công ty Cổ phần DK ENC Việt Nam có sự lên xuống song nhìn chung vẫn là tăng trưởng, từ 1.212 tỷ đồng lên 1.377 tỷ đồng, tương đương tăng 13,6%.
Tài trợ chính cho sự tăng trưởng này là nợ phải trả khi thường xuyên duy trì trên 1.000 tỷ đồng (lần lượt là 1.211 tỷ đồng, 1.205 tỷ đồng, 1.001 tỷ đồng, 1.149 tỷ đồng), tức trung bình chiếm hơn 80% tổng tài sản.
Đáng chú ý, trong suốt những năm 2016 – 2019, nợ ngắn hạn của công ty luôn lớn hơn gấp nhiều lần tài sản ngắn hạn. Cụ thể, năm 2016, nợ ngắn hạn là 353 tỷ đồng, cao gấp 8,8 lần tài sản ngắn hạn; năm 2017 là 365 tỷ đồng, cao gấp 11,7 lần; năm 2018 là 194 tỷ đồng, cao gấp 1,6 lần; năm 2019 là 347 tỷ đồng, cao gấp 2,8 lần.
Sự chênh lệch quá lớn giữa nợ ngắn hạn và tài sản ngắn hạn khiến hệ số khả năng thanh toán ngắn hạn của Công ty Cổ phần DK ENC Việt Nam luôn ở mức cực kỳ thấp, tạo ra rủi ro rất lớn về thanh khoản.
Về tình hình kinh doanh, giai đoạn 2016 – 2019, doanh thu thuần của công ty tăng trưởng khá đáng kể, từ 94 tỷ đồng lên 149 tỷ đồng. Biên lãi gộp khá cao, trung bình các năm đạt hơn 40%. Tuy vậy, lãi sau thuế lại là một câu chuyện buồn khi công ty rơi vào cảnh lỗ liên tiếp trong các năm 2016 – 2018 với mức lỗ ngày càng nặng, lần lượt là: -5,5 tỷ đồng, -42,6 tỷ đồng và -74,7 tỷ đồng. Phải tới năm 2019, công ty mới thoát lỗ.
Việc lỗ triền miên đã khiến vốn chủ sở hữu của công ty rơi xuống đáy vào năm 2016 (chỉ 1,1 tỷ đồng), thậm chí “phá đáy”, xuống tận -41,5 tỷ đồng vào năm 2017. Phải nhờ quá trình tăng vốn mạnh mẽ trong các năm 2018 – 2019, vốn chủ sở hữu mới dương trở lại với giá trị lần lượt là: 215 tỷ đồng và 228 tỷ đồng.
Tuy vậy, so với vốn điều lệ đạt tới 435 tỷ đồng vào cuối năm 2019, có thể thấy Công ty Cổ phần DK ENC Việt Nam đang phải gánh một khoản lỗ lũy kế không hề nhỏ.
(VNF) - Tổ hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ Hoàng Gia Sông Hàn (VIHA ROYAL) do Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ làm chủ đầu tư, có vốn hơn 3.223 tỷ đồng.
(VNF) - Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Pearl Residence khẳng định vị thế tiên phong với dấu ấn khác biệt từ dịch vụ quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, cùng hệ thống tiện ích toàn diện, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện nghi và bền vững.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công Khu đô thị nghỉ dưỡng và tổ hợp khu thể dục thể thao - sân golf tại phường Mỹ Lâm, tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các địa phương chủ động bố trí đất đai, nguyên vật liệu, thiết lập luồng xanh giải quyết thủ tục hành chính, giải quyết ngay các vướng mắc để phát triển nhà ở xã hội.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với Khu đô thị đại học quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn.
(VNF) - UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có thông báo thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê và cho phép Công ty Sài Gòn Đại Ninh chuyển mục đích sử dụng đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
(VNF) - Dự án khu phức hợp Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội sở hữu vị trí trải dài ven sông Sài Gòn và mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4, từng được định hướng là một khu phức hợp đa chức năng bao gồm nhà ở, thương mại và tiện ích công cộng.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long đã tổ chức thành công giải “Nam Long Friendship Golf Tournament” gắn liền với chương trình học bổng Swing for Dreams lần thứ 16.
(VNF) - Với Nghị quyết mới được Quốc hội ban hành, điều kiện tách thửa, hợp thửa đất đã dễ dàng hơn so với trước đây.
(VNF) - Một hộ dân có hơn 400 m2 đất mặt tiền phố Đinh Tiên Hoàng được bồi thường khoảng 400 tỷ đồng để di dời nhường đất làm Quảng trường - công viên phía đông Hồ Hoàn Kiếm.
(VNF) - Theo quy định mới, từ 1/1/2026, điều kiện tách thửa đất đã được nới lỏng. Nghị quyết mới không còn bắt buộc tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất.
(VNF) - Nhiều người khi đi nộp hồ sơ nhà ở xã hội tại một dự án ở xã Thiên Lộc (Hà Nội) dù đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định nhưng bị chủ đầu tư trả lại, với lý do thiếu bản photo bảng lương của cả công ty.
(VNF) - Riêng trong 10 tháng năm 2025, doanh số (pre-sale) của Nam Long (NLG) đạt 9.293 tỷ đồng.
(VNF) - Tại khu vực Thọ Xuân – nơi hội tụ sân bay, khu công nghiệp và trục giao thông chiến lược – Khu đô thị Sao Mai Lam Sơn – Sao Vàng được triển khai như một phần trong quá trình hình thành đô thị mới phía Tây Thanh Hóa.
(VNF) - Công ty cổ phần Phát triển Ninh Khánh Land là nhà đầu tư thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Ninh Diêm 1, thuộc Khu kinh tế Vân Phong.
(VNF) - Sun Group ra mắt đô thị Charmora City tại Nha Trang, HUD khởi công dự án nhà ở xã hội gần 300 căn tại Quảng Ngãi... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 17/12.
(VNF) - “Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Gia Bình” vừa được Quốc hội thông qua sẽ giúp Việt Nam có sân bay quốc tế “xanh, thông minh” 5 sao đầu tiên, thuộc nhóm 10 cảng hàng không 5 sao hàng đầu thế giới theo tiêu chí của Skytrax.
(VNF) - Theo Bộ Xây dựng, giá bất động sản, nhà ở tăng do một số doanh nghiệp chủ đầu tư, nhà đầu tư, cá nhân môi giới có hành vi găm hàng, nâng giá, đầu cơ, nhiễu loạn thông tin thị trường.
(VNF) - Nhiều khu đất tại các xã, phường trên địa bàn Hà Nội sẽ được tổ chức đấu giá trong tháng 12 này để phục vụ phát triển dự án nhà ở, khách sạn cao cấp.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long vừa chính thức công bố dự án Elyse Island – Đô thị đảo thượng lưu nằm trên đảo Đại Phước (Nhơn Trạch, Đồng Nai), do Nam Long hợp tác cùng đối tác Nhật hơn 100 năm kinh nghiệm – NNR (Nishi - Nippon Railroad) đầu tư phát triển.
(VNF) - Bà Nguyễn Thị Như Loan, cựu Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCG) đóng vai trò không hề nhỏ trong giai đoạn “sang tay” dự án, giúp doanh nghiệp thu lợi hàng trăm tỷ đồng chỉ trong thời gian ngắn.
(VNF) - Thanh khoản thị trường căn hộ Đà Nẵng tháng 11/2025 cải thiện rõ nét khi lượng tiêu thụ tăng 73% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn giao dịch tập trung tại các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm tới 57% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.
(VNF) - Dự án tổ hợp khách sạn và nhà phố thương mại (tên thương mại là FLC Hilltop Gia Lai) do Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư được điều chỉnh tiến độ đến năm 2028.
(VNF) - Có một thực tế là mối quan hệ giữa chủ nhà và nhà thầu thường xuyên tồn tại mâu thuẫn, do bất đối xứng thông tin, tình trạng “cạnh tranh xuống đáy” về giá, dẫn đến lòng tin trong ngành xây dựng ngày càng bị bào mòn.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Bắc Cầu Hạc cung cấp hơn 2.370 căn, có giá bán bình quân dự kiến 18,8 triệu đồng/m2.
(VNF) - Tổ hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ Hoàng Gia Sông Hàn (VIHA ROYAL) do Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ làm chủ đầu tư, có vốn hơn 3.223 tỷ đồng.
(VNF) - Sau 5 tháng tạm ngưng hoạt động để nâng cấp, sửa chữa, sân bay Vinh sẽ khai thác trở lại vào ngày 19/12 với diện mạo mới và "điểm nhấn" công nghệ hiện đại giúp hành khách có trải nghiệm tốt hơn.