Đề xuất tăng giá đất nông nghiệp bằng 40% giá đất ở
(VNF) - Trong kiến nghị lần 3 gửi tới lãnh đạo TP.HCM, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên mức bằng 40% giá đất ở cùng thửa đất.

Thời gian gần đây, dự án biệt thự Wyndham Sky Lake Resort & Villas, nằm bên hồ Văn Sơn, huyện Chương Mỹ, TP. Hà Nội được quảng bá khá rầm rộ. Dự án này có diện tích 200ha, trong đó 167ha là mặt nước tự nhiên. Giai đoạn 1 của dự án rộng 6,5ha, cung cấp ra thị trường 92 lô biệt thự (10 lô đơn lập và 82 lô song lập) có thời hạn sở hữu 50 năm. Dự án được quản lý bởi tập đoàn khách sạn danh tiếng quốc tế Wyndham.
Tính đến tháng 7/2021, dự án đã xây xong thô và đang bước vào giai đoạn hoàn thiện nội thất của các căn biệt thự. Chính sách bán hàng dự kiến của dự án này là chia sẻ doanh thu cho thuê (chủ sở hữu biệt thự hưởng 50% - chủ đầu tư hưởng 50%), ngoài ra chủ sở hữu có thêm 30 đêm nghỉ miễn phí. Đây là một phương thức bán hàng quen thuộc của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng trong nhiều năm qua.
Theo tìm hiểu của VietnamFinance, chủ đầu tư dự án Wyndham Sky Lake Resort & Villas là Công ty Cổ phần DK ENC Việt Nam. Công ty này thành lập tháng 10/2008, đóng trụ sở tại xã Hoàng Văn Thụ, huyện Chương Mỹ, TP. Hà Nội. Đây là một doanh nghiệp có vốn nước ngoài. Ngành nghề chính của công ty là kinh doanh bất động sản với quyền sở hữu hoặc đi thuê.
Tính đến trước tháng 4/2018, công ty tồn tại ở loại hình công ty TNHH với 2 cổ đông là ông Jang Chin Hyuk (93,42%) và Công ty TNHH DK ENC (Hàn Quốc, 7,58%). Vốn điều lệ là 105,6 tỷ đồng.
Đến tháng 4/2018, công ty tăng vốn lên 112,5 tỷ đồng, đồng thời mở rộng danh sách cổ đông, gồm: Công ty TNHH DK ENC (7,115%), Jang Chin Hyuk (86,753%), Đinh Mạnh Hùng (2,044%), Nguyễn Thị Minh Phượng (2,044%), Lê Việt Anh (2,044%). Những cổ đông cá nhân mới này sau đó sẽ nắm giữ các chức vụ quan trọng tại công ty.
Tháng 5/2018, công ty chuyển đổi sang loại hình công ty cổ phần và giữ tên gọi đó cho đến thời điểm hiện tại.
Từ tháng 6/2018, ban bệ của công ty được hình thành rõ nét. Cụ thể, chủ tịch hội đồng quản trị kiêm tổng giám đốc là ông Jang Chin Hyuk, người Hàn Quốc, sinh năm 1964, hiện đang sinh sống tại tòa tháp Keangnam Landmark 72 (quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội).
Hội đồng quản trị bao gồm những cá nhân sau: bà Nguyễn Thị Minh Phượng (sinh năm 1981, thường trú tại phường Láng Thượng, quận Đống Đa, TP. Hà Nội), ông Lê Việt Anh (sinh năm 1986, thường trú phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội), ông Nguyễn Văn Nam (sinh năm 1981, thường trú phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội).
Ban kiểm soát có sự góp mặt của: bà Nguyễn Thị Bích Hợi (sinh năm 1984, thường trú Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội), bà Vương Thị Kim Hồng (sinh năm 1979, thường trú phố Hà Trung, quận Hoàn Kiếm, TP. Hà Nội), bà Nguyễn Thị Phong (sinh năm 1990, xã Nghi Thuận, huyện Nghi Lộc, tỉnh Nghệ An). Trong khi đó, ông Trần Ngọc Anh (thường trú Hà Nội) giữ cương vị kế toán trưởng.
Tháng 8/2018, chủ tịch hội đồng quản trị Jang Chin Hyuk giảm tỷ lệ sở hữu xuống 41,885%.
Tháng 11/2019, hội đồng quản trị bổ sung gương mặt mới là ông Đinh Mạnh Hùng, sinh năm 1985, thường trú thị trấn Sơn Dương, huyện Sơn Dương, tỉnh Tuyên Quang.
Ban kiểm soát cũng có người mới là ông Đinh Quang Việt, sinh năm 1987, thường trú phường Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm, TP. Hà Nội.
Cũng trong tháng này, công ty tăng vốn điều lệ lên 435,275 tỷ đồng. Đi liền với đó, Công ty TNHH DK ENC giảm tỷ lệ sở hữu xuống 1,839%, còn ông Jang Chin Hyuk tăng tỷ lệ sở hữu lên 44,264%.
Dữ liệu của VietnamFinance cho thấy trong giai đoạn 2016 – 2019, tổng tài sản của Công ty Cổ phần DK ENC Việt Nam có sự lên xuống song nhìn chung vẫn là tăng trưởng, từ 1.212 tỷ đồng lên 1.377 tỷ đồng, tương đương tăng 13,6%.
Tài trợ chính cho sự tăng trưởng này là nợ phải trả khi thường xuyên duy trì trên 1.000 tỷ đồng (lần lượt là 1.211 tỷ đồng, 1.205 tỷ đồng, 1.001 tỷ đồng, 1.149 tỷ đồng), tức trung bình chiếm hơn 80% tổng tài sản.
Đáng chú ý, trong suốt những năm 2016 – 2019, nợ ngắn hạn của công ty luôn lớn hơn gấp nhiều lần tài sản ngắn hạn. Cụ thể, năm 2016, nợ ngắn hạn là 353 tỷ đồng, cao gấp 8,8 lần tài sản ngắn hạn; năm 2017 là 365 tỷ đồng, cao gấp 11,7 lần; năm 2018 là 194 tỷ đồng, cao gấp 1,6 lần; năm 2019 là 347 tỷ đồng, cao gấp 2,8 lần.
Sự chênh lệch quá lớn giữa nợ ngắn hạn và tài sản ngắn hạn khiến hệ số khả năng thanh toán ngắn hạn của Công ty Cổ phần DK ENC Việt Nam luôn ở mức cực kỳ thấp, tạo ra rủi ro rất lớn về thanh khoản.
Về tình hình kinh doanh, giai đoạn 2016 – 2019, doanh thu thuần của công ty tăng trưởng khá đáng kể, từ 94 tỷ đồng lên 149 tỷ đồng. Biên lãi gộp khá cao, trung bình các năm đạt hơn 40%. Tuy vậy, lãi sau thuế lại là một câu chuyện buồn khi công ty rơi vào cảnh lỗ liên tiếp trong các năm 2016 – 2018 với mức lỗ ngày càng nặng, lần lượt là: -5,5 tỷ đồng, -42,6 tỷ đồng và -74,7 tỷ đồng. Phải tới năm 2019, công ty mới thoát lỗ.
Việc lỗ triền miên đã khiến vốn chủ sở hữu của công ty rơi xuống đáy vào năm 2016 (chỉ 1,1 tỷ đồng), thậm chí “phá đáy”, xuống tận -41,5 tỷ đồng vào năm 2017. Phải nhờ quá trình tăng vốn mạnh mẽ trong các năm 2018 – 2019, vốn chủ sở hữu mới dương trở lại với giá trị lần lượt là: 215 tỷ đồng và 228 tỷ đồng.
Tuy vậy, so với vốn điều lệ đạt tới 435 tỷ đồng vào cuối năm 2019, có thể thấy Công ty Cổ phần DK ENC Việt Nam đang phải gánh một khoản lỗ lũy kế không hề nhỏ.
(VNF) - Trong kiến nghị lần 3 gửi tới lãnh đạo TP.HCM, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên mức bằng 40% giá đất ở cùng thửa đất.
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Đặc khu Vân Đồn, Công ty cổ phần Everland Vân Đồn (thành viên Everland Group) Khánh thành và gắn biển “Công trình chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng” cho Giai đoạn 1 Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Tòa tháp A-B).
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tổ dân phố Nam Ngạn, Phường Nếnh tại tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Phát triển nhà và đô thị New Star có quy mô hơn 3,3ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ sẽ tiến hành thanh tra Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) trong quý III/2026. Nội dung thanh tra về phòng chống lãng phí trong quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất,....
(VNF) - Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014; chính thức vận hành các nền tảng số quốc gia ngành xây dựng từ 2026; Đà Nẵng lấy ý kiến quy định giao đất ở không qua đấu giá cho cá nhân... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/12.
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - BIM Group khởi công 3 dự án gần 10.500 tỷ đồng tại Quảng Ninh, Sun Group khởi công dự án casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn, TP. HCM chuẩn bị chọn chủ đầu tư 8 khu đất nhà ở xã hội đầu năm 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX làm chủ đầu tư dự án khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng thông qua công ty thành viên là Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, UBND TP. HCM phối hợp với Tập đoàn Sun Group tổ chức Lễ khởi động Tổ hợp dự án tại phường Tây Nam và Phú An quy mô 724 ha, tổng mức đầu tư 51.160 tỷ đồng, gồm ba khu đô thị hiện đại (Đông An Tây, Bắc An Tây, Tây An Tây) và Cảng Tổng hợp An Tây.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Quần thể nghỉ dưỡng quốc tế Mường Hoa, lễ cất nóc dự án Sofitel Sapa Hotel & Residences đã chính thức diễn ra, đánh dấu cột mốc quan trọng trong hành trình hiện thực hóa tổ hợp nghỉ dưỡng hạng sang tại thung lũng Mường Hoa.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản thông báo dự án cao ốc An Khang với tên thương mại là A&K Tower tại phường An Phú đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
(VNF) - Sáng 19/12, Tập đoàn Vingroup đồng loạt xúc tiến 11 dự án lớn trên toàn quốc. Đây là các dự án nền tảng trong lĩnh vực phát triển đô thị, hạ tầng, năng lượng xanh và công nghiệp nặng, góp phần tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, hệ sinh thái đầu tư SGO Group chính thức khởi công dự án nhà ở xã hội SGO We City Hạ Long tại phường Hà Tu, tỉnh Quảng Ninh. Dự án đánh dấu bước đi đầu tiên của SGO Group trong chiến lược phát triển chuỗi nhà ở xã hội mang thương hiệu “SGO We City” trên phạm vi cả nước.
(VNF) - Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được triển khai tại phường Bắc Cam Ranh có diện tích trên 1.254ha, tổng mức đầu tư hơn 85.293 tỷ đồng.
(VNF) - Trong bối cảnh giá nhà nội đô Hà Nội neo cao và quỹ đất ngày càng khan hiếm, đất nền tách thửa, có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng tại khu vực vùng ven đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua ở thực. Hạ tầng mở rộng, vốn đầu tư vừa phải và thanh khoản tốt đang trở thành lực đỡ khiến phân khúc này “nóng” trở lại.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội có tổng mức đầu tư khoảng 673 tỷ đồng dự kiến khởi công tại trung tâm phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị đang thu hút sự quan tâm của người dân địa phương trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tại khu vực đô thị vẫn ở mức cao.
(VNF) - Sun Group khởi công loạt dự án gần 150.000 tỷ, Gia Lai gọi vốn khu đô thị Cát Hải Center 3.400 tỷ, Phú Thọ chấp thuận chủ trương dự án khu đô thị 1.400 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 19/12.
(VNF) - Ngày 18/12, Tổ công tác 1645 đã có buổi làm việc gỡ vướng mắc tại 5 dự án nhà ở nhằm tiến đến cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
(VNF) - Trong kiến nghị lần 3 gửi tới lãnh đạo TP.HCM, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên mức bằng 40% giá đất ở cùng thửa đất.
(VNF) - Cầu Tứ Liên không chỉ là một công trình giao thông đơn thuần mà còn được xác định là mắt xích quan trọng trong quy hoạch mở rộng không gian đô thị Hà Nội về phía Bắc sông Hồng.