Chủ tịch Reenco Sông Hồng: 'Sốt đất ở 3 đặc khu là hiện tượng đáng mừng!'
Vĩnh Chi -
19/05/2018 03:02 (GMT+7)
(VNF) – Ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Reenco Sông Hồng, cho rằng tình trạng giá đất tăng mạnh ở vùng quy hoạch 3 đặc khu thời gian qua là hiện tượng đáng mừng, là tiềm năng lớn, cơ hội lớn, tín hiệu tốt.
Thời gian qua, đất tại các vùng quy hoạch đặc khu đã tăng giá chóng mặt
Tại hội thảo “Diễn đàn bất động sản 2018: Cơ hội và chính sách” diễn ra mới đây, khi bình luận về quyết định tạm dừng giao dịch đất đai của các địa phương Quảng Ninh, Khánh Hòa, Kiên Giang, ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch Công ty Cổ phần Tập đoàn Thế kỷ (CEN Group) cho rằng Việt Nam đang cố gắng tuân thủ quy luật khách quan của kinh tế thị trường, vì vậy cần phải tôn trọng quy tắc thị trường.
“Trong kinh tế thị trường, quy luật cung cầu là quy luật rất quan trọng, điều tiết toàn bộ các hành vi, giá cả, luồng tiền của các nhà đầu tư. Quy luật cung cầu sẽ quy định tất cả. Nếu nguồn cung đủ, cân bằng với nhu cầu thì thị trường đạt mức bình ổn nhất định. Còn bất kỳ sự thiếu hoặc thừa đều sẽ gây ra ảnh hưởng”, ông Hưng nói.
Theo ông Hưng, trạng thái cân bằng của thị trường luôn là trạng thái cân bằng động và rất mong manh, chỉ tồn tại trong thời gian ngắn. “Chúng tôi có muốn thay đổi quy luật thị trường cũng không được. Quy luật thị trường vận động một cách khách quan, vì vậy chúng tôi chỉ có thể tư vấn thời điểm cho các nhà đầu tư tham gia hay rút khỏi thị trường”.
Liên quan đến vấn đề này, ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch HĐQT CTCP Reenco Sông Hồng, cho rằng tình trạng đất lên giá tại 3 vùng quy hoạch đặc khu là hiện tượng đáng mừng.
“Thực sự đây là tiềm năng lớn, cơ hội lớn, là tín hiệu tốt chứ không phải không tốt”, ông Điệp nhấn mạnh.
Bình luận về quyết định tạm ngưng giao dịch đất đai của các địa phương, ông Điệp cho rằng đây không phải giải pháp tốt bởi “chúng ta phải tuân thủ quy luật thị trường, có cung thì có cầu, giá được đẩy lên và thị trường chấp nhận”.
“Nhà nước cũng thu được thuế, có những giao dịch 40 lần và nhà nước thu được 40 lần thuế, tôi cho là rất tốt”, ông Điệp nói thêm.
Giá đất tại Vân Phong đã tăng gấp 100 lần
Trao đổi thêm về vấn đề sốt đất tại các vùng quy hoạch đặc khu, ông Phạm Thanh Hưng cho rằng nguyên nhân của tình trạng này là do quy hoạch quá chậm. Vì quy hoạch chậm nên không cung được nguồn hàng kịp thời ra thị trường. “Khan cung làm tăng giá đất”, ông nói.
Lấy ví dụ thực tế, ông Hưng cho biết CEN Group vừa có khảo sát khá chi tiết ở Vân Phong. Kết quả khảo sát cho thấy đất tại đây trong 2 năm qua đã tăng hơn 100 lần.
“2 năm trước, giá đất ở thị trấn Tuần Lễ khoảng 40 – 50 triệu đồng/lô (tương đương 200 nghìn/m2). Năm 2017, giá đất đã tăng lên 400 triệu đồng/lô (tức tăng gấp 10 lần). Năm nay, vẫn mảnh đất đó, giá đã là 5,5 tỷ đồng”, ông Hưng thông tin.
Theo ông Hưng, nguyên nhân của việc tăng giá phi mã như trên là do sự khan hiếm nguồn cung và sự mù mờ của thông tin quy hoạch. "Toàn bộ thị trấn Tuần Lễ chỉ có khoảng 3.000 hộ dân. Tất cả 111.000 ha trong quy hoạch đến giờ vẫn chưa biết ở đâu, chưa có dự án nào ra hàng. Câu chuyện quy hoạch đã có chủ trương từ năm 2006, năm 2009 có quy hoạch sơ bộ, năm 2017 có điều chỉnh và năm 2018 chuẩn bị phê duyệt.
“Tuy nhiên chúng ta vẫn chưa nhìn thấy sản phẩm của bất kỳ một dự án nào hay khu đô thị nào tung ra thị trường để đáp ứng cơn khát của các nhà đầu tư. Thiếu cung thì tăng giá là chuyện bình thường", ông Hưng nói.
Phó chủ tịch của CEN Group nhấn mạnh: câu chuyện vẫn là quan hệ cung cầu. “Nếu chúng ta tác động vào quan hệ cung cầu đó bằng việc minh bạch về nguồn cung cho nhiều nhà đầu tư bắt đầu phát triển các khu đã quy hoạch sơ bộ trước khi đưa ra những quyết định phê duyệt về chủ trương, luật, chính sách ưu đãi với đặc khu thì sẽ kiểm soát tình hình này tốt hơn nhiều so với việc để thị trường tự động tăng giá, tự động khan hiếm một cách thiếu kiểm soát”, ông nói thêm.
(VNF) - Từ những sân bay giữa biển khơi đến các cảng hàng hải tấp nập, công nghệ K-DPM của Nhật Bản đã tạo nên bước ngoặt trong ngành xây dựng toàn cầu khi biến bùn mềm thành nền móng bền vững. Từng hiện diện ở các siêu công trình như sân bay Chubu, Haneda hay cảng New York, nay công nghệ đột phá ấy đang được ứng dụng tại dự án Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP.HCM), mở ra chương mới cho kỹ thuật lấn biển bền vững và kiến tạo nên một kỳ quan đô thị giữa đại dương.
(VNF) - Hội đồng Thẩm định giá đất TP. HCM đã tổ chức họp xác định lại giá đất của các dự án được gỡ vướng theo Nghị quyết 170/2024/QH15. Trong đó, dự án 30,1ha Nam Rạch Chiếc (tên thương mại Lakeview City) của Novaland đã được chốt phương án giá đất.
(VNF) - Từ lĩnh vực sản xuất thức ăn chăn nuôi, BB Sun Việt Nam chuyển hướng sang đầu tư bất động sản với dự án hơn 131 tỷ đồng tại xã Tứ Kỳ, TP Hải Phòng.
(VNF) - Nha Trang - “hòn ngọc biển Đông” đang thiếu một biểu tượng đô thị xứng tầm trên hành trình vươn mình từ điểm đến du lịch quốc tế thành miền đất đáng sống. Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang do ông lớn Sun Group làm chủ đầu tư được kỳ vọng là “mảnh ghép” hoàn hảo cho mục tiêu này.
(VNF) - Liên doanh Thắng Lợi Group, Gỗ An Cường và Central vừa khởi công dự án khu đô thị Bình An - Đức Hòa (The Win City) tại tỉnh Tây Ninh. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 9.200 tỷ đồng, quy mô gần 6.000 căn hộ thương mại.
(VNF) - Hòa Phát rót 2.800 tỷ vào tỉnh Hưng Yên, TTC xây 4.000 căn nhà công nhân ở Tây Ninh, Hưng Yên công bố mở bán hơn 1.000 căn nhà ở xã hội giá từ 20,8 triệu đồng/m2... là những tin tức bất động sản đáng chú ý 4/11.
(VNF) - HoREA kiến nghị cấm doanh nghiệp bỏ cọc tham gia đấu giá đất nhằm chặn tình trạng "thổi giá rồi bỏ cọc" gây méo mó thị trường và thất thu ngân sách.
(VNF) - Theo dự thảo bảng giá đất mới của Hà Nội, giá đất ở cao nhất lên tới 702 triệu đồng/m2. Việc điều chỉnh này giúp giá đất tiệm cận hơn với thị trường, nhưng đồng thời cũng gây thêm áp lực cho người mua nhà và doanh nghiệp khi chi phí đầu vào và giá bán có nguy cơ bị đẩy lên cao.
(VNF) - Bảng giá đất mới tại Hà Nội đang gây tranh cãi. Chuyên gia cảnh báo cần lộ trình hợp lý để tránh “gánh nặng kép” cho người dân và doanh nghiệp.
(VNF) - Đồng Nai bổ sung 3 dự án nhà ở xã hội được vay ưu đãi gói tín dụng 120.000 tỷ đồng; hơn 4,1 triệu tỷ đồng được “bơm” vào bất động sản; dự án ngăn triều 10.000 tỷ đồng ở TP. HCM chờ “gỡ nút thắt” để tái thi công... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 03/11.
(VNF) - Giá nhà nói riêng, giá bất động sản nói chung đang thiết lập những cột mốc cao chưa từng có. VARS cho rằng mặt bằng giá tăng nhanh, hoàn toàn không tương xứng với giá trị thực của sản phẩm. Điều này đặt ra câu hỏi: khoảng cách giữa giá bán và giá trị thực là bao nhiêu?
(VNF) - Với việc bổ sung vào danh sách 3 dự án mới, hiện tỉnh Đồng Nai đang có 8 dự án nhà ở xã hội vay vốn ưu đãi chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng.
(VNF) - Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến về đối tượng sẽ được ưu tiên mua hoặc thuê mua NOXH mà không cần đáp ứng điều kiện về nhà ở, thu nhập, trừ trường hợp đã được hưởng chính sách NOXH trước đó.
(VNF) - Khởi công 3 tòa nhà cho lực lượng công an tại khu đô thị Nam Thăng Long; tuyến đường sắt đô thị do VinSpeed đề xuất sẽ khởi công cuối năm nay; đề xuất người bị thu hồi đất được ưu tiên mua nhà ở xã hội... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 2/11.
(VNF) - Sau sáp nhập vào TP. HCM, Vũng Tàu bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ với vai trò cửa ngõ hướng biển của siêu đô thị 14 triệu dân. Lợi thế hạ tầng liên vùng, quy hoạch kinh tế biển và hàng loạt công trình biểu tượng mới đang mở ra vận hội đưa vùng đất trở thành trung tâm du lịch – nghỉ dưỡng hàng đầu phía Nam.
(VNF) - Các dự án đô thị, nghỉ dưỡng có quy mô lớn như Làng Vân, Thuận Phước – Đà Nẵng, The Legend City Danang… được cho phép huy động vốn hàng chục nghìn tỷ đồng.
(VNF) - Theo Savills, giá căn hộ chung cư tiếp tục leo thang, song tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới vẫn duy trì ở mức cao, đạt tới 81%, cho thấy thị trường vẫn đang vận hành ổn định và có sức cầu tốt, đặc biệt tại Hà Nội. Sự gia tăng mạnh của các dự án cao cấp và hạng sang đã kéo giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp chạm ngưỡng trên 100 triệu đồng/m2.
(VNF) - Sun Group mở rộng hệ sinh thái hàng không, T&T Group đẩy mạnh đầu tư năng lượng tái tạo tại Khánh Hòa... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản ngày 1/11.
(VNF) - Trong bức tranh du lịch Việt đang chuyển mình mạnh mẽ, Nha Trang nổi bật là điểm đến “thăng hạng” toàn diện, không chỉ về chất lượng dịch vụ, mà còn ở giá trị sống và tiềm năng đầu tư.
(VNF) - Retreat Forest là dòng biệt thự rừng lần đầu tiên được chủ đầu tư Ecopark giới thiệu ra thị trường. Được phát triển dựa trên liệu pháp tắm rừng của Nhật Bản, với diện tích túi rừng lên đến 135.000m2 và hầm trải nghiệm riêng tư kín đáo, biệt thự rừng Retreat Forest sẽ tạo nên phong cách sống hoàn toàn khác biệt, dẫn đầu xu hướng sống retreat giữa rừng trong lòng phố thị – rừng là nhà.
(VNF) - Khi vàng liên tục lập đỉnh, nhiều nhà đầu tư bắt đầu dịch chuyển dòng tiền sang các tài sản an toàn, có khả năng tích sản và sinh lời ổn định. Tại Hải Phòng, Rose Residence đang thu hút giới đầu tư nhờ bài toán kép: an toàn để tích sản, hiệu quả để sinh lời.
(VNF) - Từ những sân bay giữa biển khơi đến các cảng hàng hải tấp nập, công nghệ K-DPM của Nhật Bản đã tạo nên bước ngoặt trong ngành xây dựng toàn cầu khi biến bùn mềm thành nền móng bền vững. Từng hiện diện ở các siêu công trình như sân bay Chubu, Haneda hay cảng New York, nay công nghệ đột phá ấy đang được ứng dụng tại dự án Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP.HCM), mở ra chương mới cho kỹ thuật lấn biển bền vững và kiến tạo nên một kỳ quan đô thị giữa đại dương.
