Có tin sáp nhập: 'Tay to' Hải Dương mang 200 tỷ tiền mặt sang Hải Phòng buôn đất
“Sau khi có thông tin sáp nhập, một đại gia mang ngay 200 tỷ đồng tiền mặt sang Hải Phòng đi buôn đất. Trực tiếp, tôi cũng dẫn khoảng 20 người có tiềm lực tài chính ở Hải Dương mua bất động sản ở đảo Vũ Yên”, ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property thông tin.
Là chủ đầu tư và đơn vị phát triển nhiều dự án tại địa bàn Hải Dương, Hải Phòng (2 địa phương dự kiến sẽ "về chung một nhà"), ông Phạm Đức Toản, CEO Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản EZ (EZ Property) nhìn nhận từ trước đến nay, giá đất Hải Phòng luôn thấp hơn Hải Dương.
So sánh cùng một vị trí trung tâm, ông Toản cho biết một căn nhà đất khoảng 80m2 tại Hải Phòng chỉ khoảng 6-7 tỷ đồng, trong khi tại Hải Dương lên tới 10 tỷ đồng. Hay đất tại các huyện của Hải Phòng với vị trí không trung tâm khoảng 30 triệu đồng/m2, còn tại Hải Dương lên tới 50-60 triệu đồng/m2.

"Người Hải Dương tương đối giàu và tâm lý của nhà đầu tư miền Bắc bao giờ cũng 'tích đất hơn tích vàng', làm ra bao nhiêu tiền của là đi mua đất hết. Người Hải Dương đi làm ăn tứ xứ nhưng vẫn quay lại mua đất ở quê hương nên giá đất rất cao", CEO EZ Property chia sẻ.
Trong khi đó, người dân ở Hải Phòng rất giàu nhưng người gốc lại đầu tư và sinh sống ở nhiều khu vực khác như Hà Nội, TP. HCM, nước ngoài (lượng Việt kiều rất đông chủ yếu ở Canada, Úc, Mỹ, Anh). Người Hải Phòng gốc bây giờ không nhiều, đa số là gốc Thái Bình, Nam Định, Hải Dương, Hưng Yên… sinh sống ở đây.
Chính vì vậy, trước thông tin sáp nhập, xuất hiện làn sóng người dân Hải Dương đổ vào Hải Phòng đi mua đất. "Theo một số thông tin tôi có được, ngay trong 2 tuần đầu tiên, người Hải Dương đã rút ra khỏi hệ thống ngân hàng khoảng 2.000 tỷ đồng để đầu tư vào Hải Phòng", ông Toản thông tin.
Vị CEO cho biết giao dịch thị trường bất động sản Hải Phòng thời gian gần đây sôi động. Phân khúc chung cư trước đây bán rất chậm dù dự án nằm ở trung tâm thành phố nhưng từ khi có thông tin sáp nhập, lập tức cháy hàng, giá tăng.
"Sau khi có thông tin sáp nhập, một đại gia mang ngay 200 tỷ đồng tiền mặt sang Hải Phòng đi buôn đất. Trực tiếp, tôi cũng dẫn khoảng 20 người có tiềm lực tài chính ở Hải Dương mua bất động sản ở đảo Vũ Yên", ông Toản cho biết thêm.
Theo CEO EZ Property, việc sáp nhập sẽ có sự chuyển động về tâm lý, thị trường bất động sản sôi động trong một thời gian ngắn rồi sau đó bão hòa. Hải Phòng không phải dân số quá đông mà người mua chủ yếu là một lượng cán bộ, công chức nên sự tăng đột biến về giá sẽ không ổn định mà có thể tăng xong sẽ chững lại hoặc tăng rất chậm.
Đối với một số nhà đầu tư hiện nay có thể chốt lời, còn với những người mới vào cần thận trọng khi đu đỉnh, giá cao quá rất dễ bị mắc kẹt. Theo ông Toản, bản chất nhu cầu về ở thực không thực sự tăng quá nhanh và nhiều, khoảng 40% công chức sẽ mua nhà ở còn lại họ vẫn đi đi lại lại giữa địa phương cũ và mới.
TS. Trần Xuân Lượng, Phó viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS-IRE), nhận định thông tin sáp nhập địa giới hành chính có thể mang đến cơ hội, nhưng cũng đi kèm với nguy cơ thao túng giá đất.
Do đó, nhà đầu tư và người dân cần tỉnh táo, tránh chạy theo tâm lý đám đông, chỉ ra quyết định đầu tư khi có đầy đủ thông tin và tránh sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức để giảm áp lực trả nợ sau này. Đặc biệt, phải kiểm tra pháp lý dự án kỹ lưỡng, tránh mua đất không rõ ràng về quyền sở hữu hoặc vướng tranh chấp.
Ở một diễn biến mới đây, TP Hải Phòng đã đề nghị chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại Tổng kho 3 Lạc Viên bố trí 400 căn hộ cho cán bộ Hải Dương thuê sau khi sáp nhập.
Thời hạn đề xuất thuê là 2-3 năm với mục đích để cán bộ, công chức, viên chức và người lao động tỉnh Hải Dương có nơi ở để ổn định công tác tại Trung tâm chính trị - hành chính của thành phố.
Ngoài ra, thành phố cũng đề nghị Công ty Cổ phần Tập đoàn bất động sản CRV sớm khởi công các tòa nhà chung cư kết hợp thương mại dịch vụ cao 33 tầng trên các lô đất từ HH1 đến HH4 tại khu vực đường Đỗ Mười kéo dài để ưu tiên cho cán bộ của Hải Dương.
Hải Dương đấu giá chọn nhà đầu tư làm khu nhà ở 2.800 tỷ đồng
- Hải Dương: Thu hồi 34,7ha đất của Vinamit 07/03/2025 12:45
- Đại gia BĐS Đức Dương làm cảng logistics 1.700 tỷ làm tại Hải Dương 06/03/2025 10:45
- Tuấn Kiệt chuyển Trung tâm TM Hải Dương 1.200 tỷ cho Aeon Việt Nam 03/03/2025 03:00
Gia Lai quy hoạch Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh 1.500ha
(VNF) - Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh có diện tích khoảng 1.512ha, nằm trên địa bàn xã Ia Dom và xã Ia Nan, tỉnh Gia Lai.
Nợ thuế lớn, số phận loạt dự án ‘khủng’ của BMC ở Nghệ An – Hà Tĩnh thế nào?
(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…
Đề xuất mới của Bộ Tài chính về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
(VNF) - Bộ Tài chính vừa có đề xuất dự thảo mới về quy định tiền sử dụng đất, thuê đất mới nhằm gỡ khó khi thi hành Luật Đất đai.
Quỹ đất sạch của Taseco Land: Tín hiệu sớm cho một chu kỳ tăng trưởng
(VNF) - Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cơ cấu, dòng vốn bắt đầu chọn lọc hơn và tính pháp lý cùng quỹ đất sạch đang trở thành yếu tố then chốt quyết định sức bật của các doanh nghiệp bất động sản. Từ định hướng đó, Taseco Land đang thể hiện một chiến lược nhất quán: ưu tiên tích lũy quỹ đất sạch, hoàn thiện pháp lý và nâng cao năng lực triển khai. Thay vì tập trung mở rộng bằng mọi giá, doanh nghiệp lựa chọn cách tiếp cận thận trọng nhưng bền vững, qua đó từng bước xây dựng nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới.
TP.Huế sắp xây khu đô thị 4.110 tỷ đồng ở Hương An – Kim Trà
(VNF) - Với quỹ đất gần 100.000 m², hơn 1.200 căn nhà và dân số tương lai hơn 3.400 người, dự án được xem như “đòn bẩy” đô thị khổng lồ, hứa hẹn làm thay đổi hoàn toàn diện mạo khu vực này.
Từ lấn biển đến tái sinh: Đưa Cần Giờ thành siêu đô thị bền vững
(VNF) - Cần Giờ được đánh giá là một trong những mô hình lấn biển bền vững nhất hiện nay, không chỉ là "xây dựng", mà là tái sinh một hệ sinh thái.
Căn hộ thương mại CT3 Kim Chung được 'chào' bán 52 triệu đồng/m2
(VNF) - Căn hộ thương mại tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung (tên thương mại Thăng Long Green City) đang được các môi giới chào bán mức giá từ 48 – 52 triệu đồng/m2, dù chủ đầu tư chưa công bố giá bán.
Nhật ký bất động sản 10/12: Đồng Nai duyệt quy hoạch 250ha trên đỉnh núi Chứa Chan, BIM Land ra mắt tháp đôi Aria Bay
(VNF) - Sắp "kích hoạt" 245 dự án hạ tầng với tổng vốn đầu tư gần 1,35 triệu tỷ đồng; Hà Nội kêu gọi đầu tư khu đô thị hơn 2.000 tỷ đồng tại Phú Xuyên; Đồng Nai duyệt quy hoạch 250ha trên đỉnh núi Chứa Chan, BIM Land ra mắt tháp đôi Aria Bay... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 10/12.
Hải Phòng: Loạt dự án trọng điểm sẽ triển khai năm 2026
(VNF) - UBND Hải Phòng dự kiến khởi công nhiều dự án hạ tầng, giao thông, phát triển đô thị trong năm 2026.
Đề xuất bảng giá đất TP. HCM bằng 60% giá thị trường
(VNF) - TP. HCM dự kiến áp dụng bảng giá đất mới bằng khoảng 60% giá thị trường, bước đầu tiệm cận giá thực tế nhưng vẫn bảo đảm ổn định kinh tế - xã hội. Thành phố đang rà soát chênh lệch dữ liệu và lấy ý kiến người dân trước khi chính thức ban hành từ 1/1/2026.
Cơ chế thu hồi đất khi đạt 75% đồng thuận: Lo ngại nảy sinh tranh chấp và khiếu kiện kéo dài
(VNF) - Việc cho phép thu hồi đất khi 75% hộ dân đồng ý được kỳ vọng giúp đẩy nhanh tiến độ dự án. Song, theo luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, sự khác biệt về loại đất, giá thỏa thuận, thời điểm giao dịch và khả năng nhà đầu tư “tự tạo” mặt bằng đồng thuận có thể khiến quy định trở thành điểm nóng tranh chấp nếu áp dụng vội vàng.
Người có đất, nhà bị thu hồi được mua NƠXH: Đề xuất vượt luật, phải báo cáo cấp có thẩm quyền
(VNF) - Trước kiến nghị bổ sung đối tượng mua nhà ở xã hội là người có đất ở, đất sản xuất hoặc nhà ở bị thu hồi khi triển khai dự án nhà ở xã hội, Phó Thủ tướng Chính phủ cho rằng đây là nội dung vượt luật, do đó phải báo cáo cấp thẩm quyền trước khi trình Chính phủ xem xét, quyết định.
Delta Group triển khai thi công dự án NƠXH tại Bãi Cháy
(VNF) - Delta Group tiếp tục khẳng định năng lực tại các dự án nhà ở xã hội, công trình dân dụng và hạ tầng trọng điểm trên cả nước với gói thầu thi công thuộc dự án khu nhà ở xã hội tại Đa giác 3, khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng, phường Bãi Cháy, tỉnh Quảng Ninh.
Quay lại bất động sản, HAGL đầu tư khu phức hợp 600 tỷ ở Pleiku
(VNF) - HAGL vừa được UBND tỉnh Gia Lai chấp thuận đầu tư dự án Khu phức hợp Phù Đổng gần 600 tỷ đồng tại Pleiku.
Vi phạm công bố thông tin, Bất động sản Thuận Phát, Unity, Đất Việt nhận án phạt
(VNF) - Thanh tra Chứng khoán Nhà nước ban hành các quyết định về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty cổ phần Phát triển Đất Việt; Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển bất động sản Thuận Phát và Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Unity.
Nhật ký bất động sản 9/12: Sắp khởi công Metro Bến Thành - Cần Giờ, Sun Group sẽ vận hành sân bay Phú Quốc từ 2026
(VNF) - VinSpeed sắp khởi công Metro Bến Thành - Cần Giờ; Hà Nội dừng tiếp nhận trực tiếp hồ sơ mua nhà, 100% thực hiện online; Vĩnh Long điều chỉnh mục tiêu nhà ở xã hội; Chính phủ tháo gỡ hơn 1.700 dự án, nhà đất tồn đọng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 9/12.
Cư dân I-Home đón Tết vui khi được cấp sổ hồng
(VNF) - Niềm vui vỡ òa với cư dân I-Home khi sổ hồng được trao tay ngay trước thềm năm mới 2026, mang đến một cái Tết trọn vẹn hơn bao giờ hết. Và đồng thời cũng mở ra cho TP.HCM 1 mô hình Nhà nước hợp tác Doanh nghiệp giải quyết nhu cầu an sinh cho người dân.
Đại lý phân phối chính thức dự án Eurowindow Light City tự tin bứt tốc cùng dự án
(VNF) - Tại lễ ký kết hợp tác phân phối diễn ra ngày 7/12 tại Hà Nội, nhiều đại lý bất động sản nhận định “Thành phố Ánh sáng” Eurowindow Light City đang sở hữu loạt lợi thế cạnh tranh hiếm có trên thị trường Thanh Hóa, dự án được đánh giá hội tụ đầy đủ yếu tố để “thắng lớn” trong giai đoạn sắp tới.
Lao động tự do mong sớm được xác nhận thu nhập để mua NƠXH
(VNF) - Nhiều người lao động tự do, người lao động thu nhập thấp ở đô thị không có hợp đồng lao động phản ánh việc không xin được xác nhận thu nhập tại công an xã để làm hồ sơ mua nhà ở xã hội.
Chuyển đất nông nghiệp sang đất ở chỉ phải nộp phí bằng 30% chênh lệch?
(VNF) - Bộ Tài chính kiến nghị giảm mức nộp khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, theo đó người dân chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch thay vì toàn bộ 100% như hiện nay.
Hưng Yên: Mở bán nhà ở xã hội ở Phố Hiến, giá 21/triệu đồng/m2
(VNF) - Mức giá bán cho khu nhà ở xã hội CT1 và CT2 phường Hiến Nam, tỉnh Hưng Yên có giá bán 20,9 triệu đồng/m2. Giá bán này thậm chí còn cao hơn giá bán nhà ở xã hội CT3 Kim Chung, Đông Anh, Hà Nội.
Nhật ký bất động sản 8/12: Coteccons tham gia thi công sân bay Gia Bình, Becamex Tokyu khai trương Midori Park Square
(VNF) - Bất thường dự án hàng trăm căn biệt thự không được cấp sổ đỏ ở Bắc Ninh, khởi động dự án nhà ở cho lực lượng Công an, Coteccons tham gia thi công sân bay Gia Bình... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 8/12.
Nhiều căn biệt thự có nguy cơ trôi xuống biển Chí Linh do sạt lở
(VNF) - Sáng 7/12, nhiều khách du lịch đang lưu trú tại các biệt thự khu vực biển Chí Linh, phường Phước Thắng (TP. Vũng Tàu cũ), TP. HCM phản ảnh, nếu không có biện pháp ngăn chặn kịp thời thì hàng loạt căn biệt thự sẽ bị sóng biển cuốn trôi do xói lở ngày càng nghiêm trọng.
Giáo viên nghỉ hưu có được mua nhà ở xã hội?
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có phản hồi trước kiến nghị của một giáo viên đã nghỉ hưu về việc không được tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội tại tỉnh Đồng Tháp.
Đấu giá đất vùng quê: Chưa lên sàn 'cò đất' đổ về gây náo loạn
(VNF) - Gần đây, nhiều làng quê ở Ninh Bình bỗng sôi động khi các phiên đấu giá đất mới vẫn "nóng hơn chảo lửa" dù thực tế hàng loạt khu đất trúng đấu giá trước đó đang rơi vào cảnh bỏ hoang.
Gia Lai quy hoạch Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh 1.500ha
(VNF) - Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh có diện tích khoảng 1.512ha, nằm trên địa bàn xã Ia Dom và xã Ia Nan, tỉnh Gia Lai.
Nợ thuế lớn, số phận loạt dự án ‘khủng’ của BMC ở Nghệ An – Hà Tĩnh thế nào?
(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…


































































