Cục diện mới của thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội
(VNF) - Là phân khúc khá sôi động trong năm 2024, biệt thự - liền kề được dự báo sẽ tiếp tục “chiếm sóng” thị trường bất động sản năm 2025. Nhưng cuộc chơi ở phân khúc này đã chuyển đổi sang một trạng thái rất khác so với trước đó.
Thấp tầng “nổi sóng”
2024 vẫn thường được xem là năm của chung cư, nhưng bên cạnh đó, phân khúc thấp tầng (biệt thự - liền kề) cũng khá sôi động. Thống kê của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết trong năm 2024, giao dịch thấp tầng cải thiện rất mạnh, tỷ lệ hấp thụ tại các dự án mở bán mới rất tốt, ước đạt gần 65%, tương đương với 9.000 giao dịch.
Với riêng thị trường Hà Nội, CBRE cho hay, nguồn cung mở bán mới cả năm 2024 đạt hơn 6.300 căn, tăng gấp đôi so với năm trước. Tổng số căn bán được đã đạt hơn 6.100 căn, tăng hơn 43%.
Giá bán tăng ở mức hai chữ số trên cả hai thị trường sơ cấp và thứ cấp. Cụ thể, giá sơ cấp đạt xấp xỉ 8.684 USD/m2 đất (chưa bao gồm VAT & phí bảo trì), tăng 20% so với năm ngoái. Giá thứ cấp đạt 6.915 USD/m2 đất, tăng hơn 11%.
CBRE dự báo trong năm 2025, nguồn cung thấp tầng trên thị trường Hà Nội sẽ vượt mốc 7.000 căn, chủ yếu đến từ các dự án mới ở Đan Phượng, Long Biên và Tây Hồ.

Cuộc chơi không cân sức
Sự sôi động của thị trường thấp tầng cho thấy dòng tiền đầu tư đang trở lại mạnh mẽ trên thị trường Hà Nội. Điều này mở ra cơ hội cho các chủ đầu tư trong việc triển khai dự án và/hoặc tung hàng ra bán trong năm 2025.
Tuy nhiên, cuộc chơi của năm 2025 được nhìn nhận là khác trước rất nhiều. Một chủ tịch tập đoàn địa ốc có trụ sở tại quận Hà Đông (Hà Nội) nói với VietnamFinance rằng, với các thay đổi của chính sách và pháp luật đất đai – bất động sản, lợi thế gần như đang nằm hoàn toàn trong tay “ông lớn”.
Theo đó, các “ông lớn” là đơn vị có khả năng thực hiện các dự án quy mô lớn, nằm trong diện được nhà nước thu hồi đất, còn các chủ đầu tư vừa và nhỏ, nếu chỉ làm các dự án cỡ nhỏ, sẽ phải tự thoả thuận đền bù giải phóng mặt bằng, trong khi đây là việc hết sức khó khăn.
Đặc biệt, các “ông lớn” với tiềm lực tài chính hùng hậu, có ưu thế lớn trong việc hỗ trợ cho khách mua cũng như đủ sức đẩy mặt bằng giá tăng trưởng theo thời gian, mang lại lợi ích lớn cho nhà đầu tư.
Hình dung một cách đơn giản, một căn thấp tầng trị giá 1 triệu USD (khoảng 25 tỷ đồng), khách hàng chỉ cần vào tiền 30% (tương đương 7 - 8 tỷ đồng). 70% còn lại sẽ được ngân hàng phối hợp với chủ đầu tư cho vay, ân hạn gốc và lãi trong 2 – 3 năm. Trong thời gian đó, chủ đầu tư cam kết tiền thuê cho chủ sở hữu, tương đương lợi suất 5% – 6%/năm. Với khả năng tác động, thậm chí mang tính quyết định, tới giá bán của thị trường, giá sản phẩm sẽ được chủ đầu tư “đẩy” tăng 10%/năm, đi kèm là khả năng “tạo sóng” thanh khoản. Như vậy, khách mua sản phẩm thấp tầng sau 3 năm sẽ có lợi nhuận rất lớn.
Với bài toán lợi ích rõ ràng như vậy, sản phẩm của chủ đầu tư lớn rõ ràng hấp dẫn hơn rất nhiều so với sản phẩm của các chủ đầu tư vừa và nhỏ. Hệ quả tất yếu là dòng tiền sẽ chảy vào dự án của các chủ đầu tư lớn, tiếp tục củng cố cho quyền lực của các đơn vị này.
Với các chủ đầu tư vừa và nhỏ, cục diện nêu trên sẽ khiến họ hết sức “đau đầu”, trừ khi dự án nằm ở vị trí cực kì đắc địa. Với những chủ đầu tư còn chưa ra được giấy phép xây dựng, độ khó của “game” còn được tăng lên gấp bội, bởi giá vốn dự án tính theo quy định mới của pháp luật đất đai sẽ cao hơn rất nhiều so với những dự án được hình thành trước đó. Khi không có lợi thế so sánh về chính sách bán hàng, lại gặp rào cản giá vốn cao, các chủ đầu tư nhỏ sẽ khó bề xoay xở.
Thực tế cho thấy, nhóm đối tượng có thể chi 7 – 10 tỷ đồng/suất đầu tư (tương đương 30% giá trị sản phẩm thấp tầng) đang gần như là tệp khách hàng tốt nhất trên thị trường hiện tại. Tệp khách này đã bị các “ông lớn” hút về, do đó việc tính toán phương án kinh doanh, khách hàng mục tiêu là điều các chủ đầu tư vừa và nhỏ phải tính càng sớm càng tốt. Tính xa thì đỡ phải lo gần, còn “ngồi yên đợi giặc” không khéo sẽ rơi vào cảnh tiến không được, thoái không xong, trở đi mắc núi, trở về mắc sông, khó càng thêm khó.
Xây trung tâm tài chính: Mấu chốt là mở khoá cổng giao dịch quốc tế
- Đầu tư đất nền Hà Nội 2025: ‘Không phải cứ có đất là sẽ thắng’ 02/02/2025 03:36
- Tài sản số trước thời cơ 'có một không hai' 02/02/2025 01:00
- Giải pháp nào duy trì đà tăng trưởng? 02/02/2025 10:00
Quảng Nam ‘chốt’ tiến độ khu đô thị ‘tai tiếng’ của Bách Đạt An
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Nam vừa có chỉ đạo liên quan đến tiến độ thực hiện Dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Khu đô thị Bách Đạt, thuộc khu vực Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc.
Nhà đầu tư kỳ cựu tiết lộ công thức ‘3 đúng’ giúp nhân 3 dòng tiền tại Vinhomes Wonder City
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản phía Tây Thủ đô đang bước vào chu kỳ tăng tốc mạnh mẽ, Thương phố Đại lộ tại Vinhomes Wonder City trở thành lời giải thuyết phục cho bài toán “nhân 3” dòng tiền, tích sản bền vững mà nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm.
Dự án tỷ USD đổ về, giá đất Ninh Bình vào đà ‘cất cánh’
(VNF) - Với chính sách thu hút đầu tư hấp cùng tiềm năng du lịch vượt trội, Ninh Bình đã trở thành điểm đến hấp dẫn của nhiều “ông lớn” trong ngành du lịch và bất động sản, kéo theo sự gia tăng của giá bất động sản nơi đây.
Bình Định: Tìm nhà đầu tư làm khu đô thị 2.000 tỷ đồng
(VNF) - Dự án Khu đô thị 03 thuộc Khu đô thị phía Đông đầm Thị Nại, có vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng, được đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư.
Toàn cảnh tháp đôi 50 tầng ở Đà Nẵng 'sống lại' sau nhiều năm đình trệ
(VNF) - Sau thời gian tạm dừng để điều chỉnh thiết kế và công năng, 2 tòa tháp CT1 và CT2 thuộc dự án Đà Nẵng Times Square đã chính thức tái khởi động. Diện mạo mới với chức năng căn hộ chung cư thay cho condotel kỳ vọng sẽ đưa dự án trở thành điểm nhấn mới trên trục ven biển Đà Nẵng.
Tên tuổi nhà đầu tư rót 285.000 tỷ làm Khu đô thị mới Cam Lâm
(VNF) - Liên danh Công ty Đô thị mới Cam Lâm là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới Cam Lâm quy mô gần 10.400ha, tổng vốn hơn 285.000 tỷ đồng.
Bộ Xây dựng yêu cầu cắt giảm thủ tục cấp phép xây dựng
(VNF) - Bộ Xây dựng yêu cầu các đơn vị liên quan cắt giảm ngay các thủ tục cấp phép xây dựng đối với công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã có quy hoạch 1/500.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng yêu cầu rút gọn tối đa thủ tục cấp phép xây dựng
(VNF) - Bộ Xây dựng yêu cầu rút gọn tối đa thủ tục cấp phép xây dựng đối với các dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc nằm trong khu vực có thiết kế đô thị.
Trải nghiệm đặc quyền trong hệ sinh thái quốc tế tại The Matrix One Premium
(VNF) - Khi tầng lớp thượng lưu tại Việt Nam ngày càng gia tăng, nhu cầu về không gian sống cũng nâng tầm không chỉ tiện nghi mà còn thể hiện đẳng cấp và cá tính. The Matrix One Premium đáp ứng xu hướng đó với trải nghiệm sống được cá nhân hóa, dành riêng cho cộng đồng tinh hoa.
WorldHotels™ hợp tác với Phú Long: Dấu ấn Branded Residences quốc tế cho Essensia Parkway
(VNF) - Ngày 7/6, Essensia Parkway sẽ ghi dấu bước tiến quan trọng khi trở thành dự án Branded Residences đầu tiên tại TP. HCM được quản lý vận hành bởi WorldHotels™ – thương hiệu cao cấp nhất của Tập đoàn BWH® Hotels.
Hà Tĩnh đấu thầu chọn nhà đầu tư thực hiện dự án khu đô thị gần 7.800 tỷ đồng
(VNF) - UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới tại phường Kỳ Trinh, thị xã Kỳ Anh với tổng vốn đầu tư lên tới gần 7.800 tỷ đồng. Dự án sẽ được lựa chọn nhà đầu tư thông qua hình thức đấu thầu theo quy định pháp luật.
Loạt dự án chục nghìn tỷ dẫn ‘sóng’ bất động sản Hà Nam
(VNF) - Thị trường bất động sản Hà Nam đang chứng kiến một làn sóng đầu tư mạnh mẽ trong năm 2025, nhờ vào sự xuất hiện của hàng loạt dự án lớn và chiến lược phát triển hạ tầng đồng bộ.
Chuẩn sống ‘cân bằng’ trong bất động sản thời đại mới
(VNF) - Cân bằng ngày được con người nâng cấp, trở thành chuẩn sống mới dẫn dắt dòng chảy đầu tư bất động sản – nơi mỗi mét vuông phải đồng thời là không gian sống lý tưởng và tài sản sinh lời bền vững.
Bình Định đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án khu dân cư 916 tỷ đồng
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm xã Nhơn Hải (Điểm số 3) có quy mô hơn 10ha, tổng mức đầu tư lên đến 916 tỷ đồng, hứa hẹn tạo điểm nhấn về không gian đô thị và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội tại khu vực ven biển TP. Quy Nhơn.
Sun Group ra mắt ‘Thành phố trắng bên bờ đại dương’ Blanca City, Vũng Tàu
(VNF) - Tháng 6/2025, Sun Property (thành viên Tập đoàn Sun Group) chính thức ra mắt thành phố trắng bên bờ đại dương Blanca City, đô thị biển kiểu mẫu đầu tiên tại Vũng Tàu. Dự án phát triển theo mô hình “All-in-One” - nơi an cư, nghỉ dưỡng và giải trí hòa quyện trong không gian sống thượng lưu với điểm nhấn công viên nước Sun World đa năng rộng 19ha.
Bà Rịa – Vũng Tàu ký kết hợp tác với Sun Group, đề xuất hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược
(VNF) - Ngày 30/5/2025, trong khuôn khổ Hội nghị xúc tiến đầu tư tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Tập đoàn Sun Group và UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã chính thức ký kết hợp tác chiến lược. Sự kiện đặt nền móng cho chiến lược phát triển các dự án hạ tầng, đô thị, du lịch đồng bộ, định vị Bà Rịa – Vũng Tàu trở thành trung tâm kinh tế biển quốc gia, trung tâm du lịch chất lượng cao tầm cỡ quốc tế.
Công an, quân đội được giao làm chủ đầu tư NƠXH không qua đấu thầu
(VNF) - Quốc hội đã ban hành Nghị quyết 201/2025 thí điểm về một số cơ chế chính sách đặc thù phát triển cho nhà ở xã hội. Trong đó, có quy định thí điểm về giao chủ đầu tư không qua đấu thầu dự án NƠXH cho công an, quân đội
Thêm hơn 200 căn hộ hạng sang ra mắt thị trường Đà Nẵng
(VNF) - Công ty Cổ phần Địa ốc Foodinco (đơn vị thành viên thuộc Alphanam Group) vừa ra mắt thị trường hơn 200 căn hộ hạng sang thuộc M Landmark Residences.
Đất Đông Anh tăng giá: Mặt đường 200 triệu/m2, có 4 tỷ khó mua mảnh đất ngõ cụt
(VNF) - Giá nhà đất vùng ven Hà Nội tăng mạnh, đặc biệt tại Đông Anh, nhiều lô mặt đường chạm mốc 200 triệu đồng/m2. Thậm chí, những lô trong ngõ cụt vẫn chào giá hơn 4 tỷ đồng.
TP.Huế: Hai nhà đầu tư cạnh tranh dự án 1.800 tỷ xây 1.581 căn NƠXH
(VNF) - Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Hàng hóa Tornado và liên danh giữa Công ty CP Địa Ốc xanh Sài Gòn Thuận Phước – Công ty CP BIDGroup (Thuận Phước – BIDGroup) là 2 nhà đầu tư muốn làm dự án nhà ở xã hội (NƠXH) tại TP. Huế.
'NƠXH xây nơi xa xôi, mấy năm cũng không bán được'
(VNF) - Hiện nhiều địa phương trên cả nước chưa bố trí đủ quỹ đất cho NƠXH, nếu có thì quỹ đất thường nằm xa trung tâm và thiếu hạ tầng, điều này khiến nhà đầu tư không mặn mà.
Khu công nghiệp thông minh: Chuyển đổi chiến lược, hút FDI chất lượng cao
(VNF) - Có ba nhóm yếu tố chính đang đóng vai trò động lực thúc đẩy quá trình chuyển đổi từ mô hình KCN truyền thống sang mô hình KCN thông minh tại Việt Nam gồm: công nghệ, áp lực từ nhà đầu tư nước ngoài và yêu cầu phát triển bền vững, cạnh tranh trong chuỗi cung ứng toàn cầu.
Hải Phòng: Giá đất nông thôn mới ở An Dương gần 9 triệu đồng/m2
(VNF) - Hải Phòng giao đất, tính giá đất gần 9trđ/m2 đất tại Khu dân cư nông thôn mới tại thôn Cách Hạ, phường Nam Sơn, Quận An Dương.
Nhà phố Kim Ngân – Kim Tiền: Tiện ích ‘từ nhà ra phố’ trung tâm đô thị Sun Group Hà Nam
(VNF) - Sở hữu vị trí đắt giá kề cận công viên lễ hội trong đại đô thị Sun Urban City Hà Nam, phân khu thấp tầng Kim Ngân – Kim Tiền với 3 tầng tiện ích đẳng cấp, đáp ứng trọn phong cách sống hiện đại, năng động, sáng tạo từ trong nhà ra ngoài phố.
Hà Nội tiếp nhận hồ sơ đăng ký đất đai qua mạng từ 1/6
(VNF) - Hà Nội tiếp nhận 100% hồ sơ đăng ký liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo hình thức trực tuyến… từ 1/6.
Quảng Nam ‘chốt’ tiến độ khu đô thị ‘tai tiếng’ của Bách Đạt An
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Nam vừa có chỉ đạo liên quan đến tiến độ thực hiện Dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Khu đô thị Bách Đạt, thuộc khu vực Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc.
Toàn cảnh tháp đôi 50 tầng ở Đà Nẵng 'sống lại' sau nhiều năm đình trệ
(VNF) - Sau thời gian tạm dừng để điều chỉnh thiết kế và công năng, 2 tòa tháp CT1 và CT2 thuộc dự án Đà Nẵng Times Square đã chính thức tái khởi động. Diện mạo mới với chức năng căn hộ chung cư thay cho condotel kỳ vọng sẽ đưa dự án trở thành điểm nhấn mới trên trục ven biển Đà Nẵng.