Giá chung cư Hà Nội hạ nhiệt, nhu cầu thuê tăng trở lại
(VNF) - Giá bán chung cư tại Hà Nội trong quý II giảm còn tại TP.HCM đi ngang. Trong khi đó, nhu cầu thuê căn hộ tiếp tục tăng tại cả Hà Nội và TP.HCM.
Theo quy hoạch, tuyến đường vành đai 4 vùng Thủ đô có tổng chiều dài khoảng 112,8km, trong đó khoảng 22km đi qua khu vực phía tây Hà Nội (địa bàn Hoài Đức, Đan Phượng cũ). Với vai trò kết nối các đô thị vệ tinh, khu công nghiệp và nhiều trục giao thông quan trọng, tuyến đường này được kỳ vọng mở ra dư địa phát triển đô thị mới cho khu vực phía tây Thủ đô.
Nhìn trên bản đồ phát triển đô thị phía tây Hà Nội, có thể thấy các doanh nghiệp địa ốc đang lựa chọn những chiến lược phát triển khác nhau quanh hành lang vành đai 4.
Nếu các tập đoàn lớn như Vingroup hay Sunshine Group tập trung phát triển những khu đô thị quy mô hàng chục đến hàng trăm hecta nhằm tạo ra các trung tâm dân cư mới, thì một số doanh nghiệp quy mô vừa lại chọn phát triển các dự án thấp tầng diện tích vài hecta, hướng tới nhu cầu ở thực của cư dân địa phương.
Trong số các dự án đáng chú ý tại phía tây đường vành đai 4, nổi bật là Vinhomes Wonder City do Vingroup phát triển tại huyện Đan Phượng (cũ). Dự án có quy mô khoảng 133ha, mật độ xây dựng khoảng 35%, nằm cách tuyến vành đai 4 khoảng 2km theo hướng đường Hạ Mỗ – Tân Hội. Dự án là khu đô thị phức hợp gồm nhà ở cao tầng, thấp tầng, trung tâm thương mại, văn phòng, trường học...
Với diện tích lớn và vị trí nằm gần trục đại lộ Tây Thăng Long, dự án được xem là một trong những khu đô thị quy mô nhất đang hình thành tại khu vực phía tây Hà Nội.
Bên cạnh đó, Sunshine Group cũng góp mặt tại khu vực này với dự án Noble Palace Tay Thang Long. Khu đô thị thấp tầng này có quy mô khoảng 70ha với gần 2.500 căn shophouse, nằm gần trục Tây Thăng Long và trong phạm vi kết nối với các tuyến giao thông như vành đai 3,5, vành đai 4 và Quốc lộ 32.
Sự hiện diện của các doanh nghiệp lớn đang góp phần định hình thị trường bất động sản khu vực phía tây tuyến vành đai 4, điều này kỳ vọng sẽ tạo hiệu ứng lan tỏa, thu hút thêm nhiều dự án bất động sản phát triển thời gian tới.

Bên cạnh các dự án quy mô lớn, khu vực này cũng ghi nhận sự tham gia của một số doanh nghiệp bất động sản quy mô vừa và nhỏ với các dự án nhà ở thấp tầng.
Tại xã Hoài Đức, dự án Đông Dương Residence do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đông Dương phát triển có diện tích khoảng 8ha. Dự án gồm 9 block liền kề, tổng cộng 342 lô liền kề và shophouse.
Dự án nằm gần Quốc lộ 32 và cách tuyến vành đai 4 không xa. Những dự án quy mô vài hecta như Đông Dương Residence cho thấy khu vực quanh vành đai 4 không chỉ là sân chơi của các đại đô thị, mà còn thu hút nhiều doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở quy mô vừa.

Ngay đối diện dự án này là khu đất xây dựng dự án nhà ở xã hội Đức Thượng. Dự án có tổng diện tích hơn 2,6ha với 2 mặt giáp đường quy hoạch 24m, nằm trong phân khu đô thị S2 đã được phê duyệt.
Công trình xây dựng bao gồm các khối nhà chung cư (nhà xã hội, kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà thương mại) cao 19-20 tầng. Các tòa nhà có hướng phát triển không gian dọc theo tuyến đường cấp nội bộ và khu vực bao quanh khu đất. Dự kiến sau khi hoàn thành, giá bán nhà ở xã hội tại dự án này khoảng 20,6 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT).
Ngoài các dự án mới, khu vực phía tây vành đai 4 còn có sự hiện diện của một số khu đô thị được triển khai từ nhiều năm trước.
Đáng chú ý là khu đô thị Nam An Khánh do Sudico phát triển từ năm 2006. Dự án có quy mô lớn với khoảng 1.800 sản phẩm thấp tầng gồm biệt thự và nhà liền kề, nằm tại xã An Khánh và cách tuyến vành đai 4 khoảng 2 - 4km.
Trong quá trình triển khai, dự án từng trải qua nhiều giai đoạn trầm lắng do khó khăn về pháp lý và năng lực tài chính của chủ đầu tư, từng phải dừng thi công và tái khởi động lại từ năm 2015. Đến nay, khu đô thị vẫn còn một số hạng mục dở dang.
Một dự án khác nằm sát ngay đường vành đai 4 là The Phoenix Garden tại thị trấn Phùng và xã Đan Phượng. Khu đô thị này có quy mô khoảng 45ha với tổng vốn đầu tư khoảng 1.400 tỷ đồng.
Theo quy hoạch ban đầu, dự án gồm 468 căn biệt thự với diện tích từ 200 - 800m2. Sau đó, quy hoạch được điều chỉnh, tăng tổng số lô đất lên khoảng 626 căn nhằm đa dạng hóa sản phẩm và phù hợp hơn với nhu cầu thị trường. Bất động sản của dự án The Phoenix Garden được đánh giá sẽ có tiềm năng tăng giá trong thời gian tới nhờ kết nối thuận tiện với tuyến đường vành đai 4.
Có thể thấy, khu vực phía tây tuyến vành đai 4 đang hình thành một cấu trúc thị trường khá đa dạng. Trong khi các tập đoàn lớn tập trung phát triển các khu đô thị quy mô lớn, đóng vai trò hạt nhân hình thành các trung tâm dân cư mới, thì nhiều doanh nghiệp khác lại lựa chọn các dự án quy mô nhỏ hơn nhằm tận dụng nhu cầu ở thực và quỹ đất còn lại quanh khu vực.
Khi tuyến vành đai 4 hoàn thiện, khu vực này được dự báo sẽ trở thành một trong những điểm nóng phát triển đô thị mới của Hà Nội, đồng thời làm gia tăng mức độ cạnh tranh giữa các doanh nghiệp địa ốc đang hiện diện tại đây.
(VNF) - Giá bán chung cư tại Hà Nội trong quý II giảm còn tại TP.HCM đi ngang. Trong khi đó, nhu cầu thuê căn hộ tiếp tục tăng tại cả Hà Nội và TP.HCM.
(VNF) - Nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án tái định cư phục vụ Cảng hàng không quốc tế Gia Bình là CTCP Phát triển hạ tầng và bất động sản Song Giang.
(VNF) - Tối 16/6, Sunshine Group chính thức Go-live NobleX Hub – nền tảng Open API tiên phong được phát triển trên ứng dụng NobleX App, góp phần số hóa toàn diện hành trình vay mua nhà, với khả năng trả kết quả phê duyệt nguyên tắc vay vốn trong chưa tới 3 phút.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa ban hành quyết định đấu giá quyền sử dụng đất cho Dự án Khu đô thị hỗn hợp đa chức năng tại khu vực hồ Tân Hoa
(VNF) - Giữa nhịp sống không ngừng tăng tốc của TP. HCM, một bộ phận tinh hoa đang tìm kiếm chuẩn mực xa xỉ mới: không phải sự phô trương mà là đặc quyền được sống chậm, sống ẩn mình giữa thiên nhiên nguyên bản. Tại Lagoonia Emerald Cove, những giá trị ấy được hiện thực hóa bên mặt biển hồ quy mô hàng đầu thế giới, giữa lòng siêu đô thị Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.
(VNF) - TP.HCM từ 2021 đến nay, nhà ở bình dân gần như không còn xuất hiện, căn hộ có giá dưới 70 triệu đồng/m2 nay được xem là 'vừa túi tiền'.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa công bố thông tin dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại khối 21, phường Vinh Phú để lựa chọn nhà đầu tư đăng ký thực hiện.
(VNF) - Ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes, cho biết từ nay doanh nghiệp này sẽ chỉ tập trung phát triển các dự án đã và đang làm thủ tục, “dành sân” cho các doanh nghiệp khác cùng gia nhập đường đua phát triển.
(VNF) - Dự án Khu tâm linh Hồ Núi Cốc của doanh nghiệp Xuân Trường tại Thái Nguyên với tổng mức đầu tư gần 15.000 tỷ đồng vừa chính thức dừng hoạt động.
(VNF) - Sau giai đoạn nới lỏng tiền tệ để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, thị trường bất động sản đang đứng trước những áp lực mới về lãi suất, tỷ giá và thanh khoản. Theo PGS.TS Nguyễn Hữu Huân, chu kỳ của thị trường dường như đang lặp lại khi cứ khoảng 4-5 năm, bất động sản lại phải đối mặt với một "cuộc thử lửa", trong bối cảnh cấu trúc vốn vẫn phụ thuộc lớn vào tín dụng ngân hàng và thiếu các nguồn vốn dài hạn bền vững.
(VNF) - Lễ khởi công Nhà máy sản xuất, chế tạo vi mạch điện tử Meiko Yên Quang vừa qua là minh chứng cho hiệu quả thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao của tỉnh Phú Thọ. Đằng sau thành công đó là sự cộng hưởng giữa môi trường đầu tư của tỉnh và những lợi thế của Khu công nghiệp Yên Quang.
(VNF) - Trải qua nửa thập kỷ hình thành và phát triển, MICC Group đã bứt phá mạnh mẽ để trở thành một trong những đơn vị phân phối bất động sản cao cấp uy tín tại Việt Nam, là đối tác chiến lược tin cậy của các chủ đầu tư lớn.
(VNF) - Giai đoạn từ 2026 – 2028, UBND TP Hà Nội dự kiến chi trên 3.500 tỷ đồng để xây 7 tòa nhà cao 12-13 tầng tại phường Việt Hưng làm nhà ở cho thuê.
(VNF) - Sau tin công bố chuyển nhượng dự án Thuận An 2 của CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt, bên nhận chuyển nhượng đã được hé lộ là BCONS.
(VNF) - Sau khi mặt bằng Vành đai 2.5 đoạn qua Khương Đình - Nguyễn Trãi được giải phóng, nhiều căn nhà nằm sâu trong ngõ bất ngờ “lên đời” mặt đường được rao bán với mức giá gây sốc lên tới hơn 600 triệu đồng/m2, dù khu vực vẫn đang trong giai đoạn phá dỡ, thi công ngổn ngang.
(VNF) - Chiều 12/6, lãnh đạo tỉnh Bắc Ninh và Tập đoàn T&T Group đã có buổi làm việc nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy triển khai loạt dự án quy mô hơn 1.390ha trên địa bàn tỉnh.
(VNF) - Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons (HoSE: CTD) tiếp tục lọt vào Top 50 Doanh nghiệp phát triển bền vững tiêu biểu Việt Nam 2025 (Top 50 CSA) 2026 do Tạp chí Nhịp Cầu Đầu Tư tổ chức, đánh dấu năm thứ tư liên tiếp góp mặt trong bảng xếp hạng.
(VNF) - Thanh khoản chậm lại, giá giảm cục bộ tại một số khu vực và tâm lý nhà đầu tư thận trọng đang khiến thị trường bất động sản Đà Nẵng rơi vào trạng thái giằng co. Dù vậy, giới chuyên gia vẫn kỳ vọng các động lực tăng trưởng mới sẽ hỗ trợ thị trường trong những năm tới.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại Toàn Cầu được Hà Tĩnh lựa chọn làm chủ đầu tư dự án Cụm công nghiệp Cổng Khánh 3 quy mô 75ha với tổng vốn đầu tư gần 447 tỷ đồng.
(VNF) - Vinhomes Royal Island (Hải Phòng) đang mở ra một chuẩn sống mới, sở hữu một "lãnh địa" biệt lập giữa thiên nhiên nhưng vẫn hưởng trọn những đặc quyền đẳng cấp quốc tế. Đây cũng là lời giải cho bài toán mà giới tinh hoa toàn cầu luôn theo đuổi: làm thế nào để cân bằng giữa sự riêng tư tuyệt đối và khả năng kết nối với cộng đồng ưu tú.
(VNF) - Dự án xây dựng nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Giáp Nguột - Trại Cầu, phường Bắc Giang do Công ty cổ phần Thương mại và đầu tư HTV làm chủ đầu tư.
(VNF) - Dù được miễn thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân khi doanh thu cho thuê nhà dưới 1 tỷ đồng/năm, cá nhân cho thuê bất động sản vẫn phải kê khai với cơ quan thuế.
(VNF) - Ngày 12/6, TP. Đồng Nai khởi công dự án nhà ở xã hội cho thuê Long Bình với quy mô 10.000 căn. Đây là dự án NƠXH cho thuê đầu tiên của Đồng Nai và là dự án đầu tiên trên cả nước được triển khai sau chỉ đạo của Tổng Bí thư Tô Lâm về phát triển mô hình chung cư cho thuê.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM cho biết khó khăn lớn nhất hiện nay trong phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê đó là điểm nghẽn nằm ở nhiều khâu, từ thủ tục đầu tư, cơ chế tài chính đến chính sách ưu đãi cho doanh nghiệp.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa ban hành Quyết định bãi bỏ quy hoạch và hồ sơ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu du lịch, dịch vụ hỗn hợp và nghỉ dưỡng Cầu Cau.
(VNF) - Giá bán chung cư tại Hà Nội trong quý II giảm còn tại TP.HCM đi ngang. Trong khi đó, nhu cầu thuê căn hộ tiếp tục tăng tại cả Hà Nội và TP.HCM.
(VNF) - Sau thời gian dài thi công dự án dẫn nước Sông Hồng vào Sông Tô Lịch, kết hợp chống ngập nhiều đoạn trên đường Võ Chí Công (Hà Nội) đã được hoàn trả mặt bằng, dần thông thoáng và khoác lên diện mạo mới.