Với định hướng phát triển trở thành trung tâm kinh tế biển, cảng hàng không quốc tế và khu đô thị du lịch sinh thái, đặc khu Vân Đồn (tỉnh Quảng Ninh) đã và đang trở thành điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư lớn.
Nhiều "ông lớn" bất động sản đã rót hàng nghìn tỷ đồng vào các dự án trọng điểm, tạo nên một diện mạo mới cho khu vực này.
Một trong những dự án đáng chú ý nhất là Khu dịch vụ du lịch phức hợp cao cấp tại Khu kinh tế Vân Đồn, với tổng vốn đầu tư tối thiểu là 2 tỷ USD (tương đương 51.555 tỷ đồng). Quy mô diện tích của dự án là 244,45ha, cơ cấu sử dụng đất và ranh giới các khu chức năng của phần diện tích đất thực hiện đầu tư xây dựng (182,37ha) gồm: Đất khu casino, đất khách sạn nghỉ dưỡng, đất thương mại dịch vụ du lịch và khách sạn, đất biệt thự nghỉ dưỡng, đất thương mại dịch vụ, đất dịch vụ du lịch...
Cùng với đó, dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng, giải trí cao cấp, sân golf và khu dân cư Monbay Vân Đồn với tổng vốn đầu tư khoảng 24.883 tỷ đồng (tương đương 1 tỷ USD) và tổng diện tích đất sử dụng khoảng 299,64ha. Quy mô dự án gần 300ha, gồm 236 căn biệt thự, 257 nhà liền kề, hơn 2.600 căn hộ chung cư và 606 nhà ở xã hội. Khi hoàn thành, tổ hợp dự kiến phục vụ khoảng 3.000 khách lưu trú mỗi ngày và gần 9.800 cư dân. Thời gian khai thác dự án lên tới 70 năm, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2030. Nhà đầu tư trúng thầu là Công ty TNHH Đầu tư địa ốc Hải Đăng.
Một dự án khác đang được triển khai là Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn, với tổng vốn đầu tư 5.643 tỷ đồng (tăng hơn 2.000 tỷ đồng so với kế hoạch vốn ban đầu). Dự án gồm 5 tòa cao từ 28 đến 34 tầng với 2.274 phòng khách sạn và căn hộ du lịch tiêu chuẩn 5 sao, một trung tâm hội nghị quốc tế 1.500 chỗ ngồi cùng 102 tiện ích. Dự án do Everland Group phát triển.
Ngoài ra, Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City do Tập đoàn CEO Group đầu tư có tổng diện tích quy hoạch gần 358,3ha, với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 5.000 tỷ đồng (hơn 215 triệu USD). Dự án này nằm dọc bờ biển Bãi Dài, được định hướng trở thành một khu phức hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí cao cấp, bao gồm các khách sạn, biệt thự, shophouse và các tiện ích khác.
Mới nhất, UBND Đặc khu Vân Đồn vừa phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án Tuyến đường ven biển Cái Rồng với tổng mức đầu tư dự kiến 2.662 tỷ đồng. Dự án có chiều dài khoảng 5,32km, gồm 6 làn đường được kỳ vọng tạo không gian sinh thái, cảnh quan tuyệt đẹp dọc theo bờ biển. Thời gian triển khai dự án trong giai đoạn từ năm 2025 đến 2028.
Trước đó, UBND tỉnh Quảng Ninh cũng đã phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án mở rộng đường 334. Đoạn đường này từ sân golf Ao Tiên đến nút giao giữa đường 334 và đường vào công viên khu phức hợp Vân Đồn. Dự án mở rộng đường 334, đoạn từ sân golf Ao Tiên đến nút giao giữa đường 334 và đường vào công viên khu phức hợp Vân Đồn có tổng chiều dài 9,5km, nền đường rộng từ 24-44m, thiết kế 6 làn xe. Tổng mức đầu tư của dự án được phê duyệt ban đầu là 1.490 tỷ đồng được điều chỉnh lên 2.190 tỷ đồng.
Sự xuất hiện của những dự án lớn cho thấy định hướng phát triển rõ ràng của Vân Đồn, một trung tâm kinh tế biển đa ngành, lĩnh vực, với trọng tâm là du lịch, giải trí và dịch vụ cao cấp. Điều này góp phần đưa giá đất trong khu vực "ấm dần".
Một trong những khu vực nổi bật nhất là Hạ Long và Đông Xá, nơi tập trung nhiều dự án lớn như Khu đô thị Phương Đông, Sonasea Vân Đồn Harbor City và cảng quốc tế Ao Tiên. Giá đất tại các khu vực này đã có sự tăng trưởng đáng kể.
Anh Nam Phong - Chủ trung tâm giao dịch BĐS tại Vân Đồn cho biết: Các lô đất tái định cư gần cảng quốc tế Ao Tiên có mức giá dao động quanh mốc 36 - 38 triệu đồng/m², trong khi đó, những lô đất có vị trí đẹp hơn, đặc biệt là lô góc, có thể lên tới 45 triệu đồng/m². Tại Cái Rồng (cũ), giá đất dao động từ 7,5 triệu/m² – 40,7 triệu/m². Các lô mặt tiền đôi trên đường 334 giao đường Vân Đồn có giá từ 43,8 triệu/m² – 45 triệu/m².
Đối với các dự án khu đô thị được quy hoạch bài bản, giá đất nền cũng có sự phân hóa rõ rệt. Tại Khu đô thị Phương Đông, theo công bố của các sản giao dịch thứ cấp, giá đất liền kề tại những vị trí xa trung tâm hơn có giá khoảng 25-26 triệu đồng/m², trong khi các lô đất ở vị trí trung tâm, gần quảng trường hoặc giáp biển, có thể lên tới 40-55 triệu đồng/m². Đối với các sản phẩm shophouse mặt đường lớn 58m, mức giá cao hơn hẳn, thường dao động từ 45-65 triệu đồng/m², thậm chí có thể đạt 80 triệu đồng/m² tùy vị trí.
Anh Nhật Nam - Một nhà đầu tư BĐS tại Vân Đồn cho hay, "sự phục hồi giá đất tại Vân Đồn không đồng đều ở tất cả các khu vực. Các lô đất có diện tích lớn, nằm ở mặt đường chính như đường 334, hoặc gần các dự án hạ tầng lớn, đang được săn đón và có mức giá cao hơn. Ngược lại, những khu vực đất thổ cư ở xa trung tâm hoặc chưa có hạ tầng đồng bộ vẫn có mức giá thấp hơn, khoảng 10-20 triệu đồng/m², phù hợp cho các nhà đầu tư muốn đón đầu tiềm năng trong tương lai".
Nhận định về BĐS Vân Đồng, chuyên gia từ Hiệp hội Bất động sản cho rằng, giá đất tại Vân Đồn đang có xu hướng tăng và ổn định, không còn tình trạng “sốt nóng” như trước, mà thay vào đó là sự tăng trưởng bền vững dựa trên những giá trị thực từ các dự án hạ tầng và khu đô thị đang được triển khai.
Tags:
(VNF) - Đại diện Công ty cổ phần BIC Việt Nam, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu vừa giải đáp thắc mắc của người dân về việc có tăng giá bán căn hộ tại dự án, so với mức công bố trung bình là 30 triệu đồng/m2 trước đó.
Cụm chung cư Ngô Gia Tự (phường Vườn Lài, TP. HCM) được xây từ năm 1968 và hiện xếp loại D. Đến nay, việc tháo dỡ để xây mới vẫn dang dở, dự án cũng chưa có nhà đầu tư.
(VNF) - Dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng tại phường Vinh Hưng, tỉnh Nghệ An, có tổng mức đầu tư hơn 2.846 tỷ đồng, được kỳ vọng trở thành điểm nhấn kiến trúc dọc tuyến Đại lộ Vinh – Hưng Tây.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời kiến nghị về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, trong đó có việc thẩm định điều kiện giao chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.
(VNF) - TP. HCM gỡ vướng sổ hồng cho loạt dự án, nhà sáng lập SM Entertainment đầu tư dự án gần 2.600 tỷ đồng tại Gia Lai, giá đất ven biển Vũng Tàu dự kiến tăng gần 2,5 lần từ 2026... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 3/11.
(VNF) - Tại TP. HCM, Tổ công tác 1645 đã tích cực làm việc và có 165/200 dự án được gỡ vướng, tương đương với 84.055 căn nhà sẽ được cấp sổ hồng.
(VNF) - Chỉ còn chưa đầy 20 ngày đếm ngược đến mốc thông tuyến 3.000km cao tốc từ Cao Bằng đến Cà Mau theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính. Những chuyển động tích cực ngày đêm trên công trường dự án Đồng Đăng – Trà Lĩnh cho thấy dự án này đang tiến rất gần tới mục tiêu chung.
(VNF) - Là mũi nhọn số 1 trong chiến lược phát triển kinh tế đêm của Khánh Hòa, Nha Trang đang bước vào giai đoạn “thức giấc” mạnh mẽ. Trong đó, sự hiện diện của mô hình “đô thị giải trí 24h” được kỳ vọng sẽ dẫn dắt xu hướng và kích hoạt “mỏ vàng” tăng trưởng.
(VNF) - CTP - tập đoàn quản lý và phát triển bất động sản thương mại lớn nhất Cộng hoà Séc cam kết đầu tư 1 tỷ EURO vào Hải Phòng trong những năm tới.
(VNF) - Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư và phát triển G6 (Tập đoàn G6) và Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại du lịch Minh Đức vừa ký kết hợp tác về việc phát triển nhà ở xã hội Minh Đức, tại xã Mê Linh, TP, Hà Nội.
(VNF) - Masterise Homes cất nóc Masteri Rivera Đà Nẵng, công ty Enclave Phú Quốc sắp triển khai dự án gần 1,3 tỷ USD ở Phú Quốc ... là những thông tin đáng chú ý về bất động sản 2/12.
(VNF) - Giá đất nông nghiệp tại TP. HCM sắp bước vào đợt điều chỉnh mạnh nhất trong nhiều năm, với mức cao nhất dự kiến lên tới 1,2 - 1,4 triệu đồng/m², tăng gần 85% so với hiện hành. Dự thảo bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ thu hẹp chênh lệch với giá thị trường và giảm gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(VNF) - TP. HCM công bố dự thảo bảng giá đất 2026; Đồng Nai đấu giá 102ha đất tại Phước An, giá khởi điểm 5.000 tỷ đồng; Hà Nội mở loạt đấu giá đất trong tháng 12, nổi bật lô đất “vàng” 18 Cao Bá Quát... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 1/12.
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
(VNF) - Trong thời gian gần đây, thị trường nhà ở xã hội (NƠXH) tại các khu vực Đông Anh, Mê Linh trở nên rất sôi động nhờ sự xuất hiện của nhiều dự án đáng chú ý và đón nhận sự quan tâm lớn của người mua.
(VNF) - Giá thuê nhà tại TP. HCM đang tăng ở nhiều khu vực, khiến cả người thuê lẫn chủ nhà đều “khóc ròng”. Người thuê chật vật xoay xở khi chi phí sinh hoạt bị đội lên, còn chủ nhà cũng không vui khi tỷ suất lợi nhuận cho thuê rơi xuống mức thấp kỷ lục, thậm chí kém hơn lãi gửi tiết kiệm ngắn hạn.
(VNF) - Sự xuất hiện của những nhà phát triển lớn cộng hưởng với hạ tầng và dư địa tăng trưởng rộng đang tạo nên triển vọng cho bất động sản Mê Linh. Song, theo giới chuyên môn, để khu vực này thực sự “thức giấc” và có được lực đẩy bền vững, vẫn cần tháo gỡ những điểm nghẽn còn tồn tại suốt thời gian qua.
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) yêu cầu các sàn giao dịch, công ty và đội ngũ môi giới cả nước siết chặt kỷ luật hành nghề, chấm dứt tình trạng cam kết “suất mua”, “suất nội bộ”, thu tiền chênh lệch...
(VNF) - Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 tại TP. HCM dự kiến giữ nguyên mức trần 687 triệu đồng mỗi m2 ở khu vực trung tâm, dù giá khảo sát của đơn vị tư vấn cao hơn đáng kể. Dự thảo mới cho thấy xu hướng “cân chỉnh” mặt bằng giá thay vì tăng đồng loạt, đồng thời thiết lập khung giá thống nhất cho ba khu vực sau sáp nhập.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - T&T Homes, thương hiệu bất động sản thuộc Tập đoàn T&T Group, chính thức vận hành Sales Gallery đầu tiên tại TP. HCM. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước phát triển mới trong chiến lược mở rộng thị trường phía Nam, mà còn thể hiện cam kết mạnh mẽ của T&T Homes nói riêng, T&T Group nói chung trong việc chuẩn hóa quy trình tư vấn, nâng tầm trải nghiệm khách hàng thông qua việc ứng dụng các giải pháp công nghệ và mô phỏng thực tế tiên tiến.
(VNF) - Đại diện Công ty cổ phần BIC Việt Nam, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu vừa giải đáp thắc mắc của người dân về việc có tăng giá bán căn hộ tại dự án, so với mức công bố trung bình là 30 triệu đồng/m2 trước đó.
Cụm chung cư Ngô Gia Tự (phường Vườn Lài, TP. HCM) được xây từ năm 1968 và hiện xếp loại D. Đến nay, việc tháo dỡ để xây mới vẫn dang dở, dự án cũng chưa có nhà đầu tư.
