Với định hướng phát triển trở thành trung tâm kinh tế biển, cảng hàng không quốc tế và khu đô thị du lịch sinh thái, đặc khu Vân Đồn (tỉnh Quảng Ninh) đã và đang trở thành điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư lớn.
Nhiều "ông lớn" bất động sản đã rót hàng nghìn tỷ đồng vào các dự án trọng điểm, tạo nên một diện mạo mới cho khu vực này.
Một trong những dự án đáng chú ý nhất là Khu dịch vụ du lịch phức hợp cao cấp tại Khu kinh tế Vân Đồn, với tổng vốn đầu tư tối thiểu là 2 tỷ USD (tương đương 51.555 tỷ đồng). Quy mô diện tích của dự án là 244,45ha, cơ cấu sử dụng đất và ranh giới các khu chức năng của phần diện tích đất thực hiện đầu tư xây dựng (182,37ha) gồm: Đất khu casino, đất khách sạn nghỉ dưỡng, đất thương mại dịch vụ du lịch và khách sạn, đất biệt thự nghỉ dưỡng, đất thương mại dịch vụ, đất dịch vụ du lịch...
Cùng với đó, dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng, giải trí cao cấp, sân golf và khu dân cư Monbay Vân Đồn với tổng vốn đầu tư khoảng 24.883 tỷ đồng (tương đương 1 tỷ USD) và tổng diện tích đất sử dụng khoảng 299,64ha. Quy mô dự án gần 300ha, gồm 236 căn biệt thự, 257 nhà liền kề, hơn 2.600 căn hộ chung cư và 606 nhà ở xã hội. Khi hoàn thành, tổ hợp dự kiến phục vụ khoảng 3.000 khách lưu trú mỗi ngày và gần 9.800 cư dân. Thời gian khai thác dự án lên tới 70 năm, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2030. Nhà đầu tư trúng thầu là Công ty TNHH Đầu tư địa ốc Hải Đăng.
Một dự án khác đang được triển khai là Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn, với tổng vốn đầu tư 5.643 tỷ đồng (tăng hơn 2.000 tỷ đồng so với kế hoạch vốn ban đầu). Dự án gồm 5 tòa cao từ 28 đến 34 tầng với 2.274 phòng khách sạn và căn hộ du lịch tiêu chuẩn 5 sao, một trung tâm hội nghị quốc tế 1.500 chỗ ngồi cùng 102 tiện ích. Dự án do Everland Group phát triển.
Ngoài ra, Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City do Tập đoàn CEO Group đầu tư có tổng diện tích quy hoạch gần 358,3ha, với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 5.000 tỷ đồng (hơn 215 triệu USD). Dự án này nằm dọc bờ biển Bãi Dài, được định hướng trở thành một khu phức hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí cao cấp, bao gồm các khách sạn, biệt thự, shophouse và các tiện ích khác.
Mới nhất, UBND Đặc khu Vân Đồn vừa phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án Tuyến đường ven biển Cái Rồng với tổng mức đầu tư dự kiến 2.662 tỷ đồng. Dự án có chiều dài khoảng 5,32km, gồm 6 làn đường được kỳ vọng tạo không gian sinh thái, cảnh quan tuyệt đẹp dọc theo bờ biển. Thời gian triển khai dự án trong giai đoạn từ năm 2025 đến 2028.
Trước đó, UBND tỉnh Quảng Ninh cũng đã phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án mở rộng đường 334. Đoạn đường này từ sân golf Ao Tiên đến nút giao giữa đường 334 và đường vào công viên khu phức hợp Vân Đồn. Dự án mở rộng đường 334, đoạn từ sân golf Ao Tiên đến nút giao giữa đường 334 và đường vào công viên khu phức hợp Vân Đồn có tổng chiều dài 9,5km, nền đường rộng từ 24-44m, thiết kế 6 làn xe. Tổng mức đầu tư của dự án được phê duyệt ban đầu là 1.490 tỷ đồng được điều chỉnh lên 2.190 tỷ đồng.
Sự xuất hiện của những dự án lớn cho thấy định hướng phát triển rõ ràng của Vân Đồn, một trung tâm kinh tế biển đa ngành, lĩnh vực, với trọng tâm là du lịch, giải trí và dịch vụ cao cấp. Điều này góp phần đưa giá đất trong khu vực "ấm dần".
Một trong những khu vực nổi bật nhất là Hạ Long và Đông Xá, nơi tập trung nhiều dự án lớn như Khu đô thị Phương Đông, Sonasea Vân Đồn Harbor City và cảng quốc tế Ao Tiên. Giá đất tại các khu vực này đã có sự tăng trưởng đáng kể.
Anh Nam Phong - Chủ trung tâm giao dịch BĐS tại Vân Đồn cho biết: Các lô đất tái định cư gần cảng quốc tế Ao Tiên có mức giá dao động quanh mốc 36 - 38 triệu đồng/m², trong khi đó, những lô đất có vị trí đẹp hơn, đặc biệt là lô góc, có thể lên tới 45 triệu đồng/m². Tại Cái Rồng (cũ), giá đất dao động từ 7,5 triệu/m² – 40,7 triệu/m². Các lô mặt tiền đôi trên đường 334 giao đường Vân Đồn có giá từ 43,8 triệu/m² – 45 triệu/m².
Đối với các dự án khu đô thị được quy hoạch bài bản, giá đất nền cũng có sự phân hóa rõ rệt. Tại Khu đô thị Phương Đông, theo công bố của các sản giao dịch thứ cấp, giá đất liền kề tại những vị trí xa trung tâm hơn có giá khoảng 25-26 triệu đồng/m², trong khi các lô đất ở vị trí trung tâm, gần quảng trường hoặc giáp biển, có thể lên tới 40-55 triệu đồng/m². Đối với các sản phẩm shophouse mặt đường lớn 58m, mức giá cao hơn hẳn, thường dao động từ 45-65 triệu đồng/m², thậm chí có thể đạt 80 triệu đồng/m² tùy vị trí.
Anh Nhật Nam - Một nhà đầu tư BĐS tại Vân Đồn cho hay, "sự phục hồi giá đất tại Vân Đồn không đồng đều ở tất cả các khu vực. Các lô đất có diện tích lớn, nằm ở mặt đường chính như đường 334, hoặc gần các dự án hạ tầng lớn, đang được săn đón và có mức giá cao hơn. Ngược lại, những khu vực đất thổ cư ở xa trung tâm hoặc chưa có hạ tầng đồng bộ vẫn có mức giá thấp hơn, khoảng 10-20 triệu đồng/m², phù hợp cho các nhà đầu tư muốn đón đầu tiềm năng trong tương lai".
Nhận định về BĐS Vân Đồng, chuyên gia từ Hiệp hội Bất động sản cho rằng, giá đất tại Vân Đồn đang có xu hướng tăng và ổn định, không còn tình trạng “sốt nóng” như trước, mà thay vào đó là sự tăng trưởng bền vững dựa trên những giá trị thực từ các dự án hạ tầng và khu đô thị đang được triển khai.
Tags:
(VNF) - Theo TS. Võ Trí Thành, một trong những xu hướng chiến lược quan trọng nhất hiện nay là việc các địa phương đồng loạt rà soát, điều chỉnh và xây dựng lại quy hoạch phát triển. Khác với các giai đoạn trước, quy hoạch lần này được xem là quy hoạch không gian phát triển, trong đó hai cấu phần cốt lõi là hạ tầng và bất động sản (BĐS).
(VNF) - TP. HCM, tính đến ngày 26/5/2026, nguồn thu từ các hồ sơ xác định giá đất đã có cơ sở pháp lý để triển khai thu là 64.879 tỷ đồng.
(VNF) - Nói với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance, ông Nguyễn Trọng Thìn, Chủ tịch Homes Plus cho rằng, lãi suất cao là giai đoạn bất động sản rẻ đi, các chủ đầu tư tung ra nhiều chính sách ưu đãi để bán hàng. Đó chính là cơ hội cho nhà đầu tư có tiềm lực “gom hàng”.
(VNF) - Đây là dự án Khu nhà ở liền kề tại phường Thành Vinh (tỉnh Nghệ An) do Công ty TNHH Thanh Thành Đạt làm chủ đầu tư.
(VNF) - Nói với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho rằng bất chấp những áp lực không nhỏ, thị trường bất động sản vẫn duy trì được “nhiệt” tại những địa bàn và phân khúc có giá trị thực và giá cả phù hợp.
(VNF) - Mặc dù đã thanh toán hơn 72% giá trị khi mua căn biệt thự tại dự án NovaWorld Hồ Tràm, nhưng khách hàng vẫn chưa dám nhận bàn giao tài sản vì chủ đầu tư dựng rào chắn bịt kín toàn bộ lối vào căn nhà và lối đi xuống biển.
(VNF) - DELTA Group vừa tiếp tục ghi dấu ấn trên thị trường xây dựng khi chính thức được lựa chọn là nhà thầu triển khai hai dự án Capital Square 2 và Capital Square 3 tại thành phố Đà Nẵng.
(VNF) - Dự án Tổ hợp Thương mại dịch vụ và nhà ở tại số 15-17 đường Trường Chinh, phường Pleiku, tỉnh Gia Lai có tổng vốn đầu tư khoảng 1.792 tỷ đồng, được định hướng phát triển thành tổ hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở hiện đại.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân có thêm 966 căn nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán, nâng tổng số sản phẩm nhà ở đủ điều kiện kinh doanh tại dự án lên hơn 3.400 căn.
(VNF) - Đó là nhận xét của ông Hoàng Hữu Minh Dũng - Trưởng bộ phận Nghiên cứu và phát triển của BHS Property, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về thực trạng của thị trường bất động sản hiện nay cũng như triển vọng trong giai đoạn kế tiếp.
(VNF) - Sau phiên đấu giá bất thành hồi đầu tháng 5, khu đất sân Chi Lăng tiếp tục được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm 9.550 tỷ đồng.
(VNF) - Ngày 2/6, tại Hà Nội, Hệ sinh thái dịch vụ SGO Land được vinh danh Top 10 doanh nghiệp tư vấn và phát triển kinh doanh bất động sản tốt nhất Việt Nam trong khuôn khổ Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II. Danh hiệu ghi nhận năng lực vận hành và định hướng phát triển hệ sinh thái dịch vụ bất động sản toàn diện của doanh nghiệp.
(VNF) - Bà Đỗ Thị Thuý Hằng, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Kiến Hưng, nhận định nguồn cung trên thị trường bất động sản hiện nay vẫn đang khan hiếm, vì thế sức mua vẫn được bảo đảm, nhất là với các sản phẩm có vị trí tiệm cận trung tâm và giá hợp lý.
(VNF) - Tại lễ trao Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II diễn ra tối 2/6 tại Hà Nội, Công ty Cổ phần Vinhomes được vinh danh ở hạng mục cao nhất - Giải đặc biệt “Doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu Việt Nam”. Nhiều doanh nghiệp lớn khác cũng được xướng tên ở các hạng mục tôn vinh những đơn vị có đóng góp nổi bật cho thị trường.
(VNF) - HoREA- Hiệp hội Bất động sản TP. HCM có báo cáo bổ sung danh sách nhiều dự án đang gặp khó khăn, vướng mắc kéo dài, kiến nghị thành phố sớm tháo gỡ.
(VNF) - TP. HCM tổ chức hội nghị về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, đến nay đã xử lý hoặc có hướng chỉ đạo 100% dự án.
(VNF) - Trong bối cảnh thanh khoản suy yếu, nhiều chủ đầu tư đã tung ra các chương trình hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán, chiết khấu và quà tặng với kỳ vọng kích cầu thanh khoản. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng ưu đãi chỉ là chất xúc tác, quyết định xuống tiền vẫn phụ thuộc vào giá trị thực của sản phẩm và niềm tin của người mua.
(VNF) - Vừa “lời” ngay 1% khi xuống tiền sớm trong tháng 6, vừa thảnh thơi suốt 15 năm không lo tìm trường, không mất thời gian đưa đón mỗi ngày, lại sở hữu “bệ phóng vàng” cho hành trình trưởng thành của con - đó mới chỉ là những lợi ích ban đầu khi các gia đình lựa chọn an cư tại đại đô thị công viên sinh thái tri thức đáng sống bậc nhất TP. HCM - Vinhomes Sài Gòn Park.
(VNF) - Trong bối cảnh Việt Nam đang chuyển sang mô hình tăng trưởng mới dựa trên hiệu quả, đổi mới sáng tạo và phát triển bền vững, thị trường bất động sản được kỳ vọng trở thành một động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng. Tuy nhiên, để thực hiện vai trò đó, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường cần thay đổi tư duy phát triển, trong đó nhà ở cho thuê giá hợp lý phải trở thành một cấu phần quan trọng thay vì chỉ tập trung vào nhà ở để bán như hiện nay.
(VNF) - Thông tin từ Cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) cho thấy hiện cả nước vẫn còn 11.412 cơ sở nhà, đất dôi dư đã có quyết định thu hồi, chuyển giao về địa phương quản lý nhưng chưa hoàn thành xử lý hoặc đưa vào khai thác triệt để.
(VNF) - Bộ Tài chính cho hay điều kiện "trước ngày 1/7/2014" chỉ áp dụng với đất vườn, ao bị tách thành thửa riêng trong quá trình lập bản đồ địa chính, không áp dụng cho mọi trường hợp.
(VNF) - Từ ngày 8/6, tỉnh Thanh Hóa sẽ áp dụng bộ đơn giá mới về nhà ở, công trình xây dựng để làm cơ sở thống nhất trong việc xác định giá trị bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
(VNF) - Khi Metro số 1 và mô hình TOD bước vào giai đoạn vận hành thực tế, khu Đông TP. HCM cũng bắt đầu hình thành một chu kỳ tăng trưởng mới. Trong bối cảnh hạ tầng dần định hình lại cấu trúc đô thị, những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ Metro và Vành đai 3 đang trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn, dân cư và các hoạt động kinh tế mới.
(VNF) - Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển G6 (G6 Group) cho rằng dù thị trường bất động sản đang tồn tại những khó khăn nhất định, song cơ hội đầu tư vẫn liên tục xuất hiện tại nhiều địa bàn, phân khúc, sản phẩm.
(VNF) - Giữa nhịp phát triển của phố thị, khi khái niệm nhà ở dần mở rộng ra khỏi nhu cầu an cư đơn thuần, Gladia by the Waters hiện diện như một tuyên ngôn về chất sống tinh tuyển, được kiến tạo theo chuẩn đô thị xanh của Singapore - nơi thiên nhiên, tiện nghi và tư duy phát triển bền vững cùng hội tụ để hình thành một không gian sống khác biệt ngay giữa trung tâm thành phố.
(VNF) - Theo TS. Võ Trí Thành, một trong những xu hướng chiến lược quan trọng nhất hiện nay là việc các địa phương đồng loạt rà soát, điều chỉnh và xây dựng lại quy hoạch phát triển. Khác với các giai đoạn trước, quy hoạch lần này được xem là quy hoạch không gian phát triển, trong đó hai cấu phần cốt lõi là hạ tầng và bất động sản (BĐS).
(VNF) - Nhiều dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai, bổ sung gần 10.500 căn hộ và nhà liền kề cho thị trường bất động sản Đà Nẵng.
