Đại dự án đua nhau xuất hiện, nhà đất Long An có ‘bội thực’ nguồn cung?

Vĩnh Chi - 01/04/2025 14:00 (GMT+7)

(VNF) - Việc hàng loạt đại dự án xuất hiện đã làm thị trường bất động sản Long An trở nên sôi động. Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra lo ngại thị trường có thể bị “bội thực” do nguồn cung quá nhiều.

Nhộn nhịp nhờ “ông lớn”

Tháng 2/2025, dự án Eco Retreat của tập đoàn Ecopark tại Bến Lức, Long An chính thức được khởi công. Thương hiệu lớn, kết hợp với thành công của các dự án trước đó tại Hà Nội (Ecopark), Vinh - Nghệ An (Eco Central Park) và gần nhất là Đồng Nai (Eco Village Saigon River) đã tạo nên sức hấp dẫn lớn cho Eco Retreat.

Một môi giới bất động sản tại Long An cho hay ở thời điểm hiện tại, Eco Reatreat đang san lấp mặt bằng, chạy “booking” (giữ chỗ), chưa có vị trí chính xác từng lô. Tuy vậy, nhiều nhà đầu tư đã đổ về Long An để tìm kiếm cơ hội. Điều này vô hình trung tạo điều kiện cho các dự án lân cận “mượn gió đẩy thuyền”, ra sức chào bán sản phẩm.

Chẳng hạn môi giới dự án King Hill Residences hồ hởi quảng cáo với khách hàng rằng dự án này liền kề Eco Retreat trong khi giá rẻ hơn rất nhiều. “Bên em một nền 90m2, mặt tiền rộng 5 – 6m2, sổ đỏ ra đến từng nền, công chứng ngay có giá chỉ 2,1 tỷ đồng, tương đương 23 triệu đồng/m2, hạ tầng lại đã hoàn thiện và có cư dân sinh sống. Trong khi đó Eco Retreat là dòng nghỉ dưỡng, giá cỡ 100 triệu đồng/m2”, môi giới này so sánh.

Với Vinhomes Green City – dự án mới được Vingroup khởi công hôm 26/3, môi giới này cũng nhận định giá sản phẩm dự báo sẽ rất khó dưới 50 – 60 triệu đồng/m2, đồng thời cho hay từ Bến Lức xuống Đức Hòa, dự án tốt xuất hiện không ít. Mức độ cạnh tranh vì vậy là không nhỏ, dù cho không ai có thể phủ nhận sức hút rất mạnh của dự án thuộc Vingroup.

Theo các lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc, sự xuất hiện của Vingroup và Ecopark đã tạo tác động lớn đến tình hình giao dịch bất động sản tại Long An. Nói với Đầu tư Tài chính – VietnamFinance, ông Hà Văn Thiện, Phó tổng giám đốc Trần Anh Land, cho biết các dự án lớn này đã tạo ra sự gia tăng đáng kể về giá trị sản phẩm, giao dịch và thanh khoản, đặc biệt là ở các phân khúc đất nền và nhà phố trong khu vực lân cận.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Bất động sản Việt An Hòa, cũng nhìn nhận thị trường Long An đang có những chuyển biến tích cực, thể hiện ở số lượng giao dịch nhiều hơn và giá các sản phẩm có chiều hướng tăng, đơn cử đất nền đang tăng với tốc độ 3% - 5%.

Long An có sợ dư cung

Việc các dự án lớn xuất hiện được xem là cú hích lớn cho thị trường bất động sản Long An, song cũng đem đến những lo lắng nhất định về nguy cơ dư cung. Bởi dù là thị trường tiềm năng, Long An vẫn không thể so sánh với Hà Nội hay TP. HCM. Trong khi đó, tại miền Nam, các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương cũng là những thị trường vệ tinh rất mạnh, tập trung nhiều “đại dự án” với cầu lớn.

Theo ông Trần Khánh Quang để phát triển bền vững, số lượng bất động sản phải phù hợp với nhu cầu, nếu không sẽ dẫn đến tình trạng thanh khoản yếu ớt. “Long An đa số là khu công nghiệp, đất phân lô bán nền còn rất lớn. Vì vậy, nếu các chủ đầu tư đưa ra mức giá phù hợp, Long An là điểm đến hấp dẫn đối với nhà đầu tư. Ngược lại, với mức giá không phù hợp, nhất là phân khúc cao cấp, rủi ro là hiện hữu”, ông Quang bình luận với VietnamFinance.

Ông Quang cũng cho rằng, ở thời điểm hiện tại, nhà đầu tư đang quan sát chính sách bán hàng của các chủ đầu tư lớn. “Tôi cho rằng chủ đầu tư cần có chính sách bán hàng hấp dẫn thay vì tự tin rằng chỉ cần tạo dựng một khu đô thị lớn – xanh là xong. Đây sẽ là bài toán lớn cho các chủ đầu tư, nhất là đơn vị từ Bắc vào Nam dựng nghiệp. Long An không phải là TP. HCM để muốn cao cấp là cao cấp”.

Ở góc nhìn thận trọng hơn, ông Phạm Ngọc Tùng, CEO Công ty Cổ phần Đầu tư IMG Huế, cho rằng nguy cơ cung tăng đột ngột mà cầu chưa chắc tăng kịp theo là có, song đa số chủ đầu tư lớn đều là những đơn vị làm ăn rất bài bản, tất yếu có phương án kinh doanh.

“Như với Vingroup, mỗi lần chạy ở đâu, lực kéo rất lớn, mọi người đều đổ xô vào đó. Tôi nghĩ Vingroup vẫn sẽ thành công ở Long An. Dự án này rất lớn, nhưng nguyên tắc là chủ đầu tư sẽ phân kỳ, mỗi kỳ làm vài chục hecta thì thị trường vẫn hấp thụ được”, ông Tùng nói nhưng không quên lưu ý, “Đương nhiên, trong vấn đề này, việc tranh giành thị phần là tương đối khốc liệt”.

Góp ý thêm về vấn đề này, ông Hà Văn Thiện cho rằng việc thị trường Long An có “bội thực” nguồn cung hay không còn phụ thuộc vào việc phát triển cơ sở hạ tầng và nhu cầu thực tế từ người mua.

“Các đại dự án có thể thúc đẩy sự phát triển của khu vực, nếu các chủ đầu tư đảm bảo đồng bộ hạ tầng và tiện ích. Nếu các dự án phát triển theo hướng hợp lý, có sự phân tích thị trường cẩn thận, nguy cơ dư thừa nguồn cung sẽ không cao. Ngược lại, nếu phát triển không đồng bộ hoặc không đáp ứng được nhu cầu thị trường, tình trạng bội thực nguồn cung có thể xảy ra, thanh khoản kém”, ông nói.

Ông Thiện nêu quan điểm, để thành công tại Long An, các chủ đầu tư cần có chiến lược ra hàng linh hoạt và chiến lược bán hàng hấp dẫn như hỗ trợ tài chính, chiết khấu hoặc trả góp dài hạn để thu hút người mua và nhà đầu tư. Các dự án cần phân kỳ ra hàng hợp lý, tránh tình trạng cung vượt cầu. Chính sách bán hàng cần tạo ra sự khác biệt, ví dụ như các gói hỗ trợ tài chính, chiết khấu hợp lý, hoặc các chương trình khuyến mãi đặc biệt. Đồng thời chủ đầu tư cần tạo ra những tiện ích nổi bật trong các dự án như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, để tăng giá trị sống cho cư dân từ đó thúc đẩy thanh khoản và giá trị bất động sản.

“Việc nắm bắt xu hướng và nhu cầu thực tế của thị trường, đồng thời đưa ra các sản phẩm phù hợp với nhiều phân khúc khách hàng sẽ giúp chủ đầu tư thành công hơn”, ông Thiện cho hay.

Nhờ đâu Long An trở thành ‘vì tinh tú’ của thị trường bất động sản 2025?

Bất động sản 4 ngày trước

(VNF) - Từ đầu năm 2025 tới nay, Long An là một trong những địa phương nổi bật nhất trên thị trường bất động sản, nhờ sự xuất hiện của hàng loạt “đại dự án” của các chủ đầu tư lớn. Điều gì đã khiến Long An trở thành “nơi được chọn”?

Tags:

Long An

Vingroup

Ecopark

Phạm Ngọc Tùng

Hà Văn Thiện

Trần Anh Land

IMG Huế

bất động sản

Trần Khánh Quang

Eco Retreat

King Hill Residences

Bắc Ninh: Dự án New Melbourne mọc trái quy hoạch trên đất công cộng

(VNF) - Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều dự án xây dựng tổ hợp trung tâm thương mại và chung cư để bán nằm trên diện tích được Thủ tướng Chính phủ quy hoạch là đất công cộng. Trong đó có án Tổ hợp trung tâm thương mại và căn hộ chung cư để bán New Melboume, tỉnh Bắc Ninh.

Chủ Đồi Rồng có quỹ tiền mặt 5.000 tỷ doanh thu từ người mua trả trước

Nhiều “tay chơi” trở lại với bất động sản

Gần 1.000 người góp 7.000 tỷ cho Tập đoàn Phúc Sơn để mua đất Sân bay Nha Trang

Loạt dự án nghìn tỷ đặt mục tiêu về đích, bất động sản TP. Thủ Đức bứt phá

‘Kiềng ba chân’ bảo chứng cho lợi thế kinh doanh vững chắc tại Asia Vibe

Tập đoàn Shinec 'bắt tay' Tập đoàn Stavian làm BĐS công nghiệp sinh thái

03/04/25 15:50 (GMT+7)

(VNF) -Ngày 03/04, Tập đoàn Stavian và Tập đoàn Shinec đã chính thức ký kết hợp tác chiến lược triển khai các dự án bất động sản (BĐS) công nghiệp trên toàn lãnh thổ Việt Nam.

TT Trump áp thuế 46%: Bất động sản rơi vào tình trạng 'đóng băng mềm'?

03/04/25 14:15 (GMT+7)

(VNF) - Thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là bất động sản khu công nghiệp và dân sinh sẽ chịu những tác động không nhỏ từ việc Mỹ áp mức thuế đối ứng lên tới 46% đối với hàng hóa nhập khẩu từ Việt Nam.

Trung Nam xin 'giải cứu' đô thị 4.400 tỷ bỏ hoang hơn 10 năm ở Đà Nẵng

03/04/25 08:15 (GMT+7)

(VNF) - Tập đoàn Trung Nam mong muốn dự án Golden Hills City sớm được giải quyết thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư.

Thị trường BĐS cửa ngõ Hà Nội bắt nhịp xu hướng ‘xanh nguyên bản’

03/04/25 08:00 (GMT+7)

(VNF) - Báo cáo mới nhất của Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường bất động sản (BĐS) trong nước ngày càng quan tâm tới các tiêu chí xanh, bền vững. Một số ít dự án phát triển theo xu hướng BĐS “xanh nguyên bản”, được giới đầu tư sành sỏi quan tâm bởi sở hữu nhiều giá trị khác biệt, bắt nhịp xu hướng toàn cầu.

Khởi động khu công nghiệp 1.800 tỷ đồng ở Vân Phong

03/04/25 07:15 (GMT+7)

(VNF) - Khu công nghiệp Dốc Đá Trắng tại Khu kinh tế Vân Phong (tỉnh Khánh Hòa), có vốn đầu tư 1.800 tỷ đồng đã được khởi công xây dựng ngày 2/.

Quý I/2025, kinh tế TP. HCM tăng trưởng cao nhất trong 5 năm

02/04/25 17:35 (GMT+7)

(VNF) - Trong quý I/2025, kinh tế TP. HCM tăng trưởng 7,51%, cao nhất từ năm 2020 đến nay.

Phát triển đô thị đại học phía Nam Hà Nội: Cơ hội ‘giải nén’ cho hạ tầng Thủ đô

02/04/25 15:17 (GMT+7)

(VNF) - Với kế hoạch phát triển đô thị đại học cùng chiến lược đầu tư hạ tầng bài bản về nhà ở, y tế, giáo dục, Hà Nam được kỳ vọng trở thành “cánh tay nối dài” góp phần giải bài toán giãn dân và tái cấu trúc đô thị cho Thủ đô Hà Nội.

Điểm loạt dự án sắp tung hàng nghìn lô đất nền ra thị trường Hải Phòng

02/04/25 13:00 (GMT+7)

(VNF) - Thị trường bất động sản Hải Phòng trở nên sôi động với hàng loạt dự án mới chuẩn bị ra mắt. Trong số đó, chủ lực là các dự án đất nền với hàng nghìn lô sắp được tung ra bán.

Cùng đón Vingroup và Ecopark, Long An có thành công như Hưng Yên?

02/04/25 11:30 (GMT+7)

(VNF) - Sự xuất hiện đồng thời của Vingroup, Ecopark với những “đại dự án” khiến không ít người đặt kỳ vọng thị trường bất động sản Long An có thể lặp lại thành công của Hưng Yên trước đó.

Bắc Giang: Dồn dập đấu giá đất, khởi điểm từ 1 tỷ đồng/lô

02/04/25 09:15 (GMT+7)

(VNF) - Hàng trăm lô đất thuộc các huyện Tân Yên, Hiệp Hòa, Việt Yên tỉnh Bắc Giang sẽ được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất ngay trong tháng 4/2025.

Thủ tục mất 7 năm nhưng lợi nhuận chỉ 10%: DN nào muốn làm NƠXH?

02/04/25 07:00 (GMT+7)

(VNF) - Luật Nhà ở 2023, vẫn giữ nguyên mức lợi nhuận 10% cho phần nhà ở xã hội trong khi thủ tục vô cùng phức tạp đã đẩy DN vào nhiều nguy cơ rủi ro. Điều này khiến cho đầu tư nhà ở xã hội (NƠXH) không được nhiều DN mặn mà.

Phát hiện loạt vi phạm của Cục Quản lý hoạt động xây dựng tại các dự án ở Nha Trang

01/04/25 21:12 (GMT+7)

(VNF) - Thanh tra Chính phủ vừa công bố kết luận thanh tra số 81/KL-TTCP về thanh tra trách nhiệm quản lý nhà nước về quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng của Bộ Xây dựng.

Đô thị nghỉ dưỡng Sun Group Hà Nam tung sản phẩm mới ‘kích hoạt tâm điểm sắc màu’

01/04/25 18:28 (GMT+7)

(VNF) - Tiếp nối những tín hiệu tích cực về quy hoạch hạ tầng, y tế và giáo dục tại Hà Nam, ngày 31/3, hơn 1.000 chuyên viên kinh doanh nhiệt huyết đã quy tụ tại sự kiện kick-off “Kích hoạt tâm điểm sắc màu” để chào đón dòng căn hộ mới Park Residence thuộc đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City.

Phát triển NƠXH: 'Vốn không phải là vấn đề mà là tư duy và cơ chế thực hiện'

01/04/25 16:13 (GMT+7)

(VNF) - Đánh giá về việc phát triển nhà ở xã hội, TS Cấn Văn Lực cho rằng vốn không phải là vấn đề lớn. Điểm nghẽn chủ yếu nằm ở tư duy, nguồn cung và quy trình thực hiện.

Sáp nhập tỉnh và những tác động đến giá bất động sản

01/04/25 11:30 (GMT+7)

(VNF) - Việc thay đổi địa giới hành chính thường đi kèm với sự điều chỉnh về quy hoạch đô thị, hệ thống hạ tầng và chính sách quản lý đất đai. Những yếu tố này có thể tạo ra những biến động đáng kể về giá cả và cơ hội đầu tư bất động sản.

Đất nền bị 'thổi giá’, tỉnh Quảng Nam yêu cầu công an vào cuộc

01/04/25 10:45 (GMT+7)

(VNF) - UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu Công an tỉnh chủ động kiểm tra, nắm bắt thông tin để xử lý đối với các tổ chức, cá nhân có dấu hiệu lừa đảo, lũng đoạn, xúi giục, kích động, gây bất ổn thị trường bất động sản.

Thanh Hóa: Dồn dập đấu giá đất trước ngày bỏ cấp huyện

01/04/25 09:45 (GMT+7)

(VNF) - Nhiều huyện trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa đang dồn dập thông báo đấu giá quyền sử dụng đất ngay trước thời điểm chính thức bỏ cấp huyện.

TP. Thủ Đức vươn tầm: Bất động sản vào đường đua tăng trưởng

01/04/25 08:00 (GMT+7)

(VNF) - Đầu tháng 2/2025, TP. Thủ Đức công bố quy hoạch chung đến năm 2040 với mục tiêu thúc đẩy kinh tế, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc tế cho cả TP. HCM và vùng Đông Nam bộ. Từ đây, thị trường bất động sản (BĐS) đã có nhiều tín hiệu tích cực, tạo đà bứt phá trong thời gian tới.

Bình Định gọi đầu tư loạt dự án BĐS du lịch và đô thị

01/04/25 07:15 (GMT+7)

(VNF) - Giai đoạn 2025-2030, Bình Định mời gọi đầu tư hàng loạt dự án, trong đó có nhiều dự án khu du lịch, khu đô thị.

Doanh nghiệp địa ốc trước thềm ĐHĐCĐ: Kẻ tung tăng, người lo lắng

01/04/25 07:00 (GMT+7)

(VNF) - Có doanh nghiệp năm trước lãi kỷ lục, năm nay giảm kế hoạch hơn 90%; có doanh nghiệp năm trước tồi tệ nhất lịch sử, năm nay đặt mục tiêu tăng trưởng bằng lần; có doanh nghiệp tự tin tung tăng vào thời kỳ mới, lại có đơn vị lại thận trọng, co cụm vì thấy rủi ro… đó là những màu sắc đối lập khi xem xét tài liệu đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2025 của các doanh nghiệp địa ốc.

Boutique Collection thu hút giới thượng lưu nhờ ba sắc thái thương mại

31/03/25 19:11 (GMT+7)

(VNF) - Sở hữu loạt ưu thế hiếm có từ vị trí, thiết kế đến tiện ích, ngay trong sự kiện mở bán (29/3), bộ sưu tập Boutique Collection đã thu hút hàng trăm khách hàng thượng lưu tới bốc thăm quyền mua các dòng sản phẩm độc đáo, lần đầu xuất hiện tại thị trường tây Hà Nội.

Nam Sài Gòn ‘tăng nhiệt’ với lễ khởi công Essensia Parkway

31/03/25 18:38 (GMT+7)

(VNF) - Nam Sài Gòn tiếp tục khẳng định sức hút với lễ khởi công Essensia Parkway diễn ra vào ngày 31/3. Với quy mô giới hạn chỉ 74 căn nhà phố và biệt thự đẳng cấp tiên phong chuẩn sống Lux-Well, dự án hứa hẹn trở thành tâm điểm mới của thị trường bất động sản khu Nam.