Một buổi sáng đầu tháng 4, ông Nguyễn Viết Sơn (Đống Đa, Hà Nội) có mặt tại một khu đất giáp trục đường liên tỉnh đi qua TP. Bắc Ninh theo chỉ dẫn của môi giới. Ngắm qua vị trí của lô đất, thêm vài câu giới thiệu sơ lược, ông Sơn nhanh chóng chốt luôn 4 lô trong diện quy hoạch làm khu đô thị tại đây, chuyển khoản đặt cọc 1 tỷ đồng rồi quay lại Hà Nội cho kịp giờ làm buổi chiều. Mọi thủ tục, giấy tờ đã được nhân viên môi giới chuẩn bị sẵn nên giao dịch diễn ra suôn sẻ, nhanh chóng như hàng trăm giao dịch khác mỗi tuần.
Thời gian gần đây, những nhà đầu tư bất động sản theo phong cách “mì ăn liền” như ông Sơn không phải là hiếm, nhất là khi giá nhà đất đang sốt nóng như hiện nay. Theo số liệu từ hội Môi giới bất động sản Việt Nam, giá đất ở nhiều nơi tăng trung bình 10% sau một tháng, thậm chí có nơi tăng 2-3 lần chỉ trong 1-2 tháng qua.
Báo cáo của JLL Việt Nam về xu hướng thị trường bất động sản Hà Nội và TP. HCM cũng cho thấy, ở những dự án có pháp lý đầy đủ, được triển khai đúng tiến độ…, giá nhà đất tăng cao hơn so với những dự án khác. Còn theo trang Batdongsan.com, sự quan tâm của nhà đầu tư đối với bất động sản đã tăng mạnh trong thời gian qua và mức độ quan tâm càng cao hơn sau mỗi đợt bùng phát dịch Covid-19.
Tất cả những yếu tố trên đang đặt các doanh nghiệp địa ốc sở hữu quỹ đất sạch trước cơ hội lớn, bởi với lợi thế sẵn có từ quỹ đất, kinh nghiệm phát triển dự án thì không chỉ bản thân các doanh nghiệp được hưởng lợi, mà còn giúp tăng thu ngân sách, hạn chế “bong bóng” nhà đất từ các giao dịch thiếu an toàn...
Trao đổi với phóng viên xung quanh câu chuyện này, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội cho rằng, giá đất tăng chủ yếu do tâm lý kỳ vọng vào sự tăng trưởng của nền kinh tế nói chung, thị trường bất động sản nói riêng, bên cạnh một số yếu tố khác như mặt bằng lãi suất cho vay giảm, thông tin quy hoạch nhiều dự án hạ tầng lớn...
Giải thích rõ hơn, bà An cho biết, những dự án có quỹ đất sạch tức là đã đầy đủ pháp lý, thậm chí đã hình thành sản phẩm sẵn sàng để bán. Đặc biệt, khi quỹ đất sạch tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM ngày càng khan hiếm, doanh nghiệp bất động sản tất yếu sẽ chuyển dịch sang các khu vực lân cận, kéo giá nhà đất những nơi này tăng theo.
Trong bối cảnh giá đất không ngừng tăng, những nhà phát triển bất động sản có uy tín, thương hiệu, kinh doanh bài bản và đặc biệt là có nhiều đất sạch, đang đứng trước cơ hội lớn từ nhu cầu gia tăng ở cả phương diện đầu tư và để ở.
Hiện tại, không khó để kể ra những doanh nghiệp đang có quỹ đất sạch lớn như Vinhomes, Novaland, TTC Land, Nam Long... Số liệu cuối năm 2019 cho thấy, 14 doanh nghiệp bất động sản nhà ở niêm yết cổ phiếu trên thị trường chứng khoán đang sở hữu gần 22.000 ha đất sẵn sàng cho phát triển dự án. Trong đó, dẫn đầu là Vinhomes với khoảng 14.500 ha, Novaland với gần 1.825 ha, TTC Land với hơn 1.786 ha, Nam Long với 680 ha… Riêng TTC Land, nếu loại trừ hơn 1.266 ha đất phát triển khu công nghiệp thì quỹ đất ở sạch của xếp sau Nam Long.
Tuy nhiên, điều đáng nói là các doanh nghiệp này đều đã đưa cổ phiếu lên giao dịch trên sàn chứng khoán, nên nhà đầu tư có thể đa dạng hóa kênh đầu tư khi có thể đồng thời đầu tư vào nhà đất và cổ phiếu của doanh nghiệp. Trên thị trường cổ phiếu, những thông tin liên quan tới quy hoạch hạ tầng, phát triển dự án mới… thường tác động tích cực tới thị giá cổ phiếu của doanh nghiệp.
Đơn cử, cổ phiếu VC3 của Tập đoàn Nam Mê Kông chốt phiên giao dịch ngày 7/4 ở mức 23.000 đồng/cổ phiếu đánh dấu phiên tăng điểm thứ 4, trong đó có 3 phiên tăng trần liên tiếp với biên độ tăng 32%. Diễn biến này phản ánh kỳ vọng của nhà đầu tư sau khi sau khi UBND tỉnh Quảng Bình giao đất cho Nam Mê Kông để triển khai dự án Khu đô thị Bảo Ninh 2 quy mô 18 ha tại vị trí đắc địa bậc nhất TP. Đồng Hới.
Không chỉ các doanh nghiệp địa ốc đầu ngành, mà các doanh nghiệp cỡ vừa cũng chọn cách gom đất sạch tại các khu vực vệ tinh nhằm đón sóng bất động sản. Ở phía Bắc, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản Hudland (mã HLD) thu hút sự chú ý với các dự án đang triển khai ở Bắc Ninh, Hải Dương…, trong đó có dự án trọng điểm năm nay là dự án Khu dân cư mới Bình Giang quy mô 44,26 ha tại Hải Dương, được chấp thuận đầu tư từ cuối năm 2019 và tới cuối năm 2020 đã được đầu tư hơn 140 tỷ đồng.
Một doanh nghiệp khác là Công ty Cổ phần Tập đoàn C.E.O (mã CEO) cũng đang sở hữu hàng trăm héc-ta đất sạch tại Phủ Lý (Hà Nam), Vĩnh Phúc, Vân Đồn (Quảng Ninh), Phú Quốc…
Ở phía Nam, Tập đoàn Đất Xanh (mã DXG) nhà phát triển bất động sản được đánh giá cao khi sở hữu nhiều dự án tại TP. HCM, Bình Dương và Đồng Nai, đặc biệt là dự án Gem Sky World diện tích 92,2 ha đón đầu siêu dự án sân bay Long Thành.
Một trong những tập đoàn sở hữu quỹ đất phong phú nhất khu vực phía Nam phải kể tới Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển xây dựng - DIC Corp (mã DIG) với quỹ đất cả nghìn héc-ta từ Vũng Tàu, Đồng Nai đến Vĩnh Phúc.
Trong các khu vực vệ tinh, Bình Dương được đánh giá là thị trường có tiềm năng bậc nhất hiện nay. Với vị trí địa lý nằm cạnh trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước là TP.HCM, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, địa phương này là lựa chọn hàng đầu của các nhà sản xuất quốc tế trong xu hướng chuyển dịch sản xuất về Việt Nam.
Tính riêng năm 2020, Bình Dương hút thành công hơn 1,85 tỷ USD vốn FDI, vượt 31,8% so với kế hoạch đề ra. Toàn tỉnh có 3.928 dự án với tổng vốn 35,4 tỷ USD vốn FDI, đứng thứ 3 cả nước, sau TP. HCM và Hà Nội.
Song song với bất động sản khu công nghiệp, nhu cầu về nhà ở của Bình Dương cũng tăng nhanh thời gian qua, giúp các doanh nghiệp có quỹ đất sạch hưởng lợi lớn, trong đó nổi bật nhất là Công ty Cổ phần Phát triển hạ tầng kỹ thuật (Becamex IJC, mã IJC) khi không chỉ sở hữu quỹ đất sạch lớn, mà còn rẻ nhờ được tích lũy từ giai đoạn trước (2014-2016).
Với địa bàn hoạt động chủ yếu trên tỉnh Bình Dương, Becamex IJC sở hữu nhiều dự án bất động sản có quy mô như Khu đô thị Green River Mỹ Phước (571.931 m2), Khu dân cư Hòa Lợi (44.175 m2), dự án Khu biệt thư Sunflower (53.517 m2)… Tính đến nay, Becamex IJC nắm trong tay 9 dự án với quy mô lên tới cả trăm héc-ta, tất cả đều đầy đủ pháp lý và bắt đầu bán ra kể từ thời điểm giá đất bắt đầu tăng.
Tags:
(VNF) - Khu "đất vàng" Cao Xà Lá trên trục Nguyễn Trãi, phường Khương Đình đang dần lộ diện diện mạo mới khi tên thương mại của một phần dự án tại đây vừa được giới thiệu là Hanoi Seasons Garden.
(VNF) - TP.Hải Phòng dự kiến nâng ngưỡng thu nhập mua nhà ở xã hội lên tối đa 58 triệu đồng/tháng đối với trường hợp đã kết hôn.
(VNF) - Từ đề xuất một đại lộ cảnh quan chạy dọc theo hai bên bờ sông, dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng trải qua nhiều phương án thay đổi về quy mô sử dụng đất, cơ cấu dự án, tổng mức đầu tư...
(VNF) - Khu đất tại Khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng sân vận động Chi Lăng được đấu giá với giá khởi điểm hơn 9.706 tỷ đồng nhưng không thành công. Việc đấu giá sẽ tạm dừng để thực hiện các bước theo quy định.
(VNF) - Trong bối cảnh nhiều tổ hợp nghỉ dưỡng ven biển phát triển theo mô hình quy mô lớn, bài toán cân bằng giữa khai thác thương mại và chất lượng trải nghiệm đang được đặt ra. Tại Vũng Tàu, dự án Sunshine Bay Retreat được giới thiệu theo hướng ưu tiên không gian sống riêng tư và lưu trú dài hạn, thay vì chỉ tập trung vào khai thác du lịch ngắn ngày.
(VNF) - Ngày 11/5/2026, Tập đoàn Vingroup đã động thổ dự án Khu đô thị mới, du lịch nghỉ dưỡng và dịch vụ thể thao phía Tây Bắc phường Điện Biên Phủ, đồng thời ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác phát triển dự án năng lượng tái tạo với UBND tỉnh Điện Biên.
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tại xã Phụng Công do Công ty cổ phần Mass Housing làm chủ đầu tư có tổng mức vốn đầu tư dự kiến khoảng 4.156,94 tỷ đồng.
(VNF) - Chủ dự án Khu dân cư Zen Garden Village là CTCP Thương mại kỹ thuật và đầu tư Tín Việt đang gặp khó khăn về tài chính, thực hiện các thủ tục sau đầu tư còn chậm. Đáng chú ý, dự án vào diện thanh tra của Thanh tra tỉnh Đồng Tháp.
(VNF) - Theo đề xuất của Hà Nội, dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng sẽ chưa triển khai đầu tư tuyến metro ngầm 45km.
(VNF) - Theo các chuyên gia, phân khúc nhà thấp tầng trong quý II/2026 sẽ không còn những đợt tăng giá nhanh như giai đoạn trước, nhưng cũng chưa xuất hiện áp lực giảm giá đủ lớn để tạo ra làn sóng mua mới. Điều này khiến thị trường rơi vào trạng thái giằng co giữa bên bán và bên mua.
(VNF) - Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa ban hành quy định 6 trường hợp người dân phải được cấp mới sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất.
(VNF) - TP. HCM đang đẩy nhanh tháo gỡ vướng mắc pháp lý để cấp sổ hồng cho hàng nghìn căn hộ, nền đất tại nhiều dự án nhà ở, trong đó có City Gate Towers, Him Lam, Nam Long.
(VNF) - Hiện tiến độ thực hiện dự án Hồng Ngự Plaza của Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Xuất nhập khẩu Hoàng Gia đã chậm 39 tháng so với giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh lần 3 vào năm 2020.
(VNF) - TP. HCM dự kiến thu từ đất 100.000 tỷ đồng từ các siêu dự án đã có giá đất, đấu giá đất Thủ Thiêm và gỡ vướng cho hơn 100 dự án.
(VNF) - Giai đoạn từ nay đến năm 2030, Hà Nội dự kiến thu hồi hơn 50.000ha đất để triển khai 5.822 dự án phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) - Dù nguồn cung mới được tung ra thị trường, lượng giao dịch trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong quý I/2026 vẫn giảm mạnh, thanh khoản co hẹp và niềm tin nhà đầu tư chưa thực sự quay trở lại. Trong bối cảnh đó, triển vọng khởi sắc của phân khúc này trong quý II được đánh giá vẫn khá hạn chế.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa ra Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất của nhà Đại Lộc tại KĐT Bắc Sông Cấm.
(VNF) - Dự án Khu đô thị đường Nguyễn Chí Thanh được định hướng phát triển thành khu đô thị hiện đại, có diện tích khoảng 33ha, vốn đầu tư hơn 1.651 tỷ đồng .
(VNF) - Sau chưa đầy hai năm kể từ khi được chấp thuận đầu tư dự án đầu tiên, Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh doanh nghiệp này muốn phát triển một khu công nghiệp quy mô khoảng 370ha tại xã Thạch Xuân.
(VNF) - Nhiều dự án khu đô thị ven sông quy mô lớn sẽ được Đà Nẵng đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trong giai đoạn 2026 – 2027.
(VNF) - Thanh tra tỉnh Lâm Đồng đang rà soát pháp lý hai dự án Tân Thiện và Phước Hội sau khi phát hiện lệch thông tin về nhà đầu tư giữa các nguồn dữ liệu, nhằm làm rõ quá trình triển khai dự án.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng ban hành thông báo chấp thuận cho 3 tổ chức thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.
(VNF) - Trước thông tin về việc chuyển nhượng sân golf Hilltop Valley Hòa Bình với mức giá bán lên tới 2.500 tỷ đồng đang lan truyền trên các trang rao bán BĐS, Tập đoàn Geleximco đã khẳng định, đó là thông tin thất thiệt, không có chuyện tập đoàn rao bán Sân golf Hilltop Valley Hòa Bình,
(VNF) - Trong phân khúc bất động sản cao cấp, thiết kế ngày càng trở thành yếu tố định hình giá trị dự án. Tại The Magnolia Private Residences do MIK Group phát triển, kiến trúc, nội thất và quy trình thi công được xây dựng theo cùng một triết lý nhằm tạo nên không gian sống đề cao sự tinh tế, riêng tư và trải nghiệm bền vững cho cư dân.
(VNF) - TP. HCM còn 421 dự án, khu đất cơ bản tháo gỡ hoặc đang thực hiện tháo gỡ theo chỉ đạo trên tổng số 838 dự án có vướng mắc cần giải quyết.
(VNF) - Khu "đất vàng" Cao Xà Lá trên trục Nguyễn Trãi, phường Khương Đình đang dần lộ diện diện mạo mới khi tên thương mại của một phần dự án tại đây vừa được giới thiệu là Hanoi Seasons Garden.
(VNF) - Có tổng chiều dài hơn 76km và tổng mức đầu tư trên 75.300 tỷ đồng, dự án đường Vành Đai 3 đi qua TP.HCM và các tỉnh Đồng Nai, Tây Ninh, Bình Dương (cũ). Theo kế hoạch, công trình dự kiến về đích vào giữa năm 2026, nhưng những khí khăn từ thực tế buộc đơn vị quản lý phải điều chỉnh thời hạn hoàn thành.
