Trung tuần tháng 3 vừa qua, UBND tỉnh Thanh Hoá đã có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất khu đất thực hiện dự án tổ hợp khách sạn, dịch vụ thương mại và quảng trường biển xã Quảng Hùng, TP. Sầm Sơn cho Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư Hùng Sơn với số tiền trúng đấu giá là 20 tỷ đồng.
Diện tích khu đất đấu giá là 28.038m2. Trong đó, diện tích đất tính thu tiền sử dụng đất là 10.204m2 dự kiến xây dựng khách sạn 5 sao, dịch vụ thương mại và quảng trường biển tạo điểm nhấn trung tâm của khu vực phía Nam TP. Sầm Sơn. Diện tích đất không thu tiền sử dụng đất là 17.834m2 (gồm: 6.888m2 đất cây xanh đơn vị ở và 10.946m2 đất giao thông hạ tầng kỹ thuật).
Theo thông báo của UBND TP. Sầm Sơn, giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng khu đất nêu trên sau khi trừ đi các chi phí không bao gồm chi phí GPMB là 17,2 tỷ đồng (tương đương hơn 600.000 đồng/m2).
Sau 5 vòng trả giá, Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư Hùng Sơn là đơn vị đấu giá thành công với giá trúng được công bố là hơn 20 tỷ đồng, tương đương mức giá trung bình cho toàn khu đất là hơn 720.000 đồng/m2.
Theo tìm hiểu của VietnamFinance, Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư Hùng Sơn được thành lập vào tháng 1/2018, với số vốn điều lệ là 45 tỷ đồng. Chỉ sau gần 1 năm (tháng 12/2018), doanh nghiệp này tăng vốn lên 91,7 tỷ đồng.
Doanh nghiệp này được biết đến là chủ đầu tư dự án tổ hợp đô thị biển và du lịch nghỉ dưỡng Vlasta - Sầm Sơn (dự án Vlasta Sầm Sơn) tại xã Quảng Hùng và xã Quảng Đại, TP. Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa.
Chủ sở hữu của Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư Hùng Sơn được thay đổi liên tục trong giai đoạn này, từ ban đầu là Công ty cổ phần Đầu tư Văn Phú – Invest, rồi chuyển sang Công ty cổ phần BDSC, rồi lại chuyển sang Công ty TNHH REQ và lại quay trở lại của Công ty cổ phần Đầu tư Văn Phú – Invest.
Tháng 10/2020, vốn điều lệ của Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư Hùng Sơn được điều chỉnh tăng từ 91,7 tỷ đồng lên 210 tỷ đồng.
Tháng 1/2024, chủ sở hữu của Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư Hùng Sơn được chuyển từ Công ty cổ phần Đầu tư Văn Phú – Invest sang Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Hưng Phú. Chủ tịch doanh nghiệp này cũng chuyển từ ông Vũ Thanh Tuấn (sinh năm 1983) sang ông Nguyễn Việt Dũng (sinh năm 1986) vào tháng 2 vừa qua.
Trong giai đoạn sở hữu Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư Hùng Sơn, dự án Vlasta Sầm Sơn được coi là "gà đẻ trứng vàng", gánh doan thu của Văn Phú – Invest.
Báo cáo tài chính quý III/2023 của Văn Phú – Invest cho thấy mức doanh thu đạt 269 tỷ đồng giảm 14% so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế 9 tháng, doanh nghiệp ghi nhận hơn 1.742 tỷ đồng doanh thu, tăng 25% so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ dự án Vlasta Sầm Sơn được bàn giao/mở bán trong quý I và quý II/2023.
Mặc dù chủ đầu tư dự án Vlasta Sầm Sơn từng là "gà đẻ trứng vàng", nhưng bất ngờ vào cuối năm 2023, HĐQT Văn Phú – Invest đã thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ vốn góp tại Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư Hùng Sơn.
Như đã đề cập ở trên, đối tác nhận chuyển nhượng Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư Hùng Sơn là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Hưng Phú. Doanh nghiệp này có tên gọi ban đầu là Công ty TNHH Công nghệ Quốc tế Phương Đông, được thành lập tháng 4/2017, ngành nghề kinh doanh chính là buôn bán thực phẩm.
Đến tháng 10/2018, Công ty TNHH Công nghệ Quốc tế Phương Đông chính thức đổi tên thành Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Hưng Phú. Chủ doanh nghiệp cũng đổi từ ông Hoàng Đắc Phượng (sinh năm 1976) sang ông Nguyễn Trung Hiếu (sinh năm 1979).
Tháng 2/2020, Bất động sản Hưng Phú tăng vốn điều lệ từ 1,8 tỷ đồng lên 20 tỷ đồng. Đến tháng 8/2020, doanh nghiệp này thay đổi người đại diện pháp luật từ ông Nguyễn Trung Hiếu sang ông Bùi Trần Đức Thái (sinh năm 1987). Ông Thái cũng thay ông Hiếu làm Tổng giám đốc Bất động sản Hưng Phú từ thời điểm này.
Tháng 10/2020, Bất động sản Hưng Phú đột ngột tăng vốn điều lệ lên 400 tỷ đồng, sau đó tiếp tục tăng vốn lên 610 tỷ đồng vào tháng 3/2021. Như vậy chỉ sau 1 năm, vốn điều lệ của doanh nghiệp đã tăng hơn 300 lần.
Đến tháng 7/2021, Bất động sản Hưng Phú mới chính thức chuyển ngành nghề kinh doanh chính từ hoạt động tư vấn đầu tư thành kinh doanh bất động sản.
Tháng 9/2023, ông Bùi Trần Đức Thái rút khỏi Bất động sản Hưng Phú. Lúc này, doanh nghiệp này thuộc sở hữu của ông Phạm Chí Sơn (sinh năm 1977). Ông Sơn đồng thời cũng là người đại diện pháp luật, kiêm tổng giám đốc của doanh nghiệp này cho đến nay.
Cuối tháng 12 năm ngoái, Bất động sản Hưng Phú chuyển trụ sở từ phường Minh Khai, quận Bắc Từ Liêm về tầng 5, tòa nhà văn phòng Fafim A, 19 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân.
Về ông Phạm Chí Sơn, vị doanh nhân này sinh năm 1977 quê tại Hải Phòng. Ông Sơn gia nhập Tổng công ty cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) với vị trí chuyên viên phòng đối ngoại - pháp chế từ năm 2002. Sau nhiều năm công tác, ông trở thành thành viên ban kiểm soát, giám đốc ban đối ngoại - pháp chế tại Vinaconex trong giai đoạn từ tháng 4/2013 đến tháng 11/2015.
Ngoài ra, ông Phạm Chí Sơn cũng từng là thành viên HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai, thành viên HĐQT Công ty cổ phần Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai, thành viên HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư và dịch vụ đô thị Việt Nam (Vinasinco)...
Theo tìm hiểu, Bất động sản Hưng Phú và Văn Phú - Invest không phải là công ty liên quan, không chung lãnh đạo hay sở hữu cổ phần của nhau. Tuy nhiên, 2 công ty này là đối tác khá thân thiết của nhau.
Cụ thể, tháng 10/2018, Bất động sản Hưng Phú và Văn Phú - Invest cùng góp vốn thành lập Công ty TNHH Đầu tư Hưng Phú Ressdence với vốn điều 790 tỷ đồng. Trong đó, Văn Phú - Invest góp 10% và Bất động sản Hưng Phú góp 90%.
Tới tháng 5/2019, Công ty TNHH Đầu tư Hưng Phú Ressdence đổi tên thành Công ty TNHH REQ. Lúc này, cơ cấu cổ đông có sự thay đổi khi Văn Phú - Invest rút vốn và người thay thế nắm giữ 10% cổ phần là ông Nguyễn Trung Hiếu; trong khi đó, Bất động sản Hưng Phú vẫn nắm 90%.
Tháng 2/2024, cơ cấu cổ đông của Công ty TNHH REQ có sự xáo trộn khi Bất động sản Hưng Phú giảm sở hữu xuống còn 57%, 33% cổ phần được chuyển nhượng cho ông Nguyễn Kiên Cường và ông Nguyễn Huy Lượng nắm giữ 10% cổ phần còn lại.
Lúc này, ông Phạm Chí Sơn cũng là người được ủy quyền đại diện cho 57% cổ phần của Bất động sản Hưng Phú tại Công ty TNHH REQ.
Công ty TNHH REQ từng gây xôn xao khi phân lô, bán nền trái phép tại Bắc Ninh. Cụ thể là tại dự án khu nhà ở Đông Yên (Bắc Ninh) do Công ty REQ làm chủ đầu tư, sau khi trúng đấu giá với mức giá là 308 tỷ đồng.
Tại dự án này hơn 1 tháng nhận quyết định, Công ty REQ ngay lập tức đem cầm cố dự án cho Ngân hàng TNHH Indovina - Chi nhánh Thiên Long. Bên cạnh đó, dự án còn xảy ra tình trạng phân lô, bán nền trái phép nghiêm trọng, đã bị cơ quan chức năng điểm mặt, yêu cầu chấm dứt hành vi sai phạm.
Trong một công văn ban hành tháng 1/2021, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh khẳng định sau khi kiểm tra kỹ lưỡng, cơ quan này nhận thấy dự án do Công ty REQ làm chủ đầu tư chưa hoàn thiện thủ tục hồ sơ pháp lý về đầu tư xây dựng, chưa được Sở thẩm định thiết kế cơ sở và chưa được UBND tỉnh phê duyệt dự án đầu tư xây dựng, hiện trạng tại dự án chưa triển khai thi công xây dựng cơ sở hạ tầng.
Do đó, Sở Xây dựng đề nghị UBND huyện Yên Phong rà soát, kiểm tra trình tự, thủ tục về đầu tư xây dựng, quy hoạch chi tiết, thiết kế, dự án đầu tư; nghĩa vụ tài chính, đất đai; tình hình triển khai đầu tư xây dựng, trật tự xây dựng và hồ sơ pháp lý liên quan của dự án theo quy định; yêu cầu chủ đầu tư dừng việc rao bán, quảng cáo và hoạt động giao dịch, ký kết hợp đồng góp vốn, huy động vốn, kinh doanh bất động sản trái quy định pháp luật;
Đồng thời rà soát, kiểm tra điều kiện kinh doanh bất động sản của dự án, điều kiện hoạt động kinh doanh bất động sản đối với các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản; các sàn giao dịch bất động sản tham gia hoạt động tại dự án theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.
Đối với Công ty REQ, Sở Xây dựng Bắc Ninh yêu cầu dừng việc rao bán, quảng cáo và hoạt động giao dịch, ký kết hợp đồng góp vốn, huy động vốn, kinh doanh bất động sản trái quy định pháp luật; chỉ được phép kinh doanh đối với bất động sản đủ điều kiện và được cơ quan có thẩm quyền xác nhận theo quy định.
Ngoài Bất động sản Hưng Phú và REQ, ông Phạm Chí Sơn còn đang đứng tên đại diện tại Công ty cổ phần Kinh doanh và Quản lý khách sạn Lilas.
Đáng chú ý, đây cũng từng là công ty con của Văn Phú - Invest được thành lập tháng 4/2018 với vốn điều lệ ban đầu 6 tỷ đồng. Cổ đông sáng lập Công ty Lilas khi đó gồm Công ty cổ phần Tập đoàn Phú Mỹ góp 10%, Văn Phú - Invest nắm 60% và bà Đỗ Thị Thanh Huyền góp 30%.
Đến tháng 2/2021, HĐQT Văn Phú - Invest thông qua nghị quyết chuyển nhượng toàn bộ 60% cổ phần tại Công ty Lilas. Đối tác nhận chuyển nhượng số cổ phần này chính là ông Phạm Chí Sơn.
Ngày 8/12/2021, Công ty Lilas tăng vốn điều lệ từ 6 tỷ đồng lên 91 tỷ đồng. 16 ngày sau đó (tức ngày 18/12/2021) Công ty Lilas tiếp tục tăng vốn điều lệ lên 111 tỷ đồng.
Tags:
(VNF) - Thanh tra Chính phủ vừa chỉ ra loạt tồn tại, sai phạm tại dự án Đầu tư xây dựng Tòa nhà thương mại, dịch vụ, văn phòng và chung cư để bán do Công ty cổ phần Tập đoàn Dabaco Việt Nam làm chủ đầu tư, có tổng mức đầu tư 678 tỷ đồng.
(VNF) - Tập đoàn Phúc Sơn cam kết sẽ giao đất có đầy đủ điều kiện hồ sơ pháp lý cho nhà đầu tư tại dự án ở Sân bay Nha Trang cũ trong vòng 6 tháng.
(VNF) - Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm với tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng đang được triển khai nhanh chóng. Vành đai 2, 3, nút giao An Phú, Mỹ Thủy và cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây là những công trình chiến lược giúp tăng cường khả năng liên kết vùng. Đặc biệt, sân bay Long Thành dự kiến vận hành vào năm 2026 sẽ thúc đẩy bất động sản (BĐS) TP. Thủ Đức bứt phá, mở ra cơ hội tăng trưởng dài hạn.
(VNF) - Sự kiện khởi công vòng xuyến dự án Vinhomes Golden Avenue (TP. Móng Cái, Quảng Ninh) đã góp phần nâng giá trị bất động sản tại đây lên tầm cao mới. Trong đó, dòng sản phẩm shophouse deluxe Asia Vibe càng trở nên đắt giá nhờ hội tụ “kiềng ba chân”: hạ tầng bứt phá, tiềm năng kinh doanh đa dạng và chính sách ưu đãi hấp dẫn.
(VNF) -Ngày 03/04, Tập đoàn Stavian và Tập đoàn Shinec đã chính thức ký kết hợp tác chiến lược triển khai các dự án bất động sản (BĐS) công nghiệp trên toàn lãnh thổ Việt Nam.
(VNF) - Thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là bất động sản khu công nghiệp và dân sinh sẽ chịu những tác động không nhỏ từ việc Mỹ áp mức thuế đối ứng lên tới 46% đối với hàng hóa nhập khẩu từ Việt Nam.
(VNF) - Tập đoàn Trung Nam mong muốn dự án Golden Hills City sớm được giải quyết thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư.
(VNF) - Báo cáo mới nhất của Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường bất động sản (BĐS) trong nước ngày càng quan tâm tới các tiêu chí xanh, bền vững. Một số ít dự án phát triển theo xu hướng BĐS “xanh nguyên bản”, được giới đầu tư sành sỏi quan tâm bởi sở hữu nhiều giá trị khác biệt, bắt nhịp xu hướng toàn cầu.
(VNF) - Khu công nghiệp Dốc Đá Trắng tại Khu kinh tế Vân Phong (tỉnh Khánh Hòa), có vốn đầu tư 1.800 tỷ đồng đã được khởi công xây dựng ngày 2/.
(VNF) - Trong quý I/2025, kinh tế TP. HCM tăng trưởng 7,51%, cao nhất từ năm 2020 đến nay.
(VNF) - Với kế hoạch phát triển đô thị đại học cùng chiến lược đầu tư hạ tầng bài bản về nhà ở, y tế, giáo dục, Hà Nam được kỳ vọng trở thành “cánh tay nối dài” góp phần giải bài toán giãn dân và tái cấu trúc đô thị cho Thủ đô Hà Nội.
(VNF) - Thị trường bất động sản Hải Phòng trở nên sôi động với hàng loạt dự án mới chuẩn bị ra mắt. Trong số đó, chủ lực là các dự án đất nền với hàng nghìn lô sắp được tung ra bán.
(VNF) - Sự xuất hiện đồng thời của Vingroup, Ecopark với những “đại dự án” khiến không ít người đặt kỳ vọng thị trường bất động sản Long An có thể lặp lại thành công của Hưng Yên trước đó.
(VNF) - Hàng trăm lô đất thuộc các huyện Tân Yên, Hiệp Hòa, Việt Yên tỉnh Bắc Giang sẽ được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất ngay trong tháng 4/2025.
(VNF) - Luật Nhà ở 2023, vẫn giữ nguyên mức lợi nhuận 10% cho phần nhà ở xã hội trong khi thủ tục vô cùng phức tạp đã đẩy DN vào nhiều nguy cơ rủi ro. Điều này khiến cho đầu tư nhà ở xã hội (NƠXH) không được nhiều DN mặn mà.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ vừa công bố kết luận thanh tra số 81/KL-TTCP về thanh tra trách nhiệm quản lý nhà nước về quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng của Bộ Xây dựng.
(VNF) - Tiếp nối những tín hiệu tích cực về quy hoạch hạ tầng, y tế và giáo dục tại Hà Nam, ngày 31/3, hơn 1.000 chuyên viên kinh doanh nhiệt huyết đã quy tụ tại sự kiện kick-off “Kích hoạt tâm điểm sắc màu” để chào đón dòng căn hộ mới Park Residence thuộc đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City.
(VNF) - Đánh giá về việc phát triển nhà ở xã hội, TS Cấn Văn Lực cho rằng vốn không phải là vấn đề lớn. Điểm nghẽn chủ yếu nằm ở tư duy, nguồn cung và quy trình thực hiện.
(VNF) - Việc hàng loạt đại dự án xuất hiện đã làm thị trường bất động sản Long An trở nên sôi động. Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra lo ngại thị trường có thể bị “bội thực” do nguồn cung quá nhiều.
(VNF) - Việc thay đổi địa giới hành chính thường đi kèm với sự điều chỉnh về quy hoạch đô thị, hệ thống hạ tầng và chính sách quản lý đất đai. Những yếu tố này có thể tạo ra những biến động đáng kể về giá cả và cơ hội đầu tư bất động sản.
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu Công an tỉnh chủ động kiểm tra, nắm bắt thông tin để xử lý đối với các tổ chức, cá nhân có dấu hiệu lừa đảo, lũng đoạn, xúi giục, kích động, gây bất ổn thị trường bất động sản.
(VNF) - Nhiều huyện trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa đang dồn dập thông báo đấu giá quyền sử dụng đất ngay trước thời điểm chính thức bỏ cấp huyện.
(VNF) - Đầu tháng 2/2025, TP. Thủ Đức công bố quy hoạch chung đến năm 2040 với mục tiêu thúc đẩy kinh tế, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc tế cho cả TP. HCM và vùng Đông Nam bộ. Từ đây, thị trường bất động sản (BĐS) đã có nhiều tín hiệu tích cực, tạo đà bứt phá trong thời gian tới.
(VNF) - Giai đoạn 2025-2030, Bình Định mời gọi đầu tư hàng loạt dự án, trong đó có nhiều dự án khu du lịch, khu đô thị.
(VNF) - Có doanh nghiệp năm trước lãi kỷ lục, năm nay giảm kế hoạch hơn 90%; có doanh nghiệp năm trước tồi tệ nhất lịch sử, năm nay đặt mục tiêu tăng trưởng bằng lần; có doanh nghiệp tự tin tung tăng vào thời kỳ mới, lại có đơn vị lại thận trọng, co cụm vì thấy rủi ro… đó là những màu sắc đối lập khi xem xét tài liệu đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2025 của các doanh nghiệp địa ốc.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ vừa chỉ ra loạt tồn tại, sai phạm tại dự án Đầu tư xây dựng Tòa nhà thương mại, dịch vụ, văn phòng và chung cư để bán do Công ty cổ phần Tập đoàn Dabaco Việt Nam làm chủ đầu tư, có tổng mức đầu tư 678 tỷ đồng.
(VNF) - Cùng với Ecopark, hai khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2 và 3 không chỉ cải thiện hạ tầng và kinh tế mà còn góp phần nâng cao vị thế của huyện Văn Giang tại Hưng Yên.
