Đầu tư bất động sản từ 10.000 đồng: Bỏ tiền dễ nhưng khó thoát hàng
(VNF) - Theo ông Trương Trí Vĩnh - Chủ tịch nền tảng kinh doanh bất động sản Karo Platform, việc chia nhỏ bất động sản để đầu tư và giao dịch là mô hình kinh doanh khá hấp dẫn tại Việt Nam. Dù chưa có khung pháp lý, nhưng mô hình kinh doanh này cũng chưa vi phạm các quy định hiện hành. Nhược điểm lớn nhất của mô hình này là tính thanh khoản thấp, khiến nhà đầu tư khó “thoát hàng”.
Mô hình hấp dẫn
Việc hợp tác của Công ty Chứng khoán VPS và Công ty Cổ phần Fnest để triển khai hình thức bất động sản chia nhỏ bán các căn hộ, biệt thự (với giá chỉ từ 10.000 đồng một cổ phần) mới đây đã bị Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước “tuýt còi”.
Theo đó, ông Bùi Hoàng Hải – Phó Chủ tịch Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) cho biết, cơ quan quản lý đã yêu cầu VPS dừng hoạt động phân phối chứng chỉ chứng khoán dưới dạng bất động sản chia nhỏ để bán cho nhà đầu tư vì nhận thấy hình thức đầu tư này tiềm ẩn khá nhiều rủi ro, trong khi Luật Chứng khoán hiện hành chưa xác định loại hình chia nhỏ bất động sản vào một loại chứng khoán.

Trao đổi với VietnamFinance, ông Trương Trí Vĩnh - Chủ tịch nền tảng kinh doanh bất động sản Karo Platform, một chuyên gia trong lĩnh vực proptech cho biết mô hình chia nhỏ bất động sản để thu hút đầu tư (hay còn gọi là real estate syndicate) không phải mô hình đầu tư mới mà đã tồn tại và được thử nghiệm nhiều trên thế giới, được nhắc đến rộng rãi hơn với blockchain.
Tuy nhiên cho đến nay, dù được đánh giá là mô hình kinh doanh đầy hứa hẹn và có thể đạt tăng trưởng nhanh, quy mô của hình thức đầu tư này vẫn còn rất nhỏ so với thị trường đầu tư bất động sản nói chung. Theo một vài báo cáo thì tại Mỹ, ngành này được dự báo sẽ đạt đến con số gần 4 tỷ USD vào năm 2030.
Tại Việt Nam, mô hình đầu tư này được đánh giá là khá hấp dẫn. Theo ông Vĩnh, việc góp tiền để cùng đầu tư vào 1 bất động sản như 1 miếng đất, 1 căn nhà vốn dĩ đã tồn tại trong thị trường Việt Nam. Trong một nền kinh tế đang đô thị hoá mạnh mẽ, bất động sản là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn và thu hút nhà đầu tư nhất.
Tuy nhiên, thiếu vốn lại là một trong những thách thức của các nhà đầu tư trên thị trường. Ông Trương Trí Vĩnh cho rằng, trên thực tế có rất ít cơ hội tham gia vào thị trường bất động sản cho những người có khoản tiền nhàn rỗi chỉ vài trăm, thậm chí vài chục triệu đồng.
“Hợp tác bất động sản có thể cho phép tập hợp vốn cho các bất động sản chất lượng cao có giá trị tiềm năng lên đến vài tỷ đồng, thậm chí hơn thế. Đó là một khoản tiền ngoài tầm với với rất nhiều nhà đầu tư cá nhân chỉ là những người làm công ăn lương”, ông Trương Trí Vĩnh cho biết.
Rủi ro về tính thanh khoản
Đánh giá cái bắt tay giữa VPS và Fnest, ông Trương Trí Vĩnh cho rằng việc hợp tác này là một sự cấp tiến, không phải bước đi mạo hiểm hay liều lĩnh. Theo đó, bản chất VPS hay các công ty chứng khoán khác đều có chức năng bán hàng, do đó có lợi thế về tệp khách hàng cũng như hệ thống bán hàng. Trong khi đó, Fnest lại cung cấp “mặt hàng” được đánh là hấp dẫn với số lượng lớn khách hàng, từ đó dẫn đến cái bắt tay này giữa 2 bên.



Vị chuyên gia này cho rằng, mô hình chia nhỏ bất động sản để đầu tư và giao dịch đặc biệt phù hợp với những nhà phát triển bất động sản quy mô lớn. Nhờ quy mô bất động sản lớn, những doanh nghiệp này có thể dễ dàng hơn trong việc hình thành một thị trường giao dịch thứ cấp cho riêng các bất động sản do doanh nghiệp cung cấp với thương hiệu đã được xây dựng, từ đó có thêm được một nguồn vốn lớn từ đông đảo những người có thu nhập hoặc tích luỹ thấp.
Theo ông Trương Trí Vĩnh, rủi ro mà người mua có thể gặp phải cũng như nhược điểm lớn nhất của mô hình kinh doanh này là tính thanh khoản kém. Việc chưa có thị trường thứ cấp khiến mô hình kinh doanh này gặp vấn đề về thanh khoản, do đó lựa chọn duy nhất của người mua khi muốn “thoát hàng” là phải tìm được người mua để tiếp quản khoản đầu tư này. Đây được cho là nhiệm vụ khó khăn đối với người mua.
Trong khi đó, hầu hết các khoản đầu tư bất động sản đều có thời gian nắm giữ dự kiến có thể từ 5-7 năm hoặc nhiều hơn. Khi đó, khoản đầu tư của nhà đầu tư có thể bị khoá trong toàn bộ thời gian này, và có rất ít cơ hội “thoát ra” sớm.
Ông Trương Trí Vĩnh cho rằng, việc chia nhỏ bất động sản chỉ là bước tạo ra hàng hoá. Điều quan trọng là các nhà cung cấp dịch vụ bán nhà chia nhỏ cần phải đầu tư tạo ra một thị trường giao dịch thứ cấp, để tạo thanh khoản cho hàng hoá này, khi đó mới thúc đẩy loại hình kinh doanh này thực sự đi vào cuộc sống.
Theo tìm hiểu của VietnamFinance, những thông tin giới thiệu của mô hình Fnest cho thấy người dùng có thể dễ dàng bán các bất động sản chia nhỏ trên thị trường thứ cấp, giống như bán một cổ phiếu với quy luật cung cầu do thị trường quyết định. Hoặc Fnest VPS sẽ bán bất động sản đó nếu đạt được lợi nhuận kỳ vọng, sau đó chia lợi nhuận theo cổ phần nhà đầu tư sở hữu. Thời gian bán có thể ngắn hoặc kéo dài tới 3 năm tuỳ mức sinh lời của bất động sản.
Như vậy, khả năng “thoát hàng” của nhà đầu tư trước khi bất động sản được bán sẽ phụ thuộc vào quy luật cung - cầu của thị trường, tức là người mua chỉ có thể bán khi có nhà đầu tư đang có nhu cầu mua, hoặc tự tìm kiếm người mua và thực hiện như 1 giao dịch thoả thuận.
Fnest và VPS đều không đưa ra những cam kết mua lại. Trong khi mô hình này vẫn chưa phổ biến, lượng người tham gia không thể đạt mức cao như thị trường chứng khoán, dẫn đến tính thanh khoản kém, không thể so sánh như mua – bán 1 cổ phiếu trên thị trường chứng khoán.
Về tính pháp lý, ông Trương Trí Vĩnh cho rằng việc kêu gọi đầu tư chung một bất động sản tất nhiên chưa có khung pháp lý, nhưng đến nay cũng chưa vi phạm quy định hiện hành.
“Khó mà nói được sẽ cần một khung pháp lý gì để đề xuất với cơ quan quản lý, vì theo tôi vấn đề của thị trường nhà chia nhỏ là thiếu một thị trường giao dịch thứ cấp để đảm bảo tính thanh khoản cho nhà đầu tư”, ông Vĩnh cho biết.
Chân dung Fnest, proptech đầu tư BĐS chia nhỏ vừa mất đi hậu thuẫn từ VPS
- Chân dung Fnest, proptech đầu tư BĐS chia nhỏ vừa mất đi hậu thuẫn từ VPS 19/06/2024 01:05
- Đằng sau quyết định giảm gần 8.000 tỷ đồng 'tiền mặt' của VPS 25/01/2024 03:32
- Đầu tư thay khách hàng: VPS bị phạt, cựu giám đốc bị tạm cấm hành nghề 13/12/2023 10:16
- Lợi nhuận quý III của VPS đi ngang, VNDIRECT tăng vọt gần 7 lần 20/10/2023 05:09
Thị trường bất động sản ‘đi giữa trời rực rỡ’: Hàng loạt dự án vạn tỷ đua nhau khởi công
(VNF) - Từ đầu năm 2025 tới nay, thị trường bất động sản cả nước chứng kiến sự “bùng nổ” nguồn cung mới khi hàng loạt dự án lớn đua nhau ra mắt, khởi công. Đây có thể xem là giai đoạn sôi động nhất của thị trường kể từ giữa năm 2022.
Phiên đấu giá đất lên 262 triệu đồng/m2 ở Hà Nội: 80% bỏ cọc
(VNF) - Liên quan đến vụ đấu giá 27 thửa đất ở quận Hà Đông (Hà Nội) giá được đẩy lên 262 triệu đồng/m2, chỉ có 5 người nộp đủ tiền sử dụng đất, còn lại 22 trường hợp đã bỏ cọc. Như vậy, có tới 80% bỏ cọc.
'Trùm' nhà ở xã hội NHS Group bị phạt, truy thu hơn 13 tỷ đồng
(VNF) - Cục Thuế TP Hà Nội yêu cầu Đầu tư xây dựng NHS nộp ngay số tiền thuế truy thu, tiền phạt vi phạm hành chính và tiền chậm nộp số tiền hơn 13,16 tỷ đồng.
Quảng Ninh dành 660ha đất xây dựng 18 khu nhà ở xã hội
(VNF) - Tỉnh Quảng Ninh đã ban hành Đề án phát triển nhà ở xã hội với 18 dự án được quy hoạch trên diện tích hơn 660ha đất.
Đà Nẵng: Cho thuê hàng trăm căn hộ NƠXH, giá từ 48.000 đồng/m2
(VNF) - Hàng trăm căn hộ tại dự án Chung cư nhà ở xã hội (NƠXH) thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside và dự án Khu chung cư nhà ở xã hội Khu công nghiệp Hòa Khánh được cho thuê với giá từ 48.000 đồng/m2.
Đồng Nai đấu giá 37 khu đất tính thu về 21.000 tỷ đồng
(VNF) - Trong năm tỉnh Đồng Nai sẽ thực hiện đấu giá 37 khu đất, giá trị theo bảng giá đất khoảng 21.000 tỷ đồng
Bắc Ninh yêu cầu cấp 'sổ đỏ' cho dự án tỷ USD của Phú Mỹ Hưng trước 25/3
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Ninh vừa có chỉ đạo các sở, ngành liên quan khẩn trương hoàn thiện các thủ tục pháp lý, tạo điều kiện để chủ đầu tư sớm khởi công Khu đô thị Hồng Hạc - Xuân Lâm, dự án có tổng vốn 27.000 tỷ đồng.
‘Đường băng’ mới giúp thị trường BĐS Hà Nội cất cánh sắp khai mở
(VNF) - Cánh cửa đưa Việt Nam bước vào “nền kinh tế Expo” có giá trị nhiều tỷ USD sẽ mở ra sau khi Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia - The Grand Expo hoàn thành vào tháng 7/2025. Đây cũng chính là “đường băng” mới giúp thị trường bất động sản Hà Nội cất cánh mà giới đầu tư đang mong ngóng từng ngày.
Khởi công dự án Hai Phong Sakura Golf Club: Khai mở ‘Phong cách tinh tế - Giá trị tinh hoa’
(VNF) - Ngày 9/3/2025, Công ty Cổ phần Tập đoàn KITA Group (KITA Group) – đơn vị phát triển dự án phối hợp cùng Công ty TNHH Hai Phong Sakura Golf Club tổ chức lễ khởi công dự án Hai Phong Sakura Golf Club.
Toàn cảnh dự án Bến xe Yên Sở được 'hồi sinh' sau 10 năm đình trệ
(VNF) - Công ty cổ phần Bến xe Thanh Trì vừa được chấp thuận thuê 27.577,3 m2 đất (đã hoàn thành giải phóng mặt bằng) tại phường Yên Sở, để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Bến xe khách Yên Sở.
Hà Nội lên phương án cải tạo chung cư cũ Ngọc Khánh và Giảng Võ
(VNF) - Hai khu chung cư cũ Ngọc Khánh và Giảng Võ thuộc quận Ba Đình được xây dựng từ những năm 1960 - 1980. Hiện nay, cả hai khu vực này đã xuống cấp và cần được cải tạo để phát triển hạ tầng đô thị hiện đại.
'Ông chủ' đại đô thị Tây Hồ Tây bị truy thu, phạt 4,5 tỷ đồng
(VNF) - Công ty TNHH Phát triển THT (Dự án khu trung tâm KĐT Tây Hồ Tây) bị truy thu, xử phat, nộp tiền chậm nộp 4,5 tỷ đồng.
Hà Nội: Cải tạo khu Tập thể Thành Công, xây cao tới 40 tầng
(VNF) - Khu chung cư cũ tại Thành Công là 1 trong 4 khu có nhà nguy hiểm cấp D. Trên địa bàn này hiện có khoảng 80 khu tập thể từ 2 đến 5 tầng, được xây dựng từ những thập niên 70-80 của thế kỷ trước.
Đà Nẵng: Trụ sở 420 tỷ đồng chuẩn bị xây dựng được lệnh tạm dừng
(VNF) - Trung tâm hành chính quận Hải Châu (TP. Đà Nẵng) đang trong giai đoạn triển khai thủ tục để xây mới thì phải tạm dừng.
Hải Phòng: Chợ gỗ Tài Anh muốn đầu tư 2.000 tỷ làm NƠXH
(VNF) - Chợ gỗ Tài Anh đề xuất nghiên cứu lập chủ trương dự án xây dựng Khu NƠXH phường Đồng Thái, quận An Dương, thành phố Hải Phòng gần 2.000 tỷ đồng.
Becamex Tokyu: 'Ông lớn' sở hữu loạt chung cư cao cấp ở Bình Dương
(VNF) - Trên địa bàn tỉnh Bình Dương, Công ty TNHH Becamex Tokyu được biết tới là một trong những nhà phát triển bất động sản ở phân khúc chung cư cao cấp.
Bình Định thúc tiến độ loạt dự án BĐS nghìn tỷ ở Phù Cát
(VNF) - Chủ tịch tỉnh Bình Định yêu cầu các đơn vị phấn đấu đưa các dự án trên địa bàn huyện Phù Cát có trong kế hoạch đồng loạt khởi công trong năm 2025.
Đấu giá thành công khu đất từng được trả 30 tỷ/m2 ở ngoại thành Hà Nội
(VNF) - 36 thửa đất tại Sóc Sơn, Hà Nội từng bị nhóm đối tượng trả giá cao bất thường để phá, trong đó có những lô trả 30 tỷ đồng/m2 vừa được đấu giá thành công với giá cao nhất gần 49 triệu đồng/m2.
Chục tỷ USD đổ về Cam Lâm, hiện thực giấc mơ đô thị sân bay quốc tế
(VNF) - Sau khi nhiều dự án khu đô thị hợp hàng chục tỷ đồng tại Cam Lâm đã có chủ đầu tư, Khánh Hòa tiếp tục kêu gọi gần 12 tỷ USD làm 'siêu' đô thị hơn 10.000ha. Việc gọi vốn lớn đầu tư vào Cam Lâm giai nhằm thúc đẩy sự phát triển và sớm hiện thực hóa quy hoạch nơi đây trở thành đô thị sân bay đẳng cấp quốc tế.
Lâm Đồng thu hồi đất của loạt dự án
(VNF) - UBND tỉnh Lâm Đồng đã ban hành các thông báo thu hồi đất đã cho doanh nghiệp tư nhân Trường Kỳ (TP Bảo Lộc) và Công ty TNHH Môi trường An Vương Đạ Huoai thuê thực hiện dự án; thu hồi một phần diện tích đã cho Công ty TNHH Anh Đức thuê.
Quảng Nam gia hạn tiến độ lần cuối cho Khu phức hợp Avatar Hội An
(VNF) - Tỉnh Quảng Nam thống nhất chủ trương gia hạn tiến độ thực hiện dự án Khu phức hợp Avatar Hội An đến hết tháng 12/2026 và đây cũng là lần gia hạn cuối cùng cho dự án này.
Điều kiện mua nhà ở xã hội với lao động tự do
(VNF) - Để được mua hoặc thuê nhà ở xã hội, người dân cần đáp ứng một số điều kiện về đối tượng, thu nhập và tình trạng nhà ở.
Góp vốn làm khu đô thị 1.100 tỷ đồng, PVMachino có tiềm lực ra sao?
(VNF) - Liên danh PVMachino - Công ty cổ phần Kinh doanh và đầu tư Đông Bắc được chọn là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới Đông Kinh với tổng vốn đầu tư 1.113,538 tỷ đồng.
Môi giới 'chào' 200 triệu mua suất nhà ở xã hội Kim Chung - Hà Nội
(VNF) - Chính thức được khởi công từ đầu tháng 3, hiện môi giới đang chào suất "ngoại giao" tại dự án nhà ở xã hội ô đất CT3, CT4 Khu đô thị mới Kim Chung, Đông Anh với phí chênh lệch khoảng 200 triệu đồng/căn hộ.
Nhà ở xã hội: 'Doanh nghiệp vẫn loay hoay vì đất đai và thủ tục'
(VNF) - Theo chủ tịch VARS, mặc dù có quy định về việc các địa phương cần chủ động bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội, song thực tế, hầu hết các doanh nghiệp đều phải "tự bơi".
Thị trường bất động sản ‘đi giữa trời rực rỡ’: Hàng loạt dự án vạn tỷ đua nhau khởi công
(VNF) - Từ đầu năm 2025 tới nay, thị trường bất động sản cả nước chứng kiến sự “bùng nổ” nguồn cung mới khi hàng loạt dự án lớn đua nhau ra mắt, khởi công. Đây có thể xem là giai đoạn sôi động nhất của thị trường kể từ giữa năm 2022.
Thăm công trường xây lại Cầu Phong Châu bị sập do bão Yagi
(VNF) - Dự án xây dựng Cầu Phong Châu mới là công trình theo lệnh xây dựng khẩn cấp, có tổng mức đầu tư 635,3 tỷ đồng. Sau hơn 2 tháng khởi công, nhà thầu thi công đang đẩy nhanh tiến độ để hoàn thành trước kế hoạch.