Với ba quý hoạt động sôi nổi, thị trường bất động sản đang cho thấy sức bật rõ rệt khi cả nguồn cung lẫn giao dịch đều tăng mạnh. Theo báo cáo Quý III/2025 của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group, thị trường Hà Nội tiếp tục sôi động với hơn 8.100 căn hộ mở bán mới. Dù giảm nhẹ 9% so với cùng kỳ năm ngoái, con số này vẫn cao hơn mức trung bình giai đoạn 2023 – 2025, cho thấy sự ổn định của thị trường. Còn tại TP.HCM, sau sáp nhập địa giới hành chính, thị trường đã có cú bứt phá mạnh mẽ với 5.500 căn hộ mở bán mới, tăng tới 261% so với cùng kỳ năm 2024, mức phục hồi cao nhất trong ba năm qua.
Mặc dù mức giá bán tăng cao, tỷ lệ hấp thụ của dự án mở mới trong quý vẫn rất ấn tượng: đạt 93% tại Hà Nội và 80% tại TP.HCM. Nhiều dự án ghi nhận tình trạng “cháy hàng” ngay trong ngày mở bán, cho thấy lực cầu ở thật và dòng tiền đầu tư vẫn duy trì ổn định.
Trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, ông Trần Minh Tiến nhìn nhận, việc thị trường trở nên sôi động trong giai đoạn gần đây là kết quả tổng hòa của nhiều yếu tố, không chỉ nhờ nhu cầu thực mà còn do dòng tiền đầu tư quay trở lại và chiến lược kinh doanh linh hoạt từ chủ đầu tư.
Tại thị trường Hà Nội, các chủ đầu tư liên tục triển khai chính sách thanh toán giãn (mỗi quý chỉ phải thanh toán 5-10%), chiết khấu cao khi thanh toán sớm, cùng chính sách vay lên đến 70-80% giá trị căn hộ. Trong khi đó tại TP.HCM, chủ đầu tư không chỉ linh hoạt trong chính sách thanh toán mà còn chủ động tổ chức sự kiện giới thiệu dự án ngay tại Hà Nội, thu hút một lượng lớn nhà đầu tư phía Bắc đổ vốn vào thị trường phía Nam, góp phần làm tăng nhiệt thị trường.
Bước vào quý IV – giai đoạn cao điểm nhất trong năm, các chủ đầu tư đồng loạt “ra hàng” và tung ưu đãi mạnh để kích cầu. Việc “đón lõng” tâm lý mua nhà đón Tết cùng áp lực hoàn thành doanh số khiến thị trường bước vào mùa tăng tốc, với loạt chiến dịch mở bán và truyền thông rầm rộ ngay từ đầu tháng 10.
Điển hình, tại Hà Nội, dự án The Queen 360 Giải Phóng gây chú ý khi chỉ một ngày sau sự kiện khai trương căn hộ mẫu (5/10) đã đón gần 1.500 lượt khách tham quan, hàng loạt booking. Ở phía Tây Hà Nội, Sunshine Grand City đang tích cực thi công hạ tầng móng và dự kiến mở bán đợt 1 vào tháng 12/2025.
Ở phía Nam, bức tranh cũng không kém phần sôi động. “Bom tấn” Vinhomes Green Paradise được ra mắt hoành tráng tại Thủ đô ngày 5/10 với quy mô 2870 ha gồm 4 phân khu: The Haven Bay, The Green Bay, The Paradise, The Grand Island với nhiều loại hình sản phẩm như biệt thự nghĩ dưỡng, khách sạn cao cấp, condotel.
Tại khu lõi TPHCM, Đại Phúc Group đang triển khai nhận đặt chỗ cho giai đoạn đầu dự án Diamond Sky với gần 300 căn hộ, giá từ 130 triệu đồng/m2.
Khu vực mới sáp nhập (từ Bình Dương cũ), An Gia Group mở bán 700 căn cuối cùng của tháp Gió Đông – dự án The Gió Riverside, giá từ 48 triệu đồng/m2.
Song song với cuộc đua bung hàng, các chính sách ưu đãi cũng được kích hoạt mạnh mẽ. The Queen Palace 360 Giải Phóng đang thu hút sự chú ý với giá mở bán từ 100 triệu đồng/m2, hỗ trợ vay tới 70% giá trị căn hộ, lãi xuất 0% trong vòng 18 tháng.
Ở phía Nam, The Gió Riverside (tháp Gió Đông) hỗ trợ 100% lãi suất trong 36 tháng, ân hạn nợ gốc 5 năm và chiết khấu tới 18,5%, Diamond Sky áp dụng gói vay 70%, ân hạn gốc 24 tháng, lãi suất 0% đến khi bàn giao.
Có thể nói, thị trường bất động sản đang cho thấy sức bật rõ rệt với nguồn cung dồi dào, chính sách linh hoạt và tâm lý người mua dần tích cực hơn. Nếu trạng thái này được duy trì cùng sự ổn định về dòng vốn và mặt bằng giá, mùa bán hàng cuối năm hoàn toàn có thể trở thành cú hích giúp thị trường bước sang chu kỳ phục hồi rõ nét hơn trong năm 2026.
Khi thị trường vào mùa cao điểm, dòng tiền đầu tư bắt đầu chọn lọc hơn, tập trung về những khu vực có hạ tầng hoàn thiện và tính pháp lý rõ ràng. Theo ông Trần Minh Tiến, về phân khúc, căn hộ chung cư sẽ tiếp tục đóng vai trò là phân khúc dẫn dắt thị trường trong làn sóng giao dịch sắp tới, đặc biệt tại cả hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM. Khảo sát của One Mount Group với nhóm khách hàng có thu nhập trung bình từ 25 triệu đồng/tháng cho thấy căn hộ chung cư đang là lựa chọn phổ biến nhất đối với giới đầu tư.
Tại miền Bắc, tâm điểm sẽ tiếp tục dồn về khu Đông Hà Nội và khu vực Văn Giang (Hưng Yên). Khu vực này được dự báo sẽ tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn, khoảng 30% tổng nguồn cung mới của Hà Nội trong giai đoạn cuối năm 2025 - 2026.
Tại TP.HCM, khu Đông (TP Thủ Đức) tiếp tục là “thỏi nam châm” của dòng vốn đầu tư nhờ hạ tầng kết nối mạnh và kỳ vọng giá bền vững, đặc biệt là khu vực Quận 2 (cũ). Bên cạnh đó, khu vực phía Nam TP.HCM cũng đang nổi lên như một điểm sáng mới, đặc biệt nhờ vào các dự án khu đô thị lấn biển với quy mô lớn của Vinhomes (Vinhomes Green Paradise).
Bước sang quý IV/2025, thị trường bất động sản được đánh giá đã hội tụ đủ điều kiện cho một đợt bứt phá mới – khi nguồn cung tăng, tâm lý cải thiện và dòng tiền đầu tư dịch chuyển rõ rệt.
Theo chuyên gia One Mount Group, sau một năm Chính phủ và các Bộ ngành tích cực triển khai các bộ Luật sửa đổi và nỗ lực tháo gỡ pháp lý, thị trường hiện nay, đặc biệt là TP.HCM đang có những chuyển biến cực kỳ tích cực. “Việc giá căn hộ trung bình tại Hà Nội gần đây bắt kịp với TP.HCM đã kích hoạt làn sóng nhà đầu tư từ phía Bắc đổ bộ tìm kiếm sản phẩm tại TP.HCM. Dòng vốn mới này không chỉ làm sôi động thị trường mà còn là minh chứng rõ ràng cho sức hấp dẫn của TP.HCM. Chính nguồn lực tài chính luân chuyển này sẽ tiếp tục là động lực mạnh mẽ, thúc đẩy thị trường tăng trưởng vượt bậc và duy trì vị thế dẫn đầu trong những năm tới” – ông Tiến nhấn mạnh.
Trong khi đó, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và phát triển BĐS EZ Property, ông Phạm Đức Toản cho rằng, thị trường hiện nay có sự phân hóa rất rõ rệt giữa các khu vực. Cuối năm nay và từ năm 2026 nguồn cung sẽ tăng trưởng rất mạnh, đảm bảo yếu tố cung cầu cân bằng. “Những địa bàn là thủ phủ mới của các tỉnh vẫn sôi động, nhưng khu vực hạ tầng yếu sẽ khó thu hút dòng tiền. Điều này cho thấy nhà đầu tư đang chọn lọc kỹ hơn, tập trung vào khu vực có hạ tầng và quy hoạch rõ ràng” – ông Toản nhận định.
Về phía người mua, ông Trần Minh Tiến khuyến nghị, người mua ở thực nên ưu tiên các dự án từ chủ đầu tư uy tín, với pháp lý minh bạch, quy hoạch đồng bộ, hệ thống tiện ích hoàn chỉnh và không gian xanh.
Với nhà đầu tư, giai đoạn hiện tại không phù hợp cho hình thức đầu tư lướt sóng do thị trường đã trải qua chu kỳ tăng trưởng mạnh. Thay vào đó, nên tập trung vào chiến lược đầu tư trung hạn và dài hạn, ưu tiên các sản phẩm có tiềm năng khai thác cho thuê để tạo dòng tiền ổn định hoặc nắm giữ tại các khu vực có giá trị tăng trưởng thực tế, chẳng hạn như các dự án quanh đường Vành đai hoặc các đô thị vệ tinh đang được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng, dự kiến mang lại lợi ích rõ nét trong vòng 2-3 năm tới.
Tags:
(VNF) - Với tổng vốn đầu tư gần 186.000 tỷ đồng, dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng có quy mô nghiên cứu khoảng 447 ha, triển khai trên địa bàn phường Vĩnh Hưng.
(VNF) - Dự án chung cư Hà Nội Park Centric do Công ty cổ phần Thương mại Dương Phúc Thắng làm chủ đầu tư. Trong khi đó, đơn vị phát triển dự án là Công ty cổ phần Đầu tư OSI Holding.
(VNF) - Công ty TNHH đầu tư Tây Bắc vùng 4 là nhà đầu tư làm dự án Khu dân cư, thương mại dịch vụ Quang Minh, quy mô 10,6ha, tổng mức đầu tư hơn 322 tỷ tại Hải Phòng.
(VNF) - Dự án Khu công nghiệp Ninh Sơn được đề xuất đầu tư tại xã Bắc Ninh Hòa, quy mô khoảng 470ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 6.738 tỷ đồng.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc và tái cấu trúc mạnh mẽ, giá trị của một dự án ngày càng được nhìn nhận từ những yếu tố thực chất: vị trí, quy hoạch, chất lượng sản phẩm, tiến độ và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực. Theo định hướng đó, MIK Group đang đẩy mạnh chiến lược phát triển dài hạn tại phía Nam, tập trung vào những dự án được đầu tư bài bản, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở chất lượng và đồng hành cùng quá trình phát triển đô thị của TP.HCM.
(VNF) - Liên danh gồm CII, CII PPP và IMIC vừa được TP.HCM lựa chọn làm nhà đầu tư dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 theo phương thức PPP, hợp đồng BOT. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 6.276 tỷ đồng, trong đó nhóm CII tham gia với tỷ lệ 51%.
(VNF) - Áp lực từ lãi suất cao, trong khi thời gian ưu đãi vay mua nhà sắp hết, khiến hàng loạt chủ nhà “ngộp thở”, phải rao bán cắt lỗ với mức cắt lên tới hàng chục % giá trị sản phẩm. Điều này mở ra mùa đi săn hàng giá thấp tốt nhất trong hơn 2 năm qua.
(VNF) - VSIP vừa khởi công KCN VSIP Quảng Ninh quy mô 448,16ha tại KKT ven biển Quảng Yên, hướng tới thu hút các dự án công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ, sản xuất hiện đại.
(VNF) - Người mua nhà TP.HCM đang có thêm lựa chọn khi nguồn cung nhà ở, đã hoàn thiện pháp lý tăng mạnh. Nhưng nếu phần lớn sản phẩm vẫn vượt sức chi trả, câu hỏi quan trọng không phải thành phố có thêm bao nhiêu căn mà là bao nhiêu người dân thực sự mua được.
(VNF) - Thanh tra TP Đồng Nai công bố kết luận thanh tra về dự án Khu dân cư và tái định cư Hiệp Hòa do Công ty Hiệp Hòa làm chủ đầu tư.
(VNF) - Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang đứng trước cơ hội tái khởi động khi hành lang pháp lý từng bước được hoàn thiện. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, gỡ vướng pháp lý mới chỉ là bước đầu; thị trường cần chuyển từ tư duy phát triển, bán sản phẩm sang vận hành hiệu quả, tạo dòng tiền và đóng góp thực chất cho kinh tế du lịch.
(VNF) - Phó thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc yêu cầu Bộ Xây dựng cần phải có sự điều chỉnh phù hợp chỉ tiêu về phát triển nhà ở xã hội, hướng mạnh tới phát triển loại hình nhà ở cho thuê song cũng cần xem xét kỹ lưỡng căn cứ, cơ sở, tỷ lệ giảm chỉ tiêu nhà ở xã hội.
(VNF) - Hàng trăm nghìn tỷ đồng đã được hệ thống ngân hàng bơm vào thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2026, một diễn biến được đánh giá là tất yếu trong bối cảnh dự án mới mọc lên như nấm sau mưa.
(VNF) - Hơn 3,4ha đất tại xã Đông Anh được Hà Nội giao cho liên danh Thái Nam Land - Mai Lâm để triển khai dự án nhà ở cho cán bộ, chiến sĩ công an.
(VNF) - Trong một căn hộ, hầu hết mọi thứ đều có thể thay đổi theo thời gian, vật liệu được nâng cấp, nội thất làm mới, công nghệ rồi sẽ được thay thế. Nhưng tầm nhìn thì không. Vì lẽ đó, ở phân khúc hạng sang, một mặt bằng đắt giá không được đo bằng số mét vuông, mà bằng việc kiến trúc “chia” cho mỗi căn hộ bao nhiêu mặt thoáng, bao nhiêu góc trời và để nắng đi vào không gian sống.
(VNF) - Nam A Bank thông báo thu giữ hơn 66.000 m2 đất tại dự án Khu biệt thự cao cấp Hill Villas ở Lâm Đồng để xử lý khoản nợ của Công ty Techland. Việc thu giữ dự kiến bắt đầu từ ngày 16/9.
(VNF) - Liên danh do Vingroup đại diện vừa được giao hơn 112ha đất để triển khai khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh, thuộc dự án có tổng vốn đầu tư hơn 41.270 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở Hòa Lạc – Hoa Lac Metro City chính thức được khởi công tại xã Yên Xuân, TP. Hà Nội. Sự kiện đánh dấu bước chuyển quan trọng của dự án, mở ra kỳ vọng về một không gian đô thị mới đồng hành cùng tiến trình phát triển của Hòa Lạc.
(VNF) - Nhiều doanh nghiệp phản ánh đang gặp khó khăn trong quá trình thực hiện các thủ tục về đất đai, nghĩa vụ tài chính và đầu tư.
(VNF) - Siêu đô thị TP.HCM mở ra không gian đầu tư quy mô lớn, với nhiều cơ hội từ hạ tầng liên vùng, các cực tăng trưởng, TOD, logistics và dịch vụ. Tuy nhiên, lợi thế chỉ được phát huy khi dòng vốn gắn với nhu cầu thực và giá trị dài hạn.
(VNF) - Sau hơn hai năm đi từ quy hoạch đến chấp thuận đầu tư, Khu công nghiệp Vĩnh Lập - dự án được hệ thống VSIP gọi là VSIP Bình Dương IV - đang bước sang giai đoạn triển khai.
(VNF) - Sở Tài chính Lâm Đồng cho biết hiện, có hai nhà đầu tư quan tâm dự án đường bộ cao tốc Phan Thiết – Bảo Lộc – Gia Nghĩa là Liên danh Trung Nam – INDEL CORP – Trung Nam E&C và Công ty TNHH Tập đoàn Xây dựng Tô Thương.
(VNF) - Thanh tra Thành phố Hà Nội yêu cầu thu hồi số tiền hơn 4,4 tỷ đồng liên quan Công ty TNHH MTV Hồ Tây, gồm 3,6 tỷ đồng lỗ tại Công ty TNHH MTV Hồ Tây phát sinh do nguyên nhân chủ quan, đồng thời yêu cầu thu hồi hơn 856 triệu đồng từ một DN khác.
(VNF) - Vướng mắc pháp lý và tiến độ triển khai kéo dài tiếp tục ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư, khiến phân khúc nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng gần như rơi vào trạng thái “ngủ đông” kéo dài.
(VNF) - Giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã lên khoảng 95 triệu đồng/m² và có nguy cơ vượt mốc 100 triệu đồng/m². Nghịch lý là dù hàng loạt dự án mới và ít nhất 120.000 căn nhà ở xã hội dự kiến được bổ sung giai đoạn 2026-2030, giá nhà vẫn khó hạ nhiệt.
(VNF) - Với tổng vốn đầu tư gần 186.000 tỷ đồng, dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng có quy mô nghiên cứu khoảng 447 ha, triển khai trên địa bàn phường Vĩnh Hưng.
(VNF) - Với quy mô nghiên cứu khoảng 567,75ha, dự án giữ nguyên hiện trạng 520,9ha mặt nước Hồ Tây, diện tích đất khoảng 46,85ha (đã bao gồm các hồ nhỏ) và tập trung chỉnh trang, cải tạo đồng bộ hệ thống giao thông, cảnh quan, công viên cây xanh, không gian sinh hoạt công cộng, đầu tư các hoạt động văn hóa, giải trí.
