Nỗi buồn 'riêng' của doanh nghiệp nhà đất phía Nam
(VNF) - Kết quả thống kê cho thấy lợi nhuận của các doanh nghiệp phát triển nhà ở trong 9 tháng năm 2024 đã có sự cải thiện đáng kể so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, các doanh nghiệp phía Nam lại hầu như không có được niềm vui này.
Doanh số giật lùi, “ông lớn” ngậm ngùi
Khi nhìn lại mùa báo cáo thu nhập 9 tháng năm 2024 của 40 doanh nghiệp phát triển nhà ở hàng đầu hiện nay, có thể nhận thấy một điều nổi bật: so với cùng kỳ năm trước, kết quả bán hàng năm nay suy trầm rất đáng kể.
Theo đó, trong 40 doanh nghiệp được khảo sát, chỉ có 2 doanh nghiệp có doanh thu thuần trên 10.000 tỷ đồng là Vinhomes – HoSE: VHM (69.910 tỷ đồng) và Vingroup – HoSE: VIC (126.915 tỷ đồng);
Có 10 doanh nghiệp có doanh thu thuần trên 1.000 tỷ đồng gồm: Novaland – HoSE: NVL (4.295 tỷ đồng), Đất Xanh - HoSE: DXG (3.203 tỷ đồng), Hạ tầng Kỹ thuật TP. HCM – HoSE: CII (2.283 tỷ đồng), An Gia – HoSE: AGG (1.750 tỷ đồng), Lideco - HoSE: NTL (1.420 tỷ đồng), Xuân Mai – UPCoM: XMC (1.271 tỷ đồng), Taseco Land – UPCoM: TAL (1.249 tỷ đồng), Khang Điền – HoSE: KDH (1.231 tỷ đồng), Hải Phát Invest – HoSE: HPX (1.084 tỷ đồng), Kosy – HoSE: KOS (1.003 tỷ đồng);
Và chỉ 7 doanh nghiệp có doanh thu thuần 500 tỷ đồng, gồm: EverLand – HoSE: EVG (962 tỷ đồng), CEO Group – HNX: CEO (926 tỷ đồng), Sunshine Homes – UPCoM: SSH (913 tỷ đồng), DIC Group – HoSE: DIG (860 tỷ đồng), CIC Group – HoSE: CKG (849 tỷ đồng), Nam Long – HoSE: NLG (827 tỷ đồng), BV Land – UPCoM: BVL (599 tỷ đồng).
Như vậy, tổng cộng có 19 doanh nghiệp có doanh thu thuần 9 tháng trên 500 tỷ đồng. Nhưng trong số đó có tới 12 doanh nghiệp suy giảm doanh thu thuần so với cùng kỳ năm trước, gồm: CII (-1,7%), CEO (-1,7%), XMC (-4,5%), VIC (-5%), HPX (-9%), BVL (-9%), CKG (-11%) KDH (-24%), VHM (-26%), NLG (-46%), AGG (-53%), SSH (-65%). Trong 12 doanh nghiệp này, có 7 doanh nghiệp thuộc nhóm doanh thu thuần từ 1.000 tỷ đồng trở lên. Điều này phản ánh mức độ suy giảm của thị trường là rất lớn.
Đó là chưa kể danh sách doanh nghiệp suy giảm doanh thu thuần so với cùng kỳ năm trước còn nối dài với những cái tên: BGI Group – HNX: VC7 (-10%), Quốc Cường Gia Lai (-12%) IDJ Việt Nam – HNX: IDJ (-18%), Hodeco – HoSE: HDC (-19%), Licogi – UPCoM: LIC (-67%), Phát Đạt – HoSE: PDR (-68%)…
Điều đáng chú ý là trong các doanh nghiệp suy giảm doanh thu thuần nêu trên, nhóm doanh nghiệp miền Nam chịu mức suy giảm nặng nề hơn so với các doanh nghiệp miền Bắc. Kết quả này cho thấy một thực trạng rõ rệt là thị trường miền Nam vẫn chưa thể gượng dậy được sau cơn khủng hoảng 2022 – 2024.

Buồn hơn trên bảng lợi nhuận
Sự sụt giảm về doanh thu thuần tất yếu đưa tới sự đi xuống về lợi nhuận, đặc biệt là với các doanh nghiệp miền Nam.
Kết quả thống kê từ 40 doanh nghiệp cho thấy trong 9 tháng, toàn thị trường chỉ có 1 doanh nghiệp đạt được lợi nhuận trên 10.000 tỷ đồng là VHM (20.600 tỷ đồng); 1 doanh nghiệp đạt được lợi nhuận trên 1.000 tỷ đồng là VIC (4.068 tỷ đồng); 2 doanh nghiệp đạt được lợi nhuận trên 500 tỷ đồng là: NTL (655 tỷ đồng) và CII (539 tỷ đồng) và 10 doanh nghiệp đạt được lợi nhuận trên 100 tỷ đồng, gồm: KDH (410 tỷ đồng), SSH (361 tỷ đồng), Dịch vụ Hoàng Huy – HoSE: HHS (306 tỷ đồng), DXG (244 tỷ đồng), AGG (240 tỷ đồng), TAL (202 tỷ đồng), PDR (153 tỷ đồng), SJ Group – HoSE: SJS (144 tỷ đồng), BecamexTDC – HoSE: TDC (104 tỷ đồng), CEO (102 tỷ đồng).
Như vậy, tổng cộng có 14 doanh nghiệp có lợi nhuận sau thuế vượt mốc 100 tỷ đồng. Trong số này, chỉ có 6 doanh nghiệp miền Nam (CII, KDH, DXG, AGG, PDR, TDC). Xét về quy mô, tổng lợi nhuận của 6 doanh nghiệp miền Nam thua xa 8 doanh nghiệp miền Bắc còn lại.
Mặt khác, có 10/14 doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận sau thuế tăng trưởng so với cùng kỳ; trong đó, chỉ có vỏn vẹn 3 doanh nghiệp miền Nam.
Ở chiều ngược lại, doanh nghiệp miền Nam chiếm phần lớn trong số các doanh nghiệp bị suy giảm lợi nhuận sau thuế so với cùng kỳ và có mức suy giảm rất nặng: DIG (-84%), TTC Land – HoSE: SCR (-84%), NLG (-83%), Địa ốc Sài Gòn – HoSE: SGR (-61%), PDR (-62%), KDH (-38%), AGG (-32%), CKG (-23%), HDC (-22%).
Đó là chưa kể, doanh nghiệp miền Nam cũng chiếm đa số trong nhóm doanh nghiệp thua lỗ với những cái tên tiêu biểu như: NVL (-4.377 tỷ đồng), LDG Group – HoSE: LDG (-473 tỷ đồng), DRH Holdings – HoSE: DRH (-80 tỷ đồng), UDEC – UPCoM: UDC (-44 tỷ đồng), Danh Khôi – HNX: NRC (-16 tỷ đồng).
Trong khi đó, doanh nghiệp miền Bắc bị suy giảm lợi nhuận chỉ có: SSH (-71%), VC7 (-60%), VHM (-36%), BVL (-46%), VC3 (8%) và HPX (-4%). Doanh nghiêp thua lỗ chỉ có Long Giang Land – HoSE: LGL (-38 tỷ đồng).
Như vậy có thể thấy, thị trường bất động sản 9 tháng năm 2024 có tính phân hoá theo vùng miền rất sâu sắc, với sự phục hồi đáng kể ở miền Bắc trong khi vẫn yếu ớt ở miền Nam.
Diễn biến thực tế cũng trùng khớp với những thống kê trên, khi trong 9 tháng, các dự án tốp đầu thị trường được triển khai hầu như nằm ở miền Bắc như: Vinhomes Royal Island (Hải Phòng), Vinhomes Global Gate, các dự án thành phần tại Vinhomes Ocean Park 1 – 2 - 3, Vinhomes Smart City (Hà Nội)... Còn tại miền Nam, các dự án lớn nhất gần như nằm trong tay doanh nghiệp nước ngoài, như Gamuda Land, Keppel Land, CapitaLand… trong khi phần đa dự án của doanh nghiệp quốc nội vẫn rất khó khăn.
Dù vậy, với xu hướng đi lên đã được củng cố khá vững chắc, thị trường có thể tin tưởng vào một tương lai sáng sủa hơn với các doanh nghiệp miền Nam, mà nếu sớm, tương lai đó có thể là ngay trong năm 2025.
Eximbank hoàn tất tăng vốn lên gần 18.700 tỷ đồng
- 'Xây nhà máy điện hạt nhân tại Ninh Thuận là rất thuận lợi, tiết kiệm' 27/11/2024 05:42
- ‘Thị trường M&A năm 2025 sẽ nở hoa, nhà đầu tư ngoại sẽ trở lại’ 27/11/2024 04:50
- Giảm thuế TNCN với nhân lực công nghệ cao: Không dễ xác định tiêu chí 27/11/2024 04:55
Tập đoàn Trump khởi công dự án 1,5 tỷ USD tại Hưng Yên
(VNF) - Dự án khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái và sân golf Khoái Châu có quy mô diện tích gần 1.000ha và tổng mức đầu tư trên 1,5 tỷ USD.
Trump Tower: Biểu tượng sang trọng toàn cầu và kỳ vọng ở Thủ Thiêm
(VNF) - Là biểu tượng siêu sang tại New York, Manila, Istanbul... Trump Tower luôn kéo theo giá đất quanh khu vực tăng vọt. Ngay sau thông tin Trump Organization xác nhận khảo sát đầu tư Trump Tower tại Thủ Thiêm, thị trường bất động sản và chứng khoán Việt Nam lập tức "dậy sóng".
Đồng Nai thu hồi gần 13ha đất của Tổng công ty Cao su Đồng Nai
(VNF) - UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành quyết định thu hồi hơn 129.000m2 đất của Công ty TNHH MTV Tổng công ty Cao su Đồng Nai.
Bất động sản tăng giá trước ngày sáp nhập Hưng Yên và Thái Bình
(VNF) - Theo chủ trương sáp nhập, tỉnh Hưng Yên và Thái Bình sẽ về "chung một nhà" và dự kiến lấy tên Hưng Yên, trung tâm hành chính cũng đặt tại Hưng Yên. Trước ngày sáp nhập, thị trường bất động sản tại Hưng Yên đã có nhiều biến động nhộn nhịp.
TP.Huế: Tìm nhà đầu tư khu dân cư nông thôn mới hơn 184 tỷ đồng
(VNF) - Dự án Khu dân cư mới này trước đó đã được Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thừa Thiên Huế thông báo danh mục dự án và kêu gọi đầu tư nhưng không chọn được nhà đầu tư thực hiện. Nay, dự án tiếp tục được TP.Huế mời gọi đầu tư.
Đề xuất chuyển văn phòng đăng ký đất đai về cấp xã
(VNF) - Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất chuyển chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thành chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp xã hoặc liên xã.
Cầu Tứ Liên hoàn thành sau 24 tháng: Chu kỳ bứt phá mới của BĐS Đông Bắc Thủ đô
(VNF) - Ngày 19/5, lễ khởi công cầu Tứ Liên chính thức diễn ra, đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong lộ trình phát triển không gian đô thị Hà Nội về phía Đông Bắc. Sau khi hoàn thành vào năm 2027, cây cầu này sẽ trở thành “ngòi nổ” kích hoạt sự bứt phá mạnh mẽ của BĐS Đông Bắc Thủ đô, đặc biệt là dự án giàu tiềm năng và nội lực như Vinhomes Global Gate.
Thu hồi khu đất vàng khiến 2 cựu Chủ tịch Khánh Hòa vướng lao lý
(VNF) - Khánh Hòa thu hồi khu đất vàng 28E Trần Phú, Nha Trang – vật chứng trong vụ án khiến 2 cựu Chủ tịch tỉnh bị phạt tù vì sai phạm trong quản lý đất đai, gây thất thoát hơn 137 tỷ đồng ngân sách.
Đà Nẵng mới cất cánh, sản phẩm bất động sản nào được săn đón?
(VNF) - Cú hích sáp nhập Đà Nẵng – Quảng Nam với một loạt chuyển động chính sách gần đây đã mở ra triển vọng rõ rệt cho cực tăng trưởng thứ ba của cả nước. Thị trường bất động sản nơi đây vốn đã nóng lên từ nửa cuối năm 2024 đang được phả thêm nhiệt.
Hà Tĩnh: Tìm nhà đầu tư bỏ vốn hơn 1.363 tỷ làm KĐT 400.000m2
(VNF) - Dự án Khu đô thị mới tại thị trấn Nghèn, huyện Can Lộc, tỉnh Hà Tĩnh có tổng vốn đầu tư dự kiến 1.363 tỷ đồng, diện tích sử dụng đất khoảng 404.001 m2, tiến độ dự án hoàn thành và đưa vào hoạt động trong vòng 5 năm.
Hà Nội khởi công cầu Tứ Liên gần 20.000 tỷ nối Đông Anh với nội đô
(VNF) - Dự án cầu Tứ Liên có tổng mức đầu tư khoảng 19.830 tỷ đồng, có chiều khoảng 5,15km với điểm đầu kết nối với đường Nghi Tàm, điểm cuối kết nối với đường Trường Sa.
Sôi động nhà đất tại Ninh Bình trước ngày sáp nhập cùng Nam Định và Hà Nam
(VNF) - Giá nhà đất tại Ninh Bình đang có dấu hiệu tăng mạnh trong thời gian gần đây, sau khi có thông tin về việc sáp nhập các tỉnh Ninh Bình, Hà Nam và Nam Định.
Bình Dương đầu tư 10.000 tỷ mở thêm 2 khu công nghiệp hơn 1.000ha
(VNF) - Tỉnh Bình Dương chính thức khởi công 2 Khu công nghiệp Cây Trường (quy mô 700 ha) và Bàu Bàng mở rộng (giai đoạn 2 diện tích 380 ha) ngày 17/5.
Shophouse nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng vẫn ‘ngủ đông’
(VNF) - DKRA Consulting vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản nhà ở tại Đà Nẵng và vùng phụ cận trong tháng 4/2025. Dữ liệu cho thấy các phân khúc tiếp tục xu hướng phân hóa, trong đó shophouse nghỉ dưỡng vẫn “ngủ đông”.
Chung cư cho thuê lưu trú ngắn hạn: Không có cơ sở cấm, phải sửa quy định?
(VNF) - Cơ quan quản lý nghiên cứu, sửa đổi, bổ sung quy định cho thuê lưu trú ngắn hạn trong chung cư. Các chuyên gia kiến nghị cần có phương pháp quản lý phù hợp.
Sun Group khởi công dự án KĐT đường 3/2 TP Vũng Tàu gần 37.000 tỷ
(VNF) - Ngày 16/5, Sun Group tổ chức lễ khởi công dự án khu đô thị đường 3/2 tại phường 10 và phường 11, TP. Vũng Tàu có quy mô 96ha, tổng mức đầu tư gần 37.000 tỷ đồng.
Thường Tín sắp tổ chức đấu giá đất hai dự án nhà liền kề, giá khởi điểm gần 400 tỷ
(VNF) - Ngày 15/6 tới đây, UBND huyện Thường Tín, TP. Hà Nội sẽ tổ chức phiên đấu giá các lô đất thuộc hai dự án nhà liền kề tại xã Lê Lợi và Hà Hồi.
Phá dỡ toà nhà 'Hàm cá mập' trong tháng 5, kết thúc trong tháng 8/2025
(VNF) - Dự kiến thời gian phá dỡ tòa nhà Trung tâm thương mại số 1-3-5 Đinh Tiên Hoàng (tòa nhà Hàm cá mập) trong tháng 5/2025 và kết thúc trong tháng 8/2025.
Quảng Ngãi quy hoạch hai khu công nghiệp rộng 5.200ha ở Dung Quất
(VNF) - Quảng Ngãi chuẩn bị quy hoạch thêm hai khu công nghiệp quy mô lớn tại phía Nam và phía Đông Khu kinh tế Dung Quất với tổng diện tích khoảng 5.200ha.
Thiên Hưng Mỹ Thọ: ‘Ông trùm’ BĐS công nghiệp tại Bình Định
(VNF) - Công ty TNHH Thiên Hưng Mỹ Thọ của đại gia Hồ Quang Chiến hiện là chủ đầu tư của nhiều dự án Cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bình Định.
Thủ tướng duyệt dự án BĐS 1,5 tỷ USD tại Hưng Yên do Tập đoàn Trump đề xuất
(VNF) - Khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái, sân golf Khoái Châu (Hưng Yên) có quy mô hơn 990ha, tổng vốn đầu tư khoảng 1,5 tỷ USD vừa được duyệt chủ trương đầu tư.
Liên danh do Vingroup đứng đầu trúng thầu KĐT 41.000 tỷ tại Bắc Ninh
(VNF) - Khu đô thị mới phía Tây Bắc TP. Bắc Ninh (Khu 1) có tổng mức đầu tư 41.270 tỷ đồng và sẽ được thực hiện trong vòng 7 năm.
Sau thập kỷ ‘vỡ mộng’, Địa ốc Hoàng Quân có ‘đổi vận’?
(VNF) - Kể từ năm 2017, Địa ốc Hoàng Quân (HoSE: HQC) chưa khi nào quay lại được cột mốc doanh thu nghìn tỷ. Tệ hơn, trong 10 năm qua, công ty chưa một lần hoàn thành được kế hoạch kinh doanh. Năm 2025, mọi việc có đổi khác?
Thiên Hưng Mỹ Thọ đầu tư 3 cụm công nghiệp ở Bình Định
(VNF) - Công ty TNHH Thiên Hưng Mỹ Thọ được chấp thuận đầu tư ba cụm công nghiệp tại Bình Định với tổng vốn hơn 630 tỷ đồng, quy mô hơn 120ha.
Làm sổ đỏ trước 1/1/2026, chủ đất được hưởng lợi lớn
(VNF) - Từ ngày 1/1/2026, chi phí làm sổ đỏ dự kiến tăng mạnh do bảng giá đất cập nhật hàng năm. Làm sổ đỏ trước năm 2026 có thể tiết kiệm hàng trăm triệu đồng.
Tập đoàn Trump khởi công dự án 1,5 tỷ USD tại Hưng Yên
(VNF) - Dự án khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái và sân golf Khoái Châu có quy mô diện tích gần 1.000ha và tổng mức đầu tư trên 1,5 tỷ USD.
Ngắm các bãi tắm biển nhân tạo nghìn tỷ bên Vịnh Hạ Long
(VNF) - Các bãi biển nhân tạo tại Hạ Long đều đẹp không kém các bãi tắm tự nhiên với thảm cát trắng trải dài, sạch, đẹp, thu hút du khách cả 4 mùa quanh năm.