Nỗi buồn 'riêng' của doanh nghiệp nhà đất phía Nam
(VNF) - Kết quả thống kê cho thấy lợi nhuận của các doanh nghiệp phát triển nhà ở trong 9 tháng năm 2024 đã có sự cải thiện đáng kể so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, các doanh nghiệp phía Nam lại hầu như không có được niềm vui này.
Doanh số giật lùi, “ông lớn” ngậm ngùi
Khi nhìn lại mùa báo cáo thu nhập 9 tháng năm 2024 của 40 doanh nghiệp phát triển nhà ở hàng đầu hiện nay, có thể nhận thấy một điều nổi bật: so với cùng kỳ năm trước, kết quả bán hàng năm nay suy trầm rất đáng kể.
Theo đó, trong 40 doanh nghiệp được khảo sát, chỉ có 2 doanh nghiệp có doanh thu thuần trên 10.000 tỷ đồng là Vinhomes – HoSE: VHM (69.910 tỷ đồng) và Vingroup – HoSE: VIC (126.915 tỷ đồng);
Có 10 doanh nghiệp có doanh thu thuần trên 1.000 tỷ đồng gồm: Novaland – HoSE: NVL (4.295 tỷ đồng), Đất Xanh - HoSE: DXG (3.203 tỷ đồng), Hạ tầng Kỹ thuật TP. HCM – HoSE: CII (2.283 tỷ đồng), An Gia – HoSE: AGG (1.750 tỷ đồng), Lideco - HoSE: NTL (1.420 tỷ đồng), Xuân Mai – UPCoM: XMC (1.271 tỷ đồng), Taseco Land – UPCoM: TAL (1.249 tỷ đồng), Khang Điền – HoSE: KDH (1.231 tỷ đồng), Hải Phát Invest – HoSE: HPX (1.084 tỷ đồng), Kosy – HoSE: KOS (1.003 tỷ đồng);
Và chỉ 7 doanh nghiệp có doanh thu thuần 500 tỷ đồng, gồm: EverLand – HoSE: EVG (962 tỷ đồng), CEO Group – HNX: CEO (926 tỷ đồng), Sunshine Homes – UPCoM: SSH (913 tỷ đồng), DIC Group – HoSE: DIG (860 tỷ đồng), CIC Group – HoSE: CKG (849 tỷ đồng), Nam Long – HoSE: NLG (827 tỷ đồng), BV Land – UPCoM: BVL (599 tỷ đồng).
Như vậy, tổng cộng có 19 doanh nghiệp có doanh thu thuần 9 tháng trên 500 tỷ đồng. Nhưng trong số đó có tới 12 doanh nghiệp suy giảm doanh thu thuần so với cùng kỳ năm trước, gồm: CII (-1,7%), CEO (-1,7%), XMC (-4,5%), VIC (-5%), HPX (-9%), BVL (-9%), CKG (-11%) KDH (-24%), VHM (-26%), NLG (-46%), AGG (-53%), SSH (-65%). Trong 12 doanh nghiệp này, có 7 doanh nghiệp thuộc nhóm doanh thu thuần từ 1.000 tỷ đồng trở lên. Điều này phản ánh mức độ suy giảm của thị trường là rất lớn.
Đó là chưa kể danh sách doanh nghiệp suy giảm doanh thu thuần so với cùng kỳ năm trước còn nối dài với những cái tên: BGI Group – HNX: VC7 (-10%), Quốc Cường Gia Lai (-12%) IDJ Việt Nam – HNX: IDJ (-18%), Hodeco – HoSE: HDC (-19%), Licogi – UPCoM: LIC (-67%), Phát Đạt – HoSE: PDR (-68%)…
Điều đáng chú ý là trong các doanh nghiệp suy giảm doanh thu thuần nêu trên, nhóm doanh nghiệp miền Nam chịu mức suy giảm nặng nề hơn so với các doanh nghiệp miền Bắc. Kết quả này cho thấy một thực trạng rõ rệt là thị trường miền Nam vẫn chưa thể gượng dậy được sau cơn khủng hoảng 2022 – 2024.

Buồn hơn trên bảng lợi nhuận
Sự sụt giảm về doanh thu thuần tất yếu đưa tới sự đi xuống về lợi nhuận, đặc biệt là với các doanh nghiệp miền Nam.
Kết quả thống kê từ 40 doanh nghiệp cho thấy trong 9 tháng, toàn thị trường chỉ có 1 doanh nghiệp đạt được lợi nhuận trên 10.000 tỷ đồng là VHM (20.600 tỷ đồng); 1 doanh nghiệp đạt được lợi nhuận trên 1.000 tỷ đồng là VIC (4.068 tỷ đồng); 2 doanh nghiệp đạt được lợi nhuận trên 500 tỷ đồng là: NTL (655 tỷ đồng) và CII (539 tỷ đồng) và 10 doanh nghiệp đạt được lợi nhuận trên 100 tỷ đồng, gồm: KDH (410 tỷ đồng), SSH (361 tỷ đồng), Dịch vụ Hoàng Huy – HoSE: HHS (306 tỷ đồng), DXG (244 tỷ đồng), AGG (240 tỷ đồng), TAL (202 tỷ đồng), PDR (153 tỷ đồng), SJ Group – HoSE: SJS (144 tỷ đồng), BecamexTDC – HoSE: TDC (104 tỷ đồng), CEO (102 tỷ đồng).
Như vậy, tổng cộng có 14 doanh nghiệp có lợi nhuận sau thuế vượt mốc 100 tỷ đồng. Trong số này, chỉ có 6 doanh nghiệp miền Nam (CII, KDH, DXG, AGG, PDR, TDC). Xét về quy mô, tổng lợi nhuận của 6 doanh nghiệp miền Nam thua xa 8 doanh nghiệp miền Bắc còn lại.
Mặt khác, có 10/14 doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận sau thuế tăng trưởng so với cùng kỳ; trong đó, chỉ có vỏn vẹn 3 doanh nghiệp miền Nam.
Ở chiều ngược lại, doanh nghiệp miền Nam chiếm phần lớn trong số các doanh nghiệp bị suy giảm lợi nhuận sau thuế so với cùng kỳ và có mức suy giảm rất nặng: DIG (-84%), TTC Land – HoSE: SCR (-84%), NLG (-83%), Địa ốc Sài Gòn – HoSE: SGR (-61%), PDR (-62%), KDH (-38%), AGG (-32%), CKG (-23%), HDC (-22%).
Đó là chưa kể, doanh nghiệp miền Nam cũng chiếm đa số trong nhóm doanh nghiệp thua lỗ với những cái tên tiêu biểu như: NVL (-4.377 tỷ đồng), LDG Group – HoSE: LDG (-473 tỷ đồng), DRH Holdings – HoSE: DRH (-80 tỷ đồng), UDEC – UPCoM: UDC (-44 tỷ đồng), Danh Khôi – HNX: NRC (-16 tỷ đồng).
Trong khi đó, doanh nghiệp miền Bắc bị suy giảm lợi nhuận chỉ có: SSH (-71%), VC7 (-60%), VHM (-36%), BVL (-46%), VC3 (8%) và HPX (-4%). Doanh nghiêp thua lỗ chỉ có Long Giang Land – HoSE: LGL (-38 tỷ đồng).
Như vậy có thể thấy, thị trường bất động sản 9 tháng năm 2024 có tính phân hoá theo vùng miền rất sâu sắc, với sự phục hồi đáng kể ở miền Bắc trong khi vẫn yếu ớt ở miền Nam.
Diễn biến thực tế cũng trùng khớp với những thống kê trên, khi trong 9 tháng, các dự án tốp đầu thị trường được triển khai hầu như nằm ở miền Bắc như: Vinhomes Royal Island (Hải Phòng), Vinhomes Global Gate, các dự án thành phần tại Vinhomes Ocean Park 1 – 2 - 3, Vinhomes Smart City (Hà Nội)... Còn tại miền Nam, các dự án lớn nhất gần như nằm trong tay doanh nghiệp nước ngoài, như Gamuda Land, Keppel Land, CapitaLand… trong khi phần đa dự án của doanh nghiệp quốc nội vẫn rất khó khăn.
Dù vậy, với xu hướng đi lên đã được củng cố khá vững chắc, thị trường có thể tin tưởng vào một tương lai sáng sủa hơn với các doanh nghiệp miền Nam, mà nếu sớm, tương lai đó có thể là ngay trong năm 2025.
Eximbank hoàn tất tăng vốn lên gần 18.700 tỷ đồng
- 'Xây nhà máy điện hạt nhân tại Ninh Thuận là rất thuận lợi, tiết kiệm' 27/11/2024 05:42
- ‘Thị trường M&A năm 2025 sẽ nở hoa, nhà đầu tư ngoại sẽ trở lại’ 27/11/2024 04:50
- Giảm thuế TNCN với nhân lực công nghệ cao: Không dễ xác định tiêu chí 27/11/2024 04:55
Loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng sắp khởi công chào mừng Đại hội Đảng
(VNF) - Tại Đà Nẵng, 3 dự án sẽ khởi công vào ngày 19/12 nhằm chào mừng Đại hội Đảng, trong đó có 2 dự án nhà ở xã hội.
Hải Phòng mạnh tay với DN ôm đất, khu đất vàng 1,2ha vẫn nhiều năm đất động
(VNF) - Hải Phòng từng được gia hạn 24 tháng với lô đất 1,2ha của Công ty TNHH Chiyoda, nhưng đến thời điểm hết hạn (11/5/2025), dự án vẫn chưa triển khai dự án.
Khởi công Khu du lịch núi Chứa Chan hơn 18.000 tỷ trong quý I/2026
(VNF) - Dự án Khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng giải trí núi Chứa Chan có tổng vốn đầu tư hơn 18.000 tỷ đồng sẽ được khởi công trong quý I/2026.
Nhật ký bất động sản 14/12: Vingroup muốn xây SVĐ Trống Đồng, Nam Mê Kông vay vốn làm The Charms Bình Dương
(VNF) - Vingroup muốn xây sân vận động Trống Đồng 135.000 chỗ, Nam Mê Kông muốn vay gần 1.300 tỷ để đầu tư The Charms Bình Dương, Phát Đạt lên kế hoạch bán hàng tại 6 dự án trong năm 2026… là những tin tức bất động sản nổi bật ngày 14/12.
Cơ hội cuối sở hữu căn hộ The Opus One trước cột mốc thăng hạng giá trị ngày 19/12
(VNF) - Khi cột mốc thông xe kỹ thuật 14,7km cầu cạn thuộc vành đai 3 gần kề (19/12/2025), những căn hộ cuối cùng thuộc The Opus One (Vinhomes Grand Park) tạo cuộc đua sở hữu gay cấn trên thị trường khu Đông TP. HCM. Giữ vị trí “kim cương”, tầm nhìn “hoa hậu”, hệ tiện ích “chuẩn thương gia”, The Opus One được xem là phiên bản tinh tuyển nhất của Đại đô thị đáng sống bậc nhất TP. HCM.
Hà Tĩnh: Đầu tư khu dân cư nông thôn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm
(VNF) - Dự án khu dân cư hơn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm với diện tích hơn 31 ha đất ở quy hoạch đồng bộ, tạo bước chuyển lớn cho thị trường bất động sản vùng Bắc Hà Tĩnh. Dự án hứa hẹn thay đổi diện mạo nông thôn mới Kỳ Tây khi hơn 660 lô đất và loạt hạ tầng hiện đại chuẩn bị được triển khai trong 24 tháng tới.
Tham gia đầu tư NƠXH Tiên Dương 1 gần 9.300 tỷ, tiềm lực Công ty Hoàng Thành thế nào?
(VNF) - Ngày 19/12, dự án xây dựng Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1, tại xã Phúc Thịnh, TP. Hà Nội sẽ được khởi công.
TP.Huế: Khu công nghiệp và khu phi thuế quan hơn 3.700 tỷ gọi đầu tư
(VNF) - Hơn 3.700 tỷ đồng đang được thành phố Huế “bơm” vào hai dự án hạ tầng khu công nghiệp – khu phi thuế quan tại Chân Mây, mở ra cuộc đua thu hút dòng vốn lớn vào khu kinh tế cửa ngõ phía Nam thành phố này.
TP. HCM sẽ kiểm tra các dự án BĐS chưa đủ điều kiện mở bán
(VNF) - Sở Xây Dựng TP.HCM đã có thông tin về các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý mở bán nhà hình thành trong tương lai.
Hà Tĩnh sắp có khu dân cư 660 tỷ tại xã Tiên Điền
(VNF) - Hà Tĩnh vừa phê duyệt dự án khu dân cư gần 58ha tại xã Tiên Điền, với tổng chi phí thực hiện dự án lên tới hơn 664 tỷ đồng.
DOJILAND chiến thắng tại giải thưởng DOT Property Southeast Asia Awards 2025
(VNF) - Tại DOT Property Southeast Asia Awards 2025 diễn ra tại Thái Lan ngày 11/12/2025, DOJILAND xuất sắc trở thành đại diện tiêu biểu của Việt Nam khi giành chiến thắng ở cả 3 hạng mục quan trọng.
Nhật ký bất động sản 12/12: Lộ diện CĐT Harmonia Bay tại Đà Nẵng, giao 7,6ha đất làm KĐT cạnh sân bay Mường Thanh
(VNF) - Hải Phòng thông qua bảng giá đất mới; Hà Nội được nới trần bồi thường gấp đôi cho dự án lớn, cấp bách; Khánh Hòa gỡ vướng cho 3 siêu dự án hơn 70.000 tỷ đồng của Sun Group tại Vân Phong... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 12/12.
Xuân Cầu Holdings ‘kích hoạt’ nguồn cung 2.000 căn hộ từ Alluvia City
(VNF) - Xuân Cầu Holdings vừa bất ngờ “kích hoạt” nguồn cung 7 tòa tháp cao tầng tại đại đô thị sinh thái khoáng nóng duy nhất bên sông Hồng Alluvia City, trong đó 4 tòa Alumi Premium với hơn 2.000 căn hộ cao cấp sẽ ra mắt thị trường ngay trong cuối năm 2025.
Quốc hội chốt thêm 3 trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
Hải Phòng ra bảng giá đất mới, nhiều vị trí biến động so với dự thảo
(VNF) - Sáng 11/12, trong Kỳ họp thứ 32 HĐND thành phố khóa 16, HĐND thành phố đã thông qua Nghị quyết về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Đại lộ cảnh quan sông Hồng: Ưu tiên hướng tuyến bám đê
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) Hà Nội vừa báo cáo UBND thành phố về phương án vị trí, hướng tuyến Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng – tuyến giao thông chiến lược dài hơn 80km chạy dọc hai bờ sông, kết nối từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
Thị trường BĐS: Nguồn cung tập trung vào 'ông lớn'
(VNF) - Trong khi các "đại gia" địa ốc mở rộng quỹ đất, triển khai các đại dự án, doanh nghiệp nhỏ và vừa dần bị đẩy khỏi cuộc chơi. Sự tập trung nguồn cung vào tay "đại gia" không chỉ làm suy giảm cạnh tranh mà còn góp phần đẩy giá nhà leo thang, khiến giấc mơ an cư của nhiều người dân ngày càng xa tầm với.
Giá đất đã ở mức cao, Đà Nẵng được đề nghị chưa tăng thêm
(VNF) - Nhiều đại biểu đề nghị thành phố chưa nên điều chỉnh tăng bảng giá đất trong giai đoạn hiện nay bởi giá đất Đà Nẵng những năm qua đã nhiều lần tăng mạnh và tiệm cận giá thị trường. Việc tiếp tục điều chỉnh có thể gây sức ép lớn lên doanh nghiệp, môi trường đầu tư và đời sống người dân đô thị.
Lộ diện nhà đầu tư tổ hợp Harmonia Bay 1.730 tỷ ở Đà Nẵng
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Blue Land là đơn vị được lựa chọn triển khai dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại và căn hộ Đà Nẵng – Harmonia Bay tại phường An Hải, tổng vốn đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
Cảnh hoang hóa tại Khu đô thị Đa Phước sau thời gian dài 'đắp chiếu'
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.
Bắc Ninh hủy hợp đồng hàng chục trường hợp mua NƠXH sai đối tượng
(VNF) - Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu chủ đầu tư xóa tên, hủy hợp đồng, thu hồi nhà tại nhiều dự án như: nhà ở xã hội Bắc Từ Sơn (54 căn), phường Tân Hồng (7 căn), phường Khắc Niệm (9 căn),...
Gia Lai quy hoạch Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh 1.500ha
(VNF) - Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh có diện tích khoảng 1.512ha, nằm trên địa bàn xã Ia Dom và xã Ia Nan, tỉnh Gia Lai.
Nhật ký bất động sản 11/12: MIK Group kick-off Imperia Holiday Hạ Long, Masterise Homes giới thiệu Sky Tower
(VNF) - Thủ tục cấp phép xây dựng sẽ làm online, rút ngắn còn 7-10 ngày; giá trị M&A bất động sản vượt 2,4 tỷ USD trong 11 tháng; Hà Nội mở bán 86 căn nhà ở xã hội giá từ 484 triệu đồng/căn... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 11/12.
TP.HCM tháo gỡ vướng mắc cho 670/838 dự án bất động sản
(VNF) - TP. HCM sau khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu có tổng cộng 838 dự án, khu đất tồn đọng, vướng mắc, hiện đã tháo gỡ 670 dự án.
Nền kinh tế trải nghiệm và sự trỗi dậy của không gian sống hàng hiệu
(VNF) - Nền kinh tế trải nghiệm đang trở thành xu hướng lớn dẫn dắt nền kinh tế toàn cầu. Tại Việt Nam, không gian sống hàng hiệu là xu hướng nổi bật trong ngành bất động sản được dẫn dắt bởi các tên tuổi hàng đầu.
Loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng sắp khởi công chào mừng Đại hội Đảng
(VNF) - Tại Đà Nẵng, 3 dự án sẽ khởi công vào ngày 19/12 nhằm chào mừng Đại hội Đảng, trong đó có 2 dự án nhà ở xã hội.
'Đột nhập' cao tốc Hữu Nghị - Chi Lăng 11.000 tỷ đồng trước ngày thông xe
(VNF) - Dự án cao tốc cửa khẩu Hữu Nghị - Chi Lăng có tổng mức đầu tư lên đến 11.029 tỷ đồng dự kiến sẽ chính thức thông tuyến vào ngày 19/12.


































































