Động thái mới tại dự án Cồn Bắp Hội An sau một thập kỷ đắp chiếu

Dự án đắp chiếu một thập kỷ

UBND tỉnh Quảng Nam vừa phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu du lịch sinh thái Cồn Bắp tại phường Cẩm Nam, TP. Hội An. Diện tích quy hoạch khoảng 27,5ha, trong đó đất dự án khoảng 24,5ha và đất hành lang bảo vệ đường sông khoảng 3ha.

Tính chất của khu quy hoạch là khu du lịch với dân số lưu trú khoảng 1.600 người/ngày. Đơn vị tổ chức lập quy hoạch là Công ty TNHH Du lịch sinh thái Cồn Bắp.

Theo tìm hiểu, tháng 3/2010, UBND tỉnh Quảng Nam đã có quyết định cho Công ty TNHH Du lịch sinh thái Cồn Bắp thuê 24,4ha đất trong vòng 50 năm để xây dựng khu du lịch sinh thái Cồn Bắp.

Dự án được chia làm 3 khu bao gồm: khu bảo tàng lịch sử Việt Nhật rộng 21.495m2; khu dân cư kiểu mới dựa theo thiết kế phố cổ với 130 cửa hàng; khu nghỉ dưỡng và mua sắm có khoảng 142 phòng và nhà hàng đặc biệt rộng 2.300m2.

Tổng mức đầu tư dự án ban đầu khoảng 1.018 tỷ đồng. Dự kiến sẽ khởi công dự án vào đầu quý IV/2010 và đưa vào khai thác trong năm 2012.

Dù vậy phải đến tháng 4/2012, doanh nghiệp mới bắt đầu động thổ xây dựng dự án. Theo kế hoạch, dự án sẽ chính thức đón khách vào quý III/2015.        

Đến thời điểm hiện tại, công ty vẫn không thể đưa dự án vào hoạt động, trừ việc đã đưa vào canh tác 0,5ha đất nông nghiệp theo quy hoạch vào sử dụng.

Ông Đỗ Anh Tuấn, người đại diện Công ty TNHH Du lịch sinh thái Cồn Bắp, cho biết quá trình thay đổi quy hoạch cục bộ, điều chỉnh pháp lý về đất đai của dự án cho phù hợp ranh giới, địa hình thay đổi và lối đi mới đã khiến dự án kéo dài đến 43 tháng.

Cụ thể, doanh nghiệp đã bị đình chỉ thi công do làm kè cao hơn so với thiết kế 1,09m và chưa lập biên bản hiện trường để xin thủ tục điều chỉnh giấy phép theo yêu cầu thực tế. Trước thực tế không thể hạ thấp bờ kè, doanh nghiệp xin được điều chỉnh, tiếp tục thi công. 

Khi được UBND tỉnh cho phép điều chỉnh thiết kế để tiếp tục thi công thì thời gian cam kết tiến độ đã hết. Ông Tuấn cũng nhấn mạnh thời gian bị buộc phải dừng thi công là 40 tháng đã chiếm hết thời gian cam kết tiến độ đầu tư ban đầu là 41 tháng.

Sau phiên tiếp xúc doanh nghiệp của lãnh đạo UBND tỉnh Quảng Nam vào tháng 11/2019, cơ quan chức năng đã tiến hành rà soát các quy định đối với dự án này, phối hợp với kết luận của thanh tra, tổng hợp, xem xét khả năng gia hạn và tham mưu, trình Ban Thường vụ Tỉnh ủy xin chủ trương.

Sau đó, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Lê Trí Thanh đã ra thông báo kết luận trong cuộc họp giao ban ngày 2/12/2019 là đồng ý chủ trương giãn tiến độ thực hiện dự án khu du lịch sinh thái Cồn Bắp.

Ninh Vân Bay từng kỳ vọng vào Cồn Bắp

Công ty TNHH Du lịch sinh thái Cồn Bắp được thành lập vào tháng 9/2008, có trụ sở tại Cồn Bắp, phường Cẩm Nam, TP. Hội An. Doanh nghiệp này do Công ty Cổ phần Bất động sản du lịch Ninh Vân Bay và Công ty TNHH Thương mại tổng hợp Phước Tiến góp vốn thành lập, trong đó Ninh Vân Bay góp 45%.

Khu du lịch sinh thái Cồn Bắp còn có tên gọi khác là Ana Mandara Hội An, từng được Ninh Vân Bay đặt nhiều kỳ vọng mang lại hiệu quả kinh tế cao vì đối diện khu phố cổ Hội An. Thời điểm đó, Ninh Vân Bay dự kiến hiệu suất thu hồi vốn đầu tư (IRR) đạt trên 26% và thời gian hoàn vốn đầu tư là 4 năm.

Tuy vậy, theo báo cáo tài chính quý II/2019 của Ninh Vân Bay, công ty đã ký hợp đồng chuyển nhượng phần vốn góp tại đơn vị liên kết là Công ty TNHH Du lịch Sinh thái Cồn Bắp cho một cá nhân là ông Đỗ Anh Tuấn vào tháng 11/2018 và nhận khoản ứng trước 40 tỷ đồng.

Sau giao dịch này, ông Đỗ Anh Tuấn (chủ tịch Công ty TNHH Du lịch Sinh thái Cồn Bắp nắm 58,807% vốn doanh nghiệp, phần vốn 41,193% còn lại được nắm bởi Công ty TNHH Thương mại Tổng hợp Phước Tiến.