Làm 1 được 4
Trong văn bản gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài chính và Ban Quản lý các Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh trong quý cuối năm 2023, UBND tỉnh Quảng Nam giao cho Sở Kế hoạch và Đầu tư chịu trách nhiệm rà soát các nội dung liên quan đến việc bố trí kế hoạch vốn trung hạn giai đoạn 2021-2025 cho dự án đầu tư xây dựng công trình cầu Km0+317 trên tuyến đường dẫn phía Bắc cầu Cửa Đại theo hình thức hợp đồng xây dựng-chuyển giao (Hợp đồng BT) theo đề nghị của Sở Tài chính. Theo nguồn tin của VietnamFinance, văn bản này là để hoàn tất một số thủ tục liên quan đến dự án.
Được biết, dự án đầu tư xây dựng công trình cầu Km0+317 trên tuyến đường dẫn phía Bắc cầu Cửa Đại do Công ty cổ phần Tập đoàn Đạt Phương thực hiện. Để thanh toán cho doanh nghiệp này, UBND tỉnh Quảng Nam đã thống nhất quỹ đất thanh toán cho doanh nghiệp này với 4 dự án với tổng diện tích khoảng 67,51ha, gồm: Khu đô thị Võng Nhi, Khu đô thị Đồng Nà (Bến Trễ), Khu đô thị Cồn Tiến, Khu đô thị Nồi Rang.
Theo báo cáo thường niên của Tập đoàn Đạt Phương, các dự án bất động sản được Công ty cổ phần Đạt Phương Hội An phụ trách. Đây chính là công ty con hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực bất động sản của Tập đoàn Đạt Phương tại Quảng Nam.
Công ty con này có vốn điều lệ là 171 tỷ đồng, trong đó vốn của Tập đoàn Đạt Phương là 152 tỷ đồng (chiếm 88,89% vốn điều lệ).
Nhờ các dự án trên, doanh thu đến từ bất động sản của Đạt Phương Hội An từ năm 2019 đến năm 2022 đạt con số khủng, cụ thể là: 745 tỷ đồng (năm 2019); 804 tỷ đồng (năm 2020); 943 tỷ đồng (năm 2021); 602 tỷ đồng (năm 2022). Như vậy, cộng doanh thu của 4 năm (từ năm 2019 đến năm 2022), Đạt Phương Hội An đã thu về con số hơn 3.000 tỷ đồng doanh thu.
Các dự án bất động sản giờ ra sao?
Dự án đầu tiên phải kể đến là khu đô thị Võng Nhi - Casamia (diện tích 15,6ha). Tính đến tháng 5/2022, dự án này đã thẩm định BVTC các mẫu nhà còn lại của dự án. Đồng thời, dự án đã hoàn thành đầu tư xây dựng toàn bộ dự án. Lũy kế đến hết năm 2021, Đạt Phương đã bàn giao được 185/216 căn.
Ngoài ra, dự án Casamia đã bán hoàn thành toàn bộ kế hoạch mục tiêu tất cả các sản phẩm nhà ở của dự án trong năm 2021.
Được biết, dự án Casamia được tổ chức mở bán đợt 1 vào ngày 24/11/2018 và đã bán được 149/216 căn biệt thự. Tổng số tiền khách hàng đã đặt cọc mua biệt thự năm 2018 là 71,4 tỷ đồng.
Năm 2019, dự án tiếp tục tiến hành tổ chức mở bán làm 2 đợt (đợt 1 ngày 23/3/2019 và đợt 2 ngày 21/12/2019). Kết quả đợt bán này cho thấy, doanh nghiệp đã bán được 135/216 căn biệt thự. Tổng số tiền khách hàng đã đặt cọc, thanh toán mua biệt thự đến hết năm 2019 là 975 tỷ đồng.
Thời điểm này, dự án đã hoàn thành xong toàn bộ thủ tục pháp lý về đầu tư xây dựng và đang thực hiện quyết toán dự án hoàn thành. Đồng thời, UBND tỉnh Quảng Nam đã ghi thu ngân sách tỉnh giá trị quyền sử dụng đất dự án Khu đô thị Võng Nhi.
Bên cạnh đó, UBND tỉnh Quảng Nam cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên Chủ đầu tư đối với đất ở cho 216 căn biệt thự và đất thương mại dịch vụ, làm cơ sở cấp sổ đỏ vĩnh viễn cho khách hàng mua biệt thự tại dự án.
Tiếp theo là khu đô thị Đồng Nà (diện tích 6,4ha), ở thời điểm tháng 5/2022, dự án đã hoàn thành toàn bộ các thủ tục pháp lý về đầu tư xây dựng. Công tác triển khai thi công hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thành đầu tư xây dựng toàn bộ dự án. Đồng thời, trong năm 2021, doanh nghiệp này đã bán hết toàn bộ sản phẩm nhà ở của dự án với 112 căn biệt thự.
Cũng tại dự án này, việc xây dựng nhà ở và TMDV đã hoàn thành xây dựng 2 căn mẫu BT1A và BT1B. Riêng Club House, Poolbar đã hoàn thành đưa vào sử dụng.
Về phần thi công xây dựng nhà ở, dự án đã hoàn thành 110/110 căn biệt thự. Lũy kế đến hết năm 2021, doanh nghiệp này đã bàn giao được 48/112 căn. Công tác triển khai thi công hạ tầng kỹ thuật cũng đã hoàn thành đầu tư xây dựng toàn bộ dự án.
Chuyển nhượng khu đô thị Nồi Rang cho Chu Lai Hội An
Khu đô thị Nồi Rang (diện tích 14,41ha) tại thời điểm năm 2018 đã được phê duyệt GPMB với tổng số tiền là 24,58 tỷ và chi trả được 21,34 tỷ đồng. Tổng số hộ dân bị ảnh hưởng của dự án 140 hộ, trong đó có 126 hộ đã có quyết định thu hồi đất, nhận tiền và bản giao mặt bằng được 13,5ha/14,4lha.
Thời điểm này, UBND tỉnh Quảng Nam ban hành quyết định giao đất đợt 1 với diện tích 11,9 ha. Dự án tại thời điểm này đã cơ bản hoàn thiện xong toàn bộ thủ tục pháp lý như: Phê duyệt quy hoạch 1/500, chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt dự án đầu tư, phê duyệt TKBVTC, cấp phép xây dựng cho dự án…
Năm 2019, Khu đô thị Nồi Rang (diện tích 14,41ha) đã được UBND tỉnh giao đất lần 1, lần 2 với tổng diện tích được giao là 13,31 ha/19,34 ha chiếm 68,82% tổng diện tích dự án; Đã hoàn thành xong toàn bộ thủ tục pháp lý về đầu tư xây dựng.
Trong năm này, dự án đã được Hội đồng giá đất Tỉnh phê duyệt mức thu tiền sử dụng đất đồng thời ghi thu giá trị tiền sử dụng đất để thanh toán vốn đầu tư cho dự án cầu Km0+317. Công tác thi công tại hiện trường hoàn thành 98% khối lượng công việc phần hạ tầng.
Sau đó, dự án này được Đạt Phương chuyển nhượng cho Công ty Cổ phần Đầu tư Chu Lai Hội An. Việc chuyển nhượng này dựa theo Hợp đồng hợp tác đầu tư số 02B/HĐHTĐT ngày 24/11/2016 và Phụ lục ngày 20/2/2017, Đạt Phương nhận vốn góp của Công ty Cổ phần Đầu tư Chu Lai Hội An để tiến tới ký kết hợp đồng chuyển nhượng Dự án khu đô thị Nối Rang, huyện Duy Xuyên, tỉnh Quảng Nam cho Công ty Cổ phần Đầu tư Chu Lai Hội An.
Cụ thể, ngày 27/1/2018, Đạt Phương đã ký thỏa thuận về việc chuyển giao quyền, lợi ích và nghĩa vụ pháp lý của dự án Khu đô thị Nồi Rang cho Công ty Cổ phần Đạt Phương Hội An để Công ty Cổ phần Đạt Phương Hội An thực hiện tiếp hợp đồng số 02B/HĐHTĐT ngày 24/11/2016 và Phụ lục ngày 20/2/2017 với Công ty Cổ phần Đầu tư Chu Lai Hội An.
Năm 2020, UBND tỉnh Quảng Nam ban hành quyết định về việc chấp thuận chuyển nhượng dự án Khu đô thị Nồi Rang. Phía Đạt Phương đã ký hợp đồng chuyển nhượng, chuyển giao quyền và nghĩa vụ cho Công ty Cổ phần Đầu tư Chu Lai Hội An tiếp tục thực hiện dự án.
Huy động vốn từ trái phiếu để thực hiện dự án Cồn Tiến
Cuối cùng, khu đô thị Cồn Tiến (diện tích 30ha) đã được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch và ban hành quy định quản lý theo đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 tại QĐ số 2823/QĐ-UBND ngày 6/10/2021.
Dự án được điều chỉnh Chủ trương đầu tư tại QĐ số 3700/QĐ-UBND ngày 17/12/2021 và điều chỉnh báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) tại QĐ số 153/QĐ-BTNMT ngày 21/1/2022.
Tính đến tháng 5/2022, dự án này đã hoàn thành khoảng 70% các hạng mục hạ tầng kỹ thuật (bao gồm: San nền , giao thông, tường chắn, hệ thống cấp thoát nước …). Đồng thời, dự án đã thi công xây dựng 2 căn mẫu và cơ bản hoàn thiện xây dựng phần thô.
Để thực hiện dự án này, Đạt Phương đã phát hành trái phiếu không chuyển đổi và có đảm bảo kỳ hạn 3 năm, mệnh giá 100.000.000 đồng/trái phiếu. Lô trái phiếu này có lãi suất 10,5% trong năm đầu tiên kể từ ngày phát hành (ngày 28 tháng 10 năm 2021).
Từ năm thứ 2, lãi suất sẽ tính bằng bình quân lãi suất tiền gửi tiết kiệm bằng kỳ hạn 12 tháng trả sau áp dụng với khách hàng cá nhân của 4 Ngân hàng (gồm Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam, Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam, Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam) cộng biên độ 3,5%/năm (trong mọi trường hợp lãi suất không thấp hơn 10,5%/năm) và được thanh toán định kỳ mỗi 6 tháng.
Tài sản đảm bảo là 19.000.000 cổ phiếu đang lưu hành và tự do chuyển nhượng của Công ty thuộc sở hữu của Ban lãnh đạo Công ty có giá trị luôn ít nhất bằng 200% tổng giá trị Trái phiếu phát hành.
Tổng mệnh giá trái phiếu phát hành là 300.000.000.000 đồng. Toàn bộ số tiền thu được sau khi phát hành được cung cấp cho Công ty Cổ phần Đạt Phương Hội An thực hiện dự án Cồn Tiến. Các chi phí phát hành trái phiếu, lãi trái phiếu phát sinh do công ty con chỉ trả.
| Công ty cổ phần Tập đoàn Đạt Phương được thành lập ngày 12/03/2002 với tên gọi tiền thân là Công ty cổ phần Xây dựng và vận tải Đạt Phương. Số vốn điều lệ ban đầu là 2,2 tỷ đồng. Năm 2005, công ty này đổi tên thành Công ty cổ phần Đạt Phương và chính thức chuyển tên thành Công ty cổ phần Tập đoàn Đạt Phương vào tháng 12/2021. Tính đến nay, Tập đoàn Đạt Phương này có vốn điều lệ đạt 629 tỷ đồng. Đồng thời, Hệ sinh thái của Tập đoàn Đạt Phường đa dạng với các công ty con hoạt động kinh doanh khác nhau. Các lĩnh vực hoạt động kinh doanh này là: Xây dựng các công trình dân dụng, giao thông thuỷ lợi; sản xuất và kinh doanh điện năng; kinh doanh bất động sản; sản xuất và kinh doanh điện mặt trời áp mái. |
Tags:
(VNF) - Khởi đầu với những tuyên bố tự tin, nhưng BV Land (UPCoM: BVL) đã kết thúc năm 2024 bằng kết quả kinh doanh khá bết bát. Năm 2025, công ty này lại đặt ra những mục tiêu kinh doanh kỷ lục, trong khi không trình cho cổ đông thấy rõ những cơ sở để hiện thực hóa mục tiêu này.
(VNF) - Trong 5 năm qua, giá trị bất động sản thấp tầng tăng đáng kể. Giá biệt thự tăng trung bình 29% mỗi năm, liền kề tăng 22% mỗi năm. Tuy nhiên, mức tăng của nhà phố thương mại ít hơn, chỉ dao động trong khoảng 11-16% mỗi năm
(VNF) - Lần đầu tiên một siêu đô thị nghỉ dưỡng được Sun Group quy hoạch tại phía Nam Hà Nội. Sun Mega City kiến tạo điểm đến hội tụ tinh hoa văn hóa – lịch sử, giáo dục và du lịch, hứa hẹn trở thành trung tâm mới đầy năng động và phát triển bền vững.
(VNF) - Bộ đôi phân khu The Miyabi và The Komorebi tại Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng) đang ghi nhận tốc độ giao dịch ấn tượng. Không chỉ nhờ vị trí trung tâm, hệ tiện ích chuẩn nghỉ dưỡng và chính sách bán hàng ưu việt, sức hút lớn của dự án còn đến từ tinh hoa kiến trúc Nhật Bản - điểm cộng trong mắt khách hàng tinh hoa.
(VNF) - Kết luận thanh tra của Thanh tra tỉnh Bắc Giang đã chỉ ra nhiều thiếu sót, sai phạm tại dự án sân golf Việt Yên do Công ty cổ phần Đầu tư Golf Trường An là nhà đầu tư.
(VNF) - Theo đề án chỉnh trang đô thị khu vực nhà ở trên và ven kênh, rạch, dự kiến có 14.950 hộ dân sẽ phải di dời, trong đó 9.440 căn nhà trên đất liền ven rạch; 3.473 căn một phần trên rạch; 1.589 căn nằm hoàn toàn trên rạch và 448 căn hộ thuộc chung cư cũ Phạm Thế Hiển (quận 8, TP. HCM).
(VNF) - Dự án khu đô thị Cát Khánh có quy mô 1.120 căn nhà liền kề và biệt thự, vốn đầu tư 2.000 tỷ đồng đang được tỉnh Bình Định đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Khu vực cửa ngõ phía Nam Hà Nội đang vươn mình trở thành một trung tâm mới đầy tiềm năng, nhờ kiến tạo chuỗi hạ tầng y tế, giáo dục, giao thông đồng bộ và hiện đại.
(VNF) - Trong 3 dự án tại Đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn) đã chấm dứt hoạt động, tỉnh Quảng Nam sẽ lựa chọn lại nhà đầu tư để triển khai 2 dự án.
(VNF) - Công ty Cổ phần Fecon (HoSE: FCN) vừa ký biên bản ghi nhớ về hợp tác chiến lược toàn diện với Tập đoàn Xây dựng Điện lực Trung Quốc (PowerChina) – một trong những doanh nghiệp lớn nhất quốc gia tỷ dân.
(VNF) - UBND tỉnh Lâm Đồng đã có quyết định thu hồi đất đã giao và cho Công ty cổ phần Cà phê Trung Nguyên thuê để thực hiện dự án khu thưởng lãm và trưng bày sản phẩm cà phê Trung Nguyên Legend, tại xã Lộc An, huyện Bảo Lâm.
(VNF) - UBND tỉnh Hà Nam đang kêu gọi nhà đầu tư tham gia dự thầu thực hiện xây dựng 3 khu đô thị thuộc thị xã Kim Bảng và huyện Thanh Liêm trong bối cảnh giá đất tăng cao đột biến.
(VNF) - Một trong những nguyên nhân lớn khiến công tác định giá đất gặp khó là do việc thu thập thông tin còn nhiều hạn chế, trong khi thị trường bất động sản lại thiếu minh bạch về dữ liệu giao dịch.
(VNF) - Từ 1/1/2025, khi sang tên Sổ đỏ theo Thông tư 10/2024/TT‑BTNMT, chỉ có hai trường hợp được cấp Giấy chứng nhận mới: sổ cũ đã hết chỗ ghi biến động hoặc người nhận chuyển quyền có nhu cầu.
(VNF) - Thị trường bất động sản quý I/2025 ghi nhận đà phục hồi rõ nét, nhưng sự phân hóa vẫn sâu sắc, đặc biệt với nhóm người mua ở thực và thu nhập trung bình.
(VNF) - Ông Phạm Lâm - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, để phát triển nhà ở cho người trẻ, có thể tính đến việc quy hoạch các khu vực cách trung tâm thành phố khoảng 30-40 km. Đi kèm với đó là phát triển hệ thống giao thông công cộng thuận tiện để người dân di chuyển dễ dàng.
(VNF) - Dự án Khu thương mại - du lịch phía Đông xã Duy Thành (huyện Duy Xuyên, tỉnh Quảng Nam) do Công ty cổ phần Du lịch sinh thái Hoàng Hà Bexco đề xuất, vốn đầu tư 1.060 tỷ đồng.
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định 87/2025 quy định việc giảm 30% tiền thuê đất phải nộp của năm 2024. Nghị định có hiệu lực từ ngày 11/4/2025.
(VNF) - Theo chuyên gia Nguyễn Quốc Anh, làn sóng sáp nhập tỉnh mở ra nhiều cơ hội rõ rệt cho thị trường bất động sản, song cũng đi kèm với không ít thách thức mà nhà đầu tư và doanh nghiệp cần thận trọng đối mặt.
(VNF) - Lãnh đạo tỉnh Bình Thuận yêu cầu Công ty TNHH Delta - Valley Bình Thuận sớm hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án Tổ hợp Khu du lịch Thung lũng Đại Dương, với tổng vốn đầu tư 6.400 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Xây dựng Trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê Văn Phú Seoul do Công ty TNHH Seoul Việt Nam đầu tư được cấp phép từ 2008 và gần đây mới khởi động xây dựng.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân chậm bàn giao mặt bằng và lần đầu tiên Đà Nẵng phải thực hiện cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc.
(VNF) - Khu tập thể Kim Liên được xây dựng từ năm 1959, gồm 42 tòa nhà chung cư cao từ 2 đến 6 tầng, với tổng dân số khoảng 14.680 người. Sau hơn 60 năm sử dụng, nhiều tòa nhà đã xuống cấp nghiêm trọng.
(VNF) - Trước mức giá bất động sản leo thang, giấc mơ sở hữu nhà của người trẻ ngày càng xa vời. Thay vì mua nhà, nhiều người đã chọn thuê dài hạn, thậm chí sống chung để giảm gánh nặng tài chính.
(VNF) - Tháng 4/2025, Tập đoàn Sun Group chính thức ra mắt siêu đô thị đa chức năng Sun Mega City Nam Hà Nội. Với quy mô 1.690ha, đây là siêu đô thị lớn nhất miền Bắc, nơi tái hiện đa sắc màu văn hóa. Sun Mega City không chỉ là biểu tượng thịnh vượng Nam Hà Nội mà còn là cầu nối giữa hiện đại với lịch sử, tôn vinh giá trị dân tộc trong từng hơi thở đương đại.
(VNF) - Khởi đầu với những tuyên bố tự tin, nhưng BV Land (UPCoM: BVL) đã kết thúc năm 2024 bằng kết quả kinh doanh khá bết bát. Năm 2025, công ty này lại đặt ra những mục tiêu kinh doanh kỷ lục, trong khi không trình cho cổ đông thấy rõ những cơ sở để hiện thực hóa mục tiêu này.
(VNF) - Dự kiến 2 dự án thành phần cao tốc Bắc - Nam qua Hà Tĩnh là Bãi Vọt - Hàm Nghi và Hàm Nghi - Vũng Áng sẽ thông tuyến chính trước dịp lễ 30/4 và 1/5.
