Dự án BT của Đạt Phương ở Quảng Nam: Làm 1 được 4, thu về nghìn tỷ

Làm 1 được 4

Trong văn bản gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài chính và Ban Quản lý các Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh trong quý cuối năm 2023, UBND tỉnh Quảng Nam giao cho Sở Kế hoạch và Đầu tư chịu trách nhiệm rà soát các nội dung liên quan đến việc bố trí kế hoạch vốn trung hạn giai đoạn 2021-2025 cho dự án đầu tư xây dựng công trình cầu Km0+317 trên tuyến đường dẫn phía Bắc cầu Cửa Đại theo hình thức hợp đồng xây dựng-chuyển giao (Hợp đồng BT) theo đề nghị của Sở Tài chính. Theo nguồn tin của VietnamFinance, văn bản này là để hoàn tất một số thủ tục liên quan đến dự án.

Được biết, dự án đầu tư xây dựng công trình cầu Km0+317 trên tuyến đường dẫn phía Bắc cầu Cửa Đại do Công ty cổ phần Tập đoàn Đạt Phương thực hiện. Để thanh toán cho doanh nghiệp này, UBND tỉnh Quảng Nam đã thống nhất quỹ đất thanh toán cho doanh nghiệp này với 4 dự án với tổng diện tích khoảng 67,51ha, gồm: Khu đô thị Võng Nhi, Khu đô thị Đồng Nà (Bến Trễ), Khu đô thị Cồn Tiến, Khu đô thị Nồi Rang.

Theo báo cáo thường niên của Tập đoàn Đạt Phương, các dự án bất động sản được Công ty cổ phần Đạt Phương Hội An phụ trách. Đây chính là công ty con hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực bất động sản của Tập đoàn Đạt Phương tại Quảng Nam.

Công ty con này có vốn điều lệ là 171 tỷ đồng, trong đó vốn của Tập đoàn Đạt Phương là 152 tỷ đồng (chiếm 88,89% vốn điều lệ).

Nhờ các dự án trên, doanh thu đến từ bất động sản của Đạt Phương Hội An từ năm 2019 đến năm 2022 đạt con số khủng, cụ thể là: 745 tỷ đồng (năm 2019); 804 tỷ đồng (năm 2020); 943 tỷ đồng (năm 2021); 602 tỷ đồng (năm 2022). Như vậy, cộng doanh thu của 4 năm (từ năm 2019 đến năm 2022), Đạt Phương Hội An đã thu về con số hơn 3.000 tỷ đồng doanh thu. 

Các dự án bất động sản giờ ra sao?

Dự án đầu tiên phải kể đến là khu đô thị Võng Nhi - Casamia (diện tích 15,6ha). Tính đến tháng 5/2022, dự án này đã thẩm định BVTC các mẫu nhà còn lại của dự án. Đồng thời, dự án đã hoàn thành đầu tư xây dựng toàn bộ dự án. Lũy kế đến hết năm 2021, Đạt Phương đã bàn giao được 185/216 căn. 

Ngoài ra, dự án Casamia đã bán hoàn thành toàn bộ kế hoạch mục tiêu tất cả các sản phẩm nhà ở của dự án trong năm 2021.

Được biết, dự án Casamia được tổ chức mở bán đợt 1 vào ngày 24/11/2018 và đã bán được 149/216 căn biệt thự. Tổng số tiền khách hàng đã đặt cọc mua biệt thự năm 2018 là 71,4 tỷ đồng. 

Năm 2019, dự án tiếp tục tiến hành tổ chức mở bán làm 2 đợt (đợt 1 ngày 23/3/2019 và đợt 2 ngày 21/12/2019). Kết quả đợt bán này cho thấy, doanh nghiệp đã bán được 135/216 căn biệt thự. Tổng số tiền khách hàng đã đặt cọc, thanh toán mua biệt thự đến hết năm 2019 là 975 tỷ đồng.

Thời điểm này, dự án đã hoàn thành xong toàn bộ thủ tục pháp lý về đầu tư xây dựng và đang thực hiện quyết toán dự án hoàn thành. Đồng thời, UBND tỉnh Quảng Nam đã ghi thu ngân sách tỉnh giá trị quyền sử dụng đất dự án Khu đô thị Võng Nhi.

Bên cạnh đó, UBND tỉnh Quảng Nam cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên Chủ đầu tư đối với đất ở cho 216 căn biệt thự và đất thương mại dịch vụ, làm cơ sở cấp sổ đỏ vĩnh viễn cho khách hàng mua biệt thự tại dự án.

Tiếp theo là khu đô thị Đồng Nà (diện tích 6,4ha), ở thời điểm tháng 5/2022, dự án đã hoàn thành toàn bộ các thủ tục pháp lý về đầu tư xây dựng. Công tác triển khai thi công hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thành đầu tư xây dựng toàn bộ dự án. Đồng thời, trong năm 2021, doanh nghiệp này đã bán hết toàn bộ sản phẩm nhà ở của dự án với 112 căn biệt thự.

Cũng tại dự án này, việc xây dựng nhà ở và TMDV đã hoàn thành xây dựng 2 căn mẫu BT1A và BT1B. Riêng Club House, Poolbar đã hoàn thành đưa vào sử dụng.

Về phần thi công xây dựng nhà ở, dự án đã hoàn thành 110/110 căn biệt thự. Lũy kế đến hết năm 2021, doanh nghiệp này đã bàn giao được 48/112 căn. Công tác triển khai thi công hạ tầng kỹ thuật cũng đã hoàn thành đầu tư xây dựng toàn bộ dự án.

Chuyển nhượng khu đô thị Nồi Rang cho Chu Lai Hội An

Khu đô thị Nồi Rang (diện tích 14,41ha) tại thời điểm năm 2018 đã được phê duyệt GPMB với tổng số tiền là 24,58 tỷ và chi trả được 21,34 tỷ đồng. Tổng số hộ dân bị ảnh hưởng của dự án 140 hộ, trong đó có 126 hộ đã có quyết định thu hồi đất, nhận tiền và bản giao mặt bằng được 13,5ha/14,4lha.

Thời điểm này, UBND tỉnh Quảng Nam ban hành quyết định giao đất đợt 1 với diện tích 11,9 ha. Dự án tại thời điểm này đã cơ bản hoàn thiện xong toàn bộ thủ tục pháp lý như: Phê duyệt quy hoạch 1/500, chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt dự án đầu tư, phê duyệt TKBVTC, cấp phép xây dựng cho dự án…

Năm 2019, Khu đô thị Nồi Rang (diện tích 14,41ha) đã được UBND tỉnh giao đất lần 1, lần 2 với tổng diện tích được giao là 13,31 ha/19,34 ha chiếm 68,82% tổng diện tích dự án; Đã hoàn thành xong toàn bộ thủ tục pháp lý về đầu tư xây dựng.

Trong năm này, dự án đã được Hội đồng giá đất Tỉnh phê duyệt mức thu tiền sử dụng đất đồng thời ghi thu giá trị tiền sử dụng đất để thanh toán vốn đầu tư cho dự án cầu Km0+317. Công tác thi công tại hiện trường hoàn thành 98% khối lượng công việc phần hạ tầng.

Sau đó, dự án này được Đạt Phương chuyển nhượng cho Công ty Cổ phần Đầu tư Chu Lai Hội An. Việc chuyển nhượng này dựa theo Hợp đồng hợp tác đầu tư số 02B/HĐHTĐT ngày 24/11/2016 và Phụ lục ngày 20/2/2017, Đạt Phương nhận vốn góp của Công ty Cổ phần Đầu tư Chu Lai Hội An để tiến tới ký kết hợp đồng chuyển nhượng Dự án khu đô thị Nối Rang, huyện Duy Xuyên, tỉnh Quảng Nam cho Công ty Cổ phần Đầu tư Chu Lai Hội An.

Cụ thể, ngày 27/1/2018, Đạt Phương đã ký thỏa thuận về việc chuyển giao quyền, lợi ích và nghĩa vụ pháp lý của dự án Khu đô thị Nồi Rang cho Công ty Cổ phần Đạt Phương Hội An để Công ty Cổ phần Đạt Phương Hội An thực hiện tiếp hợp đồng số 02B/HĐHTĐT ngày 24/11/2016 và Phụ lục ngày 20/2/2017 với Công ty Cổ phần Đầu tư Chu Lai Hội An.

Năm 2020, UBND tỉnh Quảng Nam ban hành quyết định về việc chấp thuận chuyển nhượng dự án Khu đô thị Nồi Rang. Phía Đạt Phương đã ký hợp đồng chuyển nhượng, chuyển giao quyền và nghĩa vụ cho Công ty Cổ phần Đầu tư Chu Lai Hội An tiếp tục thực hiện dự án.

Huy động vốn từ trái phiếu để thực hiện dự án Cồn Tiến

Cuối cùng, khu đô thị Cồn Tiến (diện tích 30ha) đã được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch và ban hành quy định quản lý theo đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 tại QĐ số 2823/QĐ-UBND ngày 6/10/2021.

Dự án được điều chỉnh Chủ trương đầu tư tại QĐ số 3700/QĐ-UBND ngày 17/12/2021 và điều chỉnh báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) tại QĐ số 153/QĐ-BTNMT ngày 21/1/2022. 

Tính đến tháng 5/2022, dự án này đã hoàn thành khoảng 70% các hạng mục hạ tầng kỹ thuật (bao gồm: San nền , giao thông, tường chắn, hệ thống cấp thoát nước …). Đồng thời, dự án đã thi công xây dựng 2 căn mẫu và cơ bản hoàn thiện xây dựng phần thô.

Để thực hiện dự án này, Đạt Phương đã phát hành trái phiếu không chuyển đổi và có đảm bảo kỳ hạn 3 năm, mệnh giá 100.000.000 đồng/trái phiếu. Lô trái phiếu này có lãi suất 10,5% trong năm đầu tiên kể từ ngày phát hành (ngày 28 tháng 10 năm 2021).

Từ năm thứ 2, lãi suất sẽ tính bằng bình quân lãi suất tiền gửi tiết kiệm bằng kỳ hạn 12 tháng trả sau áp dụng với khách hàng cá nhân của 4 Ngân hàng (gồm Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam, Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam, Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam) cộng biên độ 3,5%/năm (trong mọi trường hợp lãi suất không thấp hơn 10,5%/năm) và được thanh toán định kỳ mỗi 6 tháng. 

Tài sản đảm bảo là 19.000.000 cổ phiếu đang lưu hành và tự do chuyển nhượng của Công ty thuộc sở hữu của Ban lãnh đạo Công ty có giá trị luôn ít nhất bằng 200% tổng giá trị Trái phiếu phát hành. 

Tổng mệnh giá trái phiếu phát hành là 300.000.000.000 đồng. Toàn bộ số tiền thu được sau khi phát hành được cung cấp cho Công ty Cổ phần Đạt Phương Hội An thực hiện dự án Cồn Tiến. Các chi phí phát hành trái phiếu, lãi trái phiếu phát sinh do công ty con chỉ trả.