Chính thức giảm 30% tiền thuê đất: Đối tượng và thủ tục hưởng ưu đãi
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định 87/2025 quy định việc giảm 30% tiền thuê đất phải nộp của năm 2024. Nghị định có hiệu lực từ ngày 11/4/2025.
Công ty TNHH Minh Thoa (trước đây là Doanh nghiệp tư nhân Minh Thoa) vay vốn tại Vietinbank – Chi nhánh Tam Điệp, số tiền 7,6 tỷ đồng. Tài sản thế chấp là toàn bộ công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng Cố Viên Lầu của doanh nghiệp hình thành trên diện tích 9.040m2 (gồm giá trị san lấp, các công trình xây dựng, vật liệu kiến trúc và cây trồng trên đất).
Năm 2012, do Công ty Minh Thoa không trả được nợ, Vietinbank đã tiến hành khởi kiện và Tòa án nhân dân huyện Hoa Lư đã ban hành quyết định số 02/2012 ngày 30/8/2012 công nhận sự thỏa thuận của các đương sự để giải quyết vụ án.
Do không thực hiện được cam kết theo thỏa thuận, Vietinbank đã đề nghị Chi cục thi hành án dân sự huyện Hoa Lư phát mại tài sản thế chấp (là dự án Cố Viên Lầu) để thu hồi nợ.
Chi cục thi hành án Hoa Lư đã ban hành quyết định thi hành án số 90 ngày 11/10/2013 để thi hành quyết định số 02/2012 của Tòa án nhân dân huyện Hoa Lư và thuê Công ty Thẩm định giá Tiền Phong thẩm định giá trị tài sản, Công ty TNHH Đấu giá Hà Nam Ninh thực hiện việc đấu giá tài sản.
Sau nhiều lần bán đấu giá không thành, ngày 7/7/2016, Công ty TNHH đấu giá tài sản Hà Nam Ninh đã bán đấu giá thành công dự án Cố Viên Lầu. Người trúng đấu giá là ông Nguyễn Ngọc Quang với giá trúng là 6,8 tỷ đồng.
Tuy nhiên, sau cuộc đấu giá này, ông Nguyễn Văn Thoa – Giám đốc Công ty Minh Thoa, đã gửi nhiều đơn khiếu nại, tố cáo về các sai phạm của Chấp hành viên và Đấu giá viên trong toàn bộ quá trình tổ chức bán đấu giá dự án Cố Viên Lầu.
Những vi phạm này, sau đó, đã được Thanh tra Bộ Tư pháp chỉ rõ tại Kết luận thanh tra số 26/KL-TTr ngày 11/7/2018. Theo đó, kết luận đã nêu rõ nhiều vi phạm nghiêm trọng của Công ty Hà Nam Ninh trong việc thực hiện các quy định pháp luật về bán đấu giá tài sản trên đất thuê của Nhà nước trả tiền hàng năm, nhiều vi phạm của Chấp hành viên trong việc thi hành bản án, xử lý tài sản đảm bảo.
Trên cơ sở kết luận thanh tra, Thanh tra Bộ Tư pháp đã ra quyết định số 02/QĐ-TTr ngày 19/9/2018 để hủy kết quả bán đấu giá dự án Cố Viên Lầu.
Sau khi có kết luận thanh tra và quyết định hủy kết quả bán đấu giá nêu trên, Chi cục thi hành án huyện Hoa Lưu đã ban hành Thông báo số 204 về việc hủy kết quả bán đấu giá và yêu cầu ông Nguyễn Ngọc Quang nhận lại tiền mua tài sản trúng đấu giá.
Theo quy định của Luật thi hành án dân sự, trường hợp kết quả bán đấu giá tài sản bị hủy, các đương sự có thể tự thỏa thuận và được ưu tiên tự thỏa thuận về việc thi hành án theo quy định của pháp luật.
Thực hiện theo quy định này, ngày 5/12/2018, Chi cục thi hành án dân sự huyện Hoa Lư (đại diện là ông Hoàng Xuân Sơn – Chi cục trưởng), Vietinbank – Chi nhánh Tam Điệp, Công ty Minh Thoa đã họp và thống nhất cho Công ty Minh Thoa trả nợ cho Vietinbank để nhận lại tài sản thế chấp (tức dự án Cố Viên Lầu).
Thực hiện thỏa thuận này, ngày 27/12/2018, Công ty Minh Thoa trả cho Vietinbank số tiền 9 tỷ đồng. Sau khi tiền được chuyển giao cho Vietinbank, dự án Cố Viên Lâu được giải chấp vào ngày 9/1/2019. Công ty Minh Thoa nhận lại dự án và tiếp tục kinh doanh.
Tuy nhiên, bất ngờ vào đầu tháng 4/2019, Bộ Tư pháp có quyết định thu hồi quyết định 02 ngày 19/9/2018 (về việc hủy kết quả đấu giá ngày 7/7/2016) - đồng nghĩa với việc công nhận kết quả đấu giá.
Cũng trong tháng 4/2019, Chi cục thi hành án dân sự huyện Hoa Lư có thông báo số 56 về việc tiếp tục tổ chức giao tài sản của Công ty Minh Thoa để thi hành án.
Tiếp đó vào tháng 5/2019, Tổng cục Thi hành án dân sự - Bộ Tư pháp có thông báo số 139, trong đó xác định cơ quan thi hành án dân sự phải giao tài sản cho người trúng đấu giá (tức ông Quang).
Công ty Minh Thoa đã liên tục phản đối các quyết định trên. Tuy nhiên, ngày 7/1/2020, việc cưỡng chế thi hành án vẫn diễn ra.
Trao đổi với VietnamFinance, ông Nguyễn Văn Thoa, Giám đốc Công ty Minh Thoa, bày tỏ sự bức xúc đối với việc bị cưỡng chế tài sản.
“Tôi lấy làm bàng hoàng, choáng váng vì tôi đã trả tiền cho ngân hàng và nhận lại tài sản từ ngân hàng cách đây hơn 1 năm; tôi đã xóa thế chấp; sổ đỏ tôi đang cầm trong tay; công ty đang hoạt động ổn định, vậy mà nay tài sản của tôi lại bị xâm hại một cách trắng trợn”, ông Thoa nói.
Ông Thoa cũng cho rằng việc các cơ quan chức năng ra một quyết định để doanh nghiệp thực hiện rồi lại phủ định quyết định đó "không khác gì ra quyết định xử bắn một người rồi lại đào mộ lên bắt chịu bản án tiếp theo".
Ông Thoa cho biết kể từ nhận lại tài sản thế chấp từ Vietinbank, ông cùng các cổ đông đã đầu tư vào dự án Cố Viên Lầu khoảng 4 tỷ đồng. Từ khi có thông báo bị cưỡng chế tài sản, công ty đã bị ảnh hưởng rất lớn đến hoạt động kinh doanh.
“Việc cưỡng chế tài sản của tôi đang khiến tôi vô hình trung trở thành người không tuân thủ pháp luật. Trong mấy tháng tới, tôi vẫn phải nộp tiền thuê đất, vẫn phải kê khai thuế với cục thuế, vẫn phải làm báo cáo với Sở Kế hoạch và Đầu tư, nhưng tôi làm làm sao được nữa, vì tài sản của tôi bị lấy mất rồi, trong khi tôi không vi phạm pháp luật”, ông Thoa bức xúc.
VietnamFinance sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc này…
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định 87/2025 quy định việc giảm 30% tiền thuê đất phải nộp của năm 2024. Nghị định có hiệu lực từ ngày 11/4/2025.
(VNF) - Trước mức giá bất động sản leo thang, giấc mơ sở hữu nhà của người trẻ ngày càng xa vời. Thay vì mua nhà, nhiều người đã chọn thuê dài hạn, thậm chí sống chung để giảm gánh nặng tài chính.
(VNF) - Tháng 4/2025, Tập đoàn Sun Group chính thức ra mắt siêu đô thị đa chức năng Sun Mega City Nam Hà Nội. Với quy mô 1.690ha, đây là siêu đô thị lớn nhất miền Bắc, nơi tái hiện đa sắc màu văn hóa. Sun Mega City không chỉ là biểu tượng thịnh vượng Nam Hà Nội mà còn là cầu nối giữa hiện đại với lịch sử, tôn vinh giá trị dân tộc trong từng hơi thở đương đại.
(VNF) - Ba dự án nhà ở trên địa bàn tỉnh Quảng Nam vừa được điều chỉnh tiến độ, trong đó có 2 dự án được gia hạn đến cuối năm 2026.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land) chính thức phê duyệt việc tham gia đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại dự án khu đô thị mới, phố đi bộ trung tâm TP. Thái Nguyên – một trong những dự án chiến lược của tỉnh trong giai đoạn phát triển đô thị 2025–2030.
(VNF) - Tọa lạc ngay trái tim đảo ngọc Cát Bà, thành phố Vịnh Trung tâm Xanh Island được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến du lịch Net Zero đầu tiên của Việt Nam.
(VNF) - Sau khi có thông tin sáp nhập tỉnh Bắc Giang và Bắc Ninh, giá đất nền một số địa phương tại Bắc Giang tăng đột biến, có nơi thị trường đã về đỉnh giá của năm 2022, có nơi giá vượt đỉnh cũ 30%.
(VNF) - Trước thông tin sáp nhập các tỉnh/thành, bỏ cấp quận/huyện và sáp nhập các xã/phường, nhiều người dân ở Đà Nẵng đổ xô đi làm thủ tục đất đai.
(VNF) - Những tín hiệu phục hồi rõ nét thời gian gần đây cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới đầy kỳ vọng. Tại phía Nam, làn sóng đầu tư đang dịch chuyển mạnh về Tây Bắc TP. HCM - nơi một cực tăng trưởng mới đang dần hình thành. Trong đó, Đức Hòa (Long An) nổi lên như điểm sáng với lợi thế vượt trội về quy hoạch, hạ tầng và sự hiện diện của những “ông lớn” bất động sản.
(VNF) - Chủ đầu tư dự án Chung cư An Trung 2 cho biết, hiện nay công ty chưa từng thực hiện mở bán bất kỳ căn hộ nào tại Block A, B cũng như không có ủy thác hoặc hợp tác, uỷ quyền cho bất kỳ đơn vị, tổ chức nào.
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Giang sẽ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất đối với 15 khu đất, diện tích hơn 82ha để làm nhà ở xã hội.
(VNF) - Sở hữu vị trí đẹp nhất trong số 4 phân khu thấp tầng ra mắt đầu tiên của Đại đô thị Sun Urban City, Kim Ngân 1 cộng hưởng lợi thế từ dòng khách đến vui chơi tại công viên lễ hội và cư dân 8 tòa cao tầng, mở ra tiềm năng kinh doanh đắc lợi.
(VNF) - CBRE cho biết giá bán căn hộ chung cư Hà Nội trong quý 1, giá sơ cấp đạt trung bình 75 triệu đồng/m2, tăng 34% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng chỉ nhích nhẹ 3% so với quý trước.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ yêu cầu làm rõ trách nhiệm vi phạm trong quản lý quy hoạch tại chung cư Tecco Complex Thái Nguyên, do Công ty cổ phần Tập đoàn Tecco - chi nhánh Thái Nguyên làm chủ đầu tư.
(VNF) -BIM Land ghi nhận doanh thu 6.638 tỷ đồng trong năm 2024, tăng 15% so với cùng kỳ năm 2023. Cùng với đó, BIM Land chuẩn bị đưa ra thị trường các sản phẩm thuộc dự án Thanh Xuan Valley và nhiều dự án khác tại Quảng Ninh, Phú Quốc...
(VNF) - Tô điểm cho sự phát triển mạnh mẽ của Thị xã Nghi Sơn nói chung và Khu Kinh tế Nghi Sơn nói riêng, Khu đô thị Nghi Sơn Central Park đang nổi lên như một biểu tượng sống đáng mơ ước.
(VNF) - Indochina Riverside Complex được giới thiệu là “trái tim chuỗi đô thị ven sông Cổ Cò”, tuy nhiên, sau bao nhiêu năm dự án vẫn là bãi đất trống.
(VNF) - Tỉnh Khánh Hòa thu hồi gần 11.000m2 đất đã giao cho Công ty TNHH Granitvina Nha Trang để thực hiện dự án Làng biệt thự Cô Tiên với lý do người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước
(VNF) - Tiện ích hồ bơi nối liền dài đến tận 423m, đưa Sông Town trở thành đô thị biển đầu tiên sở hữu “dòng sông lười” dài nhất Việt Nam. Đây là tiện ích vừa tạo không gian tận hưởng riêng tư vừa kết nối cộng đồng, tăng trải nghiệm sinh sống của cư dân và thu hút khách du lịch lưu trú - nghỉ dưỡng.
(VNF) - Tỉnh Hà Giang ra quyết định thu hồi 79.855,2m2 đất thương mại, dịch vụ từng giao cho Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC thực hiện dự án khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái núi Mỏ Neo.
(VNF) - Hạ tầng mở lối, BĐS “cất cánh”, như hai bánh răng của cỗ máy phát triển đô thị. Việc triển khai đồng loạt các công trình quan trọng như Sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây, Vành đai 2, 3… tạo nên mạng lưới liên kết vùng chặt chẽ giữa TP. HCM và các tỉnh Đông Nam bộ. Trong đó, TP. Thủ Đức nổi lên như một “nút giao” chiến lược, vừa tiếp giáp trung tâm TP. HCM, vừa kết nối trực tiếp đến sân bay Long Thành – cả trên phương diện giao thông lẫn dòng chảy kinh tế.
(VNF) - Bên cạnh những doanh nghiệp “cười như được mùa” khi ghi nhận thêm hàng trăm tỷ đồng lãi sau thuế là những doanh nghiệp ngậm ngùi chứng kiến lợi nhuận “bốc hơi” vài trăm tỷ đồng, hoặc lún sâu hơn vào tình cảnh thua lỗ.
(VNF) - UBND quận Đống Đa cho biết đơn vị lập đồ án đưa ra phương án xây dựng lại 30 tòa chung cư cũ khu tập thể Trung Tự thành 2 tòa nhà cao tầng (một tòa nhà 45 tầng, một tòa nhà 25 tầng).
(VNF) - Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra nhiều sai phạm tại dự án Asiana Capella, đây là dự án chung cư kết hợp thương mại dịch vụ do Công ty TNHH Gotec Việt Nam làm chủ đầu tư.
(VNF) - Giá cho thuê nhà ở xã hội ở Hà Nội thấp nhất 48.000 đồng/m2, cao nhất 198.000 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng.
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định 87/2025 quy định việc giảm 30% tiền thuê đất phải nộp của năm 2024. Nghị định có hiệu lực từ ngày 11/4/2025.
(VNF) - Dự án Xây dựng Trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê Văn Phú Seoul do Công ty TNHH Seoul Việt Nam đầu tư được cấp phép từ 2008 và gần đây mới khởi động xây dựng.