DXS: Quý IV lỗ 136 tỷ, nợ vay tăng gấp đôi, dòng tiền kinh doanh âm gần 2.400 tỷ

Lê Nguyễn - 01/02/2023 16:13 (GMT+7)

(VNF) – Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (HoSE: DXS) đã “đánh mất” quý cuối cùng của năm 2022 khi lỗ 136 tỷ đồng, khiến lợi nhuận cả năm giảm 39% so với năm trước.

VNF
DXS: Quý IV lỗ 136 tỷ, nợ vay tăng gấp đôi, dòng tiền kinh doanh âm gần 2.400 tỷ

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2022, doanh thu thuần của DXS đạt 884 tỷ đồng, giảm 32% so với cùng kỳ năm trước. Do giá vốn chỉ giảm 9%, lợi nhuận gộp giảm tới 50% so với cùng kỳ, đạt 360 tỷ đồng.

Trong quý, DXS có thêm 11 tỷ đồng doanh thu tài chính và 7 tỷ đồng lợi nhuận khác. Song, chừng đó vẫn là quá ít so với mức chi phí rất lớn của doanh nghiệp này: chi phí tài chính 55 tỷ đồng; chi phí bán hàng 243 tỷ đồng; chi phí quản lý 216 tỷ đồng.

Kết quả là DXS báo lỗ trước thuế 136 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi 47 tỷ đồng. Đây là quý lỗ đậm nhất của công ty kể từ khi lên sàn.

Lũy kế năm 2022, doanh thu thuần của DXS đạt 4.096 tỷ đồng, giảm 5% so với đầu năm. Cơ cấu doanh thu cho thấy mảng dịch vụ bất động sản dù vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất, nhưng đã giảm 21%, trong khi đó mảng bán căn hộ, nhà phố và đất nền lại tăng trưởng 13%.

Do lợi nhuận gộp giảm 12% (đạt 2.329 tỷ đồng), biên lợi nhuận gộp chỉ đạt 56,8%, giảm đáng kể so với năm trước là 61,4%.

Đáng nói, hoạt động tài chính trong năm âm khi doanh thu chỉ 48 tỷ đồng, trong khi chi phí lên tới 141 tỷ đồng. Bên cạnh đó, chi phí bán hàng cũng tăng rất mạnh (tăng 38%) đạt 955 tỷ đồng, còn chi phí quản lý lại giảm không đáng kể, neo ở mức 644 tỷ đồng.

Bởi vậy, kết năm 2022, DXS chỉ có lợi nhuận trước thuế 661 tỷ đồng, giảm 45% và lợi nhuận sau thuế 535 tỷ đồng, giảm 39% so với năm trước (riêng lợi nhuận sau thuế thuộc về công ty mẹ là 319 tỷ đồng).

Năm 2022, DXS đặt mục tiêu doanh thu 8.400 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế thuộc về công ty mẹ 1.250 tỷ đồng. Như vậy, công ty mới chỉ hoàn thành 48% mục tiêu doanh thu và 25% mục tiêu lợi nhuận.

Tại ngày 31/12/2022, tổng tài sản của DXS đạt 16.512 tỷ đồng, tăng 9% so với đầu năm.  Trong đó, tiền gửi ngân hàng đạt 661 tỷ đồng, giảm 63%.

Các khoản phải thu ngắn hạn đã tăng thêm 1% trong năm qua, đạt 10.666 tỷ đồng. Hàng tồn kho còn tăng mạnh hơn (gấp đôi) lên 4.164 tỷ đồng. Như vậy, các khoản phải thu và hàng tồn kho đạt 14.830 tỷ đồng, chiếm tới 90% tổng tài sản.

Nợ phải trả tại ngày 31/12/2022 đạt 8.222 tỷ đồng, tăng 11% so với đầu năm. Điểm sáng là khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn đạt 396 tỷ đồng, tăng gấp đôi. Doanh thu chưa thực hiện đạt 165 tỷ đồng, tăng hơn 3 lần. Ngoài ra, công ty còn có 483 tỷ đồng là tiền nhận đặt cọc của khách mua bất động sản.

Tuy nhiên, điểm xấu là nợ vay đã tăng gấp 2 lần, lên 2.317 tỷ đồng, tức tăng gần 1.200 tỷ đồng.

Dòng tiền kinh doanh năm 2022 của DXS rất xấu, âm 2.378 tỷ đồng (năm trước âm 875 tỷ đồng), do tăng các khoản phải thu (1.183 tỷ đồng), tăng tồn kho (2.340 tỷ đồng), chi trả lãi vay (168 tỷ đồng)… Trong bối cảnh đó, công ty vẫn miệt mài chi cho vay, mua công cụ nợ của đơn vị khác, mua sắm tài sản, khiến dòng tiền đầu tư âm 255 tỷ đồng. Bởi vậy, hệ quả tất yếu là dòng tiền vay/trả đạt tới 3.615 tỷ đồng/2.097 tỷ đồng, tăng lần lượt 2,6 lần và 2 lần.

Lưu chuyển tiền thuần trong năm âm 1.139 tỷ đồng, khiến tiền và tương đương tiền cuối năm giảm 69%, chỉ còn 492 tỷ đồng.

Cùng chuyên mục
Vinpearl muốn chào bán 100 triệu cổ phiếu ưu đãi giá 80.000 đồng

Vinpearl muốn chào bán 100 triệu cổ phiếu ưu đãi giá 80.000 đồng

21/06/26 07:15 (GMT+7)

(VNF) - Vinpearl muốn chào bán riêng lẻ tối đa 100 triệu cổ phiếu ưu đãi giá 80.000 đồng/cổ phiếu, số tiền huy động dự kiến được sử dụng cho các dự án du lịch, nghỉ dưỡng và hợp tác kinh doanh với Tập đoàn Vingroup.

Đằng sau những khoản thặng dư vốn âm hơn trăm tỷ

Đằng sau những khoản thặng dư vốn âm hơn trăm tỷ

20/06/26 15:47 (GMT+7)

Thống kê trên sàn chứng khoán cho thấy có 110 doanh nghiệp âm thặng dư vốn cổ phần. Trong đó, chỉ 6 doanh nghiệp đã chiếm tới 98% tổng giá trị thâm hụt. Con số âm này xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau, và không phải khoản âm thặng dư vốn nào cũng là dấu hiệu đáng lo.

Cơ hội Việt Nam vào Watch List của MSCI khá thấp?

Cơ hội Việt Nam vào Watch List của MSCI khá thấp?

20/06/26 10:15 (GMT+7)

(VNF) - Từ góc nhìn của MSVN về Báo cáo Đánh giá Khả năng Tiếp cận Thị trường Toàn cầu mới công bố của MSCI, triển vọng Việt Nam đưa vào Watch List trong kỳ đánh giá tháng 6/2026 vẫn khá thấp.

Cuộc ‘di cư’ từ UPCoM lên HoSE: Bước chuyển mình của loạt DN trên thị trường vốn

Cuộc ‘di cư’ từ UPCoM lên HoSE: Bước chuyển mình của loạt DN trên thị trường vốn

20/06/26 09:00 (GMT+7)

(VNF) - Trong nửa đầu năm 2026, đã có hơn 10 doanh nghiệp hoàn tất hoặc đang trong quá trình chuyển từ UPCoM lên HoSE.

Đình chỉ hành nghề 2 kiểm toán viên PwC vì sai sót trong BCTC của Nam Kim

Đình chỉ hành nghề 2 kiểm toán viên PwC vì sai sót trong BCTC của Nam Kim

19/06/26 17:17 (GMT+7)

(VNF) - Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2025 của Thép Nam Kim được UBCKNN xác định tồn tại sai sót trọng yếu. Hai kiểm toán viên của PwC ký chấp nhận toàn phần bị đình chỉ tư cách hành nghề.

Một ‘đại gia’ chăn nuôi chi 810 tỷ đồng lập 4 công ty con tại Hà Nội

Một ‘đại gia’ chăn nuôi chi 810 tỷ đồng lập 4 công ty con tại Hà Nội

19/06/26 17:09 (GMT+7)

(VNF) - BAF Việt Nam tiếp tục tăng tốc mở rộng hệ sinh thái chăn nuôi khi quyết định rót 810 tỷ đồng thành lập 4 công ty con, trải dài từ chăn nuôi heo, gia cầm đến chế biến thực phẩm.

Quy chế bảo vệ bí mật Nhà nước: Cấm dùng AI để xâm phạm dữ liệu mật

Quy chế bảo vệ bí mật Nhà nước: Cấm dùng AI để xâm phạm dữ liệu mật

19/06/26 16:03 (GMT+7)

(VNF) - Quy chế Bảo vệ bí mật Nhà nước lần đầu đề cập đến việc cấm sử dụng AI hoặc các công nghệ mới để xâm phạm bí mật Nhà nước, trong bối cảnh rủi ro rò rỉ dữ liệu qua các nền tảng số ngày càng gia tăng.

VN-Index gặp khó vì trụ, khối ngoại bán ròng hơn 1.600 tỷ

VN-Index gặp khó vì trụ, khối ngoại bán ròng hơn 1.600 tỷ

19/06/26 16:02 (GMT+7)

(VNF) - Áp lực điều chỉnh tại nhóm vốn hóa lớn cùng đà bán ròng mạnh của khối ngoại khiến VN-Index không thể giữ được sắc xanh trong phiên cuối tuần.

Chứng khoán An Bình tăng vốn lên hơn 3.000 tỷ đồng, tiến gần kế hoạch chuyển sàn HoSE

Chứng khoán An Bình tăng vốn lên hơn 3.000 tỷ đồng, tiến gần kế hoạch chuyển sàn HoSE

19/06/26 15:18 (GMT+7)

(VNF) - Chứng khoán An Bình dự kiến phân bổ 1.500 tỷ đồng cho hoạt động đầu tư, tự doanh chứng khoán và 500 tỷ đồng cho hoạt động cho vay giao dịch ký quỹ (margin).

Aqua One vừa rúi lui, Biwase lộ diện tại 'ghế nóng' Cấp thoát nước Phú Yên

Aqua One vừa rúi lui, Biwase lộ diện tại 'ghế nóng' Cấp thoát nước Phú Yên

19/06/26 14:02 (GMT+7)

(VNF) - Cơ cấu cổ đông tại Cấp thoát nước Phú Yên đang có những biến động đáng chú ý khi cổ đông lớn nhất là Aqua One chính thức thoái toàn bộ vốn, trong khi nhóm cổ đông liên quan đến Biwase liên tiếp gia tăng tỷ lệ sở hữu.

Novaland muốn phát hành hơn 1,7 tỷ cổ phiếu để trả nợ

Novaland muốn phát hành hơn 1,7 tỷ cổ phiếu để trả nợ

19/06/26 13:40 (GMT+7)

(VNF) - Novaland đang xin ý kiến cổ đông về kế hoạch phát hành hơn 1,7 tỷ cổ phiếu trong năm 2026, với tổng số tiền dự kiến huy động gần 17.000 tỷ đồng, chủ yếu để cơ cấu nợ và cải thiện thanh khoản.

Chứng khoán TCI trước thềm ĐHĐCĐ: 'Thay máu' HĐQT, tính huy động hơn 1.000 tỷ

Chứng khoán TCI trước thềm ĐHĐCĐ: 'Thay máu' HĐQT, tính huy động hơn 1.000 tỷ

19/06/26 13:00 (GMT+7)

(VNF) - Nhân sự cấp cao biến động mạnh, lợi nhuận quý đầu năm sụt giảm và kế hoạch huy động hơn 1.000 tỷ đồng là những nội dung đáng chú ý trước thềm ĐHĐCĐ của TCI.

MSCI chấm điểm tiếp cận thị trường toàn cầu: Kinh nghiệm cho Việt Nam từ danh sách thưởng, phạt?

MSCI chấm điểm tiếp cận thị trường toàn cầu: Kinh nghiệm cho Việt Nam từ danh sách thưởng, phạt?

19/06/26 09:30 (GMT+7)

(VNF) - Muốn được MSCI “thưởng”, cải cách phải đi trúng điểm nghẽn và tạo ra hiệu quả thực chất. Ngược lại, chỉ cần tính minh bạch suy giảm hay kỷ luật thị trường trở nên lỏng lẻo, "bảng điểm" có thể lập tức “đổi dấu”.

MSCI vẫn chưa 'cộng thêm điểm' cho chứng khoán Việt Nam

MSCI vẫn chưa 'cộng thêm điểm' cho chứng khoán Việt Nam

19/06/26 04:40 (GMT+7)

(VNF) - Dù đã ghi nhận những bước tiến về hạ tầng kỹ thuật như non-prefunding, global broker hay lộ trình CCP, các cải cách này vẫn cần thêm thời gian để chứng minh hiệu quả thực thi trước khi có thể phản ánh vào “bảng điểm” của MSCI.

Đếm ngược đến 'giờ G': Chứng khoán Việt Nam chờ 'bảng điểm' cải cách của MSCI

Đếm ngược đến 'giờ G': Chứng khoán Việt Nam chờ 'bảng điểm' cải cách của MSCI

18/06/26 21:21 (GMT+7)

(VNF) - Báo cáo đêm nay của MSCI sẽ cho thấy mức độ ghi nhận của tổ chức này đối với những cải cách mà thị trường chứng khoán Việt Nam triển khai trong thời gian vừa qua, đồng thời cung cấp thêm tín hiệu về khả năng tiến gần tới danh sách theo dõi nâng hạng (Watch List).

Thị trường rực lửa, VN-Index vẫn tăng vọt nhờ bộ ba cổ phiếu 'họ Vin'

Thị trường rực lửa, VN-Index vẫn tăng vọt nhờ bộ ba cổ phiếu 'họ Vin'

18/06/26 16:15 (GMT+7)

(VNF) - Theo thống kê tác động đến chỉ số, VIC đóng góp tới 21,83 điểm vào đà tăng của VN-Index, bỏ xa phần còn lại. VHM mang về 8,16 điểm, còn VRE góp 0,94 điểm.

Nâng hạng chỉ là khởi đầu: Doanh nghiệp Việt cần chuẩn bị gì để tiếp cận dòng vốn toàn cầu?

Nâng hạng chỉ là khởi đầu: Doanh nghiệp Việt cần chuẩn bị gì để tiếp cận dòng vốn toàn cầu?

18/06/26 15:45 (GMT+7)

(VNF) - Việc Việt Nam được FTSE Russell nâng hạng lên thị trường mới nổi thứ cấp không chỉ mở ra cơ hội thu hút dòng vốn quốc tế mà còn đặt ra những yêu cầu cao hơn đối với cả thị trường và doanh nghiệp. Theo lãnh đạo UBCKNN, trong kỷ nguyên mới của thị trường vốn, khả năng tiếp cận nguồn vốn toàn cầu không đến từ những “đường tắt”, mà bắt đầu từ sự chuẩn bị về quản trị, minh bạch thông tin và chiến lược phát triển dài hạn.

Điện Máy Xanh 'ế' gần 14 triệu cổ phiếu IPO, thị trường đứng trước phép thử dòng tiền

Điện Máy Xanh 'ế' gần 14 triệu cổ phiếu IPO, thị trường đứng trước phép thử dòng tiền

18/06/26 11:45 (GMT+7)

(VNF) - Điện Máy Xanh ghi nhận 166 triệu cổ phiếu được đăng ký mua trong đợt IPO, trên tổng số 179,5 triệu cổ phiếu đăng ký chào bán.

Hai doanh nghiệp 'họ Vin' chi tỷ USD trả cổ tức tiền mặt

Hai doanh nghiệp 'họ Vin' chi tỷ USD trả cổ tức tiền mặt

18/06/26 11:30 (GMT+7)

(VNF) - Vinhomes và Vincom đồng loạt chốt danh sách cổ đông để chi tổng cộng gần 27.000 tỷ đồng trả cổ tức bằng tiền mặt, trong đó Vinhomes chi hơn 24.600 tỷ đồng trong khi Vincom chi gần 2.300 tỷ đồng.

Cục Thuế nói gì về đề xuất hộ kinh doanh dưới 5 tỷ được nộp thuế khoán?

Cục Thuế nói gì về đề xuất hộ kinh doanh dưới 5 tỷ được nộp thuế khoán?

17/06/26 19:12 (GMT+7)

(VNF) - Lãnh đạo Cục thuế đã có những thông tin chính thức về ý kiến của Phó Thủ tướng Chính phủ liên quan đến vấn đề hộ kinh doanh dưới 5 tỷ được nộp thuế khoán.

Trúc trắc đường lên sàn HoSE của ‘ông lớn’ VEAM

Trúc trắc đường lên sàn HoSE của ‘ông lớn’ VEAM

17/06/26 15:30 (GMT+7)

(VNF) - Kế hoạch đưa cổ phiếu VEA lên HoSE vẫn tiếp tục lỡ hẹn khi các ý kiến ngoại trừ của kiểm toán chưa được xử lý dứt điểm, khiến hành trình chuyển sàn của doanh nghiệp kéo dài hơn kỳ vọng.

VinaCapital niêm yết hai quỹ ETF chiến lược đầu tiên tại Việt Nam

VinaCapital niêm yết hai quỹ ETF chiến lược đầu tiên tại Việt Nam

17/06/26 14:45 (GMT+7)

(VNF) - Công ty cổ phần Quản lý Quỹ VinaCapital vừa chính thức đưa vào giao dịch hai quỹ ETF chiến lược gồm VinaCapital VNMITECH (mã chứng khoán: FUEMITEC) và VinaCapital VN50 Growth (mã chứng khoán: FUEVN50G) trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE).

G-Automobile ‘bơm vốn’ cho Mercedes-Benz An Du

G-Automobile ‘bơm vốn’ cho Mercedes-Benz An Du

17/06/26 14:30 (GMT+7)

(VNF) - Công ty cổ phần G-Automobile vừa thông qua quyết nghị của HĐQT về việc tăng vốn đầu tư của doanh nghiệp tại Công ty cổ phần Truyền thông và Dữ liệu thanh toán An Du (công ty con của G-Automobile).

Nghị quyết 266 trang của Chứng khoán Hoà Bình: Hé lộ 'ma trận tài chính' hơn 13.000 tỷ đồng

Nghị quyết 266 trang của Chứng khoán Hoà Bình: Hé lộ 'ma trận tài chính' hơn 13.000 tỷ đồng

17/06/26 14:00 (GMT+7)

(VNF) - Độ dài bất thường cùng nội dung hiếm gặp khiến Nghị quyết của Chứng khoán Hòa Bình trở thành một trong những tài liệu đáng chú ý nhất mùa ĐHĐCĐ năm nay.

Tin khác
Thuế cảnh báo 310.000 DN không còn hoạt động, chưa đóng mã số thuế

Thuế cảnh báo 310.000 DN không còn hoạt động, chưa đóng mã số thuế

(VNF) - Hơn 300.000 người nộp thuế không còn hoạt động tại địa chỉ đăng ký trên địa bàn đã được Thuế TP. HCM cảnh báo.

Vinpearl muốn chào bán 100 triệu cổ phiếu ưu đãi giá 80.000 đồng

Vinpearl muốn chào bán 100 triệu cổ phiếu ưu đãi giá 80.000 đồng

Đằng sau những khoản thặng dư vốn âm hơn trăm tỷ

Đằng sau những khoản thặng dư vốn âm hơn trăm tỷ

Cơ hội Việt Nam vào Watch List của MSCI khá thấp?

Cơ hội Việt Nam vào Watch List của MSCI khá thấp?

Cuộc ‘di cư’ từ UPCoM lên HoSE: Bước chuyển mình của loạt DN trên thị trường vốn

Cuộc ‘di cư’ từ UPCoM lên HoSE: Bước chuyển mình của loạt DN trên thị trường vốn

Đình chỉ hành nghề 2 kiểm toán viên PwC vì sai sót trong BCTC của Nam Kim

Đình chỉ hành nghề 2 kiểm toán viên PwC vì sai sót trong BCTC của Nam Kim

Một ‘đại gia’ chăn nuôi chi 810 tỷ đồng lập 4 công ty con tại Hà Nội

Một ‘đại gia’ chăn nuôi chi 810 tỷ đồng lập 4 công ty con tại Hà Nội

Quy chế bảo vệ bí mật Nhà nước: Cấm dùng AI để xâm phạm dữ liệu mật

Quy chế bảo vệ bí mật Nhà nước: Cấm dùng AI để xâm phạm dữ liệu mật

VN-Index gặp khó vì trụ, khối ngoại bán ròng hơn 1.600 tỷ

VN-Index gặp khó vì trụ, khối ngoại bán ròng hơn 1.600 tỷ

Chứng khoán An Bình tăng vốn lên hơn 3.000 tỷ đồng, tiến gần kế hoạch chuyển sàn HoSE

Chứng khoán An Bình tăng vốn lên hơn 3.000 tỷ đồng, tiến gần kế hoạch chuyển sàn HoSE

Aqua One vừa rúi lui, Biwase lộ diện tại 'ghế nóng' Cấp thoát nước Phú Yên

Aqua One vừa rúi lui, Biwase lộ diện tại 'ghế nóng' Cấp thoát nước Phú Yên

Novaland muốn phát hành hơn 1,7 tỷ cổ phiếu để trả nợ

Novaland muốn phát hành hơn 1,7 tỷ cổ phiếu để trả nợ

Chứng khoán TCI trước thềm ĐHĐCĐ: 'Thay máu' HĐQT, tính huy động hơn 1.000 tỷ

Chứng khoán TCI trước thềm ĐHĐCĐ: 'Thay máu' HĐQT, tính huy động hơn 1.000 tỷ

MSCI chấm điểm tiếp cận thị trường toàn cầu: Kinh nghiệm cho Việt Nam từ danh sách thưởng, phạt?

MSCI chấm điểm tiếp cận thị trường toàn cầu: Kinh nghiệm cho Việt Nam từ danh sách thưởng, phạt?

MSCI vẫn chưa 'cộng thêm điểm' cho chứng khoán Việt Nam

MSCI vẫn chưa 'cộng thêm điểm' cho chứng khoán Việt Nam

Đếm ngược đến 'giờ G': Chứng khoán Việt Nam chờ 'bảng điểm' cải cách của MSCI

Đếm ngược đến 'giờ G': Chứng khoán Việt Nam chờ 'bảng điểm' cải cách của MSCI

Thị trường rực lửa, VN-Index vẫn tăng vọt nhờ bộ ba cổ phiếu 'họ Vin'

Thị trường rực lửa, VN-Index vẫn tăng vọt nhờ bộ ba cổ phiếu 'họ Vin'

Nâng hạng chỉ là khởi đầu: Doanh nghiệp Việt cần chuẩn bị gì để tiếp cận dòng vốn toàn cầu?

Nâng hạng chỉ là khởi đầu: Doanh nghiệp Việt cần chuẩn bị gì để tiếp cận dòng vốn toàn cầu?

Điện Máy Xanh 'ế' gần 14 triệu cổ phiếu IPO, thị trường đứng trước phép thử dòng tiền

Điện Máy Xanh 'ế' gần 14 triệu cổ phiếu IPO, thị trường đứng trước phép thử dòng tiền

Hai doanh nghiệp 'họ Vin' chi tỷ USD trả cổ tức tiền mặt

Hai doanh nghiệp 'họ Vin' chi tỷ USD trả cổ tức tiền mặt

Cục Thuế nói gì về đề xuất hộ kinh doanh dưới 5 tỷ được nộp thuế khoán?

Cục Thuế nói gì về đề xuất hộ kinh doanh dưới 5 tỷ được nộp thuế khoán?

Trúc trắc đường lên sàn HoSE của ‘ông lớn’ VEAM

Trúc trắc đường lên sàn HoSE của ‘ông lớn’ VEAM

VinaCapital niêm yết hai quỹ ETF chiến lược đầu tiên tại Việt Nam

VinaCapital niêm yết hai quỹ ETF chiến lược đầu tiên tại Việt Nam

G-Automobile ‘bơm vốn’ cho Mercedes-Benz An Du

G-Automobile ‘bơm vốn’ cho Mercedes-Benz An Du

Nghị quyết 266 trang của Chứng khoán Hoà Bình: Hé lộ 'ma trận tài chính' hơn 13.000 tỷ đồng

Nghị quyết 266 trang của Chứng khoán Hoà Bình: Hé lộ 'ma trận tài chính' hơn 13.000 tỷ đồng