Gặp khó với BĐS nhà ở, khối ngoại đổ tiền qua khu công nghiệp, văn phòng

Báo cáo mới đây của Savills nhận định, đầu tư trực tiếp nước ngoài đến cuối tháng 8/2024 tăng 7% so với cùng kỳ năm trước. Điều này đã hỗ trợ bất động sản công nghiệp, trong khi du lịch quốc tế và lĩnh vực bán lẻ cho thấy những dấu hiệu phục hồi đầy hứa hẹn”

Tăng trưởng FDI hàng năm ổn định là động lực chính thúc đẩy ngành bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Hiện tại, cả nước cung cấp 33.000ha khu công nghiệp cho thuê, với tỷ lệ lấp đầy khoảng 80%. . Đối với lĩnh vực bán lẻ và tiêu dùng, mặc dù dự kiến​​ chi tiêu trong nước sẽ chậm lại, thị trường bán lẻ vẫn ghi nhận tình hình hoạt động mạnh mẽ do mặt bằng bán lẻ hạn chế và tầng lớp khách hàng tiêu dùng trung lưu đang gia tăng.

Du lịch và nghỉ dưỡng quay trở lại

Trong quý III/2024, Savills đã ghi nhận sự mở rộng mạnh mẽ của AEON Mall, với sự kiện khai trương AEON Mall Huế (8,6ha) vào tháng 9. Tập đoàn bán lẻ Nhật Bản này cũng đã mua lại một khu đất rộng 10,5 ha tại Thanh Hóa để xây dựng trung tâm thương mại lớn nhất miền Trung và nhận được phê duyệt Quy hoạch tổng thể 1/500 cho dự án AEON Mall Biên Hòa (12ha). Còn tại thành phố mới Bình Dương, Becamex IDC cũng đã khởi công dự án thương mại phức hợp quy mô 7ha.

Trong lĩnh vực du lịch và nghỉ dưỡng, du khách quốc tế đang quay lại Việt Nam với hơn 11,4 triệu lượt khách trong tám tháng đầu năm 2024, tăng 45,8% so với cùng kỳ năm trước và cao hơn 1% so với năm 2019. Dự báo đến năm 2028, 191 dự án khách sạn sẽ cung cấp khoảng 49.800 phòng, trong đó 75% nguồn cung mới thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp, với 70% mang thương hiệu từ các chuỗi khách sạn quốc tế, khẳng định vị thế Việt Nam là thị trường trọng điểm khu vực.

Mặc dù Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực từ tháng 8, thị trường nhà ở vẫn có phần trầm lắng trong quý III/2024. Tuy nhiên, một số dự án đáng chú ý đã được ra mắt, như dự án TT AVIO tại Bình Dương với gần 2.000 căn hộ giá hợp lý và lịch thanh toán linh hoạt để kích cầu.

Vinhomes cũng đã giới thiệu dự án Vinhomes Global Gate rộng 385ha tại Hà Nội, với hơn 4.100 căn hộ thấp tầng và 12.600 căn hộ cao tầng, dự kiến sẽ chính thức ra mắt vào cuối năm nay. Bên cạnh đó, Skyworld đã ký Biên bản ghi nhớ để mua lại 49% cổ phần của dự án 10,25ha tại Bình Dương từ GuocoLand.

Về thị trường văn phòng, TP. HCM sẽ bổ sung khoảng 35.000m2 diện tích sàn văn phòng trong nửa cuối năm 2024 từ ba dự án hạng B và C gồm: Thaisquare The Merit, Tòa nhà Vinatex và CMC Tower B. Tại Hà Nội, hai dự án hạng A là Taisei Ha Noi Office Tower và Heritage West Lake sẽ cung cấp thêm 46.000m2 vào cuối năm nay.

FDI dồn vốn vào BĐS công nghiệp và văn phòng

Bà Trần Thị Khánh Linh, Phó giám đốc Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills, nhận định thị trường Việt Nam vẫn luôn là nơi có cơ hội tăng trưởng cao với dòng FDI bền vững, hạ tầng đang phát triển mạnh mẽ, nhờ đó nhu cầu đối với hầu hết các phân khúc bất động sản như nhà ở, công nghiệp, thương mại văn phòng... Điều này góp phần tạo nên sức hấp dẫn của thị trường Việt Nam đối với các nhà đầu tư.

"Với việc các bộ luật liên quan đến thị trường bất động sản đồng loạt có hiệu lực vào tháng 8 vừa rồi tạo niềm tin cho các nhà đầu tư về một môi trường pháp lý ổn định và minh bạch giúp rút ngắn thời gian phê duyệt pháp lý, giúp nhà đầu tư xác định rõ ràng chi phí đầu tư ban đầu (chi phí sử dụng đất), từ đó giúp các dự án đầu tư bất động sản trở nên hấp dẫn hơn", bà Linh nói.

Theo vị chuyên gia của Savills, hiện nay các nhà đầu tư có nhiều cơ hội M&A các dự án tiềm năng hoặc hợp tác với các đối tác địa phương để phát triển các dự án lớn. Nhu cầu thị trường đa dạng thu hút các khẩu vị đầu tư khác nhau.

"Nhu cầu của khối ngoại đối với dự án bất động sản nhà ở thực chất vẫn rất lớn, không kém nhu cầu đối với các dự án khu công nghiệp, văn phòng. Đối với các nhà đầu tư nước ngoài, họ luôn yêu cầu các dự án bất động sản đều phải có hiện trạng pháp lý rõ ràng, sẵn sàng để phát triển" bà Linh chia sẻ.

Cụ thể, hầu hết các nhà đầu tư đều yêu cầu dự án cần có quy hoạch chi tiết 1/500, thậm chí nhiều nhà đầu tư còn yêu cầu dự án phải có thông báo đóng tiền sử dụng đất. Trong khi đó, thời gian gần đây việc phê duyệt pháp lý dự án đang chậm lại do trong thời kỳ thay đổi nhiều bộ luật liên quan đến thị trường bất động sản.

"Do đó, gần đây nguồn cung các dự án bất động sản nhà ở khá hạn chế. Khối ngoại vì vậy, chuyển hướng sang các dự án khu công nghiệp, văn phòng, vốn là những dự án đang vận hành, pháp lý rõ ràng và sẵn sàng hơn, dễ thực hiện M&A hơn", chuyên gia phân tích rõ hơn.