Nhà đầu tư chưa vội bán, chờ đợi giá lên nữa
Anh Nguyễn Tùng, hiện là nhân viên một ngân hàng tại Hà Nội, đồng thời là nhà đầu tư bất động sản, cho biết trong giỏ hàng của anh chủ yếu là những căn hộ 2 phòng ngủ 65m2 trở lên và tập trung ở những dự án vùng ven của Thủ đô. Một căn hộ anh đầu tư vào thời điểm gần nhất là tháng 8/2023 ở vùng ven huyện Đông Anh, có giá 2,150 tỷ đồng với diện tích 64m2. Căn hộ này hiện anh đang cho thuê 8 triệu đồng/tháng.
Anh Tùng cho hay vào thời điểm lãi suất vay cao, nhiều người lo ngại không dám mua nhà. Nắm bắt cơ hội này, anh đi tìm những căn hộ vùng ven đã qua sử dụng, có tiềm năng tăng giá trong ngắn hạn với giá tầm 30 triệu đồng/m2. Sau khi anh mua căn hộ xong thì lãi suất vay giảm, nhiều người ồ ạt đi mua nhà, cùng lúc đó giá bắt đầu tăng lên, một phần là không quy định thời hạn sở hữu chung cư, phần nữa là nguồn cung rất khan hiếm.
“Đến thời điểm hiện nay, căn hộ anh mua trên đã lên 2,450 tỷ đồng, tính ra lãi cũng tới ngưỡng, nhưng tôi vẫn chưa ra hàng căn này mà chờ thời điểm nữa”, anh Tùng chia sẻ. Ngoài căn hộ này, anh Tùng cũng đầu tư một vài căn hộ khác vào thời điểm năm 2020, cùng lúc bắt đầu dịch Covid-19, khi giá căn hộ chưa tăng mạnh, bây giờ các căn này đều có lợi nhuận cao nhưng anh vẫn chưa bán vì kỳ vọng giá còn lên khi các dự án lớn ở xung quanh đang rục rịch thông tin khởi động.
Còn nhà đầu tư Diệu Ngọc (trú tại Ba Đình, Hà Nội) chia sẻ vào thời điểm năm 2020, chị mua căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 64m2 tại tòa I5 Imperia Smart City (Tây Mỗ, Nam Từ Liêm) từ khi còn chưa xây dựng với giá 2,5 tỷ đồng. Sau khi căn hộ được bàn giao, chị cho thuê nguyên bản 10 triệu đồng/tháng. Hiện tại, căn hộ này có giá dao động trong khoảng 3,4 - 3,5 tỷ đồng.
Theo chị Ngọc, căn hộ này giờ chỉ cần gật đầu là người ta tranh nhau mua. Tuy nhiên, nếu bán căn này với mức giá trên sẽ không mua nổi căn tương tự như vậy mà giá còn cao hơn. Nếu để lựa chọn một dự án có nhiều tiện ích, thuận lợi cả về hạ tầng giao thông, chủ đầu tư uy tín ở phía Tây Hà Nội thì khu Vinhomes Smart City là ổn nhất hiện nay, sôi động hơn so với các dự án cao cấp ở Hà Đông. Do vậy, chị chưa vội chốt lời thời điểm này mà còn chờ tăng giá trong 1-2 năm nữa.
Ngoài các nhà đầu tư thì những người mua căn hộ để ở trong thời gian qua cũng bày tỏ vui mừng khi vừa mua xong đã tăng giá vù vù. Chị Cao Huyền (29 tuổi), cho biết sau hơn nửa năm mua căn hộ 66m2 tại chung cư The Golden An Khánh (Hoài Đức, Hà Nội) với giá 1,970 tỷ đồng thì nay căn hộ đã lên giá tới 2,6 tỷ đồng, mang lại lợi nhuận 32%. Tuy nhiên, chị Huyền cho hay không có ý định bán chốt lời, vì nếu bán đi để mua bất động sản vùng ven khác thì không biết có mua được căn tốt hơn không trong khi giá nhà Hà Nội vẫn tăng như hiện tại. Hơn nữa, muốn đầu tư phải hiểu rõ khu vực đó, bởi không phải vùng ven nào cũng mang lại lợi nhuận tốt, nếu không có đủ hiểu biết, kinh nghiệm thì sẽ rất khó, thậm chí rủi ro là bị chôn vốn.
2024 là thời điểm khá hợp lý để chốt lời căn hộ
Theo dữ liệu từ báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn, chung cư là loại hình bất động sản ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường trong năm 2023 do loại hình này phục vụ nhu cầu ở thực. Trong năm 2023, mức độ quan tâm chung cư đã có dấu hiệu phục hồi, nhu cầu tìm mua và tìm thuê chung cư có sự phục hồi qua từng quý.
Đáng chú ý, đầu tư căn hộ vẫn mang lại lợi nhuận tích cực. Do chung cư không ngừng tăng giá và nhu cầu mua, thuê loại hình này luôn cao, tỷ suất lợi nhuận trung bình khi đầu tư căn hộ lên tới 12,5%/năm (tính gộp mức tăng giá và lợi nhuận cho thuê). Đây là mức lợi nhuận tốt và ổn định hơn các loại hình đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ, đất nền, gửi tiết kiệm. Dữ liệu này được Batdongsan.com.vn tổng hợp và phân tích, so sánh kể từ năm 2015 đến nay.
Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cũng cho biết trong 3 năm trở lại đây, giá chung cư tại Hà Nội tăng liên tục trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp do thiếu nguồn cung trầm trọng. Điều này giúp cho những nhà đầu tư chung cư trước thời điểm dịch bệnh gần như đều có lời.
Theo ông Toản, trong năm 2024, chung cư được dự báo tiếp tục là phân khúc đón dòng tiền trú ẩn bởi dễ thanh khoản, phục vụ nhu cầu ở thực, đem lại dòng tiền. Tuy nhiên, đối với những căn hộ nhận bàn giao trên 5 năm, tốc độ tăng giá sẽ bão hòa và biên độ tăng giảm dần qua các năm. Khi đó, hiệu suất cho thuê cũng sẽ có xu hướng giảm dần. Đối với những dự án chung cũ có tuổi thọ 4 năm thậm chí là hơn, tốc độ tăng giá thời gian qua có thể coi đã ở giai đoạn mạnh nhất.
“Tôi cho rằng năm nay là thời điểm khá hợp lý để nhà đầu tư chốt lời căn hộ chung cư. Hiện giá sơ cấp chung cư ở Hà Nội giữ ở mức cao khiến nhu cầu trên thị trường thứ cấp rất mạnh mẽ, thanh khoản tốt”, ông Toản nói.
Còn theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguồn cung khan hiếm, đặc biệt là các căn hộ giá rẻ, bình dân thiếu hụt khiến giá tăng cao. Cộng với đó là việc tăng chi phí đầu vào từ vật liệu, nhân công, đến giá đất… đã tác động cộng dồn vào giá chung cư.
“Nhu cầu về nhà ở của người dân ở các đô thị lớn vẫn rất cao. Trong khi đó, với các dự án bất động sản, công tác chuẩn bị đầu tư kéo dài khiến nguồn cung sẽ không thể ngay lập tức đáp ứng. Nhiều dự án cũng bị đình trệ do vướng mắc pháp lý nên giá căn hộ năm nay vẫn ở mức cao, có thể còn tăng”, ông Đính nhận định.
>>> Xem thêm: Cạn tiền, đại gia tháo chạy khỏi căn hộ penthouse
Tags:
(VNF) - Hà Nội, ngày 10/12/2025, Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Xây dựng VinCons (thành viên Tập đoàn Vingroup) công bố tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng cho các đại dự án trên cả nước. Đây là đợt tuyển dụng có quy mô lớn nhất từ trước đến nay, đánh dấu bước chuyển mình thành doanh nghiệp xây dựng chuyên nghiệp của VinCons, với cơ hội phát triển đột phá cùng các công trình mang tầm vóc quốc tế.
(VNF) - Căn hộ thương mại tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung (tên thương mại Thăng Long Green City) đang được các môi giới chào bán mức giá từ 48 – 52 triệu đồng/m2, dù chủ đầu tư chưa công bố giá bán.
(VNF) - Sắp "kích hoạt" 245 dự án hạ tầng với tổng vốn đầu tư gần 1,35 triệu tỷ đồng; Hà Nội kêu gọi đầu tư khu đô thị hơn 2.000 tỷ đồng tại Phú Xuyên; Đồng Nai duyệt quy hoạch 250ha trên đỉnh núi Chứa Chan, BIM Land ra mắt tháp đôi Aria Bay... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 10/12.
(VNF) - UBND Hải Phòng dự kiến khởi công nhiều dự án hạ tầng, giao thông, phát triển đô thị trong năm 2026.
(VNF) - TP. HCM dự kiến áp dụng bảng giá đất mới bằng khoảng 60% giá thị trường, bước đầu tiệm cận giá thực tế nhưng vẫn bảo đảm ổn định kinh tế - xã hội. Thành phố đang rà soát chênh lệch dữ liệu và lấy ý kiến người dân trước khi chính thức ban hành từ 1/1/2026.
(VNF) - Việc cho phép thu hồi đất khi 75% hộ dân đồng ý được kỳ vọng giúp đẩy nhanh tiến độ dự án. Song, theo luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, sự khác biệt về loại đất, giá thỏa thuận, thời điểm giao dịch và khả năng nhà đầu tư “tự tạo” mặt bằng đồng thuận có thể khiến quy định trở thành điểm nóng tranh chấp nếu áp dụng vội vàng.
(VNF) - Trước kiến nghị bổ sung đối tượng mua nhà ở xã hội là người có đất ở, đất sản xuất hoặc nhà ở bị thu hồi khi triển khai dự án nhà ở xã hội, Phó Thủ tướng Chính phủ cho rằng đây là nội dung vượt luật, do đó phải báo cáo cấp thẩm quyền trước khi trình Chính phủ xem xét, quyết định.
(VNF) - Delta Group tiếp tục khẳng định năng lực tại các dự án nhà ở xã hội, công trình dân dụng và hạ tầng trọng điểm trên cả nước với gói thầu thi công thuộc dự án khu nhà ở xã hội tại Đa giác 3, khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng, phường Bãi Cháy, tỉnh Quảng Ninh.
(VNF) - HAGL vừa được UBND tỉnh Gia Lai chấp thuận đầu tư dự án Khu phức hợp Phù Đổng gần 600 tỷ đồng tại Pleiku.
(VNF) - Thanh tra Chứng khoán Nhà nước ban hành các quyết định về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty cổ phần Phát triển Đất Việt; Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển bất động sản Thuận Phát và Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Unity.
(VNF) - VinSpeed sắp khởi công Metro Bến Thành - Cần Giờ; Hà Nội dừng tiếp nhận trực tiếp hồ sơ mua nhà, 100% thực hiện online; Vĩnh Long điều chỉnh mục tiêu nhà ở xã hội; Chính phủ tháo gỡ hơn 1.700 dự án, nhà đất tồn đọng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 9/12.
(VNF) - Niềm vui vỡ òa với cư dân I-Home khi sổ hồng được trao tay ngay trước thềm năm mới 2026, mang đến một cái Tết trọn vẹn hơn bao giờ hết. Và đồng thời cũng mở ra cho TP.HCM 1 mô hình Nhà nước hợp tác Doanh nghiệp giải quyết nhu cầu an sinh cho người dân.
(VNF) - Tại lễ ký kết hợp tác phân phối diễn ra ngày 7/12 tại Hà Nội, nhiều đại lý bất động sản nhận định “Thành phố Ánh sáng” Eurowindow Light City đang sở hữu loạt lợi thế cạnh tranh hiếm có trên thị trường Thanh Hóa, dự án được đánh giá hội tụ đầy đủ yếu tố để “thắng lớn” trong giai đoạn sắp tới.
(VNF) - Nhiều người lao động tự do, người lao động thu nhập thấp ở đô thị không có hợp đồng lao động phản ánh việc không xin được xác nhận thu nhập tại công an xã để làm hồ sơ mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Bộ Tài chính kiến nghị giảm mức nộp khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, theo đó người dân chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch thay vì toàn bộ 100% như hiện nay.
(VNF) - Mức giá bán cho khu nhà ở xã hội CT1 và CT2 phường Hiến Nam, tỉnh Hưng Yên có giá bán 20,9 triệu đồng/m2. Giá bán này thậm chí còn cao hơn giá bán nhà ở xã hội CT3 Kim Chung, Đông Anh, Hà Nội.
(VNF) - Bất thường dự án hàng trăm căn biệt thự không được cấp sổ đỏ ở Bắc Ninh, khởi động dự án nhà ở cho lực lượng Công an, Coteccons tham gia thi công sân bay Gia Bình... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 8/12.
(VNF) - Sáng 7/12, nhiều khách du lịch đang lưu trú tại các biệt thự khu vực biển Chí Linh, phường Phước Thắng (TP. Vũng Tàu cũ), TP. HCM phản ảnh, nếu không có biện pháp ngăn chặn kịp thời thì hàng loạt căn biệt thự sẽ bị sóng biển cuốn trôi do xói lở ngày càng nghiêm trọng.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có phản hồi trước kiến nghị của một giáo viên đã nghỉ hưu về việc không được tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội tại tỉnh Đồng Tháp.
(VNF) - Gần đây, nhiều làng quê ở Ninh Bình bỗng sôi động khi các phiên đấu giá đất mới vẫn "nóng hơn chảo lửa" dù thực tế hàng loạt khu đất trúng đấu giá trước đó đang rơi vào cảnh bỏ hoang.
(VNF) - Trong kiến nghị gửi Bộ Xây dựng, cử tri TP.HCM bày tỏ quan ngại khoảng cách về giá nhà chung cư, nhà ở thương mại và giá nhà ở xã hội vẫn ở mức cao, mặc dù Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách phát triển nhà ở. Điều đó cho thấy chính sách và thực tế vẫn còn có độ vênh.
(VNF) - Nam Long mở bán Izumi Canaria; Ecopark ra mắt Central Island, Hải Phòng mở bán 519 căn nhà ở xã hội, giá gần 19,7 triệu đồng/m2; Thủ tướng yêu cầu lập Trung tâm giao dịch bất động sản do nhà nước quản lý; Gia Lai mời đầu tư loạt cụm công nghiệp quy mô gần 3.200 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 7/12.
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương trình thành lập 'Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất' do Nhà nước quản lý, hoàn thành trước 15/ 12.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long – giới thiệu dòng sản phẩm EHome với mức giá chỉ từ 1,7 tỷ đồng tại Expo Nam Long Journey 2025.
(VNF) - Mức giá bán nhà ở xã hội Hòa Phú, phường Bình Dương tạm tính thấp nhất từ 16,5 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội liền kề và gần 26,4 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội chung cư.
(VNF) - Hà Nội, ngày 10/12/2025, Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Xây dựng VinCons (thành viên Tập đoàn Vingroup) công bố tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng cho các đại dự án trên cả nước. Đây là đợt tuyển dụng có quy mô lớn nhất từ trước đến nay, đánh dấu bước chuyển mình thành doanh nghiệp xây dựng chuyên nghiệp của VinCons, với cơ hội phát triển đột phá cùng các công trình mang tầm vóc quốc tế.
(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…
