Giá mua bán nhà đất quận Ba Đình quý IV/2016

Quý IV/2016, thị trường nhà đất quận Ba Đình ghi nhận sự xuất hiện chính thức của siêu dự án Triển lãm Giảng Võ do Tập đoàn Tân Hoàng Minh làm chủ đầu tư. Các đơn vị hợp tác phát triển gồm có Vingroup và T&T Group.

Đây là dự án "khủng" nhất của Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ trước đến nay với quy mô diện tích lên tới 68.000 m2 gồm 10 tòa tháp cao tối đa 50 tầng, cung cấp khoảng 4.000 căn hộ và 2.000 căn officetel.

Động thổ chính thức hôm 20/10, khởi công vào tháng 11, dự án Triển lãm Giảng Võ đã nâng tổng số dự án mà Tập đoàn Tân Hoàng Minh đang triển khai lên con số 5. Bốn dự án còn lại gồm D’.Le Roi Soleil Quảng An, D’.Capitale Trần Duy Hưng, D’.El Dorado Phú Thượng và D’.Palais de Louis Nguyễn Văn Huyên. Dù mới khởi công và chưa công bố giá bán cụ thể, nhưng giới đầu tư cho rằng mức giá tại dự án Triển lãm Giảng Võ sẽ không dưới 60 triệu/m2.

Dự án Triển lãm Giảng Võ của Tập đoàn Tân Hoàng Minh tại số 148 Giảng Võ, quận Ba Đình

Trước đó, vào hồi tháng 8, sự kiện đáng chú ý nhất của thị trường nhà đất quận Ba Đình là việc Vingroup chính thức ra mắt dự án Vinhomes Metropolis 29 Liễu Giai.

Đây là dự án được mong chờ nhất trong năm của Tâp đoàn Vingroup vì sở hữu vị trí đắc địa - năm giữa tứ giác hồ nổi tiếng gồm Hồ Tây, Ngọc Khánh, Thủ Lệ và Giảng Võ với tổng diện tích 35.075 m2.

Vinhomes Metropolis được thiết kế gồm 2 tháp văn phòng cao 45 tầng và 3 tháp căn hộ (M1, M2, M3) cao từ 41 - 45 tầng với khối đế 3 tầng liên thông. Ngoài ra còn có trung tâm thương mại Vincom và trường học liên cấp Vinschool.

Theo thông tin từ chủ đầu tư, trong 3 tòa tháp căn hộ sẽ có 11 căn biệt thự trên không - Sky Villa (diện tích từ 291 - 501m2), 5 căn Penthouse (diện tích từ 224 - 284m2) và hơn 1.000 căn hộ 1-4 phòng ngủ với diện tích linh hoạt từ 51 - 149m2.

Thông tin từ sàn Queenland cho biết giá bán căn hộ tại Vinhomes Metropolis dao động như sau: Căn 1 phòng ngủ, 3,8 – 4,5 tỷ đồng; căn 2 phòng ngủ, 5,1 – 6,7 tỷ đồng; căn 3 phòng ngủ, 8,3 – 11,8 tỷ đồng; căn 4 phòng ngủ, 11,8 – 13,9 tỷ đồng. Mức giá này có sự chênh lệch giữa các tòa, tuy nhiên mức chênh không lớn.

Dự án Vinhomes Metropolis của Tập đoàn Vingroup tại Liễu Giai, quận Ba Đình

Ngoài hai dự án trên, thị trường nhà đất quận Ba Đình còn một dự án nổi tiếng khác là Hanoi Aqua Central do Công ty Cổ phần Tháp nước Hà Nội làm chủ đầu tư.

Ra mắt hồi tháng 7 năm nay, Hanoi Aqua Central có diện tích 6.800 m2 tọa lạc tại số 44 Yên Phụ, phường Trúc Bạch.

Dự án bao gồm một tòa khách sạn tiêu chuẩn 5 sao, một tòa căn hộ thương mại cao 21 tầng cùng 3 tầng hầm được thiết kế rộng thoáng với chiều cao tương đương 6 tầng hầm.

Tòa căn hộ thương mại của Hanoi Aqua Central gồm 238 căn hộ và penthouse. Các căn hộ được thiết kế với phong cách sang trọng, hiện đại gồm 3 – 4 phòng ngủ trên diện tích từ 117 – 146 m2. Giá bán căn hộ dao động trong khoảng từ 63 – 90 triệu/m2.

Dự án Hanoi Aqua Central nằm trên đường Yên Phụ, dự án cao tầng duy nhất trong lòng phố cổ của quận Ba Đình

Đối với phân khúc giá rẻ, quý IV ghi nhận nguồn cung đến từ dự án chung cư mini Hoàng Hoa Thám. Với diện tích căn hộ từ 48.3m2- 53m2 – 56m2, thiết kế 2 phòng ngủ, mỗi căn chung cư mini tại đây có giá bán từ 1,3 tỷ - 1,355 tỷ đồng.

Các nguồn cung cũ như Platinum Residences, Lancaster Núi Trúc… số lượng giao dịch trên thị trường thứ cấp rất ít với giá khoảng 60 – 65 triệu đồng/m2.