Phân tích dữ liệu 6 tháng đầu năm từ các văn phòng môi giới nhà đất, Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết giá thuê căn hộ tại TP. HCM đã tăng tối thiểu 10% so với cuối năm 2021, có những khu vực giá tăng 20%.
Khảo sát thực tế của Đầu tư Tài chính - VietnamFinance ghi nhận, căn hộ cho thuê "hot" nhất phải kể tới khu đô thị lớn ở khu vực Tân Cảng (quận Bình Thạnh). Đây được xem là dự án dẫn đầu về tốc độ tăng giá thuê căn hộ khi ghi nhận mức tăng lên đến gần 30%.
Chị Mai Hương, chủ một căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 100m2 ở đây, cho biết giá cho thuê vào cuối năm 2021 cho căn hộ của chị chỉ dao động quanh mức 16 triệu đồng/tháng, nay đã tìm được khách thuê giá 25 triệu đồng/tháng.
Còn anh Vũ Minh, chủ căn hộ 2 phòng ngủ, khu vực này cho biết, căn hộ của anh không trống ngày nào. “Khách đua nhau chờ ngày được check-in. Giá thuê 1 tháng là 1 nghìn USD, còn thuê 3 tháng lên giá mềm hơn một chút, nhưng cũng ở mức 900 USD, tăng 20% so với cuối năm 2021”.
Theo anh Minh giá thuê “nhảy vọt” do nhu cầu thuê tăng mạnh từ khách nội địa. Kinh tế hồi phục nhanh sau khi TP. HCM chính thức được công nhận là “vùng xanh” khiến nguồn ngoại tỉnh đồng loạt quay trở lại. Du lịch sôi nổi, đón khách nước ngoài trở lại, nên nhiều căn hộ trở lại dịch vụ cho thuê ngắn ngày khiến thị trường cho thuê dài hạn khan “hàng”.
Tương tự như vậy, khu vực sôi động không kém là các chung cư cao cấp dọc cung đường Bến Vân Đồn của quận 4, nối liền quận 1 chỉ một cây cầu với thời gian di chuyển 5 phút. Bà Nguyễn Diễm Loan, một nhà đầu tư căn hộ cho thuê lâu năm khu vực này, cho biết: “Khu căn hộ cao cấp ở đầu tuyến này tăng 30% giá cho thuê so với cùng kỳ năm ngoái mà vẫn không có nhà cho thuê. Tương tự, khu cuối tuyến cũng rất hút khách. Sau dịch, khách thuê quan tâm nhiều hơn tới tòa nhà đa tiện ích, có bể bơi, cây xanh, xu hướng sống xanh và nghỉ dưỡng tại gia lên ngôi càng làm tăng sức hút của các khu chung cư khu vực này”.
Theo thống kê của DKRA Việt Nam, giá căn hộ cho thuê tại TP. HCM 10% - 25% so với cùng kỳ năm 2021. Lý do là dòng vốn FDI tăng mạnh kéo theo cộng đồng chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam tăng mạnh. Nhu cầu thuê nhà ngày càng tăng do khả năng mua nhà riêng đang dần hạn chế bởi giá nhà đang bỏ xa thu nhập bình quân của người dân. Khách thuê là người nước ngoài, kiều bào, sở hữu căn hộ còn khó khăn, lại có tâm lý dịch bệnh chưa ổn định nên thay vì mua thì chuyển sang thuê nhà.
Tuy nhiên hiện nay, nguồn cung ở trung tâm TP đang dần khan hiếm. Thị trường căn hộ dịch vụ tại TP. HCM đang có xu hướng dịch chuyển ra khỏi khu vực trung tâm, không chỉ khu vực quận 1, quận 3 mà cả những khu vực tập trung đông người nước ngoài sinh sống như quận 7, khu Thảo Điền, TP. Thủ Đức. Ngoài ra, các khu vực này còn thuận tiện cho việc di chuyển đến các khu công nghiệp lân cận của Đồng Nai, Bình Dương và thành phố Vũng Tàu. Vì vậy, hiện các chủ đầu tư đang tăng cường nguồn cung để chiếm lĩnh thị phần khách hàng mua cho thuê.
Khảo sát của Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, mức độ quan tâm mua nhà cho thuê tại TP. HCM quý II/2022 so với quý II/2021 ở khu vực quận 1 tăng 35%, quận 9 tăng 14%, quận 3 tăng 27%, quận 4 tăng 26%, quận 2 tăng 52%, quận 7 tăng 32%.
Tuy nhiên, mức giá căn hộ của TP. HCM hiện nay khá cao, việc “chốt” mua bán lúc này không phải là dễ dàng. “Khách hàng đang có xu hướng tìm những dự án căn hộ kết nối nhanh với khu vực trung tâm và sẽ đón lượng lớn lao động tri thức, chuyên gia nước ngoài, giảng viên, sinh viên… đến đây làm việc, học tập và sinh sống, khu vực quận 9 (TP. Thủ Đức) là một ví dụ”, anh Hoàng Nam, một môi giới bất động sản ở Thủ Đức, cho biết.
Theo anh Nam, khách hàng quan tâm tới thiết kế căn hộ hiện đại và tiện dụng, những căn mà gia chủ có thể khai thác thiết kế "Minimalism" sẵn có để biến căn hộ thành một studio hiện đại, phù hợp với đại đa số giới trẻ như sinh viên, giảng viên trẻ, hoặc loại hình căn hộ "ký túc xá cao cấp" với tiện ích nội khu năng động, phù hợp với những khách hàng thuê ngắn hạn để học tập, đi công tác, với mức giá 30-40 triệu đồng/m2 là phù hợp.
Tags:
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản thông báo dự án cao ốc An Khang với tên thương mại là A&K Tower tại phường An Phú đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội có tổng mức đầu tư khoảng 673 tỷ đồng dự kiến khởi công tại trung tâm phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị đang thu hút sự quan tâm của người dân địa phương trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tại khu vực đô thị vẫn ở mức cao.
(VNF) - Sun Group khởi công loạt dự án gần 150.000 tỷ, Gia Lai gọi vốn khu đô thị Cát Hải Center 3.400 tỷ, Phú Thọ chấp thuận chủ trương dự án khu đô thị 1.400 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 19/12.
(VNF) - Ngày 18/12, Tổ công tác 1645 đã có buổi làm việc gỡ vướng mắc tại 5 dự án nhà ở nhằm tiến đến cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa công bố 8 khu đất đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dự kiến xây nhà ở xã hội (NƠXH).
(VNF) - Giảm kỳ vọng lợi nhuận, chấp nhận cắt “tiền chênh”, nhiều nhà đầu tư chung cư tại Hà Nội đang tìm cách thoát hàng khi thị trường chững lại, lãi suất tăng và nguồn cung mới ồ ạt ra thị trường.
(VNF) - Tổ hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ Hoàng Gia Sông Hàn (VIHA ROYAL) do Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ làm chủ đầu tư, có vốn hơn 3.223 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Cát Hải Center được triển khai tại xã Cát Tiến với quy mô gần 68ha, tổng mức đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng.
(VNF) - Theo kế hoạch năm 2025, cả nước khởi công mới 90 dự án với quy mô trên 96.600 căn, dự kiến có 18 địa phương đạt hoặc vượt chỉ tiêu được giao; 13 địa phương không có khả năng hoàn thành chỉ tiêu.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Chu Lai được triển khai tại xã Núi Thành có diện tích hơn 188ha, tổng vốn đầu tư của dự án hơn 15.267 tỷ đồng.
(VNF) - Vingroup khởi công dự án nghỉ dưỡng suối khoáng 650ha tại Tuyên Quang, Nam Long ra hàng biệt thự đảo Đại Phước... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 18/12.
(VNF) - Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Pearl Residence khẳng định vị thế tiên phong với dấu ấn khác biệt từ dịch vụ quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, cùng hệ thống tiện ích toàn diện, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện nghi và bền vững.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công Khu đô thị nghỉ dưỡng và tổ hợp khu thể dục thể thao - sân golf tại phường Mỹ Lâm, tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các địa phương chủ động bố trí đất đai, nguyên vật liệu, thiết lập luồng xanh giải quyết thủ tục hành chính, giải quyết ngay các vướng mắc để phát triển nhà ở xã hội.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với Khu đô thị đại học quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn.
(VNF) - UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có thông báo thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê và cho phép Công ty Sài Gòn Đại Ninh chuyển mục đích sử dụng đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
(VNF) - Dự án khu phức hợp Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội sở hữu vị trí trải dài ven sông Sài Gòn và mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4, từng được định hướng là một khu phức hợp đa chức năng bao gồm nhà ở, thương mại và tiện ích công cộng.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long đã tổ chức thành công giải “Nam Long Friendship Golf Tournament” gắn liền với chương trình học bổng Swing for Dreams lần thứ 16.
(VNF) - Với Nghị quyết mới được Quốc hội ban hành, điều kiện tách thửa, hợp thửa đất đã dễ dàng hơn so với trước đây.
(VNF) - Một hộ dân có hơn 400 m2 đất mặt tiền phố Đinh Tiên Hoàng được bồi thường khoảng 400 tỷ đồng để di dời nhường đất làm Quảng trường - công viên phía đông Hồ Hoàn Kiếm.
(VNF) - Theo quy định mới, từ 1/1/2026, điều kiện tách thửa đất đã được nới lỏng. Nghị quyết mới không còn bắt buộc tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất.
(VNF) - Nhiều người khi đi nộp hồ sơ nhà ở xã hội tại một dự án ở xã Thiên Lộc (Hà Nội) dù đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định nhưng bị chủ đầu tư trả lại, với lý do thiếu bản photo bảng lương của cả công ty.
(VNF) - Riêng trong 10 tháng năm 2025, doanh số (pre-sale) của Nam Long (NLG) đạt 9.293 tỷ đồng.
(VNF) - Tại khu vực Thọ Xuân – nơi hội tụ sân bay, khu công nghiệp và trục giao thông chiến lược – Khu đô thị Sao Mai Lam Sơn – Sao Vàng được triển khai như một phần trong quá trình hình thành đô thị mới phía Tây Thanh Hóa.
(VNF) - Công ty cổ phần Phát triển Ninh Khánh Land là nhà đầu tư thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Ninh Diêm 1, thuộc Khu kinh tế Vân Phong.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản thông báo dự án cao ốc An Khang với tên thương mại là A&K Tower tại phường An Phú đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Sau 5 tháng tạm ngưng hoạt động để nâng cấp, sửa chữa, sân bay Vinh sẽ khai thác trở lại vào ngày 19/12 với diện mạo mới và "điểm nhấn" công nghệ hiện đại giúp hành khách có trải nghiệm tốt hơn.
