Giá thuê trọ leo thang, xu hướng YONO 'lên ngôi'

Nhu cầu tăng đẩy giá phòng trọ lên cao

Nhà trọ là một trong những phân khúc bất động sản sôi động, đặc biệt là ở các khu vực đô thị và gần các khu công nghiệp, trường đại học tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM.

Nhu cầu thuê nhà trọ tại hai thành phố này luôn duy trì ở mức cao, nhờ vào số lượng lớn sinh viên, người lao động nhập cư và người làm việc tại đây. Đặc biệt là vào mùa tựu trường, nhu cầu này lại càng tăng cao.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong tháng 7, mức độ quan tâm tới phòng trọ, nhà trọ Hà Nội cho thuê đã tăng 10% so với tháng 6. Còn tại TP.HCM, mức tăng là 22%. Lịch sử giá của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy giá thuê trọ tại một số khu vực có xu hướng đi lên từ quý II/2024.

Ví dụ, tại phường 9 (quận 5 - TP. HCM) – nơi gần các trường Đại học Khoa học Tự nhiên TP. HCM, Đại học Sư phạm TP. HCM, Đại học Y Dược TP. HCM... giá cho thuê phòng trọ phổ biến vào quý II/2024 là 6 triệu đồng/tháng, tăng đến 50% so với cùng kỳ năm trước.

Còn ở Hà Nội, tại phường Bách Khoa (quận Hai Bà Trưng) – khu vực tập trung các trường như Đại học Bách khoa, Đại học Xây dựng và Đại học Kinh tế quốc dân, giá thuê phổ biến vào quý II/2024 đạt 5 triệu đồng/tháng, đang là mức cao nhất trong vòng 4 năm qua. Giá thuê tại phường Bách Khoa đã tăng 25% trong giai đoạn từ quý III/2020 đến quý II/2024.

Một số chủ phòng trọ trên địa bàn Hà Nội cho biết họ tăng giá thuê thêm 10-15% với lý do giá mua bất động sản tăng nên giá cho thuê cũng cần tăng theo. Tương tự, thị trường phòng trọ tại TP. HCM cũng chứng kiến xu hướng tăng giá thuê trong vài tháng gần đây, ảnh hưởng không nhỏ tới tâm lý và hành vi của người thuê trọ.

Người trẻ chọn sống "YONO" để thích ứng

Trong bối cảnh kinh tế biến động như hiện nay, một lối sống mới mang tên "YONO" đã dần hình thành và thu hút sự quan tâm của một bộ phận giới trẻ. Chỉ khác một chữ cái nhưng YONO (You Only Need One – Bạn chỉ cần một là đủ) lại mang tinh thần khác với YOLO (You Only Live Once - Bạn chỉ sống một lần trong đời) khi khuyến khích sống tối giản và cắt giảm chi phí.

Việc thị trường phòng trọ tại các khu vực gần trường đại học thuộc thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM tăng giá đồng loạt đã đặt ra bài toán chi phí cho người thuê nhà, đặc biệt là những sinh viên còn phụ thuộc phần lớn kinh tế vào gia đình hay người trẻ mới ra trường đi làm với mức lương thấp.

Do đó, tâm lý của nhóm này đã thay đổi để cân bằng giữa thu nhập và chi phí hàng tháng. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn về hành vi thuê nhà trong 6 tháng cuối năm 2024 của người tiêu dùng, có 47% người được hỏi chọn phương án thuê phòng trọ có ít nội thất hơn và 51% chọn thuê phòng nhỏ hơn.

Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh cho biết xét theo địa phương, người thuê ở Hà Nội có xu hướng chấp nhận thuê ít nội thất hơn và người thuê ở TP. HCM ưu tiên thuê chỗ nhỏ hơn để cắt giảm chi phí. Bên cạnh đó, một số phương án khác được lựa chọn bao gồm thuê nơi có ít tiện ích hơn và ở ghép.

Ngọc Vân (quê Long An), sinh viên năm hai của một trường đại học tại TP. HCM, cho biết sau kỳ nghỉ hè, em trở lại TP. HCM vào đầu tháng 8 để chuẩn bị cho năm học mới. Tuy nhiên, chủ nhà trọ đã thông báo tăng tiền thuê thêm 500.000 đồng/tháng. "Hợp đồng của em đến hết tháng 9 là hết hạn, em đang tìm một số phòng trọ khác có ít nội thất hơn để chuyển sang vì giá rẻ hơn", Ngọc Vân cho hay.

Phạm Quốc - sinh viên năm 3 của trường Đại học Giao thông Vận tải, cho biết trước đây, cùng ba bạn học thuê một căn phòng trọ rộng khoảng 20m ở khu vực gần trường với mức giá 4 triệu đồng. Tuy nhiên sau khi cộng thêm các phí dịch vụ, điện, nước, số tiền 4 bạn bạn phải thanh toán khoảng 5,5-6 triệu đồng.

"Do giá cả tăng cao nên gần đây nhóm em đã chuyển trọ đi một nơi khác, tuy có xa hơn nhưng giá cả vừa phải. Bên cạnh đó, vị trí lại nằm trên trục đường sắt trên cao tuyến Nhổn - ga Hà Nội nên di chuyển khá thuận tiện", Quốc cho biết.

Trong khi đó, Đình Quý, sinh viên trường Đại học Kinh tế Quốc dân, cho biết đang thuê trọ tại đường Tạ Quang Bửu. Quý chia sẻ thời điểm này do vào thời điểm sinh viên mới nhập học nên gần như các chủ phòng đều tăng giá cho thuê trọ. "Các bạn bè em thuê trọ đều được chủ trọ thông báo tăng giá, thấp thì 500-600 đồng, còn cao thì lên đến 1 triệu đồng. Có nơi không tăng giá phòng nhưng tăng giá dịch vụ, đặc biệt giá điện tăng từ 3.200 đồng/số lên 4.000 đồng/số", Quý nói.

Ngoài giá thuê, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cũng lưu ý các bậc phụ huynh và các bạn sinh viên cũng cần quan tâm tới tính thuận tiện di chuyển và an ninh của khu vực xung quanh phòng trọ. Vấn đề an toàn phòng cháy chữa cháy cũng rất đáng lưu tâm.

Theo ông Quốc Anh, người đi thuê cần xem xét phòng trọ có lối thoát hiểm và trang bị thiết bị phòng cháy chữa cháy không, có gần các cửa hàng điện tử hay sản xuất đồ dễ cháy nổ không để hạn chế tối đa sự cố không đáng có. Người thuê nên kiểm tra kỹ lưỡng phòng trọ có lắp camera giấu kín không để đảm bảo an toàn cho cá nhân và quyền riêng tư.

"Xu hướng tăng giá phòng trọ được dự báo sẽ tiếp diễn ít nhất trong 1-2 tháng tới, khi số lượng sinh viên nhập học tại Hà Nội và TP. HCM vẫn tiếp tục tăng. Điều này đòi hỏi các bạn trẻ tính toán, điều chỉnh chi tiêu để đảm bảo hài hòa giữa các nhu cầu thiết yếu trong cuộc sống", ông Quốc Anh nhấn mạnh.