Tiếp nối bài viết “TS Đào Ngọc Nghiêm: ‘Cải tạo được 1% chung cư cũ đã là thành công’”, VietnamFinance xin đưa tiếp quan điểm của vị chuyên gia này trong việc cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội.
Theo TS Đào Ngọc Nghiêm, để cải tạo chung cư cũ, Hà Nội cần nhận diện đầy đủ các vấn đề và phân loại, trên cơ sở đó xác lập trình tự xử lí từng trường hợp khu chung cư.
“Hiện ta có trình tự khung, gồm 5 bước: một là phân loại (theo tiêu chí an toàn), hai lập thẩm định phê duyệt, ba là tìm kiếm chủ đầu tư, bốn là chỉ định xác lập chủ trương, năm là chọn chủ đầu tư thực hiện. Cái này rất chung chung”, ông Nghiêm nói.
Ông Nghiêm cho rằng trình tự đầu tiên phải ở cấp thành phố. “Trước hết là để giảm dân số chung cư, anh phải nhớ thành phố có chủ trương giảm dân số trong nội đô lịch sử, hiện từ 1,4 triệu dân xuống 800.000 dân. Vậy 600.000 dân đó sẽ đi đâu?
“Nhật Bản có chính sách ông nào ra khỏi nội đô thì cho 1 triệu yên. Các nước khác như Trung Quốc cũng có chính sách bù thêm diện tích. Vậy Hà Nội với 5 đô thị vệ tinh sẽ giải quyết được bao nhiêu đây? 1,4 triệu dân, ta có chính sách nào? Chả có chính sách nào cả”, ông Nghiêm thẳng thắn.
Theo ông Nghiêm, để Hà Nội phát triển bền vững, không thể điều chỉnh dân số sau quy hoạch chung được. “Tôi cho rằng chúng ta không nên đặt vấn đề điều chỉnh tổng dân số mà nên xem lại cơ cấu dân số”.
Ông Nghiêm mong rằng Sở Xây dựng Hà Nội xây dựng được tiêu chí đồng bộ 4 nhận diện đã nêu (ở bài viết trước – PV) để tìm giải pháp cho chung cư chứ không nên can thiệp vào một vấn đề, ví dụ như chung cư hạng D phải được cải tạo trước.
Một vấn đề khác được ông Đào Ngọc Nghiêm nêu lên là việc có nên điều chỉnh diện tích căn hộ chung cư xây mới hay không.
“TP. HCM muốn giảm diện tích căn hộ xuống 25m2, Hà Nội thì đề nghị không có căn dưới 30m2. Tôi cho rằng dùng tiêu chí căn hộ thì rất chung chung. Ta nên sử dụng chỉ tiêu diện tích ở.
“Bởi vì có căn hộ có 2 vợ chồng già thì chỉ có 2 người thôi nhưng căn hộ 2 vợ chồng trẻ thì căn đó sẽ là 4 người. Thế thì phải đăt chỉ tiêu là diện tích sàn ở/người”, ông Nghiêm nêu quan điểm.
Vị Phó chủ tịch Hội quy hoạch và phát triển đô thị Hà Nội cũng kiến nghị rằng bên cạnh chính sách bồi thường hỗ trợ tái định cư, cần có thêm chính sách mang lại lợi ích cho doanh nghiệp trên toàn địa bàn thành phố và thuận lợi cho người dân tự nguyện ra khỏi chung cư cũ.
Ngoài ra, ông kiến nghị cần thành lập một cơ quan độc lập trực thuộc thành phố Hà Nội để phụ trách cải tạo - xây dựng mới chung cư. “Cơ quan này đa ngành và thuộc thành phố chứ đừng để nó là một phòng của Sở Xây dựng hay 1 ban nào đó”, ông Nghiêm nói.
Cuối cùng, ông Nghiêm cho rằng việc lập quy hoạch chung cư phải thực hiện toàn khu chung cư và phải do cơ quan nhà nước phê duyệt chứ không giao cho nhà đầu tư.
“Ông nhà đầu tư thì phải tính lợi nhuận thế nên ta không lạ khi có đề xuất lấn hồ Thành Công để xây nhà. Cái này phải do nhà nước lập quy hoạch chi tiết. Nhà nước duyệt nhưng nhà nước phải đề xuất biện pháp để cân bằng lợi ích” ông Nghiêm kết luận.
Tags:
(VNF) - Theo ThS Nguyễn Anh Dương, đầu cơ là một phần của thị trường bất động sản, góp phần tạo lập cân bằng cung – cầu. Tuy vậy, hoạt động này cần được điều tiết một cách hợp lý để thị trường vận hành ổn định và phát triển bền vững.
(VNF) - Thị trường bất động sản TP. Đà Nẵng ghi nhận phân khúc căn hộ tiếp tục khởi sắc về nguồn cung, thanh khoản cải thiện rõ rệt. Trong khi đó, phân khúc shophouse nghỉ dưỡng vẫn "ngủ đông".
(VNF) - UBND TP.HCM,trình HĐND danh mục 63 khu đất được đề xuất triển khai dự án thí điểm nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất, thay vì phải thu hồi đất như cơ chế cũ
(VNF) - Thị trường bất động sản đang tồn tại những dấu hiệu bất ổn như giá nhà vượt xa thu nhập, thanh khoản suy giảm và tồn kho lan rộng. Giới chuyên môn cảnh báo tình trạng đầu cơ, lệ thuộc tín dụng và ngân sách phụ thuộc vào nguồn thu đất đai đang gây sức ép lên ổn định vĩ mô. Bối cảnh đó đặt ra yêu cầu về biện pháp để đưa thị trường trở lại quỹ đạo bền vững.
(VNF) - Novaland chuẩn bị công bố cột mốc quan trọng tại dự án Aqua City, Long Thành Riverside mở bán NƠXH iD Town, tạm tính 23 triệu/m2... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 15/11.
(VNF) - Công ty Đầu tư và phát triển Hải Dương - Hải Phòng làm nhà đầu tư dự án khu dân cư mới xã Đồng Cẩm, vốn gần 1.140 tỷ đồng.
(VNF) - Xuyên suốt hơn 3 thập kỷ, Tập đoàn Nam Long vẫn kiên định theo đuổi sứ mệnh cốt lõi: “Kiến tạo môi trường sống, sản phẩm giá trị vì cộng đồng". Đội ngũ Nam Long không ngừng đổi mới, kiến tạo di sản sống bền vững, nơi con người, cộng đồng và thiên nhiên cùng phát triển hài hòa, vì một Việt Nam vững bền.
(VNF) - Đà Nẵng đang xây dựng dự thảo bảng giá đất mới, với mức tăng cao nhất lên tới hơn 80%. Các chuyên gia nhận định, việc điều chỉnh giá đất là cần thiết để tiệm cận giá thực tế, nhưng nếu thiếu lộ trình và chính sách hỗ trợ, doanh nghiệp và người dân có thể gặp khó khăn trong thích ứng, gây áp lực tài chính và ảnh hưởng đến tiến độ các dự án.
(VNF) - Dù đã trả tiền thuê đất đầy đủ từ nhiều năm, trong đó có doanh nghiệp thanh toán từ 2019, nhưng 18 doanh nghiệp tại KCN An Dương vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nguyên nhân do đâu?
(VNF) - Hội tụ trọn vẹn cả ba giá trị nghỉ dưỡng, an cư và đầu tư, Meypearl Harmony Phú Quốc mang đến sự lựa chọn lý tưởng cho những ai đang tìm kiếm sự cân bằng giữa tận hưởng cuộc sống và đầu tư sinh lời.
(VNF) - Trong đợt mở bán đầu tiên, chủ đầu tư Công ty cổ phần Long Thành Riverside sẽ nhận hồ sơ đăng ký mua 314 căn hộ với giá tạm tính khoảng 23 triệu đồng/m2.
(VNF) - Hải Phòng công bố dự thảo bảng giá đất mới, cao nhất 160 triệu đồng/m2, Vingroup đầu tư khu bến cảng – logistics 4.300 ha tại Hải Phòng, TP. HCM thu hơn 69.000 tỷ đồng từ đất... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 14/11.
(VNF) - TP. HCM, trong 10 tháng năm 2025, thu từ đất hơn 69.600 tỷ đồng, nâng tổng thu từ lĩnh vực tài nguyên và môi trường lên 75.195 tỷ đồng, tăng 353% so với cùng kỳ.
(VNF) - Không chỉ sở hữu điểm đến du lịch vang danh toàn cầu, Khánh Hòa những năm gần đây liên tục được định vị là nơi an cư lý tưởng nhờ lợi thế tổng hòa hoàn hảo giữa điều kiện tự nhiên, con người, khí hậu và tầm nhìn phát triển.
(VNF) -Dự án khu nhà ở xã hội tại xã Lạc Đạo, tỉnh Hưng Yên có quy mô 4,12ha, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 950 tỷ đồng.
(VNF) - Một khu đất từng được kỳ vọng trở thành trung tâm thương mại – dịch vụ hiện đại của Nghệ An, sau hơn 15 năm vẫn chỉ là bãi xe, quán tạm và những mảng tường loang lổ giữa trung tâm thành Vinh.
(VNF) - Giá nhà tăng nóng đang tiềm ẩn rủi ro bong bóng cho thị trường bất động sản. Việc khơi thông nguồn cung nhà ở giá phù hợp để thị trường tự điều tiết và tránh lệch pha cung - cầu có ý nghĩa quan trọng để ngăn ngửa rủi ro này.
(VNF) - Dự án Nhà ở xã hội Đức Thượng có quy mô 20 tầng, được xây dựng trên lô đất 2,6ha tại xã Hoài Đức, Hà Nội.
(VNF) - Bảng giá đất của Hải Phòng dự kiến áp dụng từ 1/1/2026. Trong đó, giá cao nhất lên đến 160 triệu đồng/m2, trong khi trước đây cao nhất ở mức 85 triệu đồng/m2
(VNF) - Gần 30.000 căn nhà ở xã hội dự kiến hoàn thành trong 2025, dự án One Central HCM được gia hạn tiến độ thêm 4 năm, Tây Ninh triển khai dự án khu phức hợp Dragon Eden 147ha... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 13/11.
(VNF) - UBND TP. HCM vừa có công văn đồng ý gia hạn tiến độ thực hiện dự án One Central HCM, đối diện chợ Bến Thành thêm 48 tháng.
(VNF) - Tỉnh Quảng Ninh đang gấp rút hoàn thiện thủ tục để dự án khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh - siêu dự án có tổng vốn đầu tư gần 18 tỷ USD của Vingroup có thể chính thức khởi công vào ngày 19/12 tới.
(VNF) - Tình trạng nguồn cung tăng mạnh, giá nhà chạm trần đã tạo ra "cuộc chiến ngầm" giữa các chủ đầu tư trên thị trường bất động sản Hà Nội.
(VNF) - Đà Nẵng đã quy hoạch và bố trí quỹ đất để hình thành một số khu vực phục vụ phát triển Trung tâm tài chính quốc tế, đảm bảo yêu cầu về vị trí trung tâm, thuận lợi kết nối sân bay quốc tế Đà Nẵng.
(VNF) - Hàng nghìn doanh nghiệp mới xuất hiện, hàng nghìn khác biến mất - thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc sâu nhất một thập kỷ, nơi sức mạnh vốn và pháp lý quyết định ai trụ, ai rời.
(VNF) - Theo ThS Nguyễn Anh Dương, đầu cơ là một phần của thị trường bất động sản, góp phần tạo lập cân bằng cung – cầu. Tuy vậy, hoạt động này cần được điều tiết một cách hợp lý để thị trường vận hành ổn định và phát triển bền vững.
(VNF) - Dự án Nhà ở xã hội Đức Thượng có quy mô 20 tầng, được xây dựng trên lô đất 2,6ha tại xã Hoài Đức, Hà Nội.
