Nói với Đầu tư Tài chính, đại diện của Novaland cho hay: “Hiện chúng tôi đang rất khó khăn, dự án sẽ đứng trước nguy cơ đổ vỡ, để lại nhiều hệ lụy nếu khách hàng tiếp tục khiếu kiện vì không ký được hợp đồng mua bán, do không xác định được giá đất của các dự án: NovaWorld Phan Thiết của Công ty TNHH Delta – Valley Bình Thuận, Centara của Công ty Cổ phần Huỳnh Gia Huy và khu biệt thự Hòn Giồ của Công ty Cổ phần Hoàng Khang”.
Mặc dù khá bình tĩnh, nhưng anh Hoàng Minh, một nhà đầu tư thứ cấp tại TP. HCM cũng chia sẻ: “Tôi rất mong được chủ đầu tư tiến hành ký hợp đồng để thanh khoản bớt. Nếu tình trạng này kéo dài thì vô cùng gay go vì chuyển nhượng rất khó khăn. Trong khi dư luận cứ ồn ã lên rằng, dự án bị vướng mắc pháp lý, càng làm mất niềm tin cho thị trường”.
Novaland cho hay tập đoàn đang trong tình trạng nguy cấp vì dòng tiền bán hàng bị đứt gãy, tiền vay dự án bị các ngân hàng khóa chặt với lý do pháp lý dự án chưa hoàn thiện. “Chúng tôi không có tiền hoạt động, không có tiền trả lương, nợ nhà thầu. Khách hàng phản ứng rất tiêu cực và đòi trả lại sản phẩm. Đặc biệt, áp lực trả lãi mỗi ngày lên tới 50 tỷ đồng đã quá sức chịu đựng của chúng tôi”, đại diện tập đoàn cho hay.
Theo bà Nguyễn Tuyết Ngân, giám đốc pháp chế của Công ty tư vấn và đầu tư bất động sản Đông Dương, không riêng gì Novaland mà rất nhiều chủ đầu tư khác cũng đang trong tình trạng nóng như ngồi trên đống lửa, nếu dự án không sớm xác định được giá đất để hoàn thành nghĩa vụ tài chính, ra được hợp đồng mua bán cho khách hàng.
Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) cũng đã tổng hợp các kiến nghị của 57 doanh nghiệp. Các doanh nghiệp này đồng loạt cầu cứu tháo gỡ cho 64 dự án bất động sản gặp vướng mắc, trong đó có tới hàng chục dự án mà cơ quan chức năng chưa tính xong tiền sử dụng đất hoặc nghĩa vụ tài chính bổ sung của dự án.
Từng làm công tác xác định giá đất để hoàn thành tài chính, bà Tuyết Ngân cho hay, lúng túng nhất là việc xác định thời điểm định giá đất. Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 của dự án được phê duyệt tại thời điểm nhất định, việc định giá tại nhiều thời điểm khác nhau dẫn tới một số thời điểm định giá và thời điểm phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 có sự chênh lệch. “Áp dụng cơ sở pháp lý và xử lý thông tin đầu vào không cẩn thận sẽ bị thanh kiểm tra và vướng sai sót”, bà Ngân chia sẻ.
Một cán bộ của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Thuận cũng than thở, việc xác định chi phí phát triển để áp cho đúng khi tính toán rất lúng túng. “Theo quy định tại điểm b, khoản 3, Điều 6 Thông tư số 36/2014/TT- BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, việc ước tính tổng chi phí phát triển thực hiện trên cơ sở các chi phí quy định tại điểm a khoản này và căn cứ vào định mức, đơn giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành. Hiện nay, có một số dự án bất động sản, đơn vị tư vấn đang đề xuất áp dụng suất vốn đầu tư do Bộ Xây dựng ban hành hàng năm để xác định chi phí phát triển của dự án. Tuy nhiên, một số ý kiến cho rằng định mức, đơn giá trên lại không phải là suất vốn đầu tư”, vị cán bộ này than vãn.
Tại hội nghị mới đây, cán bộ của Sở Tài nguyên và Môi trường cũng mong muốn Bộ Tài nguyên và Môi trường có hướng dẫn cụ thể về nội dung, suất vốn đầu tư do Bộ Xây dựng ban hành và “định mức, đơn giá” do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành nêu tại điểm b, khoản 3, Điều 6 Thông tư số 36/2014/TT- BTNMT ngày 30/6/2014 có khác nhau không? Việc áp dụng suất vốn của Bộ Xây dựng ban hành để tính chi phí phát triển của dự án có phù hợp không?
Trong trường hợp được áp dụng suất vốn đầu tư của Bộ Xây dựng thì tỉnh phải thực hiện những thủ tục gì để xác định chi phí phát triển đối với các hạng mục chưa được Bộ Xây dựng ban hành suất vốn đầu tư. Trường hợp dự án đã được đơn vị có chức năng thẩm tra dự toán đầu tư thì có sử dụng dự toán đầu tư trên để xác định chi phí phát triển cho các hạng mục chưa được Bộ Xây dựng ban hành suất vốn đầu tư hay không?
Tại TP. HCM, cựu cán bộ của Sở Tài nguyên và Môi trường bộc bạch, khó nhất là xác định doanh thu phát triển khi tính tiền sử dụng đất. Ví dụ dự án có quy mô lớn với nhiều hạng mục đầu tư, kinh doanh phức tạp, trong đó có những hạng mục kinh doanh đặc thù chưa có trên địa bàn ví dụ như NovaWorld Phan Thiet thì xác định mức độ tương đồng để lựa chọn thông tin tài sản so sánh sẽ gặp nhiều khó khăn. “Không cẩn thận là khi thanh tra kiểm tra sẽ bị quy kết là sai, nên cán bộ xác định giá đất cứ đùn đẩy nhau là vậy”, vị này cho hay.
Theo TS Vũ Đình Ánh, chuyên gia tài chính, công tác xác định giá đất hiện nay có tính phức tạp vì liên quan nhiều ngành, nhiều lĩnh vực quy định các thông số về đầu tư, quy hoạch, xây dựng, đất đai, tài chính, ngân hàng, thị trường... đòi hỏi người thực hiện phải có kiến thức tổng quát và kinh nghiệm. Trong khi đó, nhân sự ngành tài nguyên và môi trường của địa phương chưa có nhiều kinh nghiệm trong các lĩnh vực chuyên ngành về giá, tài chính, xây dựng.. để hoàn thành nhanh, thấu đáo nhiệm vụ.
Quy định về các phương pháp xác định giá đất cụ thể như so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư, hệ số còn chưa thực sự rõ ràng và hợp lý, dẫn đến thực trạng trong thực tế các địa phương sợ sai. Cùng với đó, các phương pháp định giá đất được quy định tại Thông tư 36/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất hiện nay vẫn chưa đồng bộ với hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam đã được Bộ Tài chính xây dựng, việc xác định các yếu tố đưa vào tính toán còn mang tính chủ quan, dẫn tới tâm lý ngưng trệ, gây nhiều hệ lụy cho doanh nghiệp và người mua nhà.
TS Hoàng Văn Cường (Đoàn đại biểu Quốc hội TP. Hà Nội), ủy viên Ủy ban Tài chính - Ngân sách của Quốc hội, phân tích dự thảo Luật Đất đai sẽ tạo cơ chế cho tổ chức tư vấn xác định giá đất để tư vấn định giá, hội đồng thẩm định giá đất để thẩm định giá, sau đó UBND quyết định công bố giá đó. Để có thông tin đầu vào làm cơ sở khuyến cáo định giá đất sát thực tế nhất, dự thảo luật sẽ cân nhắc bổ sung quyền cho tổ chức tư vấn xác định giá đất được tiếp cận với thông tin định giá đất từ các cơ quan quản lý nhà nước. Tổ chức này có trách nhiệm bảo đảm kết quả tư vấn độc lập, khách quan, trung thực theo phương pháp được tổ chức này lựa chọn. Trên cơ sở đó, hội đồng thẩm định đánh giá, kiểm tra, thẩm định các kết quả xác định giá đất từ tổ chức khác nhau và lựa chọn đơn vị tư vấn phù hợp nhất.
Tuy nhiên, trong khi chờ Luật Đất đai sửa đổi, nhiều địa phương khẩn thiết được hỗ trợ trong công tác định giá đất. Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận Đoàn Anh Dũng mới đây đã đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét, chỉ đạo thành lập tổ công tác gồm các thành viên từ Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính... hỗ trợ, hướng dẫn tỉnh trong công tác xác định giá đất nói chung và tại dự án NovaWorld Phan Thiet nói riêng.
Theo các chuyên gia, kiến nghị này là rất xác đáng, nên có tổ công tác đặc biệt để hỗ trợ các địa phương nhằm các dự án bất động sản sớm tiếp tục được triển khai, đi vào hoạt động, đóng góp cho kinh tế - xã hội địa phương, tạo công ăn việc làm cho lao động, thay vì để dự án hoang hóa, dẫn tới nguy cơ phá sản như hiện nay.
Tags:
(VNF) - Từ Bắc vào Nam, hàng loạt dự án bất động sản của T&T Group đã và đang dần lộ diện sau một thời gian chuẩn bị. Việc các dự án được triển khai đồng loạt trên nhiều địa bàn đặt ra câu hỏi: bầu Hiển đang theo đuổi cách làm gì trên thị trường bất động sản?
(VNF) - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh, ông Trần Báu Hà vừa ký quyết định số 1055/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết sân golf thể thao 18 hố thuộc quy hoạch khu Thể thao phía Tây Nam, huyện Thạch Hà (cũ).
(VNF) - Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc, khi các tiêu chí như pháp lý, chất lượng và giá trị sử dụng thực dần thay thế kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Sự chuyển dịch này đang định hình lại cách phát triển dự án, qua đó thiết lập một chuẩn mực mới cho doanh nghiệp bất động sản.
(VNF) - Thị trường BĐS đang kỳ vọng dòng tiền quay trở lại theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, thanh khoản rõ ràng.
(VNF) - Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, bất động sản công nghiệp miền Nam bước qua giai đoạn phát triển thuần túy theo chiều rộng, để chuyển sang một chu kỳ mới, nơi các yếu tố về hạ tầng, chuỗi cung ứng, tiêu chuẩn sản phẩm và tính bền vững đóng vai trò ngày càng lớn.
(VNF) - Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh, dự án nhà ở xã hội tại phường Hà Tu sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ ngày 20/5 đến ngày 20/6, với mức giá gần 24 triệu đồng/m2.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế – Vinhomes Sài Gòn Park vừa được khởi công tại xã Xuân Thới Sơn, khu vực tây bắc TP. HCM. Với định hướng phát triển gắn với giáo dục, nghiên cứu và hệ sinh thái dịch vụ, dự án được kỳ vọng góp phần thúc đẩy quá trình hình thành một cực phát triển mới trong chiến lược đô thị đa trung tâm của thành phố.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một chu kỳ tăng giá rõ nét, đi kèm là sự bùng nổ nguồn cung nhưng lệch mạnh về phân khúc cao cấp và hạng sang. Diễn biến này không chỉ làm thay đổi cấu trúc thị trường mà còn khiến bài toán tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn hơn.
(VNF) - Bức tranh tài chính quý I/2026 của nhiều doanh nghiệp bất động sản cho thấy gam màu kém tích cực khi hàng loạt đơn vị báo lỗ, thậm chí không ghi nhận doanh thu. Áp lực chi phí, thị trường trầm lắng và dòng tiền suy yếu tiếp tục là những yếu tố chính kéo lùi kết quả kinh doanh của ngành.
(VNF) - Công ty Vận hành đường sắt Nhật Bản Nishi - Nippon Railroad (Nishitetsu - NNR) của Nhật Bản dự kiến xây dựng 22.000 căn nhà tại Việt Nam từ nay đến năm 2035 thông qua hợp tác với một nhà phát triển địa phương.
Những căn hộ có giá thấp hơn từ 200-300 triệu đồng so với các căn cùng diện tích trong cùng dự án, nhưng người mua cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Giá chung cư Hà Nội neo ở mức cao, trung bình 91 triệu đồng/m2, trong bối cảnh giao dịch suy giảm và nguồn cung tăng trở lại.
(VNF) - Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026 của CTCP Tập đoàn Sunshine (HoSE: KSF) ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt hơn 409 tỷ đồng, tăng vượt trội so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Hai chị em ở Ninh Bình nhận 500 triệu đồng tiền đặt cọc để chuyển nhượng đất nhưng sau đó không thực hiện cam kết. Khi tranh chấp phát sinh, họ phải hoàn trả tiền cọc và chịu phạt số tiền 3 tỷ đồng.
(VNF) - Khu đất bị thu hồi có diện tích 10.030,9m² tại khu dân dụng Bắc Phú Cát (xã Hòa Lạc) do Công ty cổ phần Constrexim - Meco thuê từ năm 2008.
(VNF) - Từ ngày 1/5/2026, theo Nghị quyết 29/2026 của Quốc hội, các dự án vi phạm mục đích sử dụng đất nhưng phù hợp với quy hoạch sẽ được phép tiếp tục triển khai, không bị buộc tháo dỡ công trình, song nhà đầu tư vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và chịu xử phạt theo quy định.
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, Regal Group (HoSE:RGG) đã công bố chiến lược chuyển đổi sang mô hình "Holding Living" với bất động sản hạng sang tích hợp hệ sinh thái “Luxury Wellness” làm trọng tâm. Doanh nghiệp đặt mục tiêu đạt doanh thu 10.000 tỷ đồng và vốn hóa khoảng 1 tỷ USD vào năm 2030.
(VNF) - Tập đoàn Novaland (HoSe: NVL) vừa công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 3.587 tỷ đồng.
(VNF) - Đầu năm 2026, thị trường nhà thấp tầng tại Hà Nội và một số đô thị lớn đang ghi nhận sự đối nghịch giữa giá bán và thanh khoản: giá bán tiếp tục neo ở mức cao, nhưng thanh khoản sụt giảm mạnh. Diễn biến này không chỉ phản ánh sự chững lại của dòng tiền, mà còn cho thấy sự thay đổi đáng kể trong hành vi người mua và cấu trúc thị trường.
(VNF) - Xã Thanh Oai chi trả gần 340 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ GPMB cho các hộ dân có đất nông nghiệp bị thu hồi thuộc dự án Olympic. Nhiều người phải mang theo bao tải để đựng tiền.
(VNF) - Nghệ An chính thức lựa chọn nhà đầu tư cho dự án Khu đô thị Bắc Thung quy mô hơn 1.100 tỷ đồng, với sự tham gia cạnh tranh của 4 doanh nghiệp, trong đó Công ty cổ phần Hạ tầng Công nghiệp và BĐS Gia Huy trụ sở đóng tại xã Vạn An, tỉnh Nghệ An là đơn vị phát triển dự án.
(VNF) - Hệ sinh thái shophouse, văn phòng, trung tâm thương mại tại Goldmark City đang được nhìn nhận như một mô hình tiên phong với lợi thế đến từ nhu cầu sẵn của nhiều nhóm cộng đồng trong khu vực.
(VNF) - Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương phải đảm bảo quỹ đất, quy hoạch, tiến độ… để hoàn thành mục tiêu 158.700 căn nhà ở xã hội theo chỉ tiêu được giao.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn Nghị quyết 29/2026 được kỳ vọng tạo hành lang pháp lý thống nhất, xử lý dứt điểm các dự án đất đai vướng mắc kéo dài, tạo cú hích lớn cho thị trường.
(VNF) - Từ Bắc vào Nam, hàng loạt dự án bất động sản của T&T Group đã và đang dần lộ diện sau một thời gian chuẩn bị. Việc các dự án được triển khai đồng loạt trên nhiều địa bàn đặt ra câu hỏi: bầu Hiển đang theo đuổi cách làm gì trên thị trường bất động sản?
(VNF) - Dự án 'đất vàng' Hồ Tùng Mậu Tower, hiện đã được đổi tên thành Central Square do Công ty TNHH Đầu tư Central Capital phối hợp cùng Công ty cổ phần Sản xuất – dịch vụ - xuất nhập khẩu Từ Liêm thực hiện.
