Hà Nội 'giải cứu' dự án khu đô thị Kim Chung-Di Trạch

10 năm chưa xong vẫn được cấp thêm đất

Cụ thể, UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch, tỷ lệ 1/500, với quy mô dân số khoảng 23.500 người.

Theo đó, khu vực nghiên cứu điều chỉnh Quy hoạch khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch có diện tích khoảng 146,7ha gồm phần diện tích 138,1ha đất được UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) thu hồi, giao Tổng công ty Cổ phần Thương mại xây dựng (Vietracimex) thực hiện đầu tư theo Quyết định 1174/QĐ-UBND ngày 08/5/2008 và phần đất khoảng 8,6ha mở rộng ranh giới đến hết ô đất xây dựng trường học và đến chỉ giới đường đỏ đường Quốc lộ 32, Vành đai 3,5 theo quy hoạch, khớp nối hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội khu vực.

Trong tổng số 146,7ha quy hoạch, có đất ở khoảng 40,6ha (chiếm 27,67% diện tích) gồm 47 ô đất ở liền kề diện tích khoảng gần 22ha, 27 ô đất ở biệt thự diện tích khoảng 17ha, 1 ô đất ở chung cư diện tích khoảng 1,6ha.

Đất công cộng có tổng diện tích khoảng 15,6ha (chiếm 10,64%) bao gồm các công trình có chức năng sử dụng đất là thương mại dịch vụ, tài chính, văn hóa, hành chính, y tế… và được thực hiện theo dự án riêng. Trong đó, đất công cộng đô thị diện tích khoảng gần 12ha gồm 05 ô đất và đất công cộng đơn vị ở diện tích khoảng 3,6ha.

Ngoài ra còn quy hoạch đất trường học khoảng 7ha, đất cây xanh khoảng 16,7ha, đất giao thông 53,8ha, đất công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật 1,2ha, đất hỗn hợp 10,8ha…

Các ô đất hỗn hợp gồm tổ hợp các công trình cao tầng đa năng (công cộng, trụ sở cơ quan, văn phòng, trung tâm thương mại, nhà ở…), tầng cao và mật độ xây dựng tuân thủ Quy hoạch phân khu được phê duyệt, quy chuẩn xây dựng Việt Nam.

Theo báo cáo giải trình của Tổng công ty Cổ phần Thương mại xây dựng Vietracimex tại công văn ngày 24/7/2018, để đảm bảo tính pháp lý và tránh khiếu kiện đối với ác ô đất đã thi công xây dựng, ký hợp đồng góp vốn, đề nghị giữ nguyên không thay đổi.

Đối với các ô đất đã thi công xây dựng theo quy hoạch, dự án đầu tư trước đây được phê duyệt, quá trình triển khai tiếp theo cần tuân thủ Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam, tiêu chuẩn thiết kế.

Dự án dừng do... chờ quy hoạch

Dự án khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch được UBND tỉnh Hà Tây (cũ) phê duyệt năm 2007 và giao đất cho Tổng công ty Thương mại và Xây dựng (Vietracimex) thuộc Bộ Giao thông vận tải, làm chủ đầu tư với diện tích 138,1 ha từ năm 2008.

"Cuối năm 2010, dự án bị tạm dừng do phải chờ quy hoạch phân khu căn cứ trên quy hoạch chung Thủ đô. Một trong những lý do cụ thể được nêu ra là dự án có đường vành đai 3,5 đi qua nhưng trong quy hoạch liên quan đến dự án, tỉnh Hà Tây (cũ) chưa đề cập đến tuyến đường này nên khi mở rộng Hà Nội thì phải điều chỉnh lại theo quy hoạch chung".

Theo UBND huyện Hoài Đức, dự án đã giải phóng mặt bằng được 135 ha, còn 2,27 ha vướng đất nghĩa trang. Vừa qua, UBND huyện Hoài Đức và đoàn giám sát của HĐND TP. Hà Nội đã kiến nghị lãnh đạo thành phố sớm chỉ đạo kiểm tra, đôn đốc đẩy nhanh tiến độ dự án theo quy định.

Vào thời hoàng kim, giá đất nền tại Khu đô thị Kim Chung - Di Trạch do có thời điểm lên tới 50 - 70 triệu đồng/m2, gấp 3 - 4 lần giá gốc. Thế nhưng gần 10 năm qua, hiện dự án mới chỉ hoàn thành có 7 - 8 dãy nhà liền kề, biệt thự được xây thô, còn đa số diện tích đất vẫn đang bỏ hoang, cỏ mọc um tùm, chôn theo hàng nghìn tỷ của giới đầu cơ.

Đây cũng là một trong 21 dự án mà đoàn giám sát của Hà Nội đề nghị tiến hành thanh tra, kiểm tra do bỏ hoang nhiều năm.