Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, cho biết theo chương trình phát triển nhà ở Hà Nội, từ nay đến năm 2025, thành phố cần có thêm 19,69 triệu m2 căn hộ (tương đương 166.600 căn) để đáp ứng nguồn cầu.
Tuy nhiên, theo số liệu của Savills, sẽ chỉ có thêm 70.000 căn dự kiến được mở bán tới năm 2025, do đó dẫn tới việc thiếu hụt giữa nguồn cung thực tế và cầu khoảng 96.600 căn.
Theo bà Hằng, thủ tục pháp lý kéo dài và chậm phê duyệt dẫn tới nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội còn hạn chế. Trong quý III/2022, nguồn cung mới chỉ có 5.353 căn, trong đó 2 dự án là Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City chiếm 66% nguồn cung mới và 55% số lượng căn bán được của toàn thị trường Hà Nội. Con số này cho thấy sự quan tâm vẫn tiếp tục đối với các dự án ngoài trung tâm.
Do nguồn cung thiếu hụt dẫn đến giá căn hộ tăng mạnh từ năm 2019 đến nay. Bà Hằng cho hay, trong quý III/2022, giá căn hộ từ 2 - 4 tỷ đồng chiếm 85% nguồn cung, tăng mạnh từ mức 15% trong năm 2018. Căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng chiếm 12%, còn lại là các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng. Với giá thuê theo tháng trung bình là 15 triệu đồng/căn và giá bán trung bình là 3 tỷ đồng/căn, với tỷ suất lợi nhuận cho thuê đạt 6%.
Giám đốc Savills Hà Nội cho biết thêm, các chủ đầu tư trong nước và nước ngoài đang tích cực tìm kiếm quỹ đất nhà ở tại các tỉnh lân cận. Nguồn cung từ các tỉnh này sẽ ngày càng đáp ứng nhu cầu nhà ở tại Hà Nội. Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ cung cấp khoảng 104.800 căn hộ.
Đối với phân khúc biệt thự, liền kề, bà Hằng nhìn nhận người mua càng thận trọng hơn khi tham gia thị trường khi giá bán tăng cao và nhiều dự án không đảm bảo về mặt pháp lý.
Tuy nhiên, theo bà Hằng, dự thảo Luật Đất đai sửa đổi với chính sách, quy định mới như loại bỏ khung giá đất cho các dự án bất động sản hay mức thuế cao hơn với người sở hữu nhiều đất, nhà ở, bỏ hoang hoặc chậm sử dụng, sẽ giúp tăng tính minh bạch cho thị trường, thanh lọc các dự án và chủ đầu tư yếu kém, hạn chế tình trạng đầu cơ. Điều này sẽ giúp tăng chất lượng, sự an toàn cho thị trường, tạo niềm tin cho người mua.
