Báo cáo thị trường bất động sản TP. HCM 8 tháng vừa qua của Savills cho thấy công suất cho thuê của phân khúc căn hộ dịch vụ đã đạt 74%, tăng 6 điểm phần trăm theo quý và 10 điểm phần trăm theo năm. Giá thuê trung bình cũng tăng nhẹ 1% theo quý, đạt 496.800 đồng/m2/tháng. Trong đó, nổi trội là phân khúc hạng A ghi nhận tăng 3% theo quý và 6% so với cùng kỳ năm trước.
“Mô hình căn hộ dịch vụ chủ yếu phục vụ các doanh nhân, thương nhân trong nước và quốc tế khi đi công tác, hội thảo và hội nghị. Sau dịch, TP. HCM mở cửa trở lại nên lượng khách tăng mạnh. Lợi thế của căn hộ dịch vụ là có quy mô cao tầng tại trung tâm, an ninh an toàn tuyệt đối, nội thất đồng bộ lại có thêm dịch vụ dọn phòng, giặt ủi trọn gói để tiện phục vụ nên hút khách”, chị Thúy An, quản lý tòa nhà căn hộ dịch vụ cho thuê ở quận 1 cho biết.
Chị An cũng chia sẻ, mô hình hoạt động căn hộ dịch vụ giống như mô hình hoạt động của khách sạn thông thường. Tuy nhiên tiện dụng hơn căn hộ cho thuê là có phòng bếp nấu ăn riêng, chỗ rửa chén và máy giặt, khu vực sinh hoạt và ngủ rộng hơn theo tiêu chuẩn thông thường và thường có phòng tập thể dục, còn khách sạn thì không. Dẫu vậy, giá thuê loại căn hộ này khá đắt đỏ. Tại quận 1, căn diện tích 40m2 trung bình khách phải trả tới 1 nghìn USD tới 2 nghìn USD/tháng tùy vị trí.
Tương tự, thị trường cho thuê căn hộ dịch vụ tại quận 7 cũng khá nhộn nhịp. “Hiện nay, người thuê căn hộ dịch vụ đang chú ý đến rất nhiều yếu tố, trong đó không gian sống là những điều kiện thiết yếu. Sức hút của những căn hộ dịch vụ cho thuê tại quận 7 nằm ở thiết kế đẹp, hài hòa, tiện ích đầy đủ, không gian sống xanh đáp ứng tối đa nhu cầu tận hưởng cuộc sống của khách hàng. Nhưng giá thuê nhiều vị trí còn đắt đỏ hơn quận 1, căn hộ diện tích 40m2 dao động từ 1,2 nghìn USD đến 2,5 nghìn USD”, anh Trần Bình, một môi giới lâu năm khu vực này cho biết.
Chất lượng căn hộ cho thuê đang là yếu tố quyết định của người đi thuê
Savills Việt Nam đánh giá thị trường căn hộ dịch vụ đạt lượng tiêu thụ cao nhất kể từ quý I/2020, sau khi đại dịch Covid-19 bùng phát. Từ khi Việt Nam mở cửa trở lại vào tháng 3/2022, nhóm chuyên gia nước ngoài, đặc biệt từ Nhật Bản và Đài Loan làm việc trong ngành xây dựng và sản xuất đã quay trở lại. Cùng với đó là nguồn cung đến từ các sinh viên quốc tế và người lao động quay trở lại Việt Nam sau thời gian dài đóng cửa.
Theo Cục Thống kê TP. HCM, trong 6 tháng đầu năm 2022, TP. HCM có 304 dự án FDI mới với số vốn đăng ký 231 triệu USD. Singapore là nhà đầu tư lớn nhất, tiếp theo là Nhật Bản. Số dự án FDI mới tăng 16% theo năm là tín hiệu tích cực đối với thị trường do đối tượng khách chủ yếu là người nước ngoài.
Tuy nhiên, chuyên gia của Savills cũng chỉ ra căn hộ chung cư cho thuê (buy - to - let) - phân khúc cạnh tranh trực tiếp với căn hộ dịch vụ đang có nguồn cung lớn và giá thuê thấp hơn, là đối thủ đáng gờm của mảng căn hộ dịch vụ.
Khảo sát của Savills cho thấy giá thuê căn hộ dịch vụ cao hơn 40% so với giá thuê trung bình của căn hộ chung cư hạng A và B. Bên cạnh đó, nguồn cung lớn căn hộ sẽ được cung cấp cho thị trường từ nay đến 2024 với 26.000 căn hộ hạng A và B sẽ được bàn giao và cho thuê. Đây được xem là một áp lực lớn đối với thị trường căn hộ dịch vụ tương lai.
Ghi nhận thực tế của phóng viên VietnamFinance cho thấy tại quận 1, một số tòa nhà căn hộ dịch vụ sang trọng như Cactusland Villa (đường Trần Đình Xu, phường Nguyễn Cư Trinh), Henry House 2 (đường Cách Mạng Tháng 8, phường Bến Thành), The Buddy’s House (đường Trần Hưng Đạo, phường Phạm Ngũ Lão), Place in Saigon Apartment ( đường Nguyễn Văn Thủ, phường Đakao) đang phải cạnh tranh khá vất vả với những tòa nhà căn hộ chung cư cao cấp.
Giá của căn hộ chung cư cao cấp mềm hơn khoảng 20-40% trong khi dịch vụ chuyên nghiệp không thua kém. Phần lớn các tòa nhà chung cư cao cấp này nằm ở khu vực “con đường vàng” Nguyễn Hữu Cảnh như Grand Marina Saigon, Vinhomes Golden River, Sài Gòn Pearl...
Căn hộ chung cư trung và cao cấp lại đang cạnh tranh hơn đáng kể từ mức giá thuê đến chất lượng.
Đại diện bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills cho biết, trong 5 năm gần đây, giá thuê căn hộ bán cho thuê lại (buy-to-let) mức tăng trưởng tốt lên đến 5% mỗi năm trong giai đoạn trước năm 2020. Dưới tác động của đại dịch, thị trường này có xu hướng giảm khoảng 7% năm trong 2 năm. Từ đầu năm 2022 tới nay, khi tình hình kinh tế phục hồi, căn hộ chung cư đang có giá thuê tăng trở lại mức trước dịch nhưng vẫn rẻ hơn so với giá thuê căn hộ dịch vụ.
"Sự chênh lệch giá thuê giữa căn hộ dịch vụ và căn hộ bán cho thuê lại cho thấy loại hình căn hộ dịch vụ đang đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt từ căn hộ cho thuê trung và cao cấp. Các dự án căn hộ ngày càng được phát triển với chất lượng tốt, cung cấp đa dạng tiện ích nội khu và được vận hành quản lý chuyên nghiệp nên hầu hết chuyên gia của chúng tôi đều chuyển sang thuê loại hình này có mức giá tốt hơn", bà Chenxiu Liu, giám đốc nhân sự của một công ty của Đài Loan có trụ sở tại quận 1 chia sẻ.
Bà Liu cũng cho hay trước việc giá mua chung cư tại khu vực trung tâm TP. HCM đang quá cao, phần lớn khách hàng sẽ chuyển sang xu hướng thuê dài hạn. Theo kinh nghiệm của bà, giá thuê chung cư khả năng vẫn còn tăng nữa vào cuối năm, khi dòng vốn FDI vẫn có xu hướng tăng mạnh vào thành phố. Cuối năm cũng là thời điểm khách nước ngoài booking cho kỳ nghỉ lễ tăng mạnh sẽ khiến căn hộ cho thuê khan hiếm hơn trong khi nguồn cung căn hộ chung cư hạng trung và cao cấp hoàn thành bàn giao nhà cho người mua, nhằm bổ sung cho các vị trí trung tâm của thành phố như quận 1, quận 4 và vị trí có khách thuê người nước ngoài đông nhất là quận 7 hầu như đang trống.
Tags:
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - BIM Group khởi công 3 dự án gần 10.500 tỷ đồng tại Quảng Ninh, Sun Group khởi công dự án casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn, TP. HCM chuẩn bị chọn chủ đầu tư 8 khu đất nhà ở xã hội đầu năm 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX làm chủ đầu tư dự án khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng thông qua công ty thành viên là Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, UBND TP. HCM phối hợp với Tập đoàn Sun Group tổ chức Lễ khởi động Tổ hợp dự án tại phường Tây Nam và Phú An quy mô 724 ha, tổng mức đầu tư 51.160 tỷ đồng, gồm ba khu đô thị hiện đại (Đông An Tây, Bắc An Tây, Tây An Tây) và Cảng Tổng hợp An Tây.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Quần thể nghỉ dưỡng quốc tế Mường Hoa, lễ cất nóc dự án Sofitel Sapa Hotel & Residences đã chính thức diễn ra, đánh dấu cột mốc quan trọng trong hành trình hiện thực hóa tổ hợp nghỉ dưỡng hạng sang tại thung lũng Mường Hoa.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản thông báo dự án cao ốc An Khang với tên thương mại là A&K Tower tại phường An Phú đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
(VNF) - Sáng 19/12, Tập đoàn Vingroup đồng loạt xúc tiến 11 dự án lớn trên toàn quốc. Đây là các dự án nền tảng trong lĩnh vực phát triển đô thị, hạ tầng, năng lượng xanh và công nghiệp nặng, góp phần tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, hệ sinh thái đầu tư SGO Group chính thức khởi công dự án nhà ở xã hội SGO We City Hạ Long tại phường Hà Tu, tỉnh Quảng Ninh. Dự án đánh dấu bước đi đầu tiên của SGO Group trong chiến lược phát triển chuỗi nhà ở xã hội mang thương hiệu “SGO We City” trên phạm vi cả nước.
(VNF) - Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được triển khai tại phường Bắc Cam Ranh có diện tích trên 1.254ha, tổng mức đầu tư hơn 85.293 tỷ đồng.
(VNF) - Trong bối cảnh giá nhà nội đô Hà Nội neo cao và quỹ đất ngày càng khan hiếm, đất nền tách thửa, có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng tại khu vực vùng ven đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua ở thực. Hạ tầng mở rộng, vốn đầu tư vừa phải và thanh khoản tốt đang trở thành lực đỡ khiến phân khúc này “nóng” trở lại.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội có tổng mức đầu tư khoảng 673 tỷ đồng dự kiến khởi công tại trung tâm phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị đang thu hút sự quan tâm của người dân địa phương trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tại khu vực đô thị vẫn ở mức cao.
(VNF) - Sun Group khởi công loạt dự án gần 150.000 tỷ, Gia Lai gọi vốn khu đô thị Cát Hải Center 3.400 tỷ, Phú Thọ chấp thuận chủ trương dự án khu đô thị 1.400 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 19/12.
(VNF) - Ngày 18/12, Tổ công tác 1645 đã có buổi làm việc gỡ vướng mắc tại 5 dự án nhà ở nhằm tiến đến cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa công bố 8 khu đất đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dự kiến xây nhà ở xã hội (NƠXH).
(VNF) - Giảm kỳ vọng lợi nhuận, chấp nhận cắt “tiền chênh”, nhiều nhà đầu tư chung cư tại Hà Nội đang tìm cách thoát hàng khi thị trường chững lại, lãi suất tăng và nguồn cung mới ồ ạt ra thị trường.
(VNF) - Tổ hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ Hoàng Gia Sông Hàn (VIHA ROYAL) do Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ làm chủ đầu tư, có vốn hơn 3.223 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Cát Hải Center được triển khai tại xã Cát Tiến với quy mô gần 68ha, tổng mức đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng.
(VNF) - Theo kế hoạch năm 2025, cả nước khởi công mới 90 dự án với quy mô trên 96.600 căn, dự kiến có 18 địa phương đạt hoặc vượt chỉ tiêu được giao; 13 địa phương không có khả năng hoàn thành chỉ tiêu.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Chu Lai được triển khai tại xã Núi Thành có diện tích hơn 188ha, tổng vốn đầu tư của dự án hơn 15.267 tỷ đồng.
(VNF) - Vingroup khởi công dự án nghỉ dưỡng suối khoáng 650ha tại Tuyên Quang, Nam Long ra hàng biệt thự đảo Đại Phước... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 18/12.
(VNF) - Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Pearl Residence khẳng định vị thế tiên phong với dấu ấn khác biệt từ dịch vụ quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, cùng hệ thống tiện ích toàn diện, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện nghi và bền vững.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công Khu đô thị nghỉ dưỡng và tổ hợp khu thể dục thể thao - sân golf tại phường Mỹ Lâm, tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
(VNF) - Sau 5 tháng tạm ngưng hoạt động để nâng cấp, sửa chữa, sân bay Vinh sẽ khai thác trở lại vào ngày 19/12 với diện mạo mới và "điểm nhấn" công nghệ hiện đại giúp hành khách có trải nghiệm tốt hơn.
