Đấu giá đất bám dọc metro, TP.HCM tính thu về hàng trăm nghìn tỷ
(VNF) - TP.HCM dự kiến đấu giá hàng chục lô đất, phát triển hàng loạt khu đô thị TOD dọc các tuyến metro. Nếu thuận lợi, việc đấu giá sẽ mang về nguồn thu hàng trăm nghìn tỷ đồng
Bất ngờ thoái toàn bộ vốn Nhà nước tại CIENCO1
Phải nói rằng, cổ phần hoá các doanh nghiệp nhà nước là một chủ trương đúng, tuy nhiên, trong quá tình thực hiện còn thiếu sót nên dẫn đến những hậu quả khó lường.
Ví dụ như CIENCO1, từ năm 2013, đơn vị này bắt đầu tiến hành các thủ tục để CPH doanh nghiệp. Qua đó, xác định phần vốn Nhà nước tại doanh nghiệp là 478,3 tỷ đồng (thời điểm đó)
Đến ngày 28/4/2014, tại quyết định số 1584/QĐ-BGTVT về phê duyệt cơ cấu vốn điều lệ của CIENCO1 có tỷ lệ: Nhà nước nắm 35% vốn điều lệ (VĐL) (tương đương 245 tỷ đồng); bán ưu đãi cho cán bộ công nhân viên (CBCNV) 10,4% VĐL (khoảng 72,9 tỷ đồng); CP với giá ưu đãi cho người lao động theo số năm công tác 1,69% VĐL (11,7 tỷ đồng); CP ưu đãi cho người lao động theo năm cam kết làm việc 8,73 VĐL (61,1 tỷ đồng).
Đáng chú ý, thời điểm tháng 4/2014 xác định: “Cổ phần cho nhà đầu tư chiến lược chỉ chiếm 31% VĐL (tương đương 217 tỷ đồng) và cổ phần bán đấu giá công khai cho các nhà đầu tư thông thường chiếm 23,58% VĐL (tương đương 165 tỷ đồng). Tổng vốn điều lệ CIENCO1 là 700 tỷ đồng”.
Ngay sau đó, có 3 nhà đầu tư chiến lược quan tâm và mua cổ phần CIENCO1 là Công ty CP Tập đoàn Yên Khánh (gọi tắt là Yên Khánh) mua 7 triệu CP tương đương 10% VĐL. Công ty CP Fecon (gọi tắt là Fecon) mua 7 triệu CP tương đương 10% VĐL và Công ty CP máy xây dựng Hassyu, Nhật Bản (gọi tắt là Hassyu) mua 7,7 triệu CP chiếm 11% VĐL.
Như vậy, đến tháng 6/2014, các nhà đầu tư chiến lược đã mua đủ 31% vốn điều lệ. Tuy nhiên, bất ngờ, đến tháng 12/2014 bằng văn bản số 15169/BGTVT-QLDN của Bộ Giao thông vận tải (GTVT) đồng ý thực hiện thoái toàn bộ 35% vốn điều lệ nhà nước tại CIENCO1. Đây chính là quyết định khiến CIENCO1 hoàn toàn rơi vào tay Đinh Ngọc Hệ (tức Út trọc).
90% cổ phần Cienco1 rơi vào tay Út trọc thế nào?
Ngay sau khi được Bộ GTVT “bật đèn xanh” thoái toàn bộ vốn Nhà nước tại CIENCO1, Công ty Yên Khánh – đứng tên doanh nghiệp là bà Vũ Thị Hoan (cháu gái Út “trọc”) lập tức có công văn chào mua công khai 12,6 triệu cổ phần, tương đương 18% VĐL.
Trước đó doanh nghiệp này đã “gom” được 17,58% cổ phần CIENCO1. Đến lúc này, Công ty Yên Khánh trở thành cổ đông lớn nhất của CIENCO1 với tỷ lệ sở hữu 35,58% cổ phần.
Báo cáo quản trị thể hiện, tới cuối tháng 6/2015, cùng với Yên Khánh, Công ty TNHH Thiết bị Xây dựng Hồng Hà (gọi tắt là công ty Hồng Hà) cũng nắm 17% cổ phần
Như vậy, cùng với lượng cổ phiếu mua gom trước đó, hai nhà đầu tư này chiếm tới quá bán vốn điều lệ của CIENCO1 (55,2%).
Ngoài ra, Công ty CP Hạ tầng Fecon đã gom 6,77% và trở thành cổ đông lớn. Công ty CP Chứng khoán Sài Gòn - Hà Nội (SHS) - tổ chức thu xếp cho quá trình cổ phần hóa và thoái vốn nhà nước tại CIENCO1 - cũng bất ngờ mua vào 5,07% vốn CIENCO1.
Ở chiều ngược lại, nhà đầu tư chiến lược Công ty Hassyu ngày 25/8/2015 đã sang tay toàn bộ 11% cổ phần cho ông Uông Huy Đông. Chưa đầy một tháng sau, ngày 15/9/2015, cổ đông cá nhân này lại bán gần hết cho Công ty TNHH Thiết bị Xây dựng Hồng Hà.
Ngày 9/12/2015, Yên Khánh bán 4,9 triệu cổ phần cho Công ty CP Thương mại Nước giải khát Khánh An, qua đó giảm tỷ lệ về 28,6%, trong khi Khánh An sở hữu 7%. Giữa tháng 5/2016, Công ty CP Đầu tư Cái Mép mua hết cổ phần của nhóm cổ đông Fecon và nắm 16,81% vốn CIENCO1.
Cuối năm 2016, đầu 2017, cơ cấu các cổ đông lớn của CIENCO1 liên tục có sự biến động mạnh.
Cụ thể, ngày 28/12/2016, cổ đông lớn Hồng Hà bán toàn bộ số cổ phần đang nắm giữ tại CIENCO1 cho nhà đầu tư mới là Công ty CP An Hiền (gọi tắt là An Hiền). Sau giao dịch này, An Hiền trở thành cổ đông lớn của CIENCO1 với gần 24,6% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết.
Ngày 12/1/2017, SHS hoàn thành giao dịch bán hết số cổ phiếu đang nắm giữ tại Cienco 1 với tổng số 8.547.700 cổ phiếu cho Công ty Khánh An (gọi tắt là Khánh An). Có thêm số cổ phiếu này, Khánh An từ nắm giữ 7% lên 19,21% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết tại CIENCO1.
Đến thời điểm này, Yên Khánh, An Hiền, Khánh An, Cái Mép chính thức là nhóm cổ đông lớn nhất của Cienco 1 với tỷ lệ nắm giữ cổ phần lần lượt là 28,28%, 24,6%, 19,21% và 16,8%.
Điều đáng nói, cả Yên Khánh, An Hiền, Khánh An và Cái Mép đều đã và đang bị Cơ quan cảnh sát điều tra (C03), Bộ Công An xác định: “có mối liên hệ với Út “trọc” Đinh Ngọc Hệ”
Lật lại những quan hệ sân sau của Út “trọc”
Về Công ty Yên Khánh, đây là công ty do bà Vũ Thị Hoan – cháu gái ông Đinh Ngọc Hệ đứng tên. Công ty này là đối tác của Cienco1 cũng như Công ty Thái Sơn, Bộ Quốc phòng của Út “trọc” tại nhiều dự án BT, BOT.
Còn Công ty CP An Hiền được thành lập năm 2006, do ông Đoàn Minh Toàn – Tổng Giám đốc – làm đại diện. Ông Toàn (SN 1982), được biết đến là chồng và Vũ Thị Hoa (SN 1984) – chị gái của bà Vũ Thị Hoan.
Nói về Công ty Khánh An, được thành lập tháng 5/2010 với ba cổ đông sáng lập gồm: Lê Thị Hoa (chiếm 15%); Lê Thị Thảo (65%); Đinh Ngọc Hùng (20%).
Trong các cổ đông sáng lập của Công ty Khánh An, cổ đông Đinh Ngọc Hùng từng được biết đến là cổ đông sáng lập của Công ty CP Tập đoàn Đức Bình – doanh nghiệp có liên quan trực tiếp với ông Đinh Ngọc Hệ (hiện tại Đức Bình đang vay CIENCO1 khoảng 100 tỷ đồng như chưa trả).
Tháng 8/2017, cả ba cổ đông sáng lập của Công ty Khánh An bất ngờ thoái vốn. Vị trí Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của công ty, trước đây thuộc về bà Lê Thị Thảo (SN 1984) cũng được chuyển sang cho người mới, là bà Mai Thị Mộng Kiều (SN 1978).
Nữ doanh nhân sinh năm 1978 này cũng từng là đại diện pháp luật của Công ty An Hiền chi nhánh Vũng Tàu.
Ngoài Cienco1, Công ty Khánh An còn thâu tóm gần 19% vốn điều lệ của Công ty CP cầu 12 – Cienco1. Công ty này trước đây do ông Đinh Văn Thanh làm Chủ tịch HĐQT. Sau khi nhóm công ty của ông Đinh Ngọc Hệ thâu tóm cổ phần chi phối Cienco1, ông Thanh được bổ nhiệm làm Tổng giám đốc CIENCO1.
Tuy nhiên, đầu năm 2019, ông Đinh Văn Thanh không còn đảm nhiệm chức vụ này, và cũng không còn là Chủ tịch HĐQT Công ty CP cầu 12 –CIENCO1
Đáng chú ý, Công ty CP cầu 12 – CIENCO1 có hợp đồng liên doanh với Công ty Khánh An để khai thác 15.000m2 đất trong tổng thể lô đất 32.330m2 tại số 175, quốc lộ 62, phường 6, thành phố Tân An, tỉnh Long An. Công ty CP cầu 12 – CIENCO1 đã góp vốn 130 tỷ đồng, nhưng đến nay vẫn còn 129 tỷ đồng chưa thể thu hồi.
Còn Công ty CP đầu tư Cái Mép trước đây do bà Lê Thị Thảo làm Chủ tịch HĐQT và bà Vũ Thị Hoa làm Tổng giám đốc.
Trong nhiều năm qua, nhóm công ty của Út “trọc” Đinh Ngọc Hệ và CIENCO1 đã lập ra nhiều liên danh để thực hiện các dự án BT, BOT. Đáng nói, các liên danh này dù không đủ năng lực nhưng vẫn được Bộ GTVT ưu ái, chỉ định làm chủ đầu tư.
Mất vốn tại CIENCO1?
Cần phải nói thêm rằng, trong quá trình IPO CIENCO1 vào tháng 3/2014, thời điểm đó, công ty có 7 công ty con và khoảng 20 công ty liên danh liên kết. CIENCO1 là nhà đầu tư, nhà thầu thực hiện hàng chục dự án trên khắp địa bàn cả nước.
Tổng tài sản của CIENCO1 đầu năm 2014 là 5.595 tỷ đồng, vốn góp chủ sở hữu gần 438 tỷ đồng. Trong khi, nợ phải trả là 4.982 tỷ đồng.
Sau hai lần bán cổ phần năm 2014, CIENCO1 thu về khoảng 407 tỷ đồng (lần 1 là 161 tỷ đồng, lần 2 bán 24,5 triệu CP với giá thấp nhất 10.023 đồng tương đương 256 tỷ đồng). Thấp hơn con số 438 tỷ đồng vốn chủ sở hữu.
Đến cuối năm 2017, ông Đinh Ngọc Hệ bị bắt do sai phạm tại Công ty CP Đầu tư và Phát triển Thái Sơn và bị xử tù 12 năm vào tháng 7/2018. Còn cháu ông - bà Vũ Thị Hoan cũng bị khởi tố để điều tra các sai phạm tại Công ty Yên Khánh Hải Thành vào tháng 11/2018.
Tuy nhiên, nhóm lợi ích tại CIENCO1 vẫn tiếp tục “làm mưa, làm gió” khi nắm giữ cổ đông lớn, tự ý tổ chức Đại hội đồng cổ đông ngày 13/1/2020 tại Côn Đảo, Bà Rịa Vũng Tàu không có sự đồng ý của Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc CIENCO1 đương nhiệm. Tự ý xin thay đổi giấy phép kinh doanh mới nhằm đưa ông Đinh Ngọc Vượng (anh trai Út trọc) lên nắm giữ chức Chủ tịch Hội đồng quản trị mới để thao túng CIENCO1. Nếu không kịp thời ngăn chặn, e rằng nguy cơ thất thoát vốn tại CIENCO1 có thể tiếp tục xảy ra.
Cũng tìm hiểu của VietnamFinance, hiện CIENCO 1 đang bị nhóm cổ đông của Út “trọc vay tiền nhiều năm qua chưa trả như: Công ty Thái Sơn đang vay 76 tỷ đồng, An Hiền vay 82 tỷ đồng, Cái Mép vay 52,344 tỷ đồng, Đức Bình vay 100 tỷ đồng...
Tính đến thời điểm hiện tại, số tiền nợ của nhóm công ty liên quan đến Đinh Ngọc Hệ khoảng trên 500 tỷ đồng, tương ứng với giá trị số cổ phần theo mệnh giá tại CIENCO1 mà các Công ty này sở hữu.
Các khoản vay này đều không trả đã thành nợ xấu gây thiệt hại cho giá trị doanh nghiệp của CIENCO1, ảnh hưởng đến số cổ phần bị kê biên dẫn đến thất thoát, thiệt hại cho Nhà nước. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp này chây ỳ không đối chiếu, xác nhận công nợ và không trả các khoản vay cho CIENCO1.
(VNF) - TP.HCM dự kiến đấu giá hàng chục lô đất, phát triển hàng loạt khu đô thị TOD dọc các tuyến metro. Nếu thuận lợi, việc đấu giá sẽ mang về nguồn thu hàng trăm nghìn tỷ đồng
(VNF) - Quy hoạch TP.Thủ Đức đến năm 2040, là trung tâm phía Đông về kinh tế, khoa học kỹ thuật và công nghệ, văn hóa, giáo dục đào tạo. Định hướng chiến lược sẽ giúp nâng tầm diện mạo đô thị mà còn mở ra cơ hội cho BĐS khi hạ tầng được đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng.
(VNF) - Thanh tra TP.Huế vừa công bố quyết định thanh tra việc thực hiện chính sách, pháp luật của nhà nước trong việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang mục đích khác đối với 6 dự án trên địa bàn.
(VNF) - Khu Công cộng, dịch vụ đô thị thuộc dự án Tổ hợp thể thao, giải trí và thương mại tại phường Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ) có diện tích gần 13ha, giá khởi điểm 11,7 triệu đồng/m2.
(VNF) - Muốn cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp nằm xen kẹt trong khu dân cư cần phải đáp ứng một số điều kiện theo quy định hiện hành.
(VNF) - UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành nhiều quyết định phê duyệt hồ sơ mời nhà đầu tư quan tâm đến 6 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn toàn tỉnh, với tổng số lượng 6.500 căn hộ.
(VNF) - Năm 2025 hứa hẹn là giai đoạn phục hồi và phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam, nhờ sự kết hợp giữa các yếu tố tích cực như tăng trưởng nguồn cung, phục hồi du lịch và hoàn thiện pháp lý.
(VNF) - Sau khi trải qua năm 2024 tương đối tốt, đầu năm 2025, Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (Becamex TDC, HoSE: TDC) đã đề ra kế hoạch tái cơ cấu để trở thành một tập đoàn.
(VNF) - 30 lô đất được Đà Nẵng lên kế hoạch cho thuê ngắn hạn để làm bãi đỗ xe và thương mại dịch vụ, trong đó nhiều lô đất nằm ở vị trí 2-3 mặt tiền tuyến đường lớn của thành phố.
(VNF) - Đây là khu dân cư mới đô thị được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Quy mô dân số khoảng 1.488 người.
(VNF) - Ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT SGO Group, nhìn nhận các yếu tố để tạo lập một chu kỳ mới đã hình thành tương đối đầy đủ trên thị trường bất động sản miền Bắc. Do vậy, năm 2025 là thời điểm quan trọng để nhà đầu tư đưa ra quyết định.
(VNF) - Không chỉ là đại đô thị quy mô, tiện ích hoàn thiện và đẳng cấp bậc nhất giúp kiến tạo chuẩn mực sống mới cho khu vực phía Tây Hà Nội, Vinhomes Wonder City thu hút mạnh mẽ khách ở thực cũng như nhà đầu tư còn nhờ quy hoạch sản phẩm độc đáo hiếm có trên thị trường.
(VNF) - Dự án Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú tại huyện Bến Lức, tỉnh Long An có tổng vốn đầu tư 12.662 tỷ đồng. Chủ đầu tư thực hiện dự án là Liên danh Công ty cổ phần BEHS - Công ty TNHH Covestcons.
(VNF) - Dự án The Matrix One giai đoạn II (The Matrix Premium) được khởi công vào quý II/2024 do Công ty Cổ phần đầu tư Mai Linh làm chủ đầu tư, dự kiến mở bán trong năm 2025.
(VNF) - Thị trường bất động sản phía Tây Hải Phòng đang nóng hơn bao giờ hết khi dự án khu nhà ở cao cấp The Inter5 tại số 187 Tôn Đức Thắng chính thức bước vào giai đoạn giao dịch sôi động ngay từ những ngày đầu tháng 3.
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Ninh vừa điểm mặt 5 dự án chậm tiến độ, tồn đọng kéo dài, hiệu quả thấp, gây thất thoát, lãng phí lớn.
(VNF) - Công ty thành viên của Phục Hưng Holdings đạt yêu cầu tham gia thực hiện dự án khu nhà ở xã hội Bãi Viên tại TP Nam Định, với tổng mức đầu tư hơn 909 tỷ đồng.
(VNF) - Hưng Yên sẽ tiếp tục tổ chức đấu giá nhiều thửa đất tại huyện Kim Động và Phù Cừ, giá khởi điểm từ 10,5 triệu đồng/m2.
(VNF) - Từ đầu năm 2025 tới nay, thị trường bất động sản cả nước chứng kiến sự “bùng nổ” nguồn cung mới khi hàng loạt dự án lớn đua nhau ra mắt, khởi công. Đây có thể xem là giai đoạn sôi động nhất của thị trường kể từ giữa năm 2022.
(VNF) - Đầu tháng 3/2025, chủ Khu nhà ở TM tại thôn Phạm Dùng, xã An Hồng, huyện An Dương (HimLam Central Park) đã kick off, chuẩn bị mở bán 346 căn nhà liền kề.
(VNF) - Dự án Khu Công nghiệp VSIP Nghệ An 3 có quy mô diện tích hơn 181,1 ha được thực hiện tại địa phận xã Hưng Tây, huyện Hưng Nguyên với tổng mức đầu tư 1.325 tỷ đồng.
(VNF) - Thị trường địa ốc miền Bắc “khai xuân” với những tín hiệu tích cực, đặc biệt trước thông tin ra mắt phân khu Kim Ngân 1 nằm tại vị trí trung tâm đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Hà Nam.
(VNF) - Dự án Constrexim Complex có diện tích 2,5ha, tọa lạc tại ô đất A1-2 Khu đô thị mới Cầu Giấy, sở hữu vị trí "vàng" khi nằm tại nút giao cầu vượt Mai Dịch với 3 mặt tiền là đường Vành đai 3 (Phạm Hùng), Xuân Thủy và Trần Quốc Vượng.
(VNF) - Những toà dinh thự song lập dát vàng mang đậm phong cách hoàng gia châu Âu tại phân khu Hoàng Gia (Vinhomes Royal Island, Hải Phòng) đang được giới thượng lưu ráo riết săn đón để làm giàu hơn bộ sưu tập bất động sản hàng hiệu của mình và gia nhập cộng đồng tinh hoa trên “đảo tỷ phú” đầu tiên của Việt Nam.
(VNF) - Liên quan đến vụ đấu giá 27 thửa đất ở quận Hà Đông (Hà Nội) giá được đẩy lên 262 triệu đồng/m2, chỉ có 5 người nộp đủ tiền sử dụng đất, còn lại 22 trường hợp đã bỏ cọc. Như vậy, có tới 80% bỏ cọc.
(VNF) - TP.HCM dự kiến đấu giá hàng chục lô đất, phát triển hàng loạt khu đô thị TOD dọc các tuyến metro. Nếu thuận lợi, việc đấu giá sẽ mang về nguồn thu hàng trăm nghìn tỷ đồng
(VNF) - Dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ - nhà ở cao cấp (Lavida Green) có mức đầu tư hơn 2.110 tỷ đồng, diện tích đất thực hiện dự án là 45.640,7m2 do Công ty TNHH SUFAT Việt Nam làm chủ đầu tư.