(VNF) - Trong bối cảnh doanh thu thuần quý I/2025 giảm 27% khiến lợi nhuận gộp giảm tới 50%, Tổng công ty IDICO – CTCP (HNX: IDC) chỉ có thể trông chờ vào hoạt động tài chính để cứu vãn lợi nhuận, nhất là khi số dư tiền gửi ngân hàng lên tới hơn 5.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, bất chấp khoản lãi tiền gửi thu về đã tăng gấp đôi, hoạt động này cũng không thể giúp IDICO đảo ngược tình thế.
Cú sụt lớn
Theo báo cáo tài chính hợp nhất của IDICO, trong quý I/2025, doanh thu thuần đạt 1.793 tỷ đồng, giảm 27% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chính là doanh thu của mảng cho thuê đất và hạ tầng khu công nghiệp ghi nhận một lần giảm tới 67%, chỉ đạt 364 tỷ đồng, trong khi đây vốn là mảng chủ lực. Mảng doanh thu kinh doanh bất động sản cũng giảm 35%, chỉ đạt 182 tỷ đồng.
Trong khi đó, mảng kinh doanh điện bất ngờ tăng 18%, đạt 815 tỷ đồng. Mảng cho thuê đất và hạ tầng khu công nghiệp ghi nhận phân bổ tăng nhẹ 7%, đạt 103 tỷ đồng. Mảng dịch vụ khu công nghiệp cũng tăng nhẹ 13% đạt 121 tỷ đồng.
Trong bối cảnh doanh thu suy giảm, việc không thể cải thiện giá vốn đã khiến lợi nhuận gộp giảm tới 50%, chỉ đạt 551 tỷ đồng; tương ứng biên lợi nhuận gộp là 30,7%, giảm gần 14 điểm % so với cùng kỳ.
Trong quý, hoạt động tài chính mang về 65 tỷ đồng doanh thu, tăng gấp 2,1 lần so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ tăng lãi tiền gửi và cho vay. Quý I/2025, dòng tiền gửi ngân hàng và chi cho vay của IDICO rất lớn, lên tới cả nghìn tỷ đồng (đạt 1.016 tỷ đồng, tăng 3,6 lần so với cùng kỳ).
Ngoài ra, công ty cũng có thêm 45 tỷ đồng nhờ các khoản bồi thường hợp đồng.
Tuy nhiên, chừng đó là không đủ. Với sự gia tăng của chi phí tài chính (tăng 11%, đạt 39 tỷ đồng), chi phí quản lý (tăng 45%, đạt 74 tỷ đồng), IDICO chỉ có lãi trước thuế 521 tỷ đồng, giảm 48% và lãi sau thuế 417 tỷ đồng, giảm 47% so với cùng kỳ năm trước.
Năm 2025, IDC đặt mục tiêu tổng doanh thu hợp nhất 8.918 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 2.596 tỷ đồng, giảm lần lượt 1% và 13% so với thực hiện 2024. Như vậy, kết quý I/2025, công ty mới chỉ hoàn thành 20% mục tiêu lợi nhuận.
Hơn 5.000 tỷ đồng gửi ngân hàng: Tiền nhiều để làm gì?
Tính đến 31/3/2025, tổng tài sản hợp nhất của IDICO đạt 19.410 tỷ đồng, tăng 3% so với đầu năm. Trong đó, tiền rất lớn, lên tới 5.201 tỷ đồng, tăng 17% so với đầu năm, riêng tiền gửi ngân hàng là 5.165 tỷ đồng.
Số tiền này được xem là nguồn vốn chiến lược để IDICO đầu tư các dự án khu công nghiệp mới trong năm nay. Được biết, công ty dự kiến đẩy tổng giá trị đầu tư năm 2025 lên gần 7.000 tỷ đồng, gấp 6 lần năm 2024, tập trung phần lớn vào mảng khu công nghiệp với hơn 5.400 tỷ đồng, các dự án về nhà ở và đô thị hơn 980 tỷ đồng.
Trong năm 2025, IDICO sẽ tập trung làm pháp lý và bồi thường, giải phóng mặt bằng 4 khu công nghiệp đã được chấp thuận chủ trương đầu tư gồm: khu công nghiệp Tân Phước 1 quy mô 470ha tại Tiền Giang; khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 mở rộng 111ha nằm ở Bà Rịa - Vũng Tàu; khu công nghiệp Vinh Quang 226ha ở Hải Phòng; khu công nghiệp Phú Long 416ha tại Ninh Bình.
Việc triển khai các khu công nghiệp trên sẽ nâng tổng diện tích đất thương phẩm còn lại của IDICO lên hơn 1.430ha.
Về cơ bản, việc cho thuê khu công nghiệp vẫn đang tương đối tốt, bất chấp ảnh hưởng của “cuộc chiến thuế quan”. Tại đại hội đồng cổ đông thường niên 2025, CEO Đặng Chính Trung cho hay những công ty đã ký hợp đồng và đang trong quá trình đầu tư tại các khu công nghiệp của IDICO vẫn tiếp tục thực hiện hợp đồng, do đó việc ghi nhận doanh thu 2025 của công ty sẽ không bị ảnh hưởng.
Với đối tượng đã đặt cọc, 10-15% nhà đầu tư có ý định chậm lại. Với đối tượng đang đàm phán hợp đồng, khoảng 70-80% nhà đầu tư cam kết tiếp tục đàm phán. Còn lại, tùy theo khu vực, nhà đầu tư đang muốn chậm lại.
Chủ tịch Nguyễn Thị Như Mai “trấn an” cổ đông thêm rằng hoạt động cho thuê khu công nghiệp chỉ chiếm 39% doanh thu của IDICO, do đó tác động của thuế quan là không quá nặng nề.
Ghi nhận tại ngày 31/3/2025, doanh thu chưa thực hiện của IDICO đạt 5.961 tỷ đồng (riêng doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn là 1.406 tỷ đồng), tăng 3,7% so với đầu năm. Bên cạnh đó, công ty có thêm 231 tỷ đồng tiền đặt cọc thuê đất khu công nghiệp của khách hàng.
Bên cạnh hoạt động khu công nghiệp, IDICO cũng là đơn vị phát triển nhà ở. Hiện công ty có dự án khu dân cư tại khu công nghiệp Hựu Thạnh (Long An) với diện tích 47ha, đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và dự kiến đến cuối quý IV xây dựng hạ tầng. Ở Nhơn Trạch, công ty có dự án nhà ở xã hội quy mô khoảng 8.000 căn dự kiến được khởi công trong quý III/2025, ngoài ra công ty sẽ phát triển dự án nhà ở thương mại tại đây…
(VNF) - Theo TS. Võ Trí Thành, một trong những xu hướng chiến lược quan trọng nhất hiện nay là việc các địa phương đồng loạt rà soát, điều chỉnh và xây dựng lại quy hoạch phát triển. Khác với các giai đoạn trước, quy hoạch lần này được xem là quy hoạch không gian phát triển, trong đó hai cấu phần cốt lõi là hạ tầng và bất động sản (BĐS).
(VNF) - Nói với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance, ông Nguyễn Trọng Thìn, Chủ tịch Homes Plus cho rằng, lãi suất cao là giai đoạn bất động sản rẻ đi, các chủ đầu tư tung ra nhiều chính sách ưu đãi để bán hàng. Đó chính là cơ hội cho nhà đầu tư có tiềm lực “gom hàng”.
(VNF) - Nói với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho rằng bất chấp những áp lực không nhỏ, thị trường bất động sản vẫn duy trì được “nhiệt” tại những địa bàn và phân khúc có giá trị thực và giá cả phù hợp.
(VNF) - Mặc dù đã thanh toán hơn 72% giá trị khi mua căn biệt thự tại dự án NovaWorld Hồ Tràm, nhưng khách hàng vẫn chưa dám nhận bàn giao tài sản vì chủ đầu tư dựng rào chắn bịt kín toàn bộ lối vào căn nhà và lối đi xuống biển.
(VNF) - DELTA Group vừa tiếp tục ghi dấu ấn trên thị trường xây dựng khi chính thức được lựa chọn là nhà thầu triển khai hai dự án Capital Square 2 và Capital Square 3 tại thành phố Đà Nẵng.
(VNF) - Dự án Tổ hợp Thương mại dịch vụ và nhà ở tại số 15-17 đường Trường Chinh, phường Pleiku, tỉnh Gia Lai có tổng vốn đầu tư khoảng 1.792 tỷ đồng, được định hướng phát triển thành tổ hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở hiện đại.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân có thêm 966 căn nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán, nâng tổng số sản phẩm nhà ở đủ điều kiện kinh doanh tại dự án lên hơn 3.400 căn.
(VNF) - Đó là nhận xét của ông Hoàng Hữu Minh Dũng - Trưởng bộ phận Nghiên cứu và phát triển của BHS Property, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về thực trạng của thị trường bất động sản hiện nay cũng như triển vọng trong giai đoạn kế tiếp.
(VNF) - Ngày 2/6, tại Hà Nội, Hệ sinh thái dịch vụ SGO Land được vinh danh Top 10 doanh nghiệp tư vấn và phát triển kinh doanh bất động sản tốt nhất Việt Nam trong khuôn khổ Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II. Danh hiệu ghi nhận năng lực vận hành và định hướng phát triển hệ sinh thái dịch vụ bất động sản toàn diện của doanh nghiệp.
(VNF) - Bà Đỗ Thị Thuý Hằng, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Kiến Hưng, nhận định nguồn cung trên thị trường bất động sản hiện nay vẫn đang khan hiếm, vì thế sức mua vẫn được bảo đảm, nhất là với các sản phẩm có vị trí tiệm cận trung tâm và giá hợp lý.
(VNF) - Tại lễ trao Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II diễn ra tối 2/6 tại Hà Nội, Công ty Cổ phần Vinhomes được vinh danh ở hạng mục cao nhất - Giải đặc biệt “Doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu Việt Nam”. Nhiều doanh nghiệp lớn khác cũng được xướng tên ở các hạng mục tôn vinh những đơn vị có đóng góp nổi bật cho thị trường.
(VNF) - HoREA- Hiệp hội Bất động sản TP. HCM có báo cáo bổ sung danh sách nhiều dự án đang gặp khó khăn, vướng mắc kéo dài, kiến nghị thành phố sớm tháo gỡ.
(VNF) - Trong bối cảnh thanh khoản suy yếu, nhiều chủ đầu tư đã tung ra các chương trình hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán, chiết khấu và quà tặng với kỳ vọng kích cầu thanh khoản. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng ưu đãi chỉ là chất xúc tác, quyết định xuống tiền vẫn phụ thuộc vào giá trị thực của sản phẩm và niềm tin của người mua.
(VNF) - Vừa “lời” ngay 1% khi xuống tiền sớm trong tháng 6, vừa thảnh thơi suốt 15 năm không lo tìm trường, không mất thời gian đưa đón mỗi ngày, lại sở hữu “bệ phóng vàng” cho hành trình trưởng thành của con - đó mới chỉ là những lợi ích ban đầu khi các gia đình lựa chọn an cư tại đại đô thị công viên sinh thái tri thức đáng sống bậc nhất TP. HCM - Vinhomes Sài Gòn Park.
(VNF) - Trong bối cảnh Việt Nam đang chuyển sang mô hình tăng trưởng mới dựa trên hiệu quả, đổi mới sáng tạo và phát triển bền vững, thị trường bất động sản được kỳ vọng trở thành một động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng. Tuy nhiên, để thực hiện vai trò đó, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường cần thay đổi tư duy phát triển, trong đó nhà ở cho thuê giá hợp lý phải trở thành một cấu phần quan trọng thay vì chỉ tập trung vào nhà ở để bán như hiện nay.
(VNF) - Thông tin từ Cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) cho thấy hiện cả nước vẫn còn 11.412 cơ sở nhà, đất dôi dư đã có quyết định thu hồi, chuyển giao về địa phương quản lý nhưng chưa hoàn thành xử lý hoặc đưa vào khai thác triệt để.
(VNF) - Bộ Tài chính cho hay điều kiện "trước ngày 1/7/2014" chỉ áp dụng với đất vườn, ao bị tách thành thửa riêng trong quá trình lập bản đồ địa chính, không áp dụng cho mọi trường hợp.
(VNF) - Từ ngày 8/6, tỉnh Thanh Hóa sẽ áp dụng bộ đơn giá mới về nhà ở, công trình xây dựng để làm cơ sở thống nhất trong việc xác định giá trị bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
(VNF) - Khi Metro số 1 và mô hình TOD bước vào giai đoạn vận hành thực tế, khu Đông TP. HCM cũng bắt đầu hình thành một chu kỳ tăng trưởng mới. Trong bối cảnh hạ tầng dần định hình lại cấu trúc đô thị, những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ Metro và Vành đai 3 đang trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn, dân cư và các hoạt động kinh tế mới.
(VNF) - Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển G6 (G6 Group) cho rằng dù thị trường bất động sản đang tồn tại những khó khăn nhất định, song cơ hội đầu tư vẫn liên tục xuất hiện tại nhiều địa bàn, phân khúc, sản phẩm.
(VNF) - Giữa nhịp phát triển của phố thị, khi khái niệm nhà ở dần mở rộng ra khỏi nhu cầu an cư đơn thuần, Gladia by the Waters hiện diện như một tuyên ngôn về chất sống tinh tuyển, được kiến tạo theo chuẩn đô thị xanh của Singapore - nơi thiên nhiên, tiện nghi và tư duy phát triển bền vững cùng hội tụ để hình thành một không gian sống khác biệt ngay giữa trung tâm thành phố.
(VNF) - Theo TS. Võ Trí Thành, một trong những xu hướng chiến lược quan trọng nhất hiện nay là việc các địa phương đồng loạt rà soát, điều chỉnh và xây dựng lại quy hoạch phát triển. Khác với các giai đoạn trước, quy hoạch lần này được xem là quy hoạch không gian phát triển, trong đó hai cấu phần cốt lõi là hạ tầng và bất động sản (BĐS).
(VNF) - Nhiều dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai, bổ sung gần 10.500 căn hộ và nhà liền kề cho thị trường bất động sản Đà Nẵng.