Cú sụt lớn
Theo báo cáo tài chính hợp nhất của IDICO, trong quý I/2025, doanh thu thuần đạt 1.793 tỷ đồng, giảm 27% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chính là doanh thu của mảng cho thuê đất và hạ tầng khu công nghiệp ghi nhận một lần giảm tới 67%, chỉ đạt 364 tỷ đồng, trong khi đây vốn là mảng chủ lực. Mảng doanh thu kinh doanh bất động sản cũng giảm 35%, chỉ đạt 182 tỷ đồng.
Trong khi đó, mảng kinh doanh điện bất ngờ tăng 18%, đạt 815 tỷ đồng. Mảng cho thuê đất và hạ tầng khu công nghiệp ghi nhận phân bổ tăng nhẹ 7%, đạt 103 tỷ đồng. Mảng dịch vụ khu công nghiệp cũng tăng nhẹ 13% đạt 121 tỷ đồng.
Trong bối cảnh doanh thu suy giảm, việc không thể cải thiện giá vốn đã khiến lợi nhuận gộp giảm tới 50%, chỉ đạt 551 tỷ đồng; tương ứng biên lợi nhuận gộp là 30,7%, giảm gần 14 điểm % so với cùng kỳ.
Trong quý, hoạt động tài chính mang về 65 tỷ đồng doanh thu, tăng gấp 2,1 lần so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ tăng lãi tiền gửi và cho vay. Quý I/2025, dòng tiền gửi ngân hàng và chi cho vay của IDICO rất lớn, lên tới cả nghìn tỷ đồng (đạt 1.016 tỷ đồng, tăng 3,6 lần so với cùng kỳ).
Ngoài ra, công ty cũng có thêm 45 tỷ đồng nhờ các khoản bồi thường hợp đồng.
Tuy nhiên, chừng đó là không đủ. Với sự gia tăng của chi phí tài chính (tăng 11%, đạt 39 tỷ đồng), chi phí quản lý (tăng 45%, đạt 74 tỷ đồng), IDICO chỉ có lãi trước thuế 521 tỷ đồng, giảm 48% và lãi sau thuế 417 tỷ đồng, giảm 47% so với cùng kỳ năm trước.
Năm 2025, IDC đặt mục tiêu tổng doanh thu hợp nhất 8.918 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 2.596 tỷ đồng, giảm lần lượt 1% và 13% so với thực hiện 2024. Như vậy, kết quý I/2025, công ty mới chỉ hoàn thành 20% mục tiêu lợi nhuận.
Hơn 5.000 tỷ đồng gửi ngân hàng: Tiền nhiều để làm gì?
Tính đến 31/3/2025, tổng tài sản hợp nhất của IDICO đạt 19.410 tỷ đồng, tăng 3% so với đầu năm. Trong đó, tiền rất lớn, lên tới 5.201 tỷ đồng, tăng 17% so với đầu năm, riêng tiền gửi ngân hàng là 5.165 tỷ đồng.
Số tiền này được xem là nguồn vốn chiến lược để IDICO đầu tư các dự án khu công nghiệp mới trong năm nay. Được biết, công ty dự kiến đẩy tổng giá trị đầu tư năm 2025 lên gần 7.000 tỷ đồng, gấp 6 lần năm 2024, tập trung phần lớn vào mảng khu công nghiệp với hơn 5.400 tỷ đồng, các dự án về nhà ở và đô thị hơn 980 tỷ đồng.
Trong năm 2025, IDICO sẽ tập trung làm pháp lý và bồi thường, giải phóng mặt bằng 4 khu công nghiệp đã được chấp thuận chủ trương đầu tư gồm: khu công nghiệp Tân Phước 1 quy mô 470ha tại Tiền Giang; khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 mở rộng 111ha nằm ở Bà Rịa - Vũng Tàu; khu công nghiệp Vinh Quang 226ha ở Hải Phòng; khu công nghiệp Phú Long 416ha tại Ninh Bình.
Việc triển khai các khu công nghiệp trên sẽ nâng tổng diện tích đất thương phẩm còn lại của IDICO lên hơn 1.430ha.
Về cơ bản, việc cho thuê khu công nghiệp vẫn đang tương đối tốt, bất chấp ảnh hưởng của “cuộc chiến thuế quan”. Tại đại hội đồng cổ đông thường niên 2025, CEO Đặng Chính Trung cho hay những công ty đã ký hợp đồng và đang trong quá trình đầu tư tại các khu công nghiệp của IDICO vẫn tiếp tục thực hiện hợp đồng, do đó việc ghi nhận doanh thu 2025 của công ty sẽ không bị ảnh hưởng.
Với đối tượng đã đặt cọc, 10-15% nhà đầu tư có ý định chậm lại. Với đối tượng đang đàm phán hợp đồng, khoảng 70-80% nhà đầu tư cam kết tiếp tục đàm phán. Còn lại, tùy theo khu vực, nhà đầu tư đang muốn chậm lại.
Chủ tịch Nguyễn Thị Như Mai “trấn an” cổ đông thêm rằng hoạt động cho thuê khu công nghiệp chỉ chiếm 39% doanh thu của IDICO, do đó tác động của thuế quan là không quá nặng nề.
Ghi nhận tại ngày 31/3/2025, doanh thu chưa thực hiện của IDICO đạt 5.961 tỷ đồng (riêng doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn là 1.406 tỷ đồng), tăng 3,7% so với đầu năm. Bên cạnh đó, công ty có thêm 231 tỷ đồng tiền đặt cọc thuê đất khu công nghiệp của khách hàng.
Bên cạnh hoạt động khu công nghiệp, IDICO cũng là đơn vị phát triển nhà ở. Hiện công ty có dự án khu dân cư tại khu công nghiệp Hựu Thạnh (Long An) với diện tích 47ha, đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và dự kiến đến cuối quý IV xây dựng hạ tầng. Ở Nhơn Trạch, công ty có dự án nhà ở xã hội quy mô khoảng 8.000 căn dự kiến được khởi công trong quý III/2025, ngoài ra công ty sẽ phát triển dự án nhà ở thương mại tại đây…
Tags:
(VNF) - Đại diện Công ty cổ phần BIC Việt Nam, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu vừa giải đáp thắc mắc của người dân về việc có tăng giá bán căn hộ tại dự án, so với mức công bố trung bình là 30 triệu đồng/m2 trước đó.
Cụm chung cư Ngô Gia Tự (phường Vườn Lài, TP. HCM) được xây từ năm 1968 và hiện xếp loại D. Đến nay, việc tháo dỡ để xây mới vẫn dang dở, dự án cũng chưa có nhà đầu tư.
(VNF) - Dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng tại phường Vinh Hưng, tỉnh Nghệ An, có tổng mức đầu tư hơn 2.846 tỷ đồng, được kỳ vọng trở thành điểm nhấn kiến trúc dọc tuyến Đại lộ Vinh – Hưng Tây.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời kiến nghị về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, trong đó có việc thẩm định điều kiện giao chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.
(VNF) - TP. HCM gỡ vướng sổ hồng cho loạt dự án, nhà sáng lập SM Entertainment đầu tư dự án gần 2.600 tỷ đồng tại Gia Lai, giá đất ven biển Vũng Tàu dự kiến tăng gần 2,5 lần từ 2026... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 3/11.
(VNF) - Tại TP. HCM, Tổ công tác 1645 đã tích cực làm việc và có 165/200 dự án được gỡ vướng, tương đương với 84.055 căn nhà sẽ được cấp sổ hồng.
(VNF) - Chỉ còn chưa đầy 20 ngày đếm ngược đến mốc thông tuyến 3.000km cao tốc từ Cao Bằng đến Cà Mau theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính. Những chuyển động tích cực ngày đêm trên công trường dự án Đồng Đăng – Trà Lĩnh cho thấy dự án này đang tiến rất gần tới mục tiêu chung.
(VNF) - Là mũi nhọn số 1 trong chiến lược phát triển kinh tế đêm của Khánh Hòa, Nha Trang đang bước vào giai đoạn “thức giấc” mạnh mẽ. Trong đó, sự hiện diện của mô hình “đô thị giải trí 24h” được kỳ vọng sẽ dẫn dắt xu hướng và kích hoạt “mỏ vàng” tăng trưởng.
(VNF) - CTP - tập đoàn quản lý và phát triển bất động sản thương mại lớn nhất Cộng hoà Séc cam kết đầu tư 1 tỷ EURO vào Hải Phòng trong những năm tới.
(VNF) - Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư và phát triển G6 (Tập đoàn G6) và Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại du lịch Minh Đức vừa ký kết hợp tác về việc phát triển nhà ở xã hội Minh Đức, tại xã Mê Linh, TP, Hà Nội.
(VNF) - Masterise Homes cất nóc Masteri Rivera Đà Nẵng, công ty Enclave Phú Quốc sắp triển khai dự án gần 1,3 tỷ USD ở Phú Quốc ... là những thông tin đáng chú ý về bất động sản 2/12.
(VNF) - Giá đất nông nghiệp tại TP. HCM sắp bước vào đợt điều chỉnh mạnh nhất trong nhiều năm, với mức cao nhất dự kiến lên tới 1,2 - 1,4 triệu đồng/m², tăng gần 85% so với hiện hành. Dự thảo bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ thu hẹp chênh lệch với giá thị trường và giảm gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(VNF) - TP. HCM công bố dự thảo bảng giá đất 2026; Đồng Nai đấu giá 102ha đất tại Phước An, giá khởi điểm 5.000 tỷ đồng; Hà Nội mở loạt đấu giá đất trong tháng 12, nổi bật lô đất “vàng” 18 Cao Bá Quát... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 1/12.
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
(VNF) - Trong thời gian gần đây, thị trường nhà ở xã hội (NƠXH) tại các khu vực Đông Anh, Mê Linh trở nên rất sôi động nhờ sự xuất hiện của nhiều dự án đáng chú ý và đón nhận sự quan tâm lớn của người mua.
(VNF) - Giá thuê nhà tại TP. HCM đang tăng ở nhiều khu vực, khiến cả người thuê lẫn chủ nhà đều “khóc ròng”. Người thuê chật vật xoay xở khi chi phí sinh hoạt bị đội lên, còn chủ nhà cũng không vui khi tỷ suất lợi nhuận cho thuê rơi xuống mức thấp kỷ lục, thậm chí kém hơn lãi gửi tiết kiệm ngắn hạn.
(VNF) - Sự xuất hiện của những nhà phát triển lớn cộng hưởng với hạ tầng và dư địa tăng trưởng rộng đang tạo nên triển vọng cho bất động sản Mê Linh. Song, theo giới chuyên môn, để khu vực này thực sự “thức giấc” và có được lực đẩy bền vững, vẫn cần tháo gỡ những điểm nghẽn còn tồn tại suốt thời gian qua.
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) yêu cầu các sàn giao dịch, công ty và đội ngũ môi giới cả nước siết chặt kỷ luật hành nghề, chấm dứt tình trạng cam kết “suất mua”, “suất nội bộ”, thu tiền chênh lệch...
(VNF) - Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 tại TP. HCM dự kiến giữ nguyên mức trần 687 triệu đồng mỗi m2 ở khu vực trung tâm, dù giá khảo sát của đơn vị tư vấn cao hơn đáng kể. Dự thảo mới cho thấy xu hướng “cân chỉnh” mặt bằng giá thay vì tăng đồng loạt, đồng thời thiết lập khung giá thống nhất cho ba khu vực sau sáp nhập.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - T&T Homes, thương hiệu bất động sản thuộc Tập đoàn T&T Group, chính thức vận hành Sales Gallery đầu tiên tại TP. HCM. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước phát triển mới trong chiến lược mở rộng thị trường phía Nam, mà còn thể hiện cam kết mạnh mẽ của T&T Homes nói riêng, T&T Group nói chung trong việc chuẩn hóa quy trình tư vấn, nâng tầm trải nghiệm khách hàng thông qua việc ứng dụng các giải pháp công nghệ và mô phỏng thực tế tiên tiến.
(VNF) - Đại diện Công ty cổ phần BIC Việt Nam, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu vừa giải đáp thắc mắc của người dân về việc có tăng giá bán căn hộ tại dự án, so với mức công bố trung bình là 30 triệu đồng/m2 trước đó.
Cụm chung cư Ngô Gia Tự (phường Vườn Lài, TP. HCM) được xây từ năm 1968 và hiện xếp loại D. Đến nay, việc tháo dỡ để xây mới vẫn dang dở, dự án cũng chưa có nhà đầu tư.
