Tỷ suất lợi nhuận quá thấp, đầu tư căn hộ cho thuê đã hết thời?
(VNF) - Chênh lệch lớn giữa giá trị căn hộ và giá cho thuê đang kéo tỷ suất sinh lời xuống mức thấp hiếm thấy và buộc nhà đầu tư phải cơ cấu lại danh mục.
Việc bãi bỏ hoàn toàn quy định về hoạt động đầu tư ra nước ngoài tại dự thảo Luật Đầu tư được xem là một bước cải cách lớn khi cắt giảm mạnh mẽ thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho nhà đầu tư, doanh nghiệp khi đi ra thế giới. Song, nhiều ý kiến lo ngại, “cởi trói” quá mức có thể tạo ra khoảng trống pháp lý, thậm chí khiến nhà đầu tư khó khăn hơn khi mang vốn ra thị trường quốc tế.
Dự thảo Luật Đầu tư do Bộ Tài chính chủ trì soạn thảo bao gồm 6 chương, 47 điều và 4 phụ lục. Đây được xem là bước đi quan trọng nhằm hoàn thiện khung khổ pháp lý, tạo động lực mới cho môi trường đầu tư, tháo gỡ những vướng mắc sau nhiều năm thực thi Luật Đầu tư 2020.
Điểm nổi bật của dự thảo là tinh thần “cởi trói” cho hoạt động đầu tư. Nhiều thủ tục rườm rà, chồng chéo được cắt giảm, qua đó giảm gánh nặng cho doanh nghiệp: cắt giảm mạnh mẽ các ngành, nghề kinh doanh có điều kiện; đơn giản hóa thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư; thay đổi cách tiếp cận trong ưu đãi đầu tư...
Tuy nhiên, một trong những nội dung đang gây tranh cãi chính là việc dự thảo Luật Đầu tư đã bãi bỏ toàn bộ quy định liên quan đến hoạt động đầu tư ra nước ngoài (luật hiện hành quy định tại chương V). Giới chuyên môn cho rằng dù việc cắt giảm thủ tục là cần thiết trong bối cảnh hiện nay, thế nhưng có những thủ tục, không thể nói “buông” là có thể “bỏ” luôn, vì “bỏ” sẽ gây ra muôn vàn khó khăn cho nhà đầu tư.
Góp ý dự thảo Luật Đầu tư, Chủ tịch Hiệp hội doanh nghiệp đầu tư nước ngoài (VAFIE), ông Nguyễn Anh Tuấn khẳng định việc cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ra nước ngoài là cần thiết để nhà đầu tư có cơ sở pháp lý chuyển vốn và thu hồi lợi nhuận.
Cùng quan điểm, nguyên Phó cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), ông Nguyễn Nội, cho rằng đầu tư ra nước ngoài liên quan đến rất nhiều vấn đề, không chỉ là việc chuyển tiền đi và thu tiền về mà còn liên quan đến các vấn đề khác như đưa lao động ra nước ngoài, chuyển các tài sản khác, thực hiện nghĩa vụ nhà nước, bảo vệ quyền tài sản tại nước sở tại... Vì vậy, sẽ là một vướng mắc lớn cho các nhà đầu tư nếu như không có giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ra nước ngoài.
Theo ông, nếu dự thảo muốn bỏ quy định này thì cần làm rõ lý do, đồng thời cân nhắc tính khả thi, bởi khi không có giấy tờ pháp lý nào trong tay, nhà đầu tư sẽ không biết phải bắt đầu thủ tục ra sao để triển khai dự án ở nước ngoài.

PGS.TS Dương Đăng Huệ, nguyên Vụ trưởng Vụ Pháp luật dân sự - kinh tế (Bộ Tư pháp) nhìn nhận dự thảo Luật Đầu tư là một cú hích, một cải cách rất lớn trong môi trường đầu tư. Tuy nhiên, ông cho rằng không thể chỉ giữ quy định về đầu tư trong nước mà lại bỏ hẳn quy định đầu tư của người Việt Nam ra nước ngoài.
Luật Đầu tư vốn điều chỉnh hai lĩnh vực quan trọng: hoạt động đầu tư tại Việt Nam và đầu tư của người Việt Nam ra nước ngoài. Hai bộ phận này phải quan trọng như nhau, là hai mặt của một vấn đề, cần phải có tính đồng bộ và không thể bỏ.
“Nếu bỏ quy định trong luật, vậy sắp tới sẽ phải ban hành một luật riêng? Điều đó là không cần thiết. Vì vậy, cần phải nghiên cứu giữ nguyên quy định tại chương V là chương quy định về hoạt động đầu tư ra nước ngoài” – PGS.TS Dương Đăng Huệ nhấn mạnh.
Theo đánh giá của chuyên gia, thực tế, việc đầu tư ra nước ngoài không chỉ là quyền tự do kinh doanh, mà còn gắn với lợi ích kinh tế - chính trị của quốc gia. Một mặt, nó giúp doanh nghiệp tiếp cận thị trường mới, công nghệ mới, nâng cao năng lực cạnh tranh. Mặt khác, dòng vốn chảy ra nước ngoài cũng ảnh hưởng đến cán cân thanh toán, dự trữ ngoại hối, khả năng thu hồi lợi nhuận. Nếu quản lý lỏng lẻo, rủi ro thất thoát vốn, rửa tiền hoặc trốn thuế hoàn toàn có thể xảy ra.
Trong khi đó, nếu siết chặt bằng quá nhiều thủ tục, doanh nghiệp sẽ mất cơ hội trong cuộc đua toàn cầu. Đây chính là nguyên nhân giới chuyên gia đều nhấn mạnh, cải cách cần phải có “độ”, tức không được “buông lỏng” hay “thắt chặt” quá mức.
Đề xuất liên quan đến thủ tục đầu tư ra nước ngoài, VILAF Hồng Đức cho rằng, hoạt động đầu tư ra nước ngoài của các doanh nghiệp Việt Nam đang ngày càng sôi động và nhu cầu sẽ ngày càng mạnh mẽ. Việc thiếu vắng hẳn khung pháp lý về đầu tư ra nước ngoài sẽ cản trở hoạt động vươn mình này của các doanh nghiệp Việt Nam.
Do đó, VILAF kiến nghị đưa trở lại các nội dung về đầu tư ra nước ngài với định hướng giảm thiểu thủ tục hành chính và cởi mở về quản lý nhà nước.
Chủ tịch Hội tư vấn Thuế Việt Nam, bà Nguyễn Thị Cúc, cũng cho rằng nếu bỏ thủ tục đầu tư ra nước ngoài thì phải có điều kiện, tiêu chuẩn để ràng buộc, nếu không sẽ dẫn đến tình trạng “buông”, có những vấn đề “buông” quá, có những vấn đề lại “chặt” quá, dẫn đến sự không toàn diện trong quản lý.
Ông Nguyễn Anh Tuấn thì cho rằng cần phải sắp xếp lại trình tự thủ tục cho hợp lý, xác định rõ thủ tục nào thực hiện trước, thủ tục nào thực hiện sau. Chẳng hạn, giấy chứng nhận đầu tư ra nước ngoài tại Việt Nam chỉ nên được cấp sau khi nhà đầu tư đã được cơ quan chức năng, chính quyền nước sở tại phê duyệt dự án, phía Việt Nam khi đó chỉ tiến hành thủ tục xác nhận.
Góp ý dự thảo Luật Đầu tư, phía các doanh nghiệp cho rằng Việt Nam cần học hỏi các nước trên thế giới để phù hợp thông lệ và bắt kịp xu thế nếu không sẽ bị tụt hậu. Kinh nghiệm quốc tế cho thấy, nhiều quốc gia không bỏ hẳn quy định, mà điều chỉnh theo hướng linh hoạt. Việt Nam có thể học hỏi, tham khảo kinh nghiệm các mô hình quản lý từ các nước như Nhật Bản, Hoa Kỳ, Thái Lan...
Có thể thấy dự thảo Luật Đầu tư sửa đổi được kỳ vọng là một cú hích cải cách thể chế. Tuy nhiên, liên quan đến vấn đề đầu tư ra nước ngoài, rõ ràng việc bỏ hẳn quy định chưa phải là giải pháp tối ưu, thậm chí có thể gây khó khăn cho doanh nghiệp và nhà đầu tư khi đi ra thế giới. Do đó, việc giữ khung pháp lý nhưng cải cách để tinh gọn, minh bạch, phù hợp với thông lệ quốc tế đang được giới chuyên gia, doanh nghiệp đồng tình ủng hộ.
Chỉ khi đó, luật mới thực sự trở thành bệ phóng để doanh nghiệp Việt vươn xa và hội nhập với thế giới, đồng thời giúp nhà nước bảo đảm an toàn tài chính và lợi ích quốc gia. Ngược lại, nếu vội vàng bãi bỏ, nguy cơ tạo ra “khoảng hở” pháp lý sẽ gây khó cho cả doanh nghiệp và cơ quan quản lý.
(VNF) - Chênh lệch lớn giữa giá trị căn hộ và giá cho thuê đang kéo tỷ suất sinh lời xuống mức thấp hiếm thấy và buộc nhà đầu tư phải cơ cấu lại danh mục.
(VNF) - Giữa thị trường bất động sản hạng sang đang ngày một bão hòa bởi những cuộc đua vật liệu và tiện ích xa hoa, MEYGROUP chọn một hướng đi khác biệt: kiến tạo không gian sống tinh khiết – nơi con người được hít thở trong lành, tái tạo năng lượng và an trú thực sự trong chính nhịp sống của mình.
(VNF) - Miền Nam đang là thị trường chính của nhà đầu tư miền Bắc hiện nay. Cơ hội nhiều, nhưng giữa “rừng” dự án, chỉ nhà đầu tư cẩn trọng mới nắm chắc cơ hội có lợi nhuận cao.
(VNF) - 237 căn hộ thuộc Khối C thuộc dự án Chung cư cho người thu nhập thấp tại Khu tái định cư Đại Địa Bảo được xác định đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.
(VNF) - Kỷ luật vốn, minh bạch dữ liệu và giá nhà - xét từ góc nhìn nhà đầu tư, dự thảo Nghị quyết kiểm soát giá bất động sản mà Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến không đơn thuần là nỗ lực “hạ nhiệt” kỳ vọng.
(VNF) - Bén duyên với nghề môi giới bất động sản, bà Nguyễn Thị Thanh Tâm đã có 6 năm kinh nghiệm tại Vingroup trước khi sáng lập và xây dựng nên thương hiệu môi giới bất động sản Queen Land.
(VNF) - Công ty cổ phần Hóa dầu Quân đội (MIPEC) - doanh nghiệp sở hữu năng lực tài chính đáng nể trong lĩnh vực bất động sản đang tăng tốc thi công dự án khu đô thị gần 2.000 tỷ đồng ven sông Cày (Hà Tĩnh).
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc nhu cầu, khi lực lượng trung lưu và thượng trung lưu trẻ nổi lên như nhóm dẫn dắt mới. Theo các chuyên gia, thập kỷ tới sẽ không còn xoay quanh nhóm siêu giàu, mà được định hình bởi những người coi nhà ở là trải nghiệm và phong cách sống, thay vì chỉ là tài sản tích lũy.
(VNF) - Trong khi hàng loạt người dân không thể đặt được lịch trên ứng dụng iHanoi để làm Mẫu 02 xác nhận điều kiện nhà ở mua NƠXH, thì dịch vụ “cò” lại dễ dàng nhận hồ sơ và hứa trả kết quả chỉ sau 5 ngày - một sự đối lập gây nhiều băn khoăn.
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Ninh đã phê duyệt chủ trương đầu tư và chọn Tập đoàn Phú Mỹ đầu tư dự án mở rộng khu công nghiệp Hòa Phú giai đoạn 2 quy mô 120 ha.
(VNF) - Hiện giá bán hai tòa nhà ở xã hội CT-05 và CT-06 tại huyện Mê Linh do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư có giá dao động từ 14,88 - 14,79 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và phí bảo trì).
(VNF) - VinEnergo đầu tư gần 40.000 tỷ đồng điện gió Hà Tĩnh, CTP Invest mở rộng tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 21/11.
(VNF) - Đà Nẵng đang trở thành điểm đến chiến lược của dòng tiền lớn, khi hạ tầng, du lịch và bất động sản biểu tượng cùng tạo nên sức bật mới. Thành phố biển này dần định hình danh mục đầu tư hấp dẫn, thu hút giới tài chính và nhà đầu tư tìm kiếm giá trị dài hạn.
(VNF) - Thị trường khu đông Hà Nội đang chứng kiến giá căn hộ liên tục tăng, các dự án lớn mọc lên dày đặc, biến khu vực này thành “điểm nóng” đầu tư.
(VNF) - Dòng tiền đầu tư miền Bắc đang ồ ạt chảy vào Nam. Từ TP. HCM đến Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, đâu đâu cũng thấy nhà đầu tư Hà Nội “sục sạo”, săn tìm cơ hội mới.
(VNF) - Tọa lạc trên trục đường chính Đại lộ Hừng Đông và các tọa độ “vàng” của dự án The Fullton Edition, Boutique Townhouse (nhà phố thương mại) tựa như mảnh ghép hoàn thiện hệ sinh thái sống - nghỉ dưỡng - mua sắm cho cư dân tương lai.
(VNF) - CTP Invest, ông lớn BĐS KCN Châu Âu, cam kết đầu tư vào các khu vực chiến lược của Hải Phòng, đặc biệt là các dự án tại 20ha Tràng Duệ 3 và 50ha Tiên Lãng 1.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa gửi văn bản đến UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương yêu cầu chấn chỉnh tình trạng mất trật tự, môi giới trái phép và thu tiền ngoài quy định tại một số dự án nhà ở xã hội.
(VNF) - Bộ Xây dựng chỉ đạo công khai danh sách người mua, thuê mua nhà ở xã hội; TP. HCM sắp mở bán hơn 900 căn nhà ở xã hội giá từ 22 triệu đồng/m2; Hà Nội cho Địa ốc Hải Phong thuê 1,2ha đất... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 302/2025/NĐ-CP ngày 19/11/2025 quy định chi tiết về Quỹ nhà ở quốc gia và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
(VNF) - Dù nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trong 9 tháng năm 2025 duy trì ở mức cao, giá bán vẫn liên tục lập đỉnh, trung bình gần 100 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá leo thang khiến biên lợi nhuận ngày càng mỏng, khiến dòng tiền đầu tư “chảy” mạnh vào thị trường miền Nam, nơi dư địa tăng trưởng giá vẫn còn.
(VNF) - Môi giới hiện đang rao những suất “ngoại giao” tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung – Đông Anh với mức chênh 320 – 400 triệu đồng. Để tăng độ tin cậy, họ không ngần ngại đưa ra cam kết “bao trọn hồ sơ”, khẳng định người mua chỉ việc ngồi nhà chờ ngày nhận phiếu bốc căn như một quy trình đã được sắp đặt sẵn.
(VNF) - Sự xuất hiện của TP. HCM “mới” sau sáp nhập đang mở ra một cấu trúc phát triển hoàn toàn khác, trong đó chuỗi giá trị công nghiệp – điều phối – logistics giữ vai trò then chốt. Theo chuyên gia, mô hình đại đô thị này có nhiều điểm tương đồng với Seoul SMA, cho thấy bất động sản TP. HCM sẽ được tái định hình mạnh mẽ khi hạ tầng, không gian đô thị và chức năng vùng được tối ưu.
(VNF) - Quy mô hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản chuyên phát triển nhà ở đã gia tăng mạnh so với đầu năm. Đây là một trong những nguyên nhân quan trọng thúc đẩy nợ vay của các doanh nghiệp lập đỉnh mới.
(VNF) - Quyền sử dụng đất với 443 thửa đất tại Ocean Park Vân Đồn và nhiều tài sản bị đấu giá để thu hồi nợ của Công ty Quan Minh tại Ngân hàng MB.
(VNF) - Chênh lệch lớn giữa giá trị căn hộ và giá cho thuê đang kéo tỷ suất sinh lời xuống mức thấp hiếm thấy và buộc nhà đầu tư phải cơ cấu lại danh mục.
(VNF) - Tuyến đường Bạch Đằng tiếp tục dẫn đầu bảng giá đất tại Đà Nẵng trong dự thảo bảng giá đất mới, với 350 triệu đồng/m2, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026.