Vào ngày 01/7/2025, TP.Hải Phòng và tỉnh Hải Dương đã chính thức hợp nhất thành thành phố Hải Phòng. Việc sáp nhập đã tạo ra một "cực tăng trưởng mới" cho thị trường bất động sản miền Bắc. Giá nhà ở tại Hải Phòng mới, đặc biệt là các khu vực có quy hoạch và hạ tầng mới đang có nhiều biến động.
Trong đó, Vingroup khẳng định vị thế dẫn đầu với các dự án đô thị quy mô lớn. Vinhomes Vũ Yên (Vinhomes Royal Island/Thành phố Đảo Hoàng Gia) là siêu dự án đô thị sinh thái và nghỉ dưỡng nằm trên đảo Vũ Yên, có diện tích lên đến 877 ha với tổng vốn đầu tư khoảng 2,4 tỷ USD.
Ngoài ra, Vingroup còn có các dự án đã và đang triển khai như Vinhomes Imperia, Vinhomes Marina, Vincom Shophouse Lê Thánh Tông, và kế hoạch cho Vinhomes Dương Kinh Kiến Thụy với tổng vốn dự kiến lên đến 23.000 tỷ đồng trên phần diện tích 220ha.
Tập đoàn Hoàng Huy là một trong những nhà phát triển bất động sản quen thuộc tại Hải Phòng với nhiều dự án chung cư và khu đô thị. Hoàng Huy Commerce là dự án căn hộ cao cấp tại Lê Chân, có quy mô khoảng 1ha và tổng vốn đầu tư 2.200 tỷ đồng. Hoàng Huy Green River là dự án tại Thủy Nguyên mới, quy mô 32,5ha với tổng vốn đầu tư 4.050 tỷ đồng, chủ yếu là phân khúc thấp tầng.
Các dự án tiêu biểu khác bao gồm Hoàng Huy New City (giai đoạn 2) với diện tích gần 49,4ha và tổng vốn đầu tư hơn 15.076 tỷ đồng; Hoàng Huy Grand Tower Sở Dầu với tổng vốn đầu tư gần 1.500 tỷ đồng; Hoàng Huy Riverside Sông Cấm được quy hoạch trên tổng diện tích đất 59.116 m2, có tổng mức đầu tư 1.000 tỷ đồng; Hoàng Huy Mall 580 tỷ đồng với quy mô khoảng 30.062m2...
Masterise Homes cũng chính thức "chào sân" thị trường Hải Phòng với dự án The Centric. Đây là tổ hợp thương mại, giải trí, văn hóa với quy mô hơn 7,2ha, nằm ngay trung tâm Thủy Nguyên. Vốn đầu tư dự án dự kiến có thể lên tới khoảng 5.700 tỷ đồng
Văn Phú - Invest cũng đã mang dòng sản phẩm "signature" của mình đến Hải Phòng với dự án Vlasta – Thủy Nguyên. Đây là khu đô thị tại phường Thủy Đường & phường Hòa Bình, Thành phố Thủy Nguyên, với tổng diện tích 32,5ha. Dự án cung cấp đa dạng loại hình như biệt thự đơn lập, song lập, shophouse, liền kề và có tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 2.800 tỷ đồng.
Nhà phát triển bất động sản Gamuda Land đến từ Malaysia đã chính thức "đổ bộ" vào Hải Phòng với Chung cư Gamuda Hải Phòng. Dự án căn hộ chung cư cao cấp tại phường Kênh Dương, quận Lê Chân, đối diện Aeon Mall. Dự án có diện tích hơn 1,1 ha, bao gồm một tòa tháp cao 37 tầng nổi và 3 tầng hầm, cung cấp 983 căn hộ. Tổng vốn đầu tư cho dự án này ước tính lên tới 5.700 tỷ đồng.
Sun Group tập trung vào phát triển du lịch nghỉ dưỡng và đô thị tại đảo Cát Bà, huyện Cát Hải, TP. Hải Phòng. Quần thể du lịch sinh thái Sun Group Cát Bà (Xanh Island) là một đại dự án với quy mô lên đến 7.096 ha (bao gồm cả các phân khu) với các loại hình sản phẩm đa dạng như biệt thự sân golf, biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse, chung cư hướng biển và condotel. Dự án có quy mô hơn 45,7ha, tổng mức đầu tư lên tới 12.495 tỷ đồng và đã khởi công ngày 16/08/2024.
Giá căn hộ được chào bán cao nhất lên đến 65 triệu/m2
Theo khảo sát, phân khúc căn hộ, nguồn cung tại Hải Phòng đã tăng mạnh nhờ vào các dự án từ chủ đầu tư Hoàng Huy, DOJI, N.H.O, Bất động sản HP…
Cụ thể, CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (mã: TCH) có dự án Hoàng Huy Rose Residence nằm ở giao lộ Võ Nguyên Giáp – Thiên Lôi (quận Lê Chân cũ). Tòa chung cư này cao 35 tầng cung cấp cho thị trường 976 căn hộ với đa dạng diện tích từ 1-4 phòng ngủ. Dự án này đang được chủ đầu tư chào bán với giá dao động từ 42-45 triệu đồng/m2.
Hay, dự án căn hộ cao cấp The Zenith Hải Phòng nằm trên đường Bùi Viện, phường Kiến An do CTCP Thương mại Bất động sản HP phát triển, sẽ cung cấp cho thị trường 508 căn từ căn 1 phòng ngủ đến căn Duplex. Dự án này được các sản giao dịch niêm yết mức giá chỉ từ 34 triệu đồng/m2 (giá thông thuỷ).
Tương tự, dự án Golden Crown Hải Phòng nằm tại ngã tư Lê Hồng Phong – Nguyễn Bỉnh Khiêm (quận Hải An cũ) do DOJILAND làm chủ đầu tư. Với quy mô 40 tầng, cung cấp ra thị trường 1.000 căn hộ cao cấp, mức giá chào bán dao động trong khoảng 65 triệu đồng/m2.
Một dự án khác là Gem Park Hải Phòng – do N.H.O (Hàn Quốc) phát triển gồm 4 tòa tháp cao từ 21 đến 36 tầng, cung cấp ra thị trường hơn 1.400 căn hộ. Giá căn hộ tại dự án này dao động từ 39 - 50 triệu đồng/m2.
Ông Nguyễn Đình Cương, Trưởng ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn xúc tiến đầu tư của VARS nhận định, sau giai đoạn trầm lắng của thị trường, Hải Phòng đã bắt đầu bước vào chu kỳ phục hồi và tăng trưởng rõ nét. Việc sáp nhập với Hải Dương không chỉ mở rộng không gian phát triển mà còn tạo nên một vùng siêu đô thị - công nghiệp - cảng biển với dân số tương đương TP.HCM và quy mô GRDP thuộc top 3 cả nước. Hệ thống 36 khu công nghiệp quy hoạch đến năm 2030 đã và đang trở thành lực đẩy mạnh mẽ cho các lĩnh vực công nghiệp, logistics và bất động sản nhà ở, thương mại.
Hải Phòng đang chứng kiến làn sóng dịch chuyển của dân số trẻ, lao động nhập cư và các chuyên gia, kỹ sư đến làm việc dài hạn tại các khu công nghiệp lớn. Đây là lực cầu vững chắc thúc đẩy các phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực và cho thuê, đặc biệt tại những khu vực trung tâm mới như Thủy Nguyên, Hải An, Dương Kinh.
Ông Nguyễn Trung Ngọc, Phó tổng giám đốc Recbook, đơn vị thành viên Tổ công tác Nghiên cứu thị trường VARS phụ trách Hải Phòng cho rằng, đây là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn, trong bối cảnh nhu cầu thực gia tăng và dòng vốn đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển về các địa phương giàu tiềm năng.
Tags:
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
