Lý giải chiến lược mở rộng, đầu tư trung tâm thương mại tại vùng vệ tinh của Vincom Retail
(VNF) - Tại đại hội đồng cổ đông thường niên 2025, ban lãnh đạo Vincom Retail đã giải đáp thắc mắc của cổ đông về việc mở rộng đầu tư trung tâm thương mại, khu phố thương mại tại các vùng ngoài trung tâm.
Đằng sau chiến lược mở rộng của VRE
Trải qua năm 2024 khá thành công với doanh thu thuần 8.939 tỷ đồng, lãi sau thuế 4.096 tỷ đồng, VRE đã đề ra kế hoạch kinh doanh năm 2025 với mức tăng trưởng đáng kể: doanh thu thuần 9.520 tỷ đồng, lãi sau thuế 4.700 tỷ đồng.
Để hiện thực hóa kế hoạch này, trong năm 2025, Vincom Retail sẽ khai trương 3 trung tâm thương mại mới gồm Vincom Mega Mall Ocean City (Hưng Yên), Vincom Mega Mall Royal Island (Hải Phòng) và Vincom Plaza Vinh (Nghệ An) bổ sung gần 120.000m² diện tích sàn bán lẻ, nâng tổng diện tích mặt sàn trên toàn hệ thống lên hơn 1,9 triệu m2.
Bên cạnh đó, tính đến hết năm 2024, công ty đã thực hiện giao dịch đặt cọc với tổng giá trị khoảng 5.000 tỷ đồng với Vinhomes để mua lại hai cấu phần shophouse tại khu đô thị Vinhomes Royal Islands (Hải Phòng) và Vinhomes Golden Avenue (Quảng Ninh) nhằm thúc đẩy hoạt động kinh doanh bất động sản để bán. Dự kiến, công ty sẽ ra mắt mô hình khu phố thương mại tại 2 dự án mới này trong nửa cuối năm 2025 và bắt đầu bàn giao ghi nhận doanh thu trong năm 2026.

Giải thích tại ĐHĐCĐ về các kế hoạch này, bà Trần Mai Hoa, Chủ tịch VRE, cho hay công ty đang thực hiện chiến lược mở rộng, đặt cọc cho các dự án sẽ phát triển trong tương lai. Các trung tâm thương mại mới chủ yếu phát triển trong các khu đô thị Vinhomes, theo mô hình Mega Mall.
Trước câu hỏi về tỷ lệ lấp đầy của các trung tâm thương mại này, bà Hoa cho biết với sự quyết tâm của đội ngũ bán hàng, tỷ lệ lấp đầy sẽ đạt tới 85% - 90% tại ngày mở cửa.
“Với những thị trường ngoài Hà Nội, TP.HCM, chúng tôi luôn cần một giai đoạn để làm thị trường. Do vậy, ngay từ đầu, tại trung tâm thương mại ở Ocean City (Văn Giang – Hưng Yên), Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng), chúng tôi xây dựng cơ cấu sản phẩm gồm 2 phần. Một là để thu hút khách thuê quốc tế lớn, có tiềm lực. Hai là để nâng cao trải nghiệm khách hàng. Trong giai đoạn đầu tiên, chúng tôi cũng có chính sách đồng hành với khách hàng nhằm phát triển thị trường mới”, bà Hoa nhấn mạnh.
Bổ sung thêm, ông Trần Hồng Dương, Giám đốc đầu tư VRE, cho biết chiến lược của VRE là đi cùng sự hình thành của các đại đô thị Vinhomes, nơi có số dân 150.000 – 200.000. Đó là nơi đã được Vinhomes và đơn vị khác trong hệ sinh thái đầu tư để trở thành điểm đến. Chẳng hạn trước khi trung tâm thương mại tại Ocean City hình thành, nơi đây đã có các khu phố thương mại, thu hút lượng khách lớn. Do đó, khi hoàn thiện, trung tâm thương mại Vincom tại đây đã được có lượng khách lớn.
Ông Dương cũng cho hay báo cáo thị trường của Savills, CBRE cho thấy ở trung tâm thành phố, diện tích cho thuê đã gần như cạn kiệt. Trong khi đó, các báo cáo quốc tế nhìn nhận Việt Nam là thị trường duy nhất có tốc độ tăng trưởng bán lẻ 9% – 10%, nên dòng vốn từ các nhà bán lẻ vẫn đổ sang Việt Nam. Nhu cầu mặt bằng do vậy là rất lớn.
“Trung tâm thương mại ở trung tâm đã lấp đầy tới 99%, hết chỗ rồi. Các nhà bán lẻ cũng rất khó thuê nhà phố, vì nhà phố không đáp ứng được nhu cầu thuê 3.000 – 5.000 m2. Nói vậy để thấy những dự án tương lai của VRE có triển vọng lớn”, ông Dương bình luận.
Nhìn bức tranh rộng hơn, ông Dương nói rằng nếu xét tới chỉ số diện tích mặt bằng bán lẻ/người thì Việt Nam hiện chỉ bằng 1/7, 1/10 so với các thành phố lớn trong khu vực. Điều này có nghĩa là nguồn cung mặt bằng bán lẻ có tăng 3 – 4 lần nữa thì vẫn đủ sức hấp thụ.
“Đó là lí do vì sao 10 năm trước, chúng tôi đã đầu tư Mega Mall ở Times City, Royal City dù mọi người cho là xa, qua thời gian giá thuê vẫn tăng, tỷ lệ lấp dầy vẫn cao. Bây giờ tương tự, chúng tôi đang đầu tư cho tương lai như vậy. Chuyện này nói lên hiệu quả đầu tư của VRE. Các trung tâm thương mại ở vùng ngoài trung tâm sẽ là động lực chính cho VRE”, ông nói.
Liên quan đến vấn đề này, VRE dự kiến sử dụng nguồn lợi nhuận tích lũy để đầu tư thêm. Bà Phạm Thị Thu Hiền, CEO VRE, cho hay việc đầu tư quỹ đất, dự án ở thời điểm này sẽ tạo nên lợi thế cạnh tranh cho công ty.
“Cơ hội kinh doanh đang rất lớn, các nhà bán lẻ khác đang gia tăng quỹ đất, VRE cũng muốn nhân cơ hội để đặt cọc nhằm có quỹ đất tốt, nhất là khi giá đất tăng và quỹ đất ngày càng khan hiếm”, bà nói.
Ông Trần Hồng Dương bổ sung một góc nhìn khác. Cụ thể, tài sản của VRE theo báo cáo tài chính hiện nay đang bị tính khấu hao. Nhưng nếu sau này triển khai báo cáo tài chính theo chuẩn mực quốc tế, các tài sản này được đánh giá lại. Như vậy giá trị tài sản trong báo cáo tăng lên rất nhiều.
“VRE đang đầu tư vào các tài sản lớn, có vị trí tốt và tiềm năng tăng giá tốt”, ông Dương nhấn mạnh.
Không lo ngại ảnh hưởng của “cuộc chiến” thuế quan
Trả lời cổ đông về phương án ứng phó với những tác động của “cuộc chiến” thuế quan hiện nay, ông Trần Hồng Dương cho biết VRE là doanh nghiệp tập trung vào thị trường trong nước, do đó chỉ chịu tác động gián tiếp của các diễn biến thuế quan hiện nay.
Ông thông tin rằng thị trường bán lẻ Việt Nam vẫn đang khởi sắc. “Năm ngoái, tăng trưởng của thị trường bán lẻ là 8,7% - 9%, quý I năm nay tăng hơn 9%. Tại các trung tâm thương mại của VRE, lượng khách đến trong quý I/2025 tăng 10% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy khách mua sắm đang trở lại, ảnh hưởng thuế quan chưa rõ ràng.
Bà Phạm Thị Thị Thu Hiền, CEO VRE, cho biết thêm, giai đoạn hiện nay, xu hướng tiêu dùng đang có sự thay đổi nhanh chóng. Do đó, VRE đã linh hoạt điều chỉnh “layout” trung tâm thương mại, ưu tiên cho những ngành hàng đang tăng trưởng mạnh như F&B (tăng 15% - 20%), vui chơi giải trí (tăng 20% - 30%).
“Ví dụ tại trung tâm thương mại ở Times City, chúng tôi đã đưa thêm các khu vực vui chơi giải trí, như các môn thể thao trong nhà”, bà dẫn chứng và cho biết về dài hạn, VRE hướng tới nâng cấp trải nghiệm khách hàng cho từng trung tâm thương mại cũng như đưa thêm nhiều thương hiệu quốc tế mới về Việt Nam.
Chủ tịch VRE - bà Trần Mai Hoa thông tin số khách thuê mới chiếm tới 60% tổng số khách kí hợp đồng/đặt cọc thuê trung tâm thương mại của VRE trong năm 2024.
“Đây là đà tăng trưởng khai thác khách thuê trong 2025 và các năm tiếp theo”, bà nói.
Mảng bất động sản trở lại, Đạt Phương đặt mục tiêu lãi sau thuế tăng 24%
- ĐHĐCĐ Vinaconex: Mục tiêu lãi sau thuế 1.200 tỷ, chủ yếu tới từ bất động sản, dịch vụ 21/04/2025 12:39
- Thăm vùng đất làm Khu đô thị Đông Khoái Châu 3.100 tỷ ở Hưng Yên 21/04/2025 09:30
- Cảnh báo lừa đảo: 'Suất ngoại giao' nhà ở xã hội 20/04/2025 10:45
Bắc Ninh đầu tư Khu đô thị mới Vân Trung hơn 1 tỷ USD
(VNF) - Tỉnh Bắc Ninh vừa có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới Vân Trung tại phường Nếnh, có tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 28.300 tỷ đồng.
Đô thị đồng bộ trong chu kỳ phát triển mới của Vĩnh Long
(VNF) - Không gian phát triển mở rộng, công nghiệp, logistics và hạ tầng liên vùng cùng tăng tốc đang đưa Vĩnh Long bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Song, để những động lực kinh tế ấy chuyển hóa thành sức bật dài hạn, địa phương không chỉ cần hạ tầng giao thông mà còn cần những khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, đủ khả năng đáp ứng chuẩn sống và nhu cầu phát triển của một nền kinh tế đang thay đổi.
TP.HCM áp hệ số K điều chỉnh tính giá đất 2026
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành Quyết định 45/2026/QĐ-UBND, quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn TPHCM và chính thức áp dụng từ hôm nay 1/7.
Phát triển nhà ở xã hội: Cần giải quyết thêm 5 'rào cản'
(VNF) - Nhà ở xã hội đang phát triển rất mạnh trên toàn quốc, song vẫn còn một số rào cản cần giải quyết để “rộng đường” hơn nữa cho phân khúc này.
Những nguyên nhân khiến giá nhà đất tại Việt Nam liên tục neo ở mức cao
(VNF) - Thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ tiếp tục phục hồi trong giai đoạn 2026-2027 nhờ nhiều yếu tố hỗ trợ. Tuy nhiên, theo TS Cấn Văn Lực, để phát triển bền vững, thị trường vẫn phải giải quyết nhiều điểm nghẽn về pháp lý, nguồn cung, giá nhà và cơ chế tài chính.
Đồng Nai: Đấu giá 2.500ha đất quanh Sân bay Long Thành, lấy tiền làm đường giao thông
(VNF) - TP. Đồng Nai sẽ đưa ra đấu giá 6 khu đất với diện tích hơn 2.500 ha vùng phụ cận sân bay Long Thành, thuộc đô thị Nhơn Trạch và Long Thành.
Đồng Tháp mở thêm khu công nghiệp dầu khí 2.750 tỷ đồng
(VNF) - Đồng Tháp, UBND tỉnh vừa ban hành Quyết định số 1995/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu công nghiệp Dịch vụ dầu khí Soài Rạp.
Dòng tiền đổ về đâu trong thời 'trăm hoa đua nở'?
(VNF) - Sự bùng nổ của nguồn cung, trong bối cảnh thanh khoản chậm lại, đang khiến nhà đầu tư băn khoăn trong việc lựa chọn điểm đến cho dòng tiền. Việc nhận diện những địa bàn chiến lược, lợi về cung, thuận về giá, giàu khả năng khai thác, có triển vọng bền vững mang ý nghĩa quyết định tới hiệu quả đầu tư không chỉ trong năm nay mà còn cho cả một chu kỳ.
Lần đầu tiên có hệ thống đánh giá năng lực nhà thầu xây dựng
(VNF) - Ngày 30/6, Hiệp hội Các Nhà thầu Xây dựng Việt Nam (VACC) phối hợp cùng Báo Tiền Phong tổ chức họp báo công bố chương trình "Đánh giá năng lực và Vinh danh Nhà thầu Xây dựng Việt Nam 2026".
Bất động sản Hà Nội yếu lực tăng và khó thanh khoản: Muốn bán phải giảm giá đủ sâu
(VNF) - Không còn cảnh tăng giá liên tục như giai đoạn trước, thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến làn sóng điều chỉnh tại nhiều phân khúc, song giao dịch vẫn trầm lắng khi tâm lý thận trọng bao trùm cả người mua lẫn nhà đầu tư.
Bắc Ninh gọi vốn đầu tư loạt khu đô thị quy mô hàng tỷ USD
(VNF) - Nhiều dự án khu đô thị lớn đang được tỉnh Bắc Ninh mời thầu, mở ra cơ hội cho nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản của tỉnh cửa ngõ phía Bắc Thủ đô.
'Tấm vé' để người trẻ Hải Phòng gia nhập cộng đồng thành đạt tại Vinhomes Golden City
(VNF) - Hàng nghìn cư dân đang đếm ngược ngày chuyển về Vinhomes Golden City (Hải Phòng) để tận hưởng chuẩn sống “all-in-one” giữa hệ tiện ích chất lượng quốc tế. Nhưng với nhiều người, giá trị lớn nhất của dự án là cơ hội trở thành thành viên của cộng đồng cư dân văn minh, thành đạt.
Từ 1/7, có 13 đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội
(VNF) - Từ ngày 1/7, người có từ 2 con trở lên sẽ được bổ sung vào nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định mới của pháp luật. Như vậy hiện có 13 đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
TOD, ESG, AI tái định hình xu hướng đầu tư BĐS như thế nào?
(VNF) - Thị trường bất động sản Việt Nam, sau giai đoạn tái cấu trúc và thanh lọc khốc liệt vào năm 2024 – 2025, đang chính thức thiết lập một chu kỳ phát triển hoàn toàn mới từ nửa đầu năm 2026.
Green i-Park đầu tư khu nhà ở xã hội, nhà cho thuê rộng 52ha
(VNF) - Tỉnh Hưng Yên vừa khởi công công trình dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê tại Khu công nghiệp Liên Hà Thái.
Từ 1/7, chỉ 1 thao tác, người mua nắm toàn bộ lịch sử nhà đất khi quyết định ký hợp đồng
(VNF) - Từ 1/7, Bộ Xây dựng sẽ vận hành hệ thống nhà ở, bất động sản toàn quốc. Theo đó, mỗi bất động sản có mã định danh riêng để tăng minh bạch, hạn chế đầu cơ, thổi giá.
Dòng tiền dịch chuyển về Lam Ngọc, sẵn sàng đón đầu đỉnh sóng du lịch Nha Trang 2027
(VNF) - Tại trục đường ven biển huyết mạch đẹp nhất Nha Trang, thay vì tư duy "sắm nhà để dành" kiểu cũ, các nhà đầu tư đang hướng đến khu Lam Ngọc tại Vinhomes Pearl Bay, nơi định nghĩa lại giá trị bất động sản bằng hiệu suất khai thác dòng tiền trên mỗi mét vuông. Với tiêu chuẩn bàn giao hoàn thiện nội thất 5 sao vào tháng 3/2027, Lam Ngọc không chỉ là tài sản hiếm mà còn là một "cỗ máy in tiền" hoạt động 24/7, sẵn sàng vận hành ngay để đón đầu mùa du lịch cao điểm.
Lực cản đến ngưỡng và xung lực mới sinh: BĐS có vào nhịp tăng mới?
(VNF) - Thị trường bất động sản đang trải qua những tháng khó khăn nhất kể từ năm 2024 đến nay. Nhưng không vì thế mà triển vọng tăng trưởng của thị trường bị đánh giá thấp. Ngược lại, với sự xuất hiện của các động lực mạnh, một chu kỳ phát triển mới đang trở nên rõ rệt hơn.
Chung cư Hà Nội giảm giá hàng loạt, có dự án đã mất 15-20 triệu/m2
Nhiều dự án chung cư trung và cao cấp ở Hà Nội đang được chào bán với giá thấp hơn đáng kể so với vài tháng trước. Có những căn hộ ghi nhận mức giảm lên tới cả tỷ đồng.
Bất động sản TP.HCM: Ngược dòng giữa làn sóng điều chỉnh giá
(VNF) - Trong khi thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận xu hướng điều chỉnh giá sau giai đoạn tăng nóng, TP.HCM lại cho thấy một bức tranh hoàn toàn khác khi mặt bằng giá vẫn nhích lên, thanh khoản cải thiện và nhiều dự án đồng loạt tái khởi động.
Lào Cai ‘chốt’ giá thuê nhà ở xã hội từ 24.400 đồng/m2/tháng
(VNF) - Khung giá thuê nhà ở xã hội được xây dựng theo từng loại hình, quy mô công trình và số tầng, với mức giá từ 24.400 đồng đến 260.700 đồng/m2/tháng.
Cảng Việt Nhật đầu tư 1.730 tỷ đồng xây hơn 1.000 căn hộ NƠXH
(VNF) - 3 dự án nhà ở xã hội vừa khởi công tại tỉnh Ninh Bình có tổng vốn đầu tư gần 2.600 tỷ đồng. Trong đó, riêng dự án nhà ở xã hội Bích Đào có tổng mức đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
Cao Bằng đề xuất T&T Group nghiên cứu phát triển mô hình kinh tế cửa khẩu mới
(VNF) - Chiều 26/6, tỉnh Cao Bằng và Tập đoàn T&T Group đã có buổi làm việc trao đổi về định hướng quy hoạch, phát triển kinh tế cửa khẩu Trà Lĩnh, mở rộng hợp tác đầu tư, thương mại, logistics và các lĩnh vực có tiềm năng của tỉnh. Đây được kỳ vọng sẽ là động lực quan trọng mở rộng không gian phát triển và nâng cao vai trò cửa ngõ giao thương của Cao Bằng.
Đà Nẵng gọi đầu tư 9 cụm công nghiệp, tổng quy mô gần 230ha
(VNF) - Đà Nẵng kêu gọi đầu tư 9 cụm công nghiệp với tổng diện tích gần 230ha, nhằm mở rộng quỹ đất sản xuất, thu hút doanh nghiệp và tạo thêm việc làm, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.
Hải Phòng xây hơn 1.000 căn hộ cho công nhân thuê
(VNF) -Sáng 26/6, Công ty TNHH MTV Phát triển hạ tầng KCN Đại An đã lễ khởi công Dự án đầu tư xây dựng Khu chức năng dịch vụ thuộc KCN Đại An mở rộng - nhà lưu trú cho công nhân, chuyên gia.
Bắc Ninh đầu tư Khu đô thị mới Vân Trung hơn 1 tỷ USD
(VNF) - Tỉnh Bắc Ninh vừa có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới Vân Trung tại phường Nếnh, có tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 28.300 tỷ đồng.
Toàn cảnh đại công trường 'Thành phố kỳ quan' bên bờ Vịnh Hạ Long
(VNF) - Siêu đô thị Vinhomes Global Gate Hạ Long đang dần thành hình với quy mô 18 tỷ USD, rộng hơn 6.000 hecta, hứa hẹn trở thành “thành phố kỳ quan” với cơ hội đầu tư hấp dẫn tại Quảng Ninh.


































































