Lý giải chiến lược mở rộng, đầu tư trung tâm thương mại tại vùng vệ tinh của Vincom Retail
(VNF) - Tại đại hội đồng cổ đông thường niên 2025, ban lãnh đạo Vincom Retail đã giải đáp thắc mắc của cổ đông về việc mở rộng đầu tư trung tâm thương mại, khu phố thương mại tại các vùng ngoài trung tâm.
Đằng sau chiến lược mở rộng của VRE
Trải qua năm 2024 khá thành công với doanh thu thuần 8.939 tỷ đồng, lãi sau thuế 4.096 tỷ đồng, VRE đã đề ra kế hoạch kinh doanh năm 2025 với mức tăng trưởng đáng kể: doanh thu thuần 9.520 tỷ đồng, lãi sau thuế 4.700 tỷ đồng.
Để hiện thực hóa kế hoạch này, trong năm 2025, Vincom Retail sẽ khai trương 3 trung tâm thương mại mới gồm Vincom Mega Mall Ocean City (Hưng Yên), Vincom Mega Mall Royal Island (Hải Phòng) và Vincom Plaza Vinh (Nghệ An) bổ sung gần 120.000m² diện tích sàn bán lẻ, nâng tổng diện tích mặt sàn trên toàn hệ thống lên hơn 1,9 triệu m2.
Bên cạnh đó, tính đến hết năm 2024, công ty đã thực hiện giao dịch đặt cọc với tổng giá trị khoảng 5.000 tỷ đồng với Vinhomes để mua lại hai cấu phần shophouse tại khu đô thị Vinhomes Royal Islands (Hải Phòng) và Vinhomes Golden Avenue (Quảng Ninh) nhằm thúc đẩy hoạt động kinh doanh bất động sản để bán. Dự kiến, công ty sẽ ra mắt mô hình khu phố thương mại tại 2 dự án mới này trong nửa cuối năm 2025 và bắt đầu bàn giao ghi nhận doanh thu trong năm 2026.

Giải thích tại ĐHĐCĐ về các kế hoạch này, bà Trần Mai Hoa, Chủ tịch VRE, cho hay công ty đang thực hiện chiến lược mở rộng, đặt cọc cho các dự án sẽ phát triển trong tương lai. Các trung tâm thương mại mới chủ yếu phát triển trong các khu đô thị Vinhomes, theo mô hình Mega Mall.
Trước câu hỏi về tỷ lệ lấp đầy của các trung tâm thương mại này, bà Hoa cho biết với sự quyết tâm của đội ngũ bán hàng, tỷ lệ lấp đầy sẽ đạt tới 85% - 90% tại ngày mở cửa.
“Với những thị trường ngoài Hà Nội, TP.HCM, chúng tôi luôn cần một giai đoạn để làm thị trường. Do vậy, ngay từ đầu, tại trung tâm thương mại ở Ocean City (Văn Giang – Hưng Yên), Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng), chúng tôi xây dựng cơ cấu sản phẩm gồm 2 phần. Một là để thu hút khách thuê quốc tế lớn, có tiềm lực. Hai là để nâng cao trải nghiệm khách hàng. Trong giai đoạn đầu tiên, chúng tôi cũng có chính sách đồng hành với khách hàng nhằm phát triển thị trường mới”, bà Hoa nhấn mạnh.
Bổ sung thêm, ông Trần Hồng Dương, Giám đốc đầu tư VRE, cho biết chiến lược của VRE là đi cùng sự hình thành của các đại đô thị Vinhomes, nơi có số dân 150.000 – 200.000. Đó là nơi đã được Vinhomes và đơn vị khác trong hệ sinh thái đầu tư để trở thành điểm đến. Chẳng hạn trước khi trung tâm thương mại tại Ocean City hình thành, nơi đây đã có các khu phố thương mại, thu hút lượng khách lớn. Do đó, khi hoàn thiện, trung tâm thương mại Vincom tại đây đã được có lượng khách lớn.
Ông Dương cũng cho hay báo cáo thị trường của Savills, CBRE cho thấy ở trung tâm thành phố, diện tích cho thuê đã gần như cạn kiệt. Trong khi đó, các báo cáo quốc tế nhìn nhận Việt Nam là thị trường duy nhất có tốc độ tăng trưởng bán lẻ 9% – 10%, nên dòng vốn từ các nhà bán lẻ vẫn đổ sang Việt Nam. Nhu cầu mặt bằng do vậy là rất lớn.
“Trung tâm thương mại ở trung tâm đã lấp đầy tới 99%, hết chỗ rồi. Các nhà bán lẻ cũng rất khó thuê nhà phố, vì nhà phố không đáp ứng được nhu cầu thuê 3.000 – 5.000 m2. Nói vậy để thấy những dự án tương lai của VRE có triển vọng lớn”, ông Dương bình luận.
Nhìn bức tranh rộng hơn, ông Dương nói rằng nếu xét tới chỉ số diện tích mặt bằng bán lẻ/người thì Việt Nam hiện chỉ bằng 1/7, 1/10 so với các thành phố lớn trong khu vực. Điều này có nghĩa là nguồn cung mặt bằng bán lẻ có tăng 3 – 4 lần nữa thì vẫn đủ sức hấp thụ.
“Đó là lí do vì sao 10 năm trước, chúng tôi đã đầu tư Mega Mall ở Times City, Royal City dù mọi người cho là xa, qua thời gian giá thuê vẫn tăng, tỷ lệ lấp dầy vẫn cao. Bây giờ tương tự, chúng tôi đang đầu tư cho tương lai như vậy. Chuyện này nói lên hiệu quả đầu tư của VRE. Các trung tâm thương mại ở vùng ngoài trung tâm sẽ là động lực chính cho VRE”, ông nói.
Liên quan đến vấn đề này, VRE dự kiến sử dụng nguồn lợi nhuận tích lũy để đầu tư thêm. Bà Phạm Thị Thu Hiền, CEO VRE, cho hay việc đầu tư quỹ đất, dự án ở thời điểm này sẽ tạo nên lợi thế cạnh tranh cho công ty.
“Cơ hội kinh doanh đang rất lớn, các nhà bán lẻ khác đang gia tăng quỹ đất, VRE cũng muốn nhân cơ hội để đặt cọc nhằm có quỹ đất tốt, nhất là khi giá đất tăng và quỹ đất ngày càng khan hiếm”, bà nói.
Ông Trần Hồng Dương bổ sung một góc nhìn khác. Cụ thể, tài sản của VRE theo báo cáo tài chính hiện nay đang bị tính khấu hao. Nhưng nếu sau này triển khai báo cáo tài chính theo chuẩn mực quốc tế, các tài sản này được đánh giá lại. Như vậy giá trị tài sản trong báo cáo tăng lên rất nhiều.
“VRE đang đầu tư vào các tài sản lớn, có vị trí tốt và tiềm năng tăng giá tốt”, ông Dương nhấn mạnh.
Không lo ngại ảnh hưởng của “cuộc chiến” thuế quan
Trả lời cổ đông về phương án ứng phó với những tác động của “cuộc chiến” thuế quan hiện nay, ông Trần Hồng Dương cho biết VRE là doanh nghiệp tập trung vào thị trường trong nước, do đó chỉ chịu tác động gián tiếp của các diễn biến thuế quan hiện nay.
Ông thông tin rằng thị trường bán lẻ Việt Nam vẫn đang khởi sắc. “Năm ngoái, tăng trưởng của thị trường bán lẻ là 8,7% - 9%, quý I năm nay tăng hơn 9%. Tại các trung tâm thương mại của VRE, lượng khách đến trong quý I/2025 tăng 10% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy khách mua sắm đang trở lại, ảnh hưởng thuế quan chưa rõ ràng.
Bà Phạm Thị Thị Thu Hiền, CEO VRE, cho biết thêm, giai đoạn hiện nay, xu hướng tiêu dùng đang có sự thay đổi nhanh chóng. Do đó, VRE đã linh hoạt điều chỉnh “layout” trung tâm thương mại, ưu tiên cho những ngành hàng đang tăng trưởng mạnh như F&B (tăng 15% - 20%), vui chơi giải trí (tăng 20% - 30%).
“Ví dụ tại trung tâm thương mại ở Times City, chúng tôi đã đưa thêm các khu vực vui chơi giải trí, như các môn thể thao trong nhà”, bà dẫn chứng và cho biết về dài hạn, VRE hướng tới nâng cấp trải nghiệm khách hàng cho từng trung tâm thương mại cũng như đưa thêm nhiều thương hiệu quốc tế mới về Việt Nam.
Chủ tịch VRE - bà Trần Mai Hoa thông tin số khách thuê mới chiếm tới 60% tổng số khách kí hợp đồng/đặt cọc thuê trung tâm thương mại của VRE trong năm 2024.
“Đây là đà tăng trưởng khai thác khách thuê trong 2025 và các năm tiếp theo”, bà nói.
Mảng bất động sản trở lại, Đạt Phương đặt mục tiêu lãi sau thuế tăng 24%
- ĐHĐCĐ Vinaconex: Mục tiêu lãi sau thuế 1.200 tỷ, chủ yếu tới từ bất động sản, dịch vụ 21/04/2025 12:39
- Thăm vùng đất làm Khu đô thị Đông Khoái Châu 3.100 tỷ ở Hưng Yên 21/04/2025 09:30
- Cảnh báo lừa đảo: 'Suất ngoại giao' nhà ở xã hội 20/04/2025 10:45
Cực tăng trưởng mới của BĐS công nghiệp: Dòng vốn FDI tỷ USD đổ về miền Trung
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, bất động sản công nghiệp miền Trung đang nổi lên như một “điểm đến” mới của dòng vốn FDI, nhờ lợi thế chi phí cạnh tranh, quỹ đất dồi dào và dư địa phát triển hạ tầng còn lớn.
Vinhomes ra mắt Vinhomes Global Gate Hạ Long - siêu đô thị biển hơn 6.200ha tại Quảng Ninh
(VNF) - Ngày 25/4, Vinhomes chính thức ra mắt dự án Vinhomes Global Gate Hạ Long – siêu đô thị biển có quy mô hơn 6.200ha tại Hạ Long, Quảng Ninh. Đây là dự án đô thị lớn thứ hai của Vingroup, chỉ sau khu đô thị thể thao Olympics.
Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng, nới rộng khoảng cách với TP. HCM
(VNF) - Giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục leo thang, vượt xa TP.HCM với mức chênh lệch ngày càng lớn trong quý I/2026, trong khi lượng giao dịch lại sụt giảm rõ rệt, phản ánh áp lực giá cao đang khiến thị trường dần chững lại dù nguồn cung tương lai vẫn ở mức lớn.
Toàn cảnh đại công trường trên đất vàng 'Cao Xà Lá' Hà Nội
(VNF) - Khu đất "Cao Xà Lá" trên đường Nguyễn Trãi (TP Hà Nội) có tổng diện tích khoảng 11ha, dự kiến sẽ được xây dựng các tòa nhà cao tầng từ 43 đến 46 tầng.
Cận cảnh loạt trụ sở công dôi dư bỏ hoang ở Đà Nẵng chờ cho thuê, đổi chủ
(VNF) - Nhiều cơ sở nhà, đất công dôi dư đang xuống cấp sau thời gian bỏ hoang sẽ được Đà Nẵng cho thuê hoặc bố trí sử dụng trong thời gian tới.
Giảm tiền sử dụng đất khi chuyển sang đất ở: Khoảng cách lớn từ lý thuyết đến thực tiễn
(VNF) - Chính sách giảm tiền sử dụng đất theo Nghị quyết 254/2025/QH15 được đánh giá là bước điều chỉnh cần thiết nhằm tháo gỡ gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, thực tế triển khai tại một số địa phương cho thấy, từ quy định đến thực thi vẫn tồn tại khoảng cách lớn.
ĐHĐCĐ Vinpearl: Đặt mục tiêu lãi 3.000 tỷ, chào bán tối đa 100 triệu cổ phiếu ưu đãi
(VNF) - Tại đại hội đồng cổ đông thường niên, lãnh đạo Vinpearl (HoSE: VPL) cho biết năm 2026 sẽ đẩy mạnh mở rộng hệ sinh thái du lịch – nghỉ dưỡng, phát triển thêm các điểm đến mới và đa dạng thị trường khách quốc tế.
Chủ đầu tư nhà ở xã hội được xem xét áp cơ chế miễn giấy phép xây dựng
(VNF) - Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có thể được miễn giấy phép xây dựng khi lựa chọn thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng theo quy định, thay vì thực hiện thủ tục cấp phép như thông thường.
Quốc hội chốt nới quy định công chứng BĐS, tiến tới không phụ thuộc địa giới hành chính
(VNF) - Luật Công chứng (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua tiếp tục quy định việc công chứng giao dịch bất động sản theo phạm vi tỉnh, thành phố nhằm bảo đảm an toàn pháp lý. Tuy nhiên, quy định này sẽ từng bước được nới lỏng theo lộ trình, tiến tới không phụ thuộc địa giới hành chính khi hệ thống dữ liệu được hoàn thiện.
Vinhomes Green Paradise Cần Giờ hợp tác IHG Hotel & Resorts đưa 4 thương hiệu khách sạn quốc tế tới siêu đô thị biển
(VNF) - Hà Nội, ngày 23/04/2026 – Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ - chủ đầu tư dự án Vinhomes Green Paradise và IHG Hotels & Resorts (IHG) – tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu thế giới đã ký kết thỏa thuận hợp tác nhằm đưa các thương hiệu khách sạn của IHG tới Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP.HCM).
Đà Nẵng đấu giá khu ‘đất vàng’ xây tổ hợp lễ hội pháo hoa 11.000 tỷ đồng
(VNF) - Đà Nẵng đưa ra đấu giá khu đất thực hiện dự án Tổ hợp công trình phục vụ Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng với tổng vốn đầu tư gần 11.000 tỷ đồng.
ĐHCĐ Văn Phú: Vững bước tiến vào kỷ nguyên phát triển mới
(VNF) - Năm 2026, ban lãnh đạo Công ty cổ phần phát triển bất động sản Văn Phú (mã chứng khoán: VPI) sẽ tập trung nguồn lực tăng tốc bán hàng, đẩy nhanh tiến độ thi công tại các dự án cốt lõi như Vlasta Premier – Phú Thuận, Vlasta – Thủy Nguyên, Vlasta Premier – Phú Hội... qua đó hoàn thành mục tiêu lợi nhuận trước và sau thuế cả năm ở mức 900 tỉ đồng và 720 tỉ đồng.
Đà Nẵng mở bán 787 căn hộ nhà ở xã hội, giá 20,8 triệu đồng/m²
(VNF) - Dự án Ecohome Hòa Hiệp tại phường Hải Vân và phường Liên Chiểu (TP. Đà Nẵng) tiếp tục mở bán 787 căn hộ nhà ở xã hội, giá 20,8 triệu đồng/m².
ĐHĐCĐ Vincom Retail: Chi gần 2.300 tỷ chia cổ tức tiền mặt, đặt mục tiêu lợi nhuận lớn
(VNF) - Bà Trần Mai Hoa, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Vincom Retail (HoSE: VRE) cho biết 2025 là năm bứt phá khi ghi nhận kết quả tích cực trong bối cảnh thị trường vẫn còn nhiều biến động. Đây là nền tảng để công ty tiếp tục vươn lên trong năm 2026.
Đi xem dự án Động Lực Tower: Chung cư mọc lên giữa ‘điểm đen’ tắc nghẽn
(VNF) - Sau khi hoàn thành, dự án Động Lực Tower sẽ gặp không ít khó khăn khi mà Hạ Đình là con phố nhỏ hẹp và là “điểm đen” về tắc nghẽn giao thông.
Gia Lai: Quy hoạch toàn bộ 1 xã thành đô thị du lịch biển hơn 100km²
(VNF) - Xã Cát Tiến được định hướng trở thành khu vực phát triển đô thị, thương mại, dịch vụ, du lịch sinh thái, lịch sử và kinh tế biển với diện tích 100km².
TP.HCM 'nhờ' Bộ Nông nghiệp- Môi trường gỡ vướng quỹ đất xây NƠXH
(VNF) - TP. HCM vừa có văn bản gửi Bộ Nông nghiệp- Môi trường, kiến nghị hướng dẫn tháo gỡ các vướng mắc liên quan phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn.
Mỗi ngày là một hành trình tận hưởng đúng nghĩa tại “ốc đảo nghỉ dưỡng” The Sentosa
(VNF) - Khu căn hộ The Sentosa (Vinhomes Star City, Thanh Hóa) đem đến cho cư dân tương lai một bước chuyển rõ rệt về chất lượng sống. Với không gian xanh khoáng đạt, trải nghiệm nghỉ dưỡng giữa đại lộ trung tâm, và tổ hợp thương mại ngay dưới chân nhà, mỗi ngày tại The Sentosa trở thành hành trình tận hưởng đúng nghĩa.
Căn hộ ở Đà Nẵng neo giá cao, sức mua suy giảm mạnh
(VNF) - Thị trường bất động sản Đà Nẵng quý I/2026 ghi nhận thanh khoản suy yếu do áp lực lãi suất, trong khi mặt bằng giá vẫn tiếp tục xu hướng tăng ở nhiều phân khúc
Thực địa khu 'đất vàng' xây tổ hợp gần 10.000 tỷ giữa nội đô Hà Nội
(VNF) - Công ty Cổ phần Giầy Thượng Đình đang lên kế hoạch chuyển đổi khu “đất vàng” tại số 277 đường Nguyễn Trãi (Hà Nội) thành tổ hợp căn hộ, văn phòng và trường học với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 10.000 tỷ đồng.
Nghệ thuật làm chủ không gian: Khi xa xỉ được định nghĩa bằng không gian khoáng đạt và chuẩn mực tinh tế
(VNF) - Trần thấp, lối đi hẹp hay sự ngột ngạt đang âm thầm bào mòn giá trị của nhiều căn hộ hạng sang. Tại Regal Complex, những kỷ lục về khối tích kiến trúc và nghệ thuật bố trí không gian đã đập tan mọi bất tiện ấy, trả lại định nghĩa đích thực về một trải nghiệm sống mới.
Thanh Phú Centre Point định hình cửa ngõ giao thương phía Tây TP. HCM
(VNF) - Trong bối cảnh khu Tây TP. HCM đang đón làn sóng phát triển hạ tầng, công nghiệp và dịch chuyển dân cư, nhiều dự án bất động sản bắt đầu xuất hiện. Tuy nhiên, giữa sự gia tăng nguồn cung, thị trường cũng dần đặt ra yêu cầu cao hơn: không chỉ là nơi để ở, mà phải có khả năng hình thành nhịp sống và hoạt động kinh tế thực. Đó cũng là hướng tiếp cận của Thanh Phú Centre Point, dự án được BIM Land định hướng phát triển như một đô thị giao thương tích hợp tại cửa ngõ phía Tây.
Cải tạo Khu tập thể Vĩnh Hồ: Cử tri đề nghị đẩy nhanh tiến độ
(VNF) - Cử tri Hà Nội yêu cầu đẩy nhanh quy hoạch 1/500 cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Vĩnh Hồ, dự kiến phê duyệt trong tháng 5/2026.
ARMO rót 1.200 tỷ đồng làm dự án khu dân cư, dịch vụ du lịch ở Gia Lai
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển ARMO là đơn vị trúng thầu triển khai dự án Khu dân cư, dịch vụ du lịch Chánh Oai quy mô hơn 33ha, vốn đầu tư trên 1.218 tỷ đồng.
Căn hộ giá 200 triệu ở Bắc Ninh thực tế như thế nào?
(VNF) - Thị trường nhà ở xã hội Bắc Ninh sôi động khi hai dự án tại Yên Phong và phường Nếnh đồng loạt mở bán với giá chỉ từ 223 triệu đồng/căn mà đi kèm nhiều tiện ích.
Cực tăng trưởng mới của BĐS công nghiệp: Dòng vốn FDI tỷ USD đổ về miền Trung
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, bất động sản công nghiệp miền Trung đang nổi lên như một “điểm đến” mới của dòng vốn FDI, nhờ lợi thế chi phí cạnh tranh, quỹ đất dồi dào và dư địa phát triển hạ tầng còn lớn.
Hình dáng cầu đi bộ vượt sông Sài Gòn sau hơn một năm thi công
(VNF) - Sau hơn một năm khởi công, dự án cầu đi bộ vượt sông Sài Gòn đang bước vào giai đoạn thi công cao điểm với nhiều hạng mục quan trọng dần hoàn thiện, tạo hình rõ nét cho một công trình được kỳ vọng trở thành điểm nhấn kiến trúc mới của TP. HCM.


































































