Giới chủ KITA Group
Hạt nhân của “hệ sinh thái KITA” là Công ty Cổ phần Tập đoàn KITA Group. Doanh nghiệp này được thành lập từ 2014, với tên gọi ban đầu là Công ty Cổ phần Thực phẩm đồ uống F1, hoạt động trong lĩnh vực buôn bán đồ uống.
Đến năm 2018, doanh nghiệp này bắt đầu lấn sân sang bất động sản và mở rộng quy mô hoạt động khi liên tiếp thâu tóm các dự án lớn. Cho đến hiện nay, danh mục dự án của hệ sinh thái KITA đã khá đáng kể, gồm: Stella Mega City (Cần Thơ), Stella 927 (TP. HCM), Stella 1595 (TP. HCM), Stella Riverside (TP. HCM), Stella Quốc Oai, KITA Capital (Hà Nội), Stella Hải Dương (Hải Dương), Stella Ocean Park (Phan Thiết), khu đô thị sinh thái Golden Hills City (Đà Nẵng), dự án Vệt 50m đường Nguyễn Tất Thành nối dài (Đà Nẵng)...
Theo tìm hiểu của VietnamFinance, vào thời điểm lấn sân sang bất động sản, Công ty Cổ phần Tập đoàn KITA Group có vốn điều lệ 300 tỷ đồng, với các cổ đông: Đặng Kim Khánh (góp 3 tỷ đồng, tương đương 1%), Nguyễn Duy Kiên (góp 180 tỷ đồng, tương đương 60%), và các cổ đông khác góp khoảng 39% Trong đó ông Kiên (sinh năm 1969) là chủ tịch HĐQT, người đại diện theo pháp luật của công ty.
Bên cạnh Công ty Cổ phần Tập đoàn KITA Group, doanh nghiệp đáng chú ý thứ 2 trong nhóm KITA là Công ty TNHH KITA Land. Công ty này được thành lập vào tháng 12/2018, ban đầu mang tên Công ty Cổ phần KITA Land, tới tháng 10/2021 mới đổi sang loại hình công ty TNHH như bây giờ.
KITA Land có vốn điều lệ 200 tỷ đồng, do Công ty Cổ phần Tập đoàn KITA nắm 25% (tương đương vốn góp 50 tỷ đồng). Các cổ đông sáng lập khác bao gồm: Nguyễn Duy Kiên (góp 88 tỷ đồng, tương đương 44%), bà Đặng Thùy Trang ( góp 60 tỷ đồng, tương đương 30%) , Đặng Kim Khánh (góp 2 tỷ đồng, tương đương 1%).
Tháng 1/2019, tức chỉ 1 tháng sau khi thành lập, KITA Land tăng vốn lên 700 tỷ đồng. Tháng 4 năm đó, vị trí người đại diện theo pháp luật đổi sang cho ông Nguyễn Duy Kiên (chức vụ chủ tịch HĐQT). Công ty cũng đồng thời tăng vốn lên tới 1.200 tỷ đồng.
Tháng 10/2019, ông Lê Văn Lợi được bổ nhiệm làm CEO, đồng thời là người đại diện theo pháp luật của công ty, thay cho ông Nguyễn Duy Kiên.
Tháng 10/2021, cơ cấu cổ đông của KITA Land có sự thay đổi lớn với các cổ đông: Đỗ Xuân Cảnh (góp 744 tỷ đồng, tương đương 62%), Phan Hải Xuyên (góp 444 tỷ đồng, tương đương 37%), Đặng Kim Khánh (góp 12 tỷ đồng, tương đương 1%).
Chỉ 2 tháng sau đó, cơ cấu cổ đông lại một lần nữa thay đổi để phù hợp với tình hình thực tế phát triển của công ty. Theo đó, Công ty Cổ phần Đầu tư Saturn trở thành cổ đông chi phối tuyệt đối với vốn góp 1.188 tỷ đồng (tương đương 99%). 1% còn lại do Đặng Kim Khánh nắm giữ (tương đương vốn góp 12 tỷ đồng).
Tháng 5/2023, ông Đặng Kim Khánh không còn là cổ đông của công ty, thay thế là Đỗ Xuân Cảnh – người đã nắm 62% cổ phần trước đó.
Về Công ty Cổ phần Đầu tư Saturn – cổ đông chi phối của KITA Land ở thời điểm hiện tại, doanh nghiệp này được lập ra vào năm 2020, đóng trụ sở tại quận 7, TP. HCM, vốn điều lệ ban đầu là 700 tỷ đồng, do 3 cá nhân nắm giữ, gồm: Võ Văn Huệ (góp 784,686 tỷ đồng, tương đương 98%), Phan Hải Xuyên (góp 8 tỷ đồng, tương đương 1%), Đỗ Hữu Phước (góp 8 tỷ đồng, tương đương 1%). Trong số này, ông Võ Văn Huệ (sinh năm 1985) làm chủ tịch HĐQT, người đại diện theo pháp luật; ông Đỗ Hữu Phước thường tự xưng là giám đốc truyền thông của nhóm KITA.
Bức tranh kinh doanh đầy thách thức của “mẹ - con” KITA Group
Mặc dù nổi lên như một “tay chơi” có hạng, song kết quả kinh doanh của mẹ con nhà KITA lại gặp nhiều khó khăn. Cụ thể, với Công ty Cổ phần Tập đoàn KITA Group, năm 2021, do ảnh hưởng của đại dịch Covid – 19 mặc dù liên tục thay đổi các chiến lược kinh doanh nhưng công ty vẫn không đạt kết quả khả quan.
Doanh thu tài chính trong các năm mặc dù cũng rất ít ỏi nhưng phần nào đã thể hiện sự cố gắng nỗ lực của công ty trong khi nền kinh tế Việt Nam nói riêng và thế giới nói chung bị ảnh hưởng nghiêm trọng của đại dịch Covid – 19.
Với Công ty TNHH KITA Land, tình hình cũng không khả quan hơn. Năm 2021, công ty có doanh thu 107 tỷ đồng, song lợi nhuận gộp chỉ là 4,5 tỷ đồng. Khấu trừ đi các loại chi phí, công ty chỉ còn khoản lãi sau thuế 196 triệu đồng.
Bước sang năm 2022, tình hình kinh doanh của KITA Land không nằm ngoài vòng xoáy của thách thức về kinh tế, biến động nhanh, lạm phát đã tăng lên mức cao nhất trong nhiều thập kỷ khiến kết quả kinh doanh của doanh nghiệp không mấy khả quan.
Để bù đắp dòng tiền, Công ty Cổ phần Tập đoàn KITA Group phải đẩy quy mô dòng tiền đi vay lên 374 tỷ đồng, khi kết thúc năm 2022, số dư tiền và tương đương tiền đạt 21 tỷ đồng. Còn với KITA Land, số dư tiền tại thời điểm cuối năm 2022 là 1,6 tỷ đồng.
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, trong năm 2022 và 2023 nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng gặp nhiều thách thức và khó khăn về nguồn vốn, nợ trái phiếu khiến nhiều doanh nghiệp điêu đứng thậm chí đóng cửa ngưng sản xuất. Nhưng đứng trước các khó khăn đó, KITA Group vẫn đứng vững, có nguồn thu dương và tạo công ăn việc làm cho hàng trăm người lao động. Điều này đã chứng minh được tiềm lực cũng như uy tín của doanh nghiệp trên thị trường cũng như đối với khách hàng.
Tích cực nâng cao chất lượng tài sản
Mặc dù kết quả kinh doanh không được như kỳ vọng, nhưng các doanh nghiệp nêu trên đang tích cực thúc đẩy phát triển và nâng cao chất lượng tài sản trước khi tung ra thị trường
Cụ thể, với Công ty Cổ phần Tập đoàn KITA Group, năm 2021, các khoản phải thu đạt 673 tỷ đồng, chiếm 65,5% tổng tài sản. Hàng tồn kho đạt 346 tỷ đồng, chiếm 33,5% tổng tài sản.
Năm 2022, các khoản phải thu của công ty tăng thêm 10%, lên 741 tỷ đồng, chiếm 44% tổng tài sản. Hàng tồn kho tăng gấp 2,4 lần, lên 825 tỷ đồng, chiếm 49% tổng tài sản. Tổng tỷ trọng của hàng tồn kho và các khoản phải thu lên tới 93%..
Năm 2022, các khoản phải thu tăng thêm 2%, lên 2.325 tỷ đồng, chiếm 79,3% tổng tài sản. Hàng tồn kho tăng thêm 15%, lên 570 tỷ đồng, chiếm 19,4% tổng tài sản. Tổng tỷ trọng của hàng tồn kho và các khoản phải thu là 98,7% tài sản.
Với cấu trúc tài sản như trên, có thể nói Công ty Cổ phần Tập đoàn KITA Group,KITA Land đã gặp phải nhiều khó khăn về phát triển kinh doanh do tác động của yếu tố khách quan và chủ quan.
Để làm rõ vấn đề hàng tồn kho, VietnamFinance đã có trao đổi trực tiếp với đại diện của Công ty Cổ phần Tập đoàn KITA Group và được biết, do ảnh hưởng của các yếu tố khách quan cũng như chủ quan mà lượng tồn kho của doanh nghiệp này vẫn cao. Khi ảnh hưởng từ lạm phát khách hàng đang chưa có niềm tin và quay trở lại với bất động sản khiến kinh doanh gặp nhiều khó khăn. Để tận dụng thời gian này, KITA Group đã có nhiều động thái tích cực nâng cao chất lượng sản phẩm nhằm lấy lại niềm tin của khách hàng.
Tags:
(VNF) - Khu đô thị mới Thuận Phước – Đà Nẵng vốn đầu tư 11.500 tỷ đồng, có Công viên chuyên đề rộng 16,5ha được xem là điểm đến hấp dẫn bậc nhất tại Đà Nẵng, chính thức khởi động sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư.
(VNF) - Loạt dự án dính “đại án” ở Đà Nẵng được Quốc hội thông qua Nghị quyết về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc sẽ hoàn thành việc rà soát hồ sơ pháp lý trong tháng 4/2025.
(VNF) - Tỉnh Hoà Bình đang kêu gọi đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái Phú Minh tại xóm Vật Lại, xã Thịnh Minh, thành phố Hòa Bình.
(VNF) - Thị trường đất nền Đà Nẵng và Quảng Nam có những diễn biến tích cực khi thị trường chung đang ấm dần lên cùng với những thông tin về việc sáp nhập, đặc biệt là khu vực vùng ven.
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu Công ty Cổ phần Bách Đạt An tập trung tối đa nhân lực, nguồn lực đẩy nhanh tiến độ thi công các dự án, đưa vào sử dụng đảm bảo tiến độ đến tháng 12/2025.
(VNF) - Quảng Ngãi thống nhất hỗ trợ 70% kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội theo quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
(VNF) - Thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, Công ty cổ phần Tập đoàn địa ốc Kim Oanh vừa có đề xuất đầu tư 3 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh này.
(VNF) - Khu đất A2-4 và A2-5 cho thuê để làm chợ đêm Sơn Trà nằm ngay đường dẫn lên cầu Rồng có diện tích hơn 3.800m2.
(VNF) - Ngày 5/12/2024, dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình chính thức được khởi công, đánh dấu một cột mốc quan trọng trong nỗ lực giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân Thủ đô. Dự án được kỳ vọng mang đến những căn hộ chất lượng với mức giá hợp lý, đáp ứng nhu cầu an cư của nhiều người dân có thu nhập thấp và trung bình.
(VNF) - UBND tỉnh Thái Nguyên sẽ lựa chọn nhà đầu tư dự án Khu đô thị Hồng Tiến (khu nhà ở đường 47m) với tổng vốn đầu tư lên đến 1.660 tỷ đồng theo phương thức đấu thầu.
(VNF) - Sở Xây dựng Hà Nội mới đây đã kiến nghị Công an thành phố xử lý nghiêm các trường hợp lợi dụng chính sách nhà ở xã hội để thu tiền hoặc đặt cọc trái quy định.
(VNF) - Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB) vừa ký kết khoản vay liên kết bền vững (SLL) trị giá 150 triệu USD với Công ty Cổ phần Vinschool (công ty con của Tập đoàn Vingroup).
(VNF) - Dự án TIG Tower là toà tháp văn phòng, căn hộ khách sạn cao 29 tầng, nằm trên trục đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.
(VNF) - Những tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản miền Bắc ghi nhận sự dịch chuyển đáng chú ý của dòng tiền đầu tư, từ Hà Nội sang các tỉnh lân cận.
(VNF) - Được ví như trái tim của Crystal Holidays Harbour Vân Đồn, tòa tháp The Harmony mô phỏng kiến trúc kiệt tác du thuyền Harmony of the Seas. Đây không chỉ là sự hòa hợp giữa kiến trúc và thiên nhiên mà còn là không gian mang đậm chất sống toàn cầu, là nơi sống, làm việc và nghỉ dưỡng lý tưởng dành cho giới trẻ.
(VNF) - Một loạt băng rôn đòi quyền lợi được cư dân căng trên hàng rào các căn biệt thự tại Khu đô thị Starlake, nơi được xem là một trong những dự án cao cấp và đắt đỏ nhất dành cho giới nhà giàu Hà Nội.
(VNF) - Dự án Khu nghỉ dưỡng Quang Phú Luxury tại xã Quang Phú, TP. Đồng Hới được chấp thuận đầu tư nhằm xây dựng khu nghỉ dưỡng đạt tiêu chuẩn 4 sao phục vụ khách du lịch trong và ngoài nước, góp phần tăng nguồn thu ngân sách cho địa phương.
(VNF) - TP.HCM dự kiến đấu giá hàng chục lô đất, phát triển hàng loạt khu đô thị TOD dọc các tuyến metro. Nếu thuận lợi, việc đấu giá sẽ mang về nguồn thu hàng trăm nghìn tỷ đồng
(VNF) - Giá đất tại huyện Đan Phượng, Hà Nội, đang là một trong những tâm điểm chú ý của giới đầu tư trong thời gian gần đây, do sự xuất hiện của dự án Vinhomes Wonder City cùng tiến độ của tuyến đường đang được xây dựng. Giá đất “nhảy múa” khiến một số chủ đất tại Đan Phượng hưởng lợi lớn.
(VNF) - Dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ - nhà ở cao cấp (Lavida Green) có mức đầu tư hơn 2.110 tỷ đồng, diện tích đất thực hiện dự án là 45.640,7m2 do Công ty TNHH SUFAT Việt Nam làm chủ đầu tư.
(VNF) - Diện tích căn hộ tại dự án NƠXH Thăng Long Green City dao động từ 49,56 m2 đến 58,9m2, mức giá bán là 18,4 triệu đồng/m2 (bao gồm thuế VAT 5% và phí bảo trì 2%).
(VNF) - Theo kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất và danh mục các khu đất đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 của TP.HCM, trong quý III/2025, TP. HCM sẽ tổ chức đấu giá 7 khu đất.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội tại xã Uy Nỗ (huyện Đông Anh, Hà Nội) do Tổng Công ty 319 (doanh nghiệp thuộc Bộ Quốc phòng) làm chủ đầu tư, tổng mức đầu tư hơn 630 tỷ đồng.
(VNF) - Quy hoạch TP.Thủ Đức đến năm 2040, là trung tâm phía Đông về kinh tế, khoa học kỹ thuật và công nghệ, văn hóa, giáo dục đào tạo. Định hướng chiến lược sẽ giúp nâng tầm diện mạo đô thị mà còn mở ra cơ hội cho BĐS khi hạ tầng được đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng.
(VNF) - Thanh tra TP.Huế vừa công bố quyết định thanh tra việc thực hiện chính sách, pháp luật của nhà nước trong việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang mục đích khác đối với 6 dự án trên địa bàn.
(VNF) - Khu đô thị mới Thuận Phước – Đà Nẵng vốn đầu tư 11.500 tỷ đồng, có Công viên chuyên đề rộng 16,5ha được xem là điểm đến hấp dẫn bậc nhất tại Đà Nẵng, chính thức khởi động sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư.
(VNF) - Để mở rộng khu vực phía đông hồ Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội sẽ phải di dời 12 tổ chức, cơ quan, đơn vị cùng với đó là 35 hộ dân.
