Thông tin quan trọng liên quan sổ đỏ từ 2026 người dân cần biết
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.

Mua nhà bình dân bất ngờ thắng lớn
Kể với VietnamFinance, chị Kim Dung (Hà Đông - Hà Nội) bày tỏ bất ngờ khi thấy giá chung cư của ông Thản tăng “sốc”.
Chị cho biết, năm 2018, gia đình mua căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 82m2 tại tòa CT5 khu đô thị Xa La (phường Phúc La, quận Hà Đông, Hà Nội) với giá 1,1 tỷ đồng. Đến tháng 6 năm ngoái, chị bán căn hộ này cho một người quen với giá 1,8 tỷ đồng để chuyển sang căn hộ lớn hơn.
Cũng tại khu Xa La, chị Dung mua căn góc rộng 103m2 tòa CT2B với giá 2,5 tỷ đồng (tương đương 24 triệu đồng/m2) vào giữa năm 2023. Cùng với thời điểm sốt chung cư từ cuối năm ngoái đến nay, giá căn hộ này đã lên 3,3 tỷ đồng (tương đương 31,5 triệu đồng/m2). Như vậy, chưa gần một năm căn hộ này đã có lãi 800 triệu đồng. Còn căn hộ diện tích 82m2 chị bán năm ngoái cũng tăng lên 2,2 tỷ đồng.
Trong khi đó, anh P. N. Toan (Hoàng Mai - Hà Nội) chia sẻ, năm 2020, anh bán căn chung cư diện tích 100m2 tại dự án HH Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) thu về 2 tỷ đồng. Sau gần 4 năm, căn hộ ở Linh Đàm đang được bán với giá 3,4 tỷ đồng.
Top chung cư tăng giá mạnh tại Hà Nội gọi tên 2 dự án của ông Thản.
Tại một dự án khác của ông Thản là khu đô thị Thanh Hà (phường Kiến Hưng, Hà Đông), cũng ghi nhận giá tăng mạnh, hiện giá căn hộ tăng gấp đôi so với thời điểm mở bán năm 2018.
Chị Thùy Liên - cư dân tại Thanh Hà cho hay, chị mua căn hộ 72m2 vào đầu năm 2020 với giá chỉ 860 triệu đồng (12,5 triệu đồng/m2) còn hiện tại bằng diện tích này giá đã lên 1,8 tỷ đồng (tương đương 25 triệu đồng/m2).
Anh Tiến Thành, môi giới tại sàn bất động sản ở dự án Thanh Hà nói với VietnamFinance, cách đây 3 năm, căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 65 - 75m2 tại đây có giá 800 - 900 triệu đồng (chỉ 10 - 12,5 triệu đồng/m2), hiện tại đang có giá 1,7 – 1,9 tỷ/căn (khoảng 25 - 27 triệu đồng/m2). Môi giới này cũng cho biết khoảng tháng 8/2023, căn 2 phòng ngủ giá chỉ 1,4 tỷ đồng còn hiện tại hơn hơn 1,7 tỷ; căn 3 phòng ngủ hiện có giá 1,9 tỷ đồng. Dù các căn hộ chưa có sổ, được giao dịch bằng hợp đồng mua bán nhưng vẫn không có hàng để bán.
Tại chung cư Đại Thanh (xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì), dự án này cũng đang xếp vào danh sách các chung cư tăng giá mạnh nhất tại Hà Nội trong 2 tháng đầu năm 2024 nếu xét về mức tăng tương đối, dữ liệu từ Batdongsan.com.vn. Năm ngoái, giá của chung cư này chỉ 20 triệu đồng/m2, còn giờ tăng lên 26 triệu đồng/m2, tương đương mức tăng 27%. Ngoài ra, khu đô thị mới Xa La cũng nằm trong danh sách này khi mức độ tăng giá sau 1 năm khoảng 23%.
Giá chung cư giá rẻ còn tăng mạnh?
Chung cư Hà Nội tăng giá “sốc” kể từ cuối năm 2023 đến nay khiến nhiều người cho rằng phân khúc này đang “ngáo giá”. Tuy nhiên, chuyên gia của Batdongsan.com.vn lại cho rằng chung cư Hà Nội chưa “ngáo giá”, sự tăng giá này đang phần nào phản ánh quan hệ cung - cầu. Ở Hà Nội, nguồn cung chưa đủ đáp ứng nhu cầu, dẫn đến hiện tượng giá vẫn đi lên.
Vị chuyên gia này dự báo giá chung cư vẫn có thể tiếp tục tăng nếu nhu cầu vượt đỉnh cũ. Chuyên gia này phân tích dựa trên dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn: “Lượng tìm mua chung cư tại Hà Nội tăng đáng kể từ quý II/2023, đạt đỉnh vào tháng 8/2023. Sau đó lượng người bán ra chung cư lớn khiến lực cầu giảm. Tuy nhiên, tháng 12/2023, nhu cầu tìm kiếm chung cư tăng mạnh trở lại. Đến tháng 2/2024 đã gần quay về đỉnh của tháng 8/2023”.
Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, đánh giá xuất phát từ nhu cầu của người dân rất lớn, quỹ đất dù lớn nhưng vướng thủ tục nên dẫn đến câu chuyện cung - cầu lệch nhau khiến giá chung cư liên tục tăng.
Chủ tịch Tập đoàn G6 nhắc lại câu chuyện giá chung cư đã từng rất cao ở giai đoạn 2008 - 2010. Khi ấy, có dự án chung cư giá 50 - 70 triệu đồng/m2. Thế nhưng, đến năm 2011 - 2013, khi thị trường xuất hiện các dự án nhà thương mại giá rẻ, chỉ 11 - 15 triệu đồng/m2; giá chung cư trên thị trường lập tức hạ xuống.
Đơn cử, dự án chung cư Indochina Plaza đường Xuân Thủy (quận Cầu Giấy, Hà Nội), năm 2010 giá bán khoảng 50 - 60 triệu đồng/m2 nhưng đến năm 2013, nhiều căn “cắt lỗ” với giá chỉ 30-35 triệu đồng/m2. Thời điểm hiện tại, khi nhu cầu tăng cao, cung ít, giá căn hộ tại đây rơi vào khoảng 100 triệu đồng/m2.
Theo ông Quê, giá chung cư hiện cao gấp 2 lần năm 2016, gấp 1,5 lần năm 2021 do khủng hoảng thiếu nguồn cung. Dẫn về câu chuyện giá nhà giai đoạn qua, ông Quê nói: “Giá chung cư tăng không có nghĩa là không thể giảm mà một khi nguồn cung nhiều, giá sẽ tự điều chỉnh giảm. Nguyên tắc của bất cứ hàng hóa nào khi cung - cầu hài hòa, giá mới cân bằng”.
Chủ tịch Tập đoàn G6 dự báo giá chung cư phải đến giữa năm 2026 trở đi mới có thể giảm. Lý do là các dự án nhà ở nói chung và các dự án nhà ở xã hội phải giữa năm 2025 mới bắt đầu rục rịch về mặt thủ tục. Đến giữa 2026 khi nguồn cung tăng, giá mới hạ nhiệt.
Theo ông Quê, năm 2027, nguồn cung chung cư Hà Nội, TP. HCM sẽ rất dồi dào. Riêng Hà Nội chuẩn bị triển khai 5 khu nhà ở xã hội tập trung ở Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm và gần 200 dự án nhà ở xã hội đơn lẻ đang làm thủ tục, trong đó có rất nhiều dự án nội thành, dự kiến cung ứng ra thị trường gần 250.000 căn hộ trong 7 năm tới.
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.
(VNF) - Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được chính thức khởi công. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước khởi động cho một dự án hạ tầng – đô thị có ý nghĩa đặc biệt, mà còn cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội trong việc tái cấu trúc không gian ven sông Hồng với sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình như T&T Group.
(VNF) - Trong kiến nghị lần 3 gửi tới lãnh đạo TP.HCM, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên mức bằng 40% giá đất ở cùng thửa đất.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng xác định danh mục 9 dự án đầu tư nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đang mở ra khả năng hợp thức hóa nhiều trường hợp sử dụng đất vi phạm trước đây, nếu đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định, qua đó tháo gỡ vướng mắc kéo dài trong cấp “sổ đỏ” và công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
(VNF) - Đà Nẵng mời các đơn vị tham gia gói thầu tư vấn xác định giá đất đối với 4 tòa tháp thuộc dự án Đà Nẵng Times Square (phường An Hải).
(VNF) - Trong tự nhiên, dòng thác không khởi sinh từ độ cao mà từ dòng chảy. Nó bắt đầu lặng lẽ từ suối nguồn, tích tụ năng lượng qua từng tầng địa hình, để rồi đổ xuống mạnh mẽ, liên tục và không ngừng tái sinh. Triết lý ấy về chuyển động, về sự sống và về nhịp điệu tự nhiên chính là hình ảnh ẩn dụ, dẫn dắt toàn bộ tư duy cảnh quan tại Rivea Residences.
(VNF) - Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP (UPCoM: CC1) đã công bố định hướng chiến lược tăng vốn thông qua phát hành thêm cổ phần, nhằm chủ động tham gia vào các dự án hạ tầng theo phương thức đối tác công tư (PPP).
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Đặc khu Vân Đồn, Công ty cổ phần Everland Vân Đồn (thành viên Everland Group) Khánh thành và gắn biển “Công trình chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng” cho Giai đoạn 1 Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Tòa tháp A-B).
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tổ dân phố Nam Ngạn, Phường Nếnh tại tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Phát triển nhà và đô thị New Star có quy mô hơn 3,3ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ sẽ tiến hành thanh tra Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) trong quý III/2026. Nội dung thanh tra về phòng chống lãng phí trong quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất,....
(VNF) - Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014; chính thức vận hành các nền tảng số quốc gia ngành xây dựng từ 2026; Đà Nẵng lấy ý kiến quy định giao đất ở không qua đấu giá cho cá nhân... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/12.
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - BIM Group khởi công 3 dự án gần 10.500 tỷ đồng tại Quảng Ninh, Sun Group khởi công dự án casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn, TP. HCM chuẩn bị chọn chủ đầu tư 8 khu đất nhà ở xã hội đầu năm 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX làm chủ đầu tư dự án khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng thông qua công ty thành viên là Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, UBND TP. HCM phối hợp với Tập đoàn Sun Group tổ chức Lễ khởi động Tổ hợp dự án tại phường Tây Nam và Phú An quy mô 724 ha, tổng mức đầu tư 51.160 tỷ đồng, gồm ba khu đô thị hiện đại (Đông An Tây, Bắc An Tây, Tây An Tây) và Cảng Tổng hợp An Tây.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Quần thể nghỉ dưỡng quốc tế Mường Hoa, lễ cất nóc dự án Sofitel Sapa Hotel & Residences đã chính thức diễn ra, đánh dấu cột mốc quan trọng trong hành trình hiện thực hóa tổ hợp nghỉ dưỡng hạng sang tại thung lũng Mường Hoa.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản thông báo dự án cao ốc An Khang với tên thương mại là A&K Tower tại phường An Phú đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.
(VNF) - Cầu Tứ Liên không chỉ là một công trình giao thông đơn thuần mà còn được xác định là mắt xích quan trọng trong quy hoạch mở rộng không gian đô thị Hà Nội về phía Bắc sông Hồng.