Bộ Xây dựng chỉ ra nguyên nhân bất động sản tăng giá
(VNF) - Theo Bộ Xây dựng, giá bất động sản, nhà ở tăng do một số doanh nghiệp chủ đầu tư, nhà đầu tư, cá nhân môi giới có hành vi găm hàng, nâng giá, đầu cơ, nhiễu loạn thông tin thị trường.

Mua nhà bình dân bất ngờ thắng lớn
Kể với VietnamFinance, chị Kim Dung (Hà Đông - Hà Nội) bày tỏ bất ngờ khi thấy giá chung cư của ông Thản tăng “sốc”.
Chị cho biết, năm 2018, gia đình mua căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 82m2 tại tòa CT5 khu đô thị Xa La (phường Phúc La, quận Hà Đông, Hà Nội) với giá 1,1 tỷ đồng. Đến tháng 6 năm ngoái, chị bán căn hộ này cho một người quen với giá 1,8 tỷ đồng để chuyển sang căn hộ lớn hơn.
Cũng tại khu Xa La, chị Dung mua căn góc rộng 103m2 tòa CT2B với giá 2,5 tỷ đồng (tương đương 24 triệu đồng/m2) vào giữa năm 2023. Cùng với thời điểm sốt chung cư từ cuối năm ngoái đến nay, giá căn hộ này đã lên 3,3 tỷ đồng (tương đương 31,5 triệu đồng/m2). Như vậy, chưa gần một năm căn hộ này đã có lãi 800 triệu đồng. Còn căn hộ diện tích 82m2 chị bán năm ngoái cũng tăng lên 2,2 tỷ đồng.
Trong khi đó, anh P. N. Toan (Hoàng Mai - Hà Nội) chia sẻ, năm 2020, anh bán căn chung cư diện tích 100m2 tại dự án HH Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) thu về 2 tỷ đồng. Sau gần 4 năm, căn hộ ở Linh Đàm đang được bán với giá 3,4 tỷ đồng.
Top chung cư tăng giá mạnh tại Hà Nội gọi tên 2 dự án của ông Thản.
Tại một dự án khác của ông Thản là khu đô thị Thanh Hà (phường Kiến Hưng, Hà Đông), cũng ghi nhận giá tăng mạnh, hiện giá căn hộ tăng gấp đôi so với thời điểm mở bán năm 2018.
Chị Thùy Liên - cư dân tại Thanh Hà cho hay, chị mua căn hộ 72m2 vào đầu năm 2020 với giá chỉ 860 triệu đồng (12,5 triệu đồng/m2) còn hiện tại bằng diện tích này giá đã lên 1,8 tỷ đồng (tương đương 25 triệu đồng/m2).
Anh Tiến Thành, môi giới tại sàn bất động sản ở dự án Thanh Hà nói với VietnamFinance, cách đây 3 năm, căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 65 - 75m2 tại đây có giá 800 - 900 triệu đồng (chỉ 10 - 12,5 triệu đồng/m2), hiện tại đang có giá 1,7 – 1,9 tỷ/căn (khoảng 25 - 27 triệu đồng/m2). Môi giới này cũng cho biết khoảng tháng 8/2023, căn 2 phòng ngủ giá chỉ 1,4 tỷ đồng còn hiện tại hơn hơn 1,7 tỷ; căn 3 phòng ngủ hiện có giá 1,9 tỷ đồng. Dù các căn hộ chưa có sổ, được giao dịch bằng hợp đồng mua bán nhưng vẫn không có hàng để bán.
Tại chung cư Đại Thanh (xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì), dự án này cũng đang xếp vào danh sách các chung cư tăng giá mạnh nhất tại Hà Nội trong 2 tháng đầu năm 2024 nếu xét về mức tăng tương đối, dữ liệu từ Batdongsan.com.vn. Năm ngoái, giá của chung cư này chỉ 20 triệu đồng/m2, còn giờ tăng lên 26 triệu đồng/m2, tương đương mức tăng 27%. Ngoài ra, khu đô thị mới Xa La cũng nằm trong danh sách này khi mức độ tăng giá sau 1 năm khoảng 23%.
Giá chung cư giá rẻ còn tăng mạnh?
Chung cư Hà Nội tăng giá “sốc” kể từ cuối năm 2023 đến nay khiến nhiều người cho rằng phân khúc này đang “ngáo giá”. Tuy nhiên, chuyên gia của Batdongsan.com.vn lại cho rằng chung cư Hà Nội chưa “ngáo giá”, sự tăng giá này đang phần nào phản ánh quan hệ cung - cầu. Ở Hà Nội, nguồn cung chưa đủ đáp ứng nhu cầu, dẫn đến hiện tượng giá vẫn đi lên.
Vị chuyên gia này dự báo giá chung cư vẫn có thể tiếp tục tăng nếu nhu cầu vượt đỉnh cũ. Chuyên gia này phân tích dựa trên dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn: “Lượng tìm mua chung cư tại Hà Nội tăng đáng kể từ quý II/2023, đạt đỉnh vào tháng 8/2023. Sau đó lượng người bán ra chung cư lớn khiến lực cầu giảm. Tuy nhiên, tháng 12/2023, nhu cầu tìm kiếm chung cư tăng mạnh trở lại. Đến tháng 2/2024 đã gần quay về đỉnh của tháng 8/2023”.
Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, đánh giá xuất phát từ nhu cầu của người dân rất lớn, quỹ đất dù lớn nhưng vướng thủ tục nên dẫn đến câu chuyện cung - cầu lệch nhau khiến giá chung cư liên tục tăng.
Chủ tịch Tập đoàn G6 nhắc lại câu chuyện giá chung cư đã từng rất cao ở giai đoạn 2008 - 2010. Khi ấy, có dự án chung cư giá 50 - 70 triệu đồng/m2. Thế nhưng, đến năm 2011 - 2013, khi thị trường xuất hiện các dự án nhà thương mại giá rẻ, chỉ 11 - 15 triệu đồng/m2; giá chung cư trên thị trường lập tức hạ xuống.
Đơn cử, dự án chung cư Indochina Plaza đường Xuân Thủy (quận Cầu Giấy, Hà Nội), năm 2010 giá bán khoảng 50 - 60 triệu đồng/m2 nhưng đến năm 2013, nhiều căn “cắt lỗ” với giá chỉ 30-35 triệu đồng/m2. Thời điểm hiện tại, khi nhu cầu tăng cao, cung ít, giá căn hộ tại đây rơi vào khoảng 100 triệu đồng/m2.
Theo ông Quê, giá chung cư hiện cao gấp 2 lần năm 2016, gấp 1,5 lần năm 2021 do khủng hoảng thiếu nguồn cung. Dẫn về câu chuyện giá nhà giai đoạn qua, ông Quê nói: “Giá chung cư tăng không có nghĩa là không thể giảm mà một khi nguồn cung nhiều, giá sẽ tự điều chỉnh giảm. Nguyên tắc của bất cứ hàng hóa nào khi cung - cầu hài hòa, giá mới cân bằng”.
Chủ tịch Tập đoàn G6 dự báo giá chung cư phải đến giữa năm 2026 trở đi mới có thể giảm. Lý do là các dự án nhà ở nói chung và các dự án nhà ở xã hội phải giữa năm 2025 mới bắt đầu rục rịch về mặt thủ tục. Đến giữa 2026 khi nguồn cung tăng, giá mới hạ nhiệt.
Theo ông Quê, năm 2027, nguồn cung chung cư Hà Nội, TP. HCM sẽ rất dồi dào. Riêng Hà Nội chuẩn bị triển khai 5 khu nhà ở xã hội tập trung ở Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm và gần 200 dự án nhà ở xã hội đơn lẻ đang làm thủ tục, trong đó có rất nhiều dự án nội thành, dự kiến cung ứng ra thị trường gần 250.000 căn hộ trong 7 năm tới.
(VNF) - Theo Bộ Xây dựng, giá bất động sản, nhà ở tăng do một số doanh nghiệp chủ đầu tư, nhà đầu tư, cá nhân môi giới có hành vi găm hàng, nâng giá, đầu cơ, nhiễu loạn thông tin thị trường.
(VNF) - Có một thực tế là mối quan hệ giữa chủ nhà và nhà thầu thường xuyên tồn tại mâu thuẫn, do bất đối xứng thông tin, tình trạng “cạnh tranh xuống đáy” về giá, dẫn đến lòng tin trong ngành xây dựng ngày càng bị bào mòn.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Bắc Cầu Hạc cung cấp hơn 2.370 căn, có giá bán bình quân dự kiến 18,8 triệu đồng/m2.
(VNF) - Hai dự án nhà ở xã hội (NƠXH) quy mô lớn tại Huế, cung cấp gần 3.000 căn hộ và nhà liền kề, đang được cơ quan chức năng mời gọi nhà đầu tư tham gia thực hiện. Tổng vốn đầu tư của các dự án lên tới hơn 2.600 tỷ đồng, trải dài từ khu đô thị mới An Vân Dương đến phường Phong Hiền, thị xã Phong Điền.
(VNF) - Bắc Ninh tìm chủ đầu tư cho 2 dự án nhà ở xã hội hơn 4.500 tỷ đồng, TP. HCM điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/500 dự án Vườn Xuân, Quảng Ninh kêu gọi đầu tư khu đô thị hơn 11.000 tỷ đồng tại Quang Hanh... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 16/12.
(VNF) - Tại Đà Nẵng, 3 dự án sẽ khởi công vào ngày 19/12 nhằm chào mừng Đại hội Đảng, trong đó có 2 dự án nhà ở xã hội.
(VNF) - Ngày 15/12/2025, CapitaLand Development (CLD) Việt Nam được vinh danh “Nhà phát triển bất động sản bền vững xuất sắc” cùng năm giải thưởng danh giá khác tại Chung kết Giải thưởng Bất động sản châu Á PropertyGuru (APA) 2025 lần thứ 20. Đây là năm thứ tư CLD Việt Nam góp mặt tại Chung kết APA, nơi tôn vinh những doanh nghiệp và dự án bất động sản xuất sắc nhất khu vực.
(VNF) - Dự án Khu đô thị mới tại thị trấn Nghèn, xã Can Lộc, tỉnh Hà Tĩnh có tổng vốn đầu tư dự kiến 1.422,4 tỷ đồng, diện tích sử dụng đất khoảng 404.001 m2, tiến độ dự án hoàn thành và đưa vào hoạt động trong vòng 5 năm.
(VNF) - Dự án Sân golf Đak Đoa gồm 36 lỗ, vốn đầu tư hơn 1.150 tỷ đồng được triển khai tại xã Đak Đoa, định hướng hình thành tổ hợp sân golf tiêu chuẩn quốc tế kết hợp các dịch vụ thể thao, giải trí và du lịch.
(VNF) -Ngày 19/12 tới đây, hai Tòa tháp A, B dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn với gần 1.000 phòng khách sạn và căn hộ nghỉ dưỡng 5 sao chuẩn quốc tế sẽ chính thức khánh thành, tạo điểm nhấn du lịch cho Đặc khu Vân Đồn, đồng thời bổ sung kịp thời nguồn cung phòng lưu trú cao cấp cho thị trường nghỉ dưỡng phía Bắc.
(VNF) - Theo Nghị quyết mới được HĐND TP Hà Nội thông qua, người bị thu hồi nhà, đất cho dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị được mua nhà ở xã hội tại các dự án trên địa bàn thành phố không cần bốc thăm.
(VNF) - Hải Phòng từng được gia hạn 24 tháng với lô đất 1,2ha của Công ty TNHH Chiyoda, nhưng đến thời điểm hết hạn (11/5/2025), dự án vẫn chưa triển khai dự án.
(VNF) - Dự án Khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng giải trí núi Chứa Chan có tổng vốn đầu tư hơn 18.000 tỷ đồng sẽ được khởi công trong quý I/2026.
(VNF) - Vingroup muốn xây sân vận động Trống Đồng 135.000 chỗ, Nam Mê Kông muốn vay gần 1.300 tỷ để đầu tư The Charms Bình Dương, Phát Đạt lên kế hoạch bán hàng tại 6 dự án trong năm 2026… là những tin tức bất động sản nổi bật ngày 14/12.
(VNF) - Nam Nha Trang đang bước vào giai đoạn bứt phá khi trở thành trung tâm hành chính mới và đô thị hạt nhân của Khánh Hòa. Trong bối cảnh đó, Charmora City nổi lên như một cơ hội đón đầu xu hướng dịch chuyển tại Nha Trang, nhờ vào “tọa độ kim cương” giữa các dòng sông cùng quy hoạch ấn tượng, đáp ứng nhu cầu sống – làm việc – nghỉ dưỡng của cư dân toàn cầu.
(VNF) - Khi cột mốc thông xe kỹ thuật 14,7km cầu cạn thuộc vành đai 3 gần kề (19/12/2025), những căn hộ cuối cùng thuộc The Opus One (Vinhomes Grand Park) tạo cuộc đua sở hữu gay cấn trên thị trường khu Đông TP. HCM. Giữ vị trí “kim cương”, tầm nhìn “hoa hậu”, hệ tiện ích “chuẩn thương gia”, The Opus One được xem là phiên bản tinh tuyển nhất của Đại đô thị đáng sống bậc nhất TP. HCM.
(VNF) - Dự án khu dân cư hơn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm với diện tích hơn 31 ha đất ở quy hoạch đồng bộ, tạo bước chuyển lớn cho thị trường bất động sản vùng Bắc Hà Tĩnh. Dự án hứa hẹn thay đổi diện mạo nông thôn mới Kỳ Tây khi hơn 660 lô đất và loạt hạ tầng hiện đại chuẩn bị được triển khai trong 24 tháng tới.
(VNF) - Ngày 19/12, dự án xây dựng Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1, tại xã Phúc Thịnh, TP. Hà Nội sẽ được khởi công.
(VNF) - Hơn 3.700 tỷ đồng đang được thành phố Huế “bơm” vào hai dự án hạ tầng khu công nghiệp – khu phi thuế quan tại Chân Mây, mở ra cuộc đua thu hút dòng vốn lớn vào khu kinh tế cửa ngõ phía Nam thành phố này.
(VNF) - Sở Xây Dựng TP.HCM đã có thông tin về các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý mở bán nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Hà Tĩnh vừa phê duyệt dự án khu dân cư gần 58ha tại xã Tiên Điền, với tổng chi phí thực hiện dự án lên tới hơn 664 tỷ đồng.
(VNF) - Tại DOT Property Southeast Asia Awards 2025 diễn ra tại Thái Lan ngày 11/12/2025, DOJILAND xuất sắc trở thành đại diện tiêu biểu của Việt Nam khi giành chiến thắng ở cả 3 hạng mục quan trọng.
(VNF) - Hải Phòng thông qua bảng giá đất mới; Hà Nội được nới trần bồi thường gấp đôi cho dự án lớn, cấp bách; Khánh Hòa gỡ vướng cho 3 siêu dự án hơn 70.000 tỷ đồng của Sun Group tại Vân Phong... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 12/12.
(VNF) - Xuân Cầu Holdings vừa bất ngờ “kích hoạt” nguồn cung 7 tòa tháp cao tầng tại đại đô thị sinh thái khoáng nóng duy nhất bên sông Hồng Alluvia City, trong đó 4 tòa Alumi Premium với hơn 2.000 căn hộ cao cấp sẽ ra mắt thị trường ngay trong cuối năm 2025.
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
(VNF) - Theo Bộ Xây dựng, giá bất động sản, nhà ở tăng do một số doanh nghiệp chủ đầu tư, nhà đầu tư, cá nhân môi giới có hành vi găm hàng, nâng giá, đầu cơ, nhiễu loạn thông tin thị trường.
(VNF) - Dự án cao tốc Đồng Đăng - Trà Lĩnh có tổng chiều dài 121km, phân kỳ thành 2 giai đoạn với tổng mức đầu tư gần 23000 tỷ đồng và dự kiến thông tuyến vào ngày 19/12 tới đây.