“Giấc Nam Kha khéo bất bình”
Quý IV/2023, doanh thu thuần của VC9 đạt 101 tỷ đồng, cao nhất trong năm, song so với cùng kỳ năm trước vẫn giảm tới 43%.
Nhờ giá vốn được cải thiện, lợi nhuận gộp tăng 18 lần so với cùng kỳ, đạt 9 tỷ đồng. Biên lợi nhuận gộp đạt 8,81%, cải thiện mạnh so với cùng kỳ (chỉ 0,28%).
Trong quý, doanh thu tài chính 4 tỷ đồng, tăng 8%. Tuy nhiên, chi phí tài chính lên tới 10 tỷ đồng, tăng 34%.
Cùng với chi phí quản lý hơn 3 tỷ đồng, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh của VC9 bị “bào” chỉ còn 12 triệu đồng, song đây cũng có thể xem là một điều may mắn cho công ty khi thoát khỏi cảnh âm lợi nhuận thuần 2 quý liên tiếp.
Khoản lợi nhuận khác 857 triệu đồng giúp VC9 kết thúc quý IV/2023 với khoản lãi sau thuế 869 triệu đồng, giảm 91% so với cùng kỳ năm trước.
Lũy kế năm 2023, doanh thu thuần của VC9 đạt 268 tỷ đồng, giảm 32% so với năm trước. Cơ cấu doanh thu ghi nhận sự sụt giảm mạnh của mảng xây dựng, giảm 34%, đạt 171 tỷ đồng và mảng bán hàng hóa, giảm 23%, đạt 43 tỷ đồng. Mảng cho thuê văn phòng dài hạn thậm chí còn “trắng” doanh thu. Điểm tích cực là mảng cung cấp dịch vụ có sự tăng trưởng 24%, đạt 41 tỷ đồng và mảng bán hạ tầng, khu đô thị có doanh thu tăng 5 lần, đạt 13 tỷ đồng.
Lợi nhuận gộp theo đó đạt 33 tỷ đồng, tăng gấp đôi. Biên lợi nhuận gộp đạt 12,4%.
Mặc dù lợi nhuận gộp có sự tăng trưởng, song chừng đó là không đủ để trang trải cho chi phí tài chính và chi phí quản lý doanh nghiệp. May thay, trong năm, VC9 có doanh thu tài chính 11 tỷ đồng, chủ yếu đến từ khoản lãi trả chậm dự án khu đô thị An Khánh.
Điều này giúp công ty có được khoản lợi nhuận thuần từ họat động kinh doanh trị giá 1,3 tỷ đồng, chấm dứt được tình cảnh 3 năm lỗ thuần liên tiếp.
Kết năm 2023, VC9 báo lợi nhuận sau thuế 1,4 tỷ đồng, giảm 25% so với năm trước và cũng là lợi nhuận năm thấp nhất trong 3 năm qua. Dẫu vậy, kết quả này cũng giúp công ty giảm bớt được số lỗ lũy kế xuống còn 104 tỷ đồng.
Năm 2023, VC9 đặt mục tiêu doanh thu 707 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1,9 tỷ đồng. Như vậy, kết năm 2023, công ty mới hoàn thành 38% kế hoạch doanh thu và 73% kế hoạch lợi nhuận.
Còn nhớ tại ĐHĐCĐ thường niên 2023, lãnh đạo VC9 nói rằng kế hoạch doanh thu 707 tỷ đồng “đã được công ty xem xét rà soát kỹ lưỡng trong kế hoạch từ đầu năm”. Các cơ sở cho kế hoạch tham vọng này gồm: một là công ty đã ký kết được một số hợp đồng gối đầu từ cuối 2022, triển khai trong 2023; hai là công ty hướng tới những dự án nhỏ hơn nhưng dòng tiền tốt hơn; ba là các dự án đầu tư công đang được quan tâm, cùng với kinh nghiệm và mạng lưới của cổ đông lớn để đảm bảo thanh khoản và bối đắp doanh thu. Thế nhưng, sự khốc liệt của thị trường năm 2023 đã khiến kế hoạch của VC9 trở thành “giấc mộng Nam Kha”. Được biết, lần gần nhất VC9 có doanh thu trên 700 tỷ đồng đã là năm 2019.
Chất lượng tài sản rất xấu
Về tài sản, tại ngày 31/12/2023, tổng tài sản của VC9 đạt 999 tỷ đồng, giảm 15% so với đầu năm. Các khoản phải thu ngắn hạn chiếm 57% tài sản, đạt 569 tỷ đồng, giảm 30%. Hàng tồn kho chiếm 19% tài sản, đạt 193 tỷ đồng, giảm 12%. Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang dài hạn và chi phí xây dựng cơ bản dở dang chiếm 14% tài sản, đạt 142 tỷ đồng, tăng gấp 2,5 lần.
Nợ phải trả tại ngày kết thúc năm 2023 đạt 937 tỷ đồng, tức có tới 94% tài sản của VC9 được tài trợ bằng nợ phải trả!
Cơ cấu nợ phải trả ghi nhận 201 tỷ đồng nợ vay, tương đương 21%, giảm 35% so với đầu năm.
Vốn chủ sở hữu của VC9 chỉ 62 tỷ đồng, tăng 5,5 lần so với đầu năm, do tăng vốn điều lệ. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu lên tới 14,9 lần – cao hàng đầu ngành xây dựng hiện nay.
Về dòng tiền, dòng tiền kinh doanh năm 2023 của VC9 âm 40 tỷ đồng, chủ yếu do giảm các khoản phải trả, tăng tồn kho, chi trả lãi vay. Dòng tiền đầu tư dương 92 tỷ đồng nhờ thu hồi cho vay, bán lại công cụ nợ của đơn vị khác.
Trong năm, công ty tăng vốn thêm 50 tỷ đồng. Tuy nhiên, dòng tiền vay/trả vẫn tăng mạnh, lên 316 tỷ đồng/423 tỷ đồng, lần lượt tăng 2,5 lần và 2,1 lần so với năm trước. Điều này phản ánh tình hình tài chính rất căng thẳng của VC9.
Tiền và tương đương tiền của công ty tại thời điểm cuối năm chỉ 6,7 tỷ đồng.
Tags:
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - BIM Group khởi công 3 dự án gần 10.500 tỷ đồng tại Quảng Ninh, Sun Group khởi công dự án casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn, TP. HCM chuẩn bị chọn chủ đầu tư 8 khu đất nhà ở xã hội đầu năm 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX làm chủ đầu tư dự án khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng thông qua công ty thành viên là Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, UBND TP. HCM phối hợp với Tập đoàn Sun Group tổ chức Lễ khởi động Tổ hợp dự án tại phường Tây Nam và Phú An quy mô 724 ha, tổng mức đầu tư 51.160 tỷ đồng, gồm ba khu đô thị hiện đại (Đông An Tây, Bắc An Tây, Tây An Tây) và Cảng Tổng hợp An Tây.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Quần thể nghỉ dưỡng quốc tế Mường Hoa, lễ cất nóc dự án Sofitel Sapa Hotel & Residences đã chính thức diễn ra, đánh dấu cột mốc quan trọng trong hành trình hiện thực hóa tổ hợp nghỉ dưỡng hạng sang tại thung lũng Mường Hoa.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản thông báo dự án cao ốc An Khang với tên thương mại là A&K Tower tại phường An Phú đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
(VNF) - Sáng 19/12, Tập đoàn Vingroup đồng loạt xúc tiến 11 dự án lớn trên toàn quốc. Đây là các dự án nền tảng trong lĩnh vực phát triển đô thị, hạ tầng, năng lượng xanh và công nghiệp nặng, góp phần tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, hệ sinh thái đầu tư SGO Group chính thức khởi công dự án nhà ở xã hội SGO We City Hạ Long tại phường Hà Tu, tỉnh Quảng Ninh. Dự án đánh dấu bước đi đầu tiên của SGO Group trong chiến lược phát triển chuỗi nhà ở xã hội mang thương hiệu “SGO We City” trên phạm vi cả nước.
(VNF) - Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được triển khai tại phường Bắc Cam Ranh có diện tích trên 1.254ha, tổng mức đầu tư hơn 85.293 tỷ đồng.
(VNF) - Trong bối cảnh giá nhà nội đô Hà Nội neo cao và quỹ đất ngày càng khan hiếm, đất nền tách thửa, có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng tại khu vực vùng ven đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua ở thực. Hạ tầng mở rộng, vốn đầu tư vừa phải và thanh khoản tốt đang trở thành lực đỡ khiến phân khúc này “nóng” trở lại.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội có tổng mức đầu tư khoảng 673 tỷ đồng dự kiến khởi công tại trung tâm phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị đang thu hút sự quan tâm của người dân địa phương trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tại khu vực đô thị vẫn ở mức cao.
(VNF) - Sun Group khởi công loạt dự án gần 150.000 tỷ, Gia Lai gọi vốn khu đô thị Cát Hải Center 3.400 tỷ, Phú Thọ chấp thuận chủ trương dự án khu đô thị 1.400 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 19/12.
(VNF) - Ngày 18/12, Tổ công tác 1645 đã có buổi làm việc gỡ vướng mắc tại 5 dự án nhà ở nhằm tiến đến cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa công bố 8 khu đất đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dự kiến xây nhà ở xã hội (NƠXH).
(VNF) - Giảm kỳ vọng lợi nhuận, chấp nhận cắt “tiền chênh”, nhiều nhà đầu tư chung cư tại Hà Nội đang tìm cách thoát hàng khi thị trường chững lại, lãi suất tăng và nguồn cung mới ồ ạt ra thị trường.
(VNF) - Tổ hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ Hoàng Gia Sông Hàn (VIHA ROYAL) do Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ làm chủ đầu tư, có vốn hơn 3.223 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Cát Hải Center được triển khai tại xã Cát Tiến với quy mô gần 68ha, tổng mức đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng.
(VNF) - Theo kế hoạch năm 2025, cả nước khởi công mới 90 dự án với quy mô trên 96.600 căn, dự kiến có 18 địa phương đạt hoặc vượt chỉ tiêu được giao; 13 địa phương không có khả năng hoàn thành chỉ tiêu.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Chu Lai được triển khai tại xã Núi Thành có diện tích hơn 188ha, tổng vốn đầu tư của dự án hơn 15.267 tỷ đồng.
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
(VNF) - Sau 5 tháng tạm ngưng hoạt động để nâng cấp, sửa chữa, sân bay Vinh sẽ khai thác trở lại vào ngày 19/12 với diện mạo mới và "điểm nhấn" công nghệ hiện đại giúp hành khách có trải nghiệm tốt hơn.
