“Giấc Nam Kha khéo bất bình”
Quý IV/2023, doanh thu thuần của VC9 đạt 101 tỷ đồng, cao nhất trong năm, song so với cùng kỳ năm trước vẫn giảm tới 43%.
Nhờ giá vốn được cải thiện, lợi nhuận gộp tăng 18 lần so với cùng kỳ, đạt 9 tỷ đồng. Biên lợi nhuận gộp đạt 8,81%, cải thiện mạnh so với cùng kỳ (chỉ 0,28%).
Trong quý, doanh thu tài chính 4 tỷ đồng, tăng 8%. Tuy nhiên, chi phí tài chính lên tới 10 tỷ đồng, tăng 34%.
Cùng với chi phí quản lý hơn 3 tỷ đồng, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh của VC9 bị “bào” chỉ còn 12 triệu đồng, song đây cũng có thể xem là một điều may mắn cho công ty khi thoát khỏi cảnh âm lợi nhuận thuần 2 quý liên tiếp.
Khoản lợi nhuận khác 857 triệu đồng giúp VC9 kết thúc quý IV/2023 với khoản lãi sau thuế 869 triệu đồng, giảm 91% so với cùng kỳ năm trước.
Lũy kế năm 2023, doanh thu thuần của VC9 đạt 268 tỷ đồng, giảm 32% so với năm trước. Cơ cấu doanh thu ghi nhận sự sụt giảm mạnh của mảng xây dựng, giảm 34%, đạt 171 tỷ đồng và mảng bán hàng hóa, giảm 23%, đạt 43 tỷ đồng. Mảng cho thuê văn phòng dài hạn thậm chí còn “trắng” doanh thu. Điểm tích cực là mảng cung cấp dịch vụ có sự tăng trưởng 24%, đạt 41 tỷ đồng và mảng bán hạ tầng, khu đô thị có doanh thu tăng 5 lần, đạt 13 tỷ đồng.
Lợi nhuận gộp theo đó đạt 33 tỷ đồng, tăng gấp đôi. Biên lợi nhuận gộp đạt 12,4%.
Mặc dù lợi nhuận gộp có sự tăng trưởng, song chừng đó là không đủ để trang trải cho chi phí tài chính và chi phí quản lý doanh nghiệp. May thay, trong năm, VC9 có doanh thu tài chính 11 tỷ đồng, chủ yếu đến từ khoản lãi trả chậm dự án khu đô thị An Khánh.
Điều này giúp công ty có được khoản lợi nhuận thuần từ họat động kinh doanh trị giá 1,3 tỷ đồng, chấm dứt được tình cảnh 3 năm lỗ thuần liên tiếp.
Kết năm 2023, VC9 báo lợi nhuận sau thuế 1,4 tỷ đồng, giảm 25% so với năm trước và cũng là lợi nhuận năm thấp nhất trong 3 năm qua. Dẫu vậy, kết quả này cũng giúp công ty giảm bớt được số lỗ lũy kế xuống còn 104 tỷ đồng.
Năm 2023, VC9 đặt mục tiêu doanh thu 707 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1,9 tỷ đồng. Như vậy, kết năm 2023, công ty mới hoàn thành 38% kế hoạch doanh thu và 73% kế hoạch lợi nhuận.
Còn nhớ tại ĐHĐCĐ thường niên 2023, lãnh đạo VC9 nói rằng kế hoạch doanh thu 707 tỷ đồng “đã được công ty xem xét rà soát kỹ lưỡng trong kế hoạch từ đầu năm”. Các cơ sở cho kế hoạch tham vọng này gồm: một là công ty đã ký kết được một số hợp đồng gối đầu từ cuối 2022, triển khai trong 2023; hai là công ty hướng tới những dự án nhỏ hơn nhưng dòng tiền tốt hơn; ba là các dự án đầu tư công đang được quan tâm, cùng với kinh nghiệm và mạng lưới của cổ đông lớn để đảm bảo thanh khoản và bối đắp doanh thu. Thế nhưng, sự khốc liệt của thị trường năm 2023 đã khiến kế hoạch của VC9 trở thành “giấc mộng Nam Kha”. Được biết, lần gần nhất VC9 có doanh thu trên 700 tỷ đồng đã là năm 2019.
Chất lượng tài sản rất xấu
Về tài sản, tại ngày 31/12/2023, tổng tài sản của VC9 đạt 999 tỷ đồng, giảm 15% so với đầu năm. Các khoản phải thu ngắn hạn chiếm 57% tài sản, đạt 569 tỷ đồng, giảm 30%. Hàng tồn kho chiếm 19% tài sản, đạt 193 tỷ đồng, giảm 12%. Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang dài hạn và chi phí xây dựng cơ bản dở dang chiếm 14% tài sản, đạt 142 tỷ đồng, tăng gấp 2,5 lần.
Nợ phải trả tại ngày kết thúc năm 2023 đạt 937 tỷ đồng, tức có tới 94% tài sản của VC9 được tài trợ bằng nợ phải trả!
Cơ cấu nợ phải trả ghi nhận 201 tỷ đồng nợ vay, tương đương 21%, giảm 35% so với đầu năm.
Vốn chủ sở hữu của VC9 chỉ 62 tỷ đồng, tăng 5,5 lần so với đầu năm, do tăng vốn điều lệ. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu lên tới 14,9 lần – cao hàng đầu ngành xây dựng hiện nay.
Về dòng tiền, dòng tiền kinh doanh năm 2023 của VC9 âm 40 tỷ đồng, chủ yếu do giảm các khoản phải trả, tăng tồn kho, chi trả lãi vay. Dòng tiền đầu tư dương 92 tỷ đồng nhờ thu hồi cho vay, bán lại công cụ nợ của đơn vị khác.
Trong năm, công ty tăng vốn thêm 50 tỷ đồng. Tuy nhiên, dòng tiền vay/trả vẫn tăng mạnh, lên 316 tỷ đồng/423 tỷ đồng, lần lượt tăng 2,5 lần và 2,1 lần so với năm trước. Điều này phản ánh tình hình tài chính rất căng thẳng của VC9.
Tiền và tương đương tiền của công ty tại thời điểm cuối năm chỉ 6,7 tỷ đồng.
Tags:
(VNF) - Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Pearl Residence khẳng định vị thế tiên phong với dấu ấn khác biệt từ dịch vụ quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, cùng hệ thống tiện ích toàn diện, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện nghi và bền vững.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long đã tổ chức thành công giải “Nam Long Friendship Golf Tournament” gắn liền với chương trình học bổng Swing for Dreams lần thứ 16.
(VNF) - Với Nghị quyết mới được Quốc hội ban hành, điều kiện tách thửa, hợp thửa đất đã dễ dàng hơn so với trước đây.
(VNF) - Một hộ dân có hơn 400 m2 đất mặt tiền phố Đinh Tiên Hoàng được bồi thường khoảng 400 tỷ đồng để di dời nhường đất làm Quảng trường - công viên phía đông Hồ Hoàn Kiếm.
(VNF) - Theo quy định mới, từ 1/1/2026, điều kiện tách thửa đất đã được nới lỏng. Nghị quyết mới không còn bắt buộc tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất.
(VNF) - Nhiều người khi đi nộp hồ sơ nhà ở xã hội tại một dự án ở xã Thiên Lộc (Hà Nội) dù đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định nhưng bị chủ đầu tư trả lại, với lý do thiếu bản photo bảng lương của cả công ty.
(VNF) - Riêng trong 10 tháng năm 2025, doanh số (pre-sale) của Nam Long (NLG) đạt 9.293 tỷ đồng.
(VNF) - Tại khu vực Thọ Xuân – nơi hội tụ sân bay, khu công nghiệp và trục giao thông chiến lược – Khu đô thị Sao Mai Lam Sơn – Sao Vàng được triển khai như một phần trong quá trình hình thành đô thị mới phía Tây Thanh Hóa.
(VNF) - Công ty cổ phần Phát triển Ninh Khánh Land là nhà đầu tư thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Ninh Diêm 1, thuộc Khu kinh tế Vân Phong.
(VNF) - Sun Group ra mắt đô thị Charmora City tại Nha Trang, HUD khởi công dự án nhà ở xã hội gần 300 căn tại Quảng Ngãi... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 17/12.
(VNF) - “Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Gia Bình” vừa được Quốc hội thông qua sẽ giúp Việt Nam có sân bay quốc tế “xanh, thông minh” 5 sao đầu tiên, thuộc nhóm 10 cảng hàng không 5 sao hàng đầu thế giới theo tiêu chí của Skytrax.
(VNF) - Theo Bộ Xây dựng, giá bất động sản, nhà ở tăng do một số doanh nghiệp chủ đầu tư, nhà đầu tư, cá nhân môi giới có hành vi găm hàng, nâng giá, đầu cơ, nhiễu loạn thông tin thị trường.
(VNF) - Nhiều khu đất tại các xã, phường trên địa bàn Hà Nội sẽ được tổ chức đấu giá trong tháng 12 này để phục vụ phát triển dự án nhà ở, khách sạn cao cấp.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long vừa chính thức công bố dự án Elyse Island – Đô thị đảo thượng lưu nằm trên đảo Đại Phước (Nhơn Trạch, Đồng Nai), do Nam Long hợp tác cùng đối tác Nhật hơn 100 năm kinh nghiệm – NNR (Nishi - Nippon Railroad) đầu tư phát triển.
(VNF) - Bà Nguyễn Thị Như Loan, cựu Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCG) đóng vai trò không hề nhỏ trong giai đoạn “sang tay” dự án, giúp doanh nghiệp thu lợi hàng trăm tỷ đồng chỉ trong thời gian ngắn.
(VNF) - Thanh khoản thị trường căn hộ Đà Nẵng tháng 11/2025 cải thiện rõ nét khi lượng tiêu thụ tăng 73% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn giao dịch tập trung tại các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm tới 57% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.
(VNF) - Dự án tổ hợp khách sạn và nhà phố thương mại (tên thương mại là FLC Hilltop Gia Lai) do Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư được điều chỉnh tiến độ đến năm 2028.
(VNF) - Có một thực tế là mối quan hệ giữa chủ nhà và nhà thầu thường xuyên tồn tại mâu thuẫn, do bất đối xứng thông tin, tình trạng “cạnh tranh xuống đáy” về giá, dẫn đến lòng tin trong ngành xây dựng ngày càng bị bào mòn.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Bắc Cầu Hạc cung cấp hơn 2.370 căn, có giá bán bình quân dự kiến 18,8 triệu đồng/m2.
(VNF) - Hai dự án nhà ở xã hội (NƠXH) quy mô lớn tại Huế, cung cấp gần 3.000 căn hộ và nhà liền kề, đang được cơ quan chức năng mời gọi nhà đầu tư tham gia thực hiện. Tổng vốn đầu tư của các dự án lên tới hơn 2.600 tỷ đồng, trải dài từ khu đô thị mới An Vân Dương đến phường Phong Hiền, thị xã Phong Điền.
(VNF) - Bắc Ninh tìm chủ đầu tư cho 2 dự án nhà ở xã hội hơn 4.500 tỷ đồng, TP. HCM điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/500 dự án Vườn Xuân, Quảng Ninh kêu gọi đầu tư khu đô thị hơn 11.000 tỷ đồng tại Quang Hanh... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 16/12.
(VNF) - Tại Đà Nẵng, 3 dự án sẽ khởi công vào ngày 19/12 nhằm chào mừng Đại hội Đảng, trong đó có 2 dự án nhà ở xã hội.
(VNF) - Ngày 15/12/2025, CapitaLand Development (CLD) Việt Nam được vinh danh “Nhà phát triển bất động sản bền vững xuất sắc” cùng năm giải thưởng danh giá khác tại Chung kết Giải thưởng Bất động sản châu Á PropertyGuru (APA) 2025 lần thứ 20. Đây là năm thứ tư CLD Việt Nam góp mặt tại Chung kết APA, nơi tôn vinh những doanh nghiệp và dự án bất động sản xuất sắc nhất khu vực.
(VNF) - Dự án Khu đô thị mới tại thị trấn Nghèn, xã Can Lộc, tỉnh Hà Tĩnh có tổng vốn đầu tư dự kiến 1.422,4 tỷ đồng, diện tích sử dụng đất khoảng 404.001 m2, tiến độ dự án hoàn thành và đưa vào hoạt động trong vòng 5 năm.
(VNF) - Dự án Sân golf Đak Đoa gồm 36 lỗ, vốn đầu tư hơn 1.150 tỷ đồng được triển khai tại xã Đak Đoa, định hướng hình thành tổ hợp sân golf tiêu chuẩn quốc tế kết hợp các dịch vụ thể thao, giải trí và du lịch.
(VNF) - Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Pearl Residence khẳng định vị thế tiên phong với dấu ấn khác biệt từ dịch vụ quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, cùng hệ thống tiện ích toàn diện, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện nghi và bền vững.
(VNF) - Một hộ dân có hơn 400 m2 đất mặt tiền phố Đinh Tiên Hoàng được bồi thường khoảng 400 tỷ đồng để di dời nhường đất làm Quảng trường - công viên phía đông Hồ Hoàn Kiếm.
