Nhà bỏ hoang khiến thị trường bất động sản thiệt hại hàng tỷ USD
(VNF) - Tình trạng dư thừa nhà bỏ hoang ở Nhật Bản, hay còn gọi là akiya, đã ảnh hưởng đến giá bất động sản xung quanh và gây thiệt hại lên tới hàng chục tỷ USD.
"Vấn nạn" nhà bỏ hoang, nhà vô chủ
Theo số liệu chính phủ Nhật Bản công bố, tính đến tháng 10/2023, số lượng nhà bỏ trống, nhà hoang (hay còn được gọi là "akiya") của Nhật Bản đã tăng lên tới 9 triệu căn, chiếm gần 14% tổng số căn nhà trên cả nước. Số nhà bỏ trống này đủ để đáp ứng nhu cầu của toàn bộ dân số Úc với mật độ 3 người/căn hộ.
Viện nghiên cứu Nomura ước tính có gần 11 triệu akiya và chúng có thể chiếm hơn 30% số nhà tại Nhật trong vòng một thập kỷ.
Trong số đó, hơn 4,4 triệu bất động sản được khảo sát có thể cho thuê – nhưng đã bỏ trống trong thời gian dài và hầu hết đều nằm xa các trung tâm dân cư chính.
Ngoài ra, không thể xác định tình trạng của hơn 3,8 triệu bất động sản và chỉ có 330.000 trong số 9 triệu bất động sản được rao bán.
Một ước tính khác cho thấy số lượng nhà bỏ hoang không được bán hoặc cho thuê trong thời gian dài ở Nhật Bản đã tăng khoảng 360.000 căn từ năm 2018 lên tới 3,85 triệu căn vào năm 2023. Hơn 70% trong số này là nhà riêng, nhà ở gia đình đơn lẻ.

Kéo giá BĐS xung quanh, gây thiệt hại hàng tỷ USD
Tờ Nikkei Asia đưa tin ngày 18/6 cho thấy thị trường bất động sản Nhật Bản đã chịu thiệt hại khoảng 24,7 tỷ USD trong 5 năm tính tới năm 2023 do tình trạng dư thừa nhà trống, nhà vô chủ đã kéo giá của những bất động sản lân cận xuống thấp.
Cụ thể hơn, ước tính khoảng 80% số ngôi nhà dành cho một gia đình bị bỏ hoang trong 5 năm tính đến năm 2023 đã làm giảm giá trị của các tài sản xung quanh khoảng 3.900 tỷ Yên.
Số tiền thiệt hại này cho thấy một vấn đề nhức nhối tại thị trường bất động sản Nhật Bản, một vấn đề tưởng chừng rất nhỏ nhưng lại gây ra tình trạng giá nhà giảm mạnh và khiến nhiều bất động sản không thể bán được.
Dữ liệu được biên soạn bởi Hiệp hội Akiya Nhật Bản, tập hợp 14 công ty và một tổ chức nghiên cứu để giải quyết vấn đề nhà bỏ hoang. Các số liệu này dựa trên số liệu thống kê của chính phủ năm 2023 và nghiên cứu của Trung tâm Đổi mới Bất động sản tại Đại học Tokyo.
Theo đó, trong một số trường hợp, giá đất trong bán kính 50m quanh akiya có xu hướng giảm.

Điều này là do nhiều yếu tố. Đầu tiên, những người mua tiềm năng lo ngại về thảm thực vật phát triển quá mức và sự xâm nhập của sâu bệnh từ những ngôi nhà bỏ hoang. Bên cạnh đó, những lo ngại về an toàn của ngôi nhà trước các hình thái thời tiết khắc nghiệt cũng khiến nhiều người ái ngại.
Trên hết, một akiya cũng không thể bị chiếm đóng hoặc phá hủy nếu không tìm ra chủ sở hữu ban đầu — một hoạt động vô cùng tốn thời gian, vì chủ sở hữu ban đầu hoặc con cháu họ có thể đã bị mất liên lạc từ lâu. Do đó, những ngôi nhà này đã dẫn đến sự hình thành của "làng ma" ở các tỉnh nông thôn của Nhật Bản.
Teppei Kawaguchi, Giám đốc điều hành của Crassone, một công ty dịch vụ xây dựng và phá dỡ đứng đầu tập đoàn, cho biết: “Ước tính của chúng tôi chỉ giới hạn ở tác động của những ngôi nhà dành cho một gia đình bị bỏ hoang đối với giá đất. Tác động tiêu cực thực tế có thể còn lớn hơn."
Chris McMorran, phó giáo sư tại Khoa Nghiên cứu Nhật Bản tại Đại học Quốc gia Singapore (NUS), cho biết: "Thực tế là có quá nhiều ngôi nhà bỏ hoang là một điều đáng tiếc cho cảnh quan và là một sự ngăn cản với người mua bất động sản, bởi vì mọi người không muốn sống trong một ngôi làng tồi tàn được bao quanh bởi những ngôi nhà ma".
Trong khi đó, ông Takeshi Ide tại công ty nghiên cứu bất động sản Tokyo Kantei cho biết: “Có mối lo ngại lớn rằng tổn thất sẽ tăng theo cấp số nhân trong tương lai”.
Ở những khu vực có số lượng nhà bỏ hoang ngày càng gia tăng, có rất nhiều người già sống một mình, làm tăng nguy cơ nhà của họ bị bỏ hoang trong tương lai.
Ông Ide nói: “Những ngôi nhà đó cũng sẽ bị bỏ hoang sau khi chủ sở hữu qua đời nếu không có ai thừa kế chúng và việc mất giá đất có thể tăng lên nhanh chóng”.
Bài toán khó giải
Mặc dù dân số Nhật Bản đang giảm, nhưng số hộ gia đình vẫn tiếp tục tăng do ngày càng có nhiều người sống một mình và dự kiến đạt đỉnh vào năm 2030, theo ước tính của Viện Nghiên cứu Dân số và An sinh Xã hội Quốc gia.
Tổng nhu cầu nhà ở sẽ bắt đầu giảm mạnh sau đó, điều này có thể đẩy nhanh tốc độ tăng trưởng của những ngôi nhà bị bỏ hoang.
Chính phủ đã thực hiện các biện pháp pháp lý để giải quyết vấn đề này, chẳng hạn như bắt buộc phải đăng ký thừa kế. Theo ông Takeshi Ide, “khi số lượng hộ gia đình cũng bắt đầu giảm, sẽ có những giới hạn trong việc phản hồi đối với từng ngôi nhà bỏ trống”.
Chính phủ Nhật Bản cũng đang đưa ra các biện pháp khuyến khích, chẳng hạn như mua nhà giá rẻ từ 500 USD và giảm thuế, để lôi kéo người dân chuyển từ khu vực thành thị về các thị trấn nông thôn, nhằm giảm số lượng nhà trống tại các vùng quê nước này.

Bên cạnh đó, một số người nước ngoài đã tham gia vào thị trường BĐS Nhật Bản, mua lại các BĐS lớn với giá thấp và cải tạo chúng thành ngôi nhà mơ ước của họ. Tuy nhiên, chi phí để khôi phục lại những tài sản như vậy trở lại thời kỳ huy hoàng trước đây là rất lớn.
Cô Sakata, người đã mua một căn kominka (nhà truyền thống) bỏ trống và cải tạo nó, cảnh báo: "Hiện nay có rất nhiều sự cường điệu, đặc biệt là trong số những người nước ngoài, về việc những khuôn viên khổng lồ này ở Nhật Bản được cung cấp với giá rất rẻ hoặc miễn phí. Nhưng việc cải tạo sẽ tiêu tốn rất nhiều tiền và không có nhiều nhà thầu có thể sửa chữa chúng, do các kỹ năng nghề mộc truyền thống đang dần mai một”.
Mặc dù vậy, cũng theo cô Sakata, trong 10 năm nữa, sẽ có rất nhiều akiya thuộc sở hữu nước ngoài.
Vấn nạn lừa đảo đầu tư ở Nhật Bản: Chứng khoán sốt, 'chứng sĩ' sa chân
- Bê bối mới của ô tô Nhật Bản: Toyota, Honda, Mazda đều dính sai phạm 04/06/2024 08:15
- Nền kinh tế Nhật Bản trượt dốc, cản trở kế hoạch tăng lãi suất của BOJ 16/05/2024 02:32
- Doanh thu thực phẩm chức năng Nhật Bản giảm mạnh hậu bê bối Kobayashi 17/04/2024 09:36
Chiến sự nóng bỏng, công ty của Elon Musk tăng gấp đôi doanh thu vũ khí
(VNF) - Công ty SpaceX của tỷ phú Elon Musk lần đầu tiên lọt vào danh sách 100 nhà sản xuất vũ khí hàng đầu thế giới của SIPRI. Doanh thu từ vũ khí của hãng tăng gấp đôi so với năm trước, đạt 1,8 tỷ USD, phản ánh tầm ảnh hưởng ngày càng tăng của công nghệ không gian và viễn thông trong lĩnh vực quốc phòng toàn cầu.
Chiến sự bùng phát toàn cầu, một ngành bùng nổ doanh thu
(VNF) - Do nhu cầu leo thang từ các cuộc xung đột ở Ukraine và Gaza cùng xu hướng gia tăng chi tiêu quốc phòng của nhiều quốc gia, doanh thu từ bán vũ khí và dịch vụ quân sự của các tập đoàn quốc phòng lớn trên thế giới đã tăng 5,9% trong năm ngoái, theo báo cáo công bố ngày 1/12 của Viện Nghiên cứu Hòa bình Quốc tế Stockholm (SIPRI).
Công ty bảo hiểm Nhật Bản chi hơn 5.000 tỷ ‘thâu tóm’ MVI Life của Việt Nam
(VNF) - Công ty bảo hiểm Asahi Mutual Life Insurance của Nhật Bản sẽ mua lại toàn bộ cổ phần của MVI Life. Thương vụ dự kiến hoàn tất vào năm 2026.
‘Pháo đài cuối’ của bất động sản Trung Quốc lung lay
(VNF) - Doanh nghiệp cuối cùng còn trụ vững trong ngành bất động sản đang lao đao của Trung Quốc có lẽ cũng sắp gục ngã.
'Kho báu' lithium nghìn tỷ USD ẩn dưới siêu núi lửa, vẽ lại bản đồ ngành pin toàn cầu
(VNF) - Dưới lòng siêu núi lửa cổ đại, một trữ lượng lithium trị giá hàng nghìn tỷ USD được đánh giá như “kho báu” có thể thay đổi cán cân năng lượng và chuỗi cung ứng pin toàn cầu.
Nga tiếp lực đẩy cho tham vọng quốc tế hóa tiền tệ của Bắc Kinh
(VNF) - Nga chuẩn bị phát hành trái phiếu chính phủ bằng nhân dân tệ lần đầu tiên, tạo động lực quan trọng cho chiến lược quốc tế hóa đồng tiền Trung Quốc. Quyết định này không chỉ giúp Moscow tối ưu hóa nguồn vốn nội địa mà còn góp phần mở rộng tầm ảnh hưởng toàn cầu của nhân dân tệ.
TT Trump sắp chỉ định Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang mới
(VNF) - Tổng thống Donald Trump cho biết ông sẽ chỉ định Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang (Fed) vào cuối năm nay, trong bối cảnh Nhà Trắng thúc đẩy chiến lược hạ lãi suất để củng cố tăng trưởng. Quyết định này đang được giới đầu tư theo sát, bởi nó có thể định hình đường hướng chính sách tiền tệ của Mỹ trong nhiệm kỳ mới và tác động trực tiếp tới thị trường tài chính toàn cầu.
Điểm danh loạt doanh nhân được Tổng thống Trump 'giải cứu'
(VNF) - Trong nhiệm kỳ thứ hai, Tổng thống Mỹ Donald Trump đã thực hiện một loạt lệnh ân xá và giảm án mang tính chất phi truyền thống, mở rộng từ những chính khách đến các doanh nhân và tỷ phú có tầm ảnh hưởng trong các lĩnh vực kinh tế mới như tiền điện tử. Gây chú ý cả về khía cạnh pháp lý lẫn tác động tài chính.
Giữ chân giới siêu giàu, Thụy Sĩ phản bác thuế thừa kế gây tranh cãi
(VNF) - Ngày 30/11, cử tri Thụy Sĩ đã bác bỏ sáng kiến thu thuế thừa kế 50% đối với giới tỷ phú. Kết quả này có tác động trực tiếp tới niềm tin nhà đầu tư và môi trường kinh tế Thụy Sĩ.
Ngân hàng TW ra cảnh báo, Trung Quốc siết khai thác tiền số
(VNF) - Ngân hàng Trung ương Trung Quốc (PBOC) khẳng định lập trường nghiêm ngặt với tiền điện tử, nhấn mạnh kinh doanh tài sản kỹ thuật số là bất hợp pháp trong phạm vi lãnh thổ nước này. Cơ quan này cũng cảnh báo nguy cơ các stablecoin tiềm ẩn rủi ro tài chính và khả năng bị lợi dụng cho các hoạt động phi pháp như rửa tiền, huy động vốn gian lận và chuyển vốn xuyên biên giới bất hợp pháp.
Tín hiệu đáng lo cho đà phục hồi kinh tế Trung Quốc
(VNF) - Hoạt động sản xuất của Trung Quốc cải thiện nhưng vẫn thu hẹp trong tháng 11, kéo dài chuỗi suy giảm lên mức kỷ lục khi nền kinh tế tiếp tục đối mặt với đà giảm tốc.
Bong bóng AI khổng lồ: Điều gì có thể kích hoạt vụ nổ 10 nghìn tỷ USD?
(VNF) - 25 năm sau bong bóng Dot-Com, thị trường AI 2025 đứng trước nguy cơ bong bóng 10 nghìn tỷ USD. Liệu lịch sử có lặp lại?
Indonesia triệt phá hơn 1.400 mỏ vàng trái phép
(VNF) - Chính phủ Indonesia triển khai chiến dịch quy mô lớn nhằm đóng cửa khoảng 1.400 mỏ vàng trái phép tại Vườn quốc gia Halimun Salak. Đánh dấu một trong những chiến dịch mạnh tay nhất của quốc đảo trong nhiều năm với lĩnh vực tài nguyên khoáng sản.
Chàng trai từ chối công việc văn phòng, lập chuỗi sửa chữa thu 33 tỷ/năm
(VNF) - Khi mới 16 tuổi, Zames Chew bỏ ra 23 USD (khoảng 600.000 đồng) mua một tên miền trên Internet - quyết định ngẫu hứng mà chính anh không ngờ sẽ trở thành nền tảng cho sự nghiệp sau này. 9 năm trôi qua, khoản đầu tư nhỏ ấy đã dẫn đường để chàng trai 26 tuổi xây dựng Repair.sg, doanh nghiệp sửa chữa - dọn dẹp quy mô với doanh thu khoảng 1,3 triệu USD (33 tỷ đồng) mỗi năm.
Fed sắp hành động, đại gia BĐS Trung Quốc bên bờ phá sản... cả thị trường ‘nín thở’
(VNF) - Thị trường toàn cầu ghi nhận nhiều biến động trước kỳ vọng Fed hạ lãi suất. Trên thị trường tiền điện tử, Bitcoin phục hồi nhẹ nhưng vẫn tiềm ẩn rủi ro, gây thiệt hại hàng tỷ USD cho TT Trump. Thế giới cũng rung chuyển sau vụ cháy chung cư nghiêm trọng ở Hong Kong, phơi bày cuộc khủng hoảng nhà ở và BĐS trầm trọng ở Trung Quốc.
Trung Quốc cắt 1.000 chuyến bay, Tokyo ước thiệt hại 1,2 tỷ USD
(VNF) - Các hãng hàng không Trung Quốc ra thông báo sẽ hủy hơn 900 chuyến bay tới Nhật Bản trong tháng 12, do căng thẳng ngoại giao giữa hai nước. Sự kiện này gây áp lực lớn lên các sân bay tại Nhật Bản, đồng thời tác động mạnh tới du lịch và kinh tế Tokyo với thiệt hại ước tính 1,2 tỷ USD.
Dầu khí Nga hứng khủng hoảng kép, doanh nghiệp giảm mạnh lợi nhuận
(VNF) - Nhà sản xuất dầu lớn nhất của Nga Rosneft ngày 28/11 cho biết lợi nhuận ròng từ tháng 1 đến tháng 9 đã giảm 70% so với cùng kỳ năm trước, xuống còn 277 tỷ rúp (tương đương 3,57 tỷ USD), trong bối cảnh lãi suất cao, giá dầu giảm và đồng rúp mạnh hơn.
'Siêu cá mập' mạnh tay mua vào, giá bạc lập đỉnh lịch sử
(VNF) - Giá bạc vượt mốc lịch sử khi chạm ngưỡng 55 USD/ounce, đánh dấu một giai đoạn tăng nóng hiếm thấy trên thị trường kim loại quý. Diễn biến này vừa phản ánh tình trạng thiếu hụt nguồn cung kéo dài, vừa cho thấy dòng vốn lớn tiếp tục đổ vào thị trường, củng cố kỳ vọng bạc sẽ bước vào chu kỳ tăng giá mạnh mẽ và bền vững trong nhiều năm tới.
Vụ cướp 1,6 triệu USD USD Bitcoin dấy lên lo ngại về an toàn tài sản số
(VNF) - Một gia đình Canada đã mất 1,6 triệu USD Bitcoin sau khi bị một nhóm nghi phạm đột nhập, trói giữ và cưỡng ép suốt nhiều giờ. Vụ việc không chỉ thu hút sự chú ý về mức độ bạo lực mà còn phản ánh xu hướng gia tăng các tấn công nhắm vào chủ sở hữu crypto, cảnh báo rủi ro với tài sản kỹ thuật số.
Thụy Sĩ ‘chấn động’ vì thuế thừa kế: Tỷ phú dọa rời bỏ đất nước
(VNF) - Thụy Sĩ từ lâu đã được xem là thiên đường của giới siêu giàu, nơi 300 cư dân giàu nhất sở hữu tổng tài sản lên tới 850 tỷ franc Thụy Sĩ (tương đương hơn 1.000 tỷ USD), theo tạp chí kinh doanh Bilanz. Tuy nhiên, vào ngày 30/11 tới, cử tri nước này sẽ bỏ phiếu về một loại thuế thừa kế mới đang gây chấn động trong cộng đồng tài phiệt.
Công xưởng Trung Quốc thời 5.0: Mỗi nhà máy là 1 'sinh vật sống' do AI làm chủ?
(VNF) - CEO OpenAI Sam Altman muốn dùng AI để chữa ung thư, tỷ phú Elon Musk nói robot AI sẽ xóa đói giảm nghèo, còn Trung Quốc lại đặt mục tiêu thực tế hơn: vận hành các nhà máy tốt hơn bằng AI.
Airbus triệu hồi 6.000 máy bay trên toàn cầu
(VNF) - Airbus thông báo triệu hồi khẩn cấp trên toàn cầu 6.000 máy bay dòng A320 nguy cơ lỗi phần mềm do liên quan đến bão từ khiến dữ liệu điều khiển bay bị sai lệch.
Indonesia phản đối điều khoản ‘thuốc độc’ trong đàm phán thương mại với Mỹ
(VNF) - Indonesia được cho là đang phản đối nỗ lực của Mỹ nhằm đưa cái gọi là điều khoản “thuốc độc” vào một thỏa thuận thương mại thuế quan đang được hai bên đàm phán, hãng tin Financial Times dẫn nguồn tin am hiểu quá trình thảo luận cho hay.
Số doanh nghiệp Trung Quốc báo lỗ cao kỷ lục, bức tranh kinh tế ngày càng u ám
(VNF) - Gần 1/4 doanh nghiệp niêm yết tại Trung Quốc báo cáo lỗ ròng trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 9, ghi nhận tỷ lệ cao nhất kể từ năm 2002, trong bối cảnh công suất dư thừa và nhu cầu nội địa tiếp tục yếu ớt.
Cháy chung cư Hong Kong khiến 94 người thiệt mạng: Gánh nặng bảo hiểm thuộc về ai?
(VNF) - Cổ phiếu China Taiping Insurance Holdings từng lao dốc 8% trong phiên 27/11, khi lo ngại về khoản bảo hiểm hơn 200 triệu USD cho khu chung cư Hồng Kông – nơi xảy ra vụ hỏa hoạn khiến ít nhất 94 người thiệt mạng và gần 300 người mất tích.
Chiến sự nóng bỏng, công ty của Elon Musk tăng gấp đôi doanh thu vũ khí
(VNF) - Công ty SpaceX của tỷ phú Elon Musk lần đầu tiên lọt vào danh sách 100 nhà sản xuất vũ khí hàng đầu thế giới của SIPRI. Doanh thu từ vũ khí của hãng tăng gấp đôi so với năm trước, đạt 1,8 tỷ USD, phản ánh tầm ảnh hưởng ngày càng tăng của công nghệ không gian và viễn thông trong lĩnh vực quốc phòng toàn cầu.
Toàn cảnh 3ha đất nông nghiệp nội đô vừa được Hà Nội chuyển đổi để xây cao ốc
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.


































































