Nhà bỏ hoang khiến thị trường bất động sản thiệt hại hàng tỷ USD
(VNF) - Tình trạng dư thừa nhà bỏ hoang ở Nhật Bản, hay còn gọi là akiya, đã ảnh hưởng đến giá bất động sản xung quanh và gây thiệt hại lên tới hàng chục tỷ USD.
"Vấn nạn" nhà bỏ hoang, nhà vô chủ
Theo số liệu chính phủ Nhật Bản công bố, tính đến tháng 10/2023, số lượng nhà bỏ trống, nhà hoang (hay còn được gọi là "akiya") của Nhật Bản đã tăng lên tới 9 triệu căn, chiếm gần 14% tổng số căn nhà trên cả nước. Số nhà bỏ trống này đủ để đáp ứng nhu cầu của toàn bộ dân số Úc với mật độ 3 người/căn hộ.
Viện nghiên cứu Nomura ước tính có gần 11 triệu akiya và chúng có thể chiếm hơn 30% số nhà tại Nhật trong vòng một thập kỷ.
Trong số đó, hơn 4,4 triệu bất động sản được khảo sát có thể cho thuê – nhưng đã bỏ trống trong thời gian dài và hầu hết đều nằm xa các trung tâm dân cư chính.
Ngoài ra, không thể xác định tình trạng của hơn 3,8 triệu bất động sản và chỉ có 330.000 trong số 9 triệu bất động sản được rao bán.
Một ước tính khác cho thấy số lượng nhà bỏ hoang không được bán hoặc cho thuê trong thời gian dài ở Nhật Bản đã tăng khoảng 360.000 căn từ năm 2018 lên tới 3,85 triệu căn vào năm 2023. Hơn 70% trong số này là nhà riêng, nhà ở gia đình đơn lẻ.

Kéo giá BĐS xung quanh, gây thiệt hại hàng tỷ USD
Tờ Nikkei Asia đưa tin ngày 18/6 cho thấy thị trường bất động sản Nhật Bản đã chịu thiệt hại khoảng 24,7 tỷ USD trong 5 năm tính tới năm 2023 do tình trạng dư thừa nhà trống, nhà vô chủ đã kéo giá của những bất động sản lân cận xuống thấp.
Cụ thể hơn, ước tính khoảng 80% số ngôi nhà dành cho một gia đình bị bỏ hoang trong 5 năm tính đến năm 2023 đã làm giảm giá trị của các tài sản xung quanh khoảng 3.900 tỷ Yên.
Số tiền thiệt hại này cho thấy một vấn đề nhức nhối tại thị trường bất động sản Nhật Bản, một vấn đề tưởng chừng rất nhỏ nhưng lại gây ra tình trạng giá nhà giảm mạnh và khiến nhiều bất động sản không thể bán được.
Dữ liệu được biên soạn bởi Hiệp hội Akiya Nhật Bản, tập hợp 14 công ty và một tổ chức nghiên cứu để giải quyết vấn đề nhà bỏ hoang. Các số liệu này dựa trên số liệu thống kê của chính phủ năm 2023 và nghiên cứu của Trung tâm Đổi mới Bất động sản tại Đại học Tokyo.
Theo đó, trong một số trường hợp, giá đất trong bán kính 50m quanh akiya có xu hướng giảm.

Điều này là do nhiều yếu tố. Đầu tiên, những người mua tiềm năng lo ngại về thảm thực vật phát triển quá mức và sự xâm nhập của sâu bệnh từ những ngôi nhà bỏ hoang. Bên cạnh đó, những lo ngại về an toàn của ngôi nhà trước các hình thái thời tiết khắc nghiệt cũng khiến nhiều người ái ngại.
Trên hết, một akiya cũng không thể bị chiếm đóng hoặc phá hủy nếu không tìm ra chủ sở hữu ban đầu — một hoạt động vô cùng tốn thời gian, vì chủ sở hữu ban đầu hoặc con cháu họ có thể đã bị mất liên lạc từ lâu. Do đó, những ngôi nhà này đã dẫn đến sự hình thành của "làng ma" ở các tỉnh nông thôn của Nhật Bản.
Teppei Kawaguchi, Giám đốc điều hành của Crassone, một công ty dịch vụ xây dựng và phá dỡ đứng đầu tập đoàn, cho biết: “Ước tính của chúng tôi chỉ giới hạn ở tác động của những ngôi nhà dành cho một gia đình bị bỏ hoang đối với giá đất. Tác động tiêu cực thực tế có thể còn lớn hơn."
Chris McMorran, phó giáo sư tại Khoa Nghiên cứu Nhật Bản tại Đại học Quốc gia Singapore (NUS), cho biết: "Thực tế là có quá nhiều ngôi nhà bỏ hoang là một điều đáng tiếc cho cảnh quan và là một sự ngăn cản với người mua bất động sản, bởi vì mọi người không muốn sống trong một ngôi làng tồi tàn được bao quanh bởi những ngôi nhà ma".
Trong khi đó, ông Takeshi Ide tại công ty nghiên cứu bất động sản Tokyo Kantei cho biết: “Có mối lo ngại lớn rằng tổn thất sẽ tăng theo cấp số nhân trong tương lai”.
Ở những khu vực có số lượng nhà bỏ hoang ngày càng gia tăng, có rất nhiều người già sống một mình, làm tăng nguy cơ nhà của họ bị bỏ hoang trong tương lai.
Ông Ide nói: “Những ngôi nhà đó cũng sẽ bị bỏ hoang sau khi chủ sở hữu qua đời nếu không có ai thừa kế chúng và việc mất giá đất có thể tăng lên nhanh chóng”.
Bài toán khó giải
Mặc dù dân số Nhật Bản đang giảm, nhưng số hộ gia đình vẫn tiếp tục tăng do ngày càng có nhiều người sống một mình và dự kiến đạt đỉnh vào năm 2030, theo ước tính của Viện Nghiên cứu Dân số và An sinh Xã hội Quốc gia.
Tổng nhu cầu nhà ở sẽ bắt đầu giảm mạnh sau đó, điều này có thể đẩy nhanh tốc độ tăng trưởng của những ngôi nhà bị bỏ hoang.
Chính phủ đã thực hiện các biện pháp pháp lý để giải quyết vấn đề này, chẳng hạn như bắt buộc phải đăng ký thừa kế. Theo ông Takeshi Ide, “khi số lượng hộ gia đình cũng bắt đầu giảm, sẽ có những giới hạn trong việc phản hồi đối với từng ngôi nhà bỏ trống”.
Chính phủ Nhật Bản cũng đang đưa ra các biện pháp khuyến khích, chẳng hạn như mua nhà giá rẻ từ 500 USD và giảm thuế, để lôi kéo người dân chuyển từ khu vực thành thị về các thị trấn nông thôn, nhằm giảm số lượng nhà trống tại các vùng quê nước này.

Bên cạnh đó, một số người nước ngoài đã tham gia vào thị trường BĐS Nhật Bản, mua lại các BĐS lớn với giá thấp và cải tạo chúng thành ngôi nhà mơ ước của họ. Tuy nhiên, chi phí để khôi phục lại những tài sản như vậy trở lại thời kỳ huy hoàng trước đây là rất lớn.
Cô Sakata, người đã mua một căn kominka (nhà truyền thống) bỏ trống và cải tạo nó, cảnh báo: "Hiện nay có rất nhiều sự cường điệu, đặc biệt là trong số những người nước ngoài, về việc những khuôn viên khổng lồ này ở Nhật Bản được cung cấp với giá rất rẻ hoặc miễn phí. Nhưng việc cải tạo sẽ tiêu tốn rất nhiều tiền và không có nhiều nhà thầu có thể sửa chữa chúng, do các kỹ năng nghề mộc truyền thống đang dần mai một”.
Mặc dù vậy, cũng theo cô Sakata, trong 10 năm nữa, sẽ có rất nhiều akiya thuộc sở hữu nước ngoài.
Vấn nạn lừa đảo đầu tư ở Nhật Bản: Chứng khoán sốt, 'chứng sĩ' sa chân
- Bê bối mới của ô tô Nhật Bản: Toyota, Honda, Mazda đều dính sai phạm 04/06/2024 08:15
- Nền kinh tế Nhật Bản trượt dốc, cản trở kế hoạch tăng lãi suất của BOJ 16/05/2024 02:32
- Doanh thu thực phẩm chức năng Nhật Bản giảm mạnh hậu bê bối Kobayashi 17/04/2024 09:36
Từ 10% đến 145%: Toàn cảnh cuộc chiến thuế quan Mỹ – Trung năm 2025
(VNF) - Năm 2025 chứng kiến chuỗi leo thang thuế quan dữ dội nhất trong quan hệ thương mại Mỹ – Trung. Từ khi Tổng thống Donald Trump trở lại Nhà Trắng, Washington liên tục tung ra các mức thuế mới kéo theo loạt biện pháp đáp trả mạnh mẽ từ Bắc Kinh. Các mốc thời gian dưới đây phác họa toàn bộ căng thẳng, từ những đợt thuế quan đầu tiên cho đến thỏa thuận đình chiến đạt được tại hội nghị APEC cuối tháng 10.
Trung Quốc: Lãi suất 'đứng yên' giữa sóng gió kinh tế
(VNF) - Ngân hàng trung ương Trung Quốc ngày 22/12 đã quyết định giữ nguyên lãi suất cho vay ưu đãi (LPR), bất chấp việc nền kinh tế lớn thứ hai thế giới tiếp tục ghi nhận các dữ liệu kinh tế yếu kém cùng sự suy thoái kéo dài trong lĩnh vực bất động sản.
Hành trình trở thành công ty giá trị nhất thế giới của Nvidia
(VNF) - Năm 2025 là năm đầy biến động với Nvidia. Bất chấp cạnh tranh khốc liệt và "mắc kẹt" trong thương chiến Mỹ - Trung, giá cổ phiếu của hãng vẫn tăng 32% từ đầu năm đến nay. Nvidia hiện là công ty giá trị nhất thế giới, vững vàng với vị thế "ông vua" ngành chip.
Nga bán lượng vàng khổng lồ cho Trung Quốc
(VNF) - Trong những tháng cuối năm 2025, thương mại vàng giữa Nga và Trung Quốc ghi nhận bước nhảy vọt chưa từng có, ghi nhận 961 triệu USD sang Trung Quốc. Diễn biến này phản ánh áp lực tài chính ngày càng lớn đối với Moscow, và chiến lược tích lũy tài sản của Bắc Kinh trong bối cảnh trật tự tiền tệ toàn cầu ngày càng phân mảnh.
10 sự kiện định hình kinh tế thế giới năm 2025
(VNF) - Năm 2025 chứng kiến nhiều biến động sâu rộng về địa chính trị, tài chính và kinh tế toàn cầu với hàng loạt sự kiện định hình lại cục diện quan hệ quốc tế và thị trường. Từ việc Mỹ thay đổi chính sách thương mại, căng thẳng khu vực leo thang, đến những dịch chuyển mạnh mẽ trên thị trường hàng hoá và công nghệ, tạo ra một năm đầy biến động và tái cấu trúc sâu rộng.
Mỹ bán 11 tỷ USD vũ khí cho Đài Loan, Abu Dhabi hút 9.000 tỷ USD
(VNF) - Tuần qua, tài chính quốc tế chứng kiến nhiều diễn biến đáng chú ý, từ các thương vụ đầu tư xuyên biên giới tại châu Á và Trung Đông, đến tác động từ căng thẳng Mỹ - Trung, phản ánh sự dịch chuyển của dòng vốn toàn cầu trong bối cảnh bất ổn gia tăng.
Sau một phán quyết, tài sản ròng của tỷ phú Elon Musk vọt lên 749 tỷ USD
(VNF) - Tòa án Tối cao bang Delaware (Mỹ) đã ra phán quyết khôi phục gói thù lao mà tỷ phú Elon Musk nhận được từ Tesla vào năm 2018 trị giá 56 tỷ USD -- hiện được ước tính khoảng 139 tỷ USD dựa trên giá cổ phiếu Tesla tại thời điểm đóng cửa phiên giao dịch hôm 20/12. Nếu có hiệu lực, tỷ phú Elon Musk sẽ trở thành người đầu tiên có tài sản ròng vượt 700 tỷ USD.
Đột kích một đại lý du lịch, thu giữ lượng lớn tiền và vàng
(VNF) - Tại 1 đại lý du lịch ở Ấn Độ, lực lượng chức năng thu giữ nhiều tài sản giá trị, gồm: 13 tỷ đồng tiền mặt, 313kg bạc, 6kg vàng, tổng trị giá hơn 48 tỷ đồng.
8 ‘quả bom xịt’ của giới công nghệ năm 2025
(VNF) - Năm 2025 chứng kiến nhiều dự án công nghệ được kỳ vọng cao nhưng không đạt được kết quả như mong đợi. Từ robot hình người, trí tuệ nhân tạo đến xe điện và tiền điện tử, một số sản phẩm đã gặp khó khăn trong quá trình triển khai, trong khi những dự án khác chịu tác động từ chính trị, thị trường và phản ứng xã hội.
Thêm một ‘chiến thắng’ nữa cho Tổng thống Trump
(VNF) - Chính quyền Tổng thống Mỹ Donald Trump vừa ghi thêm một “chiến thắng” nữa khi hàng loạt tập đoàn dược phẩm hàng đầu chấp nhận hạ giá thuốc tại thị trường Mỹ, đổi lại các ưu đãi về thuế
Pop Mart 'bốc hơi' 40% vốn hóa: Labubu đã hết thời?
(VNF) - Sau thời kỳ tăng trưởng nóng, cổ phiếu Pop Mart bất ngờ lao dốc. Nhà đầu tư đang quan ngại về triển vọng của Labubu - nhân vật từng đưa hãng đồ chơi Trung Quốc này trở thành hiện tượng toàn cầu.
Thái Lan kiếm hơn 10.000 tỷ đồng từ SEA Games 33
(VNF) - Theo công bố mới nhất từ Cơ quan Thể thao Thái Lan, tổng giá trị kinh tế do SEA Games 33 tạo ra đến thời điểm hiện tại dự kiến đạt mốc 12 tỷ baht, tương đương hơn 380 triệu USD (hơn 10 nghìn tỷ Việt Nam đồng).
Trung Quốc phát hiện mỏ vàng dưới biển lớn nhất châu Á
(VNF) - Trung Quốc vừa phát hiện mỏ vàng dưới đáy biển đầu tiên của nước này, cũng là mỏ vàng dưới biển lớn nhất châu Á, đánh dấu bước đột phá quan trọng trong chiến lược đẩy mạnh thăm dò khoáng sản trên toàn quốc.
Toàn cảnh thuế đối ứng Mỹ 2025: TT Trump mạnh tay, chuỗi cung ứng chao đảo
(VNF) - Năm 2025 chứng kiến những biến động dồn dập trong chính sách thuế đối ứng của Mỹ, khi các quyết định được ban hành, điều chỉnh rồi tạm hoãn liên tiếp trong thời gian ngắn, tạo nên một chuỗi mốc chính sách dày đặc hiếm thấy.
Vì sao Đức muốn 'ly hôn' với Trung Quốc?
(VNF) - Trong suốt 2 thập kỷ, Đức và Trung Quốc từng được xem là một “cặp đôi kinh tế hoàn hảo”, cùng hưởng lợi lớn từ làn sóng toàn cầu hóa thương mại. Đức cung cấp máy móc, thiết bị công nghiệp mà Trung Quốc cần để sản xuất hàng tiêu dùng cho phần còn lại của thế giới. Nhưng trật tự đó đang đảo chiều. Trung Quốc ngày nay dường như không còn cần Đức như trước, trong khi Berlin lại muốn chấm dứt mối quan hệ phụ thuộc này.
Trung Quốc tạo đột phá: Công bố chip quang học nhanh hơn Nvidia 100 lần
(VNF) - Các nhà khoa học Trung Quốc vừa công bố một con chip điện toán quang học có hiệu năng vượt trội hơn phần cứng trí tuệ nhân tạo (AI) hàng đầu của Nvidia hơn 100 lần về cả tốc độ xử lý lẫn hiệu quả năng lượng, đặc biệt trong các tác vụ AI tạo sinh như tổng hợp hình ảnh và sản xuất video.
Bán trái phiếu Mỹ, mua vàng: Chiến lược phòng thủ mới của Trung Quốc
(VNF) - Trung Quốc đã hạ lượng trái phiếu kho bạc Mỹ nắm giữ xuống mức thấp nhất kể từ năm 2008, trong khi tiếp tục gia tăng dự trữ vàng tháng thứ 13 liên tiếp.
Nhật Bản chính thức nâng lãi suất lên đỉnh 30 năm
(VNF) - Ngày 19/12, Ngân hàng Trung ương Nhật Bản đã tăng lãi suất chuẩn lên mức cao nhất kể từ năm 1995, trong bối cảnh lạm phát cao và tăng trưởng kinh tế chậm.
Không thể dùng tài sản Nga, EU ‘tự gánh’ 105 tỷ USD hỗ trợ Ukraine
(VNF) - Sau khi kế hoạch sử dụng tài sản Nga thất bại, các nhà lãnh đạo Liên minh châu Âu (EU) đã thống nhất cho Ukraine vay 90 tỷ euro (xấp xỉ 105 tỷ USD) từ ngân sách chung của khối.
TikTok ký thỏa thuận bán chi nhánh tại Mỹ
(VNF) - TikTok được cho là đã ký các thỏa thuận ràng buộc để bán hơn 80% tài sản tại Mỹ cho một nhóm nhà đầu tư, nhằm tránh nguy cơ bị cấm hoạt động và chấm dứt tranh chấp kéo dài nhiều năm với chính phủ Mỹ.
Trung Quốc: Mỹ ‘tự làm hại mình’ nếu bán vũ khí cho Đài Loan
(VNF) - Mới đây, Bộ Ngoại giao Trung Quốc đã lên tiếng chỉ trích thương vụ bán vũ khí trị giá 11 tỷ USD của Mỹ với Đài Loan.
Một cổ phiếu tăng 55.000% sau 149 phiên trần liên tiếp
(VNF) - Đằng sau danh xưng cổ phiếu có hiệu suất tốt nhất thế giới là một bài học đắt giá cho những nhà đầu tư chạy theo lợi nhuận “nóng” từ làn sóng AI.
Mỹ lại thách thức 'lằn ranh đỏ' của Trung Quốc?
(VNF) - Mỹ tiếp tục phê duyệt gói bán vũ khí kỷ lục cho Đài Loan trị giá 11,1 tỷ USD, bao gồm nhiều khí tài tấn công chủ lực. Động thái được xem là thách thức trực diện “lằn ranh đỏ” của Trung Quốc và có nguy cơ thổi bùng căng thẳng giữa hai nền kinh tế lớn nhất thế giới.
TT Trump tuyên bố 'hút' 18 nghìn tỷ USD cho Mỹ, nền kinh tế được 'giải cứu' chỉ sau vài tháng
(VNF) - Tổng thống Mỹ Donald Trump tự hào tuyên bố khoản đầu tư kỷ lục 18 nghìn tỷ USD đang đổ vào nước Mỹ. “Chỉ trong vài tháng, nền kinh tế của chúng ta đã đi từ trạng thái tệ nhất lên tốt nhất”, ông Trump phát biểu.
China Vanke trước 'giờ G': Nguy cơ vỡ nợ làm 'rung chuyển' bất động sản Trung Quốc
(VNF) - Khi nhà phát triển bất động sản China Vanke bước vào cuộc họp mang tính sống còn với các chủ sở hữu trái phiếu vào ngày 18/12, giới đầu tư đang chuẩn bị tinh thần cho những biến động tiếp theo của lĩnh vực bất động sản Trung Quốc. Đáng chú ý, cho đến nay vẫn chưa có bất kỳ dấu hiệu nào cho thấy nhà nước sẽ can thiệp bằng các gói cứu trợ.
Từ 10% đến 145%: Toàn cảnh cuộc chiến thuế quan Mỹ – Trung năm 2025
(VNF) - Năm 2025 chứng kiến chuỗi leo thang thuế quan dữ dội nhất trong quan hệ thương mại Mỹ – Trung. Từ khi Tổng thống Donald Trump trở lại Nhà Trắng, Washington liên tục tung ra các mức thuế mới kéo theo loạt biện pháp đáp trả mạnh mẽ từ Bắc Kinh. Các mốc thời gian dưới đây phác họa toàn bộ căng thẳng, từ những đợt thuế quan đầu tiên cho đến thỏa thuận đình chiến đạt được tại hội nghị APEC cuối tháng 10.
Bảy tháng sau ngày khởi công, tiến độ xây Cầu Tứ Liên thế nào?
(VNF) - Cầu Tứ Liên không chỉ là một công trình giao thông đơn thuần mà còn được xác định là mắt xích quan trọng trong quy hoạch mở rộng không gian đô thị Hà Nội về phía Bắc sông Hồng.
































































