Nhà đầu tư và sàn môi giới phía Bắc đồng loạt Nam tiến
(VNF) - Thị trường bất động sản đang có sự chuyển dịch, với làn sóng Nam tiến của cả lực lượng môi giới bán hàng và nhà đầu tư phía Bắc nhằm đón đầu hàng loạt dự án quy mô lớn ở khu vực miền Nam.
- TP. HCM: Tiền GPMB 5 dự án giao thông trọng điểm hết 40.000 tỷ 25/04/2025 07:35
Dòng tiền dịch chuyển vào miền Nam
Thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP. HCM có sự phân hóa rõ rệt trong hai năm qua. Tại Hà Nội, 2023 và 2024 là 2 năm tăng trưởng tốt đối với loại hình chung cư, sau đó hạ nhiệt nhanh trong quý cuối năm 2024.
Trong quý đầu năm 2025, đà tăng giá chung cư sơ cấp và thứ cấp tại Thủ đô Hà Nội xuống thấp nhất trong gần 2 năm, song vẫn neo cao. Hiện giá bán chung cư sơ cấp đạt khoảng 75 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì), tăng nhẹ so với quý trước, theo số liệu từ CBRE. Không chỉ chung cư mà nhà ở thấp tầng, đất nền tại Hà Nội cũng ghi nhận mức giá tăng mạnh, điển hình là các phiên đấu giá đất vùng ven vừa qua.
Ngược lại, thị trường bất động sản TP. HCM trong suốt năm 2023 gần như không tăng trưởng ở bất kỳ loại hình nào. Đến năm 2024, chung cư tăng trưởng trở lại đầu tiên và kế đến là nhà riêng, mức độ quan tâm được ghi nhận đến quý IV năm nay lần lượt là 20% và 26%, số liệu từ kênh Batdongsan cho hay.
Thực tế, dòng tiền từ Hà Nội dịch chuyển vào TP. HCM đã rõ rệt trong quý IV/2024. Tuy nhiên, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, cho biết số lượng giao dịch thực tế vẫn còn ở mức thấp. Một số nhà đầu tư cho rằng giá bất động sản trung tâm quá cao, còn giá ở các khu vực vùng ven tương đối rẻ nên vẫn trong xu hướng thăm dò.
Phải đến quý đầu năm 2025, xu hướng dịch chuyển này mới thực sự rõ nét. Báo cáo chuyển động thị trường bất động sản tháng 2/2025 của Dat Xanh Services (DXS- FERI) chỉ ra, cả chủ đầu tư, sàn môi giới và khách hàng đã chính thức bước vào “đường đua”. Tại thị trường phía Nam, phân khúc căn hộ và đất nền vẫn giữ nhịp thanh khoản, đặc biệt các khu vực lân cận TP. HCM tiếp tục giữ “phong độ” sức mua khi mặt bằng giá còn thấp.
Theo đơn vị này, hiện các chủ đầu tư sẵn sàng ra hàng để bắt nhịp cho chu kỳ mới, đẩy mạnh truyền thông, “rumor”, kick-off hàng loạt dự án mới. Sàn môi giới bắt đầu mở rộng thị trường, chuẩn bị các kế hoạch “bám sóng” theo các dự án trọng điểm.
Báo cáo quý I/2025 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho thấy thị trường có sự chuyển dịch, với làn sóng Nam tiến của cả lực lượng môi giới bán hàng, lẫn khách hàng và nhà đầu tư nhằm đón đầu xu hướng đầu tư từ hàng loạt dự án quy mô lớn ở khu vực miền Nam đã và dự kiến ra mắt trong thời gian tới.
Mở đầu cho sự “nóng sốt” thị trường phía Nam là loạt đại đô thị đến từ các nhà đầu tư phía Bắc được kích hoạt: khu đô thị lấn biển Cần Giờ quy mô 2.870ha, tổng mức đầu tư hơn 217.050 tỷ đồng của Vingroup khởi công ngày 19/4; dự án thấp tầng Essensia Parkway ở khu Nam TP. HCM của Phú Long khởi công cuối tháng 3; khu đô thị mới Hậu Nghĩa (Long An) quy mô 200ha, tổng vốn 28.000 tỷ đồng được Vingroup khởi công gần cuối tháng 3 vừa qua; dự án Eco Retreat với quy mô 220ha, tổng mức đầu tư 13.981 tỷ đồng của Tập đoàn Ecopark ra mắt cuối tháng 2.
Ngoài ra, nhiều dự án “khủng” khác sắp thành hình như: Vinhomes Tân Mỹ (huyện Đức Hoà, tỉnh Long An) có quy mô 930ha, tổng mức đầu tư dự kiến 74.400 tỷ đồng; Vinhomes Cần Giuộc (huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An) có quy mô 1.090ha, tổng mức đầu tư hơn 90.000 tỷ đồng…

… chuẩn bị một cơn sóng mới
Sức nóng từ các đại đô thị kéo theo các sàn giao dịch bất động sản có doanh thu lớn của các chủ đầu tư thực hiện kế hoạch Nam tiến. Điển hình chỉ trong tháng 3/2025, Sky Realty (đại lý phân phối chiến lược của tập đoàn Sungroup) và Newstarland, đã chính thức khai trương chi nhánh miền Nam tại TP. HCM. Bên cạnh đó, một số sàn tên tuổi tại phía Bắc cũng đang rục rịch kế hoạch di chuyển, thậm chí từ cuối năm ngoái, sàn BrikyLand đã khai trương Hội sở phía Nam tại TP. HCM và chi nhánh tại Bà Rịa -Vũng Tàu…
Anh Lại Tiến Huy, môi giới thâm niên trong giới bất động sản với nhiều “deal khủng” tại Hà Nội, nói với Đầu tư Tài chính rằng anh vừa hạ cánh tại sân bay Nội Bài sau chuyến khảo sát tại thị trường phía Nam. “Không chỉ mình tôi mà rất nhiều môi giới ở miền Bắc đã có mặt tại TP. HCM để chuẩn bị cho một cơn sóng mới”, anh chia sẻ.
Theo anh Huy, trong 3 - 4 năm vừa qua, thị trường bất động sản Hà Nội tăng nóng, trong khi ở TP. HCM đi ngang do lượng hàng ra quá ít. Đến đầu năm 2025, các chủ đầu tư phía Nam mới đồng loạt tung nguồn hàng, trong đó tập trung vào những khu vực “chân sóng”, nơi có mặt bằng giá vẫn còn tương đối thấp
“Hai năm qua, nhà đầu tư xuống tiền ở miền Nam chủ yếu đến từ Hà Nội, Hải Dương, Hải Phòng, Bắc Ninh... thậm chí người ở TP. HCM đầu tư hầu hết cũng là gốc miền Bắc. Người Hà Nội rất nhanh nhạy với các cơ hội đầu tư, hầu hết các thị trường đều thấy có sự xuất hiện của nhóm nhà đầu tư này”, anh Huy cho hay.
Nhìn nhận về cơ hội của môi giới khi Nam tiến, anh Huy đánh giá sẽ có lợi thế khi nhóm khách hàng giàu có ở miền Bắc sẽ xuống tiền đầu tư ngay. Dù vậy, những trải nghiệm của anh cũng cho thấy, thách thức với môi giới hay với các sàn bất động sản Hà Nội khi vào Nam cũng rất nhiều. Đầu tiên là cạnh tranh với các môi giới ở bản địa; tiếp đó là tâm lý khách hàng, thị trường, văn hóa vùng miền, chi phí thuê văn phòng và quảng bá thương hiệu…
“Có những sàn giao dịch rất lớn tại miền Bắc nhưng khi vào Nam lại không ai biết. Do đó, các sàn phải mất thêm kinh phí để quảng bá thương hiệu, chi phí rất nhiều trong khi lợi nhuận thu về thấp nên nhiều sàn giao dịch lớn cũng không thể tồn tại được”, anh Huy chia sẻ.
Bày tỏ lạc quan với thị trường phía Nam, CEO Đất Xanh Miền Bắc, ông Vũ Cương Quyết, nhìn nhận, hiện tại là thời điểm để cơ cấu lại danh mục đầu tư, nhà đầu tư tìm đến những tài sản có tốc độ tăng trưởng về giá cao. Trong đó, bất động sản phía Nam đang bước vào chu kỳ phục hồi mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi hạ tầng giao thông bứt phá và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng. Chung cư và đất nền tại các tỉnh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai hay Cần Thơ vẫn còn nhiều dư địa để sinh lời.
Về đất nền, ông Quyết đánh giá các khu vực ven TP. HCM như Long An hay Đồng Nai, nơi hạ tầng giao thông như cao tốc Bến Lức - Long Thành hay vành đai 3 đang tạo đà tăng giá. “Đất nền dưới 20 triệu đồng/m2 ở những vị trí kết nối tốt vẫn là cơ hội hiếm có”, ông Quyết khẳng định. Tuy nhiên, CEO Đất Xanh Miền Bắc cũng cảnh báo nhà đầu tư cần cẩn trọng với pháp lý và chọn lọc dự án có tiềm năng thực sự, tránh chạy theo “sốt ảo”.
Chính phủ đề xuất cho phép cá nhân là nhà đầu tư dự án PPP
- TP. HCM lập Ban Quản lý Phát triển đô thị 25/04/2025 02:43
- Trung tâm tài chính quốc tế TP.HCM: Lợi thế của người đi sau 25/04/2025 07:00
- Chủ sở hữu 8.700 căn hộ cho thuê ngắn ngày tại TP. HCM đang 'ngồi trên đống lửa' 22/04/2025 02:44
Khởi công Khu du lịch núi Chứa Chan hơn 18.000 tỷ trong quý I/2026
(VNF) - Dự án Khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng giải trí núi Chứa Chan có tổng vốn đầu tư hơn 18.000 tỷ đồng sẽ được khởi công trong quý I/2026.
Hà Tĩnh sắp có khu dân cư 660 tỷ tại xã Tiên Điền
(VNF) - Hà Tĩnh vừa phê duyệt dự án khu dân cư gần 58ha tại xã Tiên Điền, với tổng chi phí thực hiện dự án lên tới hơn 664 tỷ đồng.
DOJILAND chiến thắng tại giải thưởng DOT Property Southeast Asia Awards 2025
(VNF) - Tại DOT Property Southeast Asia Awards 2025 diễn ra tại Thái Lan ngày 11/12/2025, DOJILAND xuất sắc trở thành đại diện tiêu biểu của Việt Nam khi giành chiến thắng ở cả 3 hạng mục quan trọng.
Nhật ký bất động sản 12/12: Lộ diện CĐT Harmonia Bay tại Đà Nẵng, giao 7,6ha đất làm KĐT cạnh sân bay Mường Thanh
(VNF) - Hải Phòng thông qua bảng giá đất mới; Hà Nội được nới trần bồi thường gấp đôi cho dự án lớn, cấp bách; Khánh Hòa gỡ vướng cho 3 siêu dự án hơn 70.000 tỷ đồng của Sun Group tại Vân Phong... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 12/12.
Xuân Cầu Holdings ‘kích hoạt’ nguồn cung 2.000 căn hộ từ Alluvia City
(VNF) - Xuân Cầu Holdings vừa bất ngờ “kích hoạt” nguồn cung 7 tòa tháp cao tầng tại đại đô thị sinh thái khoáng nóng duy nhất bên sông Hồng Alluvia City, trong đó 4 tòa Alumi Premium với hơn 2.000 căn hộ cao cấp sẽ ra mắt thị trường ngay trong cuối năm 2025.
Quốc hội chốt thêm 3 trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
Hải Phòng ra bảng giá đất mới, nhiều vị trí biến động so với dự thảo
(VNF) - Sáng 11/12, trong Kỳ họp thứ 32 HĐND thành phố khóa 16, HĐND thành phố đã thông qua Nghị quyết về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Đại lộ cảnh quan sông Hồng: Ưu tiên hướng tuyến bám đê
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) Hà Nội vừa báo cáo UBND thành phố về phương án vị trí, hướng tuyến Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng – tuyến giao thông chiến lược dài hơn 80km chạy dọc hai bờ sông, kết nối từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
Thị trường BĐS: Nguồn cung tập trung vào 'ông lớn'
(VNF) - Trong khi các "đại gia" địa ốc mở rộng quỹ đất, triển khai các đại dự án, doanh nghiệp nhỏ và vừa dần bị đẩy khỏi cuộc chơi. Sự tập trung nguồn cung vào tay "đại gia" không chỉ làm suy giảm cạnh tranh mà còn góp phần đẩy giá nhà leo thang, khiến giấc mơ an cư của nhiều người dân ngày càng xa tầm với.
Giá đất đã ở mức cao, Đà Nẵng được đề nghị chưa tăng thêm
(VNF) - Nhiều đại biểu đề nghị thành phố chưa nên điều chỉnh tăng bảng giá đất trong giai đoạn hiện nay bởi giá đất Đà Nẵng những năm qua đã nhiều lần tăng mạnh và tiệm cận giá thị trường. Việc tiếp tục điều chỉnh có thể gây sức ép lớn lên doanh nghiệp, môi trường đầu tư và đời sống người dân đô thị.
Lộ diện nhà đầu tư tổ hợp Harmonia Bay 1.730 tỷ ở Đà Nẵng
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Blue Land là đơn vị được lựa chọn triển khai dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại và căn hộ Đà Nẵng – Harmonia Bay tại phường An Hải, tổng vốn đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
Cảnh hoang hóa tại Khu đô thị Đa Phước sau thời gian dài 'đắp chiếu'
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.
Bắc Ninh hủy hợp đồng hàng chục trường hợp mua NƠXH sai đối tượng
(VNF) - Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu chủ đầu tư xóa tên, hủy hợp đồng, thu hồi nhà tại nhiều dự án như: nhà ở xã hội Bắc Từ Sơn (54 căn), phường Tân Hồng (7 căn), phường Khắc Niệm (9 căn),...
Gia Lai quy hoạch Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh 1.500ha
(VNF) - Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh có diện tích khoảng 1.512ha, nằm trên địa bàn xã Ia Dom và xã Ia Nan, tỉnh Gia Lai.
Nhật ký bất động sản 11/12: MIK Group kick-off Imperia Holiday Hạ Long, Masterise Homes giới thiệu Sky Tower
(VNF) - Thủ tục cấp phép xây dựng sẽ làm online, rút ngắn còn 7-10 ngày; giá trị M&A bất động sản vượt 2,4 tỷ USD trong 11 tháng; Hà Nội mở bán 86 căn nhà ở xã hội giá từ 484 triệu đồng/căn... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 11/12.
TP.HCM tháo gỡ vướng mắc cho 670/838 dự án bất động sản
(VNF) - TP. HCM sau khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu có tổng cộng 838 dự án, khu đất tồn đọng, vướng mắc, hiện đã tháo gỡ 670 dự án.
Nền kinh tế trải nghiệm và sự trỗi dậy của không gian sống hàng hiệu
(VNF) - Nền kinh tế trải nghiệm đang trở thành xu hướng lớn dẫn dắt nền kinh tế toàn cầu. Tại Việt Nam, không gian sống hàng hiệu là xu hướng nổi bật trong ngành bất động sản được dẫn dắt bởi các tên tuổi hàng đầu.
'Năm 2026, thị trường bất động sản sẽ phân hóa rõ nét và ổn định'
(VNF) - Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản phân hóa rõ nét và đi vào quỹ đạo ổn định hơn.
Vincons tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng trên toàn quốc
(VNF) - Hà Nội, ngày 10/12/2025, Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Xây dựng VinCons (thành viên Tập đoàn Vingroup) công bố tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng cho các đại dự án trên cả nước. Đây là đợt tuyển dụng có quy mô lớn nhất từ trước đến nay, đánh dấu bước chuyển mình thành doanh nghiệp xây dựng chuyên nghiệp của VinCons, với cơ hội phát triển đột phá cùng các công trình mang tầm vóc quốc tế.
Nợ thuế lớn, số phận loạt dự án ‘khủng’ của BMC ở Nghệ An – Hà Tĩnh thế nào?
(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…
Đề xuất mới của Bộ Tài chính về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
(VNF) - Bộ Tài chính vừa có đề xuất dự thảo mới về quy định tiền sử dụng đất, thuê đất mới nhằm gỡ khó khi thi hành Luật Đất đai.
Quỹ đất sạch của Taseco Land: Tín hiệu sớm cho một chu kỳ tăng trưởng
(VNF) - Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cơ cấu, dòng vốn bắt đầu chọn lọc hơn và tính pháp lý cùng quỹ đất sạch đang trở thành yếu tố then chốt quyết định sức bật của các doanh nghiệp bất động sản. Từ định hướng đó, Taseco Land đang thể hiện một chiến lược nhất quán: ưu tiên tích lũy quỹ đất sạch, hoàn thiện pháp lý và nâng cao năng lực triển khai. Thay vì tập trung mở rộng bằng mọi giá, doanh nghiệp lựa chọn cách tiếp cận thận trọng nhưng bền vững, qua đó từng bước xây dựng nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới.
TP.Huế sắp xây khu đô thị 4.110 tỷ đồng ở Hương An – Kim Trà
(VNF) - Với quỹ đất gần 100.000 m², hơn 1.200 căn nhà và dân số tương lai hơn 3.400 người, dự án được xem như “đòn bẩy” đô thị khổng lồ, hứa hẹn làm thay đổi hoàn toàn diện mạo khu vực này.
Từ lấn biển đến tái sinh: Đưa Cần Giờ thành siêu đô thị bền vững
(VNF) - Cần Giờ được đánh giá là một trong những mô hình lấn biển bền vững nhất hiện nay, không chỉ là "xây dựng", mà là tái sinh một hệ sinh thái.
Căn hộ thương mại CT3 Kim Chung được 'chào' bán 52 triệu đồng/m2
(VNF) - Căn hộ thương mại tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung (tên thương mại Thăng Long Green City) đang được các môi giới chào bán mức giá từ 48 – 52 triệu đồng/m2, dù chủ đầu tư chưa công bố giá bán.
Khởi công Khu du lịch núi Chứa Chan hơn 18.000 tỷ trong quý I/2026
(VNF) - Dự án Khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng giải trí núi Chứa Chan có tổng vốn đầu tư hơn 18.000 tỷ đồng sẽ được khởi công trong quý I/2026.
'Đột nhập' cao tốc Hữu Nghị - Chi Lăng 11.000 tỷ đồng trước ngày thông xe
(VNF) - Dự án cao tốc cửa khẩu Hữu Nghị - Chi Lăng có tổng mức đầu tư lên đến 11.029 tỷ đồng dự kiến sẽ chính thức thông tuyến vào ngày 19/12.


































































