Sau một thời gian dài im ắng, phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở công nhân đang được các công ty địa ốc lớn nhỏ trên cả nước triển khai xây dựng. Mới đây nhất, đầu tháng 5/2023, liên danh Công ty Cổ phần Viet Incons – Công ty Cổ phần Vinaconex 21 – Công ty Cổ phần Đầu tư và thương mại Hà Nội (DLHC) đã chính thức được UBND tỉnh Thanh Hoá lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội phường Nam Ngạn, TP. Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá.
Dự án này có tổng vốn đầu tư khoảng 3.721 tỷ đồng, diện tích sử dụng đất khoảng 28.002,9m2, gồm 2 khu A - B. Quy mô dự án gồm các công trình hạ tầng kỹ thuật; công trình nhà ở xã hội với 4 khối nhà, mỗi khối cao 25 tầng… sơ bộ cơ cấu sản phẩm gồm khoảng 2.400 căn hộ. Sau khi được công nhận là nhà đầu tư dự án, liên danh trên đang hoàn thiện hồ sơ, thủ tục để triển khai xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu của thị trường.
Ngoài dự án này, theo báo cáo của UBND tỉnh Thanh Hóa gửi tới Bộ Xây dựng về danh mục dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, cải tạo chung cư cũ trên địa bàn tỉnh, Thanh Hóa đang triển khai 6 dự án nhà ở xã hội khác nhau, gồm: nhà ở xã hội tại khu dân cư Đông Nam khu đô thị Đông Phát, TP.Thanh Hóa (Tân Thành ECO2), chủ đầu tư là Công ty TNHH Tân Thành 1; nhà ở xã hội thôn Bào Ngoại, phường Đông Hương, TP Thanh Hóa, do Công ty Cổ phần thương mại -Xây dựng 379 làm chủ đầu tư; nhà ở xã hội tại phường Quảng Thắng, TP. Thanh Hóa do Công ty Cổ phần phát triển đô thị Bắc Miền Trung làm chủ đầu tư; nhà ở xã hội AMCI tại phường Quảng Thành, TP. Thanh Hóa do Công ty Cổ phần phát triển AMC Toàn Cầu làm chủ đầu tư; nhà ở công nhân khu công nghiệp và đô thị Hoàng Long, TP. Thanh Hóa do Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Bất động sản nhà Việt Nam làm chủ đầu tư; nhà ở xã hội dành cho công nhân tại khu vực phía đông khu công nghiệp Lễ Môn do Công ty TNHH Giầy Sunjade Việt Nam làm chủ đầu tư.
Tại tỉnh Nghệ An, quý III/2022, Công ty Cổ phần Điện mặt trời Miền Trung MK cũng đã triển khai xây dựng dự án nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động làm việc trong khu công nghiệp Nam Cấm tại vị trí số 3, thuộc khu kinh tế Đông Nam, tỉnh Nghệ An. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 3.495 tỷ đồng, có quy mô 3.420 căn hộ, trong đó có 2.880 căn là nhà ở xã hội, 540 căn là nhà ở thương mại trên tổng diện tích mặt đất sử dụng là hơn 108.000 m2. Dự kiến, dự án sẽ hoàn thành đi vào hoạt động trong quý I/2027 và sẽ giải quyết chỗ ở cho khoảng 9.970 người.
Cùng thời điểm với dự án này, UBND tỉnh Nghệ An cũng chấp thuận cho Công ty Cổ phần Thương mại Quốc tế BMC làm chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động làm việc trong khu công nghiệp Nam Cấm tại vị trí số 4, thuộc khu kinh tế Đông Nam. Dự án này có tổng vốn đầu tư hơn 3.385 tỷ đồng, quy mô đầu tư đạt 3.370 căn hộ, trong đó có 2.916 căn là nhà ở xã hội, 121 căn là nhà ở thương mại. Diện tích mặt đất sử dụng là hơn 92.000 m2. Dự kiến, dự án sẽ hoàn thành đi vào hoạt động trong quý I/2027.
Theo Sở Xây dựng tỉnh Nghệ An, đến năm 2030, tỉnh cần khoảng 15.000 căn nhà ở xã hội cho công nhân. Hiện nay, ngoài 2 dự án nhà ở xã hội trên đang được xây dựng thì còn 1 dự án nhà ở xã hội khác ở bàn xã Nghi Xá (Nghi Lộc) do Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Thi làm chủ đầu tư và 1 dự án nhà ở khác của Công ty Cổ phần xi măng Sông Lam đang làm thủ tục để triển khai xây dựng.
Tại TP. Đà Nẵng, trong năm 2023, loạt dự án nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động cũng đang được các nhà đầu tư triển khai đồng bộ. Theo thống kê từ Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng, trên địa bàn thành phố đang triển khai 6 dự án nhà ở xã hội với 7.023 căn hộ. Các dự án này gồm: chung cư nhà ở xã hội cho người có công với cách mạng tại đường Vũ Mộng Nguyên, 209 căn; chung cư thu nhập thấp tại khu tái định cư Đại Địa Bảo, 739 căn; chung cư thu nhập thấp tại khu dân cư An Trung 2, 957 căn; khu chung cư nhà ở xã hội khu công nghiệp Hòa Khánh 1.760 căn; chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-1 thuộc khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside, 1.549 căn; chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-2 thuộc khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside, 1.809 căn.
Ngoài ra TP. Đà Nẵng còn 4 dự án nhà ở xã hội với 4.119 căn hộ đang kêu gọi đầu tư gồm: nhà ở xã hội tại khu đất B4-1, B4-2 thuộc khu tái định cư Hòa Hiệp 4, 1.564 căn; nhà ở xã hội tại khu đất chung cư số 3 thuộc khu B - khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ, 719 căn; nhà ở xã hội tại khu đất chung cư số 5 thuộc khu B - khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ, 1.236 căn; nhà ở xã hội tại khu công nghiệp Hòa Cầm, giai đoạn 2, 600 căn.
Bên cạnh các dự án nhà ở xã hội đã và đang được triển khai xây dựng thì nhiều dự án nhà ở xã hội khác tại các địa phương dọc dài miền Trung đang được lập dự án hoặc kêu gọi đầu tư như: dự án khu nhà ở xã hội tại xã Lộc Ninh, tỉnh Quảng Bình có diện tích sử dụng đất 9,6ha, tổng mức đầu tư gần 1.000 tỷ đồng; dự án nhà ở xã hội quy mô vốn 700 tỷ đồng tại TP. Đông Hà do Công ty Cổ phần Đầu tư Hacom Holdings đề xuất đầu tư…
Nhận định về xu hướng đầu tư vào phân khúc nhà ở này, đại diện một nhà đầu tư đang xin chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội tại Quảng Trị cho rằng: “Giữa lúc thị trường bất động sản đang ở đáy của cuộc khủng hoảng kéo dài từ cuối năm 2022 thì việc triển khai phân khúc nhà giá rẻ có thanh khoản tốt đã phần nào giúp hâm nóng lại thị trường”.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Trọng Long, chủ một doanh nghiệp đang triển khai dự án nhà ở xã hội tại khác tại Nghệ An, cũng nhận định việc tăng nguồn cung nhà ở xã hội và nhà thương mại giá rẻ ở giai đoạn này không chỉ cứu doanh nghiệp mà còn có thể “rã đông” thị trường địa ốc.
Nhận định về phân khúc nhà ở xã hội trong thời gian tới, bà Trần Thị Hương – một chuyên gia nghiên cứu đầu tư khu vực miền Trung, cho rằng chính sách phát triển loại hình nhà ở xã hội đang rất thực tế, phù hợp, hữu ích đối với những đối tượng khách hàng. “Nhu cầu về nhà ở giá rẻ hiện nay rất nhiều và trong lúc thị trường bất động sản hạng sang đóng băng, dễ hiểu vì sao các nhà đầu tư lại lựa chọn phân khúc này để phát triển”.
Tags:
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
