Nhật ký bất động sản 30/1: Masterise cất nóc Masteri Grand View, diễn biến mới tại KĐT G19 gần Vinhomes Cổ Loa

TP. HCM cảnh báo rủi ro mua bán nhà đất dự án chưa có sổ

Văn phòng Đăng ký đất đai TP. HCM vừa phát đi cảnh báo về rủi ro khi người dân mua bán, chuyển nhượng nhà đất chưa đủ điều kiện pháp lý. Theo cơ quan chức năng, thời gian qua xuất hiện nhiều giao dịch bất động sản chưa được cấp giấy chứng nhận, chưa đủ điều kiện mua bán, chủ yếu thông qua giấy tay, hợp đồng nguyên tắc hoặc môi giới không chính thống.

Nguyên nhân phổ biến là người mua nhầm lẫn giữa việc sử dụng đất trên thực tế với quyền sử dụng đất hợp pháp đã được nhà nước công nhận. Nhiều dự án dù đã xây dựng, có người ở nhưng chưa hoàn tất thủ tục pháp lý, vẫn được rao bán và sang tay trái phép.

Việc giao dịch khi dự án chưa đủ điều kiện có thể khiến người mua không được cấp sổ đỏ, phát sinh tranh chấp kéo dài, thậm chí bị chiếm đoạt tài sản. Cơ quan chức năng khuyến nghị người dân chỉ mua bán nhà đất đã có sổ đỏ hợp lệ; với nhà ở hình thành trong tương lai, cần yêu cầu văn bản xác nhận đủ điều kiện mở bán và kiểm tra tình trạng thế chấp dự án trước khi giao dịch.

Hà Nội giao gần 10.000m2 đất làm khu đô thị mới G19 gần Vinhomes Cổ Loa

UBND TP. Hà Nội vừa giao gần 10.000m2 đất đợt 1 tại xã Thiên Lộc cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Trung Yên để triển khai khu đô thị mới G19, cách dự án Vinhomes Cổ Loa khoảng 2km. Khu đất này nằm trong tổng thể dự án G19 quy mô hơn 26ha.

Trong diện tích được giao, hơn 2.000m2 là đất xây nhà ở liền kề, nhà nước thu tiền sử dụng đất; phần còn lại là đất công cộng như cây xanh, ao hồ, giao thông nội khu, không kinh doanh thương mại. Chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thiện hạ tầng và bàn giao cho địa phương quản lý.

Theo quy hoạch, dự án G19 sẽ phát triển nhà liền kề, biệt thự, chung cư, cùng các hạng mục thương mại dịch vụ, trường mầm non và tiện ích công cộng, quy mô dân số dự kiến hơn 5.300 người.

Nhà liền thổ TP. HCM phục hồi mạnh thanh khoản cuối năm 2025

Giao dịch nhà liền thổ tại TP. HCM ghi nhận sự phục hồi rõ nét trong quý IV/2025, nhờ nguồn cung tăng mạnh và loạt chính sách bán hàng ưu đãi. Theo Cushman & Wakefield, trong quý cuối năm ngoái, thị trường đón khoảng 1.535 căn nhà phố, biệt thự mở bán mới, cao gấp hơn 50 lần so với quý trước, chủ yếu tập trung tại khu vực vùng ven, nổi bật là dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.

Cùng với nguồn cung, sức mua cũng cải thiện đáng kể khi toàn thị trường ghi nhận khoảng 1.167 giao dịch, tăng hơn 20 lần so với quý III/2025. Tỷ lệ hấp thụ đạt xấp xỉ 70%. Số liệu từ JLL Việt Nam cho thấy lượng tiêu thụ nhà liền thổ trong quý đạt hơn 2.000 căn, mức cao nhất kể từ năm 2022.

Theo các đơn vị nghiên cứu, thanh khoản tăng mạnh nhờ các dự án mới có pháp lý rõ ràng, giá bán cạnh tranh, cùng chính sách chiết khấu và hỗ trợ lãi suất được đẩy mạnh dịp cuối năm. Diễn biến này được xem là tín hiệu cho thấy thị trường nhà liền thổ TP. HCM đã đi qua vùng đáy thanh khoản, mở ra triển vọng tích cực cho giai đoạn 2026-2027.

Phát Đạt tài trợ 145 tỷ đồng xây trường tiểu học tại TP. HCM

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt vừa khởi công xây dựng trường tiểu học Bình Chuẩn 3 tại phường Thuận Giao (TP. HCM), với tổng mức đầu tư 145 tỷ đồng theo hình thức tài trợ toàn bộ, triển khai theo mô hình “chìa khóa trao tay”.

Dự án được xây dựng trên khu đất công rộng khoảng 10.500m2, gồm khối nhà chính cao 4 tầng với 40 phòng học, các phòng chức năng, nhà đa năng, khu hành chính, sân chơi - sân thể thao và hạng mục phụ trợ. Công trình được thiết kế theo mô hình trường học hiện đại, chú trọng không gian xanh, thông gió tự nhiên và khu sinh hoạt chung cho học sinh.

Theo kế hoạch, dự án sẽ hoàn thành và bàn giao vào cuối tháng 7/2026, sau khoảng 6 tháng thi công, ngắn hơn so với thời gian trung bình của các công trình giáo dục cùng quy mô. Trường tiểu học Bình Chuẩn 3 được kỳ vọng góp phần giảm áp lực lớp học, cải thiện điều kiện dạy và học tại khu vực có tốc độ gia tăng dân số nhanh.

Bắc Ninh sắp mở bán 547 căn nhà ở xã hội, giá từ 19,4 triệu đồng/m2

Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh vừa công bố thông tin về hạng mục nhà ở xã hội thuộc dự án khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh, với tổng cộng 547 căn hộ dự kiến mở bán trong thời gian tới. Dự án do Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh làm chủ đầu tư, nằm tại các lô đất NOXH-B2 và NOXH-B4, thuộc xã Đại Đồng và phường Từ Sơn.

Trong tổng số 547 căn, tòa NOXH-B2 cung cấp 454 căn, NOXH-B4 có 93 căn. Giá bán tạm tính khoảng 19,4 triệu đồng/m2, đã bao gồm VAT nhưng chưa gồm phí bảo trì. Dự án dự kiến hoàn thành trong quý I/2027; thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà dự kiến từ ngày 4/5 đến 4/6/2026.

Dự án nằm ở khu vực giáp ranh phía đông bắc Hà Nội, cách trung tâm Thủ đô khoảng 15km. Bắc Ninh hiện là một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về phát triển nhà ở xã hội, với gần 20.000 căn hoàn thành trong năm 2025 và tiếp tục đặt mục tiêu trên 20.000 căn trong năm 2026.

Phú Thọ sắp đấu giá 7 ô đất ở, khởi điểm hơn 7,7 tỷ đồng

Công ty Đấu giá Hợp danh Phú Thọ vừa thông báo tổ chức đấu giá quyền sử dụng 7 ô đất ở tại khu 7, xã Xuân Viên (tỉnh Phú Thọ). Các thửa đất có diện tích 147-150m2, giá khởi điểm dao động từ hơn 1 tỷ đồng đến trên 1,8 tỷ đồng mỗi ô, tương đương khoảng 7 triệu đồng/m2. Tổng giá trị khởi điểm của 7 ô đất hơn 7,7 tỷ đồng.

Các thửa đất đưa ra đấu giá gồm các ký hiệu CL-01, CL-02, CL-03, CL-04, CL-05, CL-06 và CL-11. Mức tiền đặt trước là 250-400 triệu đồng mỗi ô, tùy diện tích. Thời gian bán và tiếp nhận hồ sơ đấu giá diễn ra từ ngày 23/1 đến 4/2/2026. Người tham gia có thể đăng ký xem thực địa từ ngày 26-28/1/2026.

Buổi công bố giá dự kiến tổ chức vào ngày 8/2/2026 tại trụ sở UBND xã Xuân Viên. Đối tượng tham gia là cá nhân đủ điều kiện được nhà nước giao đất theo quy định pháp luật hiện hành.

Hà Nội chấp thuận chuyển 558m2 đất trung tâm làm dự án khách sạn

UBND TP. Hà Nội vừa quyết định cho Công ty Cổ phần Hàm Long chuyển mục đích sử dụng 558m2 đất tại số 3 phố Trần Quốc Toản, phường Cửa Nam, để thực hiện dự án đầu tư khách sạn Từ An. Khu đất được chuyển sang mục đích thương mại, dịch vụ; hình thức sử dụng là nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hằng năm.

Thời hạn sử dụng đất kéo dài đến ngày 24/6/2069. Giá đất tính tiền thuê được xác định theo bảng giá đất do thành phố ban hành. UBND TP yêu cầu doanh nghiệp chịu trách nhiệm về tính pháp lý của hồ sơ, đồng thời phối hợp với các sở, ngành và địa phương để hoàn tất thủ tục liên quan.

Doanh nghiệp phải sử dụng đất đúng mục đích, ranh giới, đảm bảo các yêu cầu về môi trường, phòng cháy chữa cháy và không được chuyển giao dự án khi chưa được chấp thuận. Trường hợp không đưa đất vào sử dụng trong 12 tháng hoặc chậm tiến độ quá 24 tháng, dự án chỉ được gia hạn một lần; quá thời hạn sẽ bị thu hồi đất mà không được bồi thường.

Đồng Nai khởi công loạt dự án nhà ở xã hội ngay trong quý I

Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cho biết, trong quý I năm nay, địa phương dự kiến khởi công 14 dự án nhà ở xã hội tại nhiều huyện, thành phố trên địa bàn. Các dự án tập trung tại Nhơn Trạch, Trảng Bom, Phước An, Long Hưng, Phước Tân, Long Bình, Tân Triều, An Phước và Hố Nai, do nhiều doanh nghiệp làm chủ đầu tư.

Theo kế hoạch, các dự án khởi công trong năm 2026 hướng tới mục tiêu hoàn thành khoảng 8.000 căn nhà ở xã hội, phục vụ nhu cầu chỗ ở cho người lao động và công nhân tại các khu công nghiệp.

Một số dự án quy mô lớn được triển khai bởi các chủ đầu tư như Công ty TNHH MTV Phát triển đô thị và khu công nghiệp IDICO, Công ty Cổ phần Him Lam, Công ty Cổ phần Chương Dương, Donacoop và Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc và Xây dựng môi trường Khang Nam.

Sở Xây dựng Đồng Nai đánh giá việc đồng loạt khởi công nhà ở xã hội ngay từ đầu năm không chỉ giúp cải thiện điều kiện an cư cho người lao động mà còn tạo động lực thúc đẩy tăng trưởng kinh tế địa phương. Đây cũng là bước chuẩn bị để tỉnh hướng tới mục tiêu phát triển khoảng 65.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026-2030.

Doanh nghiệp mới thành lập trúng dự án khu dân cư gần 4.000 tỷ đồng tại Hải Phòng

UBND TP. Hải Phòng vừa phê duyệt kết quả đấu thầu dự án khu dân cư ven tuyến tránh trung tâm Chí Linh (phường Chu Văn An), quy mô hơn 52ha, tổng vốn đầu tư gần 4.000 tỷ đồng. Nhà đầu tư trúng thầu là Công ty CP Tập đoàn Công nghiệp Kinh Môn, doanh nghiệp mới thành lập từ tháng 4/2025.

Dự án có tổng diện tích khoảng 52,5ha, trong đó đất ở chiếm khoảng 13,8ha, gồm nhà liền kề, biệt thự, nhà ở xã hội thấp tầng và chung cư nhà ở xã hội. Chủ đầu tư dự kiến xây dựng 1.085 căn nhà, bao gồm 991 căn liền kề và 94 căn biệt thự, cùng các khối thương mại dịch vụ cao tầng làm điểm nhấn đô thị.

Tổng vốn đầu tư sơ bộ khoảng 3.919 tỷ đồng (chưa gồm tiền sử dụng đất), trong đó chi phí xây dựng nhà ở hơn 2.200 tỷ đồng. Dự án dự kiến hoàn thành toàn bộ sau 60 tháng kể từ khi được giao đất, thời hạn hoạt động 20 năm.

Đáng chú ý, doanh nghiệp trúng thầu có vốn điều lệ tăng mạnh từ 20 tỷ đồng lên 850 tỷ đồng chỉ sau vài tháng hoạt động.

CII đề xuất tái thiết Hàng Xanh theo mô hình TOD, tổng vốn gần 487.000 tỷ đồng

Công ty Cổ phần Đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP. HCM (HoSE: CII) vừa báo cáo UBND TP. HCM về kết quả nghiên cứu ý tưởng dự án tái thiết đô thị khu vực Hàng Xanh theo mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD). Dự án được nghiên cứu trên cơ sở kết luận của chủ tịch UBND TP.HCM ban hành cuối năm 2024, với sự tham gia tư vấn của Arup Việt Nam.

Theo đề xuất, dự án được triển khai theo hình thức PPP, hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao), kết hợp đầu tư hạ tầng giao thông và phát triển đô thị. Tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 486.622 tỷ đồng.

Trong đó, khoảng 189.362 tỷ đồng dành cho đầu tư hệ thống hạ tầng giao thông đa tầng và ứng vốn giải phóng mặt bằng. Phần còn lại, khoảng 297.260 tỷ đồng, phục vụ tái thiết đô thị bền vững theo mô hình TOD, với trọng tâm là không gian đô thị đa tầng quanh các nhà ga metro.

Dự án dự kiến tạo ra khoảng 7,3 triệu m2 sàn xây dựng (căn hộ và văn phòng), nhằm tối ưu hóa sử dụng đất và nâng cao hiệu quả khai thác khu vực Hàng Xanh, điểm giao thông chiến lược của TP. HCM.

Phân khu cao tầng đầu tiên tại The Global City chính thức cất nóc

Masterise Homes đã tổ chức lễ cất nóc Masteri Grand View - phân khu cao tầng đầu tiên trong đại đô thị The Global City (TP. Thủ Đức cũ). Dự án gồm hơn 600 căn hộ cao cấp, đánh dấu cột mốc quan trọng trong tiến trình phát triển khu đô thị quy mô 117,4ha.

Dòng căn hộ tại Masteri Grand View đa dạng loại hình, từ 1 đến 4 phòng ngủ, diện tích từ 57m2 đến 181m2. Các căn đều được thiết kế bo góc.

Masteri Grand View tọa lạc tại vị trí trung tâm của The Global City, ngay giao điểm hai trục đường lớn Đỗ Xuân Hợp - Liên Phường, hưởng lợi trực tiếp từ loạt hạ tầng trọng điểm khu đông như cầu Nam Lý, vành đai 3, mở rộng cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây và kết nối metro số 1.