Nhật ký bất động sản 28/1: Loạt 'ông lớn' địa ốc vào diện thanh tra, Hà Nội dự kiến phát triển 5 KĐT hơn 4 triệu tỷ

Loạt “ông lớn” địa ốc vào kế hoạch thanh tra năm 2026

Thanh tra Chính phủ vừa ban hành kế hoạch thanh tra năm 2026, trong đó có nhiều doanh nghiệp bất động sản quy mô lớn. Nội dung thanh tra tập trung vào việc chấp hành pháp luật trong đầu tư xây dựng, phát triển nhà ở, kinh doanh bất động sản; quản lý, sử dụng vốn và tài sản nhà nước; công tác phòng, chống lãng phí và hoạt động liên doanh, góp vốn, thoái vốn.

Theo kế hoạch, quý I/2026, Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long sẽ được thanh tra việc triển khai một số dự án với thời hạn 60 ngày. Cùng thời điểm, Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn (Saigonres) và Tổng công ty Thương mại Sài Gòn (Satra) nằm trong diện thanh tra về quản lý, sử dụng vốn và tài sản.

Quý II, Thanh tra Chính phủ dự kiến thanh tra Công ty Cổ phần Him Lam, Vinaconex và Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội, với thời kỳ thanh tra từ 2019 -2025. Quý IV/2026, Tổng công ty HUD và Tập đoàn Geleximco cũng có tên trong kế hoạch.

Năm 2026, Thanh tra Chính phủ dự kiến triển khai 89 cuộc thanh tra theo kế hoạch định kỳ.

Khánh Hòa phê duyệt quy hoạch khu đô thị du lịch hơn 4.200ha tại Nam Hòn Hèo

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa phê duyệt quy hoạch khu đô thị, dịch vụ, du lịch phía nam Hòn Hèo (phân khu A4), với quy mô nghiên cứu hơn 4.200ha, trong đó diện tích mặt biển chiếm trên 907ha.

Phân khu A4 thuộc điều chỉnh quy hoạch chung thị xã Ninh Hòa đến năm 2040, nằm trên địa bàn phường Hòa Thắng, phường Đông Ninh Hòa và cụm đảo Hòn Thị (xã Nam Ninh Hòa). Khu vực có địa thế bán đảo, ba mặt giáp biển, được định hướng phát triển đô thị du lịch sinh thái gắn với cảnh quan tự nhiên đầm Nha Phu.

Theo quy hoạch, đến năm 2030, diện tích đất xây dựng khoảng 1.051ha; đến năm 2040 tăng lên gần 1.270ha, tập trung phát triển du lịch nghỉ dưỡng, dịch vụ tổng hợp và khu đô thị ven biển. Không gian đô thị được tổ chức xoay quanh mặt nước đầm Nha Phu, hình thành các quảng trường biển, tuyến phố thương mại và điểm nhấn du lịch.

Việc phê duyệt quy hoạch là cơ sở để thu hút đầu tư, tạo động lực phát triển mới cho thị xã Ninh Hòa và giảm áp lực cho khu vực trung tâm Nha Trang.

Hà Nội dự kiến phát triển 5 khu đô thị mới hơn 4 triệu tỷ đồng

UBND TP. Hà Nội vừa trình HĐND thành phố báo cáo các nội dung chính của quy hoạch tổng thể Thủ đô, trong đó đề xuất phát triển 5 khu đô thị mới thuộc danh mục dự án chiến lược giai đoạn 2026 - 2035, với tổng mức đầu tư hơn 4 triệu tỷ đồng.

Theo quy hoạch, các khu đô thị này tập trung dọc vành đai 4 và các khu vực phía bắc (Mê Linh, Đông Anh), phía đông (Gia Lâm) và phía tây (Hòa Lạc), tổng diện tích gần 50.000ha. Đây được xem là quỹ đất chủ lực để giãn dân, phát triển không gian đô thị mới và thu hút đầu tư dài hạn.

Giai đoạn 2026 - 2035, Hà Nội dự kiến huy động khoảng 14,5 triệu tỷ đồng vốn đầu tư toàn xã hội, trong đó khu vực tư nhân và dân cư chiếm hơn 60%. Thành phố xác định đây là giai đoạn ưu tiên đầu tư hạ tầng, với trọng tâm là đường sắt đô thị, vành đai 4,5, vành đai 5 và các trục giao thông chiến lược.

Quy hoạch cũng đặt mục tiêu tái cấu trúc đô thị, từng bước di dời dân cư khỏi khu vực nội đô lịch sử, giảm áp lực cho trung tâm thành phố.

D’ Metropole Hà Tĩnh bắt đầu bàn giao, chuyển sang giai đoạn vận hành

Dự án D’ Metropole Hà Tĩnh vừa bàn giao đợt 1 hơn 60 sản phẩm, gồm trên 40 căn hộ chung cư và khoảng 20 căn nhà ở thấp tầng, từ cuối tháng 1/2026, chính thức chuyển sang giai đoạn vận hành.

D’ Metropole Hà Tĩnh (tên pháp lý là khu nhà ở chức năng Xuân Thành Land - Nguyễn Huy Tự) do Công ty Cổ phần ThaiLand làm chủ đầu tư, có quy mô hơn 2ha. Theo chủ đầu tư, các căn nhà thấp tầng đã hoàn tất thủ tục pháp lý và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cư dân.

Dự án gồm hai phân khu chính: 61 căn nhà liền kề và 140 căn hộ cao tầng, cơ cấu 1-2 phòng ngủ, phù hợp với nhu cầu ở thực tại khu vực trung tâm Hà Tĩnh. Việc bàn giao nhà gắn với hoàn thiện pháp lý được đánh giá là lợi thế trong bối cảnh thị trường đang sàng lọc mạnh, ưu tiên các dự án đã hình thành, có cư dân và pháp lý rõ ràng.

Doanh nghiệp xi măng đầu tư khu dân cư gần 4.000 tỷ đồng tại Chí Linh

Công ty Cổ phần Tập đoàn Công nghiệp Kinh Môn vừa được lựa chọn làm nhà đầu tư thực hiện dự án khu dân cư ven đường tránh trung tâm thành phố Chí Linh, với tổng vốn đầu tư khoảng 3.919 tỷ đồng.

Theo quyết định công bố tháng 1/2026, dự án được lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi quốc tế. Khu dân cư nằm tại phường Chu Văn An, thành phố Hải Phòng (trước đây thuộc TP. Chí Linh, tỉnh Hải Dương), có diện tích gần 52,5ha.

Cơ cấu sử dụng đất như sau: đất ở chiếm hơn 26% (gồm đất nhà ở liền kề gần 90,7 nghìn m2, đất ở biệt thự 19,2 nghìn m2, đất nhà ở xã hội thấp tầng 18.00m2, đất nhà ở xã hội dạng chung cư hơn 10,1 nghìn m2), đất thương mại dịch vụ chiếm 2,7%...

Thời gian thực hiện dự án kéo dài nhiều giai đoạn, với tổng thời hạn hoạt động 20 năm kể từ khi được giao và cho thuê đất. Công nghiệp Kinh Môn là doanh nghiệp thành lập năm 2025, hoạt động chính trong lĩnh vực sản xuất xi măng, vôi và thạch cao.

Phú Thọ sắp đấu giá 32 ô đất ở Cẩm Khê, giá khởi điểm từ 960 triệu đồng/ô đất

Công ty Đấu giá hợp danh LTA vừa thông báo tổ chức đấu giá quyền sử dụng 32 ô đất ở tại xã Cẩm Khê, tỉnh Phú Thọ. Tài sản đấu giá thuộc sở hữu UBND xã Cẩm Khê, gồm 29 ô tại khu Vực Câu và 3 ô tại khu Cây Côm (khu Tân Lập).

Các ô đất có diện tích phổ biến khoảng 96m2. Giá khởi điểm được xác định ở mức 10 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 960 - 962 triệu đồng mỗi ô. Người tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước bằng 20% giá khởi điểm, khoảng 192 triệu đồng/ô.

Thời gian phát hành và tiếp nhận hồ sơ từ ngày 20/1 đến hết ngày 4/2/2026. Người tham gia được xem thực địa từ ngày 26 - 28/1/2026. Buổi công bố giá dự kiến tổ chức ngày 9/2/2026 tại trung tâm hội nghị xã Cẩm Khê.

Hình thức đấu giá là bỏ phiếu gián tiếp, theo phương thức trả giá lên. Cá nhân, tổ chức tham gia phải đáp ứng điều kiện theo Luật Đất đai 2024 và các quy định pháp luật liên quan.

Đồng Nai đề xuất mở rộng khu công nghiệp Định Quán thêm hơn 107ha

Ban quản lý các khu công nghiệp, khu kinh tế tỉnh Đồng Nai đang tiếp nhận, xử lý hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư dự án khu công nghiệp Định Quán mở rộng tại xã La Ngà, với quy mô hơn 107ha.

Theo đề xuất, dự án được triển khai theo 3 giai đoạn. Giai đoạn 2026 - 2027 hoàn tất các thủ tục đầu tư, đất đai và xây dựng. Giai đoạn 2028 - 2029 thực hiện san lấp mặt bằng và xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, gồm giao thông, cấp điện, cấp - thoát nước. Giai đoạn 2030 - 2031 đầu tư các công trình dịch vụ, cây xanh, mở rộng hệ thống xử lý nước thải và đưa dự án vào khai thác.

Phần mở rộng này sẽ kết nối và sử dụng chung hạ tầng kỹ thuật với khu công nghiệp Định Quán hiện hữu, tạo điều kiện đồng bộ trong vận hành và thu hút đầu tư.

Khu công nghiệp Định Quán nằm trên trục quốc lộ 20, được đánh giá có lợi thế kết nối với khu vực Đông Nam Bộ và Tây Nguyên, phù hợp phát triển các ngành công nghiệp sản xuất và logistics.

Đà Nẵng cho phép bán 391 căn nhà ở xã hội tại khu tái định cư Hòa Hiệp 4

Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng vừa xác nhận 391 căn hộ nhà ở xã hội tại khối NOXH 01, thuộc dự án Ecohome Hòa Hiệp (khu tái định cư Hòa Hiệp 4), đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định đối với nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo Sở Xây dựng, dự án đã hoàn thiện đầy đủ hồ sơ pháp lý gồm chấp thuận chủ trương đầu tư, giao đất, quy hoạch chi tiết 1/500, giấy phép xây dựng, thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy, giấy phép môi trường và nghiệm thu phần móng. Quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án hiện không được thế chấp tại các tổ chức tín dụng.

Ecohome Hòa Hiệp có quy mô 1.476 căn hộ nhà ở xã hội, trong đó riêng khối NƠXH 01 cung cấp 391 căn. Việc ký hợp đồng mua bán và thu tiền ứng trước phải tuân thủ tiến độ xây dựng, với mức thanh toán lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng.

Động thái này được xem là tín hiệu tích cực trong việc bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại Đà Nẵng.

Đà Nẵng định hướng lấn biển tới 1.500ha trong quy hoạch giai đoạn 2021 -2030

Theo dự thảo điều chỉnh quy hoạch TP. Đà Nẵng thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn 2050, thành phố định hướng lấn biển với tổng quy mô khoảng 1.200 - 1.500ha, gắn với phát triển kinh tế biển và mở rộng không gian đô thị ven biển.

Quỹ đất lấn biển được tổ chức theo mô hình đa chức năng, trong đó 35% - 40% dành cho du lịch - dịch vụ, 20% - 25% cho hạ tầng công cộng, công viên, quảng trường biển; 25% – 30% cho thương mại, đô thị ven biển và khoảng 10% cho hạ tầng cảng, logistics và công trình công ích.

Các khu vực trọng điểm gồm vịnh Đà Nẵng (Liên Chiểu - Thanh Khê - Hải Châu - Sơn Trà) với hệ thống cảng Liên Chiểu, logistics và không gian công cộng ven biển; dải Mỹ Khê - Non Nước phát triển đô thị du lịch chất lượng cao; khu Tam Kỳ - Núi Thành gắn với khu kinh tế mở Chu Lai.

Giai đoạn 2026 - 2030, Đà Nẵng dự kiến đưa vào sử dụng khoảng 1.500ha đất lấn biển, tập trung tại khu vực Thanh Khê.

TP. HCM rà soát 148 khu đất làm nhà ở xã hội, tái định cư

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. HCM vừa báo cáo UBND TP. HCM kết quả rà soát quỹ đất phục vụ phát triển nhà ở xã hội và tái định cư. Theo đó, bước đầu xác định 148 khu đất có diện tích lớn, vị trí phù hợp để đề xuất triển khai dự án.

Danh sách được tổng hợp từ Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố và 34 UBND xã, phường. Các khu đất này sẽ được xem xét đầu tư hạ tầng kỹ thuật, lập quy hoạch chi tiết và bố trí vốn bồi thường, giải phóng mặt bằng để tạo quỹ đất sạch.

Sở Nông nghiệp và Môi trường kiến nghị giao Sở Xây dựng chủ trì hướng dẫn lập, thẩm định dự án; Sở Tài chính phối hợp bố trí vốn; Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng tổ chức triển khai theo đúng tiến độ.

Sau khi hoàn thiện hạ tầng, quỹ đất sẽ được bàn giao cho Sở Xây dựng quản lý, phân bổ phục vụ các dự án nhà ở xã hội và tái định cư theo quy định.

Hà Nội đề xuất lộ trình hoàn thành cải tạo 2.160 chung cư cũ trước năm 2035

UBND TP. Hà Nội vừa trình HĐND thành phố Nghị quyết điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030. Theo đó, thành phố đặt mục tiêu giai đoạn 2026 - 2030 hoàn thành cải tạo các chung cư cũ đã có kết luận kiểm định, với diện tích khoảng 1,5 triệu m2 sàn. Đến năm 2035, Hà Nội phấn đấu hoàn thành cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị đối với toàn bộ 2.160 nhà chung cư cũ.

Giai đoạn 2021 - 2030, Hà Nội đặt mục tiêu phát triển 255 triệu m2 sàn nhà ở, nâng diện tích nhà ở bình quân lên tối thiểu 40 m2 sàn/người. Về nhà ở xã hội, thành phố phấn đấu hoàn thành ít nhất 144.000 căn trong giai đoạn này và 500.000 căn giai đoạn 2031 - 2035.

Nhu cầu vốn phát triển nhà ở giai đoạn 2021- 2030 ước khoảng 2,8 triệu tỷ đồng, trong đó nhà ở thương mại chiếm tỷ trọng lớn nhất.