Nhu cầu lớn nhưng DN không mặn mà, nguồn cung NƠXH vẫn thiếu hụt
Duy Quang -
01/07/2025 08:00 (GMT+7)
(VNF) - Chất lượng quỹ đất còn nhiều vấn đề, vị trí khu đất không phù hợp, giá bán thấp, thủ tục rườm rà… là các nguyên nhân khiến nguồn cung nhà ở xã hội thiếu hụt dù nhu cầu lớn.
Chia sẻ tại buổi Tọa đàm 'Gỡ nút thắt, ngăn trục lợi chính sách nhà ở xã hội', ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết, thời gian qua Bộ Xây dựng đã đi làm việc trực tiếp với các địa phương và kiểm tra thực tế tiến độ triển khai của các dự án nhà ở xã hội. Đến thời điểm hiện nay có 27 địa phương trên cả nước có nguồn nhu cầu cao.
Hiện nay con số nhà ở xã hội đạt được gần 90.000 căn. Tính từ đầu năm đến ngày 30/6 đã hoàn thành khoảng 35.000 – 36.000 căn nhà ở xã hội.
Theo ông Hưng, thời gian vừa qua mặc dù nhu cầu về nhà ở xã hội cao, Thủ tướng Chính phủ cũng đã đặt mục tiêu hoàn thành ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030, tuy nhiên kết quả triển khai cũng chưa đạt được như kỳ vọng.
Ông Hưng cho biết có nhiều nguyên nhân dẫn đến việc nguồn cung chưa đáp ứng được nhu cầu. Đầu tiên là trong thời gian vừa qua, một số địa phương chưa quan tâm đến việc phát triển nhà ở xã hội. Mặc dù đã có Chỉ thị 34 của Bộ Chính trị, Quyết định số 338 của Chính phủ đã giao cho các địa phương là phải đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội của địa phương 5 năm và hằn năm để kiểm đếm. Tuy nhiên, vẫn còn có những địa phương vẫn chưa triển khai vấn đề này.
Tiếp đó, chất lượng quỹ đất vẫn còn nhiều vấn đề, còn nhiều vị trí khu đất đất được bố trí vào những khu vực không phù hợp như: đầu thừa đuôi thẹo của các dự án hoặc những vị trí chưa được kết nối đầy đủ hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Điều này dẫn tới vấn đề phát sinh đó là nếu đầu tư vào những vị trí này, thì không thu hút được người dân và thực tế có những dự án đã thể hiện đúng tình trạng này.
Bên cạnh đó, một nguyên nhân khác đó là liên quan tới thể chế pháp luật, trong đó có quy định về đấu thầu. Cụ thể, việc lựa chọn chủ đầu tư phải đấu thầu, việc thực hiện thủ tục đầu tư từ cấp phép xây dựng đến thẩm định giá bán mất rất nhiều thời gian; các chi phí để tuân thủ các thủ tục thủ tục hành chính dẫn đến các dự án nhà ở xã hội không thể đẩy nhanh tiến độ.
Cùng với đó, nhiều địa phương chưa ban hành được các cơ chế chính sách để ưu đãi cho doanh nghiệp và cũng chưa dành nguồn lực để thực hiện giải phóng mặt bằng. Điều này ảnh hưởng đến nguồn cung trong thời gian vừa qua là nhiều địa phương, nhiều dự án lựa chọn chủ đầu tư chưa đảm bảo về năng lực tài chính, kinh nghiệm khiến nhà ở xã hội còn chậm muộn, chưa đạt được mục tiêu đề ra.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cũng thẳng thắn chia sẻ rằng doanh nghiệp hiện nay khá thờ ơ với việc tham gia phát triển nhà ở xã hội. Lý do là liên quan tới quỹ đất chưa thực sự hấp dẫn đối với doanh nghiệp.
Tiếp đến là vấn đề về thủ tục, ông Đính cho biết quá trình làm nhà ở xã hội còn khó hơn làm nhà ở thương mại. Vì đây là một cơ chế được cho, được ban cấp cho đối tượng, cho doanh nghiệp nên thẩm định phê duyệt sẽ khó khăn hơn.
“Những cơ quan thực thi rất ngại, họ rất sợ làm sai, phê sai và chịu trách nhiệm cho nên họ thường đắn đo, thường tìm cách không phải phê duyệt dẫn đến câu chuyện là tại sao nhiều dự án không triển khai được nằm ở chỗ đó. Chưa kể, nhiều thủ tục còn chồng chéo mâu thuẫn. Do vậy, quá trình nhà ở thương mại đã lâu rồi, vài ba năm mới xong, nhưng nhà ở xã hội thậm chí còn tăng nhiều hơn thời gian đó, dẫn đến câu chuyện không hấp dẫn doanh nghiệp”, ông Đính nói.
Ngoài ra, một lý do khác cũng ảnh hưởng đến việc tham gia phát triển nhà ở xã hội đó là giá thành thấp. Điều này khiến các doanh doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp tư nhân không “mặn mà” tham gia. Chưa kể, nguồn vốn tiếp cận cũng khó và mức lãi suất cũng không tương xứng.
Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng chỉ ra một nguyên nhân khác đó là chính quyền không đưa vào kế hoạch, quy hoạch, không đưa vào chủ trương phát triển nhà ở của địa phương. Đặc biệt là sự hỗ trợ gần như không có từ chính quyền địa phương, điều này cũng khiến doanh nghiệp nản lòng.
Bên cạnh đó, đầu ra cũng là một phần quan trọng của doanh nghiệp vì làm được sản phẩm phải bán được, phải bán dễ dàng nhưng thực tế rất khó. Chưa kể, phê duyệt cho đối tượng mua nhà cũng gặp nhiều khó khăn, nhất là những đối tượng lao động lại không phải người của địa phương, đây cũng là một là một vấn đề rất phức tạp.
“Từ các nguyên nhân kể trên dẫn đến các doanh nghiệp không mặn mà tham gia, khiến chương trình nhà ở xã hội phát triển với tốc độ chậm”, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho hay.
Cả ngàn người xếp hàng xuyên đêm chờ nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội
Bất động sản
(VNF) - Cả ngàn người xếp hàng xuyên đêm trước trụ sở doanh nghiệp để nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội An Trung 2 tại Đà Nẵng.
Tags:
TIN LIÊN QUAN
- Cơ hội mua nhà Hà Nội khi cả trăm căn NƠXH mở bán, giá từ 12,2 triệu đồng/m2 19/06/2025 04:35
- Xây dựng Cát Hải trúng 2 gói thầu thi công NƠXH 400 tỷ tại Hà Nam 19/06/2025 08:45
- NƠXH Thượng Thanh - Hà Nội giá tạm tính cao nhất 27 triệu đồng/m2 14/06/2025 08:45
Cùng chuyên mục
Sống khỏe mỗi ngày: Trải nghiệm trọn vẹn tại The Matrix One Premium
(VNF) - Từ thiết kế thông minh đón ánh sáng tự nhiên đến vị trí đắt giá liền kề công viên, mọi chi tiết tại The Matrix One Premium đều được kiến tạo để mang lại trải nghiệm sống khỏe trọn vẹn cho những chủ nhân tinh hoa. Bởi với họ, đỉnh cao của thành công không nằm ở vật chất, mà ở sức khỏe trọn vẹn và tâm trí an yên mỗi ngày.
‘Luồng gió mới’ ở miền Tây Quảng Trị
30/06/25 10:30 (GMT+7)
(VNF) - Hướng Hóa (Quảng Trị) tận dụng gió Lào để phát triển năng lượng tái tạo, tạo điểm nhấn du lịch giữa núi rừng Trường Sơn. Bài viết khắc họa sự chuyển mình mạnh mẽ của địa phương trong bảo đảm an ninh năng lượng, tăng thu ngân sách và nâng cao chất lượng sống cho người dân.
2.156 tỷ làm Sân golf Cồn Vành, Đô thị Hoàng Huy tiềm lực thế nào?
30/06/25 08:30 (GMT+7)
(VNF) - Dự án đầu tư xây dựng sân golf Cồn Vành có tổng mức đầu tư 2.156 tỷ đồng do Công ty cổ phần Phát triển hạ tầng và đô thị Hoàng Huy làm chủ đầu tư.
Bắc Ninh đầu tư hơn 2.400 tỷ đồng lập thêm 3 cụm công nghiệp
30/06/25 07:15 (GMT+7)
(VNF) - Bắc Ninh thành lập thêm 3 cụm công nghiệp với tổng diện tích 170 ha, vốn đầu tư hơn 2.400 tỷ đồng, tiếp tục khẳng định vai trò “thủ phủ công nghiệp”.
Đà Nẵng tăng giá đất, đường Bạch Đằng cao nhất 340 triệu đồng/m2
30/06/25 06:30 (GMT+7)
(VNF) - Đà Nẵng chính thức điều chỉnh tăng giá đất từ ngày 7/7, trong đó tuyến Bạch Đằng lập đỉnh với mức hơn 340 triệu đồng/m2 – cao nhất toàn thành phố.
Thủ tục đất đai được thực hiện từ 1/7 ra sao?
29/06/25 14:30 (GMT+7)
(VNF) - 32 thủ tục hành chính về đất đai thuộc thẩm quyền cấp tỉnh, 14 thủ tục thuộc thẩm quyền cấp xã, có chính thức được thực hiện từ ngày 1/7.
Bảng giá đất mới đẩy giá căn hộ tăng cao
29/06/25 12:17 (GMT+7)
Giá đất tăng hàng chục lần không chỉ khiến người dân "choáng" mà ngay các DN kinh doanh trong lĩnh vực BĐS cũng gặp vô vàn khó khăn khi giá căn hộ bị đẩy lên cao.
Hà Nội: 'Đất vàng' quây tôn bỏ hoang gần 20 năm, biến thành sân pickleball
29/06/25 10:00 (GMT+7)
(VNF) - Sau gần hai thập kỷ được giao và đấu giá quyền sử dụng, lô 'đất vàng' C/D13 tại khu đô thị mới Cầu Giấy (Hà Nội) vẫn chưa được triển khai dự án như cam kết. Đất bị quây tôn bỏ hoang, xuất hiện công trình xây dựng không phép và bị sử dụng sai mục đích.
Bình Định: Quy hoạch Khu công nghiệp Hoài Mỹ rộng gần 600ha
29/06/25 08:15 (GMT+7)
(VNF) - Khu công nghiệp Hoài Mỹ thuộc địa bàn xã Hoài Mỹ, Thị xã Hoài Nhơn với tổng diện tích khoảng 586ha gồm nhóm ngành công nghiệp sản xuất kim loại và các ngành công nghiệp phụ trợ.
Khu đô thị lấn biển 11.500 tỷ đồng: Khởi công, huy động vốn rồi ‘nằm im’?
29/06/25 08:00 (GMT+7)
(VNF) - Dự án khu đô thị lấn biển Thuận Phước tại Đà Nẵng có tổng vốn đầu tư hơn 11.500 tỷ đồng, dù đã được khởi công và cho phép huy động vốn nhưng đến nay vẫn chưa triển khai thi công thực tế.
Thanh Hóa: Đầu tư 280 tỷ mở cụm công nghiệp ở huyện vùng núi cao
29/06/25 07:15 (GMT+7)
(VNF) - Cụm công nghiệp Xuân Cao 2 được đầu tư kỳ vọng sẽ là "ngòi nổ đầu tiên" để khơi thông dòng vốn tư nhân vào khu vực còn nhiều tiềm năng nhưng chưa được khai thác này.
Chính thức duyệt dự án casino 2 tỷ USD ở Vân Đồn
28/06/25 21:13 (GMT+7)
(VNF) - Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dịch vụ du lịch có casino tại Vân Đồn (Quảng Ninh) với quy mô 244,45ha, tổng vốn tối thiểu 2 tỷ USD.
Lộ diện trung tâm triển lãm Top 10 thế giới: Kỷ lục gần 10 tháng thi công đã sẵn sàng bàn giao
28/06/25 16:42 (GMT+7)
(VNF) - Trung tâm Triển lãm Việt Nam, quy mô Top 10 thế giới, lớn nhất Đông Nam Á, vừa được Tập đoàn Vingroup bàn giao cho Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch để chuẩn bị cho công tác tổ chức Triển lãm thành tựu kinh tế - xã hội kỷ niệm 80 ngày Quốc khánh, chỉ sau chưa đầy 10 tháng thi công thần tốc.
Đất Vân Đồn ấm lại cùng 'giấc mơ' đặc khu kinh tế
28/06/25 12:00 (GMT+7)
(VNF) - Kế hoạch thành lập Đặc khu kinh tế Vân Đồn đã tạo ra những tác động mạnh mẽ, đặc biệt là trên thị trường bất động sản, nhà đất nơi đây đang có dấu hiệu "ấm" lại sau một thời gian trầm lắng.
'Ông lớn' bất động sản Capella rót hơn 1.152 tỷ mở khu công nghiệp tại Quảng Trị
28/06/25 10:45 (GMT+7)
(VNF) - Sự hiện diện của Capella tại Quảng Trị được kỳ vọng sẽ tạo động lực thu hút dòng vốn đầu tư vào khu kinh tế Đông Nam – vùng kinh tế trọng điểm mới nổi của khu vực Bắc Trung Bộ.
Ăn theo dự án lớn, đất nền Đà Nẵng bắt đầu nóng trở lại
28/06/25 09:00 (GMT+7)
(VNF) - Thị trường đất nền Đà Nẵng, đặc biệt tại khu vực Liên Chiểu bắt đầu nóng trở lại nhờ ăn theo loạt dự án lớn triển khai trên địa bàn…
Quảng Bình: Gọi vốn 800 tỷ làm khu đô thị ở trung tâm TP.Đồng Hới
28/06/25 07:45 (GMT+7)
(VNF) - Dự án Khu đô thị phía Tây đường Lý Nam Đế tại TP. Đồng Hới, có tổng vốn 780 tỷ đồng, quy mô gần 9,6 ha, bao gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và tổ hợp dịch vụ, được kỳ vọng tạo cú hích mới cho thị trường bất động sản địa phương.
Đà Nẵng: Đầu tư khu trung tâm thương mại 2.000 tỷ đồng
28/06/25 07:15 (GMT+7)
(VNF) - Dự án Khu trung tâm thương mại quận Ngũ Hành Sơn triển khai tại khu đất ký hiệu A2-1, thuộc Khu dân cư Tuyên Sơn (phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn), vốn đầu tư 2.000 tỷ đồng.
Thời điểm vàng để tích sản bất động sản có vị trí độc tôn
27/06/25 16:21 (GMT+7)
(VNF) - Trái ngược với xu hướng tháo chạy khỏi những “ảo ảnh đầu tư”, những nhà đầu tư lão luyện đi theo chiến lược tích sản bền vững, lựa chọn bất động sản có vị trí khan hiếm, gắn với giá trị khai thác dài hạn, đáp ứng được cả nhu cầu sống và đầu tư.
Doanh nghiệp nhà ở 'lấn sân' sang BĐS công nghiệp, liệu có dễ ăn?
27/06/25 16:12 (GMT+7)
(VNF) - BĐS công nghiệp của Việt Nam đang đứng trước nhiều cơ hội để tiếp đà tăng trưởng, giữ vai trò đầu tàu của toàn thị trường. Tiềm năng lớn khiến không ít doanh nghiệp nhà ở 'lấn sân' sang lĩnh vực này.
Đà Nẵng sắp có thêm hơn 800 căn nhà ở xã hội
27/06/25 14:44 (GMT+7)
(VNF) - Đà Nẵng chấp thuận đầu tư dự án nhà ở xã hội hơn 1.200 tỷ đồng với 831 căn hộ tại khu đất A2-4, đường Ngũ Hành Sơn.
Ngày 1/7: TP.HCM công bố khu vực miễn giấy phép xây dựng
27/06/25 11:25 (GMT+7)
(VNF) - TP. HCM công bố sẽ miễn giấy phép xây dựng trong một số khu vực nhất định nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định pháp luật.
Flamingo Golden Hill: Lợi nhuận cho thuê ổn định từ cộng đồng chuyên gia quốc tế
27/06/25 08:30 (GMT+7)
(VNF) - Với cộng đồng chuyên gia quốc tế đang sinh sống, pháp lý minh bạch cùng vị trí chiến lược, Flamingo Golden Hill đang trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn nhờ khả năng tạo dòng tiền ổn định ngay sau khi sở hữu.
Quảng Bình: Tìm nhà đầu tư xây khu đô thị 560 tỷ ở TP. Đồng Hới
27/06/25 07:15 (GMT+7)
(VNF) - Khu đô thị Phương Bắc có diện tích sử dụng đất khoảng khoảng 17,7ha được thực tại xã Bảo Ninh, thành phố Đồng Hới.
Tin khác
Sống khỏe mỗi ngày: Trải nghiệm trọn vẹn tại The Matrix One Premium
(VNF) - Từ thiết kế thông minh đón ánh sáng tự nhiên đến vị trí đắt giá liền kề công viên, mọi chi tiết tại The Matrix One Premium đều được kiến tạo để mang lại trải nghiệm sống khỏe trọn vẹn cho những chủ nhân tinh hoa. Bởi với họ, đỉnh cao của thành công không nằm ở vật chất, mà ở sức khỏe trọn vẹn và tâm trí an yên mỗi ngày.
MULTIMEDIA
'Ngắm' dàn sao huyền thoại Manchester United 'đổ bộ' Đà Nẵng
(VNF) - Trong khuôn khổ Lễ hội bóng đá Việt Nam - Vương quốc Anh 2025, các huyền thoại bóng đá một thời của câu lạc bộ Manchester United (MU) đã có trận bóng giao hữu với cầu thủ Việt Nam, cùng các hoạt động giao lưu sôi động với người hâm mộ và khám phá thành phố Đà Nẵng.
