Năm 2008, sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản Việt Nam đạt tới đỉnh cao rồi bất ngờ sụp đổ. Thời điểm đó, một công ty bất động sản đã được lập ra với tên gọi Công ty Cổ phần Tư vấn và Đầu tư PTS với vốn điều lệ 6 tỷ đồng.
Các cổ đông sáng lập gồm: Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát (Hải Phát Invest, HoSE: HPX) góp 3,6 tỷ đồng, tương đương 60%; Nguyễn Việt Phương góp 1,8 tỷ đồng, tương đương 30%, Phùng Quang Huy góp 600 triệu đồng, tương đương 10%. Chức vụ CEO kiêm người đại diện theo pháp luật được trao cho ông Nguyễn Việt Phương (sinh năm 1977).
Trải qua thời gian phát triển, Tư vấn và Đầu tư PTS được đổi tên thành Công ty Cổ phần Bất động sản Hải Phát. Cũng từ đây, thương hiệu Hải Phát Land được “gắn” cho công ty này. Cho tới năm 2016, Bất động sản Hải Phát vẫn trực thuộc Hải Phát Invest (với tỷ lệ sở hữu 70%).
Biến động lớn xảy ra vào năm 2017 khi Hải Phát Invest quyết định thoái sạch vốn khỏi Bất động sản Hải Phát. Kể từ đây, thương hiệu Hải Phát Land là “cuộc chơi” của ông Vũ Kim Giang.
Ông Vũ Kim Giang đã nổi danh từ lâu trên thị trường bất động sản với tư cách một doanh nhân thành đạt. Cuộc chơi địa ốc của doanh nhân Vũ Kim Giang không chỉ bó hẹp trong phạm vi của Bất động sản Hải Phát mà còn được mở rộng ra với danh mục lên tới hàng chục công ty (sẽ được đề cập ở bài sau).
Trở lại với Bất động sản Hải Phát, 2 năm sau khi Hải Phát Invest thoái vốn, ông Vũ Kim Giang cũng thực hiện cuộc chuyển giao quyền lực khi nhường vị trí CEO cho ông Lại Quốc Thắng – vốn là “phó tướng” của mình.
Ông Thắng sinh năm 1984, cũng trú tại phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, Hà Nội, nhiều năm liền là phó tổng giám đốc của Bất động sản Hải Phát. Ông Thắng làm CEO bắt đầu từ tháng 12/2019 và cũng từ thời điểm này, Công ty Bất động sản Hải Phát được đổi tên thành Công ty Cổ phần Kinh doanh bất động sản HP Land.
HP Land về bản chất là đơn vị kế tục Bất động sản Hải Phát, theo lẽ thường, phải được tiếp nhận thương hiệu “Hải Phát Land”. Tuy nhiên, kể từ khi đổi tên, HP Land lại rất ít khi được nhắc tới trên thương trường. Trong bối cảnh đó, thương hiệu “Hải Phát Land” đã được âm thầm chuyển sang cho một pháp nhân mới toanh: Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Hải Phát.
Đây là doanh nghiệp do Hải Phát Invest quyết định lập ra vào tháng 12/2018. Tới tháng 3/2019, Hải Phát Invest đã tăng vốn cho công ty này từ 100 tỷ đồng lên 710 tỷ đồng, trong đó Hải Phát Invest góp 680 tỷ đồng, bằng 95,775%. Tuy nhiên tới ngày cuối cùng của năm 2020, Hải Phát Invest đã bán 20% vốn, tương đương 14,2 triệu cổ phần, cho một doanh nghiệp khác, hạ tỷ lệ sở hữu xuống 75,775%.
Tại Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Hải Phát, vai trò của ông Vũ Kim Giang vẫn rất nổi bật. Ông hiện là tổng giám đốc, người đại diện theo pháp luật của công ty này. Một nguồn tin của VietnamFinance cho thấy ông Vũ Kim Giang từng nắm 25% cổ phần của Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Hải Phát cùng với ông Phạm Văn Định (nắm 5%).
Tính hết năm 2019, Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Hải Phát có tổng tài sản 974 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu đạt 860 tỷ đồng, là một doanh nghiệp có vai vế trên thị trường miền Bắc.
Quá trình chuyển giao thương hiệu “Hải Phát Land” từ Bất động sản Hải Phát (HP Land) sang Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Hải Phát được cho là diễn ra vào cuối năm 2018. Khi đó, khoảng 2.000 nhân viên của Bất động sản Hải Phát được thông báo sẽ chuyển sang làm việc tại pháp nhân mới mà không có giải thích cụ thể, cũng rất ít thông tin về việc chuyển giao được công ty bố cáo với thị trường.
Nhìn lại “người cũ” HP Land, có thể thấy công ty này làm ăn khá tốt trong giai đoạn 2016 – 2018 trước khi “đuối dần” vào năm 2019.
Cụ thể, về doanh thu, HP Land có sự tốc độ tăng trưởng cực nhanh, từ 33,6 tỷ đồng (năm 2016) tăng gấp đôi lên 78,9 tỷ đồng (năm 2017) rồi tăng gấp 4 lần lên 334 tỷ đồng năm 2018 và tiếp tục tăng gần gấp đôi lên 635,7 tỷ đồng (năm 2019). Tính chung 4 năm, doanh thu của HP Land đã tăng tới… 19 lần!
Tổng tài sản của HP Land cũng tăng mạnh, từ 332,5 tỷ đồng (2016) lên 933 tỷ đồng (2019). Nguyên nhân chủ yếu là nợ phải trả tăng từ 196 tỷ đồng (2016) lên 544 tỷ đồng (2019).
Đối với Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Hải Phát, dù không có doanh thu khủng như HP Land song lợi nhuận lại rất đáng nể. Tính riêng năm 2019, doanh thu của công ty đạt 370 tỷ đồng, lợi nhuận gộp đạt 167 tỷ đồng. Với thêm 55 tỷ đồng doanh thu tài chính, lợi nhuận trước thuế của công ty đã cán mốc 188 tỷ đồng (sau thuế là 150 tỷ đồng).
Dòng tiền kinh doanh dương 23 tỷ đồng, dòng tiền tài chính dương 710 tỷ đồng cho thấy chất lượng kinh doanh khá tốt và sự cân đối tài chính được đảm bảo.
Tags:
(VNF) - Chỉ 60 phút từ Hà Nội, Hồ Núi Cốc hiện ra như một tuyên ngôn thầm lặng, kiêu hãnh của Việt Nam: nơi thiên nhiên nguyên bản chưa từng bị sao chép cùng phương pháp tái tạo sức khoẻ đạt chuẩn thế giới.
(VNF) - Nguồn cung tăng lên nhưng giá nhà tại các đô thị lớn vẫn liên tục leo thang, cao gấp 20-30 lần thu nhập người dân. Sự mất cân đối kéo dài không chỉ làm méo mó thị trường mà còn đẩy nhu cầu ở thực xa tầm với, gia tăng nguy cơ bong bóng và gây sức ép lên tăng trưởng kinh tế trong những năm tới.
(VNF) - Dự án Khu đô thị phức hợp sinh thái Phú Thọ tại khu vực hồ Sáu Vó khi hoàn thành sẽ cung cấp khoảng 12.600 căn nhà liền kề, hơn 11.300 căn biệt thự và gần 14.400 căn chung cư.
(VNF) - Hà Nội chấm dứt vai trò của Posco E&C tại khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc, thêm một chung cư ở Hà Nội dừng nhận xe điện vì lo ngại cháy nổ, Hưng Yên công bố giá bán và thuê mua nhà ở xã hội tại 2 tòa CT1, CT2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 5/11.
(VNF) - Thị trường bán lẻ Hà Nội đang hồi phục mạnh mẽ, kèm theo đó là nhu cầu nâng tầm không gian, dịch vụ. Những dự án có vị trí tốt, thiết kế hiện đại và lượng khách hàng hiện hữu trở thành tâm điểm chú ý, đặc biệt tại các khu vực đang phát triển mạnh ở phía Tây thủ đô.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào tháng cuối năm với nguồn cung dồi dào trên cả ba miền. Giới chuyên môn đánh giá đây là thời điểm thuận lợi để xuống tiền, nhưng đi kèm đó là những rủi ro khi giá đã tăng mạnh, lãi suất có xu hướng nhích lên.
(VNF) - Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư dự án Khu đô thị Capital Square 3 tạm dừng thi công tại khu vực xảy ra sự cố sụt lún đường khiến 2 ô tô rớt xuống hố.
(VNF) - Đại diện Công ty cổ phần BIC Việt Nam, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu vừa giải đáp thắc mắc của người dân về việc có tăng giá bán căn hộ tại dự án, so với mức công bố trung bình là 30 triệu đồng/m2 trước đó.
(VNF) - UBND thành phố Hà Nội vừa ra quyết định chấm dứt hiệu lực văn bản liên quan đến việc giao Công ty Posco E&C lập quy hoạch chi tiết, lập dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc (Khu số 9).
(VNF) - TP.HCM xây dựng bảng giá đất từ hơn 140.000 dữ liệu thông tin được các đơn vị tư vấn thu thập, có hơn 10.000 đoạn, tuyến đường sẽ được áp giá.
(VNF) - TTC Group muốn đầu tư gần 500 tỷ làm khu du lịch sinh thái Đà Lạt, Hà Nội giao 7,5ha cho Him Lam làm NƠXH ... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 4/12.
(VNF) - Công ty Cổ phần Him Lam vừa được Hà Nội giao hơn 7,5ha đất tại phường Phúc Lợi để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi.
(VNF) - Xã An Khánh thuộc huyện Hoài Đức cũ nổi lên như tâm điểm nguồn cung của phía tây Hà Nội khi chuẩn bị đón nguồn cung lớn từ hàng loạt dự án. Tuy nhiên, cùng với kỳ vọng đô thị hóa mạnh mẽ là những thách thức không nhỏ về hạ tầng, giá bán và biên lợi nhuận đầu tư. Bức tranh thị trường tại đây vì thế vừa triển vọng nhưng cũng không ít lực cản.
Cụm chung cư Ngô Gia Tự (phường Vườn Lài, TP. HCM) được xây từ năm 1968 và hiện xếp loại D. Đến nay, việc tháo dỡ để xây mới vẫn dang dở, dự án cũng chưa có nhà đầu tư.
(VNF) - Dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng tại phường Vinh Hưng, tỉnh Nghệ An, có tổng mức đầu tư hơn 2.846 tỷ đồng, được kỳ vọng trở thành điểm nhấn kiến trúc dọc tuyến Đại lộ Vinh – Hưng Tây.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời kiến nghị về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, trong đó có việc thẩm định điều kiện giao chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.
(VNF) - TP. HCM gỡ vướng sổ hồng cho loạt dự án, nhà sáng lập SM Entertainment đầu tư dự án gần 2.600 tỷ đồng tại Gia Lai, giá đất ven biển Vũng Tàu dự kiến tăng gần 2,5 lần từ 2026... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 3/11.
(VNF) - Tại TP. HCM, Tổ công tác 1645 đã tích cực làm việc và có 165/200 dự án được gỡ vướng, tương đương với 84.055 căn nhà sẽ được cấp sổ hồng.
(VNF) - Chỉ còn chưa đầy 20 ngày đếm ngược đến mốc thông tuyến 3.000km cao tốc từ Cao Bằng đến Cà Mau theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính. Những chuyển động tích cực ngày đêm trên công trường dự án Đồng Đăng – Trà Lĩnh cho thấy dự án này đang tiến rất gần tới mục tiêu chung.
(VNF) - Là mũi nhọn số 1 trong chiến lược phát triển kinh tế đêm của Khánh Hòa, Nha Trang đang bước vào giai đoạn “thức giấc” mạnh mẽ. Trong đó, sự hiện diện của mô hình “đô thị giải trí 24h” được kỳ vọng sẽ dẫn dắt xu hướng và kích hoạt “mỏ vàng” tăng trưởng.
(VNF) - CTP - tập đoàn quản lý và phát triển bất động sản thương mại lớn nhất Cộng hoà Séc cam kết đầu tư 1 tỷ EURO vào Hải Phòng trong những năm tới.
(VNF) - Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư và phát triển G6 (Tập đoàn G6) và Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại du lịch Minh Đức vừa ký kết hợp tác về việc phát triển nhà ở xã hội Minh Đức, tại xã Mê Linh, TP, Hà Nội.
(VNF) - Masterise Homes cất nóc Masteri Rivera Đà Nẵng, công ty Enclave Phú Quốc sắp triển khai dự án gần 1,3 tỷ USD ở Phú Quốc ... là những thông tin đáng chú ý về bất động sản 2/12.
(VNF) - Giá đất nông nghiệp tại TP. HCM sắp bước vào đợt điều chỉnh mạnh nhất trong nhiều năm, với mức cao nhất dự kiến lên tới 1,2 - 1,4 triệu đồng/m², tăng gần 85% so với hiện hành. Dự thảo bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ thu hẹp chênh lệch với giá thị trường và giảm gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(VNF) - TP. HCM công bố dự thảo bảng giá đất 2026; Đồng Nai đấu giá 102ha đất tại Phước An, giá khởi điểm 5.000 tỷ đồng; Hà Nội mở loạt đấu giá đất trong tháng 12, nổi bật lô đất “vàng” 18 Cao Bá Quát... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 1/12.
(VNF) - Chỉ 60 phút từ Hà Nội, Hồ Núi Cốc hiện ra như một tuyên ngôn thầm lặng, kiêu hãnh của Việt Nam: nơi thiên nhiên nguyên bản chưa từng bị sao chép cùng phương pháp tái tạo sức khoẻ đạt chuẩn thế giới.
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
