Bất động sản Việt Nam hấp dẫn doanh nghiệp Hàn Quốc
Hàn Quốc đầu tư vào Việt Nam từ những năm 1990 và nhanh chóng trở thành nhà đầu tư nước ngoài có vị thế quan trọng. Đặc biệt, trong 6 -7 năm trở lại đây, vốn đầu tư từ Hàn Quốc chảy vào ồ ạt, khiến quốc gia này bứt phá thành nhà đầu tư nước ngoài số một của Việt Nam.
Theo Cục Đầu tư nước ngoài – Bộ Kế hoạch và Đầu tư, luỹ kế đến tháng 5/2023, Hàn Quốc có tổng cộng 9.666 dự án tại nước ta với tổng mức đầu tư gần 81,6 tỷ USD, chiếm 18,2% tổng vốn đầu tư. Đó là chưa kể Hàn Quốc vẫn còn hàng chục dự án khác đang trong trạng thái chờ, trong đó có những dự án lên tới hàng trăm triệu USD, thậm chí hàng tỷ USD.
Nổi bật trong cuộc chơi của nhà đầu tư Hàn Quốc tại Việt Nam là lĩnh vực bất động sản. Từ năm 2018 trở đi, tỷ trọng đầu tư bất động sản trên tổng vốn đầu tư của Hàn Quốc vào Việt Nam ngày càng lớn, đạt đến 13% vào cuối năm 2021. Tờ Newdaily của Hàn Quốc đầu 2023 cũng đưa thông tin rằng, một trong những thị trường bất động sản nước ngoài mà các công ty xây dựng Hàn Quốc đã “chấm” trong năm nay là Việt Nam.
Lý giải sức hấp dẫn của bất động sản Việt Nam đối với các nhà đầu tư Hàn Quốc, đại diện Savills cho biết, thị trường bất động sản Hàn Quốc hiện có dấu hiệu quá nóng, do đó chính phủ nước này đã thực hiện nhiều quy định mới để hạn chế đầu cơ và tăng giá.
Ví dụ như chính phủ áp thuế lên lợi nhuận chuyển nhượng bất động sản đối với chủ sở hữu nhiều căn nhà cũng như các loại thuế liên quan đến tài sản khác. Với nhiều quy định thắt chặt như vậy, các nhà đầu tư địa ốc Hàn Quốc buộc phải tìm các thị trường thay thế. Trong số đó, Việt Nam là một trong những điểm đến hàng đầu.
“Sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Việt Nam còn được giải thích bởi một số yếu tố như giá bán hấp dẫn, tiềm năng lợi nhuận cao. Hơn nữa, giá căn hộ tại TP. HCM và Hà Nội nhìn chung vẫn thấp hơn so với các các thành phố trung tâm trong khu vực như Kuala Lumpur (Malaysia) và Bangkok (Thái Lan), mặc dù tốc độ tăng trưởng mạnh hơn nhiều”, đại diện Savills cho hay.
Dựa trên kinh nghiệm tại Hàn Quốc, các “ông lớn” của xứ sở kim chi có xu hướng đầu tư vào các dự án khu đô thị mới, khu đô thị thông minh tại Việt Nam mà những cái tên điển hình là: Keangnam, Daewoo, Lotte, GS...
Daewoo – kẻ tiên phong
Daewoo là một trong những thương hiệu lớn của Hàn Quốc có mặt tại Việt Nam từ khá sớm, không lâu sau khi Việt Nam mở cửa hội nhập. Dự án phát triển bất động sản quy mô lớn đầu tiên của Daewoo tại Việt Nam là dự án tại Bắc Hà Nội. Trước khi quan hệ ngoại giao được tái thiết lập giữa hai nước, Daewoo đã thành lập một công ty con tại Việt Nam.
Với những thành công từ khu công nghiệp Sài Đồng (Long Biên, Hà Nội), khách sạn Daewoo Hanoi, Tập đoàn Daewoo đã đầu tư nghiên cứu, đề xuất với Hà Nội bản quy hoạch thành phố mới quy mô 7.500ha, tiếp nhận 1 triệu dân vào năm 2040 với kinh phí “khổng lồ”, ước tính 30-40 tỷ USD.
Thế nhưng, thời điểm khủng hoảng tài chính châu Á xảy ra, bản thân Tập đoàn Daewoo cũng gặp rắc rối nên dự án cho dù được phê duyệt vẫn không thể thực hiện được. Tuy vậy, nội dung dự án cũng đã được ghép vào bản quy hoạch tổng thế của Hà Nội.
Sau một thời gian dài, một phần của kế hoạch Bắc Hà Nội được phát triển bởi Daewoo E&C với dự án khu đô thị mới Starlake Tây Hồ Tây. Ngược về thời điểm những năm 2006, khi Starlake Hà Nội của Daewoo E&C được cấp phép đầu tư, kế hoạch là dự án sẽ động thổ vào dịp đại lễ 1.000 năm Thăng Long - Hà Nội (2010). Nhưng sự thực tới năm 2012 dự án mới được khởi động và đầu năm 2014 mới chính thức khởi công xây dựng.
Starlake có diện tích 186ha, tổng mức đầu tư 2,2 tỷ USD do Công ty TNHH Phát triển THT, thuộc sở hữu của Daewoo E&C, làm chủ đầu tư. Đây cũng là lần đầu Hàn Quốc “xuất khẩu” một dự án khu đô thị mới mang phong cách Hàn Quốc mà chủ đầu tư đảm nhiệm toàn bộ từ quy hoạch đến thi công, xây dựng và sau này là quản lý.
Dự án này đã hoàn thiện giai đoạn đầu với 603 căn hộ cao cấp, bao gồm các sản phẩm liền kề, biệt thự và shophouse. Các căn hộ này được xây dựng trên diện tích 114,8ha và bàn giao cho khách hàng vào năm 2020. Đại sứ quán Hàn Quốc cũng đã chuyển đến khu đô thị mới Starlake vào năm 2019.
Trước Starlake, Daewoo E&C là chủ đầu tư công trình Daeha Business Center (Kim Mã), và là tổng thầu dự án Daewoo - Cleve (Văn Phú, Hà Đông). Sau loạt dự án tiềm năng tại phía bắc, vào năm 2021, Daewoo E&C bắt tay với Tập đoàn Tân Á Đại Thành để cùng xây dựng khu phố Hàn Quốc Meyhomes Capital Phú Quốc, cho thấy tham vọng mở rộng của nhà đầu tư này ở Việt Nam.
Đáng chú ý, sau khi mua lại Tập đoàn Jungheung, Daewoo E&C tiếp tục cho thấy nỗ lực mở rộng thị trường khi tìm kiếm các dự án ở khu vực phía nam và TP. HCM. Chưa dừng lại, đầu năm 2022, nhà phát triển này đã nghiên cứu đầu tư tại Hải Dương. Qua đó, Daewoo mong muốn được tham gia phát triển khu công nghiệp Gia Lộc theo hướng tích hợp với đô thị, sau khi đã tìm hiểu 6 khu công nghiệp đang xây dựng tại Hải Dương.
Lotte: Dốc 5 tỷ USD cho cuộc chơi địa ốc Việt
Đi lên từ sản xuất tại Nhật Bản và Hàn Quốc, Tập đoàn Lotte tạo thặng dư lớn rồi tiến vào lĩnh vực bất động sản. Công thức này được tập đoàn mang sang Việt Nam với việc khởi đầu bằng bán gà rán, thức ăn nhanh.
Chủ tịch Lotte - ông Shin Dong-bin cho biết tập đoàn này bắt đầu vào Việt Nam từ năm 1996, với việc mở các trung tâm thương mại và siêu thị, sau đó mở rộng sang các lĩnh vực khác như khách sạn, rạp chiếu phim. Cho đến nay, Lotte đã có 19 công ty thành viên ở Việt Nam.
Dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm vừa được động thổ vào tháng 9/2022, là dự án bất động sản tầm vóc bậc nhất của Lotte tại Việt Nam. Với diện tích đất 50.000m2 tại Thủ Thiêm (TP. HCM), dự án có tổng cộng 11 tòa nhà cao 10 - 50 tầng, gồm các loại hình như khách sạn, nhà ở và căn hộ, tạo ra tổng diện tích sàn khoảng 680.000m2.
Nhưng trước khi bắt đầu “siêu phẩm” nêu trên, Lotte E&C cũng đã có nhiều công trình tiêu biểu như: tòa nhà 65 tầng Lotte Center Hanoi và Lotte Mall Hanoi, đồng thời mua lại Legend Hotel Saigon và Diamond Plaza. Năm 2019 Lotte E&C đã thành lập công ty phát triển Lotte Land.
Cũng trong năm này, Novaland chính thức ký kết hợp tác chiến lược với Lotte E&C. Theo đó, Lotte E&C trở thành nhà thầu thi công chính cho 3 dự án căn hộ cao cấp do Novaland phát triển, nổi bật là tổ hợp căn hộ - thương mại dịch vụ hạng sang The Grand Manhattan (100 Cô Giang – Cô Bắc, trung tâm quận 1)
Thông tin cho biết, Lotte đã dốc khoảng 5 tỷ USD vào Việt Nam. Nhưng có lẽ, con số sẽ không dừng lại ở đó. Bởi lẽ, khi sang Việt Nam dự lễ khởi động dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm hồi năm ngoái, ông Shin Dong-bin cho biết, dự án này đã đánh dấu “điểm khởi đầu” cho chuỗi mở rộng đầu tư sắp tới của Tập đoàn Lotte tại Việt Nam.
Landmark 72 tầng – dự án để đời của Keangnam
Là một gã “khổng lồ” của Hàn Quốc, năm 2007, Keangnam đã trở nên nổi tiếng toàn Việt Nam khi khởi công tòa nhà Keangnam Hanoi Landmark Tower 72 tầng - tòa nhà cao nhất Việt Nam khi đó (kỷ lục này tồn tại đến năm 2018).
Landmark 72 là tổ hợp văn phòng, khách sạn, căn hộ dịch vụ và trung tâm thương mại có tổng vốn đầu tư 1,05 tỷ USD. Trong đó, phần lớn là diện tích văn phòng (tầng 12 - 46) với tổng diện tích mặt sàn lên tới 95.000m2. Đây cũng là dự án lớn nhất của công ty Hàn Quốc tại Việt Nam lúc bấy giờ.
Sự kỳ vọng lớn của Keangnam với toà nhà cao nhất Việt Nam thể hiện khá rõ trong một vụ cá cược để đời của tập đoàn này. Cụ thể, năm 2008, dự án Keangnam Hanoi Landmark Tower đã gây xôn xao dư luận khi cam kết hoàn thành các toà tháp trước dịp đại lễ 1.000 năm Thăng Long - Hà Nội, nếu không sẽ chịu mất 100 tỷ đồng. Chủ đầu tư cũng cho hay, trong trường hợp bị phạt vì không đúng tiến độ, toàn bộ số tiền sẽ được dùng cho mục đích từ thiện.
Nói thêm về việc bán cán căn hộ tại cao ốc Keangnam, năm 2008, bắt đúng đỉnh của cơn sốt bất động sản Việt Nam, giá căn hộ tại đây được rao bán ở mức cao kỷ lục, khoảng 3.000 USD/m2, tương đương giá căn hộ lên tới 7-8 tỷ đồng/căn.
Keangnam được cho là đã thu về 3.500 tỷ đồng từ việc bán căn hộ. Tuy nhiên do những sai phạm liên quan tới hành vi chuyển giá, năm 2013, Keangnam đã bị truy thu 95,2 tỷ đồng thuế thu nhập doanh nghiệp cho mảng kinh doanh bán căn hộ này.
Được thành lập từ năm 1951, Keangnam Enterprise là một công ty xây dựng, nằm trong danh sách 20 công ty lớn nhất Hàn Quốc. Tháng 2/1973, Keangnam trở thành doanh nghiệp xây dựng đầu tiên được niêm yết trên sàn chứng khoán Hàn Quốc. Đây cũng là công ty xây dựng đầu tiên của Hàn Quốc tiến ra thị trường nước ngoài.
Tuy nhiên, Tập đoàn Keangnam đã phải đối mặt với cuộc khủng hoảng sau bê bối tham nhũng và hành động tự sát của vị chủ tịch Sung Wan Jong vào tháng 5/2015. Ngay sau đó, thông tin về việc toà án Hàn Quốc rao bán toà nhà Keangnam Hanoi Landmark cao 72 tầng tại Việt Nam với mức giá gần 800 triệu USD tràn ngập trên khắp các trang báo. Đến đầu 2016, AON Holdings của Hàn Quốc đã trở thành chủ nhân của tòa nhà cao nhất Việt Nam, tính đến thời điểm mua.
Sự đổ vỡ của “đế chế” Keangnam là điều đáng tiếc không chỉ đối với đối với các nhà đầu tư, đối tác mà còn đối với cả nền kinh tế Hàn Quốc thậm chí là nhiều quốc gia khác, trong đó có Việt Nam.
GS E&C và quỹ đất khủng tại Việt Nam
GS E&C là một trong những nhà đầu tư đa lĩnh vực lớn nhất ở Hàn Quốc. Được thành lập vào năm 1969, công ty xây dựng GS E&C đã trải qua hơn năm thập kỷ phát triển. Doanh nghiệp này có 28 công ty chi nhánh và văn phòng đại diện tại 27 quốc gia ở châu u, Bắc Mĩ, châu Á và châu Phi.
Gia nhập thị trường Việt Nam vào năm 2004, tập đoàn đến từ Hàn Quốc thành lập Công ty GS E&C Việt Nam có 2 trụ sở chính tại Hà Nội và TP. HCM. Thương hiệu danh tiếng này đã tạo được dấu ấn thông qua những dự án có giá trị đầu tư khủng như cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, tuyến metro số 1 – Bến Thành – Suối Tiên, cầu Vàm Cống và nhiều công trình hạ tầng khác.
Việc đặt dấu chân đầu tiên vào Việt Nam thông qua vào các dự án xây dựng hạ tầng là bước đệm để nhà đầu tư ngoại này gia nhập vào thị trường bất động sản hạng sang. Năm 2007, sau một thời gian nghiên cứu đánh giá tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam, GS E&C đã quyết định thành lập thương hiệu con VGSI (Vietnam GS Industry) và VGSE (Việt Nam GS Enterprise) - vốn 100% đầu tư nước ngoài. Công ty này sở hữu quỹ đất lớn lên đến hàng trăm ha ở TP. HCM tại các vị trí chiến lược ở khu đông và khu nam hay quỹ đất kim cương tại Thủ Thiêm.
VGSI hiện đang tiến hành dự án khu đô thị Zeitgeist rộng 349ha tại Nhà Bè, TP. HCM. Quy mô dự án gồm 770 biệt thự và hơn 16.000 căn hộ, là khu đô thị lớn thứ hai của khu Nam Sài Gòn sau Phú Mỹ Hưng. Khởi công từ cuối năm 2019, đến nay nhiều sản phẩm tại các phân khu của dự án đã hoàn thành, bàn giao cho khách hàng. Tuy nhiên, suốt chục năm qua, việc định giá đất tại dự án này vẫn chưa xong.
Trong khi đó, VGSE được biết đến là nhà phát triển bất động sản tiêu chuẩn quốc tế với các dự án như: Xi Riverview Palace (TP. Thủ Đức); dự án phức hợp cao cấp Thủ Thiêm Zeit (khu đô thị mới Thủ Thiêm - TP. Thủ Đức); đô thị mới Zeit Long Bình (TP. Thủ Đức)...
Nhìn vào những “ông lớn” Hàn Quốc đang tham gia thị trường bất động sản tại Việt Nam có thể thấy TP. HCM hiện là địa bàn được Lotte E&C và GS E&C đang triển khai dự án phát triển khu đô thị mới, và sự cạnh tranh sẽ còn khốc liệt hơn nữa khi Daewoo E&C cũng tham gia vào khu vực này.
Tags:
(VNF) - Một trong những nguyên nhân lớn khiến công tác định giá đất gặp khó là do việc thu thập thông tin còn nhiều hạn chế, trong khi thị trường bất động sản lại thiếu minh bạch về dữ liệu giao dịch.
(VNF) - Theo chuyên gia Nguyễn Quốc Anh, làn sóng sáp nhập tỉnh mở ra nhiều cơ hội rõ rệt cho thị trường bất động sản, song cũng đi kèm với không ít thách thức mà nhà đầu tư và doanh nghiệp cần thận trọng đối mặt.
(VNF) - Lãnh đạo tỉnh Bình Thuận yêu cầu Công ty TNHH Delta - Valley Bình Thuận sớm hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án Tổ hợp Khu du lịch Thung lũng Đại Dương, với tổng vốn đầu tư 6.400 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Xây dựng Trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê Văn Phú Seoul do Công ty TNHH Seoul Việt Nam đầu tư được cấp phép từ 2008 và gần đây mới khởi động xây dựng.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân chậm bàn giao mặt bằng và lần đầu tiên Đà Nẵng phải thực hiện cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc.
(VNF) - Khu tập thể Kim Liên được xây dựng từ năm 1959, gồm 42 tòa nhà chung cư cao từ 2 đến 6 tầng, với tổng dân số khoảng 14.680 người. Sau hơn 60 năm sử dụng, nhiều tòa nhà đã xuống cấp nghiêm trọng.
(VNF) - Trước mức giá bất động sản leo thang, giấc mơ sở hữu nhà của người trẻ ngày càng xa vời. Thay vì mua nhà, nhiều người đã chọn thuê dài hạn, thậm chí sống chung để giảm gánh nặng tài chính.
(VNF) - Tháng 4/2025, Tập đoàn Sun Group chính thức ra mắt siêu đô thị đa chức năng Sun Mega City Nam Hà Nội. Với quy mô 1.690ha, đây là siêu đô thị lớn nhất miền Bắc, nơi tái hiện đa sắc màu văn hóa. Sun Mega City không chỉ là biểu tượng thịnh vượng Nam Hà Nội mà còn là cầu nối giữa hiện đại với lịch sử, tôn vinh giá trị dân tộc trong từng hơi thở đương đại.
(VNF) - Ba dự án nhà ở trên địa bàn tỉnh Quảng Nam vừa được điều chỉnh tiến độ, trong đó có 2 dự án được gia hạn đến cuối năm 2026.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land) chính thức phê duyệt việc tham gia đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại dự án khu đô thị mới, phố đi bộ trung tâm TP. Thái Nguyên – một trong những dự án chiến lược của tỉnh trong giai đoạn phát triển đô thị 2025–2030.
(VNF) - Tọa lạc ngay trái tim đảo ngọc Cát Bà, thành phố Vịnh Trung tâm Xanh Island được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến du lịch Net Zero đầu tiên của Việt Nam.
(VNF) - Sau khi có thông tin sáp nhập tỉnh Bắc Giang và Bắc Ninh, giá đất nền một số địa phương tại Bắc Giang tăng đột biến, có nơi thị trường đã về đỉnh giá của năm 2022, có nơi giá vượt đỉnh cũ 30%.
(VNF) - Trước thông tin sáp nhập các tỉnh/thành, bỏ cấp quận/huyện và sáp nhập các xã/phường, nhiều người dân ở Đà Nẵng đổ xô đi làm thủ tục đất đai.
(VNF) - Những tín hiệu phục hồi rõ nét thời gian gần đây cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới đầy kỳ vọng. Tại phía Nam, làn sóng đầu tư đang dịch chuyển mạnh về Tây Bắc TP. HCM - nơi một cực tăng trưởng mới đang dần hình thành. Trong đó, Đức Hòa (Long An) nổi lên như điểm sáng với lợi thế vượt trội về quy hoạch, hạ tầng và sự hiện diện của những “ông lớn” bất động sản.
(VNF) - Chủ đầu tư dự án Chung cư An Trung 2 cho biết, hiện nay công ty chưa từng thực hiện mở bán bất kỳ căn hộ nào tại Block A, B cũng như không có ủy thác hoặc hợp tác, uỷ quyền cho bất kỳ đơn vị, tổ chức nào.
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Giang sẽ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất đối với 15 khu đất, diện tích hơn 82ha để làm nhà ở xã hội.
(VNF) - Sở hữu vị trí đẹp nhất trong số 4 phân khu thấp tầng ra mắt đầu tiên của Đại đô thị Sun Urban City, Kim Ngân 1 cộng hưởng lợi thế từ dòng khách đến vui chơi tại công viên lễ hội và cư dân 8 tòa cao tầng, mở ra tiềm năng kinh doanh đắc lợi.
(VNF) - CBRE cho biết giá bán căn hộ chung cư Hà Nội trong quý 1, giá sơ cấp đạt trung bình 75 triệu đồng/m2, tăng 34% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng chỉ nhích nhẹ 3% so với quý trước.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ yêu cầu làm rõ trách nhiệm vi phạm trong quản lý quy hoạch tại chung cư Tecco Complex Thái Nguyên, do Công ty cổ phần Tập đoàn Tecco - chi nhánh Thái Nguyên làm chủ đầu tư.
(VNF) -BIM Land ghi nhận doanh thu 6.638 tỷ đồng trong năm 2024, tăng 15% so với cùng kỳ năm 2023. Cùng với đó, BIM Land chuẩn bị đưa ra thị trường các sản phẩm thuộc dự án Thanh Xuan Valley và nhiều dự án khác tại Quảng Ninh, Phú Quốc...
(VNF) - Tô điểm cho sự phát triển mạnh mẽ của Thị xã Nghi Sơn nói chung và Khu Kinh tế Nghi Sơn nói riêng, Khu đô thị Nghi Sơn Central Park đang nổi lên như một biểu tượng sống đáng mơ ước.
(VNF) - Indochina Riverside Complex được giới thiệu là “trái tim chuỗi đô thị ven sông Cổ Cò”, tuy nhiên, sau bao nhiêu năm dự án vẫn là bãi đất trống.
(VNF) - Tỉnh Khánh Hòa thu hồi gần 11.000m2 đất đã giao cho Công ty TNHH Granitvina Nha Trang để thực hiện dự án Làng biệt thự Cô Tiên với lý do người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước
(VNF) - Tiện ích hồ bơi nối liền dài đến tận 423m, đưa Sông Town trở thành đô thị biển đầu tiên sở hữu “dòng sông lười” dài nhất Việt Nam. Đây là tiện ích vừa tạo không gian tận hưởng riêng tư vừa kết nối cộng đồng, tăng trải nghiệm sinh sống của cư dân và thu hút khách du lịch lưu trú - nghỉ dưỡng.
(VNF) - Tỉnh Hà Giang ra quyết định thu hồi 79.855,2m2 đất thương mại, dịch vụ từng giao cho Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC thực hiện dự án khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái núi Mỏ Neo.
(VNF) - Một trong những nguyên nhân lớn khiến công tác định giá đất gặp khó là do việc thu thập thông tin còn nhiều hạn chế, trong khi thị trường bất động sản lại thiếu minh bạch về dữ liệu giao dịch.
(VNF) - Làm văn hoá thực sự không có lợi nhuận nhiều về kinh tế, nhưng lợi ích nó mang lại vô cùng to lớn không thể đong đếm được bằng tiền, đó là tâm sự của ông Cao Văn Tuấn - Giám đốc Bảo tàng văn hoá nghệ thuật Đông Dương - Hải Phòng.
