Phó giám đốc Savills Hà Nội: Hải Phòng sẽ là thị trường màu mỡ cho Airbnb

Khách sạn, căn hộ dịch vụ hoạt động tốt

Theo Cục thống kê thành phố Hải Phòng, năm 2018, Hải Phòng đã đón 7,8 triệu lượt khách du lịch, tăng 12% theo năm. Trong số này, khách du lịch công tác nắm vai trò quan trọng trong việc cải thiện tình hình hoạt động của phân khúc khách sạn và duy trì sự ổn định của phân khúc căn hộ dịch vụ.

Về khách sạn, hiện Hải Phòng có 14 khách sạn 3-5 sao, cung cấp khoảng 1.400 phòng. Trong năm 2018, công suất phòng trung bình tăng 5 điểm % theo năm. Doanh thu phòng trung bình của các khách sạn 5 sao đạt 63 USD/phòng/đêm; gấp đôi phân khúc 4 sao và gấp 4 lần phân khúc 3 sao.

Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Phó giám đốc, Trưởng bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội, khách hàng chính của phân khúc khách sạn tại Hải Phòng là khách du lịch công tác.

“Hải Phòng không phải là một địa phương phát triển du lịch mũi nhọn nên nhu câu nghỉ dưỡng không nhiều. Trái lại, khách du lịch công tác đến Hải Phòng tăng trưởng bền vững trong nhiều năm qua do tăng trưởng kinh tế, phát triển cơ sở hạ tầng và công nghiệp cảng.

“Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư năm 2017, Hải Phòng có diện tích cho thuê khoảng 3.000ha từ bảy Khu công nghiệp (IP). Nomura, Tràng Duệ giai đoạn I và Deep C - Giai đoạn I đều đã được cho thuê kín. Năm 2018, các khoản đầu tư khổng lồ của Hàn Quốc vào Tràng Duệ IP là LG Display Hải Phòng với số vốn tăng thêm 500 triệu USD trong tháng 2 này và LG Innotek Hai Phong thêm 501 triệu USD trong tháng 8 này. Vinfast, lĩnh vực sản xuất ô tô và xe máy của Vingroup, đã đăng ký đầu tư 1,5 tỷ USD vào khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải. Nhu cầu lưu trú cho cán bộ, nhân viên và chuyên gia nước ngoài đến Hải Phòng chủ yếu được phân khúc khách sạn và căn hộ dịch vụ đáp ứng”, bà Hằng nói.

Biểu đồ thể hiện thị trường khách sạn tại Hải Phòng

Đối với căn hộ dịch vụ, phân khúc này ghi nhận tình hình hoạt động ổn định của 16 dự án trong năm 2018. Công suất trung bình đạt 96% và giá thuê đạt 21 USD/m²/tháng. Doanh thu phòng trung bình đạt 20 USD/m²/tháng.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, căn hộ dịch vụ là phân khúc có tình hình hoạt động luôn ổn định ở mức tốt với công suất cao. Nguồn cầu lớn nhất đến từ khách thuê người châu Á, cụ thể là Nhật Bản & Hàn Quốc, hai quốc gia có luồng vốn FDI lớn vào Hải Phòng. Đây cũng là những đối tượng khách thuê thích sống theo cộng đồng nên sản phẩm căn hộ dịch vụ với thiết kế và tiện ích theo phong cách đặc trưng của một quốc gia sẽ thu hút khách thuê đến từ nước đó.

“Nhu cầu lớn, công suất cao đã thu hút các doanh nghiệp nước ngoài tham gia vào thị trường này, trong đó có thể kể đến hai nhà điều hành quốc tế quản lý các dự án hạng A và một chủ đầu tư Nhật Bản sẽ phát triển một dự án căn hộ dịch vụ trong tương lai”, bà Hằng cho hay.

Tuy nhiên, theo Phó giám đốc Savills Hà Nội, phân khúc khách sạn & căn hộ dịch vụ tại Hải Phòng mới chỉ đáp ứng một phần nguồn cầu của khách du lịch công tác.

Với các khách có ngân sách hạn chế, khoảng dưới 1000 USD/ tháng thì Hải Phòng chưa có sản phẩm dịch vụ lưu trú phù hợp. “Thực trạng này cho thấy tiềm năng và dư địa phát triển của các sản phẩm mới cho thị trường này như căn hộ bán để cho thuê, sản phẩm nhà ở tích hợp công nghệ như Airbnb... Đã đến lúc thị trường Hải Phòng làm mới mình để đón những xu hướng mới của thị trường, tiếp bước các thị trường phát triển trong nước như Hà Nội & TP. HCM,” bà Hằng nhận định.

Nguồn cung nhà ở tương lai lớn

Theo báo cáo của Savills, thị trường bất động sản Hải Phòng năm qua phát triển tương đối tốt.

Cụ thể, về mặt bằng bán lẻ, tổng nguồn cung năm 2018 đến từ 12 dự án, tăng trung bình 9%/năm. Quận Ngô Quyền chiếm thị phần lớn nhất.

Giá thuê gộp trung bình tầng trệt đạt khoảng 36 USD/m2/tháng. Công suất thuê đạt 96%. Phân khúc trung tâm bách hóa ghi nhận mức giá thuê và công suất thuê cao nhất.

Dự kiến, bảy dự án mới sẽ gia nhập thị trường từ năm 2019, tập trung chủ yếu tại quận Hồng Bàng và Lê Chân.

Về văn phòng, nguồn cung văn phòng toàn thành phố đến từ 33 dự án hạng B và hạng C. Quận Ngô Quyền có nguồn cung lớn nhất. Công suất thuê trung bình đạt 87%. Quận Ngô Quyền ghi nhận giá thuê và công suất thuê cao nhất.

Theo Savills, thị trường văn phòng Hải Phòng không ghi nhận dự án hạng A nào trong tương lai gần.

Về căn hộ bán, tổng nguồn cung căn hộ tại Hải Phòng đạt 3.410 căn. Quận An Dương có nguồn cung lớn nhất. Nguồn cung sơ cấp hạn chế và nguồn cầu ổn định dẫn đến tỷ lệ hấp thụ cao trên toàn thị trường. Quận Ngô Quyền có giá chào bán trung bình cao nhất,đạt 1.280 USD/m2.

Từ năm 2019 trở đi, hơn 4.300 căn hộ sẽ gia nhập thị trường, tập trung chủ yếu ở quận Hồng Bàng.

Nguồn cung căn hộ bán tại Hải Phòng phân theo địa bàn

Về thị trường biệt thự và nhà liền kề, tổng nguồn cung đến từ 28 dự án. Bốn dự án mới mở bán và hai dự án mở bán thêm cung cấp ra thị trường khoảng 1.250 căn. Hồng Bàng và Kinh Dương cung cấp 53% tổng nguồn cung.

Quận Hồng Bàng dẫn đầu với 52% tổng lượng giao dịch, theo sau là Lê Chân với 36%.

Trong năm 2019, năm dự án sẽ được mở bán, cung cấp cho thị trường khoảng 3.480 căn.